シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6076: 検討板ユーザーさん]

>>6075 匿名さん
安物買いの銭失いになりますよ。
いっその事買わないでここを賃貸で借りて、住みやすさと住民の質を確認してから、購入するのもありですかな？

[6077: 匿名さん]

ここの住民スレは凄いですね。
入居者同士でノノシリあい。
世帯数が多いと大変ですね。
理事会とか大変でしょうね。
個人的には住みたくないですね。
だって、面倒くさそうですよね。

[6078: 検討板ユーザーさん]

>>6077 匿名さん
ここは大規模マンションであり、しかも自己中心の住民が多いので管理組合理事会が大変だと思います。やめたほうが良いですよ。

[6079: 匿名さん]

>>6076 検討板ユーザーさん
賃貸の方が無駄なので遠慮しときます

[6080: 匿名さん]

>>6078 検討板ユーザーさん

あなたの発言からはたしかにあなたが自己中心的のようです

[6081: 匿名希望さん]

>>6079 匿名さん
貴方が正しい！

[6082: 匿名さん]

>>6077 匿名さん

匿名板だからね
住民いないんでしょ

[6083: 通りがかりさん]

どう見ても煽られてるだけでしょ(笑)
本当の住民がどれかなんてわかんないですし、所詮匿名板の話として受けとるべきですね。

ただ、絶対この板を見てるであろう住友が何も対処してないのは不信感を抱きますね

[6084: 匿名さん]

屋上の件とか読ませていただいて、ののしり合いって言っても、話し合いのできる聞き分けのいい親御さんがいると思いましたよ。
某マンションに比べて。すごいツワモノがいるようでしたから。。。

[6085: 匿名さん]

屋上の件ってなんでしょうか？
検討したばかりなので気になります。

[6086: eマンションさん]

>>6085 匿名さん
つ 住民板

[6087: 匿名さん]

>>6086
みてるんですけどどれが屋根の話かわかりません

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
リサーチ力弱い。さかのぼってちょっと読めば分かること。大きな買い物するのに大丈夫なの？

[6089: C棟入居者]

うっ、教えてあげたいけど、
確かにご自身で探される方が良いかと思います。
頑張ってください！
どのマンションでも言えることですが、良いところも悪いところもたくさんありますが、
個人的にはこのマンション、とっても快適ですよ

[6090: 入居キャンセル]

>>6087 匿名さん
個人的には環境面も建物も悪くはないので興味はありましたが、修繕積立金が均等積立方式ではないので候補から外しました。段階的に積立金が高くなる時期には教育費や返済金の負担もあるのでキャッシュフローが厳しくなるからです。
その心配がなければ良いと思いますよ。

[6091: 通りがかりさん]

こんな東西に長い建物、南の棟だけの日影図描いたらどうなるんだろう？真ん中の棟はここの用途地域の日影規制範囲に収まってるんだろうか。まーそんなの一敷地だから建築基準法的には関係ないけど、ふと思ってしまった。壁面日影とか見てから買った方が良いね。

[6092: 入居検討中]

>>6091 通りがかりさん
日影は新しいマンションが立つ時に近隣住民は色々と言うが、団地内の住民に対してはちゃんと配慮しているのだろうか？購入者は陽当たりが悪い事を承知で購入しているものと思うが。

[6093: マンション検討中さん]

>>6092 入居検討中さん
今なら、見に行けますので現地で確かめたほうが良いですね。
たしかに住民は、そこもそれなりに検討してるでしょ。

[6094: 名無しさん]

武蔵小金井駅までバス便というのは、資産価値としてはどうなんでしょうか？？

[6095: 検討板ユーザーさん]

>>6094 名無しさん

このマンションは、花小金井が最寄りのマンションなので、資産価値もそれに準じます。

[6096: 入居検討中]

>>6095 検討板ユーザーさん
花小金井立地、修繕積立金が5年10年と段階的に上昇していく事、西側にマンション建設の可能性がある等、総合的に見ると中古需要も期待薄で下げる方向でしょうか。永住目的で購入する覚悟で検討することです。

[6097: 口コミ知りたいさん]

>>6096 入居検討中さん

修繕積立金が徐々に上がってどこかで打ち止めになるってやり方は、メジャーではだいたいそうなんじゃないかな。

[6098: 買い替え検討中さん]

修繕積立金が当初は安くて長期に渡ってどんどん高くなるのは
営業的に安く見せかけて不人気物件を売り易くする側面と同時に
完成後在庫を多く抱えて売主が負担する分を減らす目的があります。

[6099: 通りがかりさん]

>>6098 買い替え検討中さん
売主だけにメリットがあり、買主にはデメリットしか無い、という余りにも偏りがある意見ですね。一般的に広まっている方式で、別に隠している訳でもありませんし、今後の資金計画をご自身できっちり考えられる方なら問題ないと思いますが。「売り易く」というのは買主にとって買い易い(購入時の費用を抑えられる)ことの裏返しで、良し悪しは人それぞれの捉え方により異なるものです。

[6100: 入居中]

>>6099 通りがかりさん
買主にとっては当初は修繕積立金が抑えられていてお得感があるように見えますが、管理組合が出来てからは、住民が大規模修繕計画等を決めていきますから、修繕積立金が上がる時に922戸と大規模だと反対意見が出たりして大変だと言うことを聞きました。結局は資金計画がしっかりと立てられているか買主住民の自己責任になります。全ては資金計画です。

[6101: 匿名さん]

C棟が良いかと思ってますが、日当たりどうですかね？

[6102: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
上層階は良いと思いますが、下層階は樹木もありどうでしょうか。

[6103: 匿名さん]

シャトルバスの料金って
ホームページのどこにのってますか？

[6104: 入居中]

>>6103 匿名さん

シャトルバスの料金は無料です。(正確には管理費で取られています)

[6105: 匿名さん]

>>6104
ありがとう
管理費込みなんですね
専有面積辺りの平米単価だと、管理費は毎月250円前後、修繕積立金は毎月81円前後みたいですね
管理費が普通のマンションの2倍くらいなのはシャトルバスとか他の共用設備の影響なんでしょうね


物件名
シティテラス小金井公園
販売期
第6期
販売概要
販売スケジュール
平成30年11月中旬販売開始予定　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
3,698万円～4,898万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.79m2～75.13m2　
バルコニー面積
11.16m2　
管理費（月額）
18,026円 ～ 19,066円　
修繕積立金（月額）
5,790円 ～ 6,150円　
管理準備金
18,026円 ～ 19,066円　
修繕積立基金
347,600円 ～ 368,900円　

[6106: eマンションさん]

>>6105 匿名さん
管理費は一般的なマンション並みに収まってるのが大規模なメリットですが、どのマンションと比較して2倍なのでしょうか？

分譲マンションで1万円きる管理費のマンションなんて怖くて住めないですね。

[6107: 検討板ユーザーさん]

>>6106 eマンションさん

〉分譲マンションで1万円きる管理費のマンションなんて怖くて住めないですね。

大手デベは系列の管理会社使っていますので競争原理は働かず、管理費の半分以上は利益です。
それを安心コストと考えるか、高いと考えるかは個人の自由ですが。

[6108: 匿名さん]

>>6107 検討板ユーザーさん
管理費の見直しを早急に行い、徹底的削減を図っていく事が、将来的に修繕積立金がアップする対策としても重要になってくると思います。

[6109: C棟入居者]

>>6101 匿名さん
c棟良いですよー！
緑にかこまれて、どこかの別荘地にきたような気持ちになります。
日当たりも問題ありません。

[6110: 名無しさん]

>>6109 C棟入居者さん　
チェアー良いですね。どちらで買われたのですか？

[6111: 名無しさん]

>>6110 名無しさん

https://ec.azumaya-kk.com/pazmu02020.php?hin_cd=NX-511

ぜひ参考になさってください^ ^

[6112: 匿名さん]

>>6109 C棟入居者さん
素敵ですね。何階でしょうか。樹木も鬱蒼としていて丁度送電塔も電線もあまり気にならない階だから良いのでしょうね。ここは特別に良いと思います。

[6113: 匿名さん]

>>6109 C棟入居者さん
虫なんかはどうですか？

[6114: 名無しさん]

>>6112 匿名さん
何階と限定すると、どこにいるかバレそうですので、、笑
真ん中より少し下という回答に留めさせてください。

>> 6113 匿名さん

虫も特に気になりませんよ。
C棟(木に面している)だから虫が多いということは無いと思います。ガーデニングの花々も無事ですし。

ただ、夜にカーテンを全開にしてると小さい虫が何匹か窓にやってきますが、、。苦 外は明かり一つなく真っ暗なので仕方ありませんね。

[6115: マンション検討中さん]

>>6114 名無しさん

C棟は南向きですか？
日当たりよいですか？

[6116: 通りがかりさん]

>>6092 入居検討中さん
6091です。日影図は冬至の一番太陽が低い時のものを描きます。しかし、お気付きの通りそれは隣地への影の落とし方になるのです。この敷地内はどう影が落ちるのかは建築基準法には全く関係ありません。冬至に見学すれば確かですが、そうもいかないので壁面日影というB棟やA棟のバルコニー側に前面の棟の影がどう落ちるのかわかる図面も描けます。販売元でそんなのが用意されてればとても良心的なんですけどね。

[6117: 通りがかりさん]

>>6092 入居検討中さん
追伸 同敷地内の住戸が冬に朝から夕方まで影でも建築基準法ではOKです。部屋毎に採光の規定は有りますが、あくまでも窓の大きさと部屋大きさ、前面建物や隣地境界線までの距離などで計算されます。よって太陽の光には全く関係ありません。光が入らなくても採光は満たすという考え方です。参考にしてください。

[6118: 入居者]

>>6116 通りがかりさん

モデルルームで日照のシミュレーションが確認できますよ。

前の棟の影がどの様にかかるか、時間ごとに確認出来ます。

[6119: 通りがかりさん]

>>6118 入居者さん
それは安心できますね。これだけ大規模だとそこまでやるんだー。流石。冬至に１日中直射日光当たらない住戸は無いのですか？あっても値段でカバーか。

[6120: 住民]

A.B棟の下層階は冬場は当たらなかったはずです。夏でも部屋にはほとんど光は入りませんでした。

1階の住居は、目の前に他棟が聳えていますが、採光部の照り返しがあり、晴れの日は部屋の暗さはさほど感じませんでした。正直、2階の方が暗いなと感じました。

これから初めての冬ですが、日当たりの件もあり、どれだけ部屋が寒くなってしまうのか少し心配です。

[6121: 入居者]

>>6120 住民さん

A棟は、お昼頃ならば3月中旬でも１階テラスに陽が当たっていましたよ。
(2月はムリでしたね)

確かに１階テラスは照り返しがあって明るいかもしれませんね。

[6122: マンション比較中さん]

下見に行ったのですが、駅からも結構歩きますね…みなさんシャトルバス利用なのでしょうか。
コンビニももう少し近くにあったらな…って感じです。

[6123: 匿名さん]

>>6122 マンション比較中さん
駅は花小金井ですか？武蔵小金井ですか？武蔵小金井まで徒歩30分です。

[6124: 入居予定]

花小金井から
８分ですよ？
駅前にファミマ、途中にセブンイレブンすぐ近くに100ローソンと
花小金井から歩きながら
三件のコンビニありますよ。

[6125: 通りがかりさん]

>>6124 入居予定さん
8分の表示時間はエントランスからであって、実際住んだら部屋からになるわけで更に時間が加算されます。そういう意味でもう少し近くというのは理解できますね。
利便性の追求は個人差がありますからどっちが正しいとは言いませんが。