シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6041: 匿名さん]

>>6039
おいおい、変動金利がだいぶかわってるんだが（笑
そんな必死になっても金利上昇は免れません

[6042: 居住者]

>>6038 居住者さん

お宝保険ってやつだね！
我が家は10年以上前に保険の担当者に勧められて新しいのに切り替えてしまったわ〜。今考えるとあの高い予定利率を返してほしいな。今ならその保険は倍以上に増えてるな。ま、その生保は潰れちゃったけどな。

[6043: マンション検討中さん]

>>6041 匿名さん
まさかとは思うが店頭金利のことを言いたいのか？店頭金利がいくら上がろうがこれから変動で組む人の金利が上がるだけであって、既存の変動金利の利率は不変だぞ。店頭金利は銀行の優遇幅が時代によって異なる。

短プラが上がる要素がひとつもなく、店頭金利は史上最低水準だというのに、今固定で組む人は理解ができない。
本当に金ないか、本当に知識や考えることが苦手か、考える必要がないくらいに裕福かのどれか。

長期金利が上がるのはあくまで金利政策の微修正であって日本経済への期待感ではないから、上昇基調になるのは向こう5年は考えにくい。

[6044: 匿名さん]

>>6043
やばい、マジでいいってるの？
既存の変動金利の利率が不変？　変動金利なのに？（笑
たぶん、こういう間違った理解の人がたくさんいるんだろうね　ほんとご愁傷様

[6045: マンション検討中さん]

短プラ≒店頭金利もしくは基準金利
これはバブル以降、20年くらいほぼ変わってない。※2.375から2.875% バブルは8%とかだった
少子高齢化で日本の景気が今後大幅に上がると思わないなら、固定じゃなく変動を選ぶべき

優遇金利
銀行が利益削ってる、値引きみたいなもん。これは過去最大。※▲1.95%とか

実行金利、実質金利
店頭金利から優遇金利引いたやつ。

世間の流れ的には変動が多く、固定から変動に借り換えてる人が多数。

[6046: 匿名さん]

>>6045

うん、だからそんなこと誰でも知ってる
そして金利が上がった事実がすでにある
日銀がついに舵を切ったからな
変動の人はご愁傷様としかいいようがない

[6047: 住民板ユーザーさん1]

ここは金利の話をする板ではない

[6048: マンション検討中さん]

>>6045 マンション検討中さん

ありがとうございます。
金利に関してはついつい表面利率だけをみて考えがちなので
こういったコメントがあると整理する上でとても参考になります。

[6049: マンション検討中さん]

>>6046 匿名さん
理解力ないのか？
金利が上がった事実？バブルが来ると思ってるのか？今よりもマンションが高騰する時代が来ると？日銀はむしろ量的緩和を抑えつつゼロ金利政策を今後も継続すると言ってるのに？
自らなにも考えずに固定にして毎年6.70万の利息を銀行に寄付してる方が御愁傷様。

[6050: 名無しさん]

こんな所で知識をひけらかさなくても。。

[6051: マンション検討中さん]

ここは金利の話をする板ではない

[6052: マンション検討中さん]

80m3以上のお部屋だと手洗いカウンターのあるトイレになると書かれていますが、どのようなイメージのものかどこかに写真はないのでしょうか？手洗い器付トイレと手洗いカウンターが一緒にあるということはないと思うのですが、モデルルームの写真にはないので…

[6053: 匿名さん]

>>6052 マンション検討中さん

写真が出てますよ

[6054: 匿名さん]

ここ数日のここの住民版の荒れ方は酷いですね。900戸を超える規模だと民度も低くなるのでしょうか。かなり安いマンションなので前向きに検討していますが、ちょっと不安です。

[6055: 検討板ユーザーさん]

>>6054 匿名さん

住民版で投稿される方は、ごく一部の方が何度も投稿しあっているようなものです。
実際の雰囲気などは、モデルルーム見学など現地に行けば何とかなくわかるかと思いますよ。

[6056: 匿名さん]

屋上デッキ作っておいて階下住戸への防音対策やってないのはちょっとねぇ。
しかも投稿を見てると売り主からの注意もなかったとか。

[6057: マンション検討中さん]

>>6054 匿名さん
ここ、かなり安いですか？？
それほど安くないと思うけど。
小川の方行くともっと安いのあるぞ？？

[6058: 検討板ユーザーさん]

>>6056 匿名さん
スミフの住民軽視の販売姿勢には問題があるのでは？デッキ下の防音振動対策には責任をもって対応するのが大手デベと関連管理会社の使命と考えています。対応策を注視しています。

[6059: マンコミュファンさん]

>>6058 検討板ユーザーさん

ここは長谷工施工ですよ。それを理解した上で買わないと痛い目に遭うよ。ゼネコン会のユニクロですからね。安い割には良いもの作る。しかし、大手ゼネコン施工と同レベルを求めてはいけません。

[6060: 匿名さん]

だいぶ安くなりましたね
お買い得です