シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6001: 住民板ユーザーさん7]

>>6000 匿名さん

聞いてどうします

[6002: 入居者さん]

>>5999 住民板ユーザーさん4さん
薬剤の種類や散布日など事前告知なんてないかと思います。
人の敷地ですからね。

そこまで気になるなら、ここは諦めた方がよろしいかと。

マンションなんてたくさんありますので次探した方が時間の無駄にならないかと。

[6003: 住民板ユーザーさん4]

6002さん
やはりそうですよね。後からできたマンションに気を使う必要なんてゴルフ場にはないですもんね。
他に気にされる方がいないのかなと思ったのと、そういう方が多ければ何か問い合わせとかされていないかと思って質問してみました。
あの広大な敷地のグリーンを維持したり、虫がわかないようにしたりするには除草剤･殺虫剤は必須でしょうけど管理するスタッフさんやゴルファーの方の健康被害が問題になったことなんてないですもんね。
とりあえず自分は大人なので化学薬品や薬剤の影響は問題ないかなとか仕方ないかなと思いますが、気にしすぎと言われればそうかもしれませんが抵抗力の弱い子供が恒常的にしかも長期にわたってそういった物質に晒されることでどんな影響が出るかやっぱり不安なのでこちらはもう考えないことにします。
6002さんのおっしゃる通り他に良いマンションはいくらでもありますから。
ありがとうございました。

[6006: 匿名さん]

>>6001 住民板ユーザーさん7さん

参考にします

[6009: 匿名さん]

人気マンションの宿命
今年のベストバイ

[6010: 匿名さん]

コンセプトがハッキリしていて良いと思います。好みは別れると思うけどここはありですね。

[6011: 住民板ユーザーさん7]

>>6006 匿名さん

ローンは、人それぞれの事情があるので、参考にはならないと思いますよ。
むしろ、銀行さんなどの方にご相談すべきですよ。

[6012: 匿名さん]

>>6006 匿名さん

我が家はフルローン、金利0,450
繰り上げ返済はしない

[6013: 匿名]

>>6000 匿名さん
私はフルローンで変動0.39でした
人によるかもしれませんが住宅ローン減税を使わない手はないと思いますよ。
私はもう少し金利高くても団信のがん保険付帯が充実してるタイプのローンにすればよかったと後悔してます。

[6014: 匿名さん]

>>6013
変動の割には金利が随分高いですね... 優遇金利が受けられなかった口でしょうか？
私は0.23でした（３大疾病特約付き）
ローンは10年で400万はきっちりうけられるように組みました。
10年後はまた住み替えますから残債はあまり気にしてないですね

[6015: 口コミ知りたいさん]

変動0.23ってどこを使ったらできるんだろう

[6016: 入居者]

0.23なんて銀行無いでしょう

[6017: マンション掲示板さん]

変動0.39ですら怪しい。。

[6018: マンション検討中さん]

0.23ってどこだよ？嘘つくなよ！
0.390は住信SBIネット銀行ですか？

[6019: マンション検討中さん]

みなさん、変動でがっつりフルローンの方多いんですね。
うちは、金利が低い内に固定で考えています。
頭金もある程度は出ますので。
年齢や資金の余裕もありますし、みなさんそれぞれですね。

[6020: 匿名さん]

>>6019 マンション検討中さん

うちはガッツリ変動ですね
住宅ローン控除10年間の400万を頂いたら買い換えしてまた住宅ローン控除もらいます。既に1回目の１０年貰って今２回目の10年期間中。ローン期間中は0.5%ぐらいの定期預金預けてる感覚で若干のプラスなのであとは１０年間の物件騰落率で住宅費が決まります。月4万程度の持ち出し程度で住めるので良いです

[6021: 匿名]

>>6018 マンション検討中さん
6013です。SBIですよ！
0.23は信じがたいですよね(笑)

10年後、私も6020さんみたいにうまく立ち回りたいですね

[6022: 匿名さん]

[No.6004～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[6023: マンション検討中さん]

>>6020 匿名さん
10年後もローン控除あるんですかね

[6024: 匿名さん]

>>6023
なかったらなかったでまた考えればいいだけでしょ
それに依存してるわけではなく、今はそれをうまく活用してるだけの話

[6025: 匿名さん]

>>6020 匿名さん

明日、日銀の政策決定会合で当面の金利見通しが判明しますね！
おそらく物価連動の2%達成は下方修正してくるでしょうから、、
でも最近の銀行株の急激な上昇は気になりますねえ？
これって金利が上昇する前触れの合図かもしれないので予断は禁物かもですよ〜
あと目の前の金利水準が異常に魅力的に誘惑してくる業社は、フロントでの手数料が額面に対して
かるく2%は先に徴収してくるので途中返済を目論むなら、選定基準は実はそこではないかもですね〜

[6026: マンコミュファンさん]

皆さんお金の話が好きですね～
ここはいくらで貸せるかはっきりしてるから良いですよね

[6027: マンション検討中さん]

>>6025 匿名さん
さて、上がりますかね、やっぱり。

[6028: 匿名さん]

>>6027 マンション検討中さん

長期金利は上がります！
日銀は、少なくとも正常化を辞め、柔軟性に移行した訳ですから、
ほっといてもマーケットは消費税前までに金利を上げてくるでしょう！！
でないと、地銀信金信組は単独での経営はもう耐えられなくなるでしょう？
淘汰合併もしくは大胆な人員整理は避けられないですね？

[6029: 匿名さん]

金利上がったね！

[6030: マンション検討中さん]

>>6029 匿名さん

先週と比較して
10年国債は約3倍に跳ね上がったね！
それでも0.11%だから、どれほどのインパクトなのか素人にはよくわかりませんねー(笑)

[6031: 匿名さん]

>>6030 マンション検討中さん

今日も金利上昇は止まらなかったですね？
やはり、いよいよ金利は上がるのかな？
住宅ローンは、変動ではなく固定で組んだほうがいいのでしょうか？

[6032: 匿名さん]

>>6031 匿名さん

今固定で組まないと金利上がりまくりだよ
今変動組んでるやつは爆死でしょうね
めっちゃ上がるのは歴史が証明してる

[6033: 匿名さん]

またあがったね　

[6034: 居住者]

私は全額変動です！
日銀が容認したのは上限0.2%までだからあまりにも性急なマーケット反応だと思いませんか？メディア連中も。。
人口減少著しい日本国の場合そんな無責任な舵取りはまだ暫くは起こせないでしょうね。

[6035: マンション検討中さん]

>>6032 匿名さん
歴史が証明してるww
20年以上変わってないけど？

[6036: 匿名さん]

>>6035
だいぶかわってるけど大丈夫？

[6037: 匿名さん]

>>6034
あらら、ご愁傷様
早く返済しないと来年には1%、再来年には3%にはなりますよ

[6038: 居住者]

一応、住宅ローンについては
2.0%近辺までは変動のまま続けようと思ってます。ローン控除も10年間いただけますしね。
仮にそれ以上上昇する場合は25年前に加入した生保の終身タイプ保険がたっぷり溜まってるのでその解約で全額返済するかなー。
当時、生保の予定利率は4.75%固定だったので契約後20年以上はずっと逆ザヤで儲けさせてもらいましたし。笑
だから、長期金利がこれ程度上昇した時は同時に解消ですね。生保さんには申し訳ないですが、解約タイミングは市場金利次第ですねー。
で、その後は保険料の安い外資系生保の掛け捨て保険にしようかなあー。

[6039: マンション検討中さん]

>>6036 匿名さん

>>6036 匿名さん
短プラはほぼ20年変わってない。
物価上昇が顕著で家賃が明らかに上昇し、マンションはじめ不動産が今以上に高騰し続ける時代がまた来れば上がるかもね。でも労働人口が加速的に減り続ける国でありえるかしら。

短プラ上げたら繰上げ返済加速するわ、優良企業は一層借りなくなるわで銀行は大幅減益間違いない。あったとしても＋0.5%程度かな。固定には程遠いね。

[6040: 匿名さん]

>>6038
そんな対応でしのげるほど甘くないですよ
全額返済しようと思った時にはたんまり遅延利息分がたまってて元本以上になってますから

[6041: 匿名さん]

>>6039
おいおい、変動金利がだいぶかわってるんだが（笑
そんな必死になっても金利上昇は免れません

[6042: 居住者]

>>6038 居住者さん

お宝保険ってやつだね！
我が家は10年以上前に保険の担当者に勧められて新しいのに切り替えてしまったわ〜。今考えるとあの高い予定利率を返してほしいな。今ならその保険は倍以上に増えてるな。ま、その生保は潰れちゃったけどな。

[6043: マンション検討中さん]

>>6041 匿名さん
まさかとは思うが店頭金利のことを言いたいのか？店頭金利がいくら上がろうがこれから変動で組む人の金利が上がるだけであって、既存の変動金利の利率は不変だぞ。店頭金利は銀行の優遇幅が時代によって異なる。

短プラが上がる要素がひとつもなく、店頭金利は史上最低水準だというのに、今固定で組む人は理解ができない。
本当に金ないか、本当に知識や考えることが苦手か、考える必要がないくらいに裕福かのどれか。

長期金利が上がるのはあくまで金利政策の微修正であって日本経済への期待感ではないから、上昇基調になるのは向こう5年は考えにくい。

[6044: 匿名さん]

>>6043
やばい、マジでいいってるの？
既存の変動金利の利率が不変？　変動金利なのに？（笑
たぶん、こういう間違った理解の人がたくさんいるんだろうね　ほんとご愁傷様

[6045: マンション検討中さん]

短プラ≒店頭金利もしくは基準金利
これはバブル以降、20年くらいほぼ変わってない。※2.375から2.875% バブルは8%とかだった
少子高齢化で日本の景気が今後大幅に上がると思わないなら、固定じゃなく変動を選ぶべき

優遇金利
銀行が利益削ってる、値引きみたいなもん。これは過去最大。※▲1.95%とか

実行金利、実質金利
店頭金利から優遇金利引いたやつ。

世間の流れ的には変動が多く、固定から変動に借り換えてる人が多数。

[6046: 匿名さん]

>>6045

うん、だからそんなこと誰でも知ってる
そして金利が上がった事実がすでにある
日銀がついに舵を切ったからな
変動の人はご愁傷様としかいいようがない

[6047: 住民板ユーザーさん1]

ここは金利の話をする板ではない

[6048: マンション検討中さん]

>>6045 マンション検討中さん

ありがとうございます。
金利に関してはついつい表面利率だけをみて考えがちなので
こういったコメントがあると整理する上でとても参考になります。

[6049: マンション検討中さん]

>>6046 匿名さん
理解力ないのか？
金利が上がった事実？バブルが来ると思ってるのか？今よりもマンションが高騰する時代が来ると？日銀はむしろ量的緩和を抑えつつゼロ金利政策を今後も継続すると言ってるのに？
自らなにも考えずに固定にして毎年6.70万の利息を銀行に寄付してる方が御愁傷様。

[6050: 名無しさん]

こんな所で知識をひけらかさなくても。。

[6051: マンション検討中さん]

ここは金利の話をする板ではない

[6052: マンション検討中さん]

80m3以上のお部屋だと手洗いカウンターのあるトイレになると書かれていますが、どのようなイメージのものかどこかに写真はないのでしょうか？手洗い器付トイレと手洗いカウンターが一緒にあるということはないと思うのですが、モデルルームの写真にはないので…

[6053: 匿名さん]

>>6052 マンション検討中さん

写真が出てますよ

[6054: 匿名さん]

ここ数日のここの住民版の荒れ方は酷いですね。900戸を超える規模だと民度も低くなるのでしょうか。かなり安いマンションなので前向きに検討していますが、ちょっと不安です。

[6055: 検討板ユーザーさん]

>>6054 匿名さん

住民版で投稿される方は、ごく一部の方が何度も投稿しあっているようなものです。
実際の雰囲気などは、モデルルーム見学など現地に行けば何とかなくわかるかと思いますよ。

[6056: 匿名さん]

屋上デッキ作っておいて階下住戸への防音対策やってないのはちょっとねぇ。
しかも投稿を見てると売り主からの注意もなかったとか。

[6057: マンション検討中さん]

>>6054 匿名さん
ここ、かなり安いですか？？
それほど安くないと思うけど。
小川の方行くともっと安いのあるぞ？？

[6058: 検討板ユーザーさん]

>>6056 匿名さん
スミフの住民軽視の販売姿勢には問題があるのでは？デッキ下の防音振動対策には責任をもって対応するのが大手デベと関連管理会社の使命と考えています。対応策を注視しています。

[6059: マンコミュファンさん]

>>6058 検討板ユーザーさん

ここは長谷工施工ですよ。それを理解した上で買わないと痛い目に遭うよ。ゼネコン会のユニクロですからね。安い割には良いもの作る。しかし、大手ゼネコン施工と同レベルを求めてはいけません。

[6060: 匿名さん]

だいぶ安くなりましたね
お買い得です

[6061: 匿名さん]

>>6059 マンコミュファンさん

仕様を決めるのは売主だから建設会社のせいでは無いでしょう。

[6062: 検討板ユーザーさん]

>>6061 匿名さん
全く同感です。マンション建築の設計・施工・監理の仕組みを理解して頂きたいものです。

[6063: 匿名さん]

しかもなんの問題もないですしね、実際は。

[6064: マンコミュファンさん]

>>6061 匿名さん

建設会社決めるのは売り主ですね。購入者の方かな？スミフが長谷工選んだということは、それ相応のクオリティーを許容しているということです。

[6065: 買い替え検討中さん]

今時だと長谷工物件避けたら選択肢がほとんどありませんね

[6066: 匿名さん]

長谷工は人材派遣のCMをやり出したり何をしたいのかよく分かりませんね。安請け合いのマンションを各地に大量生産している割に業績も良くないですし。資産性や安全性を考えたらスーパーゼネコン以外のマンションは考えられない。

[6067: 匿名さん]

>>6064 マンコミュファンさん
建設会社はどこでも、屋上デッキを作るとか、防音対策はこうやれとか指示するのは売主側って話なのだが。

[6068: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

でも長谷工は杭打ち偽装とかコア抜きとかの不祥事は聞かないよね。
スーパーゼネコンの方が目立つだけ？

[6069: 居住者]

そういえば、
ここ数年に渡って野村不動産で長谷工施工の物件が多かったね。で、プラウドの評判が年々高まると同時に長谷工の施工技術、財務力が一気に好転したらしい。
評判の良さ上々から住友財閥がシェア奪回に転じてシティテラスの大半の施工がそうなったらしいってホントですか？

[6070: 匿名さん]

長谷工で評判が良くなかったのは壁が二重壁という点だったんだろうけど、最近流行りのタワマンは二重壁ですら無い湿式壁だし気にならなくなってきてるんじゃない？

[6071: 匿名さん]

＞6070

＞長谷工で評判が良くなかったのは壁が二重壁という点だった

＞最近流行りのタワマンは二重壁ですら無い湿式壁

いろいろと間違ってますよｗ

[6072: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

湿式じゃなくて乾式だった。

[6073: マンション比較中さん]

すでに賃貸にでてますな。

[6074: マンション検討中さん]

>>6073 マンション比較中さん
そんなのずいぶん前から出てますがな(ーー;)

[6075: 匿名さん]

だいぶ安くお手頃になってきましたね

[6076: 検討板ユーザーさん]

>>6075 匿名さん
安物買いの銭失いになりますよ。
いっその事買わないでここを賃貸で借りて、住みやすさと住民の質を確認してから、購入するのもありですかな？

[6077: 匿名さん]

ここの住民スレは凄いですね。
入居者同士でノノシリあい。
世帯数が多いと大変ですね。
理事会とか大変でしょうね。
個人的には住みたくないですね。
だって、面倒くさそうですよね。

[6078: 検討板ユーザーさん]

>>6077 匿名さん
ここは大規模マンションであり、しかも自己中心の住民が多いので管理組合理事会が大変だと思います。やめたほうが良いですよ。

[6079: 匿名さん]

>>6076 検討板ユーザーさん
賃貸の方が無駄なので遠慮しときます

[6080: 匿名さん]

>>6078 検討板ユーザーさん

あなたの発言からはたしかにあなたが自己中心的のようです

[6081: 匿名希望さん]

>>6079 匿名さん
貴方が正しい！

[6082: 匿名さん]

>>6077 匿名さん

匿名板だからね
住民いないんでしょ

[6083: 通りがかりさん]

どう見ても煽られてるだけでしょ(笑)
本当の住民がどれかなんてわかんないですし、所詮匿名板の話として受けとるべきですね。

ただ、絶対この板を見てるであろう住友が何も対処してないのは不信感を抱きますね

[6084: 匿名さん]

屋上の件とか読ませていただいて、ののしり合いって言っても、話し合いのできる聞き分けのいい親御さんがいると思いましたよ。
某マンションに比べて。すごいツワモノがいるようでしたから。。。

[6085: 匿名さん]

屋上の件ってなんでしょうか？
検討したばかりなので気になります。

[6086: eマンションさん]

>>6085 匿名さん
つ 住民板

[6087: 匿名さん]

>>6086
みてるんですけどどれが屋根の話かわかりません

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
リサーチ力弱い。さかのぼってちょっと読めば分かること。大きな買い物するのに大丈夫なの？

[6089: C棟入居者]

うっ、教えてあげたいけど、
確かにご自身で探される方が良いかと思います。
頑張ってください！
どのマンションでも言えることですが、良いところも悪いところもたくさんありますが、
個人的にはこのマンション、とっても快適ですよ

[6090: 入居キャンセル]

>>6087 匿名さん
個人的には環境面も建物も悪くはないので興味はありましたが、修繕積立金が均等積立方式ではないので候補から外しました。段階的に積立金が高くなる時期には教育費や返済金の負担もあるのでキャッシュフローが厳しくなるからです。
その心配がなければ良いと思いますよ。

[6091: 通りがかりさん]

こんな東西に長い建物、南の棟だけの日影図描いたらどうなるんだろう？真ん中の棟はここの用途地域の日影規制範囲に収まってるんだろうか。まーそんなの一敷地だから建築基準法的には関係ないけど、ふと思ってしまった。壁面日影とか見てから買った方が良いね。

[6092: 入居検討中]

>>6091 通りがかりさん
日影は新しいマンションが立つ時に近隣住民は色々と言うが、団地内の住民に対してはちゃんと配慮しているのだろうか？購入者は陽当たりが悪い事を承知で購入しているものと思うが。

[6093: マンション検討中さん]

>>6092 入居検討中さん
今なら、見に行けますので現地で確かめたほうが良いですね。
たしかに住民は、そこもそれなりに検討してるでしょ。

[6094: 名無しさん]

武蔵小金井駅までバス便というのは、資産価値としてはどうなんでしょうか？？

[6095: 検討板ユーザーさん]

>>6094 名無しさん

このマンションは、花小金井が最寄りのマンションなので、資産価値もそれに準じます。

[6096: 入居検討中]

>>6095 検討板ユーザーさん
花小金井立地、修繕積立金が5年10年と段階的に上昇していく事、西側にマンション建設の可能性がある等、総合的に見ると中古需要も期待薄で下げる方向でしょうか。永住目的で購入する覚悟で検討することです。

[6097: 口コミ知りたいさん]

>>6096 入居検討中さん

修繕積立金が徐々に上がってどこかで打ち止めになるってやり方は、メジャーではだいたいそうなんじゃないかな。

[6098: 買い替え検討中さん]

修繕積立金が当初は安くて長期に渡ってどんどん高くなるのは
営業的に安く見せかけて不人気物件を売り易くする側面と同時に
完成後在庫を多く抱えて売主が負担する分を減らす目的があります。

[6099: 通りがかりさん]

>>6098 買い替え検討中さん
売主だけにメリットがあり、買主にはデメリットしか無い、という余りにも偏りがある意見ですね。一般的に広まっている方式で、別に隠している訳でもありませんし、今後の資金計画をご自身できっちり考えられる方なら問題ないと思いますが。「売り易く」というのは買主にとって買い易い(購入時の費用を抑えられる)ことの裏返しで、良し悪しは人それぞれの捉え方により異なるものです。

[6100: 入居中]

>>6099 通りがかりさん
買主にとっては当初は修繕積立金が抑えられていてお得感があるように見えますが、管理組合が出来てからは、住民が大規模修繕計画等を決めていきますから、修繕積立金が上がる時に922戸と大規模だと反対意見が出たりして大変だと言うことを聞きました。結局は資金計画がしっかりと立てられているか買主住民の自己責任になります。全ては資金計画です。