シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5801: マンション検討中さん]

>>5799 マンション検討中さん

必死すぎて怖いです…

[5802: 評判気になるさん]

>>5799 マンション検討中さん

必死すぎて、あなたが営業かと思っちゃう、笑笑

[5803: 匿名さん]

>>5797
>>5799
両意見参考になりました。
主観は人それぞれなので、実際自分が住んだらどう感じるか、よくイメージしたいと思います。
契約書にサインをするのは自分。契約した後悔しなかった後悔、どちらもしたくない…！

[5804: マンション検討中]

>>5801 マンション検討中さん

5799です。
確かに書き方が必死すぎますね。。汗
感じ方は人それぞれなのに。
大変失礼しました。
ちなみに私は営業ではありません。6月入居予定のものです。m(__)m

[5805: 名無しさん]

>>5804 マンション検討中さん

入居済みのような書き方だったのに未入居とは
住む前なのに詳しい方もいるんですね！

これからよろしくお願いします

[5806: マンション検討中]

>>5805 名無しさん

実家がすぐ近くなので、花小金井の地理感覚は割と詳しい方なんです。笑
こちらこそ、よろしくおねがいします！

[5807: 入居済みさん]

>>5804さん
あ、入居前なのですね。
入ってみるといろいろありますよ・・・
それなりのギャップを覚悟しておいてくださいね・・・
とりあえず入居前とのことなので、特に粗大ゴミの出し方は、しっかりと調べて入居準備頑張ってください。
あ、デメリットもう１つ。エレベーターが少ない！そして小さい！
階段のほうが早いです。1F、3Fの人も、地上階の2階へエレベーターを使ってますので・・・（使ってはいけないとは言っていませんので・・・）


入居済み者より。

[5808: マンション検討中]

>>5807 入居済みさん

ギャップですか、、。ドキドキですね。汗
ゴミ捨てに細心の注意を払うことは理解しております。
エレベーター問題、。私は5階なのでちょっと中途半端ですね。
入居してからベストの方法を見つけ出してみます。
アドバイスありがとうございます！大変心強いです。

[5809: 名無しさん]

閑静な住宅街では周辺に24時間営業のコンビニなどがない所は多いですよね。利便性などを求めるのならもっと駅近のマンションを検討されるべきでは。
このマンションは都心へのアクセスが良いのに
、静かな環境で暮らせるというのが利点だと思います。この土地で子育てしたり、老後を過ごしたり、ペットと過ごしたりと穏やかな暮らしを望んでいる人が多いのではないでしょうか。

[5810: 評判気になるさん]

穏やかに暮らしたかったのですが
ゴミはじめマナーが気になりそうはさせてくれ…自粛します。

[5811: 名無しさん]

>>5797 マンション掲示板さん
さすがに①③の立地に関しては承知の上で契約してますよね、、自身の足で駅まで歩いてみることもなく、ましてや近隣のコンビニすら確認せずに契約するなんて、、逆にそうする間も無く即決できる程のメリットがあったんでしょうか？

[5812: 検討板ユーザーさん]

入居済みですがマンションの敷地が広いので、駅やコンビニまでは遠く感じました。
部屋からローソンストア100まで3分で行ける人はほとんどいないんじゃないんですか。
立地などはモデルルームの時に、参考に散策しましたが、実際住んでみるとゴミを出して駅に向かうといった場合、私の部屋からは20分はみなくてはならないです。
デメリットは他の物件でもあると思うので、気にしないようにしています。
買うときは営業さんは皆さんいいように言われますので、デメリットは自分で探さなくてはならないのですね。。。

[5813: 評判気になるさん]

ここはあとどのくらい残ってるんですかね？

[5814: 匿名さん]

デメリットは駅から遠くてリセールが出来ないことくらいです。共用部などが充実していても利便性に欠けています。

[5815: 検討板ユーザーさん]

>>5814 匿名さん
F棟エントランスからだと花小金井まで6分くらいでいきますし、一応徒歩８分表記になりますが、そんなに駅遠いですか？

[5816: マンション検討中さん]

>>5815 検討板ユーザーさん
信号待ちなど考えるとそれくらいです。
わたしは、別に遠いとは思いませんでしたね。

[5817: 評判気になるさん]

F棟からなのですからこの物件全体で考えたら10分超の場合がほとんどです。
駅力の少ない駅の10分は、遠いと感じるのが一般的な感覚だそうですよ。

参考までに。
元々リセール見込むエリアではないので、そんなに気にすることありませんよ！

[5818: マンション検討中さん]

駅力のない花小金井でリセールを期待して買う人がいることに驚きです

[5819: 検討板ユーザーさん]

5817,5818は同じひと。

[5820: マンション検討中さん]

リセール期待出来ないのは、購入者を始めてとして多くの人が理解してますよ。

[5821: 検討板ユーザーさん]

ちょっと苦しいです。

[5822: 評判気になるさん]

>>5819 検討板ユーザーさん
いや、違います。何を根拠に。
ほんとに…
花小金井住民です。
あんまりわからないのですが、同一人物とわかるのはipとか見て？本当に違うのですが、その場合乗っ取られてるんでしょうか。
そっちのが気持ち悪いです…

[5823: 通りがかりさん]

小金井市で一戸建ての住民ですが武蔵野市や三鷹と比べられます
小金井アドレスはマイナスかと

[5824: 匿名さん]

>>5823 通りがかりさん
ここは小平ですよ。

[5825: 通りがかりさん]

>>5820 マンション検討中さん
その根拠を示しなさい。

[5826: 住民板ユーザーさん]

>>5815はバスの降車場から駅まで30秒とか
昔からいい加減なことばかり書いて荒らしてる人だと思いますよ
F棟から駅階段まで630メートルで、信号待ち無し80m/分で歩いて約8分です

[5827: 評判気になるさん]

>>5826 住民板ユーザーさん
信号待ち無しで６分くらいですよ、
これ参考になります
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/%3famp=...

武蔵小金井にもシャトルで10分くらいで着くから、中央線物件としての需要もあるので、リセールもありますねきっと。

[5828: 評判気になるさん]

>>5826 住民板ユーザーさん

ちなみに駅で降車からノノワ改札まで約1分ですね、小走りなら30秒で行けます。

マジで

[5829: 匿名さん]

>>5827 評判気になるさん
マンションは駅まで徒歩圏じゃないとリセール厳しいですよ。駅前にまだまだこれから建つし、完売に時間が掛かるようになりました。
あなたは築15年駅までシャトル、土日は運休で買いますか？

[5830: 評判気になるさん]

>>5829 匿名さん

駅前が高額で買えない、駅徒歩10分ならシャトルで値段安い方にメリットがあると思う人に需要あるでしょうね。

共有設備も充実してるし、そう思わない人には需要ない、価値観の違い。

あなたはそう思わない人なんでしょうね、
駅前買えばいいじゃないですか？

[5831: 匿名さん]

>>5830 評判気になるさん
まぁ落ち着いて。個人や今の話ではない一般論です。駅前もそのうち値段は落ち着いてきます。その時は厳しいということです。
今でも住民板でいろいろあるようですが、将来値段が下がったら、更にいろいろありそうです。

[5832: 通りがかりさん]

>>5830 評判気になるさん

リセールに関する一般的な見方かと…
検討中の人には参考になる意見だと思います。そんなムキにならなくても。

[5833: 評判気になるさん]

>>5829 匿名さん
何だ、業者か

[5834: 評判気になるさん]

10年後に駅前の新築が高くて買えない値段なら徒歩10分中古にも客は流れるし、この先どうなるかわかりませんよ。どっちにしても資材と人件費は値上がりしてますし、土地の値段もそこまで下がるとは思えません。金利も上がる可能性もありますから、低金利の今、買うタイミングの人は買えばよいのでは？いつまでも賃貸に住んでいてもいつか死にますよ。早く買うなら買った方がよいですよ。

[5835: 匿名さん]

>>5834 評判気になるさん
え？10年後は、駅前も下がるでしょ。今はオリンピック特需で、建設コストは1.5倍です。
早く買えとかあなたが一番業者みたいなこと書きますね。

[5836: マンション検討中さん]

でっかい電線みたいなやつって体に悪影響とかあるんですか？

[5837: 匿名さん]

>>5836 マンション検討中さん
ガンになりやすい。と聞いたことはありますが、実際は証明できないようですね。
ただ私は生理的に無理ですのでやめました。あれだけの送電線に囲まれていると恐怖でしかないです。
購入されたかたは全く気にならないのでしょうか？？

[5838: 住民板ユーザーさん7]

脳にも長い間で影響あるとの研究結果がありますね。

[5839: 近隣]

皆さま

リセールについては一般的には徒歩で考えます。
購入物件悪く言われたら悲しいでしょうが、ムキになっても身体によくないですよ。
リセール見込んだとしたら、一般論で測りますと、リサーチ不足だと思います。
リセール気にしてないから購入の方の方が多いと思いますけど、どうでしょう。

[5840: 匿名さん]

知り合いの話しですが、都心のタワーマンションに住んでいます。
人気のため、売ったり買ったり、投資目的などもあり、近くの部屋の住民が頻繁に変わるようです。住民が頻繁に変わるのでマンションを大切に扱ってくれていないようでいい気持ちがしないようです。何がいいのかは人それぞれです。
この辺りは一戸建ても多い土地柄です。環境もいいので長く住むことを考えている人も多いのでは。

[5841: 通りがかりさん]

>>5838 住民板ユーザーさん7さん
そのサイトなり、文献なり教えていただけると助かります。

[5842: マンション検討中さん]

リセールいいって営業さん言ってました。
私は嘘つかれたんですか？

[5843: eマンションさん]

>>5839
まさにその通りだと思います。

[5844: 匿名さん]

>>5839 近隣さん

一般的には徒歩で考えるのはシャトルバスの物件が少ないからでは？

シャトルバス物件はリセールいいですよ。
ちなみにリセールがいい悪いってどの基準でいってます？

[5845: 評判気になるさん]

シャトルだろうと路線だろうとバス物件がリセールが低いのは常識。

[5846: 匿名さん]

バス便マンションは底辺だろ常孝。

[5847: マンション検討中さん]

>>5839 近隣さん
その通りですね。まずはローン返済に不安がないこと、永住目的の方はリセールの心配要りませんね。問題は5年10年後に管理費修繕積立金の段階的大きい値上げで返済が厳しくなる人がリセールを気にしなくてはいけなくなります。その頃には隣地にマンションが建築される可能性もありますので、やはりリセールはかなり厳しくなると推測します。

[5848: eマンションさん]

>>5845 評判気になるさん

住友のシャトルバスマンションの事例だとリセール良かったですよ。

[5849: eマンションさん]

>>5846 匿名さん
そもそもが花小金井に徒歩8分なので駅遠くないけどな

[5850: 名無しさん]

「シティテラス小金井公園」　
2018年3月28日　日経産業新聞
「首都圏の新築マンション上位30
将来価値格付け」
に選ばれました！！
掲載記事 (下記URLをクリックしご覧下さい)
http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=EE154264410D4577A183F...

マンション公式HPより
---
転売価格とは別の話ですけどね