シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5784: 匿名さん]

>>5783 マンション掲示板さん
ですね。

[5785: 匿名さん]

気にしすぎです。

[5786: 匿名さん]

各社モデルルームに行っても良いところのアピールばかりなので、酷評されているところを聞いてみて、どれだけ説得力の返しが出来るかが物件選びのポイント。
そういう意味でこのスレはかなり役立ってます。

[5787: D棟低層]

内覧会がまだで網戸がついてる状態を見てないのですが、モデルルーム時と違和感ありますか！？

[5788: マンション検討中さん]

>>5787 D棟低層さん
検討スレなので、住民スレの方に投稿されてはいかがでしょうか？

[5789: D棟低層]

>>5788 マンション検討中さん
そうなんです、お恥ずかしい。早速住民の方で伺い感想も聞けました。
入居が楽しみです。

[5790: 匿名さん]

た～くさん残ってるのに、書き込みが少ないですね。
待っていれば安く買えますかね？

[5791: 評判気になるさん]

>>5790 匿名さん

イヤ安く借りれますよー。

[5792: マンション検討中さん]

>>5791 評判気になるさん

ここの賃貸料って18万くらいですよね？
花小金井では高いですよ!

[5793: 住民板ユーザー]

待っていれば安く借りられると思うの意では？
住友は値下げしないで有名です
ここは完全完売まで9年計画らしいですよー。

[5794: マンション掲示板さん]

>>5793 住民板ユーザーさん
戸数が多いですし、九年計画なのですね！！
他の物件は2～3年でしょうか？
完売しない場合どうするのでしょうか。
管理費など高くなってしまうのでは、、と正直不安です。

[5795: 住民板ユーザー2]

完売するまで、住友不動産が管理費・修繕費など払うみたいですよ。

[5796: マンション掲示板さん]

>>5795 住民板ユーザー2さん

そうですか！さすが大手ですね。それなら安心しました。いつかは完売するといいですね！

[5797: マンション掲示板さん]

先週ようやく引越しが終わり住み始めて5日が経った住民です。
検討されてる方に、こちらの物件のデメリットをお伝えいたします。
メリットは営業の方や、すでに住まわれてる方がたくさん言われているので、そちらを参考にして下さい。

①敷地の周りに何もない。ミニショップが閉まるとコンビニなどがちかくにないのでかなり不便です。田舎の暮らしみたいです。
②駐車場が不便。駐車場までが遠いのと、立体駐車場の順番待ちもあり、玄関を出て車に乗るまで10分〜15分くらいかかってしまいます。
③立地が悪い。公園が近いなどのメリットはありますが、花小金井方面は踏切があるため、土日や交通量の多い時にすぐ渋滞します。また徒歩圏内の移動はどこにいくにも遠く、自転車の場合は武蔵小金井側はやや坂道で大変です。
④いろんな種類の人たちがいる。
これが、一番の悩みになりそうですが、普通のマンションでも同じだと思いますが人が多いので、マナーの悪い人もいます。すでにいくつかのマナー違反などに対面しており、全て埋まった際にはこれらのマナー管理は不可能ではないかと思います。

以上参考までに

[5798: 匿名さん]

他社営業さん お疲れ様です。

[5799: マンション検討中さん]

>>5797 マンション掲示板さん

不思議ですね。住人さんが書いている書き込みとは到底思えない内容です。
①の内容について、マンションから徒歩3分の場所にあるローソンストア100の存在は勿論知ってますよね？？通常のコンビニと同レベルの品揃えです。

③についても、いささか不思議です。あの立地を不便と思うのでしたら、まずあのマンションは選ばないかと。。
徒歩圏内の移動はどこにいくにも遠くって、いったいどこに行きたいのですか？
少し歩けば、西武線の駅まで10分。そこまで歩く過程の中で、スーパーが3つもあります（ピーコック 西友 いなげや）
珈琲館もあるし、メディアで有名な美味しいケーキ屋さんもあるし、医療機関も充実しています。
グルメにおいては、マンションから徒歩5分圏内に、有名な美味しい中華やイタリアンなど、数々のお店があり、ご存知の通りファミレスも充実しています。

このマンションを選ばれた住人の書き込みとしては、あまりにも残念な内容でしたので
思わず反応してしまいました。

[5800: 評判気になるさん]

私は5797さんの意見はわかりますけど、
感想としては同じ部分ありますよ。

ローソンの存在はしばらく後から知りました。そこまで否定しなくても…と。
それに西武線の渋滞もそうですし、徒歩では花小金井駅は遠く感じます。10分では着かない、そして徒歩10分は遠いと感じる方がいらっしゃっても何らおかしくないです。毎日使われていたらなおのこと。
④については住民板見ていただいたらわかるかと思います。ゴミ出しマナーはひどいです。

バスの運転も荒い方います。意見された方がいらっしゃると聞きましたのでよくなると良いですが…
5797さんの感じではすぐの売却も検討せざるを得ないですよね。

[5801: マンション検討中さん]

>>5799 マンション検討中さん

必死すぎて怖いです…

[5802: 評判気になるさん]

>>5799 マンション検討中さん

必死すぎて、あなたが営業かと思っちゃう、笑笑

[5803: 匿名さん]

>>5797
>>5799
両意見参考になりました。
主観は人それぞれなので、実際自分が住んだらどう感じるか、よくイメージしたいと思います。
契約書にサインをするのは自分。契約した後悔しなかった後悔、どちらもしたくない…！

[5804: マンション検討中]

>>5801 マンション検討中さん

5799です。
確かに書き方が必死すぎますね。。汗
感じ方は人それぞれなのに。
大変失礼しました。
ちなみに私は営業ではありません。6月入居予定のものです。m(__)m

[5805: 名無しさん]

>>5804 マンション検討中さん

入居済みのような書き方だったのに未入居とは
住む前なのに詳しい方もいるんですね！

これからよろしくお願いします

[5806: マンション検討中]

>>5805 名無しさん

実家がすぐ近くなので、花小金井の地理感覚は割と詳しい方なんです。笑
こちらこそ、よろしくおねがいします！

[5807: 入居済みさん]

>>5804さん
あ、入居前なのですね。
入ってみるといろいろありますよ・・・
それなりのギャップを覚悟しておいてくださいね・・・
とりあえず入居前とのことなので、特に粗大ゴミの出し方は、しっかりと調べて入居準備頑張ってください。
あ、デメリットもう１つ。エレベーターが少ない！そして小さい！
階段のほうが早いです。1F、3Fの人も、地上階の2階へエレベーターを使ってますので・・・（使ってはいけないとは言っていませんので・・・）


入居済み者より。

[5808: マンション検討中]

>>5807 入居済みさん

ギャップですか、、。ドキドキですね。汗
ゴミ捨てに細心の注意を払うことは理解しております。
エレベーター問題、。私は5階なのでちょっと中途半端ですね。
入居してからベストの方法を見つけ出してみます。
アドバイスありがとうございます！大変心強いです。

[5809: 名無しさん]

閑静な住宅街では周辺に24時間営業のコンビニなどがない所は多いですよね。利便性などを求めるのならもっと駅近のマンションを検討されるべきでは。
このマンションは都心へのアクセスが良いのに
、静かな環境で暮らせるというのが利点だと思います。この土地で子育てしたり、老後を過ごしたり、ペットと過ごしたりと穏やかな暮らしを望んでいる人が多いのではないでしょうか。

[5810: 評判気になるさん]

穏やかに暮らしたかったのですが
ゴミはじめマナーが気になりそうはさせてくれ…自粛します。

[5811: 名無しさん]

>>5797 マンション掲示板さん
さすがに①③の立地に関しては承知の上で契約してますよね、、自身の足で駅まで歩いてみることもなく、ましてや近隣のコンビニすら確認せずに契約するなんて、、逆にそうする間も無く即決できる程のメリットがあったんでしょうか？

[5812: 検討板ユーザーさん]

入居済みですがマンションの敷地が広いので、駅やコンビニまでは遠く感じました。
部屋からローソンストア100まで3分で行ける人はほとんどいないんじゃないんですか。
立地などはモデルルームの時に、参考に散策しましたが、実際住んでみるとゴミを出して駅に向かうといった場合、私の部屋からは20分はみなくてはならないです。
デメリットは他の物件でもあると思うので、気にしないようにしています。
買うときは営業さんは皆さんいいように言われますので、デメリットは自分で探さなくてはならないのですね。。。

[5813: 評判気になるさん]

ここはあとどのくらい残ってるんですかね？

[5814: 匿名さん]

デメリットは駅から遠くてリセールが出来ないことくらいです。共用部などが充実していても利便性に欠けています。

[5815: 検討板ユーザーさん]

>>5814 匿名さん
F棟エントランスからだと花小金井まで6分くらいでいきますし、一応徒歩８分表記になりますが、そんなに駅遠いですか？

[5816: マンション検討中さん]

>>5815 検討板ユーザーさん
信号待ちなど考えるとそれくらいです。
わたしは、別に遠いとは思いませんでしたね。

[5817: 評判気になるさん]

F棟からなのですからこの物件全体で考えたら10分超の場合がほとんどです。
駅力の少ない駅の10分は、遠いと感じるのが一般的な感覚だそうですよ。

参考までに。
元々リセール見込むエリアではないので、そんなに気にすることありませんよ！

[5818: マンション検討中さん]

駅力のない花小金井でリセールを期待して買う人がいることに驚きです

[5819: 検討板ユーザーさん]

5817,5818は同じひと。

[5820: マンション検討中さん]

リセール期待出来ないのは、購入者を始めてとして多くの人が理解してますよ。

[5821: 検討板ユーザーさん]

ちょっと苦しいです。

[5822: 評判気になるさん]

>>5819 検討板ユーザーさん
いや、違います。何を根拠に。
ほんとに…
花小金井住民です。
あんまりわからないのですが、同一人物とわかるのはipとか見て？本当に違うのですが、その場合乗っ取られてるんでしょうか。
そっちのが気持ち悪いです…

[5823: 通りがかりさん]

小金井市で一戸建ての住民ですが武蔵野市や三鷹と比べられます
小金井アドレスはマイナスかと

[5824: 匿名さん]

>>5823 通りがかりさん
ここは小平ですよ。

[5825: 通りがかりさん]

>>5820 マンション検討中さん
その根拠を示しなさい。

[5826: 住民板ユーザーさん]

>>5815はバスの降車場から駅まで30秒とか
昔からいい加減なことばかり書いて荒らしてる人だと思いますよ
F棟から駅階段まで630メートルで、信号待ち無し80m/分で歩いて約8分です

[5827: 評判気になるさん]

>>5826 住民板ユーザーさん
信号待ち無しで６分くらいですよ、
これ参考になります
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/%3famp=...

武蔵小金井にもシャトルで10分くらいで着くから、中央線物件としての需要もあるので、リセールもありますねきっと。

[5828: 評判気になるさん]

>>5826 住民板ユーザーさん

ちなみに駅で降車からノノワ改札まで約1分ですね、小走りなら30秒で行けます。

マジで

[5829: 匿名さん]

>>5827 評判気になるさん
マンションは駅まで徒歩圏じゃないとリセール厳しいですよ。駅前にまだまだこれから建つし、完売に時間が掛かるようになりました。
あなたは築15年駅までシャトル、土日は運休で買いますか？

[5830: 評判気になるさん]

>>5829 匿名さん

駅前が高額で買えない、駅徒歩10分ならシャトルで値段安い方にメリットがあると思う人に需要あるでしょうね。

共有設備も充実してるし、そう思わない人には需要ない、価値観の違い。

あなたはそう思わない人なんでしょうね、
駅前買えばいいじゃないですか？

[5831: 匿名さん]

>>5830 評判気になるさん
まぁ落ち着いて。個人や今の話ではない一般論です。駅前もそのうち値段は落ち着いてきます。その時は厳しいということです。
今でも住民板でいろいろあるようですが、将来値段が下がったら、更にいろいろありそうです。

[5832: 通りがかりさん]

>>5830 評判気になるさん

リセールに関する一般的な見方かと…
検討中の人には参考になる意見だと思います。そんなムキにならなくても。

[5833: 評判気になるさん]

>>5829 匿名さん
何だ、業者か