シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5751: 匿名さん]

>>5749 マンション検討中さん

現地に足を運んでくだされば、適切で親切な対応ご説明を差し上げますから。
マンション購入検討の大前提は常にプラス思考でないと前には進みませんからね。

[5752: 名無しさん]

>>5751 匿名さん
営業の方？

[5753: 検討板ユーザーさん]

営業の方みたいに、わざと書き込む方はいらっしゃいますよ。
それを本当だと捉えてしまう方もいるのがびっくり。競合他社がどうこう書いてる方も少し上の方に書き込んでらっしゃいますよね。

そんなの釣りに決まってるじゃないですか！
こういう場所で右往左往させて楽しんでるだけでしょ。
デベはこんなとこで油売りません。

とりあえず内装と立地に悩むなら
やめといたほうがいいと思いますよ。
加えて超がつく大規模だし。

[5754: 匿名さん]

>>5753 検討板ユーザーさん

なんでそんなにムキになってるの？

[5755: 検討板ユーザーさん]

これも釣りだからでは？

[5756: マンション検討中さん]

目の前畑ですよね

[5757: マンション検討中さん]

>>5756 マンション検討中さん
いいえ、校庭と隣の棟がほとんどです(ーー;)

[5758: 検討板ユーザーさん]

隣の棟よりむしろ畑がいいなー
と購入後に思うけど
人それぞれだよね

[5759: eマンションさん]

>>5757 マンション検討中さん

校庭？？
学校が近いのですか？

[5760: マンション検討中さん]

>>5759 eマンションさん

北側は中学校
東側は住宅地に大学
南側はゴルフ場
東側は未定の空き地

[5761: 検討板ユーザーさん]

>>5760 マンション検討中さん

東側がいっぱいw

[5762: 通りがかりさん]

隣のゴルフ場内に見える見事な桜桜桜？八重桜？
とてもビューティフルですね。運転は気をつけないと笑

[5763: マンション検討中さん]

>>5760 マンション検討中さん
西側が未定の空き地ですね。大規模マンションが建設されると聞きましたが。振動騒音が懸念されます。

[5764: マンション検討中さん]

>>5763 マンション検討中さん

マンションが出来るのは決定ですか？

[5765: eマンションさん]

>>5763 マンション検討中さん

商業施設とかじゃないんですか？

[5766: 通りすがりさん]

>>5764 マンション検討中さん

>>4892、>>4895の発言が独り歩きしてるだけですよ

[5767: 通りすがりさん]

>>4898が主ですが

[5768: eマンションさん]

このマンションの西側に新しいすむふのマンションがたてるということは
このマンションより利便性が良い 小金井街道 のすぐ脇にできるということだから
このマンションの価値は相対的に下がるということ
すみふは、まず絶対にこのマンション完売するまでは 言わないでしょう

[5769: マンション検討中さん]

>>5768 eマンションさん
購入者は重要事項説明の時に西側空地について何か説明がありましたか？また質問をされましたか？また広告にシャトルバス無料と記載されていましたが、厳密には管理費を支払っているのではないでしょうか？契約前には細かい気になることは徹底的に確認しておく事が重要になりますね。

[5770: 通りすがり]

>>5769 マンション検討中さん
1住宅当たり月々3500円程度とのこと
年間だと4000万超えてくる
結構なコストだけど、利用しない人は解って買ってるかな？

[5771: 匿名さん]

>>5768 eマンションさん

逆じゃないですか？ ちょっと軽率な発言に聞こえるなあ。
先日、国土交通省から発表された公示地価をみて思うのですが、
東京圏の商業地エリア3.7%上昇に対して、住宅地エリアは歴史的に遅行する傾向であるし、
その反面、商業地がダダ下がりするエリアだとその近隣の住宅地はまず下落する傾向が歴史的にあるよね。
もし新たなマンションが仮に建設されるならその周辺の物件価値は必ずといって上昇する傾向が一般的でしょ。
実際、マンション建築を行う業者からみても、将来的な採算が見込めなければまず決断してこないでしょう。
都心の数あるマンション建築現場をみてもわかるだけに、相対的に下がるとの理由が全くわかりませんね！

[5772: 通りがかりさん]

>>5770 通りすがりさん

数字が、、、、

[5773: マンション掲示板さん]

自分の近くにより新しい利便性のあるマンション建って
自分のマンションの価値が上がるなんてこと
聞いたこともない

この分じゃ
すみふは必ず西側の空き地に
新しいマンション絶対 建てるきだね

今は聞いても営業の人、絶対はぐらかしていて
商業施設になる可能性もあります！言ってたけど、、、

[5774: マンション検討中さん]

>>5773 マンション掲示板さん

土地保有者が個人であれ法人であれ、どの地域であっても建築基準法が存在する訳だし、例えスミフがそうしたくっても地元の承認ごなければその通りにはならないでしょう？
むしろこの地域を管轄している地元自治体の所轄部署を尋ねるべきです！ 私観や思惑が先行して物事を決めつけるのはご本人の人生的にもよくないですね。

[5775: マンション検討中さん]

担当の営業さん、おそらくマンションが建つと思いますって普通に言ってたよ。ただ建築資材が高騰するからシティテラスより価格は高くなって中身はおちるって。後半は話半分に聞いておいたよ

[5776: 匿名さん]

>>5775 マンション検討中さん

確かにいま新たにマンション建築する場合、
昨今の資材高騰によるコスト調整は一体どこを削りだされるのか不透明な部分は残りますねえ。
都心並みのマンションクオリティでいった場合、価格的に抑えるためにいろいろ省略される部分があるかも、、
例えば、間取りの縮小化や二重床、ディスポーザーなんかは真っ先に削られそうですね〜。

[5777: 匿名さん]

>>5775 マンション検討中さん

土地を取得した以上は、すみふ側としてはマンションを建てたい、、。
けど、この地域の将来を考える行政が、それを簡単には了承しない、、。

きっとこんな感じではないでしょうか？
我々にとって商業施設は歓迎したいところですが、
自治体としては保育施設とか養介護施設も一緒に設置させたいのが本音ではないでしょうかね。

[5778: 匿名さん]

2LDKの間取りを見ました。

専用庭があって、テラスとつないで何かできそうな気がします。
こういうのって何しようか考えるだけで楽しいものです。話題のインナーバルコニーにしてもいいかもしれません。

2LDK、バスルームが1418あって、家族が増えても大丈夫そうでした。サービスルームが納戸と書かれていたんですが、窓もついていてウォークインクローゼットもあって1部屋としても使えそうです。もしかすると子供2人でも育てられそう……？納戸、クローゼットの広さもあります。

[5779: マンション検討中さん]

>>5778 匿名さん
営業ですか？

[5780: マンション検討中さん]

ここの営業さん他社下げ自社上げすごかったです

[5781: 匿名さん]

>>5780 マンション検討中さん

多分私も同じ方だと思います。
他社のディスり方は強烈でした。笑

[5782: 口コミ知りたいさん]

>>5780 マンション検討中さん
金融機関だけどこの会社は客の収入見てローンが通る範囲で価格決めているクズ会社。
同じ間取りなのに人によって値段が違うことが多々ある。

他社をディスるっていうことは言い換えると『その物件を比較検討しているお前がバカですよ』と目の前のあなたを丁寧な言葉で遠回しにディスっているということ。
関わらない方が賢明

[5783: マンション掲示板さん]

>>5782 口コミ知りたいさん

考えすぎです。

[5784: 匿名さん]

>>5783 マンション掲示板さん
ですね。

[5785: 匿名さん]

気にしすぎです。

[5786: 匿名さん]

各社モデルルームに行っても良いところのアピールばかりなので、酷評されているところを聞いてみて、どれだけ説得力の返しが出来るかが物件選びのポイント。
そういう意味でこのスレはかなり役立ってます。

[5787: D棟低層]

内覧会がまだで網戸がついてる状態を見てないのですが、モデルルーム時と違和感ありますか！？

[5788: マンション検討中さん]

>>5787 D棟低層さん
検討スレなので、住民スレの方に投稿されてはいかがでしょうか？

[5789: D棟低層]

>>5788 マンション検討中さん
そうなんです、お恥ずかしい。早速住民の方で伺い感想も聞けました。
入居が楽しみです。

[5790: 匿名さん]

た～くさん残ってるのに、書き込みが少ないですね。
待っていれば安く買えますかね？

[5791: 評判気になるさん]

>>5790 匿名さん

イヤ安く借りれますよー。

[5792: マンション検討中さん]

>>5791 評判気になるさん

ここの賃貸料って18万くらいですよね？
花小金井では高いですよ!

[5793: 住民板ユーザー]

待っていれば安く借りられると思うの意では？
住友は値下げしないで有名です
ここは完全完売まで9年計画らしいですよー。

[5794: マンション掲示板さん]

>>5793 住民板ユーザーさん
戸数が多いですし、九年計画なのですね！！
他の物件は2～3年でしょうか？
完売しない場合どうするのでしょうか。
管理費など高くなってしまうのでは、、と正直不安です。

[5795: 住民板ユーザー2]

完売するまで、住友不動産が管理費・修繕費など払うみたいですよ。

[5796: マンション掲示板さん]

>>5795 住民板ユーザー2さん

そうですか！さすが大手ですね。それなら安心しました。いつかは完売するといいですね！

[5797: マンション掲示板さん]

先週ようやく引越しが終わり住み始めて5日が経った住民です。
検討されてる方に、こちらの物件のデメリットをお伝えいたします。
メリットは営業の方や、すでに住まわれてる方がたくさん言われているので、そちらを参考にして下さい。

①敷地の周りに何もない。ミニショップが閉まるとコンビニなどがちかくにないのでかなり不便です。田舎の暮らしみたいです。
②駐車場が不便。駐車場までが遠いのと、立体駐車場の順番待ちもあり、玄関を出て車に乗るまで10分〜15分くらいかかってしまいます。
③立地が悪い。公園が近いなどのメリットはありますが、花小金井方面は踏切があるため、土日や交通量の多い時にすぐ渋滞します。また徒歩圏内の移動はどこにいくにも遠く、自転車の場合は武蔵小金井側はやや坂道で大変です。
④いろんな種類の人たちがいる。
これが、一番の悩みになりそうですが、普通のマンションでも同じだと思いますが人が多いので、マナーの悪い人もいます。すでにいくつかのマナー違反などに対面しており、全て埋まった際にはこれらのマナー管理は不可能ではないかと思います。

以上参考までに

[5798: 匿名さん]

他社営業さん お疲れ様です。

[5799: マンション検討中さん]

>>5797 マンション掲示板さん

不思議ですね。住人さんが書いている書き込みとは到底思えない内容です。
①の内容について、マンションから徒歩3分の場所にあるローソンストア100の存在は勿論知ってますよね？？通常のコンビニと同レベルの品揃えです。

③についても、いささか不思議です。あの立地を不便と思うのでしたら、まずあのマンションは選ばないかと。。
徒歩圏内の移動はどこにいくにも遠くって、いったいどこに行きたいのですか？
少し歩けば、西武線の駅まで10分。そこまで歩く過程の中で、スーパーが3つもあります（ピーコック 西友 いなげや）
珈琲館もあるし、メディアで有名な美味しいケーキ屋さんもあるし、医療機関も充実しています。
グルメにおいては、マンションから徒歩5分圏内に、有名な美味しい中華やイタリアンなど、数々のお店があり、ご存知の通りファミレスも充実しています。

このマンションを選ばれた住人の書き込みとしては、あまりにも残念な内容でしたので
思わず反応してしまいました。

[5800: 評判気になるさん]

私は5797さんの意見はわかりますけど、
感想としては同じ部分ありますよ。

ローソンの存在はしばらく後から知りました。そこまで否定しなくても…と。
それに西武線の渋滞もそうですし、徒歩では花小金井駅は遠く感じます。10分では着かない、そして徒歩10分は遠いと感じる方がいらっしゃっても何らおかしくないです。毎日使われていたらなおのこと。
④については住民板見ていただいたらわかるかと思います。ゴミ出しマナーはひどいです。

バスの運転も荒い方います。意見された方がいらっしゃると聞きましたのでよくなると良いですが…
5797さんの感じではすぐの売却も検討せざるを得ないですよね。