シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5664: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

こういったコメントを発する人はマンション検討中側の人ではないですね？
セルサイド、バイサイドの観点で当コメントを検証してみた場合、
日本の不動産業界は欧米市場と比較してもまだまだ幼稚なレベルを脱しないと感じてます。
匿名を理由にあまりにもお行儀が悪すぎますね？
どちらの所属の人でしょう？

[5665: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

こういう人が不動産市場をダメにしてるかも知れないですね？
ネガティブキャンペーンを張るのなら、それなりの内容でないとあとでしっぺ返しにあいますよ。笑

[5666: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド、仙川とか調布周辺が郊外で、ここが準都心ですって。何が基準なのかあてにならない。

[5667: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

そうだよね？
不動産市場活性化といいながら不透明な売買姿勢のグレーな部分を感じるよね。
中古物件において仲介した場合でもいまだ一律に３%も取る業界だしね。しかも上限なしでしょ！
こんな業界いまや金融機関ではまずないでしょう？
保険会社だって外貨建て保険の手数料見える化が決まった訳だし、、
デリカシーのない誹謗、やっかみ、妬み嫉妬はその担当者の人間性を疑うよね？笑

[5668: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

きっとこういう人は投票したことないんじゃない？
一票の格差、重みを理解していないから好き勝手無責任なコメントを発しるのでしょう！
まさか近くの不動産会社に在籍しているセールスってことないですよね？
ログを取ったらわかりそうですね？
この物件は、旧電電公社、政府が大株主の大手通信会社NTT の社宅跡地なのですから、、

[5669: マンション検討中さん]

>>5668 匿名さん

発信場所くらいなら
すぐわかるらしいですよ〜笑

[5670: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5671: マンション検討中さん]

私は純粋にこのマンションを検討してます。この物件は小池都知事からの恩恵を受け入れる要素があると説明を受け素直に感じた記憶があります。笑
緑豊かなクリーンでグリーンなスマートシティは実に素敵なフレーズですね？
先日国分寺の他社マンションに見学したところ、こちらも推奨してくれました。
購入者の気持ちを汲んでくれる辺りさすが大手だなと思いました。昨今の販売業者はプロパー社員だけでなく出来高制で雇用されてる人もいるらしいのでお願いしますと言われました。
さすがスリーダイヤですね。。

[5672: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[5673: 匿名さん]

［スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5674: マンション掲示板さん]

えーっと、
このマンションの話に戻しませんか笑

明日からの三連休で実際の物件をみに行ってみようと思うのですが〜笑

[5675: 検討中]

>>5674 マンション掲示板さん
マンション見に行かれましたか〜？？
私も今日行こうかと思っています！

[5676: マンション検討中さん]

>>5675 検討中さん

行くといろんな抽選会があって、うちはデザートを貰いました。
あと野菜の詰合せも頂きました。笑

[5677: 検討板ユーザーさん]

よかったですね！そんなものも貰えるのですね！

[5678: マンション検討中さん]

この連休中、中央沿線のマンションをいろいろ物色しました。コンサルを受けているうちに値下げよりも値上げしそうな雰囲気をなぜか感じました。タワマンも惹かれましたが、残念ながら予算の限界もあるのでこちらで絞り込むつもりです。

[5679: マンション検討中さん]

>>5678 マンション検討中さん

ここ販売当時は坪単価240万～260万だった、今は坪単価170万～240万位だから最近は安くなったよ。（まあ販売当時と部屋の条件が違うから）

[5680: 匿名さん]

中央線を軸に検討するなら
丸ノ内線側より西武新宿線側の住環境が実に良かった。花小金井は快速だしね。

[5681: マンション掲示板さん]

>>5680 匿名さん

中央線はとても便利だけど混雑や天候被害とか万一のリスクを考えると西武新宿線との併用も必要かと思い始めてます。都内の私鉄は近年沿線強化に乗り出してることもあって乗車レベルが急速に向上しているとの話をききました。

[5682: 評判気になるさん]

本日の日経新聞には私鉄12社営業増益との記事。
通勤・訪日客を取り込むとの見出しから、4〜12月期の営業利益額は547億円で東急電鉄に続いて関東エリア第2位の実績。
西武鉄道の沿線改革本格化を受け、今後も不動産事業中心に利益を押し上げていく可能性が高まってきましたね。
三菱さんと住友さんの大規模マンション登場でこの地域を狙った商業エリア発展が期待できる気がしてきました。（笑）

[5683: 評判気になるさん]

>>5679 マンション検討中さん
根拠となる情報を教えていただけますか？

[5684: マンション掲示板さん]

>>5682 評判気になるさん

となると、
近隣の交通事情は無視できませんね！
混雑緩和に向けて駅前は当然、環状線の延伸やら近隣道幅の拡大とか、23区内と違って土地に余裕があるので、ぜひ速やかに実行してもらいたい思いがあります。

[5685: 匿名さん]

西武の計画では、新宿線東伏見駅迄高架事業ほぼ決定、その先はまだ計画無し。（結局23区優先）

[5686: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5687: マンション検討中さん]

坪240〜260万なんていつあったのでしょうか？
オープン時に検討して見送り、竣工して再検討してますが、最初から価格そんなに変わってないと思いますよ。

[5688: 検討板ユーザーさん]

住民スレで自転車に乗るまで5.6分もかかりそうというスレを見ました。ゴミ出しも。
やはり大規模過ぎるとそういう点は否めないですね。

[5689: マンション検討中さん]

>>5688 検討板ユーザーさん
まぁ、自転車を毎日使う人にはたしかに不便ですね。
建ってからいろんなことがわかってきますね(((・・;)

[5690: 匿名さん]

たしかに、、
駐輪場のチープで雑な設置振りにはあまりにも残念でありません。
これでは居住後に各エレベーター前やエントランス近辺に大小の自転車がランダムに溢れる姿が想像つきます。

まさか入居後の管理組合側にお鉢を渡す気でしょうか？
価格を引き上げて販売できた分で対応は出来ないものでしょうか？

[5691: マンション検討中さん]

>>5690 匿名さん
大規模マンションは管理組合が強制力をもち組合員にルールを徹底できるかが重要です。デベや施工業者は引き渡してしまえばお役御免となります。シャトルバスが長蛇の列に，エレベーター，フロント前が自転車置き場に，ゴミ置き場が雑然とならないように宜しくお願いしたいと思います。

[5692: eマンションさん]

>>5691 マンション検討中さん

それならば、ご自分が役員になられてルールの徹底を図ってはいかがですか？
他力本願ではいけませんよ。

[5693: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5694: マンション掲示板]

>>5693 匿名さん

それ、私もずっと気になってました！
健康第一な時代に鉄塔が敷地内にあることで既にわずかな支払いが業者から実行されてますが、スミフさんは1世帯当たりたったの3000円とかであることにどれだけの責務を感じてるのでしょう？
将来何年か経ってから大きな代償とならないようにもっと綿密な対応を行うべきでしょうね。

[5695: 検討板ユーザーさん]

鉄塔が先にあって、購入してるのに
あとから騒ぐのはちょっと笑える案件ではないですか？
まさか、最初からそのつもりでの購入？

[5696: マンコミュファンさん]

>>5694 マンション掲示板さん

健康第一、と言いながら鉄塔あるこの物件購入して文句言うとか、当たり屋か？

[5697: eマンションさん]

あとだしじゃんけん。
言いたいことは契約前に言わないと。
重要事項にサインして購入しているのでは？

[5698: マンション検討中さん]

>>5693 匿名さん
管理組合はいつ正式に発足するのでしょうか？

[5699: eマンションさん]

>>5694 マンション掲示板さん

どういうことですか？
鉄塔が敷地内にあるのは、知ってますがそのために住民がお金を支払うのでしょうか？？購入検討しているものです。詳しく教えていただけますか？

[5700: 通りがかりさん]

支払うのではなく、施設利用料として鉄塔会社から私達が賃料をもらうものですよ。
いまの受取り人は住友さんですが、今後はマンションの管理組合がもらい続けるものです。

322万円でしたか？
昔と違って土地も賃料もこれだけ上昇してるのにいつまでもこの金額では安過ぎませんか？

[5701: 通りがかりさん]

>>5691 マンション検討中さん

なるほど。
そういった頂けるものでしたら
マンションの修繕積立金とかの足しになりますね。笑

[5702: eマンションさん]

>>5700 通りがかりさん

そういうことなのですね。
ご丁寧にありがとうございました！

[5703: 匿名さん]

>>5695 検討板ユーザーさん

これが関西の雄スミフの本性だよ！
客から契約さえ取っちまえばこんなもんでしょう。

うちなら引渡しが完了するまで親身になって何度でも相談に乗りますよ。
それも謙虚にね。

[5704: マンション検討中さん]

>>5703さん

いや、どこのデベもそれは同じかと・・・
売ることが仕事ですからね・・・

[5705: eマンションさん]

>>5703 匿名さん
うちなら って...。
あなたは、どこの回し者？

[5706: 検討板ユーザーさん]

普通の感覚なら鉄塔が先にある物件選ぶならそんなこと気にしてない層では？
あとから鉄塔ができたならわかりますが。
鉄塔が嫌で見送る人は結構いると思いますよ。景観も悪いし。
落雷などで発火したりリスクです。飛行機と同じで確率は低いでしょうが、ない話ではないという。最近も電線火災、ありましたね。
電線が切れることもあります。リスクに対する考え方は人それぞれですが、鉄塔についてあとから健康被害だ使用料だどうこうはちょっと…

[5707: eマンションさん]

>>5706 検討板ユーザーさん

私は生理的に鉄塔がだめでこちらを却下しました。魅力的なマンションだと思っていたのですが、本当に鉄塔だけが原因です。。気にしないかたにとってはいいですね。

[5708: 匿名さん]

鉄塔にもいろんな鉄塔があるようですが、よくよく調べてみるとこちらの電波塔はほとんど問題ないことに気付きました。自分なりに調べた結果ですが、私の判断は間違ってなかったと信じたいです。
やはりですが、他人の評判だけで判断しない方がいいとはこのことですね！
むしろ安く買えかつ毎年の使用量が有り難く頂戴できる訳ですからね。

[5709: マンション検討中さん]

私も思わず確認しました！
全く心配はないようです。

NTTに勤めてる親戚を信じます。
ただ毎年の使用料は昔から同じ金額なので居住世帯が922世帯になるのでよく相談したほうがいいと言われました。
いずれにしても管理組合の仕事になりますね。

[5710: 検討板ユーザーさん]

私も鉄塔が受けつけず見送りました。
納得されていれば人それぞれですのでその点について特に何も思いませんが、あとから使用料だ被害を甘くみるなだなんだと言うのは違うのではと思いますよ。
安く買えかつ使用料を頂戴できると上の方でおっしゃってる方はそこがメリットになります。

[5711: マンション検討中さん]

>>5710 検討板ユーザーさん
蓼食う虫も好き好きで人の好みは多種多様です。鉄塔電線を景観上健康上問題視する人がいる一方、気にしない人(価格が安い？)もいます。空中権、地上使役権の使用料が適正か検証することが重要になってきます。購入者は一番高い買い物をするのですから、皆さん色々と考えた結果でしょう。

[5712: 匿名さん]

電波で小児ガンになりやすくなるみたいね

[5713: マンション検討中さん]

>>5712 匿名さん

けしからん！コメントだね。

震災でいまだ苦しむご家族や様々な悩みを持つ人達を軽視すると
大きなしっぺ返しにあいますよ。

あなたはこの業界に身をおく人？営業の人？
この物件は天下の住友さんですよ。そんなこと全て調査済みに決まってるでしょ！