シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5601: 匿名さん]

そしてまた気温の話！

[5602: 匿名さん]

なんで気温の話がこんなにもりあがってんの？

[5603: 匿名さん]

以下は、ある専門家の花小金井のパークハウスフロントの立地条件の評価です。
残念ながら、花小金井駅徒歩4分の物件でさえ、立地条件はあまり高い評価ではありません。

◎マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件の長所は駅から徒歩４分と近いこと、西友が目の前にあることなど、利便性が高いことにあります。ただ、マクロ（全東京的）評価では弱いと言わざるを得ません。西武新宿線は西武池袋線と違って、相互乗り入れがないので不便な路線と見られていること、駅周辺も「やや寂しい」ので動員力の高い街とは言えません。

[5604: 匿名さん]

>>5603 匿名さん

何を今更(笑)
西武新宿線の駅に近くてもいい事はないから南に下がってシャトルバスで中央線に行くんじゃないか。

[5605: マンション検討中さん]

>>5569
その人はスレの上の方から褒め殺しでネガキャンしてる「聖戦士」と呼ばれてる人だと思いますよ。
触れないほうがよろしいかと。

[5606: 匿名さん]

ここを買う人はあまり西武線のことは考えていないんじゃないの？
ムサコまでシャトルを出すマンションなんだもの。
「中央線物件」として考えているんじゃないの？

[5607: マンション検討中さん]

西武線まで徒歩10分、中央線まで徒歩30分
これで「中央線物件」として考えてるとしたら愚かとしか言えないかと
あげく土日はシャトルバスが無くなるってのが意味が分かりません
花小金井駅の物件として買うのであれば、なかなか便利かと思いますが

[5608: 匿名さん]

西武線物件として売り出したいのならシャトルバス必要ないじゃん

[5609: 検討板ユーザーさん]

>>5607 マンション検討中さん

ここやザ・パークハウス花小金井ガーデン、花小金井フロントも西武新宿線花小金井駅物件なのに、スーモでは中央線武蔵小金井駅物件で掲載されてるね。

[5610: マンション比較中さん]

シャトルバス　小さすぎ

[5611: 匿名さん]

>>5606
そりゃそうだよ。
西武線のことを考えたら西武線にシャトル飛ばせばいいんだからね。
西武線だって徒歩圏内とはいえ決して近くない。
が、そんなことしても無意味だからね。

逆にこのマンションが中央線10分、西武線30分の場合でシャトルをあえて出すなら
中央線のほうに向かうわな。実際国分寺とかでそうなってるし。

[5612: 匿名さん]

>>5609
当たり前。中央線のおまけとして西武線があるわけだから
西武線は主にはなり得ないのです。
それは西武グループも認めてて、だから西武新宿線から中央線に
西武バスを大量に発行してせっせと中央線に運んでるんでしょうに。

実際面白いんだよね、西武鉄道の駅付近って。
みんな西武鉄道の駅に向かうんだーっておもったらちがってそこにある中央線の駅に向かう
バス停に長蛇の列だから。
まぁこれは西武グループとしては、西武新宿線は「西武バスを使わせるための餌」であり、
目的は「西武バスでもうける」、なんだろうね。
IRみてもジリ貧で徐々に右肩下がりになってる西武新宿線に比べて西武バスは順調に右肩上がり。
経営者はよくわかってるし合理的で英断をしてるとおもうわ。
これがバカな経営者だったら中央線に負けるか！っていうことで西武新宿線に投資して大損するだけじゃなくキャッシュカウの西武バスまで潰しちゃうからね。

[5613: 匿名さん]

この物件は中央線物件だよね。
広告を見ても西武線のことはほとんど書いていない。
完全なる「ムサコ物件」なのだ。
中央線最強！！

[5614: 中央線ユーザー]

花小金井物件はシャトルまで使って無理して武蔵小金井に来ないで欲しいです。最寄り駅を大事にしてください。

[5615: 匿名さん]

>>5614 中央線ユーザーさん
無理です。中央線を使います

[5616: 匿名さん]

潔い！！！

[5617: 匿名さん]

>>5616
潔さがなければマンションなんて買えないと思いますよ
西武新宿線だけで完結できるならここみたいに花小金井まで徒歩でも遠いここを選ぶより
西武新宿線沿線にもっと駅近のマンションがありますからね。花小金井駅最寄りのマンションは
今でも２つもブランド物件が売ってますしね。

[5618: 武蔵小金井から]

武蔵小金井もそんなに大層な街ではないですよ、ホント。
この頃価格がつり上がっているだけで、前から住んでいる人は普通ですよ。
中古の当時の価格を見ると、ここを買える人の半数以上は買える値段でしょう。

[5619: 匿名さん]

>>5618
もちろん、武蔵小金井も全然大した街じゃないのはみなさん知ってますよ
だから別に武蔵小金井に憧れてはいません。使いたいのは武蔵小金井駅、
もっといえば使いたいのは中央線です。
荻窪あたりに住めるのが本当は一番いいんですけどね
でも普通サラリーマンであれば現実的にはこのマンションぐらいしか買えないでしょ。

[5620: 匿名さん]

以前から中央線を使っているユーザーはバス便になろうと中央線を使い続けるものなのです。
なぜならば、中央線に深い愛があるからなのです。
この気持ちを理解してください。

[5621: 匿名さん]

愛？
利便性は中央線＋バス＞西武新宿線だから中央線を使うんだよ

[5622: マンション検討中さん]

このエリア、この値段で利便性なんて手に入るわけない。
住居に当てられる費用を他に使いたい人もたくさんいるし落ち着いた環境が好きな人もいる。
家が全てな人ばかりではない。
不毛なやりとりがここは多過ぎ。

[5623: 匿名さん]

>>5622 マンション検討中さん

利便性が手に入らないは言い過ぎ。
程度の問題に過ぎないって事

[5624: 匿名さん]

駅から遠い分、値段が手ごろになっているんだからいいんじゃないの？

[5625: 匿名さん]

>>5624 匿名さん
だね。シャトルバスで十分

[5626: 検討中です]

建物できあがってるよから見てみなよ。4000万でこのスペック買えたら万々歳だよ。

[5627: 匿名さん]

>>5626 検討中ですさん

ぜひ写真撮れたらお願いいたします！

[5628: マンション比較中さん]

>>5626さん

ここの住民スレに写真がいろいろあがってますよ！

[5629: 匿名さん]

>>5626 検討中ですさん
だね。この価格帯でグダグダいうほうがおかしい。
そもそも買えと強制してないんだから嫌ならさっさと次行けばいい話だからね。
4000万程度でなんでも満点なわけないからね(笑)

[5630: マンション検討中さん]

共用部が、リア充すぎてやめました
ここまで詰め込まれたら住民もすみふらしいキラキラ系の人が多いのだろうなって
地味なので尻込み…

[5631: 口コミ知りたいさん]

>>5630 マンション検討中さん

ここは小平市
キラキラ⁉️
無いと思います…

[5632: 匿名さん]

住民スレがなんかすごい賑わってますね〜

[5633: 匿名さん]

そりゃもうすぐ内覧会ですからねぇ
楽しい時期でしょう。ここもあと５戸ですしね
９００超のギガマンションも意外に早かったですね

[5634: 検討板ユーザーさん]

>>5633 匿名さん

まだ350戸位これから販売するんだけど。

[5635: 匿名さん]

>>5634 検討板ユーザーさん
半分は超えてるんですね。

[5636: 匿名]

こちらのマンションすごいですね！
共用施設たくさんあって楽しそう。
管理費などはやはり高めでしょうか？？
あと、棟と棟の間が狭い気がするのですが実際どうですか？

[5637: 匿名さん]

>>5636
管理費と棟間距離はいたって普通かと。
あとは自身で観に行ったりして判断するのがよろしいかと。

[5638: 匿名]

>>5637 匿名さん
そうですね！来月にはいきたいと思っています。いまから楽しみです。
ありがとうございました。

[5639: 通りがかりさん]

>>5637 匿名さん
狭いですよ～普通とはどの基準でしょうか？

[5640: 通りがかりさん]

>>5633 匿名さん
まだまだ沢山残ってますよ。

[5641: 周辺住民さん]

花小金井のいい所
・西友が24時間営業
・西松屋が近いので子供用品買いやすい
・小金井公園が近い
・マンション目の前のケーキ屋さんが美味い（笑）
・西武新宿駅まで急行で25分
・駅近くに無料の駐輪場がある
・西武線の終電逃しても中央線で頑張れば帰って来れる
・自転車道は意外と便利
・自転車道沿いの某公園では無料でＢＢＱが出来る（要予約）

ダメなところ
・小金井街道、新小金井街道、青梅街道そこそこ混んでる
・土日祝日の小金井公園渋滞はひどい
・幼稚園、保育園が若干足りないらしい
・商店街はそこまで活気がない

なんとな～く五年住んだ感想です（笑）
かなり主観的ですが・・・

[5642: B棟契約者 その3]

パーティールームです。
画角が狭い写真ですみません…思った以上に広かったです！
おそらくその下のキッズルームも広そうでしたが、内覧会では入れませんでした。

[5643: B棟契約者 その3]

あら、住民スレに書いたつもりが・・・
すみません、失礼しました！

[5644: 匿名さん]

なんかパーティールームの実物写真をみると、、、、すこし質素すぎる気がしましたね
まぁ価格的にはこんなもんですかね？ ここだとパーティールームというよりかは、集会所
というかんじになっちゃいますかね。

[5645: 名無しさん]

写真ありがとうございます。たしかに集会所にみえますね、、(笑)
テーブルや椅子の感じでしょうか？もう少し豪華さがほしかったですね。

[5646: 匿名さん]

>>5645
手前のテーブルと椅子でしょうね。
椅子はそんなに悪くない感じに見えるんですけどテーブルと会ってない感じですかね

[5647: 名無しさん]

パーティールーム意外と広そうですね

[5648: 名無しさん]

>>5646 匿名さん

たしかにテーブルとあっていませんね。
インテリア次第ですよね、、

[5649: 匿名さん]

どこのダイニングテーブルとチェアなんですかね。ちょっと気になります。

[5650: マンション検討中さん]

他のマンションのパーティルームはどんな感じなんでしょうね？
実際の利用頻度なども気になります。
小さなお子様がいるとママ友繋がりで利用したりされる感じなのかな？
子供のお誕生日会とか…
シンプルで小さなお子様から年配の茶飲み会まで？
充分な感じですね。

[5651: 匿名さん]

>>5641 周辺住民さん

ありがとうございます。良くまとまってますね。

さて、発売中の週間ダイヤモンドを拝見すると「通勤25分圏外の 勝つ街 負ける街」特集。
花小金井は小平、所沢と違って、郊外ではなく準都心の部類に入るとの判定マップ。
今後拡大する街の格差は、鉄道沿線で始まった仁義なき闘いにより街の未来は決するとの記事。
所沢に本社を置く西武鉄道若林社長からのコメントは、今後は西武池袋ではなく西武新宿線沿線に注力していきたいとのメッセージ。
堤帝国時代から最大のライバル、東急鉄道グループに遠く水をあけられてしまいましたが、いよいよ西武鉄道の底力を見せる番ですね。
ぜひ、ニコタマ、ムサコに続いてムサシハナコでこの緑豊かなこも地域を盛り上げてもらいたいですね。笑

[5652: 匿名さん]

［スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5653: マンション検討中さん]

JR中央線主要駅が一番ですが、西武新宿線併用でも大変魅力を感じてこちらに決定しました。
これまでのコメントを拝見してますと地元愛を感じますね。業者めいた人のコメントを除いてですが笑
私は郊外からの転居組みになりますが、これからが楽しみです。
早く小金井公園でバーベキューやりたいな。。

[5654: マンション検討中さん]

>>5651 匿名さん
いやいや東急電鉄さんが新宿ミラノ座跡地を再開発してくれるんですから、感謝すべきですよ(笑)
地上40階に劇場、映画館、ホテル、リムジンバスの乗降場まで。完成は2022年度とまだ先ですが、西武新宿駅は凄いことになりますよ。

[5655: 検討板ユーザーさん]

なんだか集会所って名前にしたらしっくりきますね。
まあそう使うものじゃないし、いいと思う！

[5656: 住民板ユーザーさん]

集会所ってもっと質素だと思いますけど。

[5657: マンション検討中さん]

集会所みたいなのも、別であるみたいですよ。

[5658: 匿名さん]

私も週間ダイヤモンド拝見しました！
改めてですが、郊外地域と準都心エリアにおける微妙な格差を再認識しました！！
また現東京都知事小池さんの環境都心戦略にこのエリアは見事にマッチしていることに気付いた次第です。。
結局は地元自治体を動かすのはやはり都知事につきますね？
そういった意味ではタワマンではなく、将来の資産価値を生み出すのは低層で環境豊かなエリア人気がありますね！
人気が出れば出るほど、競合他社セールスの匿名コメントは増えますが全く問題なしですね。笑

[5659: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/amp/177631?page=2
新宿線がんばれ。

[5660: 匿名さん]

>>5654 マンション検討中さん

私は東急レクリエーションの株主です。昨年の株主総会でそういった説明がありました。
ただ株主優待はイマイチなんですよね？最近の株価急騰もあり一回利益確定して西武鉄道に乗り換えようかしら。笑
西武ホールディングスの優待メリットは沿線および西武バス優待にプリンスホテル、西武ドームの内野席チケットもありますね？
昨今の沿線向上メリットを期待して居住と併せて将来の株高を期待して株主になっておこうかしら。。笑

[5661: 匿名さん]

［スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5662: 検討板ユーザーさん]

＞＞5656 さん
集会所な雰囲気は否めないと思いますけど
あまり躍起になるとこういう意見のみ目立ちますよ。

[5663: マンション検討中さん]

一昨年、私も都民として一票を投じました。歴代で4番目に多い得票だったのを今でも覚えてます。
昨年は個人向け都債として小池さんが名付け親の東京都環境サポーター債が大人気。たった1日で100億円が集まったとのこと。その使用先はご覧の通り緑豊かなエリアに絞られている。
昨今の経済界においては今でもマドンナ的存在であり、それは初代ワールドサテライトの司会者として現在の経営トップ層からも高い支持を集めている逸材です。将来の首相候補でもありいくら匿名といえども迂闊なコメントは要注意ですよー。

[5664: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

こういったコメントを発する人はマンション検討中側の人ではないですね？
セルサイド、バイサイドの観点で当コメントを検証してみた場合、
日本の不動産業界は欧米市場と比較してもまだまだ幼稚なレベルを脱しないと感じてます。
匿名を理由にあまりにもお行儀が悪すぎますね？
どちらの所属の人でしょう？

[5665: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

こういう人が不動産市場をダメにしてるかも知れないですね？
ネガティブキャンペーンを張るのなら、それなりの内容でないとあとでしっぺ返しにあいますよ。笑

[5666: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド、仙川とか調布周辺が郊外で、ここが準都心ですって。何が基準なのかあてにならない。

[5667: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

そうだよね？
不動産市場活性化といいながら不透明な売買姿勢のグレーな部分を感じるよね。
中古物件において仲介した場合でもいまだ一律に３%も取る業界だしね。しかも上限なしでしょ！
こんな業界いまや金融機関ではまずないでしょう？
保険会社だって外貨建て保険の手数料見える化が決まった訳だし、、
デリカシーのない誹謗、やっかみ、妬み嫉妬はその担当者の人間性を疑うよね？笑

[5668: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

きっとこういう人は投票したことないんじゃない？
一票の格差、重みを理解していないから好き勝手無責任なコメントを発しるのでしょう！
まさか近くの不動産会社に在籍しているセールスってことないですよね？
ログを取ったらわかりそうですね？
この物件は、旧電電公社、政府が大株主の大手通信会社NTT の社宅跡地なのですから、、

[5669: マンション検討中さん]

>>5668 匿名さん

発信場所くらいなら
すぐわかるらしいですよ〜笑

[5670: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5671: マンション検討中さん]

私は純粋にこのマンションを検討してます。この物件は小池都知事からの恩恵を受け入れる要素があると説明を受け素直に感じた記憶があります。笑
緑豊かなクリーンでグリーンなスマートシティは実に素敵なフレーズですね？
先日国分寺の他社マンションに見学したところ、こちらも推奨してくれました。
購入者の気持ちを汲んでくれる辺りさすが大手だなと思いました。昨今の販売業者はプロパー社員だけでなく出来高制で雇用されてる人もいるらしいのでお願いしますと言われました。
さすがスリーダイヤですね。。

[5672: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[5673: 匿名さん]

［スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5674: マンション掲示板さん]

えーっと、
このマンションの話に戻しませんか笑

明日からの三連休で実際の物件をみに行ってみようと思うのですが〜笑

[5675: 検討中]

>>5674 マンション掲示板さん
マンション見に行かれましたか〜？？
私も今日行こうかと思っています！

[5676: マンション検討中さん]

>>5675 検討中さん

行くといろんな抽選会があって、うちはデザートを貰いました。
あと野菜の詰合せも頂きました。笑

[5677: 検討板ユーザーさん]

よかったですね！そんなものも貰えるのですね！

[5678: マンション検討中さん]

この連休中、中央沿線のマンションをいろいろ物色しました。コンサルを受けているうちに値下げよりも値上げしそうな雰囲気をなぜか感じました。タワマンも惹かれましたが、残念ながら予算の限界もあるのでこちらで絞り込むつもりです。

[5679: マンション検討中さん]

>>5678 マンション検討中さん

ここ販売当時は坪単価240万～260万だった、今は坪単価170万～240万位だから最近は安くなったよ。（まあ販売当時と部屋の条件が違うから）

[5680: 匿名さん]

中央線を軸に検討するなら
丸ノ内線側より西武新宿線側の住環境が実に良かった。花小金井は快速だしね。

[5681: マンション掲示板さん]

>>5680 匿名さん

中央線はとても便利だけど混雑や天候被害とか万一のリスクを考えると西武新宿線との併用も必要かと思い始めてます。都内の私鉄は近年沿線強化に乗り出してることもあって乗車レベルが急速に向上しているとの話をききました。

[5682: 評判気になるさん]

本日の日経新聞には私鉄12社営業増益との記事。
通勤・訪日客を取り込むとの見出しから、4〜12月期の営業利益額は547億円で東急電鉄に続いて関東エリア第2位の実績。
西武鉄道の沿線改革本格化を受け、今後も不動産事業中心に利益を押し上げていく可能性が高まってきましたね。
三菱さんと住友さんの大規模マンション登場でこの地域を狙った商業エリア発展が期待できる気がしてきました。（笑）

[5683: 評判気になるさん]

>>5679 マンション検討中さん
根拠となる情報を教えていただけますか？

[5684: マンション掲示板さん]

>>5682 評判気になるさん

となると、
近隣の交通事情は無視できませんね！
混雑緩和に向けて駅前は当然、環状線の延伸やら近隣道幅の拡大とか、23区内と違って土地に余裕があるので、ぜひ速やかに実行してもらいたい思いがあります。

[5685: 匿名さん]

西武の計画では、新宿線東伏見駅迄高架事業ほぼ決定、その先はまだ計画無し。（結局23区優先）

[5686: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5687: マンション検討中さん]

坪240〜260万なんていつあったのでしょうか？
オープン時に検討して見送り、竣工して再検討してますが、最初から価格そんなに変わってないと思いますよ。

[5688: 検討板ユーザーさん]

住民スレで自転車に乗るまで5.6分もかかりそうというスレを見ました。ゴミ出しも。
やはり大規模過ぎるとそういう点は否めないですね。

[5689: マンション検討中さん]

>>5688 検討板ユーザーさん
まぁ、自転車を毎日使う人にはたしかに不便ですね。
建ってからいろんなことがわかってきますね(((・・;)

[5690: 匿名さん]

たしかに、、
駐輪場のチープで雑な設置振りにはあまりにも残念でありません。
これでは居住後に各エレベーター前やエントランス近辺に大小の自転車がランダムに溢れる姿が想像つきます。

まさか入居後の管理組合側にお鉢を渡す気でしょうか？
価格を引き上げて販売できた分で対応は出来ないものでしょうか？

[5691: マンション検討中さん]

>>5690 匿名さん
大規模マンションは管理組合が強制力をもち組合員にルールを徹底できるかが重要です。デベや施工業者は引き渡してしまえばお役御免となります。シャトルバスが長蛇の列に，エレベーター，フロント前が自転車置き場に，ゴミ置き場が雑然とならないように宜しくお願いしたいと思います。

[5692: eマンションさん]

>>5691 マンション検討中さん

それならば、ご自分が役員になられてルールの徹底を図ってはいかがですか？
他力本願ではいけませんよ。

[5693: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5694: マンション掲示板]

>>5693 匿名さん

それ、私もずっと気になってました！
健康第一な時代に鉄塔が敷地内にあることで既にわずかな支払いが業者から実行されてますが、スミフさんは1世帯当たりたったの3000円とかであることにどれだけの責務を感じてるのでしょう？
将来何年か経ってから大きな代償とならないようにもっと綿密な対応を行うべきでしょうね。

[5695: 検討板ユーザーさん]

鉄塔が先にあって、購入してるのに
あとから騒ぐのはちょっと笑える案件ではないですか？
まさか、最初からそのつもりでの購入？

[5696: マンコミュファンさん]

>>5694 マンション掲示板さん

健康第一、と言いながら鉄塔あるこの物件購入して文句言うとか、当たり屋か？

[5697: eマンションさん]

あとだしじゃんけん。
言いたいことは契約前に言わないと。
重要事項にサインして購入しているのでは？

[5698: マンション検討中さん]

>>5693 匿名さん
管理組合はいつ正式に発足するのでしょうか？

[5699: eマンションさん]

>>5694 マンション掲示板さん

どういうことですか？
鉄塔が敷地内にあるのは、知ってますがそのために住民がお金を支払うのでしょうか？？購入検討しているものです。詳しく教えていただけますか？

[5700: 通りがかりさん]

支払うのではなく、施設利用料として鉄塔会社から私達が賃料をもらうものですよ。
いまの受取り人は住友さんですが、今後はマンションの管理組合がもらい続けるものです。

322万円でしたか？
昔と違って土地も賃料もこれだけ上昇してるのにいつまでもこの金額では安過ぎませんか？