シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5601: 匿名さん]

そしてまた気温の話！

[5602: 匿名さん]

なんで気温の話がこんなにもりあがってんの？

[5603: 匿名さん]

以下は、ある専門家の花小金井のパークハウスフロントの立地条件の評価です。
残念ながら、花小金井駅徒歩4分の物件でさえ、立地条件はあまり高い評価ではありません。

◎マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件の長所は駅から徒歩４分と近いこと、西友が目の前にあることなど、利便性が高いことにあります。ただ、マクロ（全東京的）評価では弱いと言わざるを得ません。西武新宿線は西武池袋線と違って、相互乗り入れがないので不便な路線と見られていること、駅周辺も「やや寂しい」ので動員力の高い街とは言えません。

[5604: 匿名さん]

>>5603 匿名さん

何を今更(笑)
西武新宿線の駅に近くてもいい事はないから南に下がってシャトルバスで中央線に行くんじゃないか。

[5605: マンション検討中さん]

>>5569
その人はスレの上の方から褒め殺しでネガキャンしてる「聖戦士」と呼ばれてる人だと思いますよ。
触れないほうがよろしいかと。

[5606: 匿名さん]

ここを買う人はあまり西武線のことは考えていないんじゃないの？
ムサコまでシャトルを出すマンションなんだもの。
「中央線物件」として考えているんじゃないの？

[5607: マンション検討中さん]

西武線まで徒歩10分、中央線まで徒歩30分
これで「中央線物件」として考えてるとしたら愚かとしか言えないかと
あげく土日はシャトルバスが無くなるってのが意味が分かりません
花小金井駅の物件として買うのであれば、なかなか便利かと思いますが

[5608: 匿名さん]

西武線物件として売り出したいのならシャトルバス必要ないじゃん

[5609: 検討板ユーザーさん]

>>5607 マンション検討中さん

ここやザ・パークハウス花小金井ガーデン、花小金井フロントも西武新宿線花小金井駅物件なのに、スーモでは中央線武蔵小金井駅物件で掲載されてるね。

[5610: マンション比較中さん]

シャトルバス　小さすぎ

[5611: 匿名さん]

>>5606
そりゃそうだよ。
西武線のことを考えたら西武線にシャトル飛ばせばいいんだからね。
西武線だって徒歩圏内とはいえ決して近くない。
が、そんなことしても無意味だからね。

逆にこのマンションが中央線10分、西武線30分の場合でシャトルをあえて出すなら
中央線のほうに向かうわな。実際国分寺とかでそうなってるし。

[5612: 匿名さん]

>>5609
当たり前。中央線のおまけとして西武線があるわけだから
西武線は主にはなり得ないのです。
それは西武グループも認めてて、だから西武新宿線から中央線に
西武バスを大量に発行してせっせと中央線に運んでるんでしょうに。

実際面白いんだよね、西武鉄道の駅付近って。
みんな西武鉄道の駅に向かうんだーっておもったらちがってそこにある中央線の駅に向かう
バス停に長蛇の列だから。
まぁこれは西武グループとしては、西武新宿線は「西武バスを使わせるための餌」であり、
目的は「西武バスでもうける」、なんだろうね。
IRみてもジリ貧で徐々に右肩下がりになってる西武新宿線に比べて西武バスは順調に右肩上がり。
経営者はよくわかってるし合理的で英断をしてるとおもうわ。
これがバカな経営者だったら中央線に負けるか！っていうことで西武新宿線に投資して大損するだけじゃなくキャッシュカウの西武バスまで潰しちゃうからね。

[5613: 匿名さん]

この物件は中央線物件だよね。
広告を見ても西武線のことはほとんど書いていない。
完全なる「ムサコ物件」なのだ。
中央線最強！！

[5614: 中央線ユーザー]

花小金井物件はシャトルまで使って無理して武蔵小金井に来ないで欲しいです。最寄り駅を大事にしてください。

[5615: 匿名さん]

>>5614 中央線ユーザーさん
無理です。中央線を使います

[5616: 匿名さん]

潔い！！！

[5617: 匿名さん]

>>5616
潔さがなければマンションなんて買えないと思いますよ
西武新宿線だけで完結できるならここみたいに花小金井まで徒歩でも遠いここを選ぶより
西武新宿線沿線にもっと駅近のマンションがありますからね。花小金井駅最寄りのマンションは
今でも２つもブランド物件が売ってますしね。

[5618: 武蔵小金井から]

武蔵小金井もそんなに大層な街ではないですよ、ホント。
この頃価格がつり上がっているだけで、前から住んでいる人は普通ですよ。
中古の当時の価格を見ると、ここを買える人の半数以上は買える値段でしょう。

[5619: 匿名さん]

>>5618
もちろん、武蔵小金井も全然大した街じゃないのはみなさん知ってますよ
だから別に武蔵小金井に憧れてはいません。使いたいのは武蔵小金井駅、
もっといえば使いたいのは中央線です。
荻窪あたりに住めるのが本当は一番いいんですけどね
でも普通サラリーマンであれば現実的にはこのマンションぐらいしか買えないでしょ。

[5620: 匿名さん]

以前から中央線を使っているユーザーはバス便になろうと中央線を使い続けるものなのです。
なぜならば、中央線に深い愛があるからなのです。
この気持ちを理解してください。

[5621: 匿名さん]

愛？
利便性は中央線＋バス＞西武新宿線だから中央線を使うんだよ

[5622: マンション検討中さん]

このエリア、この値段で利便性なんて手に入るわけない。
住居に当てられる費用を他に使いたい人もたくさんいるし落ち着いた環境が好きな人もいる。
家が全てな人ばかりではない。
不毛なやりとりがここは多過ぎ。

[5623: 匿名さん]

>>5622 マンション検討中さん

利便性が手に入らないは言い過ぎ。
程度の問題に過ぎないって事

[5624: 匿名さん]

駅から遠い分、値段が手ごろになっているんだからいいんじゃないの？

[5625: 匿名さん]

>>5624 匿名さん
だね。シャトルバスで十分

[5626: 検討中です]

建物できあがってるよから見てみなよ。4000万でこのスペック買えたら万々歳だよ。

[5627: 匿名さん]

>>5626 検討中ですさん

ぜひ写真撮れたらお願いいたします！

[5628: マンション比較中さん]

>>5626さん

ここの住民スレに写真がいろいろあがってますよ！

[5629: 匿名さん]

>>5626 検討中ですさん
だね。この価格帯でグダグダいうほうがおかしい。
そもそも買えと強制してないんだから嫌ならさっさと次行けばいい話だからね。
4000万程度でなんでも満点なわけないからね(笑)

[5630: マンション検討中さん]

共用部が、リア充すぎてやめました
ここまで詰め込まれたら住民もすみふらしいキラキラ系の人が多いのだろうなって
地味なので尻込み…

[5631: 口コミ知りたいさん]

>>5630 マンション検討中さん

ここは小平市
キラキラ⁉️
無いと思います…

[5632: 匿名さん]

住民スレがなんかすごい賑わってますね〜

[5633: 匿名さん]

そりゃもうすぐ内覧会ですからねぇ
楽しい時期でしょう。ここもあと５戸ですしね
９００超のギガマンションも意外に早かったですね

[5634: 検討板ユーザーさん]

>>5633 匿名さん

まだ350戸位これから販売するんだけど。

[5635: 匿名さん]

>>5634 検討板ユーザーさん
半分は超えてるんですね。

[5636: 匿名]

こちらのマンションすごいですね！
共用施設たくさんあって楽しそう。
管理費などはやはり高めでしょうか？？
あと、棟と棟の間が狭い気がするのですが実際どうですか？

[5637: 匿名さん]

>>5636
管理費と棟間距離はいたって普通かと。
あとは自身で観に行ったりして判断するのがよろしいかと。

[5638: 匿名]

>>5637 匿名さん
そうですね！来月にはいきたいと思っています。いまから楽しみです。
ありがとうございました。

[5639: 通りがかりさん]

>>5637 匿名さん
狭いですよ～普通とはどの基準でしょうか？

[5640: 通りがかりさん]

>>5633 匿名さん
まだまだ沢山残ってますよ。

[5641: 周辺住民さん]

花小金井のいい所
・西友が24時間営業
・西松屋が近いので子供用品買いやすい
・小金井公園が近い
・マンション目の前のケーキ屋さんが美味い（笑）
・西武新宿駅まで急行で25分
・駅近くに無料の駐輪場がある
・西武線の終電逃しても中央線で頑張れば帰って来れる
・自転車道は意外と便利
・自転車道沿いの某公園では無料でＢＢＱが出来る（要予約）

ダメなところ
・小金井街道、新小金井街道、青梅街道そこそこ混んでる
・土日祝日の小金井公園渋滞はひどい
・幼稚園、保育園が若干足りないらしい
・商店街はそこまで活気がない

なんとな～く五年住んだ感想です（笑）
かなり主観的ですが・・・

[5642: B棟契約者 その3]

パーティールームです。
画角が狭い写真ですみません…思った以上に広かったです！
おそらくその下のキッズルームも広そうでしたが、内覧会では入れませんでした。

[5643: B棟契約者 その3]

あら、住民スレに書いたつもりが・・・
すみません、失礼しました！

[5644: 匿名さん]

なんかパーティールームの実物写真をみると、、、、すこし質素すぎる気がしましたね
まぁ価格的にはこんなもんですかね？ ここだとパーティールームというよりかは、集会所
というかんじになっちゃいますかね。

[5645: 名無しさん]

写真ありがとうございます。たしかに集会所にみえますね、、(笑)
テーブルや椅子の感じでしょうか？もう少し豪華さがほしかったですね。

[5646: 匿名さん]

>>5645
手前のテーブルと椅子でしょうね。
椅子はそんなに悪くない感じに見えるんですけどテーブルと会ってない感じですかね

[5647: 名無しさん]

パーティールーム意外と広そうですね

[5648: 名無しさん]

>>5646 匿名さん

たしかにテーブルとあっていませんね。
インテリア次第ですよね、、

[5649: 匿名さん]

どこのダイニングテーブルとチェアなんですかね。ちょっと気になります。

[5650: マンション検討中さん]

他のマンションのパーティルームはどんな感じなんでしょうね？
実際の利用頻度なども気になります。
小さなお子様がいるとママ友繋がりで利用したりされる感じなのかな？
子供のお誕生日会とか…
シンプルで小さなお子様から年配の茶飲み会まで？
充分な感じですね。