シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5521: 検討中です]

モデルルーム混みすぎ。マルシェもあってか、人すごかったです。もう少しゆっくり見たい。
でもマルシェまた行きたい。

[5522: 匿名さん]

>>5521 検討中ですさん

それテレビで見ました。
ぶらり途中駅の番組に出てましたね！
住むことになったらぜひ行ってみたいと思います。

[5523: 検討中だったのですが…]

シャトルバスで7分という時間が信じられません。
何回車で行き来してもそんな時間では到着しない（日中の一番空いてる時間で早くて10分）し、それを確認しても「測った時は空いていたのかも…」と言われガッカリ。しかも7分は平均ですとまで言われました。通勤時間だとどれほどかかるのか…嘘つきな会社だと思いました。値段だけが魅力なのでまだ検討はしているのですが、なんだか心が落ち着きません。

[5524: 通りがかりさん]

>>5523 検討中だったのですが…さん
バスについては過去に議論されてますので、確認頂くのがよろしいかと。あと一番空いてるのは夜間かなと。昼間は割と混んでますよ。

[5525: マンコミュファンさん]

>>5523 検討中だったのですが…さん

近隣住民ですが、夜の車がほとんど通っていない時間帯で、信号がほぼ青で通過できると5分でこの辺りまで行けたことがあります。

私の感覚ですが、
夜は7分
日中は10分程度
(土日は混んでいることが多く平日よりも少しかかります。)
朝は混んでいるので15分程度

と思っておけば、電車に乗り遅れないといったところです。

電車やバスの時間はどの不動産屋も最短の時間で宣伝するので、｢嘘つき｣とまでは言えないと思いますが、心配になりますよね。

グーグルマップで調べると、調べた時間帯にあわせて混雑も含めて予想が出て、かなり正確なので、ご自身のバスに乗る時間に調べてみてはいかがでしょうか。

シャトルバスであれば運行頻度と混雑時に乗車可能かどうかも含めて検討されると良いと思います。

[5526: 検討中だったのですが…]

5525さん
早急かつご丁寧にありがとうございます。こんなに早くレスポンスしてくれる人がいるとは思いませんでした…
平日の実測はなかなか難しいのですが、頑張ってやってみます笑
ちなみに、販売の方に何度も確認したのですが、7分は「平均」だと主張していました。そして私が誰なのかを特定しようと何度も質問されました…ちなみにまだ検討中なので穏便に話を進めたく、匿名で電話をしています。

[5527: 口コミ知りたいさん]

バスって時間通りに動くわけないと思ってます。

[5528: 匿名]

>>5526 検討中だったのですが…さん

過去のレスで1100辺りから1300ちょい位までにシャトルバスネタがたくさんあります。
Googleや実測のデータもあります。

一度ご覧になられてはいかがでしょうか。

[5529: マンション検討中さん]

不動産会社からアナウンスされる物件情報には、写真の掲載や広告等に記載する徒歩距離数や交通表記等は業界では最低限の定義がなされているようです。
従って、個々の物件における様々な地域特性や交通事情を鑑みると、何が正確かどうかはその物件を検討する側のライフスタイルに合わせて自らが検証を行うべきレベルだと考えます。

[5530: 匿名さん]

>>5529 マンション検討中さん

確かに起伏の感じる坂道とか路地幅の大小や右折左折等は
実際現場行って見ないとわからない部分が多々ありますね。

[5531: 匿名さん]

シャトルバスは所要時間も気になりますが、予約制で無かった場合には
満員で乗れなかった場合に次の便は何分後になるか朝ラッシュ時は問題ですね。

[5532: 匿名さん]

>>5523 検討中だったのですが…さん

被害者妄想な方＋クレーマーさんなんですかねー。嫌がらせ行為にしか見えませんね。

[5533: 匿名さん]

>>5529 マンション検討中さん

ですね。んで、それは常識ですよね。

[5534: マンション検討中さん]

できてきましたね、棟と棟が思ったより迫っていて圧迫感よくいえば重厚感ありますね。
周辺環境は良いですよ。

[5535: 匿名さん]

現地に行ってみたらわかりましたがすごい住環境がいいですね！
鉄道利便性も良すぎです。

[5536: 名無しさん]

>>5535 匿名さん

住環境がどのように良いのか、簡単に教えてもらえると嬉しいです！イメージが湧くので。
緑が多いとかですかね。

[5537: 匿名さん]

まず学区がいいです。公立小学校中学校のレベルがとても高く評判もいいですよね
ちかくには小平市の教育福祉施設が充実してるので子育て世帯にとっては最高だとおもいました。
付近は車通りがおおい大通りを横切ることなく通学できるのですから事故の可能性も減るのだと思います。
付近には商業施設も充実してますよね。コンビニ、スーパー、薬局、車いらずですよね
これで新宿まで２０分でいけてしまうわけですからとてもいいと思います。

[5538: 検討板ユーザーさん]

>>5537 匿名さん
ここからどうやったら20分で新宿に行けるのですか？

[5539: 匿名さん]

>>5538 検討板ユーザーさん

中央特快で余裕

[5540: 検討板ユーザーさん]

>>5539 匿名さん
なんだ、駅までの所要時間は無視ですか。まぁ電車だけでも乗り換え時間があるから余裕で20分は言い過ぎですね。
バスのダイヤが特快に乗り換えできる快速にうまく接続してるのか気になります。交通事情も影響するから余裕持って家を出る必要がありますね。