シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5444: マンション検討中さん]

車持つ人は、ファミリー層が多いかもしれませんね。
小さい子がいるとちょっとした買い物なども大変でしょうし。
土日祝日がシャトルバスが動かないので、持つ方も多いかもしれませんね。

もちろん持たなくてもやりくりできる人もいますから、一概には言えませんが。

[5445: 通りがかりさん]

>>5443 匿名さん

場所が便利とかは別にして、家族構成によって車がいるかいらないかなどは変わるのでは？子供が小さいなどで、習い事の送迎やベビーカーではバスに乗りにくい、泣いてグズっても自家用車なら気楽など理由は様々。
新築マンションを購入するのは子供が小さい家庭も多いから駐車場も半分埋まったんでしょうね！

[5446: 匿名さん]

こちらはかなり埋まってきたのでしょうか？？
大規模なのでファミリー層が多そうですね！
一番近いスーパーは何分くらいですか？

[5447: 匿名さん]

車だとやはりミニバンが多いんですかね
ミニバンだらけだとちょっと嫌気がしますよね

[5448: 匿名さん]

駐車場はアルファードばかりが並んでそうですね。

[5449: マンション検討中さん]

別にミニバンでもなんでもいいじゃないですか。
ここで、高級外車が並んでるよりは全然いいと思いますけど。

そろそろ、車の検討じゃなくて、マンションの検討しましょう！

[5450: マンション検討中さん]

夜間工事はその後も継続中ですか？
やっぱりこのご時世、施工前契約はリスキーでしたかね。
待ってる間もいつから入居できるのか、子どももいるので新学年に間に合うのかとても不安。
パークハウスと迷って、価格でお安めのココにしたのですが後悔ばかりです。

[5451: マンション検討中さん]

あと、クルマに関しての不毛なコメントが多くて、
こちらの契約した方は荒々しいのかなとか
不安になっています。

[5452: 匿名さん]

>>5450
今から後悔してるのだったら損切りしてでも契約キャンセルしたらどうですか？
全てあなたの判断でやったことを、ここでダラダラと語られてもあなた含めて誰の特にもならないとおもいますけど。
竣工前契約に関するリスク→不動産においては全てが一点物、マンションであれば良い部屋の条件を選ぶ権利を行使できる。が、当然のことながら契約後の変更は違約金を払っての白紙撤回しかできないわけで、これは良し悪しの問題ではなく、本人の選択。条件がどこでもよい、それよりも現物による確実性をとる、ってなら最初から現物できるまで待てばいい話

引き渡しに関する話も同じですね。あなたにとっては何が大事なのか契約前に整理しました？
引き渡し時期が非常に大事である人であればそれを最優先に考えればいいだけのはなし。
まだ竣工前であれば、これは工事完了予定日、竣工予定日、引き渡し予定日、これらはすべて
読んで字のごとく予定にすぎないわけで、そんなあやふやなものには依存できない、と
判断するならば最初から子供の学校等を確定させるために引き渡し時期が予定期日ではないことも
前提に対策をしておけばいいはなし。それもしないで、予定日が実際の実施日になるとかってに
思い込んで無計画な状態にて契約したのはあなた自身でしょ？自分の計画性のなさをマンションの
するのはこれは筋違いですよ。
安いから、って結局それであなたが判断した結果でしょ（笑）

[5453: 匿名さん]

>>5451
車の件はこのエリアが車を必要としているかどうか、またあればどういう点で便利なのかをこのエリア限定で意見交換、情報交換してるので不毛だとは思いません。
むしろ、あなたの夜間工事からのしょうもないネガキャンのほうがよほど不毛かと思いますよ

[5454: 名無しさん]

激しく同意です。
でもこうゆう人って、ネガティブな話しかできない方だから、無視して私たちはもっと建設的な話をしましょう。
私はこれからの人生を過ごす上で、あの花小金井の閑散とした街の雰囲気、そして壮大な緑緑しい小金井公園が近くにあるというのがとっても気に入っています。
近くには星野珈琲があったり、マンションの隣には人気店のケーキ屋さんがあったりするのもカフェ好きとしては嬉しいですね。この前、星乃珈琲店にモーニングでたずねたら、老若男女問わず多くの人で賑わっていました。
全体的に時間の流れがゆったりと感じられて、心が和みます。
利便性と合理性、繁華街へのアクセス重視の方はそっちエリアを選べばいい。
家族との幸せな時間を育むのであれば、申し分のない価格と環境ですよ。
ちなみに私はC棟を契約予定です。

[5455: 匿名さん]

小金井公園は無料でBBQ出来るからいいですね
子供も大人も楽しめる公園だと思いますよ。
一生物として使える公園が近いだけでも価値がありますね

[5456: マンション検討中さん]

その昔、聖戦士さんとやらが
ベンツやアウディなどの高級車ばかりがMRに来ていたとおっしゃっていましたよ

[5457: 匿名さん]

>>5456 マンション検討中さん
まぁこのマンションぐらいの高級レンジになるとそんなもんでしょ。
国産でもレクサスクラスばかりでしょうね

[5458: マンション検討中さん]

>>5454
確かに公園や遊歩道の雰囲気は、東京都は思えないエリアですね
惜しむらくは公園隣接なのに入り口までかなり遠いとこかな

[5459: 通りがかりさん]

車もちは生活にも余裕がありいい車！車なしは生活カツカツでローン35年の頑張り購入だね！

[5460: 匿名さん]

>>5458 マンション検討中さん

入口付近じゃない事はメリットなんですけど。
公園は万人の者ですよ。不特定多数が出入りするわけです。しかも車やら自転車やらでも。そんな入口がマンション付近にあったら嫌ですよ。違法駐車や駐輪、路駐車なんかの被害にあいかねないです。
それにこの公園はとても広いため入口に近いかどうかなんてあまり大した話ではありませんよ(笑) ディズニーランドの入口付近に住みたいと思いますか? 自分のご自宅で玄関入って１ー２歩のところに寝室やリビング配置したいですか?(笑)

[5461: 匿名さん]

>>5459 通りがかりさん

時代は変わったんですよ(笑)時代錯誤な考え方は恥ずかしいです

[5462: 通りがかりさん]

>>5461 匿名さん

まだみんな内心そう思っている、言わないだけ。

[5463: 匿名さん]

>>5462 通りがかりさん
みんなって誰?(笑)思ってないよ、だって要らないものだから買わないんだから(笑)

[5464: 通りがかりさん]

>>5463 匿名さん

エコでいいじゃん！世の中の為に排気ガス削減素晴らしい！

[5465: 匿名さん]

余裕があって高級車にも乗れるなんてうらやましいです。
うちはかつかつでローン組みました。。
車一生持てないのかな、、。

[5466: 通りがかりさん]

>>5465 匿名さん

冬は寒いですが、電動自転車かちょっとよい自転車でサイクリングはこのあたり最高ですよ！

[5467: 名無しさん]

>>5466 通りがかりさん
多摩湖自転車道でサイクリングとか良いですね(^^)♪♪

[5468: 匿名さん]

>>5466 通りがかりさん

優しい～
ありがとうございます。その手がありましたね。、車持てなくてもなんとか楽しみます！

[5469: 匿名さん]

電動自転車はこのマンションの駐輪場に止められましたっけ?

[5470: 名無しさん]

>>5469 匿名さん

もちろんとめられますよーー

[5471: 匿名さん]

このマンションは大型の自転車、大型の車も止められるからいいですね！

[5472: 検討板ユーザーさん]

>>5465 匿名さん

転職して年収アップや投資って手もありますよ！

[5473: 検討板ユーザーさん]

>>5461 匿名さん

よし！
アウディかベンツかうかぁ！

[5474: 匿名さん]

>>5472 検討板ユーザーさん

そうですね！投資やってみようかなー(笑)

[5475: 名無しさん]

>>5473 検討板ユーザーさん
お金があれば、個人的にはアウディのコンパクトカーが欲しいです。赤の(^^)

[5476: マンション検討中さん]

クルマ云々、こんなとこでカキコミが伸びてはちょっと面倒な人が多く検討してるイメージがついてしまいますよ？…
意見交換どころか車種の話ばかりじゃないですか。笑
キャッシュで買えないとか、そんな話要ります？

[5477: 匿名さん]

ここはお金持ちが多そうなのでレクサスLSばかりが並びそうですね

[5478: 匿名さん]

近くにレクサス販売店もありますしほとんどがここの客になりそうですな

[5479: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

困ります～
うちの車が目立つ(笑)

[5480: 名無しさん]

>>5476 マンション検討中さん
たしかにマンションの検討とは大筋ずれますかね。。苦笑
個人的にはちょっとした雑談的な感じで楽しいんですけどね。。笑

[5481: 匿名さん]

っていうよりもはやマンション検討情報は出尽くしたから最後はこういう雑談レベルになるのはどこのマンションスレでも同じかと思いますよ。
すでに5000レス超えてるんですからねぇ。
これぐらいの数になると、よほどの新情報（価格が改定した、とか竣工後の内覧会とかで致命的な問題が散見された）でもない限りはどうでもいいような雑談レベルにしかなりません。

[5482: 匿名さん]

皆さんは何棟マンションをみてこちらに決めましたか？？
決断力がなくなかなか決められません。
でもここは魅力的な要素がたくさんありますので前向き検討したくて、、！
よろしければ教えてください。

ちなみに私はシティテラス国立、海老名、ひばりヶ丘、相模原と見てます。どこもいいところがあるのですが決断できず、、。

[5483: 匿名さん]

>>5482
私は５つのマンション比較しましたね。
でも即決でしたねぇ、ここが。
ってのは、やはりまずは予算ありきでしょ。上限予算において変える部屋をそれぞれだしたら
もうここが頭２つ分抜けてましたね。
マンションはやはり立地です。ここは立地がとてもよいですよね。駅近だし緑も多く小金井公園という
非常に使い勝手の良い公園が近くにありますし。
そして周辺の住環境がすこぶるよい。感性で静かな感じのマンションエリアですが、徒歩圏には
必要な商業施設、福祉施設、教育機関、そして医療機関が全て揃ってますからね。車いらずなほどに。

そしてスミフらしい素晴らしいエントランスと共用設備。価格はスミフ価格なのでややしますが
これはもうしょうがないですね。今はどこも高いですから。
でもここの部屋はそれぞれが構造がよくて間取りに無理がなくてとても広いですよね。天井高もたかく
必要な設備は全部入りになってるオールインワンですから欠点らしい欠点はありません。
シャトルバスで中央線にも、徒歩で西武新宿線もどちらも使えますしシェアカーで気軽に使えますし
これで4000万円で標準的な部屋が買えるなら十分かと思いましたね。

[5484: 匿名さん]

2017年のベストバイマンションはこことガーデンズ王子東十条のどちらかでしょう
どちらもコスパが良すぎ。鉄道利便性もいいしね
今時のマンションは4000万円前半でこれだけのいいものが買えるのが当たり前。

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5461 匿名さん

時代は変わっても
高級車所有者の大半はお金に余裕のある生活
ってことに何ら変わらないと思いますよw

生活費を節約する一つの手段として
車を手放してレンタカーだのシェアカーだのあるわけですから。

ただ車所有してないひとは全員カツカツローンって決めつけるのはおかしいですね！

[5486: 匿名さん]

駐車場の件、住民板に書き込み有るよ、参考にしたら。

[5487: マンション検討中さん]

でも、みなさん夢に満ちあふれてますね！

[5488: マンション検討中さん]

モデルルームのプレハブがチープですよね、本質的な話ではないですが、、

[5489: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん
節約ではなく合理的判断ですよ。

[5490: 匿名]

>>5489 匿名さん
はい、節約もひっくるめて合理的ですね。

[5491: 匿名さん]

花小金井エリアって車販売が安いですよね
ディーラーが結構ね挽いてくれるんですかね

[5492: 通りすがり]

>>5488 マンション検討中さん

モデルルームなんて
所詮、そんなものでは？

[5493: マンション検討中さん]

>>5492 通りすがりさん
たしかにそうなんですが、床の軋みとか、、あと接客はちょっと残念ですね。マンション買いたいと思えない。

[5494: 匿名さん]

>>5493 マンション検討中さん

接客すごく良かったですよ。レクサスのお店並に良くしてくださいましたよ

[5495: eマンションさん]

>>5379 匿名さん

レビューテーションではなく、レピュテーションね()

[5496: eマンションさん]

>>5417 通りがかりさん
正確に言うと、三鷹より西はもはや分からないということでしょう。小金井もそう。小平だけが悪いわけではありません。

[5497: 匿名さん]

小平は三鷹に近いから三鷹市並だよ

[5498: 匿名さん]

>>5495 eマンションさん
ん?

[5499: マンション検討中さん]

>>5497 匿名さん
ありえん

[5500: 通りがかりさん]

このスレ時々、教養のなさを感じるカキコミがあるので、全体的にこのマンション大丈夫かなと思ってしまう

[5501: 名無しさん]

>>5500 通りがかりさん

わかります！！
民度が低そう。
いろいろ大丈夫かしら、、。

[5502: 匿名さん]

>>5501 名無しさん
民度って言ってる人が民度やばいからね

[5503: マンコミュファンさん]

>>5494 匿名さん
いやーそれは言い過ぎではないでしょうか。もし本気で言われているのであれば本当に行かれていないのではないでしょうか。。

[5504: 匿名さん]

>>5503 マンコミュファンさん
レクサスのmrと同じようなもてなしでしたよ。とても親切丁寧でした

[5505: eマンションさん]

>>5498 匿名さん
reputationは評判という意味です。

[5506: 匿名さん]

>>5505 eマンションさん

それはレビューテーションです

[5507: eマンションさん]

>>5506 匿名さん

発音のお勉強をしましょう。

[5508: 名無しさん]

大規模マンションにおいて、居住後の管理会社と理事会運営に関心があります。
近年のマンション購入ブームが続く一方、昨今の低金利でローンが組みやすくなったせいもあり居住者の貧民レベルがより低下しているとの話があるそうです。これまで、このコミュニティサイトを拝見してて思うのは、当マンションの管理会社は相当苦労しそうな雰囲気を感じます。
先に言っておきます！ 立派な管理会社を選定しておいて下さい‼︎

[5509: マンション検討中さん]

>>5508 名無しさん

私も同感です。
併せて、管理組合の理事選定も居住者が快適に暮らすためには重要なテーマになってきますね。

[5510: 匿名さん]

この時期ですと、、
管理組合主導で餅つき大会とか正月イベントを各種企画してる大規模マンションもあるそうですね。
あるいは近隣住民との親交目的に様々な企画が将来的に準備されていても良いと思われます。
今後同じ敷地内に居住するからには、花小金井周辺住民からも憧れるマンションとなる存在でありたいですね。
勿論、大手ブランドのシティシリーズを展開する住友さんにとってもレピュテーション向上につながるものと思われます。

[5511: 契約者]

>>5471 匿名さん

電動自転車＋チャイルドシート＋カバーとなると、置ける場所は限定的です。
高さで制限に引っ掛かります。

[5512: 匿名さん]

>>5511 契約者さん

やはりそうですか。電動自転車はチャイルドシートとセットで活躍するので厳しいですね

[5513: 匿名さん]

>>5507 eマンションさん

違ってますよ

[5514: 匿名さん]

>>5508 名無しさん
しょうもない煽りですね。

[5515: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5516: 匿名さん]

>>5515 マンション検討中さん
見送ってありがとうございます。安さに釣られて来る人は来ない方が管理運営上はやりやすいのですごく助かります！

[5517: 匿名さん]

>>5515 マンション検討中さん

人様のコメントは参考程度であって、最終的には自己の判断と責任で決めるものです。
不安とかそういった短絡的なレベルではなく、一つのご意見として希望したまでです。

それと、当サイトにおける各コメントは規約にもあるように誰がいつどういった形で発信されたか、また同一人物による発信かも裏では記録されている自覚を持って真摯にコメントされるべきと切望します。

実際、マンションの検討に際しては、銀行ローンの審査がまだ降りてない検討者も多いだけにここからは万全の準備と事前情報を入手したいサイトであってほしいと思います。場合によっては、あなたはPC機種を変更した方がいいかもですよ！

[5518: 匿名さん]

>>5517 匿名さん
ここがベストバイです

[5519: 匿名さん]

ベストオブマンション2018年

[5520: マンション検討中さん]

近隣の交通事情及び将来的な沿革について知りたいです。
環八からの抜け道として地元では大変便利との話がありますが、、
今後の東八道路拡張や大泉から外環道路延長によってこのエリアはどのような交通メリットが期待できるのでしょうか？
小平市はもとより武蔵小金井としても自治体に向けた要望等はどのように行なっているのでしょうか？

[5521: 検討中です]

モデルルーム混みすぎ。マルシェもあってか、人すごかったです。もう少しゆっくり見たい。
でもマルシェまた行きたい。

[5522: 匿名さん]

>>5521 検討中ですさん

それテレビで見ました。
ぶらり途中駅の番組に出てましたね！
住むことになったらぜひ行ってみたいと思います。

[5523: 検討中だったのですが…]

シャトルバスで7分という時間が信じられません。
何回車で行き来してもそんな時間では到着しない（日中の一番空いてる時間で早くて10分）し、それを確認しても「測った時は空いていたのかも…」と言われガッカリ。しかも7分は平均ですとまで言われました。通勤時間だとどれほどかかるのか…嘘つきな会社だと思いました。値段だけが魅力なのでまだ検討はしているのですが、なんだか心が落ち着きません。

[5524: 通りがかりさん]

>>5523 検討中だったのですが…さん
バスについては過去に議論されてますので、確認頂くのがよろしいかと。あと一番空いてるのは夜間かなと。昼間は割と混んでますよ。

[5525: マンコミュファンさん]

>>5523 検討中だったのですが…さん

近隣住民ですが、夜の車がほとんど通っていない時間帯で、信号がほぼ青で通過できると5分でこの辺りまで行けたことがあります。

私の感覚ですが、
夜は7分
日中は10分程度
(土日は混んでいることが多く平日よりも少しかかります。)
朝は混んでいるので15分程度

と思っておけば、電車に乗り遅れないといったところです。

電車やバスの時間はどの不動産屋も最短の時間で宣伝するので、｢嘘つき｣とまでは言えないと思いますが、心配になりますよね。

グーグルマップで調べると、調べた時間帯にあわせて混雑も含めて予想が出て、かなり正確なので、ご自身のバスに乗る時間に調べてみてはいかがでしょうか。

シャトルバスであれば運行頻度と混雑時に乗車可能かどうかも含めて検討されると良いと思います。

[5526: 検討中だったのですが…]

5525さん
早急かつご丁寧にありがとうございます。こんなに早くレスポンスしてくれる人がいるとは思いませんでした…
平日の実測はなかなか難しいのですが、頑張ってやってみます笑
ちなみに、販売の方に何度も確認したのですが、7分は「平均」だと主張していました。そして私が誰なのかを特定しようと何度も質問されました…ちなみにまだ検討中なので穏便に話を進めたく、匿名で電話をしています。

[5527: 口コミ知りたいさん]

バスって時間通りに動くわけないと思ってます。

[5528: 匿名]

>>5526 検討中だったのですが…さん

過去のレスで1100辺りから1300ちょい位までにシャトルバスネタがたくさんあります。
Googleや実測のデータもあります。

一度ご覧になられてはいかがでしょうか。

[5529: マンション検討中さん]

不動産会社からアナウンスされる物件情報には、写真の掲載や広告等に記載する徒歩距離数や交通表記等は業界では最低限の定義がなされているようです。
従って、個々の物件における様々な地域特性や交通事情を鑑みると、何が正確かどうかはその物件を検討する側のライフスタイルに合わせて自らが検証を行うべきレベルだと考えます。

[5530: 匿名さん]

>>5529 マンション検討中さん

確かに起伏の感じる坂道とか路地幅の大小や右折左折等は
実際現場行って見ないとわからない部分が多々ありますね。

[5531: 匿名さん]

シャトルバスは所要時間も気になりますが、予約制で無かった場合には
満員で乗れなかった場合に次の便は何分後になるか朝ラッシュ時は問題ですね。

[5532: 匿名さん]

>>5523 検討中だったのですが…さん

被害者妄想な方＋クレーマーさんなんですかねー。嫌がらせ行為にしか見えませんね。

[5533: 匿名さん]

>>5529 マンション検討中さん

ですね。んで、それは常識ですよね。

[5534: マンション検討中さん]

できてきましたね、棟と棟が思ったより迫っていて圧迫感よくいえば重厚感ありますね。
周辺環境は良いですよ。

[5535: 匿名さん]

現地に行ってみたらわかりましたがすごい住環境がいいですね！
鉄道利便性も良すぎです。

[5536: 名無しさん]

>>5535 匿名さん

住環境がどのように良いのか、簡単に教えてもらえると嬉しいです！イメージが湧くので。
緑が多いとかですかね。

[5537: 匿名さん]

まず学区がいいです。公立小学校中学校のレベルがとても高く評判もいいですよね
ちかくには小平市の教育福祉施設が充実してるので子育て世帯にとっては最高だとおもいました。
付近は車通りがおおい大通りを横切ることなく通学できるのですから事故の可能性も減るのだと思います。
付近には商業施設も充実してますよね。コンビニ、スーパー、薬局、車いらずですよね
これで新宿まで２０分でいけてしまうわけですからとてもいいと思います。

[5538: 検討板ユーザーさん]

>>5537 匿名さん
ここからどうやったら20分で新宿に行けるのですか？

[5539: 匿名さん]

>>5538 検討板ユーザーさん

中央特快で余裕

[5540: 検討板ユーザーさん]

>>5539 匿名さん
なんだ、駅までの所要時間は無視ですか。まぁ電車だけでも乗り換え時間があるから余裕で20分は言い過ぎですね。
バスのダイヤが特快に乗り換えできる快速にうまく接続してるのか気になります。交通事情も影響するから余裕持って家を出る必要がありますね。

[5541: 匿名さん]

>>5540
家までの所要時間なんて入れてないに決まってるでしょ
だいたいそんなの人によって違うんですから

[5542: 匿名さん]

小平市は雪どんなかんじですかね？
最近多摩方面って積雪があるとものすごい積もりますよね？
東京23区が10cmだったら小平市は25cmぐらいの感覚でしょうか？

[5543: 匿名さん]

>>5542 匿名さん
23区とは小平では気温3度くらいは差がありそう。八王子みたいなイメージ！