シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5351: マンション検討中さん]

聖戦士って解雇されたのかな
異常な擁護がなくなってしまったね

>>5350
中古市場で好まれるのは、駅からの距離が近く
無駄な共用施設がなく
出来た直後から、ちゃんと修繕積立金が積み立てられてる物件
だね

[5352: 通りがかりさん]

>>5351 マンション検討中さん
その通りです。中古になると少なくとも修繕積立金が新築より高くなるから、駅から遠いと益々売れなくなるね！永住目的なら良いと言う人がいますが、老年になるとやはり駅に近い方が便利ですね。

[5353: マンション掲示板さん]

>>5352 通りがかりさん

老年なら、緑や病院に行きやすいところがいいんじゃないかな

[5354: 匿名さん]

相当人気が落ちているようですね。

[5355: 匿名さん]

以前は人気があったの？

[5356: 匿名さん]

シャトルバスが運行するようなので、エントランスの前まで行けば雨にも濡れずに
通勤や通学ができるというのはメリットが高いでしょう
ただ、走行頻度としては何分間隔で走行しているのでしょうか？
デメリットとしては、管理組合で利用者が少ない時間帯は運行が減らされる場合があるという不安はありますね。
お子さんがいらっしゃる場合、シャトルバスで帰ってこれるというのはとても安心できるんじゃないかなと思いました。

[5357: マンション検討中さん]

もともと人気ないのでは・・・。心配になります。

[5358: 検討]

ここは売れてますよ。売れてないのはパークハウスでしょ。

[5359: 評判気になるさん]

花小金井がもう少し発展してくれたらいいのにね
パークハウス含めこんなに住民増えるんだから

[5360: 通りがかりさん]

>>5359 評判気になるさん

小平市は小平駅前再開発に力入れてるよ。南口駅前に市主体の再開発で野村不動産、三菱地所、三井不動産、東京建物の4社JV（幹事会社は野村不動産）でタワーマンションと商業施設ビル建設するから。施工は清水建設でタワーは確か制震か免震のはず。小平市は小平駅前と小川駅前（旭化成と東急不動産のJVでタワーマンション計画）がきまってる。花小金井はもうほぼ開発事業は終わった。

[5361: 検討板ユーザーさん]

パークハウス売れてないんだー。
ここもあんまりみたいだし。
いいエリアだとは思うけどなぁ。ネームバリューが低いけど住みやすい落ち着いたエリア。

[5362: マンション検討中さん]

週末ショールームに行ってきました。
子供連れの家族が多くいましたね。
公園の側だと子供がいる家族に人気なんですかね。

[5363: ご近所さん]

昨日から急に夜間工事も始めたぞ
重機使って大がかりな工事を早朝までやってるんだけど
騒音についてはまぁまぁイライラするけど
そもそもこの時期に重機使って工事とか欠陥でもあったのかな

契約済みの人ご注意を！

住居側も深夜中電気ついて工事してるみたい？
工期が遅れて手抜き工事とか可愛そうになるわ

[5364: 名無しさん]

>>5363 ご近所さん
夜間工事の件以外全部個人の憶測で草生える

[5365: 匿名さん]

普通は夜間工事なんかやらない｡
鉄道とか道路工事じゃないからね｡
何か不都合が有って緊急にやらないと隠しきれないのか｡
ご近所に事前説明が無いと不審がられるね｡

[5366: 匿名さん]

夜間工事が何で話題になるの？単なるネガレスとしか思えない！

[5367: マンション検討中さん]

計画に沿った工事なのか、臨時に行う工事なのか、ぜひ正確なアナウンスをお願いします。住友さんには、相撲界とは違う姿勢を求めますね。
時間がたてばたつ程不審がられるので、せめて契約者には早急な回答をお願いします。

[5368: 通りがかりさん]

>>5364 名無しさん
確かに。
その根拠を示さないと。ですね。

[5369: 匿名さん]

>>5363 ご近所さん

近くに工事内容の掲示があるのでは？

[5370: 匿名さん]

みんな頭金どれぐらい用意してますかね？
結構高い値段なのでどうしようかと悩んでいます。皆さん車とかはどうされます？
シャトルがあるしいらないですかね？　何を圧縮すべきでしょうか？

[5371: 匿名さん]

>>5370 匿名さん

同じく気になります。
マンション月々ローンを支払って生活は余裕にできますか？うちはかつかつになりそうです、、頭金もたいして用意できず、車はなしです。

[5372: 匿名さん]

>>5371 匿名さん

きつくなりそうなので気にしてます。
これから子供にもお金がかかるので管理費修繕費と固定資産税があるのでどこまでローンに回すべきかが悩み所です。
とりあえず夫はおこずかいはしばらく我慢してくれるそうですがなんか申し訳なくて。

[5373: 匿名さん]

マンション買ったらローン完済まで夫の小遣い無しは普通でしょ

[5374: 匿名さん]

マンションローンですが、私はフルに使うつもりです。で、毎年の住宅ローン控除で1.0%の税金バックを10年間活用する予定です。イメージとしては臨時ボーナスを40万円もらう感じになりますね。
この低金利で逆ザヤになるのは、皆さんご存知ですよね。笑

[5375: 匿名さん]

>>5374
誰もそういう話はしてませんよ。
配分の問題です。そういった減税手段を使うのは誰もそうでしょ（笑）

[5376: 匿名さん]

皆さん車持ちますか？
うちは無理です。でもバスがでるので助かります！
うちもかつかつになりそうですが入居が楽しみですね！

[5377: 匿名さん]

>>5376 匿名さん
車は売りました！ やはり費用対効果が悪いです。せっかくマンションにしたので合理的に必要に応じてレンタカーやシェアカーにします

[5378: 匿名さん]

皆さん、ここへきて何かとお悩みのようですね。
さて、資金的な部分での身内事情は、当マンションの契約者全体のレピュテーションリスクにもつながりますので当サイトにおいてのコメントは控えたほうが良いと思われます。実際、当閲覧内容は多くの不動産業者や近隣に住まわれる住民も見ているのでいくら匿名であっても当マンションにおけるネガティブ情報となる恐れがあります。
今後は当マンションを契約して居住を共にする皆さんの資産価値向上となるような建設的な意見の交換場所になることを期待します。住友にふさわしい契約者・オーナーとして、ぜひよろしくお願いします。

[5379: 匿名さん]

>>5378
レビューテーションリスクってなんですか？（笑）
検討するにあたり大事な話だと思いますから別に構わないと思います。

[5380: 匿名さん]

>>5376 匿名さん
逆にこの機会に車買おうかと思ってます。
マンションのカーシェアはあきがなければ好きな時に使えなそうだし、この周辺は車あった方がいいかと思ってるんですが、どうですかね？

ここら辺住んでる人いれば教えてください。
マンションじゃないカーシェアの埋まり具合とかも

[5381: 匿名さん]

>>5380
人それぞれの判断なので必要だと思ったら買えばいいと思います！
私はこのあたりは車は必要ないっておもいました。バスと電車が
充実していますしこの周辺はレンタカーもたくさんありますので遠出や旅行で
車が必要な場合はそう言うところで借りられるからです。
シェアカーも普通に使えますし空いてないことはないかと。

[5382: 検討板ユーザーさん]

>>5381 匿名さん

パッとみたらタイムズのカーシェアは全部使われてたし、駅前か駅の向こう側じゃないと少ないし、マイカーがないと事前に予約ないと使えないですねきっと。

気が向いた時にサクッと乗るのにレンタカーとかダルいし、細かい店とかはバスで行けないし、まえにタクシー拾おうと思ったら通ってなかったし、マイカー必要そうかな。

[5383: 匿名さん]

>>5382 検討板ユーザーさん
いらないしょ、ここなら。車社会じゃないし

[5384: 検討板ユーザーさん]

>>5383 匿名さん
いや、車社会でしょ、ここら辺は。
都内なら要らないけど

[5385: 匿名さん]

>>5384
３０年住んでいますが車社会だと言う住民は誰一人いませんね。
車がなくても全く問題ないです。

[5386: 検討板ユーザーさん]

>>5385 匿名さん
飲食店とかにあれだけ広い駐車場が設置されてるのがまず都内ではないので車社会なんだろうけど、30年もそこに住んでたら気づかないんですよ。

まぁ、なくても生活はできるがあったほうが格段に便利で、選択肢も広がるのだろうね。

まえに、いった時にタクシーのおっさんにも聞いたら車あった方がいいっていってたよ。

まぁなくても生活はできるだろうね。
周りに花小金井に引っ越すっていえば
あそこらへんなら車いるでしょって言われるレベルだと思うよ、一般的には。

[5387: 通りがかりさん]

>>5386 検討板ユーザーさん

わかります！うちも西東京ですが、車ないと不便でしょ？ってなります。区で駅近物件くらいじゃないでしょうか、車がなくてそれなりに便利なのは。

[5388: 匿名さん]

>>5386 検討板ユーザーさん

ネガに必死みたいだけど住んだこともないのに何言ってんの(笑)車社会じゃない証拠に駅近の方が便利じゃん(笑)

[5389: 匿名さん]

>>5387 通りがかりさん

何1つ具体的な話も無くなにがどうわかるのか説明してみたら?

[5390: 匿名さん]

西東京は車必要だろうけど花小金井はいらないね。
西東京市は隣接してるとは思えないほど田舎すぎる　もう東京じゃないみたいな感じだし

[5391: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
たしかに東京じゃないくらい環境がよくて、自然が多くて驚きました。
富士山も見えるんですよね。
池袋にも近くて便利なのに住むところは緑が多くて静か。最高です。

[5392: 匿名さん]

>>5391
武蔵野市も杉並区も自然は多いし富士山は見えるよ
小平市はとても住み良いよね　
ここは手ぶらBBQもできる公園が近くにあるしね

[5393: 匿名さん]

>>5392 匿名さん

小平市も教育環境がよさそうですね。
都心に住んでますが、武蔵野、小平、西東京市に住み替えしたいと思っています。
私にはごみごみしたところより、のどかで環境がいいところのほうが合っているようです。子育てするにもいい地域ですよね。

[5394: マンション検討中さん]

車で何をするか、だよね

例えば日々の買い物なら、スーパーマーケットが駅周辺に山ほどあるし車は不要
よろずの目的で新宿以東の都内に出るにしても、電車の方が便利なので車は不要
都内への通勤で車を使える人はほぼいないでしょう

車が必要になるとしたら休日の家族とのレジャーがメインになると思うよ

[5395: マンション検討中さん]

聖戦士がいなくなってからというもの
スレがちゃんと機能し始めてて笑った

[5396: 匿名さん]

>>5394 マンション検討中さん
そう思います。
家族で旅行とか、レジャーのときは車が楽しいでしょうね！それ以外は本当に必要ないです。

[5397: 匿名さん]

>>5394

そうだよ。だからレンタカーで十分なんだよね。レンタカーなら車種も選べるし現地での乗り捨てや乗り換えもできるからね。
無駄がなく楽。ずっと駐車場に寝てる間のお金＝使ってないことに対価を払う、っていうのを納得できる人は払えばいいだけ
で、それよりも使うことに対価を払いたい人にとっては持つ必要性がないってだけの話かと。

特に今はネット宅配、物流が優れてるからねぇ
スーパーでかうような食材にしろ、薬にしろ、家電等にしろ、べつにわざわざ時間をかけて自分で荷物を運ぶ必要性が
なくなってきてるしね。
ニュースで若者が車を買わなくなって来たってのを所得が低くなって来たことに結び付けようとしてるのはマスコミが
それを恣意的に言いたいだけで実際には単に持つことの必要性がなくなって来ただけの話。
ましてや東京ではね。

車社会、というなら田舎のように電車の駅周辺が人気になったり繁華街が形成されてること自体おかしいからね。
車中心の田舎ではそもそも駅周辺はゴースト化してるんだから。

[5398: 匿名さん]

東京ｘマンションでは車所有は費用対効果最悪だろうな

[5399: 検討板ユーザーさん]

>>5388 匿名さん
駅近が便利は当たり前でしょう、何を今更w
車がないと生活できない程の田舎ではないが
車活用する地域でしょう！
都内にいる人からみたら、小平ならクルマあった方がいいでしょーでなるよー！

そういう地域だよ！

[5400: 匿名さん]

>>5399 検討板ユーザーさん
そういう地域じゃ全然ないよ
実際レジャー以外で車要らないし。
バスも充実してっからどこでも行けるし。
公共交通機関の充実度が高いから花小金井は住み良い