シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5281: 匿名さん]

>>5280
きついか？市営バスとかタクシー使えばいいじゃん、そんなに中央線を土日も使いたいなら。
不思議なんだが、どうしてシャトルバスがあると、今度は何が何でもシャトルバス依存になるんだ？
車買ったら何が何でも車で行けるところしかいかないの？
自転車かったら自転車使わないと罰ゲームでも待ってるわけ？
交通手段にすぎないんだから使えるものを使えばいいだけじゃないのかね。

[5282: 匿名]

>>5273 ポポさん

いや、あんたのHNが大問題。
一歩間違えると禁止用語だべ？

[5283: 評判気になるさん]

>>5280 マンション検討中さん
武蔵小金井に住んでいますが、休日の中央線は吉祥寺メイン、たまに立川です。
西武バスで吉祥寺に行かれるのはどうでしょうか。

[5284: 匿名さん]

ここはどう考えてもマーベラスでしょ。

[5285: マンション検討中さん]

武蔵小金井の北口のセブンイレブンの裏に住友不動産のマンションが立つ予定。こちらは駅から徒歩３分ぐらいのはず。検討する価値はあると思うがどうだろうか。

[5286: eマンションさん]

>>5285 マンション検討中さん
ご予算はいくらでしょうか。
現実的な線ではクリオの売れ残りか、パークホームズ緑町でしょう。

[5287: 匿名さん]

クリオって安いし立地もまぁまぁなのになんで売れ行き悪いのか不思議だね
マンション名かな？
それにしてもここの3800万円台の部屋は本当に格安でお得だなぁと思いました。

[5288: 通りがかりさん]

>>5287 匿名さん
クリオのグリーン（冠水ハザードマップ内）はまだしも、フロントの立地は微妙ですよ。線路近接、ゴミの中間処理場、電車の洗車場に挟まれています。
ブランド名、営業方針（しつこくて、逃げたくなる）も大きいとは思います。
3800は半地下ですか。湿気や陽当たりはどうかな。でも、共用施設は部屋の値段に関わらず一緒なのだから、お得でしょうね。

[5289: 匿名さん]

>>5288
3800は半地下じゃないところもありますよー。
2Fだしお得だと思いました。やはり4000万円未満ってでかいですよ。
家計の負担的に。

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 匿名さん

安かろうには理由がありますよ
半地下も1.5階もこれから冬の季節ほとんど陽が当たらず
真っ暗どよーんとした日々になります
洗濯物は浴室乾燥一択ですね

[5291: 通りがかり]

>>5290 マンション検討中さん

寒そう、、、。
やだやだ！
日が当たらない家が当たり前って子供が感じるのも可哀想。

[5292: eマンションさん]

>>5289 匿名さん
方角はどちらですか。

[5293: 検討板ユーザーさん]

シティテラス小金井公園が大嫌いで批判したい人は、なぜ花小金井の三菱地所の2物件には批判的なコメントしないのでしょうか、、、 あちらは全くコメント数が伸びてない。 それに比べここへは好みでもないのに批判を毎日展開。 狙いは、、、 買いたくもないマンションのスレッドに時間を無駄にして批判を書いてる理由はなんなのかな？？

[5294: 匿名さん]

>>5293
お気持ちはとても理解しますがスルーすることだと思います。
どのマンションでも言えることですが、全てにおいて満足するものなどありません。
良い立地、良い仕様、なのに価格は激安、そんなことはありません。
売主は営利企業ですから当然利益を重視します。また、売主は事前に土地の購入、建物の建築費、営業・広告費用
といったリスクを背負ってるわけで、実際にかかった原価に対して利益分を乗せて販売するわけですから。

が、そういった現実を受け入れられずに文句しか言えない人が必ず一定数います。
彼らは自分自身に対してその言葉を吐いているわけです。考えて見たらわかります。
自分の経済状況、自分や家族が求める物件への要件、購入時期、広さ、立地と言った要求条件、そして
購入時期の現実の市場状況をみれば自ずと選べる範囲はかなり限られます。これは今に限らずいつでもそうです。
そして、マンション販売自体はどの時代でも行われており、また一つではありません。
なによりも、「強制的に買わせてる」わけじゃありません。売主側は単に営利団体として経済活動を
やってるだけ。
ゆえに、文句や批判をする必要などないわけです。不要、気に入らないのであれば買う必要はないのですから。

しかしながら、残念なことに自分の経済状況が悪い、または自分が物件に対して何を求めてるのかすら
自己判断できないごく一部の人がそれを売主が悪いのだ、物件が悪いのだ、という転嫁を行うことで
自身を正当化してる人がいるだけです。

理由はなんなのか？っていうととても簡単で自分が愚かなのがわかってるのにそれを認められないから
転嫁することで自分は悪くないと慰めることです。

このマンションのように4000万-5000万円前半で購入できるマンションってのは東京では安い部類に入りますが
それでもなお買えない人、厳しい人、つまりはあぶれてしまう人がいるわけでそう言う人が自分の不甲斐なさを
他人に対してぶつけることで心の平穏を得るってだけの話ですから。

[5295: eマンションさん]

>>5293 検討板ユーザーさん
華やかさに欠けるからではないでしょうか。
よくもわるくも、華がない物件のスレッドは静かですよ。

[5296: 検討中]

>5111 さんの投稿参考になりました。忘れてたけど、電磁波すごいですね。。

[5297: 検討中]

>>5294　暇人ですか？自分よがりな分析はほどほどにｗ　批判してる方も本気で検討している方も中には沢山いらっしゃいますし、本気で検討しているが故のマイナス部分を共有しているだけかと思いますよｗ　いいことばかりいってる人は関係者か入居決定者くらいでしょｗ

[5298: マンション比較中さん]

過去のこんなスレッドを見つけました。
確かに私も同意過ぎたのでFYI
↓↓
-------------
このマンションについては、

・小金井公園を歌っている割に公園まで歩くと遠かった点
（最短場所からも歩いて15分ほどかかるので是非歩いてみてｗ）
・鉄塔近くの電磁波がマンション側の説明値だと(0.2μT)だったが
　実際はもっと高い値 (0.6μT)であった点
（※本スレッドの「497レス」のページの写真参照してね）
・花小金井駅までも徒歩8分では着かない点
・武蔵小金井駅周辺の都市開発計画(資産価値)を売りにしているが
　武蔵小金井駅からはとんでもなく遠い点
・シャトルバス乗る習慣がないので何かと面倒くさい点
・修繕積立金が5年に一度上がる。10年後には3倍以上になる点
・棟によってはゴミ捨て場がかなり遠くなってしまう点
・入居時期が定まらない点
・実際共有スペースは数回しか使わなそうである点

以上で私は検討から外したよ。検討中の方はいろんな視点でえらんでると思うけど参考までに。
-------------

[5299: 購入経験者さん]

>5298さん、これマジ当たってるけどまた >5294 辺りが上から目線で反発してきますよ(笑)どうせ流れ的にお金ないから買えないウンタラカンタラといってくる奴らいそう。まぁどうでもいいけど^^

ちなみに私はハナコの同時期に出来た某マンションに既に住んでるご近所です。ハナコはスーパー銭湯(おふろの王様)がお気に入りで美味しい店が意外と多いです。ちなみにここ場所的にコサコではないが、宣伝文句としてムサコに頼りきってるイメージですね。ハナコものんびりしていい街なのにもっと押し出してほしいなぁ。潔くないよね(笑)

[5300: 匿名さん]

>>5297　私もそう思いますね。関係者と後はここに住む予定の奴がマイナスイメージ付けられたくないから、情報提供もしないくせに批判について喰いついてくるんだろうな。

このマンションまじで公園の入り口まで遠いですよね。歩くと15分以上かかるんじゃないか？初め検討してたけど公園や武蔵小金井駅近くではないのでまったく魅力が沸かなくなりましたね。（シャトルバスなんかあてにならないしさ・・）

[5301: マンション検討中さん]

武蔵小金井から遠いので、武蔵小金井駅近のマンションより数百万安いんです。
武蔵小金井から遠くて、無先小金井駅近と同じ値段であれば、文句言ってもいいと思いますが、
そもそも値段が違うんです。


武蔵小金井から遠いからシャトルバスを出して値段も武蔵小金井より安くしているのだから
距離を我慢するか値段を我慢するかの判断です。

住友不動産が武蔵小金井にシャトルバスで行けます！だから武蔵小金井と同じ価格です！
というなら批判してもいいと思いますが、値段が違うんだから、そこをゴタゴタ言うのはおかしいです。

[5302: 通りがかり]

>>5301 マンション検討中さん

そのゴタゴタも１つの意見ですし、それを見て他の気にいる物件に出会えて購入できる人もいるかもしれません。
意見を交換し合うのが掲示板ですから、批判されたくなければ見るのやめれば？w

[5303: 匿名さん]

>>5302 通りがかりさん

ゴタゴタ言うのがおかしい。
というのも意見だから、いいのでは？

[5304: 名無しさん]

>>5301 マンション検討中さん
すみふなのに安いんだから文句言うなと...ある意味正論です。予算があれば他を買います。

[5305: 匿名さん]

ってか批判すること自体おかしいんだよね
ただマンションを売ってるだけの話でしょ
いらないならいらないでいい
買わない理由なんてのは買ってないんだからいくらでも言えるしなんの参考にもならないからね
買った人の口コミが一番が参考になるわ　
不動産は安くても数千万の費用が必要なんだから買うにはそれ相応の決断、理由がないと買えないのでね。
日用品を買ったあとで色々言うのとはわけが違う。
一方、買わない人ってのは買ってないのだからなんだって言えるわな

[5306: 家ぽん]

>>5305 匿名さん
批判することがおかしい？え？意味不明ww

[5307: 検討板ユーザーさん]

もう賃貸物件出てますね。
1階のテラス付きで21万。
未完成でまだまだ売出中だから賃貸出てくるとは思いませんでした。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1288400000527/?cmp_id=01_pedeee_oem0...

[5308: マンション検討中さん]

>>5307 検討板ユーザーさん

転勤ですかね。

庭付きの部屋を探していて、昨年8月末位にMRを訪ねた時には
一階庭付きは全て成約済みでした。

[5309: 通りがかりさん]

いつも既出の批判文句投下した後に()で返信不要wとか言い逃げしてる頭の悪そうなやつは何なの？

[5310: 謎]

>>5305 匿名さん
全然納得できないw

[5311: ご近所]

>>5309 通りがかりさん
たぶんあなたの投稿が一番頭悪そうですよ。マンションに関係ないこ投稿ばかりだし。

さておき、ここのマンションは公園からも遠く武蔵小金井最寄りではありませんが、花小金井もなかなか良い街です。緑道も多く人がゆっくりシティいる印象で住みやすいです。

[5312: 検討板ユーザーさん]

>>5308 マンション検討中さん

急に転勤が決まる事もあり得ますね。

私は昨年10月上旬頃にMR行きましたが、その時は1階の部屋が出ていました。
8月末頃には成約済みだったんですね。
MRに行くタイミングでやはり違ってきますね。

[5313: 通りがかりさん]

ネガティヴな意見が多いですが、それでもレス数5000越えは単純に凄いですね。

[5314: 名無しさん]

>>5313 通りがかりさん
戸数で割ったら、そうでもないね

[5315: マンション検討中さん]

今週のSUUMOに、ここ人気ランキングにのってましたね。

[5316: 名無しさん]

>>5315 マンション検討中さん
何の人気ランキングかは、書いてなかった様な...？基準が不明。売りたいランキング？

[5317: 通りがかりさん]

>>5316 名無しさん
週間の閲覧のUUって記載ありますよ。

[5318: 評判気になるさん]

>>5316 名無しさん
週間の駅とかに置いてあるやつ
首都圏エリア別TOP25
2017上半期 人気マンションランキング

[5319: 匿名さん]

>>5315
>>今週のSUUMOに、ここ人気ランキングにのってましたね。

第何位でした？そして他の物件は？そこが知りたいです。首都圏の人気マンションランキングに掲載されていたということは、それなりに人気ということかしら。

[5320: 匿名さん]

>>5319 匿名さん

ここにちょっと出てますね。3位です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000010.000028482.html

[5321: 通りがかりさん]

>>5320 匿名さん

こっちだと2位ですね〜。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00207/

[5322: 検討板ユーザーさん]

建設現場に見に行きましたが、送電線の下にありますが、問題は、ないですか？

[5323: 検討板ユーザーさん]

マンション自体は魅力がありよかったのですが、生理的に送電線がダメなので見送りとなりました。
送電線が全く気にならない方もいるでしょうし、気になる方もいるでしょうね。

[5324: 口コミ知りたいさん]

>>5323 検討板ユーザーさん

電磁波の影響あろうとなかろうと、気になる人はなりますし、ならない人はならないですよね。私も見送りです。

[5325: 匿名さん]

シティハウス武蔵小金井でましたね！

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoganei/

まあ、こことは検討者の予算や趣向が異なる物件ですよね。
駅徒歩3分総戸数41戸のすみふ物件ですから、強気に最高値チャレンジ！でしょう。

[5326: マンション検討中さん]

>>5323-5324
送電線は不動産業界が定める嫌悪施設の一つですから
多くの人が気にしているのは間違いないでしょう。

まぁ、健康上の問題なんてないに等しいと思いますが
実際問題なのは景観がよろしくないことに尽きるかと思います。

[5327: マンション検討中さん]

>>5325
一階の一番条件の悪い部屋でも5500万円ってところでしょうか
個人的にはうるさくて狭くてあまり住みたくないようなエリアですけど
コンビニも隣接してますし、帰りに西友などもあって非常に便利そうですね

[5328: マンション検討中さん]

>>5322
あったら、建てません。
でも、比較検討材料にしてみてはいかがでしょうか。

[5329: eマンションさん]

>>5327 マンション検討中さん
武蔵小金井北口の西友は閉店しました。

[5330: 通りがかりさん]

>>5328 マンション検討中さん
送電線があったら1戸建てであれば建てるかもしれませんが、不特定多数の住人の住居であるマンションは常識的には建てません。武蔵小金井駅へのシャトルバスや色々な共用施設で引き付けている物件です。そうは言っても価格面で手頃な人達が購入しているのですからそれで良いではありませんか。安物買いの銭失いになったとしても自己責任で購入したのですから。