シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5241: マンション検討中さん]

こちらのマンションのシャトルバスについて教えてください。
武蔵小金井駅をメインに利用したいのですが、朝の通勤時間帯って本数が少なくないですか？担当者に聞いたら、痛いとこ突かれた的な顔で路線バスがありますから大丈夫ですよと言うのですが、シャトルバスをウリにしている物件にしてはお粗末な回答だと思うのですが、皆さんは、シャトルバスについては、この辺をご理解されているのか気になったもので…

[5242: マンション検討中さん]

最近、あらしがうるさいな、
シカトした方がいいですよ。

[5243: マンション検討中さん]

>>5242 マンション検討中さん
いや…事実だよね。要は、シャトルバスをウリにしている以外に何か魅力を教えて欲しいのよ。将来的な資産価値とかさ。

[5244: 匿名さん]

資産価値なんてあるわけないですよ。
あるわけないのに資産価値を魅力の例として上げろなんて酷なことを言いますね。

他物件に比べれば安いので初期の下落率は低いかもしれないけど、長期で見たら辛いですよね。
永住の覚悟があれば良いと思います。
そこそこ売れてますしね。

[5245: 家ぽん]

>>5242 マンション検討中さん
否定的な意見が出てるからって、それを全て荒らしだといちいちコメントするあなた。もっとここのマンションについて具体的なコメントくださいな。

>>5225さんのコメント私も大半同意でした。

[5246: 通りがかりさん]

>>5244 匿名さん
もちろん永住ですよ、きっと皆さん。でないと、将来みんなが逃げ出し売り出し始めたら、世帯数が多いだけに値下げ合戦になるし、シャトルバスの維持なんて厳しくなるからね。ても、永住かつ西武新宿線利用なら問題ありません。最新のスーモ情報誌でも注目物件の特集組まれてたから、また検討者も増えるだろうけど、みんな永住予定だよ、きっと。いやでも西武新宿線利用なら、もっと駅近物件かな。じゃあ、車利用メインで永住なら安泰か‥‥な

[5247: マンション検討中さん]

>>5246 通りがかりさん

ありがとうございます。
将来的に売ることも予定しており、資産価値が下がりにくい物件を探しているのですが、住友にしては、安いなぁと思い覗かせていただいたのですが、
貴重なご意見ありがとうございました。

[5248: マンション検討中さん]

資産価値に関しては、立地条件が支配的ですからね〜
花小金井使うならまぁまぁ
武蔵小金井使うならかなり不便
そんな感じですからそれほど期待はできないかと

花小金井利用で永住目的なら
花小金井駅からマンションまでの道のりがあやしい大学生が多くて、ちょっと危険な匂いのする狭い下町を通ることと
西友といなげやが駅の反対側にあって、割高なピーコックを使わざるを得ないのを許容できれば
結構環境周りのは良いですしまぁまぁ快適に住めるでしょう
武蔵小金井を常用しようとするとかなり厳しいでしょうけど

[5249: 匿名さん]

>>5248 マンション検討中さん
花小金井利用で永住目的なら資産価値の下落は気にしなくても良いでしょう。しかし、空を見上げた時に鉄塔と送電線の存在は鬱蒼しいし、景観を阻害するし圧迫感があり、ここを終の住処にするのは二の足を踏まざるを得ません。

[5250: 名無しさん]

中央線利用だと、専用シャトルバスに惑わされがちだけど、武蔵小金井から更に西の遠くの駅に行くのと変わらないよね。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/v-088/?adid=vct150901ad&trflg=...
駅から近くて買い物も便利で中央線始発もありだし、こっちの方が初期投資も少ない。どうしてもスミフの名前に拘りたいなら別だけど、同じ長谷工クオリティ。ありなんじゃない？

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 名無しさん

また聖戦士さんが発狂して大荒れしそうなネタを持ち込んで来ますね〜
ここがアリなら豊田もまぁアリかもしれませんね
腐っても厨房さん始発駅ですし

[5252: eマンションさん]

>>5250 名無しさん
先日ぶらっと豊田に行きましたが、ヤンキー風情の方もちらほらいらっしゃいましたよ。
中央線ならばどこでもいいという訳ではないでしょう。
日野、八王子、青梅と立川より西側に行くと、住民層も多少変わってくることに妥協できればいいのではないでしょうか。

[5253: 名無しさん]

>>5252 eマンションさん
ここが素晴らしくお上品な土地柄なら、そうなんでしょうけどね。ここも妥協物件ですよ。ここが悪いという意味ではなく、現実を直視しましょう。

[5254: eマンションさん]

>>5253 名無しさん
素晴らしくお上品な土地ならば、中央線よりも山手線、京王井の頭線の方がいいかと思います。
花小金井はあまりヤンキーカルチャーがない印象があるのですが、どうでしょう。
ちなみに、現在は武蔵小金井住みです。小金井公園があるので、よく花小金井も訪れます。
東久留米や青梅、日野あたりの方がヤンチャな感じの方をお見かけしますが、偶然でしょうか。

[5255: 名無しさん]

>>5254 eマンションさん
偶然でしょう、花小金井と大差ないですよ。武蔵小金井も

[5256: 通りがかりさん]

>>5255 名無しさん
中央線立川より西側と比較すると花小金井と武蔵小金井は似ていると書いたのですよ。
ここを候補に入れたのは、小平勤務なので、西武線も中央線も関係ないのが大きいですが。

[5257: 名無しさん]

>>5256 通りがかりさん
誰？eマンションさん？名前変えたの？
あ、中央線関係ないのね‥‥レス不要です。

[5258: マンション検討中さん]

比較としては参考になるのでありがたいです。どんどん教えてください

4000万ちょっとでここよりいいとこが見つからないんですよねー

[5259: 名無しさん]

>>5258 マンション検討中さん
何を重視して「いい」とするかで分かれますね、こだわる点や優先順位が分からないけど、たくさん候補は出てくると思うんだけどね。

[5260: 匿名さん]

>>5258 マンション検討中さん
シティテラスひばりが丘は？

[5261: eマンションさん]

>>5259 名無しさん
4000＋αで新築だと限られますね。中央線だと築浅または条件のいい中古は5000前後はします。

[5262: 通りがかりさん]

>>5250 名無しさん
武蔵小金井との価格比較ですが、国分寺、国立、立川だと同等か場合によっては高くなります（西国分寺は少し下がる）。
四季の森はまだ買いやすい。
豊田、日野、八王子と花小金井を比較して、どちらが便利か、住環境が優れているかという比較になると思いますが、小金井公園がある分、花小金井に分がある感じがします。街の規模としては八王子。中央特快にこだわるなら、豊田〜八王子もありでしょう。

[5263: 評判気になるさん]

小金井って田舎？

[5264: 匿名さん]

>>5263 評判気になるさん
典型的な郊外です。「新宿から30分、打って変わって緑豊かで長閑な景色が」といった具合に紹介されます。
1駅東京寄りですが、東小金井は武蔵小金井よりもリーズナブルです。
国分寺は中央特快停車、立川は中央特快停車・商業地、国立は高級住宅街（一部）ということで、武蔵小金井より西でも安くならないだけでしょう。

[5265: マンション検討中さん]

シティーテラス東陽町や日暮里が駅近5分オフィス街にも近く人気のようですね。

[5266: マンション検討中さん]

>>5258 マンション検討中さん
4000万ちょこっと…
私も、同じくらいに考えてます。
西や北に行けば、下がりますが
民度や環境考えるとこの辺りの住環境は良いかもですね。
東上線？
西武池袋線練馬区〜
西武池袋線練馬区〜
中央線三鷹駅〜
小田急線・京王線 世田谷区〜
田園都市線は川崎〜に、なってしまいますね。
緑豊かで静かに住まうには！
何を基準に選ぶかですね。

[5267: 名無しさん]

>>5266 マンション検討中さん
民度？

[5268: 匿名さん]

でも買うならここしかないよね
4000万円前半ってなかなか数が限られちゃう

[5269: 匿名さん]

西武新宿線てかなり不便ですよ。こちらを購入予定の方は将来シャトルバスが出なくなることを考えて西武新宿線で満足出来るかちゃんと考えてから購入した方がよいですよ、、決して安くないと思います。中央線物件じゃないですから、、。
西武新宿線よりはまだ西武池袋駅の方が便利ですよ。

[5270: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
西武新宿線満足してるからみんな買ってるんだよ(笑) シャトルがあるから買ってる人なんていないし

[5271: ポポ]

>>5270 匿名さん

そうだと思います。
こちらは、中央線利用は、おまけだと考えた方が間違いないです。
スミフの謳い方が、汚いだけです。

[5272: 匿名さん]

>>5271
何が汚いのかな？誰でもわかる話だよ

[5273: ポポ]

>>5272 匿名さん
誰でも分かるは、言い過ぎ。
要は、シャトルバスで通勤出来ると思って行ったら、お粗末な内容でしたって落胆する人もいるわけよ。更にそこから営業トークに付き合わされて、人によっては根負けしちゃう。
要は、囮広告なわけよ。

[5274: 通りがかりさん]

>>5273 ポポさん
良いと思わないと営業トークなんて聞いてるフリで終わりでしょ。
どうにかしてこの物件をダメだと陥れたいんですね

[5275: マンション検討中さん]

調布マノアガーデンと比較してどーですかね？
京王線沿いで調布に近くて3700万から
ここと価格帯似てますけど

[5276: ポポ]

>>5274 通りがかりさん

事実を述べたまで。
むしろ、事実を述べたことに対して陥れるなんて言ってる時点で業者の方ですかって疑いたくなる。

[5277: 匿名さん]

>>5275
調布はちょっとね
厳しいでしょ　それに駅遠だろうがシャトルだろうがどこの駅にいけるかどうかが重要なんだから。

[5278: 通りがかりさん]

>>5277 匿名さん
調布駅前ならまだ価値あるだろうけど、最寄りが京王線各停駅の西調布で、しかも徒歩9分てのが厳しいね。
あの辺住んでたことあるけど、調布駅までは結構距離あるし、西調布駅前は何もない。
京王線は劇混みだし、あんまり魅力感じないなあ。

[5279: 匿名さん]

>>5278
同意見だなぁ
あと京王線は激混みに加えて遅いんだよなぁ　
新宿駅でもJR、地下鉄からずいぶん離れてるから乗り換えも不便だし。
渋谷駅の再開発と言う名の改悪によって京王と東横はだいぶかわいそうになったね
やはり中央線は便利。西武新宿線をふだん使いにはするとして、中央線への道も
残しておくのは悪くはない。

[5280: マンション検討中さん]

>>5279 匿名さん
そうなると土日も中央線使いたいですよねー
土日シャトルバス運行ないのはきついなー

[5281: 匿名さん]

>>5280
きついか？市営バスとかタクシー使えばいいじゃん、そんなに中央線を土日も使いたいなら。
不思議なんだが、どうしてシャトルバスがあると、今度は何が何でもシャトルバス依存になるんだ？
車買ったら何が何でも車で行けるところしかいかないの？
自転車かったら自転車使わないと罰ゲームでも待ってるわけ？
交通手段にすぎないんだから使えるものを使えばいいだけじゃないのかね。

[5282: 匿名]

>>5273 ポポさん

いや、あんたのHNが大問題。
一歩間違えると禁止用語だべ？

[5283: 評判気になるさん]

>>5280 マンション検討中さん
武蔵小金井に住んでいますが、休日の中央線は吉祥寺メイン、たまに立川です。
西武バスで吉祥寺に行かれるのはどうでしょうか。

[5284: 匿名さん]

ここはどう考えてもマーベラスでしょ。

[5285: マンション検討中さん]

武蔵小金井の北口のセブンイレブンの裏に住友不動産のマンションが立つ予定。こちらは駅から徒歩３分ぐらいのはず。検討する価値はあると思うがどうだろうか。

[5286: eマンションさん]

>>5285 マンション検討中さん
ご予算はいくらでしょうか。
現実的な線ではクリオの売れ残りか、パークホームズ緑町でしょう。

[5287: 匿名さん]

クリオって安いし立地もまぁまぁなのになんで売れ行き悪いのか不思議だね
マンション名かな？
それにしてもここの3800万円台の部屋は本当に格安でお得だなぁと思いました。

[5288: 通りがかりさん]

>>5287 匿名さん
クリオのグリーン（冠水ハザードマップ内）はまだしも、フロントの立地は微妙ですよ。線路近接、ゴミの中間処理場、電車の洗車場に挟まれています。
ブランド名、営業方針（しつこくて、逃げたくなる）も大きいとは思います。
3800は半地下ですか。湿気や陽当たりはどうかな。でも、共用施設は部屋の値段に関わらず一緒なのだから、お得でしょうね。

[5289: 匿名さん]

>>5288
3800は半地下じゃないところもありますよー。
2Fだしお得だと思いました。やはり4000万円未満ってでかいですよ。
家計の負担的に。

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 匿名さん

安かろうには理由がありますよ
半地下も1.5階もこれから冬の季節ほとんど陽が当たらず
真っ暗どよーんとした日々になります
洗濯物は浴室乾燥一択ですね