シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5221: 匿名さん]

2033年団地やマンションがスラム化

「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。

結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく。

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
だからって中古は中古！
新築で今買った物件は2023年でもまだ築浅。
築50年くらいのをリノベーションするって人以外は新築買っておいたほうがよいでしょ。

[5223: 通りがかりさん]

>>5219 マンション検討中さん

すみふで半分も売れてるなら、好調ですよ！
私は買いませんが。

[5224: 匿名さん]

ここがもし売れているなら､駅近物件が高すぎて一般の人には予算的に
届かないからだけでしょう｡
ただマンション価格も需要と供給のバランスで成立しているから､
高齢化と世帯数減で空家が増えれば価格を下げないと売れない｡
まもなく駅近物件も適正価格に近づいて来るのが目に見えている｡
そうなったら買い換えようにも､利便性の低い物件は中古で売れなくなる｡
今どうしてもという必要が無ければ､慌てて駅遠新築を買うのは疑問に思う｡

[5225: マンション比較中さん]

このマンションについては、

・小金井公園を歌っている割に公園まで歩くと遠かった点
（最短場所からも歩いて15分ほどかかるので是非歩いてみてｗ）
・鉄塔近くの電磁波がマンション側の説明値だと(0.2μT)だったが
　実際はもっと高い値 (0.6μT)であった点
（※本スレッドの「497レス」のページの写真参照してね）
・花小金井駅までも徒歩8分では着かない点
・武蔵小金井駅周辺の都市開発計画(資産価値)を売りにしているが
　武蔵小金井駅からはとんでもなく遠い点
・シャトルバス乗る習慣がないので何かと面倒くさい点
・修繕積立金が5年に一度上がる。10年後には3倍以上になる点
・棟によってはゴミ捨て場がかなり遠くなってしまう点
・入居時期が定まらない点
・実際共有スペースは数回しか使わなそうである点

以上で私は検討から外したよ。検討中の方はいろんな視点でえらんでると思うけど参考までに。

[5226: ご近所さん]

>>5225
確かにそうですね。小生は近所に住んでおりますが、カントリークラブの近くで緑が多い分虫たちが非常に多い地域でもあります。夏は毎年蚊が大量発生しますし。1F~2Fの方はテラスなど注意が必要かもしれませんね。でも静かでファミリーには住みやすいと感じますが。

[5227: 匿名さん]

>>5225 マンション比較中さん
で、他の検討物件は？そこまで言及しないとね

[5228: 購入者]

私もシャトルバスとか共用施設を使うことは、今でもイメージしにくいです。ただ当然だと思ってます。そういうマンションに生活したことがないので。ただ このマンションの入居者はシャトルバスとか共用施設を使う権利があり、生活の中に選択肢ができると思ってます。魅力に感じた方が購入すればよく、魅力に思われない方は購入しなければいいだけです。ただ魅力に感じた方も多くいるのは事実だと思います。ローン相談会とかもいつもいっぱいで予約取れないですよ。

[5229: 匿名さん]

>>5224 匿名さん

空き家が増えれば新築は値段が下がりますか？
新築の供給数が減るだけでたいして価格は暴落しないでしょう。むしろ金利がどうなるかもわからないし、空き家が増えるまで待つよりは賃貸に払っているお金の方がむしろもったいないですよ。

[5230: 匿名さん]

>>5229 匿名さん
永住するならどこでも良い。10年程度で完済出来るならどこでも良い。どっちでもないなら、物件は吟味した方が良い。

[5231: 検討中]

10年完済っていうと月いくらの返済ですか？
いくらの物件を購入予定なのでしょうか。
勉強の為教えて下さい。

[5232: 購入予定]

5225さんは最近ここを荒らしてる方ですか？
言ってることがいつも同じで当たり前のことばかりですよね。検討してないならもうここ見なくていいじゃないですか。なにか恨みでもあるのでしようか。

[5233: マンション検討中さん]

いつも批判してる人ってなんでここにいるのか本当謎ですよね
普通自分がいいなーって気になる物件のスレ覗くでしょう
他のスレ見てても全然レスないとこもあるし、ある程度レスが多いとこは少なからずいい物件なんでしょうね

[5234: 匿名]

たぶん営業に相手されなかった。
もしくは、買えない決めれない人でしょう。

[5235: 匿名さん]

>>5231 検討中さん
よく読んで。声に出して読み上げてみて。

[5236: マンション検討中さん]

>>5225 マンション比較中さん

検討から外されて
次は、またどちらを検討中か
おしえていただけましすか？
お奨めも伺いたいです。
よろしくお願いいたします。
私は、武蔵関(吉祥寺)
上井草を検討中
まだ上井草は見に行ってませんが

[5237: 検討中]

>>5232
おお！出た、批判的発言をするたび文句いう関係者さんｗ　お久しぶりです。
てかあなたここの番人ですか？ここのスレッドに合った正直な感想を述べたまでなので、あなたのようなコメントは不要ですよ。あなたこそ関係ないこと書かないでほしい。（そしてまた返答してくんだろうなぁ面倒なやつｗ）

[5238: 検討中]

>>5232~5234 は書き方＆時間帯的にもまた同一人物ですねｗ 悲しいまでに自作自演かｗ
私たちは実際見て話きいて近所を歩いていろいろ調べて本気で検討した結果を
スレッドしたまでよ。それをいちいちひねくれた角度から返答しなくていい。

もっと為になること書いてくれないかなぁ～
暇ならさ、ここのマンションのいいとこを根拠に基づいた具体的な内容で教えてよ？

[5239: 匿名さん]

５２３８さん｡
そのとおり､同意です｡
何も擁護する根拠を示さずに人格攻撃とは見っともないし情けない｡
５２３２～は本当のこと云われて反論のしようが無いためだろう｡

[5240: 通りがかりさん]

>>5236 マンション検討中さん
西武新宿線限定ですか？

[5241: マンション検討中さん]

こちらのマンションのシャトルバスについて教えてください。
武蔵小金井駅をメインに利用したいのですが、朝の通勤時間帯って本数が少なくないですか？担当者に聞いたら、痛いとこ突かれた的な顔で路線バスがありますから大丈夫ですよと言うのですが、シャトルバスをウリにしている物件にしてはお粗末な回答だと思うのですが、皆さんは、シャトルバスについては、この辺をご理解されているのか気になったもので…

[5242: マンション検討中さん]

最近、あらしがうるさいな、
シカトした方がいいですよ。

[5243: マンション検討中さん]

>>5242 マンション検討中さん
いや…事実だよね。要は、シャトルバスをウリにしている以外に何か魅力を教えて欲しいのよ。将来的な資産価値とかさ。

[5244: 匿名さん]

資産価値なんてあるわけないですよ。
あるわけないのに資産価値を魅力の例として上げろなんて酷なことを言いますね。

他物件に比べれば安いので初期の下落率は低いかもしれないけど、長期で見たら辛いですよね。
永住の覚悟があれば良いと思います。
そこそこ売れてますしね。

[5245: 家ぽん]

>>5242 マンション検討中さん
否定的な意見が出てるからって、それを全て荒らしだといちいちコメントするあなた。もっとここのマンションについて具体的なコメントくださいな。

>>5225さんのコメント私も大半同意でした。

[5246: 通りがかりさん]

>>5244 匿名さん
もちろん永住ですよ、きっと皆さん。でないと、将来みんなが逃げ出し売り出し始めたら、世帯数が多いだけに値下げ合戦になるし、シャトルバスの維持なんて厳しくなるからね。ても、永住かつ西武新宿線利用なら問題ありません。最新のスーモ情報誌でも注目物件の特集組まれてたから、また検討者も増えるだろうけど、みんな永住予定だよ、きっと。いやでも西武新宿線利用なら、もっと駅近物件かな。じゃあ、車利用メインで永住なら安泰か‥‥な

[5247: マンション検討中さん]

>>5246 通りがかりさん

ありがとうございます。
将来的に売ることも予定しており、資産価値が下がりにくい物件を探しているのですが、住友にしては、安いなぁと思い覗かせていただいたのですが、
貴重なご意見ありがとうございました。

[5248: マンション検討中さん]

資産価値に関しては、立地条件が支配的ですからね〜
花小金井使うならまぁまぁ
武蔵小金井使うならかなり不便
そんな感じですからそれほど期待はできないかと

花小金井利用で永住目的なら
花小金井駅からマンションまでの道のりがあやしい大学生が多くて、ちょっと危険な匂いのする狭い下町を通ることと
西友といなげやが駅の反対側にあって、割高なピーコックを使わざるを得ないのを許容できれば
結構環境周りのは良いですしまぁまぁ快適に住めるでしょう
武蔵小金井を常用しようとするとかなり厳しいでしょうけど

[5249: 匿名さん]

>>5248 マンション検討中さん
花小金井利用で永住目的なら資産価値の下落は気にしなくても良いでしょう。しかし、空を見上げた時に鉄塔と送電線の存在は鬱蒼しいし、景観を阻害するし圧迫感があり、ここを終の住処にするのは二の足を踏まざるを得ません。

[5250: 名無しさん]

中央線利用だと、専用シャトルバスに惑わされがちだけど、武蔵小金井から更に西の遠くの駅に行くのと変わらないよね。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/v-088/?adid=vct150901ad&trflg=...
駅から近くて買い物も便利で中央線始発もありだし、こっちの方が初期投資も少ない。どうしてもスミフの名前に拘りたいなら別だけど、同じ長谷工クオリティ。ありなんじゃない？

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 名無しさん

また聖戦士さんが発狂して大荒れしそうなネタを持ち込んで来ますね〜
ここがアリなら豊田もまぁアリかもしれませんね
腐っても厨房さん始発駅ですし

[5252: eマンションさん]

>>5250 名無しさん
先日ぶらっと豊田に行きましたが、ヤンキー風情の方もちらほらいらっしゃいましたよ。
中央線ならばどこでもいいという訳ではないでしょう。
日野、八王子、青梅と立川より西側に行くと、住民層も多少変わってくることに妥協できればいいのではないでしょうか。

[5253: 名無しさん]

>>5252 eマンションさん
ここが素晴らしくお上品な土地柄なら、そうなんでしょうけどね。ここも妥協物件ですよ。ここが悪いという意味ではなく、現実を直視しましょう。

[5254: eマンションさん]

>>5253 名無しさん
素晴らしくお上品な土地ならば、中央線よりも山手線、京王井の頭線の方がいいかと思います。
花小金井はあまりヤンキーカルチャーがない印象があるのですが、どうでしょう。
ちなみに、現在は武蔵小金井住みです。小金井公園があるので、よく花小金井も訪れます。
東久留米や青梅、日野あたりの方がヤンチャな感じの方をお見かけしますが、偶然でしょうか。

[5255: 名無しさん]

>>5254 eマンションさん
偶然でしょう、花小金井と大差ないですよ。武蔵小金井も

[5256: 通りがかりさん]

>>5255 名無しさん
中央線立川より西側と比較すると花小金井と武蔵小金井は似ていると書いたのですよ。
ここを候補に入れたのは、小平勤務なので、西武線も中央線も関係ないのが大きいですが。

[5257: 名無しさん]

>>5256 通りがかりさん
誰？eマンションさん？名前変えたの？
あ、中央線関係ないのね‥‥レス不要です。

[5258: マンション検討中さん]

比較としては参考になるのでありがたいです。どんどん教えてください

4000万ちょっとでここよりいいとこが見つからないんですよねー

[5259: 名無しさん]

>>5258 マンション検討中さん
何を重視して「いい」とするかで分かれますね、こだわる点や優先順位が分からないけど、たくさん候補は出てくると思うんだけどね。

[5260: 匿名さん]

>>5258 マンション検討中さん
シティテラスひばりが丘は？

[5261: eマンションさん]

>>5259 名無しさん
4000＋αで新築だと限られますね。中央線だと築浅または条件のいい中古は5000前後はします。

[5262: 通りがかりさん]

>>5250 名無しさん
武蔵小金井との価格比較ですが、国分寺、国立、立川だと同等か場合によっては高くなります（西国分寺は少し下がる）。
四季の森はまだ買いやすい。
豊田、日野、八王子と花小金井を比較して、どちらが便利か、住環境が優れているかという比較になると思いますが、小金井公園がある分、花小金井に分がある感じがします。街の規模としては八王子。中央特快にこだわるなら、豊田〜八王子もありでしょう。

[5263: 評判気になるさん]

小金井って田舎？

[5264: 匿名さん]

>>5263 評判気になるさん
典型的な郊外です。「新宿から30分、打って変わって緑豊かで長閑な景色が」といった具合に紹介されます。
1駅東京寄りですが、東小金井は武蔵小金井よりもリーズナブルです。
国分寺は中央特快停車、立川は中央特快停車・商業地、国立は高級住宅街（一部）ということで、武蔵小金井より西でも安くならないだけでしょう。

[5265: マンション検討中さん]

シティーテラス東陽町や日暮里が駅近5分オフィス街にも近く人気のようですね。

[5266: マンション検討中さん]

>>5258 マンション検討中さん
4000万ちょこっと…
私も、同じくらいに考えてます。
西や北に行けば、下がりますが
民度や環境考えるとこの辺りの住環境は良いかもですね。
東上線？
西武池袋線練馬区〜
西武池袋線練馬区〜
中央線三鷹駅〜
小田急線・京王線 世田谷区〜
田園都市線は川崎〜に、なってしまいますね。
緑豊かで静かに住まうには！
何を基準に選ぶかですね。

[5267: 名無しさん]

>>5266 マンション検討中さん
民度？

[5268: 匿名さん]

でも買うならここしかないよね
4000万円前半ってなかなか数が限られちゃう

[5269: 匿名さん]

西武新宿線てかなり不便ですよ。こちらを購入予定の方は将来シャトルバスが出なくなることを考えて西武新宿線で満足出来るかちゃんと考えてから購入した方がよいですよ、、決して安くないと思います。中央線物件じゃないですから、、。
西武新宿線よりはまだ西武池袋駅の方が便利ですよ。

[5270: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
西武新宿線満足してるからみんな買ってるんだよ(笑) シャトルがあるから買ってる人なんていないし