シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5204: 家ぽん]

>>5203　by 匿名さん
最近他の物件購入したので、営業電話が面倒くさそうなので催促できずにいます。
勘違いしないでほしいのは今更ほしいわけではありません。それより住所も変わってないのに送るっていっときながら送ってこないのは若干詐欺っぽくて嫌な気持ちでした。大手ならそいうった事のお客様管理もちゃんとしてほしい。その件はきっかけ過ぎませんが、最近その営業の方とは信頼がなくなりましたので「営業担当者に関するアンケート」と書いてるハガキに思いの丈を書いて返信するつもりです

[5205: 比較検討者]

>>5111 by 名無しさん

電磁波測定結果大変参考になりました！！
ここも高圧鉄塔の下は「0.6マイクロテスラ」くらいですね！了解ですm(__)m

[5206: 名無しさん]

>>5204 家ぽんさん
そういう人だと見極められたんでしょうね。残念だけど、むこうも商売だから。

[5207: 匿名]

>>5206 by 名無しさん
毎度意味不明な返しやめたほうがいいよｗ スミフにも失礼じゃね？ そんないい加減な仕事してないだろ。他で荒らせよ。

[5208: 名無しさん]

>>5207 匿名さん
スミフに失礼？すでにお客さんに不信感を与えてるみたいだけど？
スミフは好きよ。でも、そんな担当者もいるんじゃない？

[5209: 匿名さん]

>>5204
だから催促すればいいのに。無心したらいいんだよ。せっかくあてたJTB商品券が。

[5210: マンション検討中さん]

工作員「たかが5000円の商品券が届かないくらいでグダグダ言うな、貧乏人はお呼びじゃないんだよ」

ぼく「んじゃ、5000円餌に貧乏人集めて何しようとしとるん(´･ω･`)」

[5211: 名無しさん]

>>5210 マンション検討中さん
その中には無茶な買い物しちゃう人もいるからじゃない？これだけ低金利だと家賃払うより良いかも‥‥なんて人。

[5212: 匿名]

>>5210 確かにｗｗそれ謎ｗ

だからこいつ↓のいってること根拠なくていつも意味不明
>>5208　by 名無しさん　

[5213: 匿名さん]

>>5210 マンション検討中さん
5000円っておっきいけど。MR見に行くだけで貰えるんだし。子供の面倒も見ててくれておやつとジュースくれるし。保育士さん美人だし

[5214: 匿名さん]

>>5213 匿名さん
5000円で簡単に釣られて来てくれるなら、売る側にはとっては安いもんですよ。

[5215: ご近所さん]

入居時期が延びたという件ですが、住友不動産営業担当者に確認したところ、工期遅延によるものではないとのこと。
「900世帯という大規模の入居ラッシュを避けるために時期ずらしている」ということでした。
すなわち、2017年8月以降の契約者の入居は平成30年6月下旬、2016年契約者の入居は平成30年4月20日～30日、以降は契約月で順次ずらしているようです。

工期遅延だとしたら、2018年4月に入居することすら不可能ですよね…(苦笑)

[5216: マンコミュファンさん]

スーモ今週号に、
シティテラス小金井公園の２０１６年度供給戸数が７０８戸
と書いてあります。
供給戸数の定義がよく分かりません。
明日から第３期登録受け付けだそうですが、
物件概要には５戸となっています。
たしか第２期も５戸だったはず……

[5217: 匿名さん]

>>5216 マンコミュファンさん
供給戸数ってのは文字通りで売主側が販売した数です。売れた売れないは関係無いです。買う側が購入できるように市場に売りに出した数って事ですね
2016年度なので2016年4月ー2017年3月までに708戸を市場に供給したんですね。
そのうちいくつかは実際に成約済みで、いくつかはまだ未成約なんだと思います。

[5218: マンション検討中さん]

折り返しの３期ですね。先着物件価格もやんわり上昇…。竣工後から検討したいですが、スミフさんは４期になると、さらに上昇する可能性があり、悩ましい…

[5219: マンション検討中さん]

もう半分売れてると言われました。見学行った日もシアタールーム満席で賑わってましたね。モデルルームも人でいっぱいで落ち着いて見れなかったのは残念でしたが。人気があるのは間違いないんでしょうね。以前見に行った所と違い、私達以外にも興味持っている人がたくさんいることがわかって少し安心しました。その分気になる部屋が無くなる可能性が高いのが不安ですが。

[5220: 匿名さん]

>>5219 マンション検討中さん
気に入った部屋に出会えたなら、早く契約した方が良いですよ。のんびりしてると選択肢は減るし、入居も遅れるし、金利や税金や価格も上がるし‥‥

[5221: 匿名さん]

2033年団地やマンションがスラム化

「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。

結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく。

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
だからって中古は中古！
新築で今買った物件は2023年でもまだ築浅。
築50年くらいのをリノベーションするって人以外は新築買っておいたほうがよいでしょ。

[5223: 通りがかりさん]

>>5219 マンション検討中さん

すみふで半分も売れてるなら、好調ですよ！
私は買いませんが。

[5224: 匿名さん]

ここがもし売れているなら､駅近物件が高すぎて一般の人には予算的に
届かないからだけでしょう｡
ただマンション価格も需要と供給のバランスで成立しているから､
高齢化と世帯数減で空家が増えれば価格を下げないと売れない｡
まもなく駅近物件も適正価格に近づいて来るのが目に見えている｡
そうなったら買い換えようにも､利便性の低い物件は中古で売れなくなる｡
今どうしてもという必要が無ければ､慌てて駅遠新築を買うのは疑問に思う｡

[5225: マンション比較中さん]

このマンションについては、

・小金井公園を歌っている割に公園まで歩くと遠かった点
（最短場所からも歩いて15分ほどかかるので是非歩いてみてｗ）
・鉄塔近くの電磁波がマンション側の説明値だと(0.2μT)だったが
　実際はもっと高い値 (0.6μT)であった点
（※本スレッドの「497レス」のページの写真参照してね）
・花小金井駅までも徒歩8分では着かない点
・武蔵小金井駅周辺の都市開発計画(資産価値)を売りにしているが
　武蔵小金井駅からはとんでもなく遠い点
・シャトルバス乗る習慣がないので何かと面倒くさい点
・修繕積立金が5年に一度上がる。10年後には3倍以上になる点
・棟によってはゴミ捨て場がかなり遠くなってしまう点
・入居時期が定まらない点
・実際共有スペースは数回しか使わなそうである点

以上で私は検討から外したよ。検討中の方はいろんな視点でえらんでると思うけど参考までに。

[5226: ご近所さん]

>>5225
確かにそうですね。小生は近所に住んでおりますが、カントリークラブの近くで緑が多い分虫たちが非常に多い地域でもあります。夏は毎年蚊が大量発生しますし。1F~2Fの方はテラスなど注意が必要かもしれませんね。でも静かでファミリーには住みやすいと感じますが。

[5227: 匿名さん]

>>5225 マンション比較中さん
で、他の検討物件は？そこまで言及しないとね

[5228: 購入者]

私もシャトルバスとか共用施設を使うことは、今でもイメージしにくいです。ただ当然だと思ってます。そういうマンションに生活したことがないので。ただ このマンションの入居者はシャトルバスとか共用施設を使う権利があり、生活の中に選択肢ができると思ってます。魅力に感じた方が購入すればよく、魅力に思われない方は購入しなければいいだけです。ただ魅力に感じた方も多くいるのは事実だと思います。ローン相談会とかもいつもいっぱいで予約取れないですよ。

[5229: 匿名さん]

>>5224 匿名さん

空き家が増えれば新築は値段が下がりますか？
新築の供給数が減るだけでたいして価格は暴落しないでしょう。むしろ金利がどうなるかもわからないし、空き家が増えるまで待つよりは賃貸に払っているお金の方がむしろもったいないですよ。

[5230: 匿名さん]

>>5229 匿名さん
永住するならどこでも良い。10年程度で完済出来るならどこでも良い。どっちでもないなら、物件は吟味した方が良い。

[5231: 検討中]

10年完済っていうと月いくらの返済ですか？
いくらの物件を購入予定なのでしょうか。
勉強の為教えて下さい。

[5232: 購入予定]

5225さんは最近ここを荒らしてる方ですか？
言ってることがいつも同じで当たり前のことばかりですよね。検討してないならもうここ見なくていいじゃないですか。なにか恨みでもあるのでしようか。

[5233: マンション検討中さん]

いつも批判してる人ってなんでここにいるのか本当謎ですよね
普通自分がいいなーって気になる物件のスレ覗くでしょう
他のスレ見てても全然レスないとこもあるし、ある程度レスが多いとこは少なからずいい物件なんでしょうね

[5234: 匿名]

たぶん営業に相手されなかった。
もしくは、買えない決めれない人でしょう。

[5235: 匿名さん]

>>5231 検討中さん
よく読んで。声に出して読み上げてみて。

[5236: マンション検討中さん]

>>5225 マンション比較中さん

検討から外されて
次は、またどちらを検討中か
おしえていただけましすか？
お奨めも伺いたいです。
よろしくお願いいたします。
私は、武蔵関(吉祥寺)
上井草を検討中
まだ上井草は見に行ってませんが

[5237: 検討中]

>>5232
おお！出た、批判的発言をするたび文句いう関係者さんｗ　お久しぶりです。
てかあなたここの番人ですか？ここのスレッドに合った正直な感想を述べたまでなので、あなたのようなコメントは不要ですよ。あなたこそ関係ないこと書かないでほしい。（そしてまた返答してくんだろうなぁ面倒なやつｗ）

[5238: 検討中]

>>5232~5234 は書き方＆時間帯的にもまた同一人物ですねｗ 悲しいまでに自作自演かｗ
私たちは実際見て話きいて近所を歩いていろいろ調べて本気で検討した結果を
スレッドしたまでよ。それをいちいちひねくれた角度から返答しなくていい。

もっと為になること書いてくれないかなぁ～
暇ならさ、ここのマンションのいいとこを根拠に基づいた具体的な内容で教えてよ？

[5239: 匿名さん]

５２３８さん｡
そのとおり､同意です｡
何も擁護する根拠を示さずに人格攻撃とは見っともないし情けない｡
５２３２～は本当のこと云われて反論のしようが無いためだろう｡

[5240: 通りがかりさん]

>>5236 マンション検討中さん
西武新宿線限定ですか？

[5241: マンション検討中さん]

こちらのマンションのシャトルバスについて教えてください。
武蔵小金井駅をメインに利用したいのですが、朝の通勤時間帯って本数が少なくないですか？担当者に聞いたら、痛いとこ突かれた的な顔で路線バスがありますから大丈夫ですよと言うのですが、シャトルバスをウリにしている物件にしてはお粗末な回答だと思うのですが、皆さんは、シャトルバスについては、この辺をご理解されているのか気になったもので…

[5242: マンション検討中さん]

最近、あらしがうるさいな、
シカトした方がいいですよ。

[5243: マンション検討中さん]

>>5242 マンション検討中さん
いや…事実だよね。要は、シャトルバスをウリにしている以外に何か魅力を教えて欲しいのよ。将来的な資産価値とかさ。

[5244: 匿名さん]

資産価値なんてあるわけないですよ。
あるわけないのに資産価値を魅力の例として上げろなんて酷なことを言いますね。

他物件に比べれば安いので初期の下落率は低いかもしれないけど、長期で見たら辛いですよね。
永住の覚悟があれば良いと思います。
そこそこ売れてますしね。

[5245: 家ぽん]

>>5242 マンション検討中さん
否定的な意見が出てるからって、それを全て荒らしだといちいちコメントするあなた。もっとここのマンションについて具体的なコメントくださいな。

>>5225さんのコメント私も大半同意でした。

[5246: 通りがかりさん]

>>5244 匿名さん
もちろん永住ですよ、きっと皆さん。でないと、将来みんなが逃げ出し売り出し始めたら、世帯数が多いだけに値下げ合戦になるし、シャトルバスの維持なんて厳しくなるからね。ても、永住かつ西武新宿線利用なら問題ありません。最新のスーモ情報誌でも注目物件の特集組まれてたから、また検討者も増えるだろうけど、みんな永住予定だよ、きっと。いやでも西武新宿線利用なら、もっと駅近物件かな。じゃあ、車利用メインで永住なら安泰か‥‥な

[5247: マンション検討中さん]

>>5246 通りがかりさん

ありがとうございます。
将来的に売ることも予定しており、資産価値が下がりにくい物件を探しているのですが、住友にしては、安いなぁと思い覗かせていただいたのですが、
貴重なご意見ありがとうございました。

[5248: マンション検討中さん]

資産価値に関しては、立地条件が支配的ですからね〜
花小金井使うならまぁまぁ
武蔵小金井使うならかなり不便
そんな感じですからそれほど期待はできないかと

花小金井利用で永住目的なら
花小金井駅からマンションまでの道のりがあやしい大学生が多くて、ちょっと危険な匂いのする狭い下町を通ることと
西友といなげやが駅の反対側にあって、割高なピーコックを使わざるを得ないのを許容できれば
結構環境周りのは良いですしまぁまぁ快適に住めるでしょう
武蔵小金井を常用しようとするとかなり厳しいでしょうけど

[5249: 匿名さん]

>>5248 マンション検討中さん
花小金井利用で永住目的なら資産価値の下落は気にしなくても良いでしょう。しかし、空を見上げた時に鉄塔と送電線の存在は鬱蒼しいし、景観を阻害するし圧迫感があり、ここを終の住処にするのは二の足を踏まざるを得ません。

[5250: 名無しさん]

中央線利用だと、専用シャトルバスに惑わされがちだけど、武蔵小金井から更に西の遠くの駅に行くのと変わらないよね。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/v-088/?adid=vct150901ad&trflg=...
駅から近くて買い物も便利で中央線始発もありだし、こっちの方が初期投資も少ない。どうしてもスミフの名前に拘りたいなら別だけど、同じ長谷工クオリティ。ありなんじゃない？

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 名無しさん

また聖戦士さんが発狂して大荒れしそうなネタを持ち込んで来ますね〜
ここがアリなら豊田もまぁアリかもしれませんね
腐っても厨房さん始発駅ですし

[5252: eマンションさん]

>>5250 名無しさん
先日ぶらっと豊田に行きましたが、ヤンキー風情の方もちらほらいらっしゃいましたよ。
中央線ならばどこでもいいという訳ではないでしょう。
日野、八王子、青梅と立川より西側に行くと、住民層も多少変わってくることに妥協できればいいのではないでしょうか。

[5253: 名無しさん]

>>5252 eマンションさん
ここが素晴らしくお上品な土地柄なら、そうなんでしょうけどね。ここも妥協物件ですよ。ここが悪いという意味ではなく、現実を直視しましょう。