シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5124: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5125: マンション検討中さん]

>>5117 by 匿名さん

流石に放射能と比較はしないでしょ（笑）購入検討時に、気になった電磁波の測定する行為は自然な行為ですよ。長い時間電磁波浴びて計測するわけではあるまいし、大人は子供と違って大丈夫という認識くらいあるでしょう。将来授かる可能性がある子どもに何か害があるのか否か心配なので計測したのかと。>>5124 さんがいうように、マンションのマイナスになるようなコメント＝ディスってるって被害妄想で、荒らしてくる奴は関係者なんでしょうね。だって得するのはだれ？ 考えたら簡単だわ（笑）

[5126: 匿名さん]

>>5125 マンション検討中さん

他人への攻撃はもういいから。
で、測った結果どうなの?問題ありなのなしなの?

[5127: マンション検討中さん]

>>5126は？興味あるの？無いっしょｗ
写真のせてんじゃんｗ 後は荒らし屋のあんたには関係なし。

[5128: マンション検討中さん]

さら～～っと客観的に読んでますけど、5117さんの投稿がなんかおかしいですね。
長い間住むために測定結果を確認しているだけですので、そんな短時間近づいたって害ないでしょ。
そんなこと言ってたら、生活できないですよ。電磁波出しているものは、鉄塔だけではないですので。


計測された方、参考になりました。
ありがとうごいざいます。

あとは、景観の影響もあるんですかねぇ。
でも窓から見えるわけでもないし、入口開けると見えるだけだし、個人的には、気になりませんが。

[5129: 匿名さん]

>>5128 マンション検討中さん
万が一売るときに影響あるだけだから、住む分には問題ないですよ。

[5130: マンション検討中さん]

>>5129さん
そう思います、実際、今も鉄塔が近くにありますが、全然気になりません。
まぁ、今は、賃貸ですが・・・

[5131: マンコミュファンさん]

分譲段階で既に、鉄塔がある分価値が差し引かれた売値になっているのではないですか？

[5132: マンション検討中さん]

>>5131
そうでしたよ。鉄塔近くは角部屋になるので、通常角部屋は人気なので価格が高くなりますが、鉄塔近くなので中側の部屋と同価格で販売していました。お値引はそれくらいの感じです。

また、将来販売する際も鉄塔近くの部屋は確実に評価が下がります。(見栄えを気にする方は少ないと思いますが、健康被害等の風評の影響が大きいです。)

[5133: 通りすがり子]

>>5132

実際には気にしない方が得しますね。しかしスミフが説明してくれた電磁波数値(0.2μＴ)は実際の値と違い過ぎるので今後クレームにならないために本来の通常レベルの数値をお客にお伝えたほうがいいと思いますけどね～..

[5134: 名無しさん]

吉祥寺駅南口バス約9分、三鷹駅南口バス約10分バス停（バス停は目の前）から近い部屋で徒歩1分～遠い部屋で徒歩3分位の場所に野村不動産が地上8階（地下住戸無し）680戸のマンション作ること決定したらしい。東向き、南向きの約9割が専用庭付きで住戸はＡ棟～Ｇ棟、ゴミ置き場は5ヶ所、共用棟が12棟、マンション敷地内に商業施設併設（2階か3階建て、商業施設の入り口4ヶ所、マンション入り口とは完全分離）、設計は長谷工、施工は別会社、近くに鉄塔、井の頭公園有り、鉄道は中央線快速、中央総武鈍行線、東京メトロ東西線、井の頭線利用可能、18年冬施工、21年冬竣工予定。このマンションと条件が比較的似てるので参考として書いた。ここは昨年からマンションの噂が有り野村不動産と揉めたけど決まってしまった。

[5135: 匿名さん]

>>5134 名無しさん
ここより確実に高いね。それが良いのか悪いのかは、ひとそれぞれ

[5136: 匿名さん]

>>5134 名無しさん
住所はどの辺りでしょうか。

[5137: 匿名さん]

>>5134 名無しさん

このマンションより頭一つ以上高そうですな

[5138: 名無しさん]

野村不動産の計画してる周辺はマンションや一戸建てが多い地域、朝と夜のみシャトルバス出す可能性あるかな。また吉祥寺迄自転車で10分位で行ける、この周辺自転車で少し走ればユニクロ、ビクトリア、TUTAYA、ホームセンターオリンピック、OKストア、西友、いなげや、マクドナルド、スターバックス、コメダ珈琲など有る地域（4年後も残ってそう）。それから野村不動産のマンション完成する頃は外環道も開通しており外環東八ICインター迄5分位で行ける、東八道路も甲州街道迄全面開通して、車利用がかなり便利になる。

[5139: 匿名さん]

>>5138 名無しさん
ここに書く意味がよく分からない。客層が違い過ぎない？まだまだ先の話だし

[5140: eマンションさん]

>>5134 名無しさん
住所（行政市区）は結局どこなのでしょうか。

[5141: マンション比較中さん]

そういえば３週間前に、ここのマンションの展示会でお話聞いた後に抽選会やったとき「JCBギフト：5000円分」が当たったのですが、今在庫がないとかで後日郵送しますって言われ未だこないぞ。そんなに待つものかね？

[5142: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要
入居予定が、6月下旬になってます。
工事が遅れてるんですかね

[5143: マンション購入悩む]

>>5142
ええ？！また伸びたんですか！この前4月上旬から4月下旬になったので「今の賃貸の更新時期と重なるためこれ以上伸びてしまうと困るので購入するべきか悩んでます」って伝えたら、営業の方が「ほぼ大丈夫ですよ」っていってました。適当すぎ。。売れれば後はお客の責任と考えているのか、ほんと無責任だなぁ。

[5144: マンション購入悩む]

しかも、更新料結構するのでそこも重要な検討ポイントだったにも関わらず「もうこれ以上伸びることはないと僕は思いますよ～」って営業の方。。今思うと責任逃れ出来る返答ですね。普通ならその言葉信用してしまうけど、色々他とも比較してからにしようと保留にしてた。やっぱりここは検討から外します。下記理由もあるしね。
---------------------
・実際小金井公園の近くではない
（最短場所からも歩いて10分以上はかかる）
・鉄塔近くの電磁波がマンション側の説明値より実際はもっと高い値
・花小金井まで徒歩8分とあるが敷地が広い為、それ以上かかること
・実際共有スペースも月に数回も使わないであろうと判断
・武蔵小金井駅周辺の都市開発計画(資産価値)を売りにしているが
　実は武蔵小金井駅からはかなり遠い
・シャトルバス乗る習慣がないので何かと面倒くさい
・修繕積立金が5年に一度上がる。10年後には3倍以上になること
・棟によってはゴミ捨て場がかなり遠くなってしまうこと
・モデルルームはオプションで盛っていること
（実際にはそこまで豪華な壁などキッチンではない）
・工事が伸び伸び（入居時期が定まらない）
---------------------

[5145: マンション購入悩む]

ちなみに個人的によかった点も上げとくとこんな感じ。
---------------------
・収納が充実
・テラス側の窓が大きく開放感あり
・各テラスに水場がある
・緑地が見え景色がよい
（南側で且つ2階以上の方限定かも）
・美味しいケーキ屋が近くにある
・近場にスーパー銭湯(王様のおふろ)がある
・DIY工具をいつでもレンタルできる
・ゲストルームが綺麗
・屋上のテラスの登れる
・初回引越し代無料になる
・ネット代は管理費に含まれる
・セキュリティ面が充実している
・床の構造がしっかりしていて
　隣人の足音などが比較的気にならなそう
---------------------

[5146: 匿名さん]

>>5143 マンション購入悩むさん
残念ながら、どうせ買わないと思われたんだよ。むこうも商売だから、軽く扱われても仕方がない。それが嫌なら多少の演出も必要でしょう。

[5147: マンション購入悩む]

>>5146 匿名さん
へーそうなんだ～ｗそんな細かなとこまで匿名さんは読み取れるんだねｗすごい人だね～。まるでその場にいた関係者かのように人間技こえてるね～

[5148: 匿名さん]

>>5147 マンション購入悩むさん
ごめんごめん、間違えたわ。買う買わない以前に、面倒臭い客と思われたんだと思うよ。一連のコメント見てると。
もっと良い物件に出会えると良いね。お祈りします

[5149: マンション検討中さん]

>>5142
完成予定日は、変わってないですけど、
販売期によって、引渡時期が違うんですかね？

どなたかご存知ですか？
単純な工事の遅れですかね？

[5150: ご苦労様です]

>>5148　by 匿名さん

「買わなそうな客」「めんどくさい客」には適当なこといってもOKな会社なんですね。あと、お断り後 営業の方からめちゃ電話きますが。

[5151: 匿名さん]

>>5150 ご苦労様ですさん

ってより買える資力は無いと判断されただけでしょ。資力が無いなら説明するだけお互い無駄だからね

[5152: マンション検討中]

>>5151
この方は暇なのかな？マンションに関係ないコメントが多いように感じます

販売期によって、引渡時期が違うか僕も知りたいです

どなたかご存知でしょうか？

[5153: マンション検討中さん]

入居日の違いは、入居者分散（引越し業者もスミフ）の目的とのこと。大規模は一斉入居したら、混乱しますよね…

[5154: 匿名さん]

>>5152 マンション検討中さん

なぜそんな大事な事をMRに聞かないにでしょうか?聞けば最も確実な情報が手に入るのに。

[5155: ご近所]

>>5153 マンション検討中さん
そうですね！ああ、確かに。この花小金井はのんびりした街でしたが、マンションが増えファミリーも増えこれから益々栄えるのも楽しみです♪

[5156: 匿名さん]

花小金井南町はかなりいい感じの街で便利もいいですからね！
発展していくのは嬉しい限りです。

[5157: 名無しさん]

>>5156 匿名さん
そっか、ここ花小金井でしたね。目が覚めました、ありがとう。

[5158: 購入経験者さん]

>>5150　by ご苦労様です
わかります！私達夫婦も似たようなケースで一度検討から外したら営業電話がかかってきて、再度説得をうけ（その中で4月末には入居できるといってました）その言葉を信じ再度検討見直したのに。少しいい加減な部分はありますよね。お気持ち分かります。もう契約したので諦めますが..

[5159: 名無しさん]

>>5158 購入経験者さん
で、あなたは いつ入居予定なの？

[5160: 契約者]

>>5158 購入経験者さん
契約したのでしたら
鍵の引き渡し日を記載された書類にサインしませんてましたか？
私は4月でした、そして引っ越しに関しては一度には無理なので順になると聞いてます。
これからの方や棟によっての分散になるのではないですかね？
営業に聞くのが1番ですよね
検討中の方はMRに問い合わせてはいかがでしょうか？

[5161: 購入経験者さん]

>>5160
引渡日のサイン？そんなのあったかしら（していない気がする！）。ここに書いてもしかたないので、今週末また現地に行く予定ですし、早々に契約担当してくださった営業の方に確認してみます！

[5162: 通りがかりさん]

>>5161 購入経験さん
のんびりした良いお客さんですね

[5163: 検討中]

すみふの大規模って、どこも素敵ですよね。
ここはこれだけのスケールなので、完成したら相当目を惹く物件になると思ってます。

[5164: 匿名さん]

やっぱり外観含めてデザインが素敵ですね。さすがわ、エントランスとデザインに定評があるスミフですね。

[5165: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[5166: マンション検討中さん]

>>5144

・小金井公園までは平均的な部屋から歩いて20分くらいでしょうかね、自転車使えばまぁまぁ常用出来そうです。
・鉄塔近くの電磁波については、マンション側の説明と大幅に違うことに関しては不信感ありますね。健康被害云々は置いといて。
・花小金井駅までは平均的な部屋から歩いて15分くらいと考えておけばよろしいかと思います。
・修繕費やオプション盛りに関しては、他のマンションでも全く同じなので叩く要素にはならないかと。

自分として一番困っているのは保育園に入れるかどうかですね。
営業マンは「保育園はたくさんある。新しく作っているものにも期待できる。しかし無責任なコメントできない」の一点張りでしたが
調べてみると、この辺りはかなりのペースで若いファミリーが流入してきていて（三菱の大規模もある）
保育園は慢性的に不足ぎみなようです。
新しい保育園も続々出来ていますが、922世帯のうちの相当数に入園希望者がいて、許容しきれるかどうか？
認可に当選したとして、もし工事が伸びる場合、4月からそこまでをどうやって耐えきるか？
色々考えると現時点ですぐに契約というのは難しい気がしています。

[5167: 通りがかりさん]

>>5166 マンション検討中さん
悩ましいですね。今回は一旦見送り、現在の住まいであと何年か頑張った方が良くないですか。

[5168: 通りがかり]

電磁波は専門業者に測ってもらっての数字と聞いてます。素人の計測より、すみふさんの数字を信頼します。そんな意味のない嘘をつくような中小デベさんではないので。

[5169: 購入者]

>>5161 購入経験者さん

何だか、勘違いしてました。
契約に際し、沢山のサインをしたので
確かその中に鍵の引き渡しについて
サインした気がしてました。
契約諸々の書類ファイルを見直しました、誤った情報でスミマセン。

[5170: 契約済さん]

>>5169 購入者さん
受け取りの書類など確認してみましたところ
保証証書には、引渡予定期日 平成30年4月20日
予定期日とありますので、私も営業の方に確認してみます。

[5171: マンション検討中さん]

シャトルバスに関しては、ここまでの情報をまとめると

【バススペック】
日野ポンチョ
10席（拡張12席）
最大乗車定員数 36人 （10+立ち26）

【ルート】
F棟 → A棟 → 武蔵小金井駅南側

【時間】
ラッシュ時10〜15分
非ラッシュ時7〜10分
降車ポイントから駅まで徒歩2分強

【平日朝ダイヤ】
15分間隔（ベストエフォート）
1時間あたり輸送力 144人（ラッシュ時、実質100人強？）

こんなところでしょうか。
通勤時に座るのは一本待たないとまず難しそうですね。
A棟の人もF棟まで歩かないとバスに乗れないケースも出てきそうです。
実際どんな運用になるのか、具体的に知りたいところですね。

[5172: ご近所さん]

5168 by 通りがかり　

スミフの電磁波数値も嘘ではないと思いますが、測った際の数値はかなり低く出る時間帯と時期を狙って測っていますねｗ。それを一番の正と信じるとは。。呆れます。大手が言った数値だから信頼できる、素人が測った数値は信頼できないといったご意見はどうかと思いますよ。安全安心を歌っていた東京電力を思い出す話。。

[5173: 匿名さん]

>>5172
確かに私もそう思います！
スミフが言っている数値より電磁波一筋で研究をしている機関の方がよっぽど信頼できますし。電磁波センターでは「通常、高圧鉄塔の下(15m)では0.6~0.7μTはある」と話しており、実際このマンションと同様の鉄塔下で計測した方も0.57μTあった。スミフがいう0.2μTって相当奇跡的な低い数値のときに計測したんだなっておもいますけどね。まぁ、>>5168 みたいに自分で調べもしない人で大手が言っていることが正しいと正当化している人にはどうでもいい話でしょうけど。

ちなみに電磁波の害云々は色々調べた結果、身体への直接的影響はないと分かりました。でも害が有る無いに関わらず、客に伝えているあの数値(0.2μT)は低すぎます。