シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[4961: マンション検討中さん]

>4959 匿名さん
価格はいつから比較して下がっていますか？
今回は交渉可能とは、どういう事でしょうか？
もうすぐ三期になるからですか？

[4962: マンション検討中さん]

なぜ、まだ竣工まで半年以上あるのに価格交渉の時期なのでしょう。

[4963: 名無しさん]

説明会に参加し、一通り見学しました。まず申し上げたいことは、この物件は、JR中央線沿線の物件ではなく、間違いなく、西武新宿線沿線の物件だということ。見せられた動画では、中央線沿線の物件であるかのような印象操作が意図的になされています。いくらシャトルバスがあろうと違うものは、違うのです。比較対象で他の中央線沿線の物件より、安い安いを連呼してますが、西武新宿線沿線の物件なので、安いのはあたりまえです。こういう売り方はどうかと思います。むしろ素直に、花小金井駅メインとして、武蔵小金井にもシャトルバスでいけますよ程度にしておいた方が、誠実な販売であると感じられました。正直、営業の方のレベルもあまり高くなかったです。資産価値としても望めないですね。小さいお子さんがいればまだ、ありなのかも知れませんが、近隣の小学校、中学校をよく調査されることをおすすめします。私は買いません。

[4964: 匿名さん]

敷地内を高圧電線が走るのに、一切説明なし。要注意。

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
わかってるなら、こっちから聞けばいいのに(ーー;)
だいぶ建ってきてますし、現地行けばわかりますし。
自分は、説明ありましたよ。
営業さんによって違うんですかね。

[4966: 名無しさん]

何だか富裕層しか相手にしない雰囲気いっぱいの営業で残念です。花小金井は庶民的なエリアなのにね。専用バスとかあっても管理費が高くなるだけ。

[4967: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
ですね。
ちなみに私も説明ありました。

[4968: マンション検討中さん]

>>4966さん

ここ、別に富裕層向けじゃないかと・・・
私の時は、そんな感じしませんでしたけど。隣の席で説明受けてた２０代っぽいご夫婦もいろいろ質問して答えてもらってましたよ。
やっぱり営業さんによって、対応の印象が違うんですかね。
まぁ、こればっかりはどこの物件言ってもありますよね・・・

[4969: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん
文意から単なるネガを言いたいだけだと思いますからお気になさらず。
あとおっしゃる通り対応する側も人間ですが、同時に対応される側も同様に人間です。
感じが悪い人、またはそう感じてしまう人、これはどちらにもありますから一方的にどちらがどう、ってのはないと思いますよ。

[4970: マンション検討中さん]

>>4969さん
そうですね。さらっと見ときます。
人それぞれの感じ方もありますからね。
まぁ、私の場合、どんどんと質問をして営業さんを喋らせるタイプですｗｗ

[4971: 匿名さん]

>>4970 マンション検討中さん

どんどん質問する方が私も良いと思います。
自分が住まうために自分の資金で買うものですから相手が自分にとって重要な事を言ってくれるのを待つのはナンセンスですからね。

[4972: マンション検討中さん]

>>4966 名無しさん

富裕層？
お金持ちは
小平市のマンションなんて、買う必要ないでしょう。
中央区や港区では億ションが売れているそうですね。
庶民はマンションバブルで、手の届きそうな郊外物件を必死に検討しているのですから。

[4973: マンション検討中さん]

>>4967 匿名さん

私も、説明されましたよ。

ゴルフ場の事や中学校の事などなど…

[4974: マンション検討中さん]

>>4961 マンション検討中さん
1期は坪単価240万～260万台、部屋の条件が違うと思うが今は坪単価170万～220万台とかなり下がってるよ。3期も予定価格は坪単価170万～220万台位とかなり下げてる、住友不動産にしてはかなり坪単価下げた。

[4975: マンション検討中さん]

>>4963 名無しさん
私が伺った時は、来場される方は6対4の割合で6が武蔵小金井利用者と聞きました。
中央線でお探しですか？
そしたら、中央線物件にしたら安めですから
お薦めされたのでは？

2駅利用可能な駅への距離を考えると、武蔵小金井駅のバス代は出ないとか会社によりあるので、確かにシャトルがある事を売りにされるでしょうね。

遠い昔に学生時代の友人が、以前の電電社宅に住んでいて遊びに来た事がありました。
友人に最寄駅は？って聞いたら
バスで武蔵小金井駅を利用と言ってました。
なので、営業トークとしては
ありではないでしょうか。
中央線物件、阿佐ヶ谷・荻窪辺りが魅力的ですが…
価格が厳しいですね。
こちらも、棟と階数・間取りを慎重に選ばなくてはと思います。

[4976: 匿名さん]

>>4974 マンション検討中さん
住友にしてはだいぶ下げましたよね。立地や鉄塔とかのマイナス面に対するケアもあるでしょうが戸数が多すぎてここらの需要ではさばききれないのかなと思いましたね。
都心タワーみたいに実需以外の呼び込みは厳しいですからね

[4977: 匿名さん]

>>4973 マンション検討中さん

中学校の事とはなんですか？

[4978: マンション検討中さん]

>>4977 匿名さん

中学校の体育館の建て替え予定あり、工事に伴う様々な事。
また、学校があるとチャイムや体育の授業などをうるさく思う方もいるので、気になるか？
花見時期の小金井街道の渋滞なども言ってましたよ。
鉄塔・ゴルフ場の防球ネット、周辺環境を話してくれましたけど？

[4979: マンション掲示板さん]

>>4978 マンション検討中さん
ありがとうございます。
建て替えは一過性のものですし、今も学校の近くにすんでますが、チャイムの音など相当神経質でない限り大丈夫かとおもいますよ。

まあ、個人差はあるでしょうが。

[4980: 匿名さん]

３期９月にまた延びた。３期販売は２月予定から７ヶ月も延期、希望者そんなに集まらないのか。