住友不動産株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス小金井公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [男性] [更新日時] 2024-10-06 02:22:40
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シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.71平米~88.51平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55

現在の物件
シティテラス小金井公園
シティテラス小金井公園
 
所在地:東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64(地番)
交通:西武新宿線 花小金井駅 徒歩8分
総戸数: 922戸

シティテラス小金井公園ってどうですか?

4861: 通りがかりさん 
[2017-05-30 04:48:04]
耐震等級1がイヤだというなら
事実上戸建てしか選択肢はないのでは...
4862: 匿名さん 
[2017-05-30 08:31:01]
耐震等級1のマンションというのはどのような代物かを理解する事が必要です。
特に一次取得者の方は。
4863: 匿名さん 
[2017-05-30 10:55:20]
耐震等級1も満たしてないならネガティブ要素になるけどそうじゃないからニュートラルだね、現状では。
それに耐震等級は地震が起きても問題ないことを保証してるわけじゃないので。

それよりも地震で建物にダメージがあった場合の後を考えた方がいいね。大手x大規模の方が無名x小規模に比べれば資力がある分回復させる余地が大きいね。また震度6程度で大きな損害が起きたなら住民全員で売主に訴訟を起こせるし起こしても訴訟負担は分散されてスケールする。大規模マンションは小規模みたいに小回りは苦手だが大事には強いね
建物にどの程度の被害が出るかは施行精度と地震による衝撃の角度とエネルギー、パルスによるからあとは運です。
雑な施行でも運良く耐性がある箇所にインパクトが来たら耐えちゃうし、逆に弱い部分に来たら作りこんでもやはりダメ。その辺は確認しようがないから運でしょう
4864: 匿名さん 
[2017-05-30 11:13:06]
地震による建物の破損については、明らかな瑕疵があることが証明されない限り、その震度に関わらず保証の対象外です。
訴訟を起こしても、明らかな瑕疵があることが証明されない限り同じことです。

杭の問題などは明らかなる瑕疵が認められるから、デベが対応しているのです。
建物が破損しただけでは、それだけで瑕疵がある事にはなりません。
4865: 匿名さん 
[2017-05-30 11:32:34]
>>4864 匿名さん
裁判されるだけで名前を背負ってる会社にとてはつらいからね。それに震度6程度で大きく損壊した建物を売りつけたとなったらこりゃ大変だ。裁判って駆け引きだから。判決の問題は無いんですよ、裁判って。それに敗訴しても敗訴理由がわかるし納得できる人だっているから。瑕疵だってあるばあいがあるわけで。
4866: マンション比較中さん 
[2017-05-30 12:00:02]
4863には笑ろうた!

地震によって建物全体が揺れて、変形や歪みが生じる。
この変形や歪みによって、建物の弱い部分に集中的に応力が発生してその部分から破損生じる。
変形や歪みが小さい場合は、その部分だけの破損ですむが、変形や歪みが大きい(発生する応力が大きい)場合は、その破損が全体に及んで最悪は倒壊する。
強度にバラつきがあると変形や歪みが大きくなるので、強度とともに強度の全体的なバランスが重要になる。
物が衝突するのであれば、たまたま強いところに衝突するのか?弱いところに衝突するのか?という違いはあるけど・・・

地震による破損についてはほとんどデベの補償の対象にはならないと考えた方が良い。
そもそも震度6弱では建物が破損する可能性があるというのが、建築基準法ギリギリの耐震等級1の規定なのだから。
4867: 匿名さん 
[2017-05-30 12:06:43]
>>4866 マンション比較中さん

その強度にばらつきがあるかどうかどうやって判別するんだい?
4868: マンション比較中さん 
[2017-05-30 12:39:20]
バラつき自体の判断は難しいが、確かに言えることは同じ耐震等級1でもある程度設計上の余裕を取っている物件と本当のキリキリの設計の物件があるという事。
本当のキリキリの設計士しかされていない物件では、震度4の揺れでタイルが複数個所破損しているケースもある。
4869: 匿名さん 
[2017-05-30 12:45:10]
>>4868 マンション比較中さん

判断出来ないなら意味無いね。結局わからないんだから。君が言ってる事は無意味だよ。ギリギリだなんだって煽りたいだけでしょうに。悪質ですな。
4870: マンション比較中さん 
[2017-05-30 13:02:54]
建築基準法ギリギリの耐震等級1を無理やり正当化しようとする事ほど無責任なことは無いと思うがね。
4871: 匿名さん 
[2017-05-30 13:51:25]
>>4870 マンション比較中さん
正当化しては無いでしょ。それにあなたの主張は最初から詰んでて前向きな検討にならないよね。耐震等級1のマンションが現実殆どだし震度7でも来たら等級2であっても問題ない事が保証されるわけでもない。等級1はありえないと思ってるなら他に行きなよ。
4872: マンコミュファンさん 
[2017-05-30 13:52:26]
マンマニさんが、中央線沿線検討者に対して、
ここ(か花小金井三菱地所物件)をお薦めしてるそうです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00184/

国分寺四季の森が入っていないのは、すこし前の記事だからかな。
4873: 匿名さん 
[2017-05-30 14:34:55]
>>4872 マンコミュファンさん
辛口マンマニがオススメするのは珍しいですね。確かにここは安いし立地がいいので隙が無い感じ
4874: マンション比較中さん 
[2017-05-30 14:52:05]
とにかく、耐震等級1のマンションというのはどのような代物かを良く理解する事が必要です。
その上で判断してください。
4875: 匿名さん 
[2017-05-30 15:42:41]
4871へ
等級2で大きな問題が発生している状況であれば、等級1であれば倒壊している可能性があるという事。
4876: 匿名さん 
[2017-05-30 16:05:09]
>>4875 匿名さん
はいはい、可能性可能性っと。
4877: 通りがかりさん 
[2017-05-30 16:09:28]
耐震等級1はほとんどのマンションに該当するという事実から
物件の購入予定者が取る行動として
1.等級1の使用をよく理解したうえで購入
2.数少ない等級2の物件を探す
3.戸建に変更する
ぐらいしか思い付かないが
他に選択肢があったら教えてほしい。
4878: 匿名さん 
[2017-05-30 17:22:01]
よく理解したところでどうにもならんね。
熊本大地震では震度7の2回アタックだったが最近のマンションでは殆ど無傷だったしね。
4879: マンション検討中さん 
[2017-05-30 20:00:47]
耐震性について語りたいのでしたら
ここじゃなくても良いんじゃない‼︎
4880: 匿名さん 
[2017-05-30 20:11:21]
>>4877 通りがかりさん

はいはい、そうですね。
ありがとうございました。
参考させていただきます。
4883: 買い替え検討中さん 
[2017-05-31 03:36:20]
[No.4881~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4884: 匿名さん 
[2017-06-03 14:31:17]
やはり値引きは一切ないのでしょうか?
4885: 匿名 
[2017-06-03 22:30:30]
すみふはね。特にここは案外好調そうだから ないでしょうね。
4886: 口コミ知りたいさん 
[2017-06-04 00:00:15]
>>4885 匿名さん

ここも最近販売に苦労してるよ、3期販売は予定よりも4ヶ月も延びたし。(当初は2月下旬販売予定だったはず)
4887: 匿名 
[2017-06-04 23:48:08]
それはすみふのやり方。すみふの物件ほとんどが予定の時期をずらす。この会社は値上げしたいからそのタイミングがくるまで待ってるのか。
4888: マンション検討中さん 
[2017-06-08 17:47:58]
まあこれまでは「すみふのやり方」が通用したが、
郊外の、特に駅から遠めのマンションが
軒並み売れ行き不振のなかで、どこまで頑張れるか見物。
せいぜい当初の販売価格維持が限界では。
4889: マンション検討中さん 
[2017-06-08 19:26:55]
ここは当然、パークハウス花小金井・国分寺四季の森も戸数多過ぎませんか。
4890: 通りがかりさん 
[2017-06-10 00:59:56]
>>4889 マンション検討中さん

本当にそうですよね。
パークハウスの方も完成在庫をかなり抱えているようです。ここはどのくらい売れ残るのでしょうか…新築の売れ残りがあるとリセールも不利ですね…

ただ、国分寺のすみふの直結ツインタワーは完成1年前にも関わらず、めちゃくちゃ売れてるようですね。片方は9割近く埋まっているようです。
4891: 匿名さん 
[2017-06-10 18:32:24]
>>4890 通りがかりさん
タワー以外の国分寺は値引きの話が出たりと、厳しそうですね。
花小金井もマンション・戸建が供給過剰なので、どうでしょうか。
4892: 匿名さん 
[2017-06-10 20:25:39]
>>4891 匿名さん
花小金井は既に供給過剰ですが、将来的にも1000戸規模のマンションが建設される可能性がありますので、賑やかになりそうです。資産価値はどうなるのか心配ですが。
4893: 口コミ知りたいさん 
[2017-06-10 21:38:22]
>>4891 匿名さん

花小金井駅徒歩4分の三菱地所物件は坪単価220万台後半~250万前半、予想よりもかなり安く出してきた、やはり供給過多が原因なのかな?
4894: 通りがかりさん 
[2017-06-10 22:31:36]
>>4893 口コミ知りたいさん

安いですね。
周辺住民ですが、あの辺りは反対運動もあり、価格面での魅力がないと辛いのでしょう。
4895: 匿名 
[2017-06-11 08:49:39]
花小金井のどこに1000戸のマンションできますか?そんな場所あります?
4896: 匿名 
[2017-06-11 08:51:59]
三菱の220〜250て逆に強気に感じます。あの仕様の低さも鑑み。
4897: 検討中 
[2017-06-11 08:55:57]
住友さん国分寺の営業さんが小金井公園のマンションは安さもあり、めちゃくちゃ売れてると言ってましたよ。住友さんの中で一番売れてるらしいです。
4898: 匿名さん 
[2017-06-11 11:28:45]
>>4895 匿名さん
現在空地のここの西側の敷地に建設される可能性が高いでしょう。
4899: 匿名さん 
[2017-06-11 12:08:00]
>>4898 匿名さん
4897の販売が好調であることを見れば、スミフは二匹目の大きな泥鰌、いや2000件目の安物買いの銭失いの購入者を狙っている可能性が高そうですね。一気に人口密度が高くなりますね、資産価値は一気に下がりますが。
4900: 通りがかりさん 
[2017-06-11 15:45:32]
>>4897 検討中さん

私も住友不動産史上2番目くらいの速さで売れてる的な話を聞きました。
営業の素人でも売れると。

ちょっと誇張しているとは思いますが。
4901: ご近所さん 
[2017-06-11 19:47:07]
「売れてる」が「いい物件」とは限らないが、
「いい物件」が「売れている」ことはままある。

問題となるのはこの物件が「いい物件」なのかどうか。

〇:比較的値ごろ、花小金井に徒歩圏、武蔵小金井に専用バス、
  多数の共用施設、豪華なエントランスなど

Ⅹ:多棟の配置、縦断する鉄塔、シャトルバスの運行懸念
  西側にマンションの可能性、ゴミステーション少など

まあ、あとは結局のところ購入者のライフスタイル、
感性に合うかどうか、ということ。


4902: 匿名さん 
[2017-06-11 22:13:59]
管理人とコンシェルジュが、この広い敷地に一箇所しかいない。
東側の棟は管理無法地帯にならないといいが。。
900世帯なんて多種多様な人が暮らすわけだから、きちんと管理人に把握していてほしい。
4903: マンション検討中さん 
[2017-06-14 12:18:38]
管理無法地帯にはならないと思うけど、管理人とコンシェルジュってA棟に固まっているの?
Fにも居た気がするんだけど。
4904: マンション検討中さん 
[2017-06-14 22:20:10]
入居者専用シャトルバスの魅力

www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/access02.html
4905: 匿名さん 
[2017-06-15 11:36:26]
スミフにしては格安だからか爆売れみたいですな
4906: 通りがかりさん 
[2017-06-15 16:49:44]
>>4905 匿名さん
何割くらい分譲済みなのでしょうか。
4907: マンション掲示板さん 
[2017-06-15 16:51:21]
同エリア、大手・大規模、同価格の花小金井ガーデンも爆売れなのでしょうか。
4908: 通りがかりさん 
[2017-06-15 22:08:40]
>>4907 マンション掲示板さん

最近MRに行ってきましたが、ガーデンはめちゃくちゃ売れ残ってます。
物件自体は悪くないと思いましたが、値段と立地等を考えると、ここを買うなら一軒家の方が良いな、と感じてしまいました。

スミフの豪華なエントランスやシャトルバス、共用施設と値段を見ると、一軒家よりマンションの方がお得な気がします。

その辺りが売れ行きの差に繋がってるのでしょうか。
4909: 匿名さん 
[2017-06-16 13:06:11]
>>4908 通りがかりさん

確かに戸建に比べて優位点がしっかりないと戸建でいっか、になっちゃいますよね、この辺りは。その点ここはマンションとしての優位点ありまくりですしね
4910: 検討板ユーザーさん 
[2017-06-16 16:14:44]
久々に聖戦士が出てきたかな?
はっきり言ってパークハウスもシティテラスも五十歩百歩だね。
むしろ、土地、立地的にはパークハウスの方がかなり良い。
ま、このエリアならどっちにしろ戸建ての方が良いですね。
マンションがあと3割下がれば戸建てと張り合えるかな。
4911: ご近所さん 
[2017-06-17 05:40:25]
またまた出てきた戸建て論争だが、
基本的には「戸建てvsマンション」板でやる
ことになっているので、ここでは
最低限の違いだけを指摘しておきます。

シティテラスが戸建てより有利な点
・戸建てより駅に近い物件に価格面で手が届く
・外出時に鍵一つでセキュリティが良い
・共用設備が多く、利用しやすい
・戸建てに比べてワンフロアなので 高齢者に有難い
・気密性が高いので冷暖房費が安くなる
・高階層だと見晴らしがよい
・エントランスが豪華でプライドをくすぐる
・シャトルバスがあり中央線に出やすい
・二重床、二重天井で配管の整備面等で有利
・スロップシンクがあり便利

シティテラスが戸建てより不利な点
・上下左右(特に上下)の生活音に配慮が必要
・耐震性能が1
・停電時に給排水・エレベータが使えない
・駐車場の半分が機械式でメンテ費用割高
・輪番制で管理組合の理事になる面倒(戸建ての自治会は解散傾向)
・駐車場と各戸が離れていて荷物を運ぶ手間あり
・ゴミ出しに時間がかかる
・大規模なので将来同じような間取の中古が出やすく価格競争になりやすい
・共用施設等の維持管理費用で居住者の意見が割れる可能性
・遠い将来、大規模修繕か立て替えかで揉める

って感じでしょうか。
まあ確実なのは10年以上先に売却を考えているなら
どちらも購入価格以下でしか売れないということです。

4912: 匿名さん 
[2017-06-17 09:46:58]
>>4911
そう言うのいちいち書かないと気がすまない性格なんですかね?
この価格帯で土地をかって戸建を立てたらなんの凹凸も立体感もないような牛乳パック建売が
関の山で大規模マンションとは比較にはならんことぐらい誰でもわかると思いますけどねぇ。
しかし、戸建論争はしつこいですなぁ
4913: 匿名さん 
[2017-06-17 10:42:41]
ここって駐車場100%なんですか?
4914: 匿名さん 
[2017-06-17 12:54:42]
>>4913 匿名さん

物件概要すら見ないんですかね
4915: ご近所さん 
[2017-06-17 16:46:03]
付近の戸建てが
>>なんの凹凸も立体感もないような牛乳パック建売

なのかどうかは知らないが、

>>大規模マンションとは比較にはならん

ぐらい「戸建て」の方がマシという見方もできるのだが。

そもそも「凹凸や立体感のある大規模マンション」を良い
と絶対視するほうがおかしいと感じることのほうが、
「誰でもわかると思いますけどねぇ。」
4916: マンション掲示板さん 
[2017-06-17 17:57:29]
戸建派の人は戸建を買えばいいだけなのに、なぜこのスレで暇潰しされているのでしょうか。
4917: 匿名さん 
[2017-06-17 20:17:55]
>>4916 マンション掲示板さん
ほんとそう思う。ここまで来ると悪質な荒らしなので通報しといたけど。
誰も戸建否定しないからさっさと戸建買って幸せな生活送ればいいのにね
4918: 通りがかりさん 
[2017-06-18 00:47:55]
>>4911 ご近所さん

こうやってまとめてくれると、考えが整理できてありがたいと感じます。

「さっさと戸建て買え」とかいう何の役にも立たない意見より、よっぽど検討する側のためになっています。少なくとも私の考える助けになりました。

自分たちはマンションや戸建ての事情に詳しいのでしょうが、そうでない人もこういう掲示板を見て検討することがあるという想像力を持てれば良いと思うのですが…
4919: 匿名さん 
[2017-06-18 01:20:56]
>>4918
違いますよ(笑)
具体的な物件をあげずに単にざっくりと「マンション vs 戸建」という構図でしか考えられない人にはここはスレ違いなのです。ここはシティテラス小金井公園の検討スレですから。
それ以前の時点でざっくりと迷ってる人はその手のスレがあるのですからそこに行けば済む話ですしそこでやるべき話です。

あなたも社会人であればわかりませんか? 何かを比較するときに、例えば国 vs 国、みたいに粒度があってるならともかく、シティテラス小金井公園 vs 戸建 っておかしいのです。粒度があってません。そんなのを議論したところでそりゃ荒れるのは明白なわけです。片方は具体的な物件であり現実なのに対して、もう片方の「戸建」ってのはいかようにもとれるただのシンボルにすぎませんから。
>>4915さんはそう言うことを分かった上であえて投稿してる荒らしさんなのは文面みたらよくわかりますからね。だって、戸建っていってもじゃあ土地どうすんの?ってところから始まりますから。ちょっとでも戸建を検討すればわかる話ですが、戸建とマンションは立地自体も同列には考えれないのですよ。
たとえばマンションは戸建とちがってある程度まとまった整形区画がなければそもそも立てられないわけで、またまとまった整形区画を確保するからこそ周りの影響をさほど受けません。
一方で、戸建はその真逆をいくわけで、不整形区画でも作れますし敷地が小さいがゆえに周りの影響をもろに受けます。これは日照や風通し、接道状況だけではなく、隣接する土地にある建物、施設にも影響を受けます。
そうすると、そんな机上の空論通りにはいかないことはまともに検討した人だったらよく分かってる話なんです。「こんな価格だすぐらいなら戸建がマシ」っていうセリフは非常によく吐き捨てられますが、じゃあその「戸建」ってその発言時点で購入できる新築物件、または素の土地情報はどこよ?っていうとそこは完全にスルーです(笑)
つまりは、荒らしなわけですね。「戸建」っていうシンボルをつかってなんら具体的な物件は出さずにいくらでも言えますからね。

あなたも参考になったと言うならわざわざここで書き込む暇があるなら情報共有のために何がどう役に立ったのか具体的にかいてみたらどうでしょうか? 偉そうに想像力が持てれば堂の河野って言う前に。
4920: 匿名さん 
[2017-06-19 08:14:04]
戸建てには戸建てのメリットがあり、マンションにはマンションのメリットがあります。例えば、管理組合があることもひとつ。規約で住むルールが決められていたり、セキュリティが堅固だったり。

シティテラス小金井公園は、間取りも多くて、マンションを比較している人にとっては選べる自由があります。

大規模マンション、922邸のよしあしはあると思いますが、大規模だからいい点、そうではない点も納得の上住むとうまくいきそうです。共用施設が充実していて、オーナーズカルチャーサービスが素敵。無料開催の文化教室になるのかな。年100本以上のプログラムとあって、無料で参加できるなら利点しかないと思っています。
4921: 名無しさん 
[2017-06-19 09:13:40]
>>4920 匿名さん

オーナーズカルチャーサーヒスは30年10月~32年9月末迄の2年間のみ全て無料、それ以降は全て有料、2年間の無料サービスの料金はどこが負担するんだろう(住友不動産それとも管理費?)
4922: 契約者Aさん 
[2017-06-19 14:57:28]
>4913さん
その質問、なんとなくわかります。
この掲示板のキーワードに駐車場100%って書いてあるからですかね??
公式HPの物件概要からみると、461台となっていますので50%ですかね。
4923: マンション検討中さん 
[2017-06-19 15:41:53]
まぁ、車なくても生活できる場所ですよ
駐車場なくても良い半数の世帯のひとは
基本的に花小金井駅使うことになるでしょうけど
土日はシャトルバス0本ですからね
西武線で新宿まで30分程度です
4924: 匿名さん 
[2017-06-19 19:09:47]
国分寺のパークハウス(日立の杜のほう)も駐車場が少ないので問題になっていますね。
ここはまだ近い方の駅からは8分だけどあちらは13分以上かかりますからね。
4925: マンション検討中さん 
[2017-06-19 20:05:16]
>>4924 匿名さん

しかも花小金井は西武バスの便数が多いのに、国分寺は民間バスがないのがアキレス腱。
4926: 匿名さん 
[2017-06-19 20:24:01]
だからシャトルバスを出そうということなんでしょうけど、シャトルバスは経費もかかりますからね。
4927: マンション検討中さん 
[2017-06-21 16:06:40]
>>4924 匿名さん

ここも駅まで大体13分ですよ
カタログスペックなんて無意味です
4928: 匿名さん 
[2017-06-21 16:26:36]
>>4927さん
じゃあ、国分寺も+5分ですね。
4929: マンション検討中さん 
[2017-06-23 23:36:00]
駅歩8分らしいですが、恐らく敷地の端からのことだと思います。
よって、駅から最も遠いエントランス入り口まで何分位でしょうか?
4930: マンション比較中さん 
[2017-06-24 10:23:37]
>>4927マンション検討中さんへ
8分では無理なので、正直に駅からエントランスまでの所要時間にして貰いたいですね。
80m/分は決まっているので、監督官庁は敷地の端からではなくエントランスまでと行政指導して貰いたい。
物件によっては倍の時間のところもある。 
4931: 口コミ知りたいさん 
[2017-06-24 11:56:32]
>>4930 マンション比較中さん

シティテラス荻窪や吉祥寺南は建物別に徒歩何分の表示有る、ここも表示すればいいのに、書けない理由でも有る?
4932: 匿名さん 
[2017-06-24 12:12:57]
A棟F棟からシャトルバスが出るとはいえ、A棟F棟エントラスから花小金井駅迄徒歩何分、バス停迄徒歩何分の表記にした方が親切だよ。
4933: マンション掲示板さん 
[2017-06-24 12:30:46]
皆さん、ここに書かずにすみふと官庁に申し出てはいかがでしょうか。
歩幅や速度も個人差があるのですから、実際に歩いてみてはどうでしょうか。
これほどの規模(敷地面積)がなければ、現価格ではここまでの共用施設は無理だったわけですし、仕方がないでしょう。
エントランス・棟までの距離が問題であれば、管理費は割高になりますが小さなマンションを探すのもよいかと。
4934: 匿名さん 
[2017-06-25 06:13:43]
エントランスや多数の共用設備で一次取得者を誘導しようとする典型的な物件。
数年もすればそれらが無用の長物であると気付く人が半数以上。
合わせて、音の問題や日当たりの悪さや部屋が丸見えなどの生活しづらさに嫌気がさす人も多く出てくる。
郊外中古マンションの値崩れも始まっているし・・・
4935: マンション検討中さん 
[2017-06-25 08:39:47]
共用施設は、時間が経つ事にありがたみを感じますよ。使った事ない方は、共用施設を使うイメージができないのは当然ですね。
4936: 匿名さん 
[2017-06-25 16:43:07]
大規模物件で共用設備や各種のサービスを経験しての実感です。
本当に無駄ですよ。
踊らされないように冷静に考えることが肝要です。
4937: 匿名さん 
[2017-06-26 00:42:04]
残り戸数3分の1ぐらいとのこと。こことシティテラスは順調に売れてしまっているらしく、条件が合う部屋はそろそろ決断しないとなです。南東上層か南西角かな。
4938: 匿名さん 
[2017-06-26 00:45:09]
>>4937 匿名さん
パークホームズ武蔵小金井に書き込むつもりが間違えました。失礼しました。
いろいろ悩み中なもんで。。。
4939: マンション検討中さん 
[2017-06-26 14:31:24]
入居前に必要なオプションとして
・照明器具
・エアコン
・ウオッシュレット
・カーテン
・吊戸棚
・床塗装(コーティング)
・エコカラット(壁面)
等があり、これらは入居してからの手配では大変なことになります。
4940: 匿名さん 
[2017-06-26 19:12:05]
>>4938 匿名さん
お疲れ様です。私だったら徒歩11分のパークホームズを選択します。武蔵小金井と東小金井の中間で徒歩圏内がなんと言っても決めてです。
4941: 匿名さん 
[2017-06-27 00:06:42]
>>4940 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
たかが徒歩11分されど11分なので、バス便使えるこちらの魅力も捨てがたいところなのですが、やはり徒歩圏が現実的ということで希望の部屋が残っていれば三井にしようとしています。お騒がせしました。
4942: 購入検討 
[2017-06-28 21:11:44]
先日、モデルルームへ伺いました。
営業の方からお話を伺ったのでですが、賃料保証なるものがあり30年間は相場の9割が入居者がなくても家主に支払われる制度があると伺いましたが、何方か詳しい方いらっしゃいますか?
4943: 匿名さん 
[2017-06-30 21:16:43]
賃料保証危ないよ。内容をしつこく確認して録音でもしておいた方が良い。
一般的に最初の何年か過ぎると、2年毎の家賃変更の協議がでてくる。
大概が経年で新築相場が過ぎてとか、入居状況の低下で賃料を下げる協議。
それが嫌なら否応なしに保証契約は解除というのが当たり前の内容。
30年家賃保証に関連するサイトで調べたら判る。美味い話には酷い裏がある。
営業マンがここを売らんかなの為に、そんな話出してくるとは地に堕ちた会社だね。
モデルルームでのこんな話、初めて聞いたよ。よほど売れてないのだろう。
4944: 名無しさん 
[2017-07-01 00:37:48]
>>4919 匿名さん

あっそう。
4945: 匿名さん 
[2017-07-01 06:42:47]
4943さん
ここは転勤などで賃貸に出したくても、借り手を見つけることが困難であることを暗に言っているのでは?
立地がいいと借り手がすぐに付きますから、賃貸保証なんて貸し手に不利なものを使う必要性は全くありません。
4946: 匿名さん 
[2017-07-08 16:20:05]
>>4939 マンション検討中さん
ウォシュレットついてないんですか?
4947: マンション検討中さん 
[2017-07-08 22:48:49]
>>4946 匿名さん
私も気になり、ホームページみてみました。
ついてるようです、良かった。

衛生的でいつも気持ちよく使える 温水洗浄機能付暖房便座
トイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。便蓋が簡単に着脱できるタイプなので、お掃除もラクラク。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。
4948: 匿名さん 
[2017-07-08 23:07:24]
>>4947 マンション検討中さん
ありがとうございました。ではオプションのは何でしょうかね?グレードアップですかね?
4949: eマンションさん 
[2017-07-10 20:36:28]
>>4948 匿名さん
ぱっと思い付くトイレのオプションといえば、エコカラットという壁紙でしょうか。
デザイン性だけではなく、消臭、除加湿の機能があったかと思います。
4950: マンション検討中さん 
[2017-07-10 22:54:25]
>>4949 eマンションさん

エコカラットを、DIYするとか最近ネットに良ありますが…
どうなんでしょうか。
やはり高くても、最初にインテリアオプションにすべきかしら?
玄関などはお願いして
トイレなどは部分的に自分の好みに一部エコカラットでデザインてみたり
など器用な方は出来ますね。
4951: マンション掲示板さん 
[2017-07-10 23:51:10]
多摩地域で これだけ大規模な半地下ある物件って本当珍しいよね
日照の問題で半地下の部屋はもともと買わない方が良いと言われているけど、、、
温暖化で東京も 大雨降ることを多くなっているし 九州のことは他人事じゃない
特にこのマンションのある地域は 石神井川に近くて、 低地の小金井公園との境となる場所でもあるため、この物件は、花小金井側など北側の地域から水が集まってくる通り道のところだしね、、、
半地下の部屋は 本当に大変なことになると思う
その場合、半地下物件だけじゃなく マンション全体としては 補修費用大変な額になるんじゃないかな
九州の大雨見て これからの温暖化考えると そこら辺のこと、よく考えながら購入することが良いと思う物件だよね
4952: 匿名さん 
[2017-07-11 09:47:50]
>>4950 マンション検討中さん

エコカラットは効果抜群でしたよ。今のマンションでつけましたけどつけてよかったです。
4953: 匿名さん 
[2017-07-11 09:58:53]
そろそろ価格交渉しやすい時期に来ましたね。検討時だと思いました
4954: マンション掲示板さん 
[2017-07-11 17:29:12]
>>4952 匿名さん
ありがとうございます。
トイレと玄関はマストと考えます。

4955: 匿名さん 
[2017-07-11 22:19:38]
>>4951 マンション掲示板さん

確かに、こら辺も昔は洪水があって、 小金井公園に流れ込んでいた
半地下部屋が水没するのはともかく
ポンプや電気系統などがあるマンションの地下が水没した場合 そのマンションは、もはや、立ち直れないです

4956: 匿名さん 
[2017-07-11 22:45:02]
>>4954
脱衣所と子供部屋もとても効果が覿面です。サッシの結露とか出なくなりましたし。
4957: マンコミュファンさん 
[2017-07-12 11:00:17]
4958: 匿名さん 
[2017-07-12 11:28:08]
エコカラは我が家も使ってますがマンションでは必須アイテムになりつつあります
4959: 匿名さん 
[2017-07-12 12:27:04]
価格がだいぶ下がってきましたね。今回は交渉も可能なようですから交渉次第で良い買い物になりそうです
4960: 通りがかりさん 
[2017-07-12 14:09:50]
>>4959 匿名さん
下がっているように見えませんが。交渉可能とは誰から聞いた話ですか。

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