シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[4821: 匿名さん]

>>4817 マンション検討中さん

わかってないね。パンツと同じって言ったでしょ。
資産性を考慮して買わないしずっと履きつずけることもしない。合わなくなったら履き替える。当たり前の話。資産性、資産性と吠えてるがこんな２３区でもない、しかも人気のない西武新宿線エリアで資産性なんて言葉に出してるだけで君は恥ずかしいと思う。そんなに資産性大事なら丸出しで資産性の高いパンツが出るのを待ってればいいじゃない。ここのスレに来といて説得力もないね（笑）

[4822: 匿名さん]

>>4819 マンション検討さん
ずっと泳いでたら良いじゃない。何時だって欲しい時、必要な時が買い時だからさ。

[4823: 匿名さん]

高値掴みだけはさせられない様にしたいね！

[4824: 匿名さん]

>>4823 匿名さん
それも結果論ですから。それにマンションは数あれど全部1点ものですので。株や為替と間違わないように。実需兼ねてますよ。

[4825: マンション検討中さん]

賢明な人は2020年後の不動産市況をみてからにするでしょうね。

[4826: 匿名さん]

>>4825 マンション検討中さん
で上がったら上がったでそろそろ落ち着くはず、と待ち、下がったら下がったらでこれからさらに下がるはず、と言って待つわけですね。わかります

[4827: 匿名さん]

結局、マンションは買わないのが一番ということでは？
特に、郊外で駅遠の場合は。

[4828: 周辺住民さん]

>>4825 マンション検討中さん

いや、本当に地価に影響が出るのは
2022年の都市部の生産緑地指定解除。

東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）もある
農地が課税強化回避で一斉に住宅地として売りに出る。

これが地価下落のトドメになるのでは。

[4829: 匿名さん]

ここはちゃんと完売するのかなあ。

[4830: 匿名さん]

隣の某大学を意図的に消しています。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/location05.html

[4831: 匿名さん]

地政学的にこれが致命的ということか。

[4832: マンション比較中さん]

>>4830
確かにそうですね(笑)
東京農工大学(国立大学)と法政大学 小金井キャンパスは載っているのにね！

[4833: 匿名さん]

マンションの販売は、「メリットの部分は何倍にも誇張する。デメリットの部分は覆い隠す」が鉄則です。

[4834: マンション比較中さん]

4829さん
今の実態だと、5年後に完売していたら御の字だと思います。

[4835: マンション検討中さん]

>>4830さん

意図的に消されてるってどうやってわかったんですか？？
近隣でターゲットがファミリー層で便利な施設を先に挙げていくと、その大学を記載する優先度が低く、
ただスペースの問題で入れなかったのかなぁって見えるんですけど・・・

これも人の見え方次第ですかねぇ・・・

[4836: ご近所さん]

嘉悦大学

偏差値37
全国大学偏差値ランキング
1651位 / 1849大学学部数

まあ「いらない大学」ではあります。

[4837: マンション掲示板さん]

偏差値はノーコメントですが、嫌悪施設ではありませんし、図書館も一般利用可（5冊まで貸出）ですので、読書好きの住民には悪くないでしょう。
地図から消す必要はないと思いますがね。

[4838: 匿名さん]

嘉悦大学？
どんな大学なんですか？
花小金井にあるの？

[4839: 匿名さん]

>>4838 匿名さん
嘉悦大HPです。オープンキャンパスに行かれてはいかがでしょうか。
有名校の近隣は不動産評価が上がるそうですが、嘉悦大があっても上りはしなくとも、下りはしないと思います。
http://www.kaetsu.ac.jp
それより鉄塔の存在は不動産評価減ですが、収入をどう考えるかですね。

[4840: 名無しさん]

>>4839 匿名さん
公開講座に油彩画、デッサン、韓国語、中国語、フランス語、英語、サッカーがありますね。図書館も使えるし、案外悪くはないかも。

[4841: ご近所さん]

>>4840 名無しさん

確かに図書館など一般市民に開放されているのは悪くない。
学生のガラもそんなに偏差値ほど悪くはないし（あくまでイメージ）。
現時点では環境面からも「あった方がいい」施設に入るかも。

ただ、ここは学生数も少ないし、留学生比率が高いので
大学の経営基盤がやや弱い。「共学化」「短大の併合」などで
頑張ってはいるが、この先少子化でどこまでいけるか。
最悪、大学は新規募集停止、廃校も可能性もゼロではない。
その場合、敷地はマンション化される可能性もある。

[4842: 匿名さん]

>>4839
鉄塔は私も気になっています。
人体への影響も気になるのですがどうなんでしょうね？

[4843: 匿名さん]

嘉悦大学の偏差値はともかく，学生さんたちがいれば変質者の出没などを防いでくれるし，いざとなったら子供たちを守ってくれるかも知れません。

[4844: 匿名さん]

「留学生の比率が高い」とありましたけど「留学生」の主な国籍はどこなんでしょう？

[4845: 匿名]

名前を聞いたことないし存在感が無いから､近くに在っても無くてもここの評価に影響しない
大学ではないでしょうか｡

[4846: 地元]

影響はないようです。
私の実家近くにもありましたし。
JRの送電線ですから。

[4847: 匿名さん]

電磁波の測定をしなければ「影響はない」とは断言できないのではないでしょうか？

[4848: マンション検討中さん]

電磁波怖いです

[4849: マンション比較中さん]

巨大な鉄塔は美観を著しく損ないます。
醜すぎます。

[4850: マンション検討中さん]

聖戦士さんが契約更新されなかったためか
あれほど大量ポストされていた支離滅裂なポジレスが殆どゼロになってしまいましたね…

[4851: 匿名さん]

>>4850 マンション検討中さん
戸建屋さんも、シャトルバス批判屋さんも、読む気が失せるほど長文批判屋さんも一掃されましたね。読みやすく、落ち着いたスレに戻りました。

[4852: 買い替え検討中さん]

とはいえ、あまりおとなしいのも寂しい。

事実に基づいた視点から
デメリット派の指摘とそれに対する冷静な反論が
あってこそ、この板の存在意義がある。

棟の配置、二重底・二重天井、シャトルバス、
鉄塔・高圧線、ゴミステーション・・・と
一通り問題が出揃ったので、今はひと段落と
いった感じではないか。

すみふは竣工後も在庫販売を続けるだろうから、
次に大きな投稿が出るとしたらその頃かも。

まあ武蔵小金井物件というのであれば
来年南口の野村のタワーが２棟販売開始となるし、
北口は駅前の24時間営業の西友が７月末で閉店になるので、
すみふも絡んでいる再開発に弾みが付くかもしれない。

そう言えばこの閉店って最近の話題だから当該物件の
購入者は気にしたほうがいいかも（たぶんＭＲでは言わない）。
まあ花小金井にも西友はあるけどね。

[4853: 匿名さん]

耐震等級１のマンションだと下記の様な懸念があります。
以下は阪神大震災の経験者談（建築関係者）です。

私は、阪神大震災の時に被災しました。
6階建ての鉄筋コンクリートマンションに住んでいましたが、見事に建物は半壊です。

今度、もう一度大きな地震が来ると、危ないと言われていましたので、住民の半数以上が、余震を恐れて、別の場所に避難していました。

結果的に、その後、マンションを倒壊させるほどの余震はこなかったのですが、後日、耐震改修時に、壁の中から現れた、曲がったブレスを見ると、建物の強度は恐ろしく低下していた事が想像できました。　もし、実際に大きな余震が起こっていたら・・・・

[4854: 匿名さん]

>>4853
ここって耐震等級１なんですか？

[4855: 匿名さん]

922戸って完売までどれぐらい時間がかかるんだろう。完売できたらすごいよね

[4856: マンション検討中さん]

❯❯4854

というか、マンションは耐震等級1がほとんど
なのだが、、、

[4857: 匿名さん]

>>4856
ほとんどから「関係ない」、にはならないよね。
「みんなそうだから」ってことで無頓着、無関心になって「きっと大丈夫だろう」
っと相手（提供側）に勝手に一番大事な安全・安心を委ねるから営利目的で動いてる
企業にうまくやられてあとから苦労するんじゃないの。

ま、ここが耐震等級1だからだめだ！危ない！、みたいなくだらないネガをいうつもりは
まったくないがみんな耐震等級１だからここも大丈夫！にもならんね。

[4858: 検討板ユーザーさん]

>>4855 匿名さん
ガーデンは何割くらい売れているのでしょうかね。ここの販売状況も気になります。

[4859: 名無しさん]

>>4853 匿名さん
この手のスレは既視感がありますが、なぜパークハウスには投稿がなく、シティテラスだけなのだろう。

[4860: 匿名さん]

>>4859
アンチかネガ君でしょ。スルーしましょ。
この両者に共通してるのは大抵答えもでないことを永遠と言ってるんだよね。

[4861: 通りがかりさん]

耐震等級１がイヤだというなら
事実上戸建てしか選択肢はないのでは...

[4862: 匿名さん]

耐震等級１のマンションというのはどのような代物かを理解する事が必要です。
特に一次取得者の方は。

[4863: 匿名さん]

耐震等級１も満たしてないならネガティブ要素になるけどそうじゃないからニュートラルだね、現状では。
それに耐震等級は地震が起きても問題ないことを保証してるわけじゃないので。

それよりも地震で建物にダメージがあった場合の後を考えた方がいいね。大手x大規模の方が無名x小規模に比べれば資力がある分回復させる余地が大きいね。また震度6程度で大きな損害が起きたなら住民全員で売主に訴訟を起こせるし起こしても訴訟負担は分散されてスケールする。大規模マンションは小規模みたいに小回りは苦手だが大事には強いね
建物にどの程度の被害が出るかは施行精度と地震による衝撃の角度とエネルギー、パルスによるからあとは運です。
雑な施行でも運良く耐性がある箇所にインパクトが来たら耐えちゃうし、逆に弱い部分に来たら作りこんでもやはりダメ。その辺は確認しようがないから運でしょう

[4864: 匿名さん]

地震による建物の破損については、明らかな瑕疵があることが証明されない限り、その震度に関わらず保証の対象外です。
訴訟を起こしても、明らかな瑕疵があることが証明されない限り同じことです。

杭の問題などは明らかなる瑕疵が認められるから、デベが対応しているのです。
建物が破損しただけでは、それだけで瑕疵がある事にはなりません。

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
裁判されるだけで名前を背負ってる会社にとてはつらいからね。それに震度6程度で大きく損壊した建物を売りつけたとなったらこりゃ大変だ。裁判って駆け引きだから。判決の問題は無いんですよ、裁判って。それに敗訴しても敗訴理由がわかるし納得できる人だっているから。瑕疵だってあるばあいがあるわけで。

[4866: マンション比較中さん]

4863には笑ろうた！

地震によって建物全体が揺れて、変形や歪みが生じる。
この変形や歪みによって、建物の弱い部分に集中的に応力が発生してその部分から破損生じる。
変形や歪みが小さい場合は、その部分だけの破損ですむが、変形や歪みが大きい（発生する応力が大きい）場合は、その破損が全体に及んで最悪は倒壊する。
強度にバラつきがあると変形や歪みが大きくなるので、強度とともに強度の全体的なバランスが重要になる。
物が衝突するのであれば、たまたま強いところに衝突するのか？弱いところに衝突するのか？という違いはあるけど・・・

地震による破損についてはほとんどデベの補償の対象にはならないと考えた方が良い。
そもそも震度6弱では建物が破損する可能性があるというのが、建築基準法ギリギリの耐震等級１の規定なのだから。

[4867: 匿名さん]

>>4866 マンション比較中さん

その強度にばらつきがあるかどうかどうやって判別するんだい?

[4868: マンション比較中さん]

バラつき自体の判断は難しいが、確かに言えることは同じ耐震等級１でもある程度設計上の余裕を取っている物件と本当のキリキリの設計の物件があるという事。
本当のキリキリの設計士しかされていない物件では、震度４の揺れでタイルが複数個所破損しているケースもある。

[4869: 匿名さん]

>>4868 マンション比較中さん

判断出来ないなら意味無いね。結局わからないんだから。君が言ってる事は無意味だよ。ギリギリだなんだって煽りたいだけでしょうに。悪質ですな。

[4870: マンション比較中さん]

建築基準法ギリギリの耐震等級１を無理やり正当化しようとする事ほど無責任なことは無いと思うがね。