シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[4210: マンション検討中さん]

>>4204 匿名さん

西武線だろうがなんだろうが、都内じゃ駅から近いか遠いかで利便性も価格もかなり違ってくる。
そんな現実も見れないのかな？

花小金井だったら南口の遊歩道付近や小金井公園付近が「環境が良い」と言えるだろうね。
車の交通量の少なさと、緑化率を基準にして。
駅近のプラウドシーズンも完成で幹線道路から離れていて、街並みも綺麗で環境が良いかもね。
これらは少なくとも金太郎飴みたいな郊外の幹線道路付近とは一線を画した環境がある。

ただ、上の中古のプラウドシーズン（安い方）あたりは、緑も少なく、幹線道路に面していて白い家の壁も真っ黒になってるわけだ。
駅からも遠く、中央線へのバスアクセスも西武線の踏切渋滞で妨害される。
いわゆる金太郎飴エリアってとこ。
多くのデメリットを抱えているからこそ、安いってだけだよ。

[4211: 匿名さん]

>>4207
> 住みたい人が住めば良いと思いますし、住みたくなければ住まなければ良いだけですよね？
はい、そうです。問題は住みたい（住むべきか）、または住みたくない（避けるべきか）って判断が
そう簡単にできるかってところだと思うんですけどね。
人間が生活する以上は住居は必要です。そして住居自体はたくさんこの世にあふれています。
マンションか戸建、分譲か賃貸か、まぁいろいろあります。その中から何をどう選ぶのか、それには
いろんな指標があるからみなさん検討されてるんだと思いますよ。
特に、ここのマンションぐらいの価格帯の庶民層にとっては決して無視できない数千万という金額です。

ええ、資産何十億以上をお持ちの人であれば選択肢も広がるでしょうね、別に住まいの資産性そのものにこだわる
必要すらない。が、庶民層こそが、「自宅の資産性」を無視できないんですよ。なぜなら無視できない割合の金額を
その自宅に投じることになるのですから。そこでの出来次第で自分の、そして子供の生活すらも左右する可能性だって
十二分にある話です。
例えばですが、このマンションに条件がついていて、「本物件は第三者に無償優勝問わず貸与、譲渡は一切できません。」、
つまりは資産性０っていう条件が付与されれいたらみなさん買いますかね？買わないと思いますよ。
いくら耐久消費財としての側面で利用できるからといって資産性０の物件を庶民が買えるわけがないです。
これはあくまでも極端な例ですが、周辺の中古相場やレインズをみたら築15年以後ぐらいしたら2400万前後で推移しとるわけですが、
では4500万でかったとしてその損失分、どう考えるか？ってことを少しは想像を巡らせてみたらいいかと思います。
前向きな検討をするためにはまさにそういう現実を直視するところから入るのだと思いますよ。

幸いなことに花小金井ではまだ同時期にいくつかの新築マンションだって売ってますし、
またこれからも出てくるでしょう。このエリアであれば戸建だって選択肢に入るでしょう。
自分たちのライフプラン、家族構成にあわせて最適な住宅がどこなのか、どういうタイミングなのかっていうところを
よく考えるのってとても大事なことだとおもいますよ。数万でかったスマホをヤフオクで半額でうってまた最新を買う、みたいな
簡単な話ではないのですから。子供が学校行きだしたら身動きも取りづらいですしね。

[4212: 匿名さん]

>>4210

だからね、一般論は意味がないからマクロ話はやめてこの物件に限ってもらえませんか？
「都内では」、とか「西武線だろうがなんだろうが」とか、無意味ですよ。
まず、花小金井プラウドシーズンは今たまたま中古に出ていたのであげた例にすぎませんよ。
そんなのを目標軸にしてどうするんですかね？　だから安いんだよ！って吐き捨ててますが、
それを言い出したらここだって同じじゃないですか。だから安いんですよね、ここ。
で？　だからどうなんでしょう。今時開始価格が3680万から、なんて十分安いですよね？
ええ、いくらでも理由づけできますがだからなんでしょう？あなたがいうように、ここも大きなデメリットを
抱えてるからですよね、結局。　で、それ自体別にいいですよ。だって価値を表すのが手段としての通貨だからであって、
価値が低いから安いんです。価値がなぜ低いの？高値をつけるスミフなのに？これだけ巨大で大規模なメガマン、
しかも共用設備てんこ盛り！なのに？　ええ、それでもなお、強気なスミフですらこれぐらいの価格付けしか
できなかったデメリットもてんこ盛りだからですよね。さもなければ、どうしてシャトルバスなんてつけますかね。

でもそこはもうみなさんご理解されてるんだとおもいますよ。私がもうしてるのは、決め手は結局のところ
「花小金井で暮らせるのかどうか」ってところがとどのつまり決め手になるってだけをいってるだけです。
パークハウスと比べてどうか、とか駅にどっちが何分近いか、なんてのはもはや「小事」なんですよってこと。

だから私は一切このマンションを批判などしていません。ネガすら書いておりません。むしろ、駅遠であることは
関係がないっていってます。なぜなら、ここを選ぶ人はそこはもう「織り込んでる」はずですし、そうしなければ
買えやしませんよ。中央線徒歩10分と新宿線徒歩10分ではもはや次元が違うからです。
中央線沿線にとってみたら、5分、8分、10分、それぞれの差はとても大きな意味をもつでしょう。知ってます。
が、西武新宿線ではそれらは意味を持たないのですよ。花小金井にとっては、駅徒歩5分と10分ってのはどうでもいい
小事なんですから。そこは決め手ではありません。そこが決め手なのだったらもともとシャトルがどうこうなんて
くだらない論争起きやしませんよ。それが真ならシャトルを花小金井に向かわせてやればいいのです。
でも向かわないでしょ？ここのシャトルは花小金井に。なぜだか説明できますか？
逆にここが中央線との西武新宿線の距離感が逆だとして、じゃあその時はシャトルは花小金井に向かう？向かわないよ。
それはシャトルを使って本来１路線なのを２路線にさせることが目的じゃないからだよ。仮に逆でもシャトルを出すなら
結局中央線に向かう。それぐらい次元が違うってことだよ

[4213: マンション検討中さん]

批判する人、ありがたいですね。
批判を書いている間、このマンションのこと考えてるってことですよね？
スレが相当伸びて逆に目立ってしまい、私もこのマンションを見つける事ができ、契約直前です。
様々な視点からのコメント期待してます。

[4214: 匿名さん]

先着順の88.51平米の部屋6498万から6298万に200万値下げ致しました。

[4215: 匿名さん]

共用設備、サービスを整理して自分の家族が使うかどうか評価してみた。


1. コンシェルジュ→いらない（自分でできる）
2. 屋上テラス→いらない（公園いく）
3. ゲストルーム（有料）→いらない（親は来ない）
4. ミニショップ→いる
5. パーティラウンジ→いらない（自室でパーティ十分できる）
6. キッズルーム→いらない（もうそういう年じゃない）
7. シアターカラオケルーム（有料）→いらない
8. コミュニティルーム（有料）→いらない
9. カンファレンスルーム（有料）→いらない
10. ライブラリー→いらない
11. スタディールーム→いらない
12. フィットネス→いらない
13. DIYルーム→いらない
14. グルーミングルーム　→いらない（ペット飼わないから）
15. シャトルバス→いる
16. カルチャーサービス→いらない

結局自分の家では残ったのは
ミニショップ、とシャトルバスだけだった（笑）

[4216: 匿名さん]

>>4214
やっぱり週刊誌の通りじゃんね（笑）

[4217: 名無しさん]

>>4216 匿名さん

先着順9戸なかなか減らないから一部値下げしたのでは？

[4218: 匿名さん]

>>4217
いや、普通値下げと値引きは違うでしょ。普通は水面下で値引きだけするはず。
値下げしたってことは、これはもうそうしないと人が集まらないからでしょ。

[4219: 匿名さん]

週刊誌のターゲットになるだけあって、ホントに不人気の様だね。
郊外で駅遠なのに生活環境が悪いので当たり前と言えば当たり前だけどね。

[4220: 匿名さん]

4205さん
うちは外壁は30年はほとんどメンテがいらないグレードのものを採用しました。
屋根も雨どいも意外と忘れがちなシーリング材も同様の耐久性の物を使用しています。

長谷工マンションのＡＬＣ壁のシーリング材は10年程度の耐久性の様ですね。

[4221: マンション検討中さん]

4219
不人気であろうが買いたい人が買えれば良いんじゃないですか？

論点が分かりづらい文をつらつら書く人がこんなにいるなんて、むしろこのマンションが気になってしょうがないように見受けられます。

私はこのマンション気に入ってます。

[4222: 名無しさん]

>>4214 匿名さん
単純に同じタイプの上の階の6498万円が売れて、下の階の6298万円が一番高い部屋になっただけじゃないの？

[4223: マンション検討中さん]

>>4212
>一般論は意味がないからマクロ話はやめてこの物件に限ってもらえませんか？ 「都内では」、とか「西武線だろうがなんだろうが」とか、無意味ですよ。
>花小金井にとっては、駅徒歩5分と10分ってのはどうでもいい

無意味なのは君のダラダラとまとまりのない、中身空っぽな長文じゃないの？
自分の意見に同意してもらいたいだけの構ってちゃんにしか見えないんだけど。

確かに、都外の政令都市でもないようなエリアは車社会で、駅近に本当にまったく価値が無いけれども、花小金井は違うよね？
スーモでプラウド検索できる程度の知能があるなら、駅からの距離で土地価格を見てみるといいんじゃないかな。
この価格差に関してはどういう説明が成り立つのかな？ん？逃げずに答えてね。

東京市部だったら駅前の地価も東京都心部に比較したら安い、君の主張する庶民にも買える。
「市部の駅だからこそ」駅から近い物件を選ぶべきだと思うけど、わざわざ市部まで来て毎日長距離を歩く理由は何かあるの？
通勤するにも大多数の人が東京都心部に行くはずだよね。庶民なら都心部へのアクセスはほとんど電車一択。
花小金井に限れば、駅から遠ざかったらスーパーすら無くなってあからさまに不便になる。
何を根拠に駅から遠くても良いという結論が導き出されるのか、全く理解不能なんだけど。

[4224: 匿名さん]

>>4223
花小金井だけではなく、花小金井＋西武新宿線沿線の話ですよね。
だとすればなっとくです。買い物も食事もすべて車ですよ。
だって街道沿いのほうがお店たくさんあるんですから。そこでしょ。

[4225: 匿名さん]

>>4221
不人気ではないとおもいますよ。
むしろみなさん興味ある。スミフっていうブランド力のなせる技。
だから23区目指した落ち武者たちがどうするかどうか真剣に悩んでるのです。

[4226: マンション掲示板さん]

>>4222 名無しさん

普通先着順売れたら個数減らない9戸のままだし、　住友不動産も売れればどこの物件も個数減ってる、ふと疑問に思ったので。

[4227: 匿名さん]

4225へ
じゃあ何戸売れてるの？
仮契約を含めても300戸はいっていないのでは？

[4228: 匿名さん]

>>4227
詳細はしりません。ただ、もう半数以上はさばけてるんでしょうね

[4229: マンション検討中さん]

>>4224 匿名さん

買い物も食事も全て車って
どこの世界の花小金井だよ
徒歩と自転車だらけだろ
シティテラスやパークハウスから
一体どのスーパーまで日常的にクルマで行く気だい？
具体的に名前挙げて見てよ。

[4230: マンション検討中さん]

>>4228 匿名さん

約270戸。

[4231: マンション検討中さん]

>>4227-4228
何回この流れやる気だよｗ
何戸売れたかもわからないのになんで半分捌けたって言い張れるんだｗ
本当にいみがわからん

[4232: マンション検討中さん]

>>4193 匿名さん

青梅街道は花小金井駅からだいぶ遠いだろ
荻窪は駅の目の前だ
エリアを走ってる車の総数も段違い

目と耳と鼻ついてるから人はみんな同じ！みたいな話は馬鹿らしいよ

[4233: マンション検討中さん]

>>4206 匿名さん

ベビーカーで子供連れて15分バス乗るなら同じ時間歩いた方がよっぽどマシだけど 。
そもそも、ベビーカーの話は平日の昼か休祝日の話よね？
そしたら、平日昼のシャトルバスは1時間に1本
休祝日に至っては運休なんだけど、それでどうやってシャトルバス前提の生活するんだよ

[4234: 匿名さん]

>>4229
そう言っても結局みんな車つかってるんだからしょうがない。
だから駐車場大きいよね

[4235: 匿名さん]

>>4233
それは子供いない人の話だよね。
15分もかけてベビーカー推して歩くよりバスでゆったりいくでしょ。なにをいってんの。

[4236: マンション検討中さん]

>>4234 匿名さん

？
みんなって具体的に何パーセントなの？
駐車場大きいって意味わからないんだけど、どこの駐車場の話してんの？
質問内容は「どこのスーパーまでクルマで行く気だ？」なんだけど、これには答えらんないで逃亡？

[4237: マンション検討中さん]

>>4235 匿名さん

子供いなさそうなのはあんただよ
ベビーカーを畳んで子供持ったこと無さそうだね

で、休祝日はどうする気なの？
平日昼は1時間に一本のバスを待つの？
冗談でしょ。

[4238: マンション検討中さん]

>>4235 匿名さん

武蔵小金井
待ち時間最大1時間（休日は運休）
シャトルバス乗車までドアから徒歩5分
シャトルバスで10分
降車から武蔵小金井駅まで2分

花小金井
シャトルバス乗車場まで5分
駅まで徒歩10分

どっちがマシかなんて猿でもわかるわ

[4239: 匿名さん]

最寄り駅は花小金井なんだからムサコを全面に押し出すのはおかしいね。
ムサコまで行くのも時間かかりそうだよね。
なぜムサコを全面に押し出しているのだろうか？

[4240: 匿名さん]

>>4236
自分の論拠を出してからせめて立てないと君もただの振り逃げってやつだよ。
それってなさけないよ。どうなの？

[4241: 匿名さん]

>>4237
子供いるんだなー。そして同じ子供を持つ友達たくさんなの。
ところでさー、1時間に一本だけどあらかじめ時間ってわかるよね（笑）
それに合わせて行動するだけなんじゃないの？（笑）社会って自分だけの
都合で動くわけじゃないなんてことは、これ、じょ・う・し・き　ですよ
シャトルに限らず電車だってなんだって同じでしょ？　わかりましょ、それは。

ここに住まわれる人はゆっくりバスにのってスローライフを満喫するわけですから
そんなせこせこ行き急いだりしないのです。

[4242: 匿名さん]

>>4239

生活拠点の中心になるのがムサコだからですよ。
なにゆえシャトルバスなんて出すのか、それで自明でしょうに。
花小金井が中心だったらシャトルバスをハナコに向かわせまますよね。
だってここだって徒歩１分の立地ならともかく実質１３分はかかるのですから
遠いですよね。だったらバスで5分にしてくれほうがありがたい。でもそうはしない。
ハナコに人を運んでも何もないから。それよりもムサコです。

[4243: 匿名さん]

>>4238
さるでもわかることがわからないあなたってかわいそうです。
そこに「利便性とお手軽さと現実」っていう３つの要素は入らないのですかね？
机上の空論でポイントレスです。

[4244: 匿名さん]

ここはアドレスも「小平市花小金井」なんだからハナコを全面に押し出すべきでは？
駅からも徒歩圏なんだし。

[4245: 匿名さん]

>>4244

西武新宿線では駅近、駅遠関係ないと申し上げたはずです。
第一、売主である住友不動産がむさこを全面に押し出してるじゃありませんか。
だったら聞いてきたらいいのです。なぜですか？と。鼻で笑われるでしょうけどね。

[4246: マンション検討中さん]

厳しいコメント多いですね。とても勉強になります。
あたたかい土曜の午前から、シティテラスの事を考えているなんて、凄いですね。
DEUX TOURSくらいスレが伸びると良い宣伝になります。
私は、エントランスに近いAかF棟を検討してます。

[4247: 匿名さん]

F棟はさすがにないんじゃない。普通はA棟だとおもいますよ。

[4248: マンション検討中さん]

>>4240

>なさけないよ。どうなの？
それは自分自身へのレスかな？

もう一度言うぞ、具体的に毎日どこに車で買い物や食事に行くんだ？

買い物も食事もすべて車だって言い出したのは自分だろ？
どこに毎日車で食事や買い出しに行くのか早く逃げずに答えなよ。
根拠もクソも関係ないだろ。逃亡かな？

[4249: マンション検討中さん]

>>4241
ネットだったら何者にでもなれるし、設定は自由だからな。

君の主張のとおりなら、1時間に1本しか電車がなくても問題なくなるよな？
そんな田舎に住みたければ鳥取県や佐賀県にでも行けばいいんじゃないの？

このマンションがある東京の小平市・小金井市付近は1時間に20本のバス
西武線が走っているし、それは土日祝日も運休にはならない。
殆ど自分の都合通りに動いてくれるんだけど。
それと較べて1時間に1本のバスで、休日祝日運休はあまりにも不便すぎないかな？

1時間に1本のバスでスローライフなんて決めつけてるのは君だけだよね？

[4250: マンション検討中さん]

>>4243
そうだね。
1時間に1本のバス使って15分よりも徒歩15分の方がよっぽど利便性が高くて、お手軽で、現実的だよね。
得意のポイントレスな長文はどうした？あと50行くらい足りないんじゃないの？

[4251: 匿名さん]

>>4250 マンション検討中さん

いや、バスだよ バスは楽なんだよね。なめちゃいけない

[4252: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん

また、振り逃げ、掛け逃げだよね、それ。
そろそろ根拠は出てきるのかな。はてさて、なぜシャトルは中央線に向かうのかなー

[4253: 匿名さん]

>>4249 マンション検討中さん

休日はマイカーなんですけど（笑）なんでバスだけに固執しないといけないのよ（笑）
休日に花小金井駅にも西武新宿線なんかにも乗らんよ。

[4254: 匿名さん]

ここって部屋選ぶには5000万必要?
4300万ほどだと選べないかな

[4255: マンション検討中さん]

>>4252

さて、もう一度言うぞ、具体的に毎日どこに車で買い物や食事に行くんだ？

逃げるなら、逃げますって言いなよ。

もう一度言うぞ、具体的に毎日どこに車で買い物や食事に行くんだ？

[4256: マンション検討中さん]

>>4253
新宿（吉祥寺）に出ないとろくに買い物できるところも存在してないけど、新宿まで車で行く設定なの？ｗ
エアドライバー丸出しだよね。
まさかとは思うけど、わざわざ市バスで武蔵小金井まで行ってから中央線使うとか？

[4257: 匿名さん]

ここいらはみんな車でイオン行くよ 海鮮は角上かな

[4258: 匿名さん]

ここはまだ全体の3割も売れていないようだね。
来年の入居時に空き部屋が500戸というところかな。

[4259: 匿名さん]

スミフは竣工時で半分程度売れるぐらいを社是としてるので丁度良いペースだね。
買う側としての最大のメリットは今のうちに買った人は条件の良い部屋だけではなく
駐車場と駐輪場もあわせてゲットできちゃうところだね。