シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[4019: マンション検討中]

>>4012 匿名さん
住友林業に戸建てですか？
木造住宅ですからね

[4020: 通りがかりさん]

この辺りは地盤のよい武蔵野台地ですよ
倒壊危険度1区域です。

[4021: マンション検討中さん]

聖戦士っていつもいつも火事の話ばかりしてるけど
タバコ吸わない、焚き火しない、石油や蒔ストーブ使わない、IHキッチンの住宅に住んでたら
火事で家が全焼する確率なんて年間20000件に1件程度よ？(^_^;)
2万年生き続けてやっと1回遭遇できるかどうかって確率
そんなものにビビってたら、交通事故が怖くて外歩けないし
銃撃戦に巻き込まれる可能性もあるから防弾チョッキは欠かせないよね
毎回戸建ての話を自らおっぱじめて、削除されまくるって、本当に意味がわからないな

[4022: マンション検討中さん]

興味本位だけど、火事大好きな聖戦士って、強姦などに関してはどう思うんだろう
警視庁のデータによるとマンション内の強姦は戸建てのそれに比べるとはるかに多いようだけど
女性はマンションには住まない方がいいって結論になっちゃうのかな
自分はそうは思わないけど…火事のリスクよりは高そうですし
どうなんでしょう

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/kurashi/higai/koramu2/koramu8...

[4023: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園のホームページに、「週間現代」の記事についての見解が発表されてますね。

[4024: マンション検討中さん]

いつの間にかHPに「週刊現代の誤報記事について」とのお知らせが載ってますね。
デジタル版の記事の該当箇所を削除するみたいです。
講談社も誤報と認めたってことですかね？
やはり「◯◯の関係者の話」ってあてにならないですね。

[4025: 通りがかりさん]

>>4022 マンション検討中さん

話の展開の意味がわかりません！
なぜそこまで飛躍するんですか？
そもそも、起こり得るごとを全て考えていたら
生きて行けませんけど

[4026: 名無しさん]

>>4025 通りがかりさん

聖戦士が毎回火事や泥棒の話を突然始めるのがいかに無意味か分かりましたね

[4027: マンション検討中さん]

>>4022 マンション検討中さん

それは防犯の弱い防犯カメラのないマンションや、アパート、テラスハウス、タウンハウスなども含まれているからです。
防犯カメラがあり、24時間管理のマンションと戸建の犯罪に合うリスクはどちらがあるのか、小学生でも分かる問題です。

戸建屋の聖戦士がシティテラス小金井公園のスレッドで毎日荒らさないで下さいよ。、

[4028: マンション検討中さん]

>>4027 マンション検討中さん

賃貸マンションも含まれていますよね。 分譲と賃貸マンションの死角や侵入しやすさは全く異なりますね。

[4029: マンション検討中さん]

>>4022 マンション検討中さん

性犯罪は一般的に1人暮らしの女性がねらわれるのだから、1人暮らしのマンション、アパートが狙われるでしょう。
オートロックをくっついていき通過とか事件ありましたけど、1ルームマンションやURなどですよね。
管理人24時間ファミリーマンションではほとんど聞きませんね。

戸建屋さんがマンションスレッドで荒らしはじめるから議論がおかしくなりますね。

[4030: マンション検討中さん]

相変わらず聖戦士さんは、都合の良い話ばかりしていますねぇ。

警視庁のサイトによると中高層住宅がマンションで
アパートはそれ以外に入っているようですよ
警視庁も戸建て屋にコントロールされてるって設定になるんですか？

>「中高層住宅」とは、4階建て以上のものをいいます。
>「その他の住宅」とは、一戸建て住宅、中央層住宅以外の住宅で3階建て以下及びテラスハウスなどが含まれます。

[4031: マンション検討中さん]

21日からの二期に合わせて、3,698万円の部屋いくつ販売するのかな？先月に、MRで低層階は値上したと言われ、4000万以下のお部屋なかったので、気になる。

[4032: マンション検討中さん]

存在しない格安の飴物件を広告に出して客を呼んで、他の家を売るのは不動産業界の基本よ？

[4036: 匿名さん]

[No.4033～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4037: 匿名さん]

初めてここを検討し始めたものですがとても良い環境ですね。
小金井エリアは初ですが本日小金井公園に遊ぶがてらに見学してきましたが
小金井公園ってすばらしいですね。BBQも楽しかったです。

価格も安いし良い部屋がもう売れてしまっていたのは残念ですが今どこの部屋にするか
検討中です。最初はバス便かっておもってしまったのですがシャトルバスがあるってので安心しました。
どれぐらいの間隔で運行してくれるのかが気になりますね。

[4038: マンション検討中さん]

>>4021 マンション検討中さん

マンションのスレッドでしかもシティテラス小金井のスレッドピンポイントで戸建会社が戸建のフォローしてんなよ。
目障りだよ戸建会社は何ヶ月も荒らしにきてて。
その理屈だとみんながみんな被害に遭わないから愛娘を危険なインドやルーマニアやメキシコにバックパッカーで1人旅をさせても平気だよ。理論ですね。 リスクがあるから行かせないんですが。
戸建は火災や近隣火災の延焼、侵入被害のリスクが24時間管理人がいるマンションに比べ多いんですよ残念ながらね。
これに戸建会社さん反論しなくていいからね。ここはマンションのスレッドでシティテラスのスレッドだから。

[4039: 通りがかりさん]

>>4037 匿名さん

私もシティテラス検討中ですが
花小金井利用者なので、あまりに気していませんてましたが、15分に1本くらいの感覚だったかと思います。
どの棟を選ぶかですね。
私は、花小金井利用ならE・F・H棟が良いかな？と思ってますが
希望の部屋は契約済みばかり
再々度、お部屋の検討し直します。
武蔵小金井利用なら、シャトルバスのタイミング外しても、路線バスが対応可能だから便利ですよー

[4040: 名無しさん]

>>4038 マンション検討中さん

火災 気にする
地震 気にしない
強姦 気にしない

流石スレ違いの戸建て叩きと、M社叩き
人格批判と業者認定しかできないだけのことはありますね
最初から最後までブレブレで

[4041: 検討板ユーザーさん]

>>4037 匿名さん

平日
朝は時間あたり3-4本（2台で4本きっちりは難しい）
昼は1-2本
夜は2-4本

土曜 運休

日曜 運休

祝日 運休

[4042: マンション掲示板さん]

>>4039 通りがかりさん

武蔵小金井行くのにシャトル使う人こそEFHじゃないかな
F棟始発が今後も続くなら、A棟からは混雑時実質乗れないに等しいので
みんなFまで歩くことになりますよ。

下手するとバス停行くのと変わらないくらい遠い人も出てくる

[4043: 匿名さん]

■耐震等級１（建築基準法）で規定している耐震性とは
　『倒壊に対しては、極めて稀に発生する地震（数百年に一度程度の頻度―東京を想定した場合、気象庁の震度階で震度６強から７程度）に対して倒壊、崩壊しない。 そして、建物が損傷を受ける程度を、稀に（数十年に一度程度）発生するの地震による力（東京を想定したときの震度５強程度）に対して損傷を生じない程度 』
（国交省、性能表示制度の解説より引用）

　意味深長で曖昧な言い方ですが、簡単に言うと、
　「耐震等級１って、大地震（震度６強から７）では建物が倒れない程度の強さです～」
　「震度５強程度なら、外壁、内壁に被害は出ない程度の強さですよ～」 と言っているんですね。

　ここで大事なことは、物がびくともしないのではなく、「倒壊、崩壊しない」とあるように、ぺっしゃんこにならない、傾くのは仕方ない・・という強さなのです。

[4044: マンション検討中さん]

>>4040 名無しさん
その通りですね。ここが人気物件であると言っているのですから、ネガティブな事を言われたとしても、まずは事実確認し事実であれば素直に認め、事実でないのであれば、論理的な説明すればと思います。言論は皆に開かれているのだから、他の業者を批判したり叩くのは厳に慎むべきですし、ここを本気で検討しようとしている人達にとって逆効果であることをいい加減に学習したほうが宜しいかと思います。

[4045: 匿名さん]

4040さん
その通りですね。

火災はオール電化またはIHコンロにして、感震式ブレーカーを付けてタバコも吸わない、ストーブなどの火による暖房器具も使わなければ、リスクは限りなく０に近いですね。

一方で、地震は耐震性能を強くしておく意外に手は無いですからね。
最低限度の耐震等級１の場合は、大きな地震が来ないことを祈るしかありません。

地盤も武蔵野台地は言われているほどの頑強な地盤ではなく、可も無し不可も無しという程度ですから。
強いて頑強という言葉を使うのであれば、地盤が著しく弱い東京湾岸地域に比べたら、頑強な地盤だというだけの事です。
実際に東日本大震災の時に、この辺りよりもはるかに地盤が強い仙台市の青葉区でもかなりのマンションで被害が出ていますから。

[4049: 匿名さん]

4046へ
以下、国立研究開発法人防災科学技術研究所 表層地盤データ より
数値が小さいほうが揺れにくい頑強な地盤
１．４０以下が望ましい。

小平市花小金井南一丁目の揺れやすさ　：　１．４９
仙台市青葉区滝道の揺れやすさ　　　　：　０．９６
仙台市青葉区川内の揺れやすさ　　　　：　１．１４　←比較的地盤が弱いと思われる川の付く地名を抽出
仙台市青葉区中江の揺れやすさ　　　　：　１．１４

[4050: 匿名さん]

失礼しました。
仙台市青葉区 中江（一丁目）の揺れやすさは　０．９８　でした。

[4051: マンコミュファンさん]

広義の武蔵野台地でも地盤は様々ですよ
武蔵野台地のブランドネームを誇示し、肖ろうとするのは販売者側だけです
厳密には花小金井南町1丁目は武蔵野ローム大地には分類されないようですね
この地盤情報サイトも戸建て屋やM社の手先なのでしょうか？

以下数字が高ければ高いほど地盤が弱いとなります
1.0を下回る仙台市でも多くの被害が出たことは記憶に新しいですね
やはり地震対策は万全にしなければなりません
躯体に手を加えるのが難しくとも、各部屋での対策は可能ですから

---

花小金井南町1 谷底低地 1.47

参考
花小金井南町2 ローム台地 1.43
花小金井南町3 ローム台地 1.43
鈴木町2 ローム台地 1.43
江東区豊洲 埋立地 2.26
仙台市青葉区一番町 砂礫質大地 0.99
熊本市中央区手取本町 砂礫質大地 1.34

ソース
http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4052: マンコミュファンさん]

>>4049 匿名さん
>>4050

申し訳ないです。
リロードせずに書き込み内容が被りましたね。。

[4053: 匿名さん]

★せめて部屋の中の対策くらいはしっかりと行いましょう！

－国民の誤った「安全幻想」－

　提言の正式なタイトルは、「住宅市場に“質の競争”を～建築基準法の本質的欠陥と改正提言～」。以下がその要約である。

　そもそも建築基準法は1950年、日本が第二次大戦の破壊からまだ立ち直っておらず、バラック同然の家が次々建てられていく中、そこそこ倒れない、燃えないという意味での「最低基準」を定めるために作られた法律である。1981年の新耐震基準など幾多の改正を経た今でも、その基本精神は変わっていない。

　当然、耐震性能についてもあくまで「最低の基準」である。その意味は、「震度６強の地震が来ても倒壊しない」という程度のものにすぎない。当然震度６強でも半壊し建て替えが必要になるケースもあるし、震度７の地震には倒壊し、人命が失われるケースもある。

　一般国民の感覚からすると建築基準法を守ることにより大地震に対しても十分な安全性を備えていると考えがちであるが、そうではない。一部のディベロッパーなどはその誤解を利用し、顧客から耐震性能について問われた際に「建築基準法の基準を満たしているので耐震性能には何の問題もありません」などと説明する場合もある。

　また、建築確認を通ったことで国のお墨付きを得たような錯覚が生じてしまうという点も大きい。こうして、国民の間に一種の“安全幻想”のようなものが生まれており、多くの人々が意味を知らぬままに最低基準のマンションに住み続けている。

[4054: 匿名さん]

4052（4051）さん
いえいえ、ちゃんと調べれば真実が見えてくるという証明になったと思いますよ。

[4057: マンション検討中さん]

>>4053 匿名さん

だから木造は火災がこわいと言ってるのだよ。 地震では火災を起きやすいです。 火災が起きたときに延焼していくのは戸建です。 火災保険では建替できる費用はでません。それが地震が原因となればなおさら。
災害時に自宅に消防車は来てくれませんよ。
シティテラス小金井には120トンの防火水が蓄えられ、非常用発電機で約２日間電力が供給されます。
廊下には何百という消化器も。

戸建こわいね。

[4058: マンション検討中さん]

消火器でした。

[4059: マンション検討中さん]

>>4053 匿名さん

戸建も法律で強固な鉄筋コンクリート造を必須にしましょうよ。
木造なんて国民の安全は担保されないですから。

[4060: マンション比較中さん]

4059へ
強固な鉄筋コンクリート造ってなに？？？

国が定めている基準の最低限度しか満たしていないのがここをはじめとしたマンションじゃん。
建物の強さは強度と支えるべき加重の重さのバランスで決まるんだよ。
重たい鉄筋コンクリート造の建物で地震の揺れに対抗するためには、今よりももっと柱や梁や耐力壁を頑丈に作らないと、震度6強でも傾いて建替えが必要になる危険性があるという事だ。

しいて言えば、大きな竜巻で車なんかが飛んできて建物にぶつかったときには、鉄筋コンクリート造は損傷が少ないかもね。

[4061: マンション検討中さん]

[No.4046～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4062: マンション検討中さん]

>>4060 マンション比較中さん

それ仙台の地震の話し出してる人に書いて貰えますか？？
シティテラス小金井というイチマンションのスレッドで首都圏のマンションについて批判してるのはおかしいと思うので。

[4063: マンション検討中さん]

>>4060 マンション比較中さん

マンションの耐震批判を展開している人がいるので、
鉄筋コンクリート造は火災につよい。 木造の火災リスク、建替リスク、人命の安全を考えたら戸建も鉄筋コンクリートを必須にしましょうよ。と言ってるのですが。

[4064: マンション比較中さん]

4063へ
鉄筋コンクリート造は火災につよい？

IHで感震ブレーカーの戸建てとここだとどちらが火災が発生するリスクが大きいのかな？
もっともこれは、ハード面よりも住民のソフト面の要因の方が大きいけどね。

消火器は自分で買えば、一戸に一個の装備になるよ。

アンボンドスラブの物件は、火災によって鋼線が伸びてスラブを十分に支えきれなくなる危険性もあるからね。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/fjazwiwerc

[4065: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない耐震構造・火災の話題が散見されるようです。

耐震構造・火災の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

ツーバイフォーと軽量鉄骨どちらが地震や火事に強いのですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29682/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[4066: マンション検討中さん]

天災や震災で特定の棟だけが破壊されて
他の棟が問題なく住める状態の場合って
建て直しはどのように行われるのでしょうか？
全体の修繕積立金が使えるのでしょうか？
足りない場合はどうなるんだろう

[4067: 名無しさん]

花小金井の三菱と悩んでいる人は居ませんか？

[4068: マンション検討中さん]

>>4067
そういう方は結構いらっしゃると思いますよ。近いですしね。