シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[3979: マンション検討中さん]

>>3977 マンション検討中さん

金利？今すぐ契約すれば金利がお得になる根拠は？
むしろ金利上昇して買わなくなった場合、ハンコ押しちゃってたら、違約金払うことになりますよ
値下がりの確約があろうがなかろうが、よほど特定の部屋に惚れ込んでなければ様子見一択かと
値上がりなんて殆ど考えられない状況ですから
今すぐ契約することにメリットなんて殆どありません

■今すぐ契約のメリット
- 比較的多くの部屋から選べる
- もし値上がりした場合お得

■竣工まで様子見のメリット
- 実際の部屋やシャトルの様子を見てから決断できる
- 竣工後売れ残っていた場合デベの足元を見てより良い条件を引き出せる
- 市場は値下がり傾向、より安く購入できる可能性が高い
- 竣工までに他により良い物件を発見した場合、ノーリスクで乗り換えられる
- 転勤や転職が容易
- 家族構成や人生設計のプラン変更が容易
- 金利が大幅上昇した場合も、容易に手を引ける

■両方に当てはまる
- 契約しようがしまいが今の家賃は竣工まで支払い続けなければならない

[3980: 購入経験者さん]

3997さんの言われる通りです。
金利は最終的に融資を受ける時点（一般的には引き渡し時点）の金利で決まりますので、必ずしも契約時点とは一致しません。

[3981: マンション検討中さん]

>>3979

いろいろメリットデメリット出してくれたのはありがたいんだけど、値下げする根拠はないでしょ。あくまでもあなたの予想ですよね・・・
言い切られてもちょっとね・・・

ご意見ありがとうございました。

[3982: 購入経験者さん]

失礼しました3980は『3979さん』の間違いです。

[3983: マンション検討中さん]

>>3978 購入経験者さん

高いマンションが販売苦戦し、サラリーマンで買えるシティテラス小金井のようなマンションが売れてるいます。
将来も中古になった時は6-7千万円台の3LDKは買い手が少なく、
ここのような価格帯のマンションが需要があります。

ですから、いま買うなら、いま市場の中で人気のマンションを買うことは保険にもなりますね。

[3984: マンション検討中さん]

>>3974 マンション検討中さん

戸建屋が正体がバレて困り削除依頼しているからですよ。
戸建が販売不振な事がここで目立つとマズイようですね。

[3985: マンション検討中さん]

>>3981 マンション検討中さん

値上がりする可能性はゼロに等しく
維持もしくは値下がりする可能性が殆どかと
よって待つことにデメリットはない
これはほぼ言い切れますね。

売り手市場は終わりましたよ。

金利については何かありませんか？

[3986: マンション検討中さん]

>>3969 マンション検討中さん

いったい買わない素人が何ヶ月ここのスレッドでシティテラスの批判をし続けるんですか？？

花小金井の業者と言われても仕方ないかと。。、。

[3987: マンション比較中さん]

3984へ
シティテラス小金井公園は何戸売れて
その戸建てとやらは全部で何戸あって何戸売れ残っているのですか？

何の具体性もないあなたの妄想ならみっともないので止めたらどうですか？
それとも、ここの関係者はレベルが低いと思わせるための荒らしですか？

[3988: マンション検討中さん]

>>3985 マンション検討中さん

値下がりするのは3LDKで6.5-8千万円くらいのマンションでは。
しかし、下がる保証はどこにも無いですけどね。
ゼロ金利政策で大手以外の通常は買えなかった多くの不動産会社が土地を買えるようになり、土地の価格は数年先の分まで高値で買ってしまっていますから。

[3989: マンション比較中さん]

3988さん
土地も高値で取得、建築費も高いのを飲まざるを得ない状況であり、今のような高値となっていることは理解しています。
ただし、異常な在庫を抱えてしまった場合には経営判断としての対応が行われると思います。大量の在庫を抱え続ける事は経営上で非常に好ましくありませんので、住友と言えどもそれ相応の経営判断が必要になる可能性は否定できません。

また、値下がりするのは3LDKで6.5-8千万円くらいのマンションというお考えの根拠が有れば教えてください。

[3990: マンション検討中さん]

>>3987 マンション比較中さん

契約済み戸数を知らずに何ヶ月も不人気だなんだ批判を展開。
不人気なマンションという評価なのに、何ヶ月も批判をしないといけなくて大変。

[3991: マンション比較中さん]

本契約をしていない仮予約分も含めて250戸というところでは？

[3992: マンション検討中さん]

>>3990 マンション検討中さん

で、何戸売れたの？
何らかのデータがあった上で話ししてんだよね？

[3993: 匿名さん]

>>3992 マンション検討中さん
シティテラス小金井公園の検討者の方はどのエリア（小平市内か、西武・中央線沿線か）で検討されていますか。
差し支えなければ、他に比較された物件があれば中古・新築・戸建・集合住宅問わずご教示ください。

[3994: マンション検討中さん]

>>3993 匿名さん

エリア的には花小金井、武蔵小金井、東小金井かな。
小金井公園周辺に地縁があるのでそれで。
住環境重視して花小金井って感じ。
（同じコストなら家が広いし緑も多いから）

[3995: マンション検討中さん]

小金井市在住です。基本は中央線希望ですが、花小金井も候補です。
小金井と小平は沿線は違うのですが、小金井公園で繋がっているので近しい存在に感じます。
他の西武線の駅は馴染みがないのですが、花小金井であればすんなり溶け込めそうです（実際、公園内の体育館やお風呂の王様によく行きます）。

[3996: マンション検討中さん]

不買活動さんたちがここで批判をし続けている地下テラス付きマンションの記事

三井のパークホームズ吉祥寺

http://www.37sumai.com/article/6749

[3997: マンション検討中]

>>3993 匿名さん
西武新宿線
小平〜上石神井
中央線
国分寺〜吉祥寺
私はこの辺りを比較検討いたしました。
地域による価格差
物件規模などによる価格差
色々とプラス・マイナスしながら検討してみましたが
あくまで主観ですが…
総合的にポイント高いと思います。

[3998: ご近所]

>>3995 マンション検討中さん
私、東久留米在住ですが
こちらの住所は花小金井ですよね〜
花がつくのが、なんともこの地域らしくて好きです。
小金井公園あり
サイクリングロードあり
自然がまだまだ多く
そして治安も良いです。
決して便利な地区ではありませんが、のんびりとしていて
住環境としてはオススメです。

[3999: マンション検討中]

>>3996 マンション検討中さん

パークホームズのテラス付き
いいね！

[4000: マンション検討中さん]

>>3996 マンション検討中さん

一種低層の3階建てマンションで
ランドプランに余裕があれば
そのような日の当たる地下住戸が得られるんですよね
日の当たらない地下住戸とは別物ですね

[4001: 匿名さん]

>>3998 ご近所さん
3995です。東久留米のお風呂の王様も時々行きますよ。
不動産とは直接関係ないのですが、温泉か大浴場が近いのは個人的にプラスです。
でも今後、花小金井は浴場がますます混んでしまいそうかなあ。

[4002: マンション検討中さん]

人口が増えることでお店やお風呂などの施設も増えると良いですよね。商売したい人から注目されるとなお良いな。小平市や小金井市が企業に働きかけてくれると嬉しいな。

[4003: 匿名さん]

武蔵小金井駅から徒歩9分のところに住友林業の戸建てが販売されますね。
ここに6000万円とか7000万円出すのであれば、断然あちらでしょうね。
武蔵小金井駅から徒歩9分ですし、広さは100㎡程度あるし、耐震性能もしっかりと考慮されているようです。

[4004: マンション比較中さん]

3996さん
それって少し注意が必要だと思います。

一種低層地域で日当りが十分確保されている部屋と日当りがほとんど望めない向か側の棟から部屋が丸見えの半地下の部屋を混同する恐れがあります。

[4005: 名無しさん]

>>3995 マンション検討中さん

ん？
何を訴えたいのですか？

[4006: マンション検討中さん]

>>4005 名無しさん
花小金井も素晴らしいということを言いたかったのではないですか？申し訳ないですが、読解力がないようにお見受けしますので、今から国語の勉強をされる事をお勧めします。

[4007: マンション検討中さん]

>>4002 マンション検討中さん

そうですね。
付近にコンビニが無いんですよ！
マンション内のミニショップがコンビニになれば良いのにな

[4008: 匿名さん]

同じ系列会社でも、かたや耐震性能に重点を置いている、かたや最低限度で将来の商売の種まきの様な建物。
どうしてこうも違うのでしょうか？

[4009: マンション比較中さん]

結局、ここが人気物件だというのは何の裏付けもない虚言だったのかな？
今ある数値だと、ヘタするとＭ社の花小金井物件よりも苦戦しているのではないかな？

[4010: マンション検討中さん]

NTT社宅がなくなって10年近く？
なるので、マンションができたら付近のお店も増えるのでは？
今は無くなったけど、以前は近くにコンビニとゲオがありました。

[4011: マンション検討中]

>>4008 匿名さん
具体的にどちらとの比較ですか？

[4012: 匿名さん]

4011さん
武蔵小金井駅から徒歩9分のところの住友林業の戸建との比較です。

[4013: マンション検討中さん]

戸建はコンクリート造が望ましいのに、火災がおきたら最後の木造プレハブ建てが残念ながら殆どです、、、

[4014: 匿名さん]

武蔵小金井駅から徒歩9分のところの住友林業の戸建はIHだし、ここよりも火災そのものが発生するリスク自体が少ないと思うけどね。
また、感震式のブレーカーを付ければ、地震発生時の電気製品による火災の発生のリスクも少なくなるよ。
ここは感震式のブレーカーへの交換は出来ないのではないかな。

[4015: マンション検討中さん]

戸建は周りの火災も延焼してきますよ。
火災の殆どはブレーカーなんて関係ありませんから。
何千万円かけた建物も戸建では、半焼で建て替えが必要になり、ダブルローンの借金苦になってしまいます。
さらに新築戸建は住友林業、三菱、三井、大和と供給が多すぎます。
さらにプレハブ並みなクオリティ、、、
会社の名前だけのプレハブ、、、

[4016: 匿名さん]

4015へ
笑える！

地震時の火災は電気製品が原因の場合が多いんだよ。
このあたりに多い第一種低層で建蔽率40%の地域だったら、周りの火災の延焼のリスクも少ないよ。

戸建ても住友林業、三菱、三井、大和と供給が多いけど、ここよりははるかに売れているみたいだよ。

耐震等級が許容限度ギリギリでアンボンドスラブの建物よりは遥かにマシだよ！
震度6強程度の地震一回で建て替えが必要になるリスクがあるからね。
重量衝撃音の防音性能も悪いしね。

[4017: マンション経験者さん]

構造もさることながら、長谷工マンションの内装なんて仕上げを含めて4015さんが言われるプレハブ以下ですよ。
実際に、今の私の家と以前の長谷工マンションでは段違いです。

[4018: 匿名さん]

>>4017 マンション経験者さん
なぜ戸建で満足されているのに、スレッドを読まれているのですか。
ご近隣なので、シティテラス小金井公園が気になる（もしくは目障り）なのでしょうか。

[4019: マンション検討中]

>>4012 匿名さん
住友林業に戸建てですか？
木造住宅ですからね

[4020: 通りがかりさん]

この辺りは地盤のよい武蔵野台地ですよ
倒壊危険度1区域です。

[4021: マンション検討中さん]

聖戦士っていつもいつも火事の話ばかりしてるけど
タバコ吸わない、焚き火しない、石油や蒔ストーブ使わない、IHキッチンの住宅に住んでたら
火事で家が全焼する確率なんて年間20000件に1件程度よ？(^_^;)
2万年生き続けてやっと1回遭遇できるかどうかって確率
そんなものにビビってたら、交通事故が怖くて外歩けないし
銃撃戦に巻き込まれる可能性もあるから防弾チョッキは欠かせないよね
毎回戸建ての話を自らおっぱじめて、削除されまくるって、本当に意味がわからないな

[4022: マンション検討中さん]

興味本位だけど、火事大好きな聖戦士って、強姦などに関してはどう思うんだろう
警視庁のデータによるとマンション内の強姦は戸建てのそれに比べるとはるかに多いようだけど
女性はマンションには住まない方がいいって結論になっちゃうのかな
自分はそうは思わないけど…火事のリスクよりは高そうですし
どうなんでしょう

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/kurashi/higai/koramu2/koramu8...

[4023: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園のホームページに、「週間現代」の記事についての見解が発表されてますね。

[4024: マンション検討中さん]

いつの間にかHPに「週刊現代の誤報記事について」とのお知らせが載ってますね。
デジタル版の記事の該当箇所を削除するみたいです。
講談社も誤報と認めたってことですかね？
やはり「◯◯の関係者の話」ってあてにならないですね。

[4025: 通りがかりさん]

>>4022 マンション検討中さん

話の展開の意味がわかりません！
なぜそこまで飛躍するんですか？
そもそも、起こり得るごとを全て考えていたら
生きて行けませんけど

[4026: 名無しさん]

>>4025 通りがかりさん

聖戦士が毎回火事や泥棒の話を突然始めるのがいかに無意味か分かりましたね

[4027: マンション検討中さん]

>>4022 マンション検討中さん

それは防犯の弱い防犯カメラのないマンションや、アパート、テラスハウス、タウンハウスなども含まれているからです。
防犯カメラがあり、24時間管理のマンションと戸建の犯罪に合うリスクはどちらがあるのか、小学生でも分かる問題です。

戸建屋の聖戦士がシティテラス小金井公園のスレッドで毎日荒らさないで下さいよ。、

[4028: マンション検討中さん]

>>4027 マンション検討中さん

賃貸マンションも含まれていますよね。 分譲と賃貸マンションの死角や侵入しやすさは全く異なりますね。