シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[3941: 匿名さん]

3939です、決してネガではないです。これは大切なことだと思います。好きなものを買ってクヨクヨさせられちゃいけません。

[3942: 匿名さん]

>>3940 マンション検討中さん

それくらいは売れ行きに関わらずやるんじゃない、どこでも。抽選販売でもない限り。

[3943: 匿名さん]

売れ残ろうと、
値下がりしようと、
ずっと毎日快適に、かつ健康的に暮らせるなら構わないのですけどね。

[3944: 匿名さん]

でも高値掴みさせられるとシャクじゃない！

[3945: 匿名さん]

そういう人は待ってなさいな。その考えも悪くないと思う。

[3946: マンション検討中さん]

一番高い物件が値下げされたけど、最多価格帯の物件も下がったんですかね？
どなたかMR行かれた方でご存じないですか～？

これ、違う視点から考えると週刊誌に取り上げられる新築マンションってそれなりに注目もされていたってことですかね？（違うかｗｗ）
他のマンションなんて普通に値引きしてるのに、値下げしない方針のデベだから取り上げられたのしょうか？

値下がりを想定して建ってからのを気長に待つのもいいし、自分の満足のいく物件を決めたい方は、ご自分の予算に合わせて早く決めればいいですし、いろんな条件が合わない方は検討から外せばいいだけですし。

[3947: 匿名さん]

駅遠でシャトルバス利用で価格4000万円超えじゃあシャクですよね
共用施設やシャトルバスで管理費高くなりますしね

[3948: マンション検討中さん]

>3947さん
いくらくらいなら検討されるんですか？参考までに聞かせていただけないかと・・・

[3949: マンション比較中さん]

立地と部屋の広さ、建物の仕様から考えて全般的に1000万円程度高いというところでは？
前にも出ていましたが、せいぜい2980万円～5980万円という線でしょう。

[3950: マンション検討中さん]

>>3949さん

なるほど～。
武蔵小金井までは駅遠ですが、花小金井までは駅近ですので、こんなもんかなぁ～って思ってました。花小金井周辺のマンションもそんな感じなので。
でも最多価格帯は、4000～4200万くらいですよねぇ。
いいところではないんですかねぇ。
ありがとうございました～。

[3951: マンション検討中さん]

価格は下がっていませんでしたよ。
1番高いお部屋検討してましたけど契約済みで紹介は終わったと言われました。

[3952: マンション検討中さん]

>>3938 マンション検討中さん

住友不動産で即完のマンションなんて無いでしょ。 記者の住友不動産の販売を知らないのに断言して記事にしている適当さ加減が恐ろしいですね。
さすが週刊誌。

[3953: マンション検討中さん]

>>3939 匿名さん

ここは新築戸建が供給過剰エリアですよ。 戸建の営業はここのスレッドで荒らさないといけないくらい、本当に大変らしい。

[3954: 匿名さん]

私も週刊現代の記者はどの様に情報を得たのか疑問に感じていました。誤解基く創作だったのですね。
ただ花小金井は戸建も供給過剰ですが、モモレジさんの記事ではマンションの供給過剰も心配と書いてありました。
国分寺しかり、その点は懸念しております。

[3955: マンション検討中さん]

>>3942 匿名さん

住友不動産はCMやらないし売れてても売れてなくても新築販売では来場キャンペーンやってますよね。
いまでなく何年も前から、、、
このタイミングで何年も前から行っているキャンペーンを今だからやっているように仕向けるのは、陰謀や誤認識と言われてもしょうがないですよね。

[3956: マンション検討中]

>>3952 マンション検討中さん

週間現代ですからね。

[3957: マンション比較中さん]

足元で価格を下げているかどうかなんかは、短期的な戦術（対策）の話であって対して重要では有りません。
その根底にある事を理解する必要があります。

１．人気があって売れ行きが好調な物件であれば、少なくともあのような記事の対象にはならない。
２．在庫は膨れ上がっているとの情報が有りましたが、あれはあくまで昨年末の事です。実際にもっと深刻になるのは１年後くらいから。花小金井と国分寺に建設中のマンションが次々に完成したら、この地域だけで1500以上の在庫が積み上がる可能性がある。実際にそれに近い数値になるでしょう。
全体では昨年末の倍以上の在庫になると考えられる。
３．都心のマンションバブルがはじける危険性も有る。
４．人口が減少する中で、特にのマンションの主な購入層である３０~４０代の減少が顕著になる。

永住すれば、価格の動向など問題ないという考えもありますが、永住品質を備えた建物かというと耐震性能や防音性能が許容値ギリギリであれり、永住品質は著しく劣っていると考えざるを得ません。
少なくとも、国が定める長期優良住宅の基準は満足していません。

[3958: 検討板ユーザーさん]

記事を読むと、、、
公表価格は4千万円を切りますが、
実際にはこれをさらに下回っている。
ついにあそこも値下げをしたのか。と業界内で騒然となっている。。。
と書かれてある。笑

シティテラス小金井の価格は安くて4200万円以上が殆どで、4千万円以下のお部屋は販売していませんし、紹介なんてして貰えませんでしたよ。3千万円台のお部屋は第2期で1部屋だけだと。条件の良くない部屋だけど、価格面おそらく抽選になるであろうと。

本当に凄い捏造記事ですね。記者は何も知らずに書いているのか、シティテラス小金井アンチに嘘の情報をつかまされて記事にしたのか。
住友不動産から抗議がこの週刊誌、記者に行くでしょうね。捏造記事ですから。

それに踊らされ威勢よく投稿している不買活動さま。 呆れてしまいますな。

[3959: 検討板ユーザーさん]

>>3957 マンション比較中さん

花小金井と武蔵小金井は違うと言ったり、都合よく国分寺エリアと供給の話で一緒にしたりおかしな話しですね。

供給過剰は花小金井の新築戸建ですよ。事実売れなくてここでのシティテラス不買活動と戸建のアピールが凄い事になっているではないですか。

人口減とかいいますけど、花小金井小学校の学級数は3-6年生は1学年2クラス。1-2年生は1学年3-6クラスです。
小平市で人気のベッドタウンで、小平市も力を入れている結果です。
低所得社会は続きますから、23区の高いエリアより、少し離れた市部の方が需要は出てきますよ。
バブル期のニュータウンと、都心まで20-30分の花小金井、武蔵小金井はまったく別物です。

[3960: 検討板ユーザーさん]

失礼、1-2年生は3クラスです。

[3961: マンコミュファンさん]

>>3957 マンション比較中さん

シティテラス小金井は
住友不動産で1番来場が多く、売れているマンションです。
リクルート社の調べでも首都圏で上位の月の契約数を誇るのがシティテラス小金井公園です。

不買活動さまにとってはとても残念な事実ですがね。

[3962: 購入経験者さん]

売ってしまえば勝ちという煽りに安易に載っからないことです。
市場の動向、建物の品質を客観的に判断することをお勧めします。

[3963: マンコミュファンさん]

人気のマンションを買った人は、売る時も貸す時も得をしますよ。
市部で戸建買った人は引っ越したくても、安くないと売れない、借りても安くないとつかない。本当に可哀想です。

不買活動の発言が露骨すぎますね。

[3964: マンション検討中さん]

これだけ契約者に不利な情報が出ても
擁護一辺倒、挙げ句の果てには

>価格は下がっていませんでしたよ。
>1番高いお部屋検討してましたけど契約済みで紹介は終わったと言われました。

もう10戸近く「契約しました」レポートしてるのに、さらに一番高い部屋を検討（失笑）
通称聖戦士は紛れもなく業者でしょうね。

[3965: マンション比較中さん]

今のペースだと、ここだけで入居開始時には500戸程度の在庫。
Ｍ社と合わせると800戸以上の在庫の積み増しになるんじゃないかな！？
ヘタすると花小金井だけで約1000戸の在庫の積み増しという事も有りえるのではないかな？

国分寺も雲行きが怪しいし。

[3966: マンション検討中さん]

>>3964 マンション検討中さん

あなたは何ヶ月も不買活動に汗をかいてますが
どんな時代も住友不動産のマンションは即完なんてしませんよ。
それでも完売し、中古でも良い金額で取引。
叩き売りしない為、マンションの価値が維持されます。

[3967: 購入経験者さん]

その地域のマンションの大部分が住友不動産のマンションだったらそうなるかもしれないけど、マンションの価格はほとんどがその地域の相場と築年数で決まるからね。
高く買ったから、高く売れるというものでは無い。

[3968: マンション検討中さん]

>>3965 マンション比較中さん

M社の南は100戸近く残ってそうですね。
こちらも物凄い値引きが行われているようです。
売り切るためには今後もアグレッシブに価格を下げていくでしょう。
あちらも実力値は2980〜5980万円が妥当ですから、そこまでいくのは時間の問題でしょうね。
また、M社は北口にも124戸が控えてますから、この市場の冷え込みに顔面蒼白でしょうね。

市場の冷え込みとこの局地的供給過多により、今後はこのエリアのマンションは大幅な価格下落が予想されます。
今、購入するのは超高確率で高値高みとなるでしょう。
少なくとも竣工まで待つのが吉です。
判子を押してしまう理由が見当たりません。

[3969: マンション検討中さん]

>>3966 マンション検討中さん

一体何部屋契約したんです？
複数戸契約してるのに、まださらに新しい部屋を契約する気なんですか？
設定に無理がありますよね。

私は消費者の立場から「今、このタイミングで契約するのは愚策。2018年4月までは待って、デベの足元を見よう」
と主張しているだけです。

なぜあなたはデベ側の視点で販促活動を行うなですか？しかも捏造だらけ
本当に契約者なら契約者専用スレに行くべきかと。

[3970: マンション検討中さん]

>>3968 マンション検討中さん

花小金井の戸建屋さんと自称しているような内容ですね。
戸建の売れ残りはどう説明しますかね。

シティテラス小金井はご安心を。
首都圏で有数の売れてるマンションですから。 住環境、アクセス、価格の三拍子が市場から評価されてる結果。

あなたがいくら不買活動に精をだしても、世の中の不動産市況からみたシティテラス小金井公園の評価は変わりません。

[3971: マンション比較中さん]

消費者の立場からの助言を必死で打ち消そうとするのはどのような立場の人でしょうか！？
とにかく、無用な煽りに惑わされず、全体の動向を見て客観的に判断しましょう。
そうすれば、おのずから答えが出ると思います。

恋は盲目、痘痕もエクボは非常に危険ですよ！

[3972: マンション検討中さん]

花小金井のパークハウスは苦戦してるから、不買活動さんみたいな人が見当たりません。
ここは首都圏で有数の販売状況の為、不買活動さんの買わないでシティテラスを。
投稿がたくさん見受けられますね。

人気のマンションのスレッドが荒れるのは有名な話ですし、現にそうなってますね。シティテラス批判さんたちのおかげで。

[3973: マンション比較中さん]

3972へ
人気マンションって煽りまくっているけど、現時点で具体的に何戸売れているのか提示して。

[3974: マンション検討中さん]

>>3970 マンション検討中さん

意味不明な戸建て屋認定を繰り返して、一体何回削除されましたか？
いい加減学習しましょうよ。

シティテラス小金井公園は何戸売れて
その戸建てとやらは全部で何戸あって何戸売れ残っているのですか？

なんで全て妄想を前提にデベ側に都合の良い話をし続けるのでしょうか。
消費者としては異常に高騰したマンション価格が適正値に戻るのは喜ばしいことなんですが。。

[3975: マンション検討中さん]

>>3972 マンション検討中さん

シティテラススレにあってパークハウススレに無いもの
それは異常な守護神・聖戦士の存在かと思います。
明らかにこのスレは異常ですよ。
何かしらのネガ情報が書き込まれたらだけで瞬間沸騰して
擁護というか、戸建て屋やらM社認定して競合を叩き始めるおかしな荒らしが存在してますよね。

[3976: マンション比較中さん]

消費者としては異常に高騰したマンション価格が適正値に戻るのは喜ばしいことですし、一般の検討者だったら買い急がせようとする必要は何も無いと思います。

[3977: マンション検討中さん]

値下がりする確約があるのであれば待てばいいし、様子を見るのもいいと思いますね。
待って下がらなかった時、さらに金利が上がっていた場合、大変ですね。（金利も上がるとは確約ないですが・・・）

待つのもなかなか難しい選択ですね。
よく考えて検討したいと思います。

[3978: 購入経験者さん]

建築費の高騰などにより、デベさんとしては止むを得ない価格設定だとは思いますが、購入者からするとここで考えると1000万円程度の割高となっているのでないでしょうか。
一方で、先々が見えているだけに（どう見ても今がピーク）、高値掴みするのは・・・

[3979: マンション検討中さん]

>>3977 マンション検討中さん

金利？今すぐ契約すれば金利がお得になる根拠は？
むしろ金利上昇して買わなくなった場合、ハンコ押しちゃってたら、違約金払うことになりますよ
値下がりの確約があろうがなかろうが、よほど特定の部屋に惚れ込んでなければ様子見一択かと
値上がりなんて殆ど考えられない状況ですから
今すぐ契約することにメリットなんて殆どありません

■今すぐ契約のメリット
- 比較的多くの部屋から選べる
- もし値上がりした場合お得

■竣工まで様子見のメリット
- 実際の部屋やシャトルの様子を見てから決断できる
- 竣工後売れ残っていた場合デベの足元を見てより良い条件を引き出せる
- 市場は値下がり傾向、より安く購入できる可能性が高い
- 竣工までに他により良い物件を発見した場合、ノーリスクで乗り換えられる
- 転勤や転職が容易
- 家族構成や人生設計のプラン変更が容易
- 金利が大幅上昇した場合も、容易に手を引ける

■両方に当てはまる
- 契約しようがしまいが今の家賃は竣工まで支払い続けなければならない

[3980: 購入経験者さん]

3997さんの言われる通りです。
金利は最終的に融資を受ける時点（一般的には引き渡し時点）の金利で決まりますので、必ずしも契約時点とは一致しません。

[3981: マンション検討中さん]

>>3979

いろいろメリットデメリット出してくれたのはありがたいんだけど、値下げする根拠はないでしょ。あくまでもあなたの予想ですよね・・・
言い切られてもちょっとね・・・

ご意見ありがとうございました。

[3982: 購入経験者さん]

失礼しました3980は『3979さん』の間違いです。

[3983: マンション検討中さん]

>>3978 購入経験者さん

高いマンションが販売苦戦し、サラリーマンで買えるシティテラス小金井のようなマンションが売れてるいます。
将来も中古になった時は6-7千万円台の3LDKは買い手が少なく、
ここのような価格帯のマンションが需要があります。

ですから、いま買うなら、いま市場の中で人気のマンションを買うことは保険にもなりますね。

[3984: マンション検討中さん]

>>3974 マンション検討中さん

戸建屋が正体がバレて困り削除依頼しているからですよ。
戸建が販売不振な事がここで目立つとマズイようですね。

[3985: マンション検討中さん]

>>3981 マンション検討中さん

値上がりする可能性はゼロに等しく
維持もしくは値下がりする可能性が殆どかと
よって待つことにデメリットはない
これはほぼ言い切れますね。

売り手市場は終わりましたよ。

金利については何かありませんか？

[3986: マンション検討中さん]

>>3969 マンション検討中さん

いったい買わない素人が何ヶ月ここのスレッドでシティテラスの批判をし続けるんですか？？

花小金井の業者と言われても仕方ないかと。。、。

[3987: マンション比較中さん]

3984へ
シティテラス小金井公園は何戸売れて
その戸建てとやらは全部で何戸あって何戸売れ残っているのですか？

何の具体性もないあなたの妄想ならみっともないので止めたらどうですか？
それとも、ここの関係者はレベルが低いと思わせるための荒らしですか？

[3988: マンション検討中さん]

>>3985 マンション検討中さん

値下がりするのは3LDKで6.5-8千万円くらいのマンションでは。
しかし、下がる保証はどこにも無いですけどね。
ゼロ金利政策で大手以外の通常は買えなかった多くの不動産会社が土地を買えるようになり、土地の価格は数年先の分まで高値で買ってしまっていますから。

[3989: マンション比較中さん]

3988さん
土地も高値で取得、建築費も高いのを飲まざるを得ない状況であり、今のような高値となっていることは理解しています。
ただし、異常な在庫を抱えてしまった場合には経営判断としての対応が行われると思います。大量の在庫を抱え続ける事は経営上で非常に好ましくありませんので、住友と言えどもそれ相応の経営判断が必要になる可能性は否定できません。

また、値下がりするのは3LDKで6.5-8千万円くらいのマンションというお考えの根拠が有れば教えてください。

[3990: マンション検討中さん]

>>3987 マンション比較中さん

契約済み戸数を知らずに何ヶ月も不人気だなんだ批判を展開。
不人気なマンションという評価なのに、何ヶ月も批判をしないといけなくて大変。