シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[3941: 匿名さん]

3939です、決してネガではないです。これは大切なことだと思います。好きなものを買ってクヨクヨさせられちゃいけません。

[3942: 匿名さん]

>>3940 マンション検討中さん

それくらいは売れ行きに関わらずやるんじゃない、どこでも。抽選販売でもない限り。

[3943: 匿名さん]

売れ残ろうと、
値下がりしようと、
ずっと毎日快適に、かつ健康的に暮らせるなら構わないのですけどね。

[3944: 匿名さん]

でも高値掴みさせられるとシャクじゃない！

[3945: 匿名さん]

そういう人は待ってなさいな。その考えも悪くないと思う。

[3946: マンション検討中さん]

一番高い物件が値下げされたけど、最多価格帯の物件も下がったんですかね？
どなたかMR行かれた方でご存じないですか～？

これ、違う視点から考えると週刊誌に取り上げられる新築マンションってそれなりに注目もされていたってことですかね？（違うかｗｗ）
他のマンションなんて普通に値引きしてるのに、値下げしない方針のデベだから取り上げられたのしょうか？

値下がりを想定して建ってからのを気長に待つのもいいし、自分の満足のいく物件を決めたい方は、ご自分の予算に合わせて早く決めればいいですし、いろんな条件が合わない方は検討から外せばいいだけですし。

[3947: 匿名さん]

駅遠でシャトルバス利用で価格4000万円超えじゃあシャクですよね
共用施設やシャトルバスで管理費高くなりますしね

[3948: マンション検討中さん]

>3947さん
いくらくらいなら検討されるんですか？参考までに聞かせていただけないかと・・・

[3949: マンション比較中さん]

立地と部屋の広さ、建物の仕様から考えて全般的に1000万円程度高いというところでは？
前にも出ていましたが、せいぜい2980万円～5980万円という線でしょう。

[3950: マンション検討中さん]

>>3949さん

なるほど～。
武蔵小金井までは駅遠ですが、花小金井までは駅近ですので、こんなもんかなぁ～って思ってました。花小金井周辺のマンションもそんな感じなので。
でも最多価格帯は、4000～4200万くらいですよねぇ。
いいところではないんですかねぇ。
ありがとうございました～。

[3951: マンション検討中さん]

価格は下がっていませんでしたよ。
1番高いお部屋検討してましたけど契約済みで紹介は終わったと言われました。

[3952: マンション検討中さん]

>>3938 マンション検討中さん

住友不動産で即完のマンションなんて無いでしょ。 記者の住友不動産の販売を知らないのに断言して記事にしている適当さ加減が恐ろしいですね。
さすが週刊誌。

[3953: マンション検討中さん]

>>3939 匿名さん

ここは新築戸建が供給過剰エリアですよ。 戸建の営業はここのスレッドで荒らさないといけないくらい、本当に大変らしい。

[3954: 匿名さん]

私も週刊現代の記者はどの様に情報を得たのか疑問に感じていました。誤解基く創作だったのですね。
ただ花小金井は戸建も供給過剰ですが、モモレジさんの記事ではマンションの供給過剰も心配と書いてありました。
国分寺しかり、その点は懸念しております。

[3955: マンション検討中さん]

>>3942 匿名さん

住友不動産はCMやらないし売れてても売れてなくても新築販売では来場キャンペーンやってますよね。
いまでなく何年も前から、、、
このタイミングで何年も前から行っているキャンペーンを今だからやっているように仕向けるのは、陰謀や誤認識と言われてもしょうがないですよね。

[3956: マンション検討中]

>>3952 マンション検討中さん

週間現代ですからね。

[3957: マンション比較中さん]

足元で価格を下げているかどうかなんかは、短期的な戦術（対策）の話であって対して重要では有りません。
その根底にある事を理解する必要があります。

１．人気があって売れ行きが好調な物件であれば、少なくともあのような記事の対象にはならない。
２．在庫は膨れ上がっているとの情報が有りましたが、あれはあくまで昨年末の事です。実際にもっと深刻になるのは１年後くらいから。花小金井と国分寺に建設中のマンションが次々に完成したら、この地域だけで1500以上の在庫が積み上がる可能性がある。実際にそれに近い数値になるでしょう。
全体では昨年末の倍以上の在庫になると考えられる。
３．都心のマンションバブルがはじける危険性も有る。
４．人口が減少する中で、特にのマンションの主な購入層である３０~４０代の減少が顕著になる。

永住すれば、価格の動向など問題ないという考えもありますが、永住品質を備えた建物かというと耐震性能や防音性能が許容値ギリギリであれり、永住品質は著しく劣っていると考えざるを得ません。
少なくとも、国が定める長期優良住宅の基準は満足していません。

[3958: 検討板ユーザーさん]

記事を読むと、、、
公表価格は4千万円を切りますが、
実際にはこれをさらに下回っている。
ついにあそこも値下げをしたのか。と業界内で騒然となっている。。。
と書かれてある。笑

シティテラス小金井の価格は安くて4200万円以上が殆どで、4千万円以下のお部屋は販売していませんし、紹介なんてして貰えませんでしたよ。3千万円台のお部屋は第2期で1部屋だけだと。条件の良くない部屋だけど、価格面おそらく抽選になるであろうと。

本当に凄い捏造記事ですね。記者は何も知らずに書いているのか、シティテラス小金井アンチに嘘の情報をつかまされて記事にしたのか。
住友不動産から抗議がこの週刊誌、記者に行くでしょうね。捏造記事ですから。

それに踊らされ威勢よく投稿している不買活動さま。 呆れてしまいますな。

[3959: 検討板ユーザーさん]

>>3957 マンション比較中さん

花小金井と武蔵小金井は違うと言ったり、都合よく国分寺エリアと供給の話で一緒にしたりおかしな話しですね。

供給過剰は花小金井の新築戸建ですよ。事実売れなくてここでのシティテラス不買活動と戸建のアピールが凄い事になっているではないですか。

人口減とかいいますけど、花小金井小学校の学級数は3-6年生は1学年2クラス。1-2年生は1学年3-6クラスです。
小平市で人気のベッドタウンで、小平市も力を入れている結果です。
低所得社会は続きますから、23区の高いエリアより、少し離れた市部の方が需要は出てきますよ。
バブル期のニュータウンと、都心まで20-30分の花小金井、武蔵小金井はまったく別物です。

[3960: 検討板ユーザーさん]

失礼、1-2年生は3クラスです。