シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[3898: マンション検討中さん]

>>3892 匿名さん

すみふはどこもこのやり方で有名でしょ。

[3899: マンション検討中さん]

>>3889 購入経験者さん

耐震等級2と防音性能は無関係です。
さらに耐震等級2のマンションなんていま首都圏で3パーセントも販売されていませんよ。

新築戸建は木造ではダメだ！！
コンクリート造でつくれ！！
コンクリート造でつくれ！！！

とあなたが投稿している内容は
と何故か、シティテラスのスレッドで文句を言っているのと同じですよ。

[3900: マンション検討中さん]

>>3887 購入経験者さん

日本は資本主義ですからね。
どこの不動産会社も建築会社も利益がないと潰れますよ。

花小金井の新築戸建は慈善事業で利益なしマージンなしで建てて販売しているんですかね？

[3901: 評判気になるさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[3902: マンション掲示板さん]

>>3893 匿名さん
下がるわけねーじゃん

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3903: 口コミ知りたいさん]

>>3902 マンション掲示板さん

物件概要にも最高価格が6990万から6490万になってるよ。単純に価格間違いなのか値下げかは分からないが、最高価格でも下がったのは事実では。

[3904: マンコミュファンさん]

>>3903 口コミ知りたいさん
6998万から6498万－500万の間違い。

[3905: マンション掲示板さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3906: マンション検討中さん]

>>3903 口コミ知りたいさん
下がってますよね。
自分も気づいてました。
値下げしないで有名な住友不動産があれ？下げた？っ店主なら思いました(´・ω・`)

[3907: マンション検討中さん]

>>3905 マンション掲示板さん
馬鹿じゃないです、ちゃんとご自身で確かめてください。値下がってるのは事実です。
人をバカにするのは、ここでは、違反ですよ。

[3908: 通りがかりさん]

>>3907 マンション検討中さん

すみふの営業に聞けばいいのに

[3909: マンション検討中さん]

6998万円の部屋はこの前希望が出て売れたらしいよ。
それで二期は6498万円の部屋が出てきたんだってさ。ホームページのお詫び欄に記載あるよ。

[3910: マンション検討中さん]

>>3909 マンション検討中さん

だったら3698万円〜のお部屋は既に売れてしまっているそうですから
こちらも変更すべきですよね。
物件概要の金額は予定と入ってますから
あくまでも予定価格
1期の売れ行き状況で2期の価格見直しなのではないでしょうか？

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 マンション検討中さん

不買活動さんに都合のいい解釈ですね。さすが！！

[3912: 購入経験者さん]

3900さん
意味不明です。

私が言っているのは、耐震強度の設計マージンの事ですよ。
あなたが言われているのは販売マージンでは？

[3913: 匿名さん]

週刊誌にのってましたね。値下げしないで有名な大手デベも西武新宿線沿線の大規模物件、シャトルバスなどあり、で値下げを始めたと。

あとは大田区でも大手デベガ30％ぐらいの売れ残りとかあったけど、それはプラウドシティかな。

そろそろ新築も下降ぎみで、郊外は値下げ競争に入るだろうとのこと。

[3914: マンション比較中さん]

本日、東洋経済オンラインに下記の様にも載っていました。

売れない高すぎマンション、価格は下がる？　

新築物件の売れ行きが鈍る中、供給戸数は減少。2016年の首都圏のマンション発売戸数は3万5772戸と、平成バブル崩壊直後の1992年以来の低水準を記録した(不動産経済研究所調べ)。

その裏で、デベロッパーが抱えるマンションの在庫は年々増加。大手4社の2016年度(12月末時点)の在庫は2158戸と3年前に比べ3倍弱にまで膨れ上がった。

[3915: マンション検討中さん]

>>3914 マンション比較中さん

完成在庫の山積みがすごいことになってますね。
これは大暴落とまでは言わずとも、数年前の「実力値」まで値下がりするのは確定路線でしょうね。
東洋経済よりデータ引用:

[3916: マンション検討中]

>>3911 マンション検討中さん

不買活用のつもりはありません。
私は、こちらを検討しております1人ですから
いくつかで、比較検討中です。
どちらにもメリット、デメリットありますし
自分の希望する部屋と精査し
希望の部屋がいつまであるとも限らないですから
次期を期待すべきか？などタイミングが大事かと思っておりました。
竣工まで、まだ一年あり
売れ行きペース配分を踏まえ、残りの部屋が価格見直しとかで下がるのは、どちらでもある事なのでは無いでしょうか？

*でも、売約済みのバラの花は沢山着いてましたよ。

シーズン物をいち早くgetするか、セールの残り物に福ありかは
その方の運ですね。

[3917: マンション比較中さん]

3915さん
具体的な数値のご提示ありがとうございます。
数年前の「実力値」までは最低でも行くでしょうね。

今は、どう考えてもコストパフォーマンスが底ですね。

[3918: マンション検討中さん]

>>3913 匿名さん

興味があるので、週刊誌の名前を教えていただけますでしょうか？

[3919: マンション検討中さん]

>>3917 マンション比較中さん

興味深いのは、完成売りをしない
野村、三菱、三井の在庫が激増している点ですね。
都内のマンションの平均価格は5500円前後でしたっけ。
やはり価格が高くなりすぎて購入できる人が減ってきているのでしょうね〜

[3920: マンション比較中さん]

3919さん
価格が上がっても、それに相当するだけ建物の仕様も上がっていればまだいいのですが、全く同じ仕様のまま価格だけ高くなっていますからね。

[3921: 既契約者]

>>3913
>>3918
週刊現代今週号の46ページですね。
「西武新宿線沿線」
「１０００戸弱」
「駅までシャトルバス」
「値下げをしないデベ」
とくれば、ここのこととしか読めません……

売れ残りが多量発生するより、多少安くなっても捌けた方が、
物件全体にメリットがあると考えて、甘んじて受け入れるしかないのかな。

[3922: マンション検討中さん]

>>3916 マンション検討中さん
安物買いの銭失い。残りものには福がある。急がば回れ。待てば海路の日和あり。ババを引く。ロシアンルーレット。
先んずれば人を制す。どの諺が正しいのか、頭を冷やして考える必要が、ありそうです。

[3923: マンション検討中さん]

>>3921 既契約者さん

情報ありがとうございます。
後で読んでみます。

MRで営業マンは値下げしないことをこれでもかと強調してました。
そのすみふ方式のおかげで購入者の資産価値を守っているとも。
そして二期は必ず値上げだとも。

本当に値下げしているとしたらこれ程の裏切りは無いですね…

[3924: マンション検討中さん]

>>3921 既契約者さん
有難うございます。やはりこの物件は、西武新宿線沿線というのが世間一般の見方ですね。武蔵小金井武蔵小金井と強調し過ぎると足下を救われるのではないかと懸念しています。

[3925: 通りがかりさん]

ツインタワーが2018年分譲ですが、武蔵小金井の再開発も隣駅の国分寺の不振を見ると先行き不透明です。
立川と三鷹・吉祥寺の間というのは自ずと限界があるかと。
ここは西武線もありますが、武蔵小金井の資産価値UPを見越して買うのは早計でしょう。
武蔵小金井が大化けするならばシャトルバスでも魅力でしょうが、あくまで中央線の1駅という立ち位置のままでしょう。

[3926: 通りがかり]

>>3925 通りがかりさん

武蔵小金井駅前を住友が所有していて、武蔵小金井駅にもタワーマンション建設予定らしいですね。

[3927: 匿名さん]

送迎バスって、20〜30年後とかになったら、本数が減ったりして不便にならないですか？
駅まで徒歩圏内のマンションには敵わないので贅沢は言いませんが。

[3928: マンション検討中]

>>3922 マンション検討中さん
鋭いご指摘！
ありがとうございます。
賃貸暮らしの私…
頭冷やしたいところ、色々考えすぎて
熱くなってます。。。

100％納得出来る物件？
あるかなぁ〜
頑張って、もう少し探してみます。

[3929: 匿名さん]

>>3925 通りがかりさん
ずっーと、それだよね。

もうめんどくさいわ、クソジジイ。

[3930: 匿名さん]

なんだか、ここの物件は口の悪い民度が低い人がいますね。

[3932: 匿名さん]

>>3926 通りがかりさん

供給過剰で売れないかも。。。

[3933: マンション検討中さん]

>>3927 匿名さん
もしかして国分寺四季の森との比較ですか。
30年後の四季は坂道・バス1時間1本なので、シャトルバスがなくなると御老体には厳しいでしょう。
まだここは西武新宿線と西武バスがあるので生活に支障はないかと。一時期、シャトルバス不要論が白熱していました。

[3934: 匿名さん]

>>3932 匿名さん

供給過剰のレベルは都下随一ですよ。年間の新築物件販売戸数は都下で5000戸くらい、そのうちの1500をハナコだけで売れるとは思えない。ちなみに都区では15000、首都圏全体では30000くらいです。

[3935: マンション検討中さん]

消費税増税前の販売を見込んで各社過剰に建設したが、当てが外れたという感じでしょうか？

[3936: 匿名さん]

>>3934 匿名さん
1300の国分寺でさえ供給過剰と囁かれていますからね。。。
花小金井も供給過剰な上に将来は武蔵小金井も供給過剰でしょう。

[3937: マンション検討中さん]

供給過剰であれば、値崩れが起きるのが市場の原理。
この原理を無視して商売をすることは出来ないでしょう。

[3938: マンション検討中さん]

記事を拝見しました。

これはシティテラス小金井公園を指しているとしか思えない。
この記事が本当だとしたら、完全に購入者にとっての裏切り行為ですね。
これまで擁護を続けてきた通称聖戦士さんすら敵に回すかもしれません。
（工作員であればこの仕打ちでも擁護を続けるのでしょうが。）

下記週刊現代より引用。
画質を落としてあります。記事の続き、またはフルサイズで読みたければ雑誌を購入ください。

[3939: 匿名さん]

供給過剰エリアの物件を買う際は自分のマンションが数年完売せず広告の旗やノボリが常にエントランス付近に設置されていてもまったく気にならない強靭な精神で臨みましょう。

[3940: マンション検討中さん]

>不動産業者は誓約のためなりふり構わず様々なキャンペーンを展開している。
>ギフトカードを配布するのは当然のこと、家電製品や高級洋菓子、石鹸などをプレゼント

これも当てはまってますねぇ
聖戦士さんのおっしゃる通り
売れすぎ、大人気、最高級マンションだったら
こんなことにはならないと思うのですが
この記事も周辺マンションや戸建て屋による陰謀記事なのでしょうか

[3941: 匿名さん]

3939です、決してネガではないです。これは大切なことだと思います。好きなものを買ってクヨクヨさせられちゃいけません。

[3942: 匿名さん]

>>3940 マンション検討中さん

それくらいは売れ行きに関わらずやるんじゃない、どこでも。抽選販売でもない限り。

[3943: 匿名さん]

売れ残ろうと、
値下がりしようと、
ずっと毎日快適に、かつ健康的に暮らせるなら構わないのですけどね。

[3944: 匿名さん]

でも高値掴みさせられるとシャクじゃない！

[3945: 匿名さん]

そういう人は待ってなさいな。その考えも悪くないと思う。

[3946: マンション検討中さん]

一番高い物件が値下げされたけど、最多価格帯の物件も下がったんですかね？
どなたかMR行かれた方でご存じないですか～？

これ、違う視点から考えると週刊誌に取り上げられる新築マンションってそれなりに注目もされていたってことですかね？（違うかｗｗ）
他のマンションなんて普通に値引きしてるのに、値下げしない方針のデベだから取り上げられたのしょうか？

値下がりを想定して建ってからのを気長に待つのもいいし、自分の満足のいく物件を決めたい方は、ご自分の予算に合わせて早く決めればいいですし、いろんな条件が合わない方は検討から外せばいいだけですし。

[3947: 匿名さん]

駅遠でシャトルバス利用で価格4000万円超えじゃあシャクですよね
共用施設やシャトルバスで管理費高くなりますしね

[3948: マンション検討中さん]

>3947さん
いくらくらいなら検討されるんですか？参考までに聞かせていただけないかと・・・

[3949: マンション比較中さん]

立地と部屋の広さ、建物の仕様から考えて全般的に1000万円程度高いというところでは？
前にも出ていましたが、せいぜい2980万円～5980万円という線でしょう。

[3950: マンション検討中さん]

>>3949さん

なるほど～。
武蔵小金井までは駅遠ですが、花小金井までは駅近ですので、こんなもんかなぁ～って思ってました。花小金井周辺のマンションもそんな感じなので。
でも最多価格帯は、4000～4200万くらいですよねぇ。
いいところではないんですかねぇ。
ありがとうございました～。

[3951: マンション検討中さん]

価格は下がっていませんでしたよ。
1番高いお部屋検討してましたけど契約済みで紹介は終わったと言われました。

[3952: マンション検討中さん]

>>3938 マンション検討中さん

住友不動産で即完のマンションなんて無いでしょ。 記者の住友不動産の販売を知らないのに断言して記事にしている適当さ加減が恐ろしいですね。
さすが週刊誌。

[3953: マンション検討中さん]

>>3939 匿名さん

ここは新築戸建が供給過剰エリアですよ。 戸建の営業はここのスレッドで荒らさないといけないくらい、本当に大変らしい。

[3954: 匿名さん]

私も週刊現代の記者はどの様に情報を得たのか疑問に感じていました。誤解基く創作だったのですね。
ただ花小金井は戸建も供給過剰ですが、モモレジさんの記事ではマンションの供給過剰も心配と書いてありました。
国分寺しかり、その点は懸念しております。

[3955: マンション検討中さん]

>>3942 匿名さん

住友不動産はCMやらないし売れてても売れてなくても新築販売では来場キャンペーンやってますよね。
いまでなく何年も前から、、、
このタイミングで何年も前から行っているキャンペーンを今だからやっているように仕向けるのは、陰謀や誤認識と言われてもしょうがないですよね。

[3956: マンション検討中]

>>3952 マンション検討中さん

週間現代ですからね。

[3957: マンション比較中さん]

足元で価格を下げているかどうかなんかは、短期的な戦術（対策）の話であって対して重要では有りません。
その根底にある事を理解する必要があります。

１．人気があって売れ行きが好調な物件であれば、少なくともあのような記事の対象にはならない。
２．在庫は膨れ上がっているとの情報が有りましたが、あれはあくまで昨年末の事です。実際にもっと深刻になるのは１年後くらいから。花小金井と国分寺に建設中のマンションが次々に完成したら、この地域だけで1500以上の在庫が積み上がる可能性がある。実際にそれに近い数値になるでしょう。
全体では昨年末の倍以上の在庫になると考えられる。
３．都心のマンションバブルがはじける危険性も有る。
４．人口が減少する中で、特にのマンションの主な購入層である３０~４０代の減少が顕著になる。

永住すれば、価格の動向など問題ないという考えもありますが、永住品質を備えた建物かというと耐震性能や防音性能が許容値ギリギリであれり、永住品質は著しく劣っていると考えざるを得ません。
少なくとも、国が定める長期優良住宅の基準は満足していません。

[3958: 検討板ユーザーさん]

記事を読むと、、、
公表価格は4千万円を切りますが、
実際にはこれをさらに下回っている。
ついにあそこも値下げをしたのか。と業界内で騒然となっている。。。
と書かれてある。笑

シティテラス小金井の価格は安くて4200万円以上が殆どで、4千万円以下のお部屋は販売していませんし、紹介なんてして貰えませんでしたよ。3千万円台のお部屋は第2期で1部屋だけだと。条件の良くない部屋だけど、価格面おそらく抽選になるであろうと。

本当に凄い捏造記事ですね。記者は何も知らずに書いているのか、シティテラス小金井アンチに嘘の情報をつかまされて記事にしたのか。
住友不動産から抗議がこの週刊誌、記者に行くでしょうね。捏造記事ですから。

それに踊らされ威勢よく投稿している不買活動さま。 呆れてしまいますな。

[3959: 検討板ユーザーさん]

>>3957 マンション比較中さん

花小金井と武蔵小金井は違うと言ったり、都合よく国分寺エリアと供給の話で一緒にしたりおかしな話しですね。

供給過剰は花小金井の新築戸建ですよ。事実売れなくてここでのシティテラス不買活動と戸建のアピールが凄い事になっているではないですか。

人口減とかいいますけど、花小金井小学校の学級数は3-6年生は1学年2クラス。1-2年生は1学年3-6クラスです。
小平市で人気のベッドタウンで、小平市も力を入れている結果です。
低所得社会は続きますから、23区の高いエリアより、少し離れた市部の方が需要は出てきますよ。
バブル期のニュータウンと、都心まで20-30分の花小金井、武蔵小金井はまったく別物です。

[3960: 検討板ユーザーさん]

失礼、1-2年生は3クラスです。

[3961: マンコミュファンさん]

>>3957 マンション比較中さん

シティテラス小金井は
住友不動産で1番来場が多く、売れているマンションです。
リクルート社の調べでも首都圏で上位の月の契約数を誇るのがシティテラス小金井公園です。

不買活動さまにとってはとても残念な事実ですがね。

[3962: 購入経験者さん]

売ってしまえば勝ちという煽りに安易に載っからないことです。
市場の動向、建物の品質を客観的に判断することをお勧めします。

[3963: マンコミュファンさん]

人気のマンションを買った人は、売る時も貸す時も得をしますよ。
市部で戸建買った人は引っ越したくても、安くないと売れない、借りても安くないとつかない。本当に可哀想です。

不買活動の発言が露骨すぎますね。

[3964: マンション検討中さん]

これだけ契約者に不利な情報が出ても
擁護一辺倒、挙げ句の果てには

>価格は下がっていませんでしたよ。
>1番高いお部屋検討してましたけど契約済みで紹介は終わったと言われました。

もう10戸近く「契約しました」レポートしてるのに、さらに一番高い部屋を検討（失笑）
通称聖戦士は紛れもなく業者でしょうね。

[3965: マンション比較中さん]

今のペースだと、ここだけで入居開始時には500戸程度の在庫。
Ｍ社と合わせると800戸以上の在庫の積み増しになるんじゃないかな！？
ヘタすると花小金井だけで約1000戸の在庫の積み増しという事も有りえるのではないかな？

国分寺も雲行きが怪しいし。

[3966: マンション検討中さん]

>>3964 マンション検討中さん

あなたは何ヶ月も不買活動に汗をかいてますが
どんな時代も住友不動産のマンションは即完なんてしませんよ。
それでも完売し、中古でも良い金額で取引。
叩き売りしない為、マンションの価値が維持されます。

[3967: 購入経験者さん]

その地域のマンションの大部分が住友不動産のマンションだったらそうなるかもしれないけど、マンションの価格はほとんどがその地域の相場と築年数で決まるからね。
高く買ったから、高く売れるというものでは無い。

[3968: マンション検討中さん]

>>3965 マンション比較中さん

M社の南は100戸近く残ってそうですね。
こちらも物凄い値引きが行われているようです。
売り切るためには今後もアグレッシブに価格を下げていくでしょう。
あちらも実力値は2980〜5980万円が妥当ですから、そこまでいくのは時間の問題でしょうね。
また、M社は北口にも124戸が控えてますから、この市場の冷え込みに顔面蒼白でしょうね。

市場の冷え込みとこの局地的供給過多により、今後はこのエリアのマンションは大幅な価格下落が予想されます。
今、購入するのは超高確率で高値高みとなるでしょう。
少なくとも竣工まで待つのが吉です。
判子を押してしまう理由が見当たりません。

[3969: マンション検討中さん]

>>3966 マンション検討中さん

一体何部屋契約したんです？
複数戸契約してるのに、まださらに新しい部屋を契約する気なんですか？
設定に無理がありますよね。

私は消費者の立場から「今、このタイミングで契約するのは愚策。2018年4月までは待って、デベの足元を見よう」
と主張しているだけです。

なぜあなたはデベ側の視点で販促活動を行うなですか？しかも捏造だらけ
本当に契約者なら契約者専用スレに行くべきかと。

[3970: マンション検討中さん]

>>3968 マンション検討中さん

花小金井の戸建屋さんと自称しているような内容ですね。
戸建の売れ残りはどう説明しますかね。

シティテラス小金井はご安心を。
首都圏で有数の売れてるマンションですから。 住環境、アクセス、価格の三拍子が市場から評価されてる結果。

あなたがいくら不買活動に精をだしても、世の中の不動産市況からみたシティテラス小金井公園の評価は変わりません。

[3971: マンション比較中さん]

消費者の立場からの助言を必死で打ち消そうとするのはどのような立場の人でしょうか！？
とにかく、無用な煽りに惑わされず、全体の動向を見て客観的に判断しましょう。
そうすれば、おのずから答えが出ると思います。

恋は盲目、痘痕もエクボは非常に危険ですよ！

[3972: マンション検討中さん]

花小金井のパークハウスは苦戦してるから、不買活動さんみたいな人が見当たりません。
ここは首都圏で有数の販売状況の為、不買活動さんの買わないでシティテラスを。
投稿がたくさん見受けられますね。

人気のマンションのスレッドが荒れるのは有名な話ですし、現にそうなってますね。シティテラス批判さんたちのおかげで。

[3973: マンション比較中さん]

3972へ
人気マンションって煽りまくっているけど、現時点で具体的に何戸売れているのか提示して。

[3974: マンション検討中さん]

>>3970 マンション検討中さん

意味不明な戸建て屋認定を繰り返して、一体何回削除されましたか？
いい加減学習しましょうよ。

シティテラス小金井公園は何戸売れて
その戸建てとやらは全部で何戸あって何戸売れ残っているのですか？

なんで全て妄想を前提にデベ側に都合の良い話をし続けるのでしょうか。
消費者としては異常に高騰したマンション価格が適正値に戻るのは喜ばしいことなんですが。。

[3975: マンション検討中さん]

>>3972 マンション検討中さん

シティテラススレにあってパークハウススレに無いもの
それは異常な守護神・聖戦士の存在かと思います。
明らかにこのスレは異常ですよ。
何かしらのネガ情報が書き込まれたらだけで瞬間沸騰して
擁護というか、戸建て屋やらM社認定して競合を叩き始めるおかしな荒らしが存在してますよね。

[3976: マンション比較中さん]

消費者としては異常に高騰したマンション価格が適正値に戻るのは喜ばしいことですし、一般の検討者だったら買い急がせようとする必要は何も無いと思います。

[3977: マンション検討中さん]

値下がりする確約があるのであれば待てばいいし、様子を見るのもいいと思いますね。
待って下がらなかった時、さらに金利が上がっていた場合、大変ですね。（金利も上がるとは確約ないですが・・・）

待つのもなかなか難しい選択ですね。
よく考えて検討したいと思います。

[3978: 購入経験者さん]

建築費の高騰などにより、デベさんとしては止むを得ない価格設定だとは思いますが、購入者からするとここで考えると1000万円程度の割高となっているのでないでしょうか。
一方で、先々が見えているだけに（どう見ても今がピーク）、高値掴みするのは・・・

[3979: マンション検討中さん]

>>3977 マンション検討中さん

金利？今すぐ契約すれば金利がお得になる根拠は？
むしろ金利上昇して買わなくなった場合、ハンコ押しちゃってたら、違約金払うことになりますよ
値下がりの確約があろうがなかろうが、よほど特定の部屋に惚れ込んでなければ様子見一択かと
値上がりなんて殆ど考えられない状況ですから
今すぐ契約することにメリットなんて殆どありません

■今すぐ契約のメリット
- 比較的多くの部屋から選べる
- もし値上がりした場合お得

■竣工まで様子見のメリット
- 実際の部屋やシャトルの様子を見てから決断できる
- 竣工後売れ残っていた場合デベの足元を見てより良い条件を引き出せる
- 市場は値下がり傾向、より安く購入できる可能性が高い
- 竣工までに他により良い物件を発見した場合、ノーリスクで乗り換えられる
- 転勤や転職が容易
- 家族構成や人生設計のプラン変更が容易
- 金利が大幅上昇した場合も、容易に手を引ける

■両方に当てはまる
- 契約しようがしまいが今の家賃は竣工まで支払い続けなければならない

[3980: 購入経験者さん]

3997さんの言われる通りです。
金利は最終的に融資を受ける時点（一般的には引き渡し時点）の金利で決まりますので、必ずしも契約時点とは一致しません。

[3981: マンション検討中さん]

>>3979

いろいろメリットデメリット出してくれたのはありがたいんだけど、値下げする根拠はないでしょ。あくまでもあなたの予想ですよね・・・
言い切られてもちょっとね・・・

ご意見ありがとうございました。

[3982: 購入経験者さん]

失礼しました3980は『3979さん』の間違いです。

[3983: マンション検討中さん]

>>3978 購入経験者さん

高いマンションが販売苦戦し、サラリーマンで買えるシティテラス小金井のようなマンションが売れてるいます。
将来も中古になった時は6-7千万円台の3LDKは買い手が少なく、
ここのような価格帯のマンションが需要があります。

ですから、いま買うなら、いま市場の中で人気のマンションを買うことは保険にもなりますね。

[3984: マンション検討中さん]

>>3974 マンション検討中さん

戸建屋が正体がバレて困り削除依頼しているからですよ。
戸建が販売不振な事がここで目立つとマズイようですね。

[3985: マンション検討中さん]

>>3981 マンション検討中さん

値上がりする可能性はゼロに等しく
維持もしくは値下がりする可能性が殆どかと
よって待つことにデメリットはない
これはほぼ言い切れますね。

売り手市場は終わりましたよ。

金利については何かありませんか？

[3986: マンション検討中さん]

>>3969 マンション検討中さん

いったい買わない素人が何ヶ月ここのスレッドでシティテラスの批判をし続けるんですか？？

花小金井の業者と言われても仕方ないかと。。、。

[3987: マンション比較中さん]

3984へ
シティテラス小金井公園は何戸売れて
その戸建てとやらは全部で何戸あって何戸売れ残っているのですか？

何の具体性もないあなたの妄想ならみっともないので止めたらどうですか？
それとも、ここの関係者はレベルが低いと思わせるための荒らしですか？

[3988: マンション検討中さん]

>>3985 マンション検討中さん

値下がりするのは3LDKで6.5-8千万円くらいのマンションでは。
しかし、下がる保証はどこにも無いですけどね。
ゼロ金利政策で大手以外の通常は買えなかった多くの不動産会社が土地を買えるようになり、土地の価格は数年先の分まで高値で買ってしまっていますから。

[3989: マンション比較中さん]

3988さん
土地も高値で取得、建築費も高いのを飲まざるを得ない状況であり、今のような高値となっていることは理解しています。
ただし、異常な在庫を抱えてしまった場合には経営判断としての対応が行われると思います。大量の在庫を抱え続ける事は経営上で非常に好ましくありませんので、住友と言えどもそれ相応の経営判断が必要になる可能性は否定できません。

また、値下がりするのは3LDKで6.5-8千万円くらいのマンションというお考えの根拠が有れば教えてください。

[3990: マンション検討中さん]

>>3987 マンション比較中さん

契約済み戸数を知らずに何ヶ月も不人気だなんだ批判を展開。
不人気なマンションという評価なのに、何ヶ月も批判をしないといけなくて大変。

[3991: マンション比較中さん]

本契約をしていない仮予約分も含めて250戸というところでは？

[3992: マンション検討中さん]

>>3990 マンション検討中さん

で、何戸売れたの？
何らかのデータがあった上で話ししてんだよね？

[3993: 匿名さん]

>>3992 マンション検討中さん
シティテラス小金井公園の検討者の方はどのエリア（小平市内か、西武・中央線沿線か）で検討されていますか。
差し支えなければ、他に比較された物件があれば中古・新築・戸建・集合住宅問わずご教示ください。

[3994: マンション検討中さん]

>>3993 匿名さん

エリア的には花小金井、武蔵小金井、東小金井かな。
小金井公園周辺に地縁があるのでそれで。
住環境重視して花小金井って感じ。
（同じコストなら家が広いし緑も多いから）

[3995: マンション検討中さん]

小金井市在住です。基本は中央線希望ですが、花小金井も候補です。
小金井と小平は沿線は違うのですが、小金井公園で繋がっているので近しい存在に感じます。
他の西武線の駅は馴染みがないのですが、花小金井であればすんなり溶け込めそうです（実際、公園内の体育館やお風呂の王様によく行きます）。

[3996: マンション検討中さん]

不買活動さんたちがここで批判をし続けている地下テラス付きマンションの記事

三井のパークホームズ吉祥寺

http://www.37sumai.com/article/6749

[3997: マンション検討中]

>>3993 匿名さん
西武新宿線
小平〜上石神井
中央線
国分寺〜吉祥寺
私はこの辺りを比較検討いたしました。
地域による価格差
物件規模などによる価格差
色々とプラス・マイナスしながら検討してみましたが
あくまで主観ですが…
総合的にポイント高いと思います。