シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
シティテラス小金井公園ってどうですか？
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3741:
通りすがりさん
[2017-02-19 06:59:50]
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3742:
マンション検討中さん
[2017-02-19 11:54:53]
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3743:
マンション検討中さん
[2017-02-19 20:32:17]
擁護派も二重床は防音性能が良いなんて投稿してないぞ。
直床より断熱性がある、直床は冬冷たい、リフォームメリットあると投稿してたけど、、、 直床さんの自作自演がやばし。 |
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3744:
マンション検討中さん
[2017-02-19 22:49:05]
電線なんかみんなで東電に抗議して撤去させたら良いんじゃない？
頭数揃えば余裕だと思うんだけどどうかな？ あと西武線も本数増やしてくれるようにみんなで団結すれば大丈夫じゃないかなあ？ |
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3745:
匿名さん
[2017-02-20 00:00:27]
>>3744 マンション検討中さん
マンション敷地を跨いでる鉄塔の話ですか？ それは、東電じゃありませんよ。既に何度か話題になってますし、手数料が支払われそれが、管理費に充当されますし。 |
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3746:
マンション検討中さん
[2017-02-20 00:09:05]
もう直床か二重床かはいい加減良いんじゃないですか？
こちらは二重床なのは変わらないです。 直床の物件も変えられないです。 鉄塔がある事も事実です。 何に目をつぶり、選ぶかは購入者の選択ですから… |
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3747:
マンション検討中さん
[2017-02-20 00:23:10]
私、こちらを検討中です。
テラスが広くて、いいなと思いましたが 半地下のお部屋ってどうでしょうか？ 日当たり、大雨、カビなどが心配なので 先々に後悔したくないし… 住んだ事ある方などいらっしゃいましたら 教えてください。 |
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3748:
マンション検討中さん
[2017-02-20 00:52:02]
>>3747 マンション検討中さん
もう半地下の部屋しか検討してませんみたいな書き方すると、叩かれますよ？(´・ω・`) その対策を住友不動産へ質問してないんですか？ それでは、検討してるとは、言いませんよ。 |
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3749:
マンション検討中さん
[2017-02-20 04:27:24]
>>3747 マンション検討中さん
>日当たり 非常に悪い。真夏の正午付近以外は日陰だと思った方がいい。 >大雨 大抵の大雨では問題が発生しないはず 戸別管理の排水の部分に落ち葉がたまってたりするとまずい 2階以上に比べるとリスクは数十倍から数百倍はある >カビ 一番の問題はここだと思う。 地下という湿気の溜まりやすい環境で 日当たりも望めないとなると カビ発生のリスクは極めて高くなる 特にコンクリから水が出る最初の5年は気をつけないとすぐカビる |
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3750:
匿名さん
[2017-02-20 07:58:22]
ご参考までに。
私は小平市内のマンションを売却して既に新居に引越しして、買主さんに引渡し待ちの状況です。 長谷工施工の直床のマンションです。 週に一回くらい部屋の様子を見に行っています。 引越ししていますので当然のことながら、１ヶ月以上暖房は全く使用されていません。 でも、朝に行っても床がすごく冷たく感じたことは有りません。 昨日も行きました。 引渡しが来月なので、それまでに大きな地震が来なければ良いとひやひやものです。 早く安心したいです。 これが偽らざる本音です。 |
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3751:
マンション検討中さん
[2017-02-20 08:23:03]
>朝に行っても床がすごく冷たく感じたことは有りません
あたりまえ 下の部屋が強烈な断熱材になるどころか 暖房使って暖めてるんだから |
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3752:
マンション検討中さん
[2017-02-20 08:34:12]
平成25年のデータで、全国のマンション化率は11.94％。
戸建てとの比率は1:8.4 一番比率が高い東京都でも約26% 前にも出ていましたが、平成25年の侵入窃盗の比率は マンション：17.8% 戸建て：40.9% 比率は1:2.3 ちゃんと、母数を考慮して考えましょう！ |
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3753:
購入経験者さん
[2017-02-20 08:55:12]
3747さん
大雨についてです。 小平市の基準は50mm/hになっているはずです。 昨今、50mm/hを超えるゲリラ豪雨が頻発していますので、ご心配な場合はどの程度の排水能力で設計されているかを確認された方が良いです。 ちなみに、小平市の場合は雨水を一旦マンション内の貯水槽に貯めたうえで排水する決まりになっているはずです。 50mm/hを超える雨で、雨水が逆流したという例もありますので、基準値とともに基準値を超えた場合の対策がどのように行われているかも確認された方が良いと思います。 |
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3754:
マンション検討中さん
[2017-02-20 10:53:50]
すみませんが…
私、一階で庭付きorテラス付きがいいなと他のいくつかと比較検討中です。 こちらは、テラスがとにかく広く魅了だったので単純に候補に入れました。 まだ詳しくは聞いていないので、さてどうなんだろうか？ と思いまして伺っただけです。 叩かれますよっておっしゃられるのは？ 心外です。 仰せのように自分で営業の方に伺います。 ありがとうごさいました。 |
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3755:
マンション検討中さん
[2017-02-20 12:33:07]
>>3754 マンション検討中さん
地下の話は荒れるんですよ 以下、どちらを信じるかはあなた次第です。 — ○日当たり良いよ派 ・A棟、B棟の地下は唯一冬至の日を除いて日当たりは良い ・F棟は春夏秋冬日当たりが良い ・批判は周辺業者の仕業である 以上は、「すみふがモデルルームで言っていた」らしいです（参照：>>2100） — ×日当たり悪いよ派 ・A棟、B棟の地下は夏場の限られた期間を除いて殆ど日当たりが望めない ・春分秋分の日でも正午の一瞬だけお日様が頭を見せる程度 ・日本の太陽高度と、マンションの配当から計算して日当たりが良いはずがない 以上も、すみふのモデルルームで公開されている情報です（参照：>>2106, >>2107) |
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3756:
マンション検討中さん
[2017-02-20 13:12:07]
>>3754さん
「半地下のお部屋ってどうでしょうか？日当たり、大雨、カビなどが心配なので 」 ここまで具体的な事項が挙がっているなら、直接物件担当者へ聞かれたほうがベストです。 ここのスレッドは、すべてが正しいことを述べているわけではないので。 さかのぼって読み返してみるとお分かりになりますよ、きっと。 ご自分で納得されるには、直接確認したほうがいいですよ。 |
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3757:
購入経験者さん
[2017-02-20 16:31:43]
3756さんが言われる通りではあるのですが、日当たりの件は別としても、営業の方が大雨やカビの対策について（営業トークではなくて）本質を理解されているかというのは疑わしいところが有りますので、良く良く勉強されたうえで、判断ポイントを事前に良く理解されたうえでお聞きななった方が良いと思います。
例えば前に述べましたように“大雨”についてであれば、以下の点を明確に確認することが必要です。 ①排水能力の設計値は？（これが、起こり得る豪雨の降水量に対して十分であるか？） ②設計値を超えた場合の対策は？（貯水槽がオーバーフローしない対策は？） |
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3758:
マンション検討中さん
[2017-02-20 23:13:33]
>>3750 匿名さん
築浅長谷工の直床、リビングとバルコニーが日当り良好な南側、中部屋で上下左右に人住んでます。 けども、北側の廊下、北側の寝室、洗面室は床が冷たいですよ。 同じ長谷工のマンションなのにおかしいな、、、 直床は冷たいです。 現在進行形 |
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3759:
マンション検討中さん
[2017-02-20 23:17:24]
ゲリラ豪雨がすごい近年。すみふや他の大手マンションの地下部屋で浸水は聞いた事ないですよ。
そんなリスクあったら分譲しないよ。 ちなみに小平のこの辺りは地下に雨が浸透していきます。 小金井公園や小金井カントリーがいい役割になります。 なぜ都心や現代の街中で床上浸水があるのか。 それはコンクリートで街が覆われているから。 ゲリラ豪雨で昔よりも排水機能が効きにくくなっているから。 基本は床上浸水するところはハザードマップで最初から谷底などで危険区域だけどね。 いまは都心でさえ、公園や自然が少ない分、地下に巨大な貯水槽をいたる所に造って対策してますよ。 浸水してないのに、不安を安易に煽る不買活動はやめましょう。周辺業者荒らしさん達。 |
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3760:
マンション検討中さん
[2017-02-20 23:21:29]
カビ発生の仕組みですが、、
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非常に参考になりました。
防音フローリングといいながらも、騒音を増長させてしまうものもさえあるのが分かりました。
どのような二重床なのかよく確認する必要がありますね。
フリーリングメーカーさんも二重床の防音対策には苦労されていることが良くわかりました。
二重床は防音性能がいいと言われていましたが、いったいどこからこのような事がでてきたのでしょうか。