シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[3401: Ｆ棟当契約者]

初投稿です。
Ｆ棟３Ｆ契約者です。

パークハウスと悩みましたがこちらにしました。

選んだ理由ですが、優先順位は
①価格面
②環境
③立地　西武線沿線物件（野方～花小金井間くらいで検討）
④共用施設、資産性


①なんと言っても価格面。
　そもそも70平方メートルで4000万～の価格は小金井～花小金井エリアで他に見当たらなかった。
　あっても小規模で候補にあがらなかった。
　予算的に頭書は郊外(都外)3千万円代で探してたので、ほぼ即決でした。
　現在、近隣地域で予算が4千万前後ならシティテラス以外、迷う必要がないという感じでした。
　
　他の方もそうだと思いますが無い袖は振れないです。
　マンション全体で詰め込みランドプラン、ゴミ捨て場遠い、世帯数多すぎる等ありますが、
　でも１千万プラスして検討範囲広げるのも無理なので。
　管理費も他より若干高いくらいなので納得してます。

　なお広告の3600万代の部屋は半地下の１部屋のみで、次は3900万代～になります。

②子供もいるので、教育環境、子育て環境を重視しました。
　小金井公園が近いのも魅力でした。
　幼い頃に西側団地に住んでいた（現在パークハウスの場所）地縁もありました。

③妻が西武線沿線勤務なので、問題なし。
　自分は中央線、西武線どちらでも問題なしなので、シャトルバス付きは＋＠くらいで考えてます。
　普段武蔵小金井は自転車で行けばいいかなと思ってます。
　駅までもＦ棟なら11分くらいで歩けました。

④共用施設は地域で他にないという意味で差別化されいいかなと思います。
　もちろんデメリットもありますが、共有施設がやっぱり不要な結論の方は他のマンションから、
　魅力を感じた方はシティテラスを選ぶのかなと。
　資産性と書きましたが、将来上がるといいなとか思っているわけではなく、
　現時点で安く買えたということは、売る時のアドバンテージも他よりもあるという認識です。
　あくまでも現時点でで、今後はわかりませんが。


●その他
　抜け感はパークハウスがあり悩みましたが、
　屋上テラスがあるからいいかなと。（逆にパークハウスにはないなと）
　両方モデルハウスを見学しましたが、キッチン周りの作りはパークハウスの方が気が利いている感じで良かった(妻談)ですが、
　アウトフレーム設計の分、リビングの開放感がシティテラスが良い印象でした。

　他の方はあまりふれませんが屋上テラスは自分的にはかなり＋要素です。
　マンションの望遠鏡を使えますし、富士山や星空、近隣の花火大会など見れそうで楽しみです。
　車持ってないので、たまに使いたい時カーシェアもいいなと。
　基本料金かからず使用分のみ払う感じだったと思います。


●Ｆ棟にした理由

　A,B等は建物間が狭い感じがしてＦ棟にしました。
　（E棟は少し南寄りに建つので中学校側が少し開けてます）

　現在東向きにすんでますが、昼回ると薄暗くなる為、
　日が長い西向きの方がいいかなと思ってます。

　西武線に近いのも選んだ理由です。

　お金があればＣ棟、Ｇ棟にしたかもです。笑

　なにはともあれ楽しみです。
　たまにＨＰみてニヤニヤしてます。

[3402: マンション検討中さん]

>>3401 Ｆ棟当契約者さん

判断がしっかりされていて素晴らしいですね。 参考になります。
私も自分の価値観を振り返りC棟で決断し契約しました。

[3403: マンション検討中さん]

>>3401 Ｆ棟当契約者さん
久しぶりに爽やかな投稿を拝見できました。自分の選択の優先順位もはっきりしています。価格が最優先というのは大層の方々はそうなのではないかと思います。また他の物件も客観的に評価しており、このシティテラス選択した理由も明確、特に屋上テラスが気に入ったようであまり利用しないバスは管理費も若干高いが納得している。寧ろ自転車で行く。また多くの棟がある中でF棟を選択した理由もわかり、非常に参考になります。資産価値も安く買えた事を佳しとされています。その通りです。山高ければ谷深しです。このような人達が管理組合員となったら、運営も上手く行くと思います。おめでとうございます。

[3404: 匿名さん]

誤字が少なければもっと素晴らしい投稿だったのに。。。

[3405: 匿名さん]

いいじゃないですか誤字くらい・・・

[3406: マンション比較中さん]

アウトフレーム設計というから全てがそうかと思っていたら、廊下側は違うんですね。
どちらかというと、廊下側がアウトフレームの方が部屋が有効に使えていいと思います。

[3407: マンション検討中さん]

>>3406さん
そうなんですよね～。柱の構造上、仕方ないのかもしれないですけど、あれで狭く感じてしまうんですよね・・・
なかなかすべてアウトフレーム構造になっている物件って、多くないんですよね。
ここは、妥協する点ですかね・・・

[3408: マンション比較中さん]

3407さん
使い勝手の問題ですので、妥協はしてもいい点だとは思います。

[3409: マンション検討中さん]

>>3408さん
そうですよね、そうしないと選択肢が狭まってしまいますよね。
その他でメリット探してみます。（もちろんデメリットも）。
自分の優先順位を付けて、慎重に選びたいと思います。

[3410: マンション検討中さん]

バルコニーのスロップシンクが気に入っています。無いマンションは後から付けられないですからね。

[3411: マンション比較中さん]

ここは一部で言われている様な特に頑強な地盤ではないと考えられます。
特に悪くは無いというレベルです。
東京の湾岸地域と比べると頑強だという事でしかありません。

◆花小金井南町１丁目の地盤データ◆

揺れやすさ※：１．４９　　比較的ゆれにくい地域ですが、場所によっては揺れやすいところがあります。
地盤の種類は、谷底低地です。

※揺れやすさの目安

独立行政法人 防災科学技術研究所の分析では、

2.0以上の地域：特に揺れやすい
1.6以上～2.0未満の地域：揺れやすい
1.4以上～1.6未満の地域：場所によっては揺れやすい

としています。

◎揺れやすさ1.4未満が望ましい
　揺れやすさが1.1以下ならば、頑強な地盤であると言える。

ご参考に、下記はランダムに抽出した八王子市八幡町のデータです。
揺れやすさ ：１．０４
地盤の種類は、砂礫質台地です。

やはり、地盤の強さの差は歴然です。

[3412: 通りがかりさん]

>>3410 マンション検討中さん
スロップシンク付きのマンションに住んでいます。植物の水やり、バルコニーの掃除、靴洗いなど、なくてもいいけれどあると重宝しますよね。

[3413: マンション検討中さん]

>>3411
参考になる情報ありがとうございます。
ただ、資料にある通り東京の中では比較的揺れにくいエリアになるかと思います。
突き詰めれば確かに、低ければ低いほどいいですけど、ライフスタイルとも合わせてどこに落としどころを持っていくかですね。

[3414: 評判気になるさん]

>>3409 マンション検討中さん

長谷工の低価格プランだとどうしても、完全なアウトフレームは厳しくなるっぽい。
シティテラスも都心の中〜高級物件じゃないと完全なアウトフレームは珍しい。

[3415: マンコミュファンさん]

F棟から11分だったとのことですが、Fって最も駅に近いはずですよね？
そんなにかかるものでしょうか？
すみふから貰ったパンフは7分と書いてあったのですが、今は8分になってる？最も増える可能性があるんでしょうか。

[3416: マンション検討中さん]

駅までの徒歩分数は不動産表記上、信号は含まれていませんよ。
新築も賃貸もね。

[3417: マンション検討中さん]

そんな子供だましみたいな評価は当てにならないから、本当に自分で歩いた時間だけ信じた方がいい。ちなみに自分は中学校の入り口から駅の階段下まで10:30かかった。C棟上層階のドアからなら約15分だろうな。って感じ。

[3418: 検討板ユーザーさん]

>>3414 評判気になるさん
小金井公園より坪単価は上がりますが（同一予算だと専有面積が狭くなる）、モモレジさんのブログによるとシティテラス国立は完全なアウトフレームですよ。

[3419: マンション検討中さん]

>>3417 マンション検討中さん

前にも話題になってましたけど、それを言い出すと、どこのマンションもきりが無くなりますよ。C棟の部屋位置によって違うだろうし。
戸建だと歩かない分、戸締りや電気の消し忘れで時間かかるし。
ちなみに私はC棟申込、明日契約です。

[3420: 通りがかりさん]

>>3419 マンション検討中さん

>戸締りや電気の消し忘れで時間かかるし

笑いすぎて腹が痛い

[3421: 匿名さん]

戸建だったらテレビの消し忘れ
ガスの元栓閉め忘れ
水の出しっ放しも怖いですね

[3422: マンション検討中さん]

>>3399 マンション検討中さん
あなたはどの棟に決めたのか教えて頂けますか。

[3423: マンション検討中さん]

戸建は火災や事件のニュースが絶えないですね。やはり管理費払っても安心のセキュリティの分譲マンションが好みです。

[3424: 買い替え検討中さん]

★謳い文句を妄信するだけではなくて、正しい認識が必要だと痛感しました。
　以下は、BPネットより引用

－国民の誤った「安全幻想」－

　提言の正式なタイトルは、「住宅市場に“質の競争”を～建築基準法の本質的欠陥と改正提言～」。以下がその要約である。

　そもそも建築基準法は1950年、日本が第二次大戦の破壊からまだ立ち直っておらず、バラック同然の家が次々建てられていく中、そこそこ倒れない、燃えないという意味での「最低基準」を定めるために作られた法律である。1981年の新耐震基準など幾多の改正を経た今でも、その基本精神は変わっていない。

　当然、耐震性能についてもあくまで「最低の基準」である。その意味は、「震度６強の地震が来ても倒壊しない」という程度のものにすぎない。当然震度６強でも半壊し建て替えが必要になるケースもあるし、震度７の地震には倒壊し、人命が失われるケースもある。

　一般国民の感覚からすると建築基準法を守ることにより大地震に対しても十分な安全性を備えていると考えがちであるが、そうではない。一部のディベロッパーなどはその誤解を利用し、顧客から耐震性能について問われた際に「建築基準法の基準を満たしているので耐震性能には何の問題もありません」などと説明する場合もある。

　また、建築確認を通ったことで国のお墨付きを得たような錯覚が生じてしまうという点も大きい。こうして、国民の間に一種の“安全幻想”のようなものが生まれており、多くの人々が意味を知らぬままに最低基準のマンションに住み続けている。

[3425: マンション比較中さん]

3413さんおっしゃる通りだと思います。
ただ、何も知らない購入者に対して、やみくもに頑強な地盤であると宣伝する業界の姿勢はどうかと・・・

[3426: マンション検討中さん]

>>3424さん
違った側面からの考察ありがとうございます。参考にさせていただきます。
そんなBPネット読者ユーザーもそういうマンションに住んでいることも事実です。

[3427: マンション検討中さん]

>>3419 マンション検討中さん

家の中で子供と一緒に走りすぎて、体力が奪われる傾向怖いですね
遊びやすいせいで子供の学力が低下も怖いですね

[3428: マンション検討中さん]

>>3423 マンション検討中さん

聖戦士のテンプレ荒らしパターン

自らよく分からない理屈で戸建て叩きをスタート
突っ込まれたら、周辺の不動産屋認定して全レスで荒らし開始

触らぬキに祟りなし

[3429: 匿名さん]

そこそこの地盤に最低限の耐震性能の建物というのが実態という事ですね。

考えてみるとマンションがメジャーになってからは、マンションが多く建っている所では震度6強以上の地震は発生していないような気がします。
予測されているように東京に大地震が来ないと、多くの国民は実態に気付かないのでしょうか？

[3430: マンション検討中さん]

戸建業社さんの地震話しとかウンザリですし、もう出てこないで。いちいち

[3431: マンション検討中さん]

>>3428 マンション検討中さん

シティテラスのスレッドで戸建が叩かれて困る、イライラする。
とても不思議ですね。

[3432: 購入経験者さん]

高いお金を出して生活を託すのですから、
いろいろな側面から検証して客観的に判断されることをお勧めします。

[3433: 匿名さん]

いろいろな側面から検証して客観的に判断されることをお勧めします。
でないとシティテラスの人気で困っている周りの不動産会社の仕事がなくなり、経済がうまく回りません。

[3434: マンション検討中さん]

聖戦士は構うとつけあがるので、無視してマンションに関する話を続けましょう。

[3435: マンション検討中さん]

シティテラス小金井ラブな投稿を聖戦士と呼ぶその人の立場って、、、
やはり周辺の困ったさんな業社なんだね。

[3436: マンション検討中さん]

地震話についての論理的な反論はないのでしょうか？
感情論や意味不明な決め付けは、あっても何の参考にもなりません。

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん

熊本クラスの震度6強〜7が複数回ヒットしたら、耐震等級1じゃ何が起こってもおかしくない
実際に熊本でも新耐震1の建物はいくつか倒壊してるから
ただ、耐震等級3のマンションなんて高すぎて現実的ではないよ
すみふと長谷工を信じて買うしかない

[3438: マンション検討中さん]

>>3436さん

http://j-mansion.com/archives/taishin-2/


これを読むと耐震等級２は、優秀なほうなんだなと思いました。
この解釈間違ってますかね？？

[3439: 評判気になるさん]

>>3438 マンション検討中さん

耐震等級2は1と比較するとかなり優秀ですよ。3と2の差はそれほどないと言われていますね。
シティテラス小金井公園の耐震等級は公開されてますか？
手持ち資料にもウェブにも記述が見つからない。。

[3440: マンション検討中さん]

3438さん

昨年の熊本の実例により、震度6強〜7が複数回直撃した場合は、耐震等級３が望ましいというのが現在の認識だと思います。
ただ、マンションの場合は耐震等級３はほとんどないので、選択するにしても耐震等級２となってしまうという事ではないでしょうか？

もちろん、耐震等級１よりは２の方が優秀なのは間違いありません。
震度6強〜7の一回の直撃のみクリアできればという事であれば、耐震等級２でも良いと思います。
昨年の熊本の実例により、考え方が変わってきたと認識しています。

[3441: マンション検討中さん]

3439さん

3と2の差について、正確には下記をご参照ください。
正確には、“震度6強〜7の一回の直撃に対する倒壊のリスクは、3と2の差はそれほどない”という事です。

◆倒壊リスクと被害リスクの違い◆

倒壊のリスクがないことと、被害のリスクがないことは全く違います。
2011年に発生した東日本大震災においても、倒壊したマンションは0棟でしたが、自治体等の補修工事支援の基準となる罹災証明では、仙台市内だけでも100棟以上が全壊となりました。つまり、倒壊はしなかったが、建て替えが必要となるほどに被害を受けてしまった事例は多々あるということです。

[3442: 匿名さん]

耐震等級2は学校、病院、消防署などがそう、今のマンションの95%以上は耐震等級1だよ。2にすると建設費が耐震等級1の2倍位かかるから、ただし長期優良住宅マンションは耐震等級2以上義務付けられてる。

[3443: マンション検討中さん]

地震で怖いのは火災と、全損などで下敷きになり人命が危険にさらされる事です。
最も怖い火災の場合、戸建ですと周辺が燃え移り、消防車がこず、近隣が延焼をし続けます。

[3444: マンション検討中さん]

このあたりで耐震等級2のマンションなんてないでしょ。せいぜい新しいタワーマンションの免震かと。

地震のときに最も怖いのは戸建の火災です。耐震も戸建は弱すぎます。
さらにここで戸建屋さんの戸建フォローは本当に要らないですから、マンションスレッドでの擁護は結構ですよ。

[3445: マンション検討中さん]

>>3442 匿名さん

前に私も投稿しましたが、液状化の可能性が高い揺れやすい地域。
地震マップで揺れやすい地域と、
揺れにくい地域で、小学校や病院の耐震等級が同じなのも不思議ですよね。
それだけ鉄筋コンクリート造の新耐震基準は強いという事です。

小平の花小金井地域は液状化しにくい場所です。

長期優良住宅のマンションなんてタワマンでもたまにあるレベルですよ。

[3446: マンション検討中さん]

火災の延焼が最も恐ろしいのが分かると思います。

[3447: マンション検討中さん]

耐震等級なんて劇的に変わりませんよ。
それよりも地盤が重要です。
花小金井は城東地域の様な液状化地域でも、川横や谷底でもありませんよ。

[3448: マンション検討中さん]

3445さん

東日本大震災で、仙台市青葉区では震度６弱で、 区内の新耐震基準を満たすマンションで被害有りと鑑定されたのは約39％でした。

耐震等級が同じであれば、マンションと戸建てによる違いはありません。
新耐震基準レベルだと、その規定通りで破損が起こるのです。

[3449: マンション検討中さん]

>>3448 マンション検討中さん

だから地震の時は火災が怖いんだって。戸建は木造だから一気に燃え広がるよ。怖い怖い。

その仙台の鑑定は地震保険の家財保険の鑑定も含まれているのでしょうか？
リフォームレベルも含まれているのでしょうか？？
外壁タイル落下のみとかも含まれてるでしょう。

シティテラス小金井のスレッドで延々とマンションの地震耐久について議論し続けるのは如何なものかと。
スレッド違いで管理会社から注意入りますよ。
マンションの耐震等級について議論したいのであれば、他でやれば？？

シティテラス買わない、検討しないんでしょ？？ ただ不買運動したいんでしょ？？

[3450: マンション検討中さん]

荒らしさん

全般的なことですが、他のサイトで公開されているテキスト情報は画像として貼り付けず、リンクを貼りましょう。
一部抜粋したい場合はテキストとしてコピペしましょう。
インターネットの初歩の初歩ですよ。

[3451: マンション検討中さん]

何と戦っているのか知らないけど「躯体が壊れても戸建てと違って火災のリスクが低い！」なんて主張がどんな意味を持つんだろう。こんなに荒らすことか？

[3452: マンション検討中さん]

>>3451 マンション検討中さん

仙台の被害あり約39パーセントは躯体じゃないでしょっての。
災害時は火災リスクがあるのだから、戸建の方が危険ですよ戸建屋さんっ。
しつこいよシティテラスのスレッドで。と言ってるのよ。
なんでマンションを擁護したら荒らしで、ねちねちねちねちマンション批判くり返てんのさ。
戸建屋さんの出てくる幕はないよマンションスレッドで。ここは宣伝の場ではないからね。

[3453: 匿名さん]

>>3452 マンション検討中さん

誰にレスしてるんですか。
私は貴方が妙な画像貼りまくってた相手とは別人ですよ。
戸建の話したくないと言いながら、自ら進んで戸建の話を無理やり持ち出してませんか。
そんなに戸建が気になるのなら戸建vsマンションスレ行ってくださいな。

[3454: 匿名]

>>3444 マンション検討中さん
この辺りで耐震等級2のマンションは
リリーゼ東小金井がそうじゃないですか？
だいぶ前ですがモデルに見学に行った時に説明されたと思います。

[3455: 匿名さん]

レベル１のマンションで一番問題なのは、震度６強程度でも半壊し、建て替えが必要になるケースがかなりの確率で発生すること。これはあまり公になっていないが、東日本大震災の仙台の実例でも明らか。

[3456: 匿名さん]

いい加減な思い込みの書き込みがあるので。
日刊ゲンダイに載った“地盤から読み解く　Ｍ７に耐えられる　揺れに強い街ランキング”は以下の通り。
小平市は２６位と決して高くはない。
その中でも花小金井南１丁目は１．４９と小平市の中でも低い。
ちなみに、何度か実例が出ている仙台市青葉区は１．１以下のところが多く、この辺りよりもかなり地盤が強い。
◇１／多摩市／１．０４
◇２／八王子市／１．１４
◇３／稲城市／１．２３
◇４／武蔵村山市／１．２６
◇５／国立市１．２７
◇６／立川市／１．３０
◇６／日野市／１．３０
◇６／昭島市／１．３０
◇９／小金井市／１．３２
◇９／府中市／１．３２
◇１１／町田市／１．３３
◇１２／東大和市／１．３５
◇１３／国分寺市／１．４０
◇１３／東村山市／１．４０
◇１５／調布市／１．４２
◇１５／西東京市／１．４２
◇１７／清瀬市／１．４３
◇１８／大田区／１．４４
◇１８／墨田区／１．４４
◇１８／台東区／１．４４
◇２１／北区／１．４５
◇２１／渋谷区／１．４５
◇２１／杉並区／１．４５
◇２１／東久留米市／１．４５
◇２５／新宿区／１．４６
◇２５／小平市／１．４６
◇２７／三鷹市／１．４７
◇２８／練馬区／１．４９
◇２９／目黒区／１．５０
◇２９／板橋区／１．５０
◇２９／世田谷区／１．５０
◇３２／中野区／１．５１
◇３３／武蔵野市／１．５３
◇３４／品川区／１．６０
◇３５／豊島区／１．６４
◇３６／狛江市／１．７４
◇３７／文京区／１．９９
◇３８／足立区／２．０６
◇３９／千代田区／２．１５
◇４０／港区／２．２７
◇４１／中央区／２．２８
◇４２／江東区／２．３０
◇４３／荒川区／２．３８
◇４４／葛飾区／２．３９
◇４５／江戸川区／２．４１

[3457: 匿名]

揺れに対するランクは26位？かも知れませんが
このエリアで物件を探しているので
近隣では大差無いですよね
八王子の方が揺れにくいから
そちらを検討するかと言われれば
無いですよね？

[3458: マンション検討中さん]

地震の話はよそでやってくれ！

[3459: マンション検討中さん]

不動産売買の重要事項である地震や地盤の話を「他所でやれ」って
どんな人が何の目的でどういった権限を持って主張してるんでしょう
聖戦士ってやつですか？

[3460: マンション検討中さん]

>>3456 匿名さん

13-28位までほとんど大差ないかと。
城東地域の江戸川、荒川、葛飾、江東区。
私の主張の通り揺れやすい地域ですが。
そんな街と1位の街の小学校は同じ耐震等級2です。おかしいと思いませんか？ と投稿したまで。

[3461: マンション検討中さん]

>>3455 匿名さん

シティテラス小金井の悪口を投稿し尽くし、最後っ屁で耐震等級1とか。
1も2も変わりませんよ。
地盤とエリアが最重要です。
ここは揺れやすい城東地域や埋立の湾岸ではありません。花小金井ですね。

災害時の火災被害が少ないマンションのメリット。
シティテラス小金井には停電時の非常用発電機があること。
マンホールトイレがあること、ベンチカマドがあること、地下防火用水槽がある事のプラス情報を投稿しときますね。 大規模のスケールメリットですな。

[3462: 匿名さん]

3457さんへ
地盤の強さが多摩市や八王子市並みの仙台の青葉区でも、最低限度のランク１では東日本大震災の時の震度６弱でもかなりの確率で建物の被害が出ている。
ましてやそこよりも１．３倍も１．４倍も揺れやすいところにあるランク１の建物に震度６強以上の地震が来たらどうなるかは容易に想像がつくでしょう。

[3463: マンション検討中さん]

>>3455 匿名さん

おおやけになっていない事を、シティテラス小金井の不買活動派だけ知っていて、ここで披露とか(･･;)

[3464: マンション検討中さん]

>>3459 マンション検討中さん

誰かURL貼り付けてたけど、このデータを見て、ここで耐震等級があーだ、こーだ議論する意味あるの？？
っていってんの。
マンションスレッドで。
マンションは耐震等級1が90パーセント以上なんですが。
それをシティテラス小金井のスレッドでわざわざ議論する意味あるの？？
って投稿してるのよ。

耐震等級が欲しいから、あえて揺れやすい城東地域や湾岸地域の耐震等級2や免震タワー買いますか。。。
とても揺れやすい地域ですが。

だから不買運動だなんだ言われるんだよ。

[3465: マンション検討中さん]

戸建屋さん出てくるな。投稿やめろ。
シティテラス小金井のスレッド荒らしやめて下さい。

[3466: eマンションさん]

>>3464 マンション検討中さん

テキストを画像で張る荒らしをやめよう。
また、「9割画像ではる等級1、熊本や仙台クラスがきたら壊れる時は皆一緒」なんて言われても返信に困りますわ。壊れたら困るし。
というかシティテラス小金井公園の等級ってどこで公開されてるのですか。
数字が一人歩きしてない？

[3467: マンション検討中さん]

世の中のマンションの9割以上が耐震等級1。
の投稿を荒らしと呼ぶってどんだけシティテラス小金井がマイナスにならないと困るんだよな。

[3468: マンション検討中さん]

あのー、素人が検討するのに、耐震についていろいろあがったのは、結構ためになってます。
お恥ずかしい話、いろいろ調べるいいきっかけになりました。

みなさんのように、知識が少ない状態からマンション探しをするととても参考になります。

これは、率直な意見です。
失礼しました。

[3469: マンション検討中さん]

戸建屋の成りすましヤバイな(-｡-;

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 マンション検討中さん

濡れ衣ですので、返答させてもらいます。
前に3438で投稿さてもらいましたものです。それほど気にしていなかったものが出てきたので調べるいい機会になりました。

あなたの一言でとても気分が悪いです。戸建屋でもないのに、それは、濡れ衣ですのです。
あなたの戸建屋と決めつける根拠はなんですか？根拠がないなら、そのような書き込みは控えてください。

気分を害されたので、書かせてもらいました。
私のコメントもあなたの気分を害さていましたら、すみません。

失礼しました。

[3471: マンション検討中さん]

>>3470 マンション検討中さん

地盤、地震の話し。なんとかマンションを悪いものにさせようとする思惑で溢れてるじゃないですか。
文面読めば簡単に意図のある投稿と分かりますよ。
なぜ周りのマンションスレッドではこの話題がないのでしょう。
なぜ周りのスレッドで地震や地盤の話がないのでしょう。投稿しないのでしょう。
シティテラスだけ花小金井で業者からみたら邪魔者だからですよ。
なんとかマイナスに思わせたいんですよ。

耐震等級の話題出してる人、明らかに買おう。なんて気持ちはさらさらないのが分かりますよ。なぜ買わないマンションのスレッドで議論をし続けたいと思います？？f^_^;)

[3472: マンション検討中さん]

>>3471
そんなもんですかね・・・
実際マンションギャラリーに見に行った際に、父親がたまたま同行してたのですが、地盤や耐震の話など質問してましたけど・・・
マンション買おうとしている人でも、地震対策などは、気にしてますよ。
ただ、等級まではたしかに・・・って感じですかね。まぁ参考程度にはなりますけどね。

そのマイナスに思わせたいと思っても、いちいち反論しないでいいと思いますよ。
そんなに嫌であれば、削除依頼を管理側に出して、それ以外はスルーでいいと思いますけど。
ふ～～んって程度でしか見てないですし・・・ここだけで判断する人はなかなかいないと思いますから。


最後ですが、私は戸建て屋でも聖戦士でもありませんので・・・

[3473: マンション比較中さん]

>>3471 マンション検討中さん

内容が単に事実であっても、ネガティブなものは、
すべて、陰謀で、このシティテラス花小金井公園を買わせないため、この人の主張の方が変なんじゃない
それじゃ、このマンションコミュニティのスレッド存在意味自体がなくなると思う

シティテラス花小金井公園が、そんなに良いマンションなら、嘘のネガティブには、ただ、データだして穏やかに反論すれば、それで終わりのはず

このマンションの陽当たりや眺望が無さ、詰め込みすぎによるバルコニーのプライバシーや騒音、
半地下物件、なによりマンションの真ん中の棟に高圧電線の鉄塔があるなんて物件、首都圏全体でも珍しい、そのうえ、この路線バス便が山手線並みに多いルートでシャトルバス走らすといういうのだから、疑問や指摘のレスが多いの当り前では?

この地域の周りのマンションだでなく、都内の他の大型開発物件で、
このような問題が指摘できマンションは、皆無でしょう。

だから、みんな、スミフのこのマンションの各棟の配置見てレスするのだと思うよ
あなたは、地域の周りの業者とかいっているが、これらのレスは、事情分かる首都圏全域からだと思いますよ

あなたは、信じないと思うけど、私も、勿論、業者ではないし、地元でもない、浦和在住で、新宿近くのマンション探していて、先週、シティテラス花小金井公園も見に行かせてもらった。見学者名簿見ればわかると思います

印象は、実は、そんなに悪くなかった。共用施設は、充実しているし、駅にも近いし、何より値段がリーズナブルで、小金井公園もあり、また、緑道は良い発見だったとおもっている。

ただ、このスレ見ると、あなたには、反発覚え、シティテラス花小金井公園の評価も下がってしまう
きっと、みんなそうだと思います
それとも、本当は、シティテラス花小金井公園の評価を落としたくてやっているの?

[3474: マンション検討中さん]

>>3473さん

3472です。
3471さんにツッコまれる前に、訂正ですｗｗ

×シティテラス花小金井公園

○シティテラス小金井公園

検討してるからこそ、いろんな意見が出てくるのはいいですよね。たしかに指摘が多そうなマンションですが、私も実際見に行ったら、意外と好印象でした。
まぁ、これも人それぞれですけどね・・・

[3475: マンション検討中さん]

揺れやすさ指数の投稿ありましたけど、
揺れやすい城東地域と、小平であれば、城東地域で耐震等級3と小平で耐震等級1なら、小平の方が安心なのではないでしょうか。

[3476: マンション検討中さん]

>>3473 マンション比較中さん

まさに自分の意見が代弁されたような気持ちです。
業者認定や人格攻撃などではなく、マンションについて建設的な意見交換が出来ればと思います。

[3477: マンション検討中さん]

シティテラスが邪魔な業者達の自作自演の馴れ合い本当に邪魔。
建設的な議論ではなく、粗探しをして指摘しまくろう。になってますから。
何ヶ月同じ流れよ。不買活動お疲れ様。

[3478: マンション検討中さん]

>>3477 マンション検討中さん
建設的な議論を阻害しているのは貴方ではないですか。ここは顔の見えない投稿の場ですが、顔が見える公の場で貴方はここで投稿している、それこそ非生産的、非建設的な同じことを言えますか？貴方が邪魔者扱いされるだけだと思います。その覚悟があるのであれば立派ですが。これを英語で
Shame
on
you
と言います。

[3479: マンション検討中さん]

>>3478 マンション検討中さん

あのー、なに英語にしてんの？
あなたもそれ、公の場で言えるんですか？
もうね、いろんなのに噛みつくのやめましょうよ。

言われてる本人ではないのですが、とても見てて気分が悪いです。

[3480: マンション検討中さん]

>>3479 マンション検討中さん
私は3473と3476と同じ見解です。私は勿論英語で言えますよ。どうぞ周辺業者とか人格攻撃とか粗探しとか何故他のスレは静かなのか等非生産的非建設的な低次元な事は言わずに、マンション検討の為に重要な事項についてのみ、公の場でも堂々と話せるお互いの見解を披露していこうではありませんか？宜しくお願いします。

[3481: マンション検討中さん]

>>3480 マンション検討中さん
いや、あなたのおっしゃりたいことはわかります。私も同意見です。
ただその考えをこれまでも沢山の方々が訴えてきましたがなくならないのが、現実です。
なので、そういうのは削除依頼とスルーでよろしいかと思っております。

有意義な検討スレッドになればいいですね。
今後とも宜しくお願いします。

[3482: 匿名]

シティテラス花小金井公園の名称の方がイメージに合う｡
ここは小平市だろう｡
所在を小金井市と思わせることも無いし､別におかしくはない｡

[3483: マンション検討中さん]

小金井公園は小平市と小金井市ですよ。都立ですし。。。

[3484: 匿名さん]

小金井市在住です。公園は小金井市と小平市の共有財産という認識です。本当は都のものですが。
電車で街中に行く気分ではない休日はよく小金井体育館のジムとお風呂の王様を楽しむためにバスで花小金井に行きます。
ジムでは無料の講座もありますし、卓球も楽しみます。
武蔵小金井は案外1日楽しめるスポットはないんですよね。。

[3485: マンション検討中さん]

シティテラスが売れると困るので、建設的にシティテラスの批判をしていきましょう。
買わないけどシティテラスあると困るのでって。
どんだけ自分勝手な業者達だよ。
延々と批判だけして、業者の成りすましやマンションへの悪意ある悪口は禁止になってますよ。
ここで批判をネチネチしてる人の投稿は悪意や不買活動の意図がありすぎてますよ。

[3486: マンション検討中さん]

>>3482 匿名さん
そうですね。バス停の名前も農薬試験場から小金井公園北に変更させるくらいてすから。飽くまでも花を外したいようです。

[3487: 評判気になるさん]

>>3482 匿名さん
小金井市でも東小金井駅と比較すると花小金井駅の方が街は開けている感じがします。
あくまで武蔵小金井との比較ですよね。

[3488: 匿名さん]

花小金井公園なんて世の中に存在しないんだけどなぁ…。
　

[3489: マンション検討中さん]

>>3486 マンション検討中さん

こんな投稿、検討者が書かないよね。
業者、、、こわっ

[3490: 匿名さん]

本当に良いマンションなら、こんな無責任な匿名掲示板で何を書かれても問題なく竣工までに完売します。大規模でも良いマンションは抽選になったりもします。
本当の購入者はここの情報は良いものも悪いものも話半分にしか聞かないですよ。

逆に問題を抱えていれば、竣工後二年たっても完売しないでしょう。

契約者さんも前向きな検討者さんも、なぜそんなに過剰に反応するのですか？契約者さんにいたっては、すでにご自身の決定が済んでいるのに何故こんな所で情報収集するのでしょうか。

[3491: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
近年の大規模で竣工前に完売したのはパークホームズ立川くらいではないですか。
ここは立川を遥かに超える規模なので、竣工後も販売＝悪いとは結論付けられないと思います。
住友は三菱とは異なり、竣工売りがモットーの企業です。

[3492: 匿名さん]

本当に施工売りがモットーなら、全ての部屋を完成してから売り出すべきだと思うけどね。
通常のマンションと同様に、完成前から売り出していて施工売りがモットーって言うのが前々から疑問。
結局、条件のいい部屋は完成前に早めに購入するしかないので・・・

[3493: マンション検討中さん]

小平には今後もメジャー7のマンション建つのかな？

[3494: 匿名さん]

小平駅前に野村不動産、三菱地所、東京建物、三井不動産は参加予定の４社ＪⅤで商業施設、市政施設など併設２８階建てのタワーマンションが決定してる。

[3495: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
契約したものの、本当に資産価値の高いマンションかどうか不安だから、じゃない？悪口言われてムキになるのは、図星なところがあるから。

ガヤなんぞ気にしなきゃいいのに、気になるのね。

[3496: 匿名さん]

防災設備の話が出ていたけど、最低限度の耐震性能１のマンションの場合はほとんど役に立たないんだよね。

今どきのインフラがダウンするのは震度6強以上だからね。
最低限度の耐震性能１のマンションの場合は、震度6強以上だと破損して入場禁止になる可能性が十分あるからね。
そうすると避難所に行かなければならなくなるからね。

インフラよりも強い耐震性能２以上だと、インフラがダウンしても建物は大丈夫な可能性が高いから、マンションの防災設備の意味もあるけどね。

[3497: マンション検討中さん]

ここはマンション検討スレッドだから。
売れない戸建屋がほんとシティテラ小金井のスレッドにピンポイントで現れ邪魔ですよ。 ここが人気で宣伝になるからかな。 さすがシティテラス小金井公園

[3498: マンション検討中さん]

>>3490 匿名さん

不人気なマンションのスレッドは投稿が100も行きませんよ。周辺のスレッド見れば分かるから。
擁護が仮に半分だとして、批判は1500の投稿ですか。
十二分に人気で注目の新築マンションの条件を満たしてますね。シティテラスが人気で困っている業者さん達には残念ですが。

[3499: 匿名さん]

>>3498 マンション検討中さん
じゃあ肯定派はいちいち反応しなきゃいいじゃない。ほっときゃいいのに、なぜにムキになる？

[3500: 匿名さん]

3497さん
確かに、耐震性能の実態を理解していれば、最低限度のレベル1の物件など買わないと思うから、マンションを買う人はそれを重視しないのでしょうね。

いまどき、最低限度のレベル1の物件は安物の建売とマンションくらいですからね。