シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[2781: 匿名さん]

>>2779 匿名さん

そちらのマンションはそうなのでしょうが
このマンションは内断熱、南向きだけど日当たり不良で、下見ればテラス見られてしまう構造なので、、、
そうすると、このマンションの地下物件は、最近の地下物件としてはあんまり 良い方ではないのかもしれません

[2782: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん

とことんシティテラスを悪く見せたい。笑 なんでそこまでする？？？笑

[2783: マンション検討中さん]

>>2776 マンション検討中さん

で、あなたはネガティヴな所を洗い出したいんですよね？ ポジティブな意見は全く投稿されていませんから。
なんでそこまでポジティブな所に目を向けずネガティヴを出したいのですか？ 本当に検討しているのですか？
私が契約者スレッドに行くのであれば、あなたは検討していないから、ここのスレッドから去る。
が正しいかと。
なぜ周りのマンションスレッドでは得意の批判を展開しないのか謎です。

聖戦士？？がすみふ関連だとしたら、批判してる人達は何者ですか？？
また、検討者やネットで楽しんでいる人と言いますかね。 ネットで楽しんでる人は何故他のスレッドに現れないのか。

[2784: マンション検討中さん]

>>2778 マンション検討中さん

中央線沿いは高圧電線がたくさんありますが、その地域の人達は歴史上病気になりやすかったのですか？ 国がそれを野放しですか？
シティテラスの土地はもともとNTTの社宅跡地でしたが、高圧電線とゴルフ場で病気になりやすかったのでしょうか？？
私はそれは無いと思います。
不動産屋がシティテラスをマイナスに連想させたいだけだと思います。

知らない外国の数少ない事例で、外国では。などの極端な事例は不要です。
そもそもの高圧線の仕組みや技術も違うでしょうし。
田舎の土地の売買事例や、戸建の事例も不要です。 今回は広いマンション敷地です。

[2785: 匿名]

>>2781 匿名さん

>>2779,2781
半地下物件で上からのプライバシーが保たれるって言うとマンションだとどういう構造なんだろう 興味深い
もし、よろしければ、 構造を教えて下さい

[2786: 匿名さん]

>>2780 eマンションさん
うーん、困ったな。本当に住んでいるんですけどね…。デベは地所です。マンション名は控えさせて欲しいです。論理的でないと言われても、事実しか述べてないので、うーむ。

こういう方には何を言ったら良いのかわかりません。

[2787: 匿名さん]

>>2785 匿名さん

住人以外は、と書いてあるので上からはテラスは見えるのだと思いますよ。たぶん、セキュリティラインの内側にあるのでしょう。最近、そういうの多いです。ズバリ言うのはアレですけど、地所の上鷺宮とかそうでしたよ。たしか6000-7000万円くらいでした。

[2788: 匿名]

>>2787 匿名さん
ご回答ありがとうございました
上から見えないように日差しみたいのが付いているのかなとかつてに思っていました
ただそれだと 半地下室なのに日当たりがよいという構造が分からない

上鷺宮のワードで探してみますね

[2789: 匿名さん]

地所は世田谷、阿佐ヶ谷、白金とかでたくさん地下住戸のパークハウス手がけてますよ。なので地下住戸は得意としていると思います。

昨今のマンションは24時間換気が素晴らしく、日当たりどうこうではなくこのシステムのおかげで結露やカビは発生しません。ただし地下は供給戸数が少なく、実情を知る人が少なく、昔のイメージが先行して悪口を言われやすいのでしょう。

こちらの物件を擁護するつもりはまったくないですが、大手のスミフが作るのですから地下住戸でも特に問題はないと思います。

[2790: マンション検討中さん]

初歩的な疑問なんですが、
ここ922戸ありますよね。
居住者の総会とか開催する場合、最大1000人近い人数が
集まると思うんですが、それだけの参加者を受け入れる
共用施設ってあるんでしょうか。
他の大規模物件も同じような状況だと思うんですが、
実際のところどうなんでしょう？

[2791: マンション検討中さん]

>>2790 マンション検討中さん
そのためにこのマンションの立派で豪華な共用施設があるのだと思いますよ。それでも入らないようでしたら、真正面の小金井南中学の講堂か近隣の公共施設を借りることになるのではないでしょうか？

[2792: マンコミュファンさん]

某有名週間経済誌に負動産特集が掲載されていますが参考になります。立地では申し分のない武蔵小杉のタワーマンションについて、保育園の問題、修繕積立金リスク、修繕積立金が2倍3倍と段階的に上昇していくに従い転売が難しくなり、タワーマンションで一物件について50件もの転売物件があり、買い手がなかなか見つからない状況とのこと。ここも共用施設は素晴らしく資産価値の大半が建物価値ですので修繕積立金の重要性については充分に認識しておくべきかと思います。ご参考です。

[2793: マンション比較中さん]

2792さん
修繕積立金について重要だと言われているのは以下のどちらですか？
①資産価値維持のために十分な積み立てが必要
②将来的な転売の事を考えると、多大な積み立てをするのは避けた方が良い

[2794: マンコミュファンさん]

>>2793 マンション比較中さん
良い質問ですね。1and2両方のバランスではないでしょうか？同誌には、修繕破綻に陥らない為には、5年に1度は大規模修繕計画を見直す。見直す際はその時点から30年分の計画を立てる。値上げをするなら段階的ではなく、1度に上げる。段階的増額積み立て方式は、値上げの度に管理組合の決議に諮らないといくないが、区分所有者の合意形成がうまくいかないと、値上げが先延ばしになり、益々将来的値上げが困難になるということです。管理組合員の参加意識の高さ、管理会社に丸投げしない事が鍵を握っていると言うことだと思われます。

[2795: マンション比較中さん]

2794さん
ご丁寧にご説明頂きましてありがとうございます。
大変参考になりました。

[2796: マンコミュファンさん]

>>2795 マンション比較中さん
参考になれば幸いです。私も正直立地が悪く高齢者の多いマンションが積立金問題があるものとばかり思っていましたが、タワーマンションでも積立金問題で苦労しているという記事を見て驚いた次第です。

[2797: 匿名]

》2789
成る程、世田谷、阿佐ヶ谷、白金とか 都内のそれも住宅地のマンションだと 案外、半地下の物件が多いんですね。
スレ見ると10mぐらいの高さ制限がある土地の高いところでは有効なんでしょうね 値段も地下はだいぶリーズナブルになってる。
それに いまの物件は、日陰にならないような構造、ずいぶん注意深くしてるみたい。
勉強になります

ただ、そうすると余計思ってしまうんですけど 何でこのシティテラスは都内でも 住宅地でもないのに こんなに半地下の物件作ってしまったんだろう
この土地は相当高いのかね。
これらの都内の物件に比べても構造的に日陰に対する配慮をほとんどしていないこのマンションは、相当異常な感じがする
自分のマンションで 半地下物件を より日陰にしてしまうような物件はここ以外見当たらなかったからね

[2798: 匿名さん]

ここは住友不動産が2005年頃土地購入、その後遺跡発掘調査（費用は住友不動産が負担したらしい）約6年更地のまま結局計画変更して650戸予定から現在の個数になったはず。結局250戸以上増えたから余裕無くなってしまったのかな。

[2799: マンション検討中さん]

>>2798 匿名さん

ずいぶん詳しいですね。
ソースは？

[2800: マンション検討中さん]

>>2780 eマンションさん

聖戦士って、ワンパターンで語彙力が貧困だからすぐに特定されてしまうんですよね。
いつも、何らかの批判的な意見があると即座に現れては
「私は（批判対象と同じような物件に）住んでますが快適サイコーです」
これを何度も何度も繰り返す。
時には友人や上司、父母兄弟、大学教授、不動産屋や専門家が登場することも。
こんなピエロって他のスレには確かにいませんね。>>2789

[2801: マンション検討中さん]

>>2798 匿名さん

その間に支払われた、莫大な固定資産税や都市計画税
今後の数年間の空き部屋の管理費や修繕積立金
それらは今高値高みする人が払うことになる
そう考えると、気が滅入りますね。。

[2802: 匿名さん]

>>2789 匿名さん

本当にすみふが設計しているのでしょうか？

設計も施工も両方長谷工ではありませんか。
名前貸し状態のデベなんて、信頼性はありません。
三井も住友も、杭打ちの不備で傾斜マンションを作り出しているのに、どこが安心でしょうか。
杭打ち不備で傾斜したら、ひょっとしたら全額保証で建て替えてもらえるかもしれません。
が、カビ程度なら放置確定ですよ。

[2803: eマンションさん]

>>2797 匿名さん

ど日陰になること最初から分かっていて 半地下の部屋たくさん作ったのほんと問題

そりゃ、カビだって一般のマンションの半地下物件より、ずっと生えやすくなるだろう

普通、半地下物件はできるだけ 日当たりには十分配慮するはずなのに、設計者は市部の人間を舐めてるのかな

[2804: マンション検討中さん]

>>2799
私も気になったので、調べてみました。
少し調べたらいろいろ出てきますよ。
当初はもっと多い戸数の計画だったみたいですね。
遺跡に関しては、どこかの市議がブログを使って報告してますね。


http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/50135917.html

[2805: eマンションさん]

>>2801 マンション検討中さん

すみふの営業の人が、このマンションは 周辺のマンションより土地、安く購入できたんですよ。だから価格も安くしているんですと 自慢げに話していたけれども

だとすれば、どうしてこんなに、詰め込みすぎちゃったのかと思っていた。 半地下物件なんて都心の発想だし
デベロッパの固定資産税なんて思いもしなかった。

情報ありがとうございます

[2806: マンション検討中 さん]

>>2804 マンション検討中さん
これは面積から言って 西側の空き地も入れた 計画ですね 全部で1500戸
やはり当初から西側の空き地も すみふのマンション建設の予定に入ってるみたいですね

[2807: 評判気になるさん]

>>2805 eマンションさん

西武新宿線沿いの野村と三菱も地下テラス部屋売ってますよ。

[2808: マンション検討中さん]

>>2800 マンション検討中さん

そうなんですね。悪口、批判投稿もだいたい中身や言い回しが同じですね。

[2809: マンション検討中さん]

>>2792 マンコミュファンさん

タワマンの転売物件が苦戦するのは高値で売ろうとするから。投資目的だから高く出しますよね。
また世間的に需要がある3LDKではなく、売主が売るためにサラリーマンで買える1-2LDKの分譲が60パーセント近く埋め、結婚や子供ができた事を気に1-2LDKを売り3LDKを買いに行くのが良くある話です。
武蔵小杉で中古を売りに出しているのは不人気ではなく、人気があるからです。 買った時並みで売りに出せば直ぐに売れますよ。だから売れてない中古も人気がない訳ではない。
中古が多いと売れないイメージとか、単純すぎます。
まあ、新築で住友、三井がたくさんタワー売ってるのもあるかと思いますけどね。 その理論でいくと、豊洲も、東雲も、勝どきも新築と中古が売れない街になります。

[2810: マンション検討中さん]

>>2789 匿名さん

そうなのですが、やたらとシティテラスの地下住戸を攻撃する投稿が多いのです。 シティテラス小金井は絶対買わせない。そんな不思議な投稿が多いスレッドとしか言いようがありません。

[2811: マンション検討中さん]

>>2807

そうですよね。私も調べてみました。
結構あるみたいですね。

[2812: マンション検討中さん]

>>2810 マンション検討中さん

もっとも大きな問題は、地下なだけにとどまらず年中日陰なとこ。

売主 すみふ
土地 すみふ
設計 外注
施工 外注

これで、「すみふだから大丈夫」なんてもはやお花畑もいいとこ。
年中日陰な地下住戸は、テラスもジメッとしていて湿度が高くなる。
24時間換気しても外から湿った空気を入れてしまうのでは下手すると自爆行為。
地下、特に角部屋は3割引になっても買ってはいけない部屋です。
長谷工の工法で具体的な対策がなされているのであれば安心できますから、ぜひ教えていただきたいです。

[2813: マンション検討中さん]

今日も安定のシティテラス不買運動。
批判している人がしてるのは検討の為の討論ではなく、もはや不買運動。

私は花小金井のシティテラス好きですから、同じ価値観の人が集まれば良いと思います。マンションなんて新築も中古も結果そうですから。

[2814: マンション比較中さん]

そもそも大手だから大丈夫という事自体が何の根拠もない危険な考え方だと思います。

以前、他のデベの品質の説明を見て、あまりの中身のなさにガッカリしていました。
大手の信頼ある会社なんだから安心しなさいと言っているだけで、具体的な品質管理の説明は無し。ほんと子供ダマしだと思いました。
案の定その後、大きな問題を起こしました。

[2815: eマンションさん]

>>2807 評判気になるさん

西武新宿線で野村、三菱の半地下住居って 具体的にどこがありますか

私も結構探してみたんですけど西武新宿線沿いだけじゃなく、多摩地域全体、都内に広げても、これほど日がささない半地下住居は、探し切れていません

具体的な情報あれば教えて下さい

[2816: マンション検討中さん]

>>2815 eマンションさん

その言い回しはシティテラスを検討しないディスりたいだけの方ですね。
そんな人の為にお答えしません。

野村と三菱の新築ホームページみればテラスつき。と案内出てきますので。もしくは既に知っていらっしゃるかと。
他のスレッドは毎日批判を生業とする人がいなくて羨ましいです。
どこのスレッドも批判があれば、それに訂正の投稿ありますから。
こんな私みたいな投稿があるのも、毎日批判や悪口を投稿する人がいるからです。まさに不買運動。

[2817: eマンションさん]

>>2806 マンション検討中 さん

本当に、すみふは、西側の未利用地にマンション建てる計画なんですね

それも当初から、、、
これを知っていて、売るときは、リセールバリューがいいなんて、言っているなんて

すみふは、本当に鬼ですね

[2818: マンション検討中さん]

>>2814 マンション比較中さん

問題が起きた時に大手ではないと、潰れているか、資産がなく争えません。
争っても資源がなく、補償させたいお金が出てきません。
極端ですが、ヒューザー、姉歯事件は大田区のマンションなどは買った消費者が二重債務で建替えました。売主はどこでも良いと見誤った結果です。
ヒューザーは当時それなりにマンション分譲をしていたので、評価はそこそこの会社でしたよ。
三井の傾きなどは慰謝料プラス建替えです。法的な補償期間は過ぎており建替え義務はなかったと思います。しかし大手ですから対応した。

どこの新築マンションや戸建を買ってもそうはいかないです。会社が将来存続しているかも不明ですし。

[2819: マンション比較中さん]

2816さんは少しズレていませんか？
2815さんは、これほど日がささない半地下住居があるのかと聞かれています。
ホームページにテラスとあるだけでは、日当たりはわからないと思います。

[2820: eマンションさん]

>>2816 マンション検討中さん

他のスレッドで、こういうふうに言うと必ず具体的な事例が出て話が終わるんだけど、、

このスレでは 抽象的な話や反論としての業者認定の話は出るけど 反論などに、具体的な事例や数値は、ほぼ出てこない だから批判や不全感が残り

そして批判が増えて、解決がないから、
いつか、また誰かが同じ質問が繰り返す
悪循環を招いているのは、そっちの方だと思います

貴方から振っている話題なのだから、根拠のある具体的な答えが 純粋に聞きたいだけですよ。

そしたら、その話題は、もう、それで終わってしまうと思いますよ

[2821: マンション検討中さん]

>>2820 eマンションさん

シティテラスが完売するまで批判やマンションの悪口は続きますよ。
それが人気の新築マンションの宿命。
分譲済みの人気の新築がそうですから。
他の花小金井の新築マンションスレッドの投稿が極端に少ないのもそれ。
批判する意味も無いのですよね？

[2822: 匿名さん]

人気マンションって、普通は売れ行きが良いはずなんだけどな。
ここではその定義も違うの？

[2823: マンション検討中さん]

>>2822 匿名さん

中古で人気のタワマンや大規模も新築時はそれなりに完売に時間がかかり、マンションスレッドでは、街中でお客さんが集まりすぎる事から、困っている立場からの批判がもの凄く集中します。 住みにくい街。供給過多。値段が見合っていない。人口減。デザインが悪い。日当たり。立地。
まさにここでの批判投稿と酷似しています。その流れとここのスレッドの投稿の流れがとても似ています。

だからこそ、そこを好みの人がそこを新築時、中古時に買うと申しております。買うのはここで批判を展開している人ではないですから。

[2824: マンション検討中さん]

>>2822 匿名さん

このままだと完売まで10年計画だけど、そんなのすみふ基準では当たり前なので大人気
見学者に5000円のQUOカード配ってるけど、大人気だからこそできる高貴なバラマキ
不満点が多く上がるけど焦った周辺業者がやってる。それほど大人気

ですって。

[2825: eマンションさん]

>>2821 マンション検討中さん

完全に話題はぐらかして回答してるよね
それとも それが本気のあなたの回答？

[2826: 匿名さん]

ここで困っている立場の人って、いったいどういう立場の人なの？
前に出ていたように、戸建ての業者は直接的にはほとんどマンションとは競合しないから違うと思うよ。
架空の人気マンションへのデッチアゲだと思えてならない。

[2827: マンション検討中さん]

>>2823 マンション検討中さん

中古マンションは立地が全て。
バス便のような立地でも、もちろん「そこを好みの人(?)」は存在はする。しかし、絶対数は少ない。
需要はニッチで少ないが、供給数は東京都市部最大の922戸……
リセールが困難なことは誰がみても明らか。
どんなに煽ろうと、馬鹿ですら騙せないでしょう。

[2828: マンション検討中さん]

あの～、デメリットを挙げることはダメなことじゃないと思います。
ただ、ここでデメリットを挙げている方でちゃんとマンションギャラリー行ってる方っていらっしゃるんでしょうか。

それについてのすみふ側へ確認した回答も書いてください。

半地下の対策だって聞きました？
そこまで気になるならクリアにすべきでしょ？

確認された回答をおまちしております。

[2829: マンション検討中さん]

>>2828 マンション検討中さん

半地下に関して、もちろんMRで質問しましたよ。
しかし、明確な答えはいただけませんでした。

24時間換気がついていることと、Low-E複層ガラスが対策
しかし、どんな家でも使い方によってはカビるとのこと。
地下は湿気がたまりやすいので、湿気対策としてエアコンや除湿機がおすすめとのこと。

追加で、内断熱の地下部屋は地層付近のコンクリが内部結露しないか、日当たりが悪い点はどうカバーするのか、軽く聞きましたが
「気になるのであれば予算的にも地下より上層階にした方が良い」
とのことで、CGHの中上層階のみに話の焦点が当てられました。
個人的にはカビについて突っ込んで聞きたかったのですが、別の話題に話を逸らすばかりなので、質問しても無駄だと判断しました。

[2830: 匿名さん]

>>2797 匿名さん

まぁ、低層で比較的高級なマンションに地下住戸がある感じですよね、地所の場合。低層だと中庭＝セキュリティ内側に地下住戸が面しても相対する棟の高さが10Mまでなので日照が確保しやすいということと、販売住戸を増やせるってことで相性が良いんだと思います。

ここは低層ではないのでランドプラン次第では日照条件の悪い地下住戸はあるかもですね。