シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[2657: 通りがかりさん]

[NO.2649～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、またそれに対する返信レスの為、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 通りがかりさん
そんなわけがない理由をご説明願います。922戸の管理組合員が議決権を持っているのですから、このような受益者負担案が出てくる可能性は排除出来ないとおもいますが。納得的に説明して下さい。

[2659: マンション検討中さん]

受益者が完全に負担するかどうかはともかく、一回100円など一部を受益者負担するマンションもあるわけですから
こちらもそうなって行く可能性は否定できないでしょうね〜

[2660: 通りがかりさん]

>>2650 マンション検討中さん
武蔵小金井通勤者のシャトルバスのために これから月々ずっと4000円 年間では4万8000円 増額の管理費を払い続けるなんて 実際に理解している花小金井通勤者はほとんどいないんじゃないかな
説明会の時も シャトルバスの便利な部分だけ強調されて それほど具体的な 管理費増額分の金額を提示して説明された訳じゃないし 分かんない人多いと思いますよ

[2661: eマンションさん]

>>2660 通りがかりさん

シャトルバスがなければ、18000円 -> 14000円になります。
という説明か話し方がなされたら、多くの人が廃止派に回るかもしれませんね。
しかし、それは購入者たち（理事会）の未来の話。
デベ視点では、今は無料バスの利便性を広告して、何とか夢を見させて購買意欲を掻き立て、売り切らなければならない時でしょう。

[2662: 匿名さん]

>>2661 eマンションさん
皆が皆、効率やロジックだけで行動しないかと。
バスの使用頻度はとても低いけど、なんとなくこのサービスを残したいなぁと感じる人も割といるのでは。普段使わないけどあったら便利だから…という非論理的だけど感性的な受け止め方ってよくあります。ですので廃止の合意形成ってかなり難しいと思います。

[2663: 匿名]

お勤めの方は定期券を武蔵小金井-目的地として、自宅-武蔵小金井までのバス代も会社へ申請してシャトルバスで通勤すれば数千円（バス代分）が稼げるのでは。会社によるでしょうけど。

[2664: マンション検討中さん]

>>2660
>>2661

花小金井メインユースを想定しています。
シャトルバスの利用有無に関しての管理費の内訳説明は、詳しくはしてもらえないのでしょうか。
または、入居前までに今後の運営の方針やら改善点やらを提示してもらいたいと思います。

平日も使わない、土日も使えないとなると、わたしのような人間には月額4000円の差は大きすぎます。
廃止して欲しいとは言いませんが、利用有無に関して管理費に差額をつけてもらいたいですね…。
入居後に管理組合でなんとかするしかないのでしょうか…?

[2665: 通りがかりさん]

>>2661 eマンションさん
私はこの シャトルバス 制度は公平でないということ
このバス便が充実している地域では必要性もないということ
そして武蔵小金井駅利用者も それほど利便性が向上するわけでもないということ
が非常に問題だと思います

費用対効果があまりに悪すぎるし

将来、住民間でがいがみ合う元を作っているだけ、 すみふは、マンションの雰囲気わざと悪くしようとしてるのかな

[2666: マンション検討中さん]

900世帯で管理費も並だから、西武線使うけどシャトルバスOKな人が買う。
嫌な人はパークハウスを買う。エリアと変える。 で人それぞれで良いと思うけど。シャトルバスなどの費用が勿体無い、が最優先事項なら検討から外せば良いだけ。何をまだ検討したいのか意味が分かりません。
なんで自分が住まないマンションの共用施設にあーだこーだ難癖つけるのか私には理解できません。人口の分だけ価値観が存在しますよ。 ここは自由の国ですからを

[2667: マンション検討中さん]

>>2647 マンション検討中さん

パークハウス フロントで今朝話題の、ここで隠語で聖戦士と罵倒してる人の、フロントでの擁護投稿や、その指摘が早くも削除されましたよ。
よっぽど都合が悪くなったのでしょうね。ここの悪口を延々としてる輩の立場が分かりスッキリしましたね。

[2668: 通りがかりさん]

>>2662 匿名さん

不合理だけど情緒的に良いと思うのは、何十年も その環境を 慣れ親しんできた後の話じゃない、普通はありえないよ

人間は かえって最初は 新しい環境の不合理さには、敏感になるものです

誰を擁護しているの？

シャトルの問題は将来、本当に住民間でのいがみ合いの大きなたねになると思いますよ

[2669: マンション検討中さん]

>>2665 通りがかりさん
公平性は大事だと思います。これが難しければ、利用するたびに100円支払う等の受益者負担にし、管理会計に戻し入れて全体の管理費を削減する事も考えては如何でしょうか。デベは販売までが勝負で、最後にババをひくのは購入者、管理組合員という事を充分に理解しておく事が大切です。

[2670: 通りがかりさん]

鉄塔で 電磁波の問題があり 、
詰め込みすぎで マンションの眺望や日当たり 悪い部屋が非常に多く、 バルコニーなども近く、部屋がよく見えてしまう音もうるさいだろう
また、ゴミ集積場が 少ないため使い勝手が悪い
また 実際には 最寄り駅の花小金井駅から遠い部屋が多いなどの このマンションの多くの住み心地に関する問題点、基本的な性能の悪さを、
共用施設の多さや座っていけるシャトルバスなど、 マンションの 基本的住み心地と違うところで、でごまかしてることが問題なんだとと思う

もっと住民目線で、あいだに入っている棟の建設 一部変更しての植栽にするとか あの空き地の小金井街道側にスーパーマーケットを持ってくるとか 住民の負担にならずに 住み心地を少しでも良くする工夫を考えてほしい

今思ったんだけれど あの空き地に将来、すみふの新しいマンションが来るとなったら本当に大問題だね リセールバリューなんてもんじゃなくなってしまう

[2671: 匿名]

本当のところ、このマンションの隣の広大な空白地、大規模マンションになる予定が 一番可能性高いんじゃないかな

[2672: マンション検討中さん]

>>2670 通りがかりさん
全体感を良く把握されて纏まっているように思います。あの空き地には何とまた1000戸規模の同じような団地？の建設が予定されているのではないかと噂されています。だから北西に公園と二本の道路が整備されるのです。

[2673: マンション検討中さん]

ババ？？ シティテラスが好みでない人はパークハウスを買ってあげようよ。
でないと延々と買わない人なのにシティテラスを批判してうっとうしいです。
それだけシャトルバスはこの地域で脅威のようです。

[2674: マンション検討中さん]

>>2670 通りがかりさん

何度同じ悪口かくの？？
100近くその悪口投稿済みでは？？

リセールが大変？
パークハウスのガーデンとフロントの事ですか？？ 新築でさえ大変そうですよな。 だからココで必死すぎですもんね。

[2675: マンション検討中さん]

>>2670 通りがかりさん

厚化粧によるごまかしが効くのは、新築で、すみふが大量のマンパワーつぎ込んだ販促により購入者に夢見る魔法をかけている間だけですからね
中古市場になったらデベの魔法効果は完全に消えてしまいます
中古市場の厳しい目で見られるのは本質的不動産の価値、即ち立地です
高い管理費によって賄われる豪華共用施設は中古市場ではむしろマイナスとなります

こちらは公園や開放的な西側のスペースなどの周辺環境の良さがセールスポイントとなっておりますが
万が一西側に大規模マンションが建設されてしまったら、古い当物件の資産価値は地の底まで落ちるでしょうね。
ただでさえ超大規模で希薄化された希少価値が、さらに薄まるなんて考えたくありません。

まぁ、こちらだけでも販売に5年はかかりそうです。
需要が枯れ尽くしていることはすみふも理解しているので
大規模マンションのプロジェクト流石にキャンセルになると思いますが…

[2676: 評判気になるさん]

もし、あの空き地部分に 新しくマンション建てるようならすみふは 鬼だね。 でもそんな計画、確かにありそう

[2677: マンション検討中さん]

>>2671 匿名さん

MRですみふが公開している情報は

1. 西側の土地はすみふが所有している
2. 何になるかは未確定

これだけです。私としても可能性が一番高いのはマンションだと思います。
イオンなどの商業施設が入ればマンションの資産価値はぐんと上がると思いますが

花小金井の駅前にスーパーマーケットが3店舗
武蔵小金井駅前にも3?店舗以上
中間にはヤオコーなど

この環境下で、郊外駅徒歩10分以上の立地に出店を決断をするスーパーマーケットが果たして存在するか？ですね

[2678: 口コミ知りたいさん]

私もすみふは,この空き地に普通にマンション建ててくると思います
もともとこの土地には 鉄塔がないわけですし、 小金井公園もより近い。 あとは、今回の事を教訓にして マンション棟の間隔を普通マンションのようにあけて 普通に 植栽を整備するだけで、結構いいマンションに見えると思います。
立地も実際、この土地のほうがずっといいわけですから マンションを建ててくるような気がします 隣のマンションとの比較でもだいぶ売りやすいでしょうしね。

[2679: マンション検討中さん]

>>2674 マンション検討中さん
何度も申し上げますが、悪口ではなくて、客観的事実であることをご理解頂ければ幸甚に存じます。この事実を検討してから気に入る方々が買うのです。

[2680: マンション検討中さん]

>>2678 口コミ知りたいさん
なるほど。残りものには福がありそうですね。急がば回れ。

[2681: マンション検討中さん]

すみふの社長も、「安売りはしません。ぜひ竣工後に実際に部屋を見てからご納得の上でご購入下さい」
って言ってるわけですから、わざわざリスクを取って青田買いする理由はなさそうですね。
こちらに関してはじっくり検討する時間がありそうです。
北口のパークハウス花小金井フロントは駅近で個数も少なくこちらよりハイペースで無くなるでしょうからウォッチ必要ですね。

[2682: マンション検討中さん]

青田買いせず様子見という話が出ると、当スレ400-420
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/res/400-420/
のような流れで、まったく知性を感じられない、子供が書いたやうな長文で
賃貸は損！賃貸じゃ子供達がかわいそう！思い出はプライスレス！
などという感情に訴える買い煽りが行われる傾向にある。

しかし、実際のところ、購入と賃貸で経済的損得はほとんどないことは証明されており
むしろ、家余りの世の中では賃貸の方が優位でさえある。
また、青田買いせずとも竣工後に即購入すれば賃貸する期間は誤差レベルとなる。

むしろ、賃貸即ち悪、大損ということであれば
2018年4月なんて待たずに今すぐ即刻付近のマンションを購入すべきという矛盾が生じてしまうのである。

[2683: マンション比較中さん]

じゃ、待てばいいじゃないですかね。
隣の敷地いいですよね。無理しないほうがいいですよ。
マンションになる確約はないですけど・・・
今、支払いなどいろいろの面で気になされている方は、早めにローンを組んだほうがいいかもしれませんけど、安い買い物じゃないですしね。

[2684: マンション検討中さん]

いいんです。ここではなくてパークハウスを買いましょうよ。シティテラスじゃなくて良いじゃない。
フロントさんもここに批判の嵐を投稿してる訳だし、パークハウスを買いましょう。 そもそものここを気にいる人が買えば良いんじゃない？？ 皆んなでパークハウスを買いましょう。

[2685: マンション検討中さん]

>>2681 マンション検討中さん

そうです。フロントのスレッドで聖戦士がフロントにすみふからやってきた、フロントは良いマンションです。とパークハウス擁護の投稿し、シティテラスのスレッドで悪口の嵐を起こしているのがフロント関係者疑惑が出て、即刻削除したフロントを皆んなで買いましょう。 ガーデンとフロントの販売大苦戦は本当に可哀想すぎます。
さらにここのスレッドでの悪口嵐が凄くなる事でしょう。
特にそれぞれにないシャトルバスやら共用施設バッシングね。、

[2686: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん

すみふの大規模マンション。港区のワールドシティタワーズも、埼玉の戸田のシティテラス戸田も、中古でも根強く高値で周りのマンションより売れてますよ。
なんか批判投稿と現実に矛盾が生じています。 やはりただの悪口という事ですね。

[2687: 匿名さん]

そういう話ではないように思います。おそらく郊外や人口減少に伴う資産価値の話は20年後くらいの想定かと思います。例示された二件はいずれも竣工から10年以内で築浅です。シティテラス花小金井も竣工から10年以内の中古販売の騰落率は80パーセント台後半はいけるでしょう。問題は多くの購入者がローンを完済した頃のリセールバリューのことだと思います。10-15年くらいで完済して次に移るなら、ここも良い選択と思います。その場合、70平米を月8万円くらいで賃貸したことと同程度となり賃貸よりもずっとリーズナブルです。リセールで得た資金プラス少額のローンで次の新築に移れば良いです。
しかし完済に25-30年もかかるなら郊外大統領は危険だよ、ということかと思います。

あと、例示された戸田も副都心から15キロくらいですから、25キロの花小金井との比較はどうかと。港区にいたっては何故持ち出されたのか謎です。

[2688: 匿名さん]

大統領 誤
大規模 正

間違えました。失礼しました。

[2689: マンション検討中さん]

>>2687 匿名さん

ワールドシティタワーを持ち出したのは、プールやシャトルバスがマンションスレッドで叩かれ、総戸数2千もあるのに、周りの品川駅に近く、ワールドシティタワーズよりも築が新しいマンションの方が中古で安かったりする事例も多いからです。
もちろんプールや豪華な共用施設で管理費などは周りより高いですけど、需要はある。
から例にあげました。
もちろんワールドシティが好みではない人は周りを買っているでしょう。

戸田公園にいたっては、埼玉の戸田で、徒歩圏にたくさんマンションがあるのに、シャトルバスで倉庫街のシティテラスが中古でも人気があって、賃貸でも3千万円ちょいのお部屋が16万円とかで賃貸に出せているから例にあげました。
シティテラス小金井もそんな風に花小金井の中での立場になるのではと私は思ってます。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん

待てば海路の日和あり。

[2691: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズなんてまったく参考になりません。
都心部、タワマン、抽選倍率50倍以上だったクレイジーな物件です。
抽選倍率1を切ってるこちらとは比較になりません。

すみふのスカイティアラやシティテラス国立が最も高い環境でしょうね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588779/

過剰供給の中で条件が悪く、竣工後数年経っても大量に在庫があり、中古市場は絶望。
マンコミュスレにマイナスポイントが書かれることを一切許さない特定人物がスレで擁護レス＆業者認定を続けているところも酷似。
こちらは上記よりはるかに条件が悪いです。

[2692: 匿名]

>2689

だから、そういう話ではないっての。2687さんが言っているのは、築浅ですみふや三菱なら郊外でも新築時の価格の80-90%で売れるだろうけど（マンションの騰落率のデータ探してください、たくさん事例があります）、ローン完済頃の資産価値の目減りは都心から離れるほど覚悟すべしってことでしょ。多くの人が30年くらいでローン組むんだから、そういう場合なるべく都心に近く、駅近が良い。同価格でも市部の80平米より23区内の60-70平米のほうが資産価値としては安全。けど、それってスレチだよね。

港区の例は30年後でも資産価値は高い水準を保っているかもね。戸田はそうはいかない。ハナコはさらに分が悪い。でもそんなことは誰でもわかることで、このスレで話すことでもないと思う。

[2693: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん

いえいえ、ワールドシティタワーズはかなり新築時、大苦戦物件でしたよ。
戸田公園もそうでしょ。マンションスレッドで新築時叩かれまくりでしたよ。
ここのようにね。(･_･;

[2694: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん

酷似でいうなら、ここでたくさんされている批判投稿の内容や言い回しと、パークハウスのスレッドで最近擁護している投稿が酷似しすぎている点が気がかりです。聖戦士だなんだと文言まで投稿してしまう始末。
パークハウスのスレッドでその酷似の指摘が直ぐに削除されましたしね。大慌てだったんでしょうに。

[2695: 匿名さん]

どっち派でもないけど、パークハウスフロンで擁護してるコメント、たしかにここで批判してるのとかなり似てますね。

[2696: 匿名さん]

どっち派でもないけど、坪単価200-210くらいですかね？花小金井もわずか数年で高くなったもんです。

[2697: マンション掲示板さん]

ここで非難されている豪華な吹き抜けのエントランスがかなり気に入りました。資産価値もエントランスに左右されると思いますよ、私みたいな人が気にいるので。毎日の事なので私は質素なエントランスよりは素敵なエントランスが好きですね。

[2698: マンション検討中さん]

唐突に、何の脈絡もなくいきなりエントランスの宣伝を始めるのは、やはり、いつもの方でしょうね。。

謳われている敷地面積30000m^2超というのは西側の空き地を含めてでしょうか？含めないででしょうか？

西側の空き地はどのくらいのスペースがあるんでしょうね？

[2699: 匿名さん]

2693さんのような方が大勢いれば、
このマンションは永遠に人気物件ですね。

[2700: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん

坪単価160-180くらいが適正値ですかね。
今のマンションはバブルの最高値です。
マンションバブル崩壊はすでに始まりました。
2022年には元の水準以下まで戻っていることでしょう。

[2701: マンション検討中さん]

>>2699 匿名さん

人口が減り、高齢化がさらに進んでも
皆さんがここに集まってくる可能性も否定はできません

例えば、将来ゴルフが空前の国民的大ブームとなり、老若男女が熱中
さらにカントリークラブが一般開放に舵を切ったら、ここに住みたい人は激増です

小金井公園もゴルフ場になるかもしれません

[2702: 匿名さん]

基本ポジティブなマンマニさんは良い物件と言ってました。マンマニさんの懸念点としては、やはり大規模が２つも花小金井にあって1400ものニーズがあるのかしら？？というところでした。ですので永住目的、リセールは考えない、資産価値の下落は織り込み済み、という人にとっては良い物件だと思います。さほど批難されるようなものではないかと。共用設備は個人の価値感次第です。豪華なエントランスは一般的には資産価値にプラスですしシャトルバスもそうでしょう。平日のみというのは残念過ぎますけど…。でもあった方が良く見えます。
リスクといえばマンマニさんの指摘のとおりもしもニーズがなければ空き部屋が多くなりマンションの管理維持が困難になってくるということですかね。

[2703: 匿名さん]

>>2701 マンション検討中さん

えぇー、無理筋。これは逆に皮肉ですかね？

[2704: 匿名さん]

>>2700 マンション検討中さん

2022年あたりで適正値に戻ったとして、現在4000万円の同物件が5年後に3300万円で買えるとし、5年間賃貸に住めば賃料で600-700万円かかるから、どちらも同じだ、ならばローン返済に回したほうがマシだ、という考えに至る方が多いのだと思う。

[2705: マンション検討中さん]

賃貸と持ち家に経済的な損得はないか
家余りの場合は賃貸の方がむしろ逆に得

圧倒的にローリスクで、転勤、転職はどの変化に対応し易いし
お隣さんが話の通じない、常に何かと戦ってるヤバい荒らしみたいな人だったとしても
引っ越せばそれで解決

持ち家ってのは家を買って自分に賃貸してるだけ
要は大家業をやるかどうかの違いで、金銭的な損得はほとんどない

[2706: 匿名さん]

>>2705 マンション検討中さん
そんなことはないです。たとえば練馬区、駅徒歩10分以内、新築マンション、大手デベの場合、騰落率は竣工10年で90%、15年で80%、30年で60%くらいとします。15年で完済し5000万円を4000万円で売却。この15年にかかる購入諸費用、返済金利、固定資産税、管理費を多めに見積もっても1000万円くらい。つまり15年間の住居費用は2000万円です。同じ物件を新築時から賃貸で入居した場合、月18万円の180ヶ月で3240万円。購入及びリセールしたほうが圧倒的に安いです。わかりやすように大雑把な試算をしましたが、実際はもっと分が良いです。もちろん10年間の住宅ローン控除をフルに利用して金利は1%台の想定です。

ただし、返済に30年以上かかってリセールバリューうんと下がると、賃貸と同等の費用がかかる可能性があります。
今は異常に金利が安く、ローン控除の優遇も大きいため、上記のようなことが可能になります。

[2707: 匿名さん]

ここは永住組が多いのではないですか。リセールならば郊外駅近よりも都心寄りでしょう。竣工販売が基本のすみふの販売期間が長いのは前からですが、最近は回転効率にこだわる野村・三菱も不調ですみふ流（竣工後も販売）ですね。

[2708: マンション掲示板さん]

>>2706 匿名さん

とても勉強になります。賃貸が損は常識ですよね。良かったです。

[2709: 匿名さん]

>>2707 匿名さん
永住なら新築購入ではなく、中古でも賃貸でも良いのでは…と個人的には思います。マンションの資産価値は少なくとも今までは、30-40年も経つと本当に半額以下になってしまいます。賃貸と総費用が変わらなくなってしまうので。

あと、供給過多になってきているので、スミフ流というより単に完売が難しいだけだと思います。

[2710: 匿名さん]

>>2708 マンション掲示板さん

いや、素早く完済して価値が高いうち売却した場合の話ですよ。35年ローンでは、そうはいきません。

[2711: マンコミュファンさん]

中央線の住友わ三井、野村、三菱は供給過多ではなく、価格が高すぎるからですよ。

[2712: マンコミュファンさん]

買うかずっと賃貸の比較。
4200万円の分譲を賃貸して
70平米で17万円だとする。

30年賃貸して6120万円。
35年賃貸して7140万円。
40年賃貸して8160万円。
50年賃貸して1億200万円。
歳をとって途中で12万円の賃貸に夫婦で住んでもかなりな額だよ。

4200万円の分譲買って、利息足して4800万円だとして、仮に普通のマンションで30年後に2000万円で売れました。（人気の中古ならもう少し高いと思う。）
賃貸だと賃料は返ってこないから、賃貸でいるより買うと4120万円得します。

さらに買っておくと住宅ローン残高分の生命保険が勝手についてくる。（健康だと。）

月の生保に換算すると1-4万円になるのでは？ 年間12-50万円くらい生命保険代が賃貸より浮く。30年で300万円は浮きますかね？
賃貸のまま大黒柱が亡くなったら、奥様は一生働き続けるのでしょうか？
買うと家賃無しの管理費などだけの家に住めます。売れば何千万円と入るしね。

さらに、買っておくと住宅ローン減税で10年間で最大400万円返ってくる。まあ借入が少ないと320万円くらいでしょうか？
賃貸だと戻らない税金。

そうして考えると30年で賃貸より
4700万円は安い計算ができます。
生命保険の安心感もある。

さらに買っておくと、ローンを返し終えたら管理費や固定資産税などで賃貸より安い。 年金暮らしになっても賃貸だと、14-15万円のそこそこの賃貸に暮らすのは厳しいのでは？？
賃貸のまま老人ホーム代金を貯金するのは厳しいのでは？？

買っておいて30-40年後に売れば、老後の足しにはなりますよ。

賃貸なんて金持ちのオーナーと不動産仲介が儲かるだけの仕組み。賃貸は若くて買えない20代までだね。早く貯金して買うのが吉。

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 マンコミュファンさん

>15年で完済し5000万円を4000万円で売却。

この年間300万円以上のペースで返済するという薔薇色ストーリーは、ここを購入する人の殆どには当てはまらないので、話にならない例ですね。

繰り返しますが、賃貸と購入に経済的な損得はほとんどありません。
自宅購入は、自分が大家として、自分自身という優良な借り手に貸せるその点については、 利があると言えます。
しかし、そのために前述の通りの多種多様なリスクも背負うことになります。

今後の人口減、とくに若い世代の減少による需要減は深刻です。
どんなに楽観的な不動産予測でも、将来的大幅需要減は確定路線とされています。

家が余ると、タダでも良いから（管理費と修繕積立金だけでいいから）住んでくれ、買ってくれという物件が大量に現れます。
すると、当然借りる側が圧倒的に有利となります。
中古市場も圧倒的買い手有利となります。

一方、人口減は食い止められるかもしれませんし、人口減でもハイパーインフレ時には、不動資産が有利になると言われています
家や土地の価値が紙クズになった紙幣よりもずっと堅実に維持という理屈ですが
しかし、これは、部分的に正しくて部分的に正しくありません
戸建の場合はまぁまぁ成り立つ話ですが、マンションは別です
ハイパーインフレが来たらそれまでに積み立てた修繕積立金は須らく紙クズ同然となってしまいます
すると、一瞬にして修繕積立金がまったく積み立てされていない恐るべきマンションの出来上がりです
大規模であればなおさらことは深刻で
ハイパーインフレ時は自分が持っているババが見えている状態でのババ抜きゲームを強いられます

永住目的なら、大丈夫とは言えません。
そういったリスク回避のためにも、永住目的だったら絶対に、人口が減ってもなお全室常に埋まるような優良なマンションを買わないといけません。

[2714: マンション検討中さん]

>>2712 マンコミュファンさん

4000万円の郊外大規模分譲が空室リスクゼロで、未来永劫高値で貸せるという
取らぬ狸の皮算用は無意味です。
胡散臭い不動産投資会社が、個人にマンション投資を勧めるのに、自社では同じマンションに一切投資していない
それと同じ構図ですね

[2715: マンション検討中さん]

>>2713は>>2706さん向けでした。
お手数掛けしますが、読み替えください。

[2717: 匿名さん]

賃貸だと一年で数百万円の損失が出るんですね。だとしたら下手に時間をおかず一刻も早くパークハウスを購入したほうがいいですね。

[2718: 口コミ知りたいさん]

>>2713 マンション検討中さん
ハイパーインフレならマンションの価格も非常に上昇すると思うけどね
インフレならマンション担保にお金を借りてもいい それで修繕して 返す頃にはインフレだからすごく返しお金を返しやすくなってるでしょう
経済学の基本がよく分かっていないよね

[2719: 匿名さん]

>>2713 マンション検討中さん
すいません、当方、薔薇色のストーリーで行けるものですから、購入が賃貸よりもずっと安いという話をしてしまいました、失礼しました。

[2720: 匿名さん]

>>2712 マンコミュファンさん
30年間に対して管理費、固定資産税が計算に入っていないのはいただけません。駐車場代などもあるでしょう。1500万円は上乗せでしょう。
それでも購入のほうがトータルコストは下がりますけど。

[2722: 匿名さん]

>>2713 マンション検討中さん

インフレもハイパーインフレも、残念ながら日本では起きません。通貨暴落も起きません。これらは説明したところであなたには理解できないと思われますので解説しません。おそらく、何故、残念ながら、なのかすらわからないでしょう。
残念です。

[2723: マンション掲示板さん]

シティテラスを絶対に買わない様な人のマンション批判投稿が多すぎて困ります。笑
他のスレッドでそんなマンション批判してないのに、何でこのスレッドでは現れるのですかね。

[2724: 匿名さん]

通称聖戦士 連投荒らしやめようぜ。
もうあんたこそ検討してないんだろ？
こんなに販促されても迷惑なんだよ。
契約者専用スレに行きなよ。
それともまだ検討してんの？

[2725: 評判気になるさん]

[No.2716～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2726: マンコミュファンさん]

プラス情報があると荒れる人の気が分かりません(･_･; シティテラス検討掲示板なのに

[2727: 通りがかりさん]

マンションコミュニティのスレッドは、営業マンを言わないマンションの 欠点を気付かせてくるということに、その存在意義があると思います。
他のマンションのスレッドも、ほぼ同じようなもの、 ここだけがおかしいわけじゃない。
内容は、確かに 玉石混合ですが 根拠はある指摘は検討に、有効と思います
これからも参考になる根拠ある意見や欠点は聞きたいです

それがこのスレッドの存在だと思いますよ

[2728: マンション比較中さん]

2727さんの言われる通りです。
営業さんが飽きるほど聞かせてくれる美辞麗句ばかりをここで並べていても、このスレの存在価値はないと思います。
どうしてもそうしたければ、「契約者・住民スレ」でやればいいと思います。

[2729: 匿名さん]

日当たり悪い住戸が多いのとゴミステーションが遠い住戸が多い。
自転車置き場がややこしい。

[2730: eマンションさん]

ゴミステーションはディスポーザーあればそんなに 回数 行かないんじゃないかと思います
できたらメインのエントランスの理由にもう一つ欲しいところですけれど、、
ただの近くに 共用施設集まっていますし、その中からゴミステーションに一つぐらい変更してもいいんじゃないかと思う

それより c 棟以外の後ろの棟が、すごく環境が悪そうで、きちんと 売れるのかが一番の心配。検討を躊躇してしまう

自転車置き場についても、何か問題あるんですか？

[2731: マンコミュファンさん]

>>2727 通りがかりさん

花小金井の他のマンションはこんなに指摘？悪口？の投稿ないですから、指摘も必要だと正当化して、批判の荒らしをしたい人がいるんじゃない？
営業の話しも何時間も話さないから、プラス情報も漏れがあるでしょ。

[2732: マンコミュファンさん]

>>2728 マンション比較中さん

批判を正当化してから、次のコメントで◯◯さんの通り。◯◯に同意。
その仕組み飽き飽きです。

[2733: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん

あの。賃貸に貸すのではなく、分譲マンション並みの賃貸に住んだ場合の支出を想定したのですが、、、
少しでも買うこと、分譲マンションにプラスの事書くと批判するんですね。

[2734: 買い替え検討中さん]

C棟は、ネットの批判のみでよい眺望と陽当たりということになっているけど・・・・
C棟の下の階は、ゴルフ場の木で、かえって眺望もないし、陽が当たらない
窓際に樹木もよいと思ったけど、針葉樹で冬も同じみたい、落葉樹なら考えたけれどね・・・

陽当たりや眺望は、すみふの営業さんに言えば、見せてくれる。
ただ、C棟も本当に、あまり期待しないほうが良い。
このマンションで一番良いのは、東側の前面のH棟、駅にも、最も近い棟。

西側の「未利用地」あることについては、聞いてもいないのに、スミフは、説明会で突然、「この西側の土地は、利用は未定で、スミフの土地。今後はなにが建つか、わからないと」と説明してきた
今、思うと、不自然で、購入前に事前にアリバイ作りで説明した気もする
そして、このスレみていると、ほとぼり覚めた後、この未利用地に、マンション建てる気がする
その公算が強いなら、そう知らせるのが大手企業としてのモラルと思うけど・・・・
他の方で、この「未利用地」の情報あればお教えくださいませ

[2735: 匿名さん]

>>2730 eマンションさん

A棟やB棟は上層階であれば眺望は期待できないものの、室内から空は見えるし日当たりも確保できるので、買い手がつきやすいと思います。
ただ、階層が低くなると年間を通して前の棟の日陰になり、空も見えなくなります
特に地下住戸はじめじめしていてほんの少し油断するとすぐにカビだらけになることが予想されます。
完成してから2年くらい梅雨の季節を経過してみないとなんとも結論は出来ませんが
環境的にはカビが大変繁殖しやすいことだけは念頭に入れないといけません。
カビは一度生えたら終わりです。
建て替えるか引っ越さない限り再発ばかりで、将来もずっとカビを吸いながら生活しなければなりません。
よって、買った後に気づいても遅いです。
地下を検討するなら、竣工2年以上経ってから、周りの様子を見てカビ関連の不具合を確認してから購入することをお勧めします。

[2736: マンション検討中さん]

>>2732 マンコミュファンさん

わたしも>>2727さんの言う通りだと思います。
貴女の業者認定やレッテル貼り、人格攻撃は検討の邪魔にしかなっていません。
貴女は契約したんですよね？
だったら、もう検討されてませんよね？
でしたら、ここに張り付いて検討の妨害をしたり、買い煽りするのはスレ違いかと。
契約者専用スレに行きましょうよ。

[2737: 匿名さん]

>>2734 買い替え検討中さん

参考になります。
木の高さってマンション全体30mをカバーするほど高くないですよね？
実際は何階からが木の影響を受けないのでしょうか。
Hは確かに将来西側に何かが出来ても影響を受けにくく、眺望が確保されてますね。
しかし、午後の日当たりはほとんど期待できないのが…
どちらにせよ花小金井駅を使うならCは大変そうです。

[2738: マンション比較中さん]

2726さん
ありがとうございます。
2727さんの言われる通りだと思って同意したら、いきなり変に決めつけられて戸惑っておりました。
もっと自由に検討したいですね。

[2739: マンション比較中さん]

失礼しました。2738は、2726さん⇒2736さんの間違いです。

[2740: マンション検討中さん]

>>2734
西側の用地については、予告広告にも記載ありますよ。それを営業の方が離されただけじゃないですかね。
私も言われましたよ。体育館が新しくなる話などは、事前に見ていたのでこちらから話しましたが・・・
マンションの可能性が高いが、何とも言えないそうです。
一般的に考えれば、マンションでしょうけどね・・・

そこまで勘ぐるならのであれば、決まるまで待たれたほうがよろしいかもしれませんね。

[2741: 買い替え検討中さん]

この頃のマンションは、二重ガラスですし、二十四時間換気ですから、カビは大丈夫じゃないかと思っていたのですが
私の知り合いのところも、この組み合わせのマンションに移ってからは、結露ほとんどしないとのことでしたので、実際、二十四時間換気でも、カビ生えますか?

陽当たりがないことや棟間の間隔が狭いことの方が、住み心地的には結構マイナスと思います。先日、ここと同じような並び方のマンションに見学に行ったのですが、通路からバルコニーなどは、特に下の階は、よく見えてしまっていまい気になりました。
ここは、そのマンションより間隔が、もっと狭くはずで・・・・

５階くらいであれば、値段は、このマンションもお手頃と思うのですが・・・・
実際に、できる前に、バルコニーからの眺望のように、見ることできるCGソフトやこのマンションと同じくらいの間隔の既存の団地とか無いでしょうかね。
体験してみたいのですが・・・

[2742: マンション検討中さん]

>>2740

×離された→○話された

失礼しました。

[2743: マンション比較中さん]

2741さん
中古で販売されている物件がある喜平町の物件がここと比較的近い建物の間隔だと思いました。
実際に見に行きましたが、通路から向かい側の部屋が丸見えという感じでした。

[2744: 買い替え検討中さん]

>>2734
すみふの関係者の方ですよね。「西側の用地」とか、言われているし、
やっぱり、あの隣の「未利用地」のところは、マンションになりそうなのですね

それを参考に、再検討してみます

貴重な情報、ありがとうございました

[2745: 買い替え検討中さん]

すみません

>>2734　でなく　

→>>2740　の間違いでした

[2746: マンション比較中さん]

2744さん
「西側の用地」という表現もそうですが、“勘ぐる”という言い方も引っかかていました。
マンションの検討者なら、横の空き地に何が出来るかは気になって当たり前ですからね。

どんな立場の方かまでは断定はできませんが、一般的な検討者ではない視点を感じていました。

[2747: 買い替え検討中さん]

>>2737
私が聞いた時には、C棟は、四階くらいまでが駄目だったような気がします
H棟は、東側が空いているので、朝方は良いと思います。
午後の陽当たりは、これからの温暖化だと、却って当たらないほうが、よいのではないでしょうか
木からも、程よく離れていてます

小金井公園からは、大分離れてしまう難点ですが・・・
ここからだと小金井公園まで、20分以上はかかるでしょうね?

[2748: 匿名さん]

>>2741 買い替え検討中さん

カビに関して

二重窓: 窓周りの結露を減らすのに非常に高い効果があります
24時間換気: 全体的に高い効果があります

しかし、地下住戸で問題になるカビの多くは壁面の結露です。
壁に接した家具、時にはクロスの裏側、コンクリートの内部です。
家具の裏、各種クローゼット内部など24時間換気しても空気の流れないところで気づかない間にカビが生えます。

これは地下にある部屋は、地面に接しているコンクリートが
1. 地面から吸湿しやすい
2. 地面により冷やされるため部屋との温度差が大きくなりやすい
これらにより、結露が非常に発生しやすいからです。
これは24時間換気や二重窓では対策できない部分のカビです。
根本的な対策のしようもなく、一度発症したら改善は見込めません。

[2749: 匿名さん]

>>2747 買い替え検討中さん

小金井公園って、だだっ広いのですが 目的地はどこを目指していますか？
バーベキューや子供向けの施設、スポーツ施設はほとんど東側に集中してます。
西側はたてもの園や、木々、散歩コースが大半でこれはこれで素敵ですが、東側に利用者が集中します。

東側に行くなら北側の小平口を使うことになるでしょう。
そこまでは徒歩で15分弱。公園内でまたさらに歩く感じでしょう。

[2750: 買い替え検討中さん]

>>2748
貴重な情報、ありがとうございます

半地下の住居であれば、基本そうなのですか
地域差とかあるのでしょうか

都内にも半地下の物件が出ていますが、特に都心では、割と多いような気がします
もし、事前にチェックできるリスクファクターなどありましたらお教えください

[2751: 買い替え検討中さん]

>>2749
返信ありがとうございます

このスレみて、大分、購入自体に迷っているのですが
もし、購入するとなれば、あまり若くもないので、小金井公園は、散歩と江戸建物園に年間パスで行ければと思っています。ですので西側へ行くこと多くなると思うですが・・・・・

先月行ってみたところ、マンションから小平公園の西口は、ずいぶん遠かったです
私の足で20分くらい、H棟からだと25分位かかように思います

小平口は、歩いたことあるのですが、ちょっとつくかどうかわからない道でしたので、引き返してしまいました
一度、駅へ戻っていくような感覚で、その後、狭い道行くのですよね。
地図でも、より遠い気がして、戻ってしまいました。
西側に、近道のできるように書いてあったのですが、その西側の土地がマンション予定地としての整備だったとは・・・・・・

[2752: 匿名さん]

住宅の用途として使用する地階部分は、その建物全体の住宅部分の床面積の合計の3分の1を限度として、容積率算定上の延床面積から除外することができます。つまり地下住戸をつくることで３割ほど販売床面積を増やせるのです。
土地の取得価格が高い、容積率制限がきつい等の理由で地下住戸を作らないと採算に乗らない場合（都心に多い）や、デベがめいっぱい儲けようとする場合等、いろいろな事情で地下住戸は作られます。ここの場合は・・・？

[2753: 匿名さん]

>>2750 買い替え検討中さん

断熱材がコンクリの外側にある、外断熱仕様であれば万全の対策ができると言われています。
コストがかなり高くつくため、こちらの地下は外断熱にはなっていないようです。
ここ数年で販売された住戸でも、地下の場合、土地の環境によってはカビだらけになっているそうです。

[2754: 匿名さん]

>>2751 買い替え検討中さん

それでしたら西口ですね。

確かに、スローペースで歩いたら20-25くらいかかるかもしれません。
基本的に、内部の移動も考えると自転車を使いたい環境ですよ。

緑が恋しくて散歩程度なら小金井公園よりも多摩湖自転車道の方がお手軽で良いかもしれません。
駅前も近いので、寄り道で買い物もできますしね。

ちなみにまだ未定で、マンションと決まったわけでは…
マンションでも、パチンコとか嫌悪施設、騒音施設が入るよりはマシかもしれません。

[2755: 匿名さん]

>>2752 匿名さん

とりあえず、半地下住戸にポジティブな要素は少ないです。
日当たりが確保できる半地下であれば別ですが、前面のマンションで日当たりがバッサリ持っていかれている場合は悲惨でしょう。
あえて言えば、夏、ひんやり涼しい（冬は逆）
風の影響を受けにくい（ただし台風の大雨がちょうど吹き込んだらリスクあり）
高層階と同じ管理費を払って住む気にはなれませんね。

[2756: マンション検討中さん]

シティテラスの地下階はドライエリア、二重床、24時間換気です。 角部屋でなければ外断熱がなくても断熱性は戸建の比ではないですよ。
地下階でも直床のマンションありますし。 空き家の分譲地下部屋、中古の住まい中部屋見学した事あるけどカビは無かったな。
カビはただの煽りか、賃貸の地下や、ダメな分譲会社の地下事例では？？