シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[2201: マンション検討中さん]

元々は、地下部屋でも冬至の日以外陽は当たりがよい、などという
完全な嘘情報を何度も書き込み続けていたのに
その嘘が暴かれたら業者認定を連発
そして業者認定が削除されたら
室内干しでいいしPM2.5怖い！だから陽が当たらなくても良い！
と、方針転換

何を今更って感じです

綺麗な空気、緑の多い環境
自然環境に関しては小平のプチ田舎を活かした素晴らしい立地条件なのに
ランドプランをぎっしり詰め込んだことにより、それらがスポイルされてしまっている部屋があまりにも多い
永住する場合（リセール時ももちろん）、日当たりは重要な項目になりますので
妥協しないで真実を見極めて、納得のいく買い物をしたいと思います

何度も削除されてる内容を繰り返し書き込んで
検討を妨害するはやめましょうよ。非生産的すぎます

[2202: マンション検討中さん]

眺望/日当たりにフォーカスするなら5点満点で

C棟（3.5/4.0）木と防球ネット、鉄塔がネック
A棟上層（2.0/4.5）B棟が20m先にドーン
B棟上層（1.5/4.5）C棟が20m先にドーン、鉄塔
F棟上層（3.0/2.5）西日のみ。公園/ゴルフ場見えないE棟が干渉
G棟（4.5/3.0)眺望はベスト、午後の日当たり微妙

A&B下層（1.0/1.5）環境悪い

価格もほとんどフォローしてきますね。
C棟よりもG棟が高かったりします。

[2203: マンション検討中さん]

>>2202 マンション検討中さん

私も、個人的には、G棟がすきです。
C棟は、ネットとポールが近過ぎに思います。
でも、C棟契約しました。
G棟高いです。。。

[2204: 通りがかりさん]

>>2203 マンション検討中さん
G等いくらぐらいなんですか！？

[2205: マンション検討中さん]

>>2204 通りがかりさん

場所によってですが、5階あたりから、5000万超えてきます。

[2206: 匿名さん]

>>2205 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ほー、そこまで思ったよりたかくないですね。
G等にすればよかったな。

[2207: マンション検討中さん]

>>2202 マンション検討中さん

2201と2202の意見に同意します。眺望も日照もゴミポスト置き場も設備仕様も全てを満たす物件などありません。これらを総合的に反映しているのが価格です。従って個々の判断材料を事実に基づいて客観的に意見をいうことは望ましいと思います。非生産的な非難中傷は厳に慎まれるようにお願いします。

[2208: マンション検討中さん]

>>2201 マンション検討中さん

業者が検討者のふりはやめましょうよ。非生産的すぎます。
マンションに対してディスリまくりじゃないですか。
検討してないよね。参考になりません。 マンションへの悪口も削除の対象になってますよ。依頼はしないけど。

[2209: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園に利害関係のある業者の指摘・書き込みが何故参考になりにくいか（全てではないが）というと、
例えて言うと、
私の母が以前病院勤めの時に、それなりの容姿なのですが、私の母の存在を
面白く思わない女性陣が、○○さんは先生とできてるだ、色仕掛けだなんだの
悪口を言いふらすわけです。
もちろん母に身に覚えはありません。

父が母と結婚する前に諸々参考にするとして、
そんな病院の嫉妬深い女性陣の意見が参考になるのでしょうか？
なりません。
ですから、シティテラスで困っている周辺業者の悪意ある批判は意味をなさないと申しているのです。

そろそろ周辺業者さん。成りすましはやめましょう。
検討の参考にならない、悪意に満ち溢れすぎた批判が多すぎるので。
討論になっておらず悪口ですもの。

[2210: マンション検討中さん]

荒らしをやめてマンションについて語りましょうよ。

あなたが業者だろうが、業者じゃなかろうが
マンションについて議論、検討、考察しているのであれば、正体なんて知ったこっちゃないです。
内容がスレッドの趣旨と一致しているなら、何も問題はありません。
しかし、マンションについて議論せずに、いたずらにレッテル貼りばかりを繰り返すのは
客観的に荒らしと呼ばれる恥ずべき行為です。

[2211: マンション検討中さん]

>>2210 マンション検討中さん
全面的に同意します。まさにその通りですね。業者であろうが事業主だろうが，賛成派だろうが反対派であろうが，関係はありません。このマンションについて皆さんが正直に感じたこと，知っていること、この点が素晴らしいな、ここはどうなのかな、等の情報を共有交換する場だと思います。もういい加減に業者業者と批判中傷を繰り返すことはやめませんか。

[2212: 通りがかりさん]

検討中の皆さんにとって、すでに契約をしている方がどういった点を重視して◯棟を選択したか。
というご意見は参考になるのではないかと思います。
そんな私はF棟5階を契約しました。

・通勤で花小金井を使うので、徒歩距離を出来るだけ縮めたかった。（妻と散歩程度のペースで歩いて10分弱位でした）
・とは言えシャトルバスも偶には利用したかった。（シャトルバスの発着はF→Aの順番で通過するとの事で、始発棟要素を魅力に感じた）
・ゴミ捨て場に近い方が良かった。
・グランドエントランスを利用したかった。（見栄ですね！）
・目の前のE棟はF棟より背が低いとの事で、隣接する棟の干渉（日当たり面）が多少緩和される点が良かった。
・予算面

これらは棟選択に悩んでいた際に、担当営業さんが丁寧に教えてくれました。
皆さんもモデルルームに足を運び、不安な点は遠慮なく営業さんに聞いてみると良いかと思います。

余談ですが、先日建築オプションで愛犬のくぐり戸をつけてきました。今から引っ越しが楽しみです。

[2213: マンション検討中さん]

>>2209 マンション検討中さん
逆説的に言わせてもらいます。もし、そのお母様の噂をしている女性陣が、でもあの方即ちお母様は患者さんには一生懸命に思いやりがあって優しくて評判が良いから私たち嫉妬しちゃうわね。息子さん即ち貴方！は文武両道でイケメンらしいわよ等と貴方達に良い噂をしていても女性陣の話している事は不愉快で信じないのですね。それでは社会生活を送ることが難しいのではないですか。お父様はお母様の良い面を話している女性陣の話だけを参考にするのですか。アバタもエクボと言います。このマンションもアバタはあるけれどそれを上回るエクボが、あるからこそ、結婚しよう、このマンションを買おうという事になるのではないでしょうか？良い情報だけならばまさに聖人君子。そんな人間マンション等稀有です。アバタについての情報を批判ではなく、事実確認と考える事はできませんか？

[2214: マンション検討中さん]

購入した理由と、購入を検討したが見送った理由が参考になります。

[2215: マンション検討中さん]

>>2212 通りがかりさん

私も花小金井駅通勤で、コチラを検討しています。
私の場合も、MRでは「花小金井通勤はF棟が便利」と勧められました。
第一候補は眺望を求めてC棟でしたが、それだと花小金井まではかなり距離があるとのこと。
また、ゴミ捨て場までの毎日の移動が大変そうでした。
シャトルバスは休日の利用を考えていたので、平日のみとのことで肩透かし食らった感がありましたね。
今はG棟もかなり気になってきてますが
ゆっくり売るらしいので、こちらも急ぐ必要はないと思ってます。
しかし、営業さんは売り切れるぞ、値上げするぞってすごい強気で攻めてきますね。

[2216: マンション検討中さん]

>>2211 マンション検討中さん

誰が投稿してるか、おおいに関係ありますよ。
議論するのはいいけど、パークハウス花小金井などのスレッドはマイナス面の指摘がほぼないですよ。
それは、そこの営業さんや周辺業者がシティテラスが売れているからと、沢山マイナス面を投稿してるからなのではないかな。
普通のマンションは投稿が50-500ですよ。
そんな利害関係ある人の悪意ある投稿はいらないと言ってるのですよ。
検討してる人の投稿じゃないんだから。 検討する上で悪意ある悪口投稿がなぜ必要なのかが分かりません。
ここのスレッドの投稿者の多くが悪口批判を執拗に投稿している事に違和感を覚えます。
そして、擁護派にはとても手厳しいです。
また批判派に不都合だから削除依頼されるのかな。

[2217: マンション検討中さん]

>>2213 マンション検討中さん

素敵な話しで誤魔化そうとしていますが、
ここの周辺業者はそんなシティテラスを褒める投稿なんてしてないじゃないですか。
ほぼほぼ悪意に満ちた悪口ですが。
シティテラスを褒めているのは真面目に検討している人、そして購入した人ですよ。

[2218: 通りがかりさん]

>>2215 マンション検討中さん

G棟も良さげですよね。色々吟味して後悔のない買い物が出来ればいいですね。

余計なおせっかいかもしれませんが、建築オプションで部屋のカスタマイズを希望する場合、G棟は5階以下はすでに申し込み期限が終了しているようです。
焦せらせる訳では決してありませんが、後悔のないよう、参考になれば幸いです。

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 通りがかりさん

建築オプションについてG棟は既に申込期限が終了してるんですね。
有益な情報ありがとうございます。
もしかして他の棟も申込期限が終了してるとこあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[2220: 通りがかりさん]

棟単位ではなく、低層回より順に期限が終了していっているようです。建設の都合上でしょうね。

棟によって多少のずれはありますが、1〜6階までの申し込みが年内で終了、〜9階までは来年の2月頃を目処に順に終了していくようです。

[2221: マンション検討中さん]

以前質問した初心者です。
ローン以外の支払いについて、モデルルーム行けと言われましたが、モデルルームに行くと大変なのでネットで調べました。

こちらはローン以外に月々5万（管理費2万など）ぐらいあれば足りるようですね。車使うなら駐車場代＋1〜2万。

モデルルームはもう少し他と比較して絞った上で質問まとめてから行ってみます。

[2222: マンション検討中さん]

>>2218 通りがかりさん

アドバイスありがとうございます。
それも織り込み済みです。
2018年までに転職も考えており、また保育園事情も先が読めない
ここでチップをオールインする決断はなかなか出来ないでいます
最悪竣工後に実際に見て買っても良いかな、と

[2223: マンション検討中さん]

修繕積立金が安く見積もられ過ぎている気がしますが
計画的にどのくらいまで上がるのでしょうか？

[2224: マンション検討中さん]

時期を見送る人もいるんですね。私は買いだと思ってるので今の相場の中で割安感あるマンションを見に行っています。賃貸も馬鹿にならないし、新築の広い部屋に住みたいですし。あまり生命保険入れてないので団体信用生命保険も欲しいです。

[2225: eマンションさん]

>>2221 マンション検討中さん

ローン以外に管理費以外でかかるものってなんですか？

[2226: マンション掲示板さん]

今日モデルルームに行きましたが、ミストサウナの体験コーナーがあり、便利だしとても気持ち良かったです。本当に今日は寒いのでマイホームにミストサウナ。。憧れます。

[2227: マンション検討中さん]

>>2223 マンション検討中さん

いくつか前に投稿があったと思いますよ。見返すの面倒ならすみふにTelが1番早いのでは。

[2228: マンション検討中さん]

>>2224 マンション検討中さん

今契約しても竣工後に契約しても、2018年まで賃貸は変わらないでしょう
団信も竣工前に死んだら付きませんよ

[2229: マンション検討中さん]

竣工後に契約だと残った部屋の中で選ぶ事になるから早めに決めます。すみふマンションは建物完成後の方が高い場合が多いから。

[2230: マンション検討中さん]

>>2228 マンション検討中さん

(´･_･`) しっ、知ってますよ。

[2231: マンション検討中さん]

ここまでROM専でしたが、検討スレらしい流れになってますね。

批判だけの投稿を注意する方の気持ちは良く分かります。真剣に検討をしたいが故に許せないのでしょう。
放っておけば悪が野放しになるとお考えかもしれませんが、何を言ったところで「ごめんなさいもうしません」とはなりません。
例えそれが正義だとしても反応してしまっている以上、客観的に見ればスレの雰囲気を悪くしている只の同類です。
そもそも批判だけの投稿だとしても、それが事実であれば立派な検討材料になりますし。
明らかに嘘のような投稿も極少数見受けられましたが、そういった場合は「間違ってますよ。実際はこうですよ」と大人な対応で訂正すればそこでお終いです。

皆さん大人なんですから2211さんの仰る通り、イラっとしても業者だなんだといちいち反応せずに、今後は一歩引いてスルーしましょうよ。

「業者」「他社営業」等のワードを打っているそこのあなた、一旦落ち着いて回れ右しましょう。
そのレス、このスレに必要ですか？

良い流れの中スレ汚し失礼いたしました。
私のレスもスルーしてやって下さい。

[2232: マンション検討中さん]

>>2231 マンション検討中さん

検討していて悩んでいる人が悪意がある嘘の情報によって人生を左右されるのであれば、利害関係があり困っている業者が悪意の投稿をしている。と認識する事はとても重要な事だと思いますよ。 悪意の批判はごく少数でしょうか？ とても多いと認識しています。
スレッド投稿の内情を検討者が知る事も十二分に検討する上で意味がありますよ。 業者認定されて困るのは批判している業者さんです。 しかし、この様な投稿が嫌な方もいらっしゃるのは分かりますので、極力控えたいですが、明らさまな悪口は削除の対象になっていますから、注意しますよ。

[2233: マンション検討中さん]

シティテラス小金井はすみふでは珍しくキッチンに食器洗浄機が標準で付いていました。エアコンが1つ購入できるくらいなので、あると良いな。ですね。

[2234: マンション検討中さん]

>>2232 マンション検討中さん
2231さんの仰っていることが正しいと思います。言論の自由は基本的人権です。賛成反対、肯定否定、批判擁護。それぞれの言論を尊重する事が大切です。悪意のある嘘であれば，冷静に客観的に時には科学的論理的に間違っていますよ、実際はこうなんですよと反論する事が大切な行動と思います。それこそが検討者にとって有意義なスレッドとなるのではないでしょうか。

[2235: マンション検討中さん]

言論の自由。業者がずっとここに居座り、悪口に対して科学的に反論せよと。
周辺マンションに悪口投稿少なくて、ここだけリンチ状態はおかしすぎる現象だなぁと。
だから業者疑惑で荒れるんだけどなぁ。
引き続き業者だけど、シティテラスをマイナスにしたいから、悪口を投稿しまくりますよ。言論の自由だよって事ね。
シティテラス小金井のスレッドだけ変だね。

[2236: マンション検討中さん]

>>2235 マンション検討中さん

根本的な考え方が違う気がします。上の方々が仰っている事は、決して業者を受け入れろと言っているわけではないですよね。
リンチ状態なのは確かにそうだと思いますが、「荒れるかどうか」は我々の反応次第であり、その立ち振る舞いを気を付けましょうと言う事ですよね。
悪意ある人間を根絶する事は不可能に近いと思います。そういった人間に注意をしても、結局反論反論の堂々巡りですよね。だったら最初から触らなければ被害は最小限に済みます。
荒らしにとって一番の屈辱は無視です。
無視をする事で検討者に不利益になる悪意ある情報であれば、喧嘩腰でなく冷静に訂正すればよいだけです。それを業者だ業者だと騒ぎ立てるから話がごちゃごちゃしてしまっているのではないでしょうか。
検討中の身としては、誰が投稿しているかなんてどうでもいいです。批判でもなんでも、その情報が真実であればそれでいいと思っています。

[2237: マンション検討中さん]

名前 マンション検討中さん
本文 断熱方式って、外断熱ですよね？内断熱？
愚問かもしれませんが情報ご存知の方おられましたら
教えていただけると助かります。

[2238: マンション検討中さん]

すみません。コピぺミスってしまいました。
断熱方式についてよろしくお願いします。

[2239: マンション検討中さん]

>>2236 マンション検討中さん

批評が真実である事を望みますし、
真実も何も、プラス面もマイナス面も最後は住む人の価値観で決定されますからね。
情報が真実であれば良いですね。

[2240: Ｂ棟契約者]

参考になるかどうかわかりませんが、自分の思考過程を。

買った・Ｂ棟にした決め手
・周辺環境　（小金井公園及び提供公園が近い、落ち着いた住宅地区）
・南向き　（日当たり重視したので高層階に）
・値段　（他の物件の相場と比べて高くはない）
・最寄り駅　（西武新宿線沿線を希望）
・間取り　（バルコニー側が一面窓）
・中学校に直接接していない　（Ａ棟が壁になるかな）

悩んだ事項
・眺望　（Ｃ棟・パークハウス花小金井なら確保できそうなのに比べて）
・最寄り駅からの距離　（１０分以上かかる）

考慮しなかった点
・シャトルバス・共用施設　（あてにしてないけど、少しでも資産価値につながる可能性はあるかな）
・ゴミ捨て場　（遠いけど、毎日行くものではない）

こんな感じで、自分にとってのプラスマイナスを取捨選択していく作業が必要かと。

[2241: マンション検討中さん]

>>2240 Ｂ棟契約者さん

建設的かつポイントを突いた情報ありがとうございます

Bは、AとCの間に挟まれて圧迫感あるかなと思ってましたが
確かにAと比較するとメリット多いですね
高層階なら日当たりも良いし眺望以外はなかなか揃ってる気がします

中学校の騒音をAがシールドしてくれるってのは良いですね
花小金井駅まではだいたいドアからで15分切るくらいでしょうか？
個人的にそこは何とかなるかな

自分も西武線ユーザーでシャトルや共用施設は殆ど利用予定なしですが
ゴミ捨て場は近い方がいいんですよね〜
家族4人いると、あまり部屋の中にゴミ捨て場スペースを確保できない
また、ネット通販を多用するのでダンボールも嵩張ります
ゴミは近ければ毎日捨てたいくらい

というこでFかGかなぁ〜、と迷ってます

[2242: マンション検討中さん]

>>2240 Ｂ棟契約者さん
素晴らしい意思決定プロセスですね。私も自分にとってプラスの決め手とマイナスの悩んだこと、考慮しなかった点等を整理して最後は自己責任で購入を検討していきたいと思います。

[2243: B棟契約者 その2]

>>2240 Ｂ棟契約者さん

私もB棟を契約しました。
これまでのレスではB棟の評価はかなり低く書かれていましたが、、、

私の決め手ですが
陽当たり重視ですので南向きのA～C棟が候補となりましたが、C棟は価格的に手が出ず、A棟とB棟で検討。
A棟とB棟は前に棟がある為、上層階が選択肢
たまたまやぐら見学に行った時に中学校の部活の声がかなり元気良く、、、
A棟で遮るべくB棟を選択しました。
階上がるごとに100万円の違いなら、最上階にしてしまおう！と
鉄塔から離れる方向で、エレベーターに近い場所を選びました。
また、最上階を選んだ理由の１つとして
エレベーターが少ないように感じた為、混雑を考えてです。

妥協点(不安点)として
最上階の断熱性
シャトルバスを利用する予定ですが、A棟側の為、2番目の乗車となり座れない可能性が大きい(6時台の利用)
ごみ捨て場が遠いけど、毎日ではないので仕方なし
結果的に最上階を選んだ為、A棟で部活の声を遮れない

その他
基本、武蔵小金井駅ですが、花小金井駅も利用可能
小金井公園に隣接しておらず、ゴルフ場隣接
しかし幹線道路に面していないので、洗濯物の干しっぱなしオッケー
共用施設の利用については想像出来ず、見栄程度(ショボイより良い)
毎日外を眺める訳ではない為、眺望を妥協して陽当たり重視

などなど。
ダラダラと書いてしまい、スミマセン。

[2244: マンション検討中さん]

>>2243 B棟契約者 その2さん
エレベーターの混雑、シャトルバスの巡回経路等毎日の事ですから重要ですが、そこまで考えていませんでした。朝のバスは全員座れるものと安心していました。棟によって座れないと嫌ですね。まだ色々検討しなければならない事がありそうです。中学校は騒音と風向きによっては土埃の影響もあるかもしれませんね。

[2245: 評判気になるさん]

C棟上層階で契約してきました。みなさん色んな視点で検討されてますね。私もプラス面とマイナス面のバランスで元々の希望の南向きにしました。最初は防球ネットが気になりましたが、何度か訪問してるうちに見慣れてしまい、冬でも葉がある樹みたいで、景色が冬なのに寒々しくなくて良いなと思いました。すみふが言ってるように悠久の緑。都内で緑の恩恵を受けられる数少ない景色がとにかく気に入りました。
マンション内の奥の部屋ですが少しばかし運動と思って。笑

[2246: マンション検討中さん]

私は日頃西武線なのでシャトルバス使いませんけど、資産価値を期待して買いました。多くなくても中央線を利用する人が少しでも検討に入るなら良しかなと。管理費は普通のマンション価格ですし。

[2247: 契約済みさん]

みなさんいろいろな決め手あるんですね。
ちょっと流用させてもらって、私も書いてみました。

契約：A棟


A棟にした決め手
・周辺環境：小金井公園はじめ緑がある環境。
・南向き　：日当たりをある程度、重視したので最低でも6F以上に
・値段：近隣と比べてそれほど、高くはない
・交通の便：武蔵小金井駅へのアクセスがメインなのでバス停までの距離（路線バスの本数が多い）
・間取り：アウトフレームではないが、それなりの広さの確保。梁で制限があるが許容範囲
・メインエントランス：せっかく立派なエントランスがあるのだから、なるべく近いほうを選択
・ミスティ：これは、嫁のどうでもいい目線ｗｗ全棟ついてますしねｗｗ
・

悩んだ事項
・眺望：平日は家にいない。休日は、ゆっくりするがそれほど外を眺めることがない。
・コンロの周りのキッチンパネルの短さ：これはオプションでカバー予定（確認中）
・浴室のドアの下のゴムパッキン仕様（ここは、将来メンテナンスが必要になる）
・中学校側からの音：平日は、家にいないので特に気にならない。休日は、部活や年い１度の運動会くらいかな？と思い、問題なしと判断。そんな音にも敏感でもないので。静かすぎるのも寂しいじゃないですかｗｗ
・鉄塔：人体への影響、ノイズなどの心配は若干あるが、こればっかりは住んでみないとわからない。窓から鉄塔が見えるわけでもないので特に気にしないことに。

考慮しなかった点
・シャトルバス：路線バスもあるので特に問題なし。帰りの遅い時間にもあるのは便利かも。
・ゴミ置き場：ここの掲示板を見てギャラリーで確認したが、まぁ歩けばいいじゃないということに。
・エレベーターから部屋までの距離：カートがあるらしいので、荷物多くてもなんとかなるでしょ。


最後にこれが１番の決め手。
建築オプションでカスタマイズが可能なところ。
ギリギリ期限に間に合ったので、コンセントの増設やダウンライトの設置、引き戸への変更など費用はかかったが入居時に、それなりに納得いくものにできること。


こんな感じです。
一段落したので来年からインテリア関係をゆっくり見ていこうかなって思っています。

[2248: マンション検討中さん]

折角荒らし（聖戦士）がアク禁されて良スレになったと思ったのに
また別回線ゲットでひょっこり現れて、本物の購入レポートに紛れてどさくさの捏造報告してますねぇ
ほんの少し前にA棟を買ったと言ったと思えば、今度は別の棟も買ってるとか、もうね。。。

>>2240 >>2243 >>2247
様々な視点でのレポートありがとうございます。
購入者の意見、非常に参考になります。