シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 マンション検討中さん

もう花小金井の戸建売ってる業者的な発言いらないから真面目に。
シティテラスの資産価値を知識が少ない戸建屋さん的な人が語らないで下さい。

誰がプレハブみたいで、セキュリティ怖い、断熱材あますぎて暑すぎる寒すぎる、雨漏り怖い戸建買うんだよ。
中古のリセールバリューなさすぎるし。
マンション並みの設備、快適さの戸建は7-8千万円台以上でないと無理。

戸建擁護のコメント要りませんから。

[1904: 匿名]

人気の低い同じ地域のなかで､どんな擁護しても戸建も
ここもリセールバリューはもともと無いだろうに｡
とくにマンションの資産価値は利便性のある立地条件で決まる｡

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん

資産価値が評価できないマンションの為に、労力と時間をつかい批判され、
お疲れ様ですね。
批判が多いってことは、裏があって、逆に資産価値があるみたい。

[1906: 匿名さん]

リセールバリュー云々はよくわかりませんが、
たとえばこの物件、10年後に中古で買いたいかどうか。
それを想像してみればわかることなのかなと思います。

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん

新築補正なくなったら相当厳しいでしょうね〜
922戸もあったら売りたい人多すぎて、叩き売り合戦
日の当たらない部屋、特に地下部屋は戸建より遥かに売るのが難しそうですね

[1908: 匿名さん]

>>1903
マンション業者的な発言こそいらないよ。
そういう文句は営業さんから散々聞けますから･･･

[1909: マンション検討中さん]

10年後、批判されてる方達みたいな人は買わない。好みではないのだから。
好みな人が買う。

国道沿い、線路沿いの不動産も中古でも売れています。そこに相場があるのだから。

好みではないマンションへの批判、連日大変ですね。

[1910: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

シティテラス小金井公園を売らせたくない運動が凄いね。
新築補正って、、、、、
中古市場が世の中で動いてるの知らないのね。

[1911: マンション検討中さん]

いい加減業者認定はやめましょうよ
見苦しいと言うか、荒らし行為ですよ
ダサすぎます

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん

業者がここに書き込みにきてるのがおかしすぎでしょ。
批判だけしにくるとか。
批判だけ目的の業者が来なければ荒れないんだよ。
検討者目線で議論したいんだよ。

ここは議論のスレッドだぜ。

[1913: マンション掲示板さん]

ここってシティテラスを売らせたくない法人が悪口をたくさん書き込んでるんですか？
それは議論にはならず、買わせない目線のただの悪口や妄想じゃないですか。
議論でもなんでもないですね。 それだけシティテラスがあるだけで怖い存在ってことなんですね。不動産業界も大変ですね。
価値観なんてそれぞれ違うのだから、シティテラスを気にいる人が買う。気に入らない人は買わない。でいいと思うけど。

[1914: マンション検討中さん]

>>1912-1913

見苦しい業者認定をやめて、マンションの話をしましょう
仮にネガティヴな意見があり、それに反論したい場合でも
業者認定ではなく、マンションの話で正々堂々反論しましょう
業者連呼しても何も生まれませんよ

[1915: マンション検討中さん]

モデルルームで聞いたところによると、管理費や修繕費は、売れるまでは、住友不動産が負担するとのこと。

であれば、ゆっくり売る作戦ではなく、早く売ってしまった方がいいと思うのですが。。。

住友不動産が負担する分は、マンションの価格に上乗せ作戦ですかね？
とは、さすがに聞けませんでした。。。

[1916: マンション検討中さん]

以前売り出し価格が3,600万〜と表記されてたかと思うんですが、週末チラシが入ってて見てみると3,698万〜となってて最低価格変わったのかとふと思いまして。

[1917: 1期1次契約済みさん]

>>1916 マンション検討中さん

当初から3600万円台と表記されていたと思いますが。
ほぼ3700万円の3600万円台ですね(^_^;)

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 1期1次契約済みさん


そうでしたか。
うろ覚えでしたので失礼致しました。
回答ありがとうございます。

[1919: マンション掲示板さん]

>>1914 マンション検討中さん

業者疑惑されて困るの業者だけだけどσ(^_^;)

[1920: マンション検討中さん]

>>1915 マンション検討中さん

それ言ったら、プラウドやブランズ、三菱地所のCM費用は、マンション価格に上乗せですか？
スーモや折込広告は販売価格に上乗せですか？
と同じ話しかと。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 マンション検討中さん

上乗せに決まってるでしょ
それ以外に何かあるのかと
ボランティアじゃあるまいし
埋まるまでのシャトルバス代も載せられてこの値段ですよ

[1922: マンション検討中さん]

>>1919 マンション掲示板さん

過剰擁護や捏造、業者認定を繰り返し荒らしてるのは
すみふに雇われたネット工作の業者だ！！

という話も成り立ってしまうんですよ

お互いに業者認定し合って「お前が業者だろ」「いやいやお前こそ業者だろ」という業者連呼だけでスレが埋まったら
全くのスレ汚しで何の生産性もない書き込みだらけの糞スレになることくらい分かるでしょう。
しかし、万が一片方がスミフの工作員で、片方がライバルの工作員でも
メリットデメリットをさらけ出してマンションについて語り合ってくれれば
スレは非常に有意義であり検討してる人にとってはありがたい限りでしょう
ゴミ捨て場の話なんて個人的に非常に役に立ちましたよ

さすがにここまで言えば、どんなバカでも業者認定やめられるでしょ？

[1923: 検討板ユーザーさん]

確かに、ゴミ捨て場の話は参考になった。
この大規模で北側にしかないのは何か理由があるとしか考えられないしな。
西側に共有施設が固まっていてそれでバランスとってるのかも。

[1924: マンション掲示板さん]

>>1921 マンション検討中さん

それ込みは安いですね。スケールメリットを感じます。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1923 検討板ユーザーさん

ゴミ捨て場は行政との取り決めでしょ普通。笑
回収するんだから。

参考になった。って。
モデルルーム行けば説明うけるけど。
なんでモデルルーム見に行ってもない人？業者でスレッドが批判で盛り上がるんだよ。笑

[1926: マンション検討中さん]

>>1922 マンション検討中さん

いえいえ。シティテラスが邪魔で困ってる業者のコメントがおかしいと言ってるだけ。
業者のスレッド荒らしへの擁護とかおかしいでしょ。

何度業者はスレッドからお帰りくださいと投稿されてるか。
シティテラスで困ってる、シティテラスを売れなくしたい業者はストーカーみたくしつこいね。

他に批判が必要な売れてて困る、優良な不動産は無いんですかね。

[1927: マンション検討中さん]

シティテラスが嫌いで買わない、批判したいだけの業者と何を討論するんだ？

ここは検討者が質問や意見交換する場所ですよ。みなさん。

[1928: マンション検討中さん]

>>1925 マンション掲示板さん

1. モデルルームに行かないで検討はしてる人はたくさんいる
（じゃなきゃギフト券とか配る意味がない）
2. モデルルームではゴミ捨て場については殆ど語られずサラッと流される（私はこれ）
3. ライバル業者なら絶対にモデルルームに潜入している

あなたの業者認定荒らしは本当に破綻してばかりですね。

[1929: マンション検討中さん]

>>1926 = >>1927
荒らしはやめましょうよ
貴方もどう見てもすみふ側の業者ですよ？
お互い業者連呼荒らししたらスレが荒れるだけです。
いい加減マンションの話をしましょう。

[1930: マンション検討中さん]

さて、モデルルームと言えば、地下住戸の庭のモデルを見ることができますね。
モデルルームでは光が当たって爽やかな場所に感じられましたが
実際は光があまり入らないように思われますがいかがでしょうか？

特にA棟B棟などは昼でもほとんど光が入らず、夏季の昼間でも薄暗く、冬季は真っ暗では？
また、湿気によるカビ、苔の発生や大雨時の対策が十分か心配です。
また冬に大雪で雪が溜まったらどうすれば？

[1931: 匿名さん]

ゴミ捨て場の件ってちゃんと初めから丁寧に説明してくれればいいのに
隠している雰囲気があるから余計に気になってしまうのです。
ウィークポイントであることを自覚しながらそれを伝えないのは
やっぱり不誠実ですよね。

[1932: マンション検討中さん]

A,B棟って色々問題抱えてるね。
半地下住戸、鉄塔、ゴミ捨て場
B棟は眺望も全く期待できない

[1933: マンション検討中さん]

>>1932 マンション検討中さん

>>1932 マンション検討中さん
ここはゴルフ場に近接していて緑が豊富で初めは環境抜群と考えていましたが、送電塔による電磁波、ゴルフ場の除草剤による空気汚染、土壌汚染、地下水の流れ、ゴミ等健康面で不安を感じています。勿論規制基準値を当然下回っていると思いますが、説明して頂くと安心します。また南の景観も送電塔、ネットもあり、CGで景観を見せて貰いたいと思います。子供の健康面が心配です。また小学校の受入体制も問題ないのか、増築予定があるかという情報も頂ければと思います。宜しくお願いします。

[1934: マンション検討中さん]

モデルルームに実際に行ってきました。
送電線につきましては、いくつかの箇所で測定した結果を教えてくれます。
基準値以下でした。
送電線直下はやや高めの数値でしたが、基準値の何分の１かでした。
ごめんなさい。具体的な数値は忘れてしまいました。

眺望につきましては、各階の、３部屋置きくらいの、実際の眺望がパソコンで確認できます。
鉄塔や、ネットのポールや、カントリークラブの木の高さなどがわかります。
C棟でも下の方の階ですと、カントリークラブの木に邪魔されて、その向こうはあまり見えません。

ネットも気になる方はいやかもしれませんが、隣のビルの壁よりは全然いい感じです。

学校につきましては、教育委員会にも確認してもらい、4月入居ですが、問題なく
新しい学校に最初から通えるとの事です。
もちろん事前に、シティテラス小金井公園に4月から入居ですという話はしておく必要があるようです。

鉄塔とポールが見える部屋は、見えない部屋より安くなっているので、
多少の眺望は気にしないという方にはお得かと。

[1935: マンション検討中さん]

西武新宿線で通勤が可能であり、もともとこの辺りに住んでいたこともあって環境が気に入っているので、こちらを検討しています。

何度かMRに行って、CやGはバルコニー側に建物が無くて良いと思ったのですが、予算的に見送りました。
(Hの販売はまだ先のこと、とのことでしたが恐らくCやGと、変わらないかそれ以上と予想しています)

そこで色々な共用施設があるので利用しやすく、メインエントランスも近い、という事でA棟を検討しています(皆さんおっしゃるように陽当たりを考えてなるべく上層階で)。

ゴミ置き場について、確かに遠いですがディスポーザーもあるし、毎日のことではないので許容範囲かなと思いました。

[1936: マンション検討中さん]

>>1932 マンション検討中さん

私もABはナシナシ
一番G棟に魅力を感じました
しかし、午前中以外はAB棟よりも陽が当たらないというのが弱点…
それくらい我慢できますかね？

[1937: マンション検討中さん]

中学校に近い側だと部活の声なんかが気になるかな？とか思っちゃいました。

[1938: マンション検討中さん]

>>1934 マンション検討中さん

どうも早々と色々と教えて頂き有難うございます。懸念はゴルフ場の除草剤による環境汚染が心配です。この掲示板を見ていたら、バス停の名前が農薬検査場前だったというのも気になりました。

[1939: マンション検討中さん]

E棟もAB棟に比べるとなかなか良い感じなんですけど
南向きじゃないから西日が唯一の光源な点、鉄塔ビューな点
ポストがあるエントランスがA棟になるのでそこからメッチャ歩かなきゃならない点が気になりました
なかなか理想的な部屋が見つからず…

[1940: マンション検討中さん]

>>1937 マンション検討中さん

昼〜夕方はかなり聞こえるみたいですね
さすがに夜は居なくなりますから静かになるでしょう
実際夜に現地行ってみたらすごく静かでしたし
土日は部活とかで騒がしいのかな？

[1941: マンション検討中さん]

>>1929 マンション検討中さん

お互いとか大丈夫ですか？
やはりシティテラスを批判しないと困る業者さんが、批判を書き込んでいるのですね。

利害関係バリバリで批判してるのか。
買わない人目線の批判ってなんだかなー。
僕は大規模は嫌いだからシティテラスは資産価値がない。
僕にとってゴミ捨て場が少ないからシティテラスは資産価値がない。
僕にとって中央線から遠いから資産価値がない。

そんな批判参考にならないけど。

[1942: マンション検討中さん]

>>1938 マンション検討中さん

東京都の条例で水や二酸化炭素？に分解されるとても弱いものを使っているそうです。地歴調査でもそのようにあるそうですり
でないとグリーンが枯れますから。
また、小金井カントリー倶楽部は政治家やそえそうたる社長さん達がプレイするそうで、健康面に問題はないみたいですよ。
大きなNTT社宅があったわけですが、水俣病やイタイイタイ病みたく、公害問題も聞いたことないですからね。

鉄塔も昔からあったわけで。

NTTの社宅に住んでいた人は、元気なんじゃないですか？

それよりも、日本の三大成人病や病死がどれだけあるのか考えれば、健康に害があるものを、今の我々は体内に摂取しまくっている事を考えた方がいいよ。

[1943: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん

シティテラス小金井公園が嫌いで、ずっと批判し続ける評論家ですか？
いや、業者ですかね。

日当たりのデータもあったし、今の大手の新築マンションでカビなんて聞いたことないけど。
戸建販売してる戸建屋さんの発想みたいだね。 木造で断熱性が弱い戸建と、断熱性があるマンションはカビの生える可能性が違いすぎますよ。
24時間換気で強制的に換気されますし。
何年も前から地下の部屋があるマンションは各社で販売してるけど、大雨や雪の被害は聞いたことないよ。
大手がそんなリスクのあるマンション作らないでしょ。
勉強するか、知ってて、無理やりマイナスに持って行きたい描き方してますね。
ここの批判してる業者、タチが悪すぎるわ。 資産価値も認めてないマンションに連日批判しないと困る業者って。

[1944: マンション掲示板さん]

今日の批判してる業者みたいな奴、はんぱなく気合入ってるな。
自分の所がシティテラスのせいで売れなくて、本当に危機的な状況なんだろうな。
批判する熱がもの凄いぞ。笑
でも、買わない人目線での批判だから、ただのシティテラス悪口になってて意味をなして無い。

[1945: マンション検討中さん]

>>1941 連投さん

荒らしはやめましょう

[1946: マンション検討中さん]

業者らしき人の批判が凄いですが、私は週末シティテラスを契約するつもりです。 担当営業さんから数駅先も含め競合他社からの悪口が凄い。と聞かされていましたが、覗いてみたら本当でした。
なぜか周辺のマンションには、ここの様な批判の書き込みはなく驚きました。
営業の言っていた通りシティテラスの批判だけ必死なようです。
逆にそれだけ注目されている、業界内でも驚異のマンションだと改めて認識させられました。 どこの不動産をみても満足いくものはありませんでしたが、住環境と価格、便利さのバランスが私達家族にはマッチしました。 マイナス面もあったけど、それを上回る良さが私達にはあったので。ここで業者的な批判しかしない意見ではなく、私達家族に親身になってくれる担当さんに疑問点はぶつけて解決できました。
私達みたいに検討している人も、担当さんに疑問をひとつひとつぶつけてみると良いと思います。

[1947: マンション検討中さん]

>>1943 マンション検討中さん

カビは発生するみたいです。

同僚が、大手の作ったマンションを、
去年購入(1階)。
夏場はカビがかなり発生して大変だったようです。
気密性が高いので、小さな通気孔位では、カビ対策にはならないようです。
1年目だから、コンクリートの水分が抜けきれてなかったのかなぁ。
なんて言ってました。
来年の夏どうなるか。

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん

本当ですか戸建屋さん！
どこのなんていうマンションですか？
シティテラスをマイナスにしたいだけの情報では？
どこのなんていうマンションですか？
日当たりが悪い戸建の間違いでは。

だから業者の批判は参考にならなくて荒らしだって言ってるのですよ。
良い加減、嘘の投稿やめましょうよ。
業者の投稿やめましょうよ。

ちなみに地域によって土地の水分量が異なります。城東地域や、傾斜地、液状化マップ上の液状化しやすい地域のマンションでは？
本当に大手の新築でカビ？？20年前のマンションの換気が弱いマンションの間違えでは、、、

シティテラス周辺業者こわっ、、

[1949: マンション検討中さん]

周辺業者さん、
嘘や誇張した表現の批判のみはやめましょう。
スレッドの荒らしはやめましょう。
住友不動産は他のマンションのスレッドに書き込みしないようですね。

《スレッド投稿数比較》
住友不動産のマンションは立地とコンセプトがよく、周辺にインパクトを与えすぎている様ですね。周辺業者は戦々恐々です。

シティテラス小金井公園
開始時期 2016年4月
投稿数 約1900

パークハウス花小金井
開始時期 2015年4月
投稿数 約550

ルフォン小平美園町
開始時期 2015年1月
投稿数 約90

クリオ武蔵小金井
開始時期 2016年1月
投稿数 約40

カサーレ小平
開始時期 2016年1月
投稿数 約17

ルフォン久米川
開始時期 2016年7月
投稿数 約40

シティタワー国分寺ザツイン
（住友不動産）
開始時期 2015年7月
投稿数 約1600

パークハウス国分寺
開始時期 2015年8月
投稿数 約210

プラウド国分寺
開始時期 2015年2月
投稿数 約400

なかなか興味深いデータですね。

[1950: マンション検討中さん]

集合ポストってA棟一箇所ですか？

[1951: マンション検討中さん]

地下室について

地下というのは自然現象として、湿気が溜まりやすいのです。
大手だろうが大規模だろうが関係なしに、湿気は容赦なく上から下に降りてきます。

基本的に地下の土壌は外気温にあまり左右されず、年がら年中15度前後を保っています。
土壌に接しているコンクリートも日が当たらなければだいたいそのくらいの温度に近づきます。
すると、夏は熱されて水分を多く含んだ空気が、コンクリート・壁により冷やされることで
コップに水滴がつくのと同じ原理で結露が発生しやすくなります。

また、「地下室」であれば雨水は入り込んでこないので、24時間換気もある程度機能するでしょう
しかし、「地下にある天井のない空間」となると、雨水は入り放題です
さらに、日が当たらない
となると、ダブルの作用で湿気が多くなることは目に見えています。

これらに対して何かしらの対策がされているのでしょうか。

業者さんの荒らしコメントは不要です。もし、ご存じの方がいたら教えていただけると助かります。

[1952: マンション検討中さん]

ABCDEでAのエントランスのポストを共有
FGHでFのエントランスを共有

だったはず

大規模と名乗ってはいますが、戸数だけ大規模で
実態は団地のようなランドプランですからね
タワマンとは利便性が全く別物です。

タワマンでしたら、各階ごみステーションあり
ポストもエントランスのエレベーター付近になりますが
団地型はそれぞれのために歩く距離が半端じゃない

利便性に関しては付近戸建の方が上かと思ってます