シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1883: 買い替え検討中さん]

いい加減個人を批判するのはやめてほしい。
純粋にマンションについて話がしたいのに邪魔。
マンションについての批判はいいと思います。

[1884: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん

シティテラスの競合は少なくても、
シティテラスが邪魔で仕事にならなくなるマンションは多いですよ。
中古も新築戸建もそう。
大規模マンションの販売が始まると数駅先まで影響が及びます。

50世帯のマンションを販売していても、920世帯も契約者を取られる訳ですから、邪魔でしょうがありません。
920世帯もあると1-2ヶ月で50世帯の契約とかするはずですから。

賃貸会社も住宅ローンの金利が低すぎる為に、売買にお客さんを取られてしまいます。 賃貸で2LDK見てみたけど、買った方が安いな。
モデルルーム見に行ってみるかな。と

[1885: 匿名さん]

1〜2ヶ月で50戸ですか。

物件概要見たのですが12月は9戸の販売のようで欲しくても50戸は買えないようです。
1期先着分含めても18戸しか買えないようですね。

[1886: マンション検討中さん]

>>1883 買い替え検討中さん

同感です。マンションについてああだこうだ言うのは
ポジティブ、ネガティブ両方歓迎ですが
業者連呼したり人格攻撃したりするのは明らかにスレ違いですね。

[1887: マンション検討中さん]

広告では、9戸しか販売しない感じで書いてますが、前の書き込みに150戸売れているという話がありました。

何かカラクリがあるのでしょうか？
販売戸数を、わざと少なく言って、
焦って買わせるとか？

でも、少ないから直ぐに売り切れてしまうと思って
モデルルームに行くのをやめてしまう人もいるでしょうし。

全体が922で、販売が9は、明らかにおかしいですよね？

こういった売り方ってよくあるんですかね？

「残り◯◯戸！」って言ってくれると、
売れ行きとかわかって、いいのに。

[1888: マンション検討中さん]

>>1883 買い替え検討中さん

批判だけしてる人に偏った投稿ですね。
そんなに批判だけ聞きたいのですかね。 偏った批判であっても。

マンションについて語る = 批判しよう。
って事ですか？

[1889: マンション検討中さん]

誇大な批判に、業者みたいな批判だな。と指摘が入ると、
荒らすのはやめろ。マンションの批判はいい。議論だこれは。

、、、、、ですよ。
批判しまくるのが議論なのか。
真剣に検討してる人の悩みや疑問の投稿なら分かるけど、ここで批判？？

[1890: 1期1次契約済みさん]

>>1887 マンション検討中さん

確かに922戸のマンションで9戸しか販売しないのはおかしいですよね。
そう思ってモデルルームに行きましたが、9戸なんて戸数はまるで関係無しでしたね。
カラクリは分かりませんが、、、
結果、1期1次の販売は、100戸位だったそうですよ。
モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？

[1891: 匿名さん]

このご時世、マンションや戸建等、不動産の購入を検討できるって富裕層ですよね。思っている以上に格差が広がっています。

その少ない客を奪い合うのですから、業界関係者の足の引っ張り合いは当然。

また、買いたいと検討したものの買えない現実を知った方々は、嫉妬から感情剥き出しの投稿をするのは仕方ない。だって、希望溢れてこの掲示板を見ていた時期があるのですから。

持ち家を持てるって、あたりまえのことじゃなくなってる現実を感じます。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
>>1889

業者だとか買えない云々は飽き飽きなんで
いい加減マンションの話ししましょうよ

[1893: マンション検討中さん]

モデルルームで、図面集もらってきていろいろと見ていたら、60㎡台の部屋がありました。

広告は70㎡以上とあったので、これから分譲されるんですかね？
二人暮らしだと、けれでも十分な気がします。

いくらで売りにでるのかなぁ

[1894: マンション検討中さん]

>>1892 マンション検討中さん

飽き飽きだったり、業者疑惑に敏感なのは、業者本人しかいないんじゃない？笑

検討してる人は業者疑惑なんてどうでもいいから。
むしろ、批判と擁護と両方聞けていいから。

[1895: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん

業者疑惑に対して、嫉妬がある人の投稿だよ！！
なんて批判業者さん的な、
批判は業者じゃないんだよ、買えない嫉妬してる人だよ。。。的な言い訳投稿は要りません。
この流れ何回かあるけど。。。。

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 マンション検討中さん

全て一気に販売しないみたいですからね。
価格は私も気になります。

[1897: 匿名さん]

1期3次迄に約140戸販売（全体の15%位）、その内130戸位売れた。今後中央線沿線の大規模物件は住友不動産のシティテラス荻窪（かなり人気有るらしい）三井不動産のパークホームズ吉祥寺北（1期で約半分販売）野村不動産プラウドシティ武蔵野三鷹、三菱地所や東京建物など3社のパークハウス国分寺四季の森、この4物件で約1300戸位販売するけどこれらと比べてここ価格安いから競合しないか。

[1898: 通りがかりさん]

>>1897 匿名さん
4物件の中で、小金井公園のみ徒歩圏外です。。

[1899: マンション検討中さん]

>>1897-1898
区部もしくは中央線のマンションは立地条件が違いすぎて
競合にはなりませんね。
立地条件が価格にもろに反映されますから
唯一吉祥寺北は武蔵関が最寄り、吉祥寺までバス便ですから
ほんの少しだけ競合するかもしれません。いやしないか

[1900: 匿名さん]

だからここは、中央線じゃあないでしょう。西武新宿線でしょ。

[1901: マンション検討中さん]

立地が違うから販売価格が違う。
販売価格が違うから、シティテラス小金井公園以外で高いと思う人は、シティテラスに流れる。

至極普通の話かと。

[1902: マンション検討中さん]

高くても利便性や資産価値を重視する人は
もっと都心部や、西なら中央線で
駅近マンションを買います
その代わり狭くなる

こちらはその反対
資産価値は期待できないけど同じ価格で広い部屋に住める

こちらの競合は、むしろ同じエリア同じ価格で手に入る戸建ですね

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 マンション検討中さん

もう花小金井の戸建売ってる業者的な発言いらないから真面目に。
シティテラスの資産価値を知識が少ない戸建屋さん的な人が語らないで下さい。

誰がプレハブみたいで、セキュリティ怖い、断熱材あますぎて暑すぎる寒すぎる、雨漏り怖い戸建買うんだよ。
中古のリセールバリューなさすぎるし。
マンション並みの設備、快適さの戸建は7-8千万円台以上でないと無理。

戸建擁護のコメント要りませんから。

[1904: 匿名]

人気の低い同じ地域のなかで､どんな擁護しても戸建も
ここもリセールバリューはもともと無いだろうに｡
とくにマンションの資産価値は利便性のある立地条件で決まる｡

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん

資産価値が評価できないマンションの為に、労力と時間をつかい批判され、
お疲れ様ですね。
批判が多いってことは、裏があって、逆に資産価値があるみたい。

[1906: 匿名さん]

リセールバリュー云々はよくわかりませんが、
たとえばこの物件、10年後に中古で買いたいかどうか。
それを想像してみればわかることなのかなと思います。

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん

新築補正なくなったら相当厳しいでしょうね〜
922戸もあったら売りたい人多すぎて、叩き売り合戦
日の当たらない部屋、特に地下部屋は戸建より遥かに売るのが難しそうですね

[1908: 匿名さん]

>>1903
マンション業者的な発言こそいらないよ。
そういう文句は営業さんから散々聞けますから･･･

[1909: マンション検討中さん]

10年後、批判されてる方達みたいな人は買わない。好みではないのだから。
好みな人が買う。

国道沿い、線路沿いの不動産も中古でも売れています。そこに相場があるのだから。

好みではないマンションへの批判、連日大変ですね。

[1910: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

シティテラス小金井公園を売らせたくない運動が凄いね。
新築補正って、、、、、
中古市場が世の中で動いてるの知らないのね。

[1911: マンション検討中さん]

いい加減業者認定はやめましょうよ
見苦しいと言うか、荒らし行為ですよ
ダサすぎます

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん

業者がここに書き込みにきてるのがおかしすぎでしょ。
批判だけしにくるとか。
批判だけ目的の業者が来なければ荒れないんだよ。
検討者目線で議論したいんだよ。

ここは議論のスレッドだぜ。

[1913: マンション掲示板さん]

ここってシティテラスを売らせたくない法人が悪口をたくさん書き込んでるんですか？
それは議論にはならず、買わせない目線のただの悪口や妄想じゃないですか。
議論でもなんでもないですね。 それだけシティテラスがあるだけで怖い存在ってことなんですね。不動産業界も大変ですね。
価値観なんてそれぞれ違うのだから、シティテラスを気にいる人が買う。気に入らない人は買わない。でいいと思うけど。

[1914: マンション検討中さん]

>>1912-1913

見苦しい業者認定をやめて、マンションの話をしましょう
仮にネガティヴな意見があり、それに反論したい場合でも
業者認定ではなく、マンションの話で正々堂々反論しましょう
業者連呼しても何も生まれませんよ

[1915: マンション検討中さん]

モデルルームで聞いたところによると、管理費や修繕費は、売れるまでは、住友不動産が負担するとのこと。

であれば、ゆっくり売る作戦ではなく、早く売ってしまった方がいいと思うのですが。。。

住友不動産が負担する分は、マンションの価格に上乗せ作戦ですかね？
とは、さすがに聞けませんでした。。。

[1916: マンション検討中さん]

以前売り出し価格が3,600万〜と表記されてたかと思うんですが、週末チラシが入ってて見てみると3,698万〜となってて最低価格変わったのかとふと思いまして。

[1917: 1期1次契約済みさん]

>>1916 マンション検討中さん

当初から3600万円台と表記されていたと思いますが。
ほぼ3700万円の3600万円台ですね(^_^;)

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 1期1次契約済みさん


そうでしたか。
うろ覚えでしたので失礼致しました。
回答ありがとうございます。

[1919: マンション掲示板さん]

>>1914 マンション検討中さん

業者疑惑されて困るの業者だけだけどσ(^_^;)

[1920: マンション検討中さん]

>>1915 マンション検討中さん

それ言ったら、プラウドやブランズ、三菱地所のCM費用は、マンション価格に上乗せですか？
スーモや折込広告は販売価格に上乗せですか？
と同じ話しかと。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 マンション検討中さん

上乗せに決まってるでしょ
それ以外に何かあるのかと
ボランティアじゃあるまいし
埋まるまでのシャトルバス代も載せられてこの値段ですよ

[1922: マンション検討中さん]

>>1919 マンション掲示板さん

過剰擁護や捏造、業者認定を繰り返し荒らしてるのは
すみふに雇われたネット工作の業者だ！！

という話も成り立ってしまうんですよ

お互いに業者認定し合って「お前が業者だろ」「いやいやお前こそ業者だろ」という業者連呼だけでスレが埋まったら
全くのスレ汚しで何の生産性もない書き込みだらけの糞スレになることくらい分かるでしょう。
しかし、万が一片方がスミフの工作員で、片方がライバルの工作員でも
メリットデメリットをさらけ出してマンションについて語り合ってくれれば
スレは非常に有意義であり検討してる人にとってはありがたい限りでしょう
ゴミ捨て場の話なんて個人的に非常に役に立ちましたよ

さすがにここまで言えば、どんなバカでも業者認定やめられるでしょ？

[1923: 検討板ユーザーさん]

確かに、ゴミ捨て場の話は参考になった。
この大規模で北側にしかないのは何か理由があるとしか考えられないしな。
西側に共有施設が固まっていてそれでバランスとってるのかも。

[1924: マンション掲示板さん]

>>1921 マンション検討中さん

それ込みは安いですね。スケールメリットを感じます。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1923 検討板ユーザーさん

ゴミ捨て場は行政との取り決めでしょ普通。笑
回収するんだから。

参考になった。って。
モデルルーム行けば説明うけるけど。
なんでモデルルーム見に行ってもない人？業者でスレッドが批判で盛り上がるんだよ。笑

[1926: マンション検討中さん]

>>1922 マンション検討中さん

いえいえ。シティテラスが邪魔で困ってる業者のコメントがおかしいと言ってるだけ。
業者のスレッド荒らしへの擁護とかおかしいでしょ。

何度業者はスレッドからお帰りくださいと投稿されてるか。
シティテラスで困ってる、シティテラスを売れなくしたい業者はストーカーみたくしつこいね。

他に批判が必要な売れてて困る、優良な不動産は無いんですかね。

[1927: マンション検討中さん]

シティテラスが嫌いで買わない、批判したいだけの業者と何を討論するんだ？

ここは検討者が質問や意見交換する場所ですよ。みなさん。

[1928: マンション検討中さん]

>>1925 マンション掲示板さん

1. モデルルームに行かないで検討はしてる人はたくさんいる
（じゃなきゃギフト券とか配る意味がない）
2. モデルルームではゴミ捨て場については殆ど語られずサラッと流される（私はこれ）
3. ライバル業者なら絶対にモデルルームに潜入している

あなたの業者認定荒らしは本当に破綻してばかりですね。

[1929: マンション検討中さん]

>>1926 = >>1927
荒らしはやめましょうよ
貴方もどう見てもすみふ側の業者ですよ？
お互い業者連呼荒らししたらスレが荒れるだけです。
いい加減マンションの話をしましょう。

[1930: マンション検討中さん]

さて、モデルルームと言えば、地下住戸の庭のモデルを見ることができますね。
モデルルームでは光が当たって爽やかな場所に感じられましたが
実際は光があまり入らないように思われますがいかがでしょうか？

特にA棟B棟などは昼でもほとんど光が入らず、夏季の昼間でも薄暗く、冬季は真っ暗では？
また、湿気によるカビ、苔の発生や大雨時の対策が十分か心配です。
また冬に大雪で雪が溜まったらどうすれば？

[1931: 匿名さん]

ゴミ捨て場の件ってちゃんと初めから丁寧に説明してくれればいいのに
隠している雰囲気があるから余計に気になってしまうのです。
ウィークポイントであることを自覚しながらそれを伝えないのは
やっぱり不誠実ですよね。

[1932: マンション検討中さん]

A,B棟って色々問題抱えてるね。
半地下住戸、鉄塔、ゴミ捨て場
B棟は眺望も全く期待できない