シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1863: 匿名さん]

DIYルームに期待しています。
本棚を自作したいので。

[1864: マンション検討中さん]

DIYルーム良いですよね。
私も日曜大工が得意な主人と一緒になにか作りたいです。

契約されてる方で、オーナーズカルチャースクール（←名称うろ覚えですが合ってるかな。。）
に参加予定の方いらっしゃいますか？
最初2年は無料開催されるようなので、そちらも楽しみです。

[1865: 名無しさん]

>>1859 マンション検討中さん

なにが、支離滅裂なのか説明してくださいよー
いろんな人がシャトルバス評価して中央線ユーザーも検討になってるじゃない。

因みにいつもあんたが言い合いしてるひとじゃないよ私は。

荒らしはあなただからなにいってんの？
みんなあんたに消えてほしいと思ってるからな。

[1866: 匿名さん]

物件に対する批判はいいかもしれないですが、人に対する批判はやめましょう。
ケンカになるだけですよ。
あと、口調にも気を付けたいですね。

[1867: 通りがかりさん]

>>1864 マンション検討中さん

オーナーズカルチャースクール、参加予定です。
色々なプログラムがある様なので楽しみにしてます。
趣味を通じて住人同士知り合える場になると聞きました。
折角利用できるのだから色々試して楽しみたいですね。

[1868: マンション検討中さん]

私もプログラム楽しみです。

[1869: マンション検討中さん]

リセール時を想定し

A
シティテラス小金井公園は中央線から徒歩30分と、あまりにも遠く
中央線沿いで中古マンションを探しいる買い手がシティテラス小金井を検討するとは考えにくい
よってリセールバリューは低い

B
シティテラス小金井公園は中央線から遠いがシャトルバスがあり
広いエントランスと豊富な共用施設で中央線ユーザーを集客できる
よってリセールバリューは高い

ここまでは議論を戦わせているので問題ないです
が、「業者だ」「工作員だ」「書き込むな」「消えろ」
これらを発した時点で、議論ではなく荒らしとなり
議論に敗北してしまってるんですよね

荒らしはやめめしょうよ

[1870: マンション検討中さん]

実際の所、現時点で何戸売れたんでしょうね？
モデルルームに行って聞いたら教えてくれるのでしょうか？

マンションは気に入ってますが、やはり売れ行きは気になります。

[1871: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん

シティテラスで困る利害関係人が、誇張したり、不利になる様にと投稿してるから荒れるんだよ。
その時点で議論ではないよ。
検討してる人の疑問、ただの批判。
と、利害関係人の拡大解釈し、誇張した批判は全く性質が違うから。

こんなマンション検討やめる。とか投稿しておいて、いつまで検討しつづけるんだよ。と。
業者で批判をせずには居られない輩が延々と批判を書き込むのがおかしいんだよ。

大規模が嫌いです。中央線から遠いいです。ごみ捨て場が少ないです。
じゃあもうシティテラス小金井公園に用はないじゃないですか！！笑
ここのスレッド見るのやめましょう。
これの何がおかしいですか？笑

大嫌いなマンションのスレッドを見続け、批判をし続けるってなんなん、、、

素直に、
私はシティテラスが競合になり困っている業者です。 シティテラスの○○が良くありません。とか書き込めば？？
検討人を装った変な批判をやめろって！！

と、私は業者みたいな批判人に言ってるだけ。 ここのスレッドで批判人が、誇大批判してる事に注意されて、なんで困るんだよ。何が困るんだよ。
スレッドが荒れて困るなら見るなよ。
です。

そんなに困るのかねー。 以上

[1872: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん

議論に敗北ってなに？
批判してる人が劣勢になるとその文言だしますよね。

買わない、検討から外すマンションのスレッド大好きなんですね。
業者うんぬんの前に、シティテラスが嫌いで検討から外している人が、
何をここで議論したいの？

買いません。好みではありません。
終わり。 でしょ普通は。

シティテラスが嫌いです。ここがダメです。 私は買いません。
それではここのスレッドで批判をし続けたいと思います。

えっ？？？ なんで批判をし続けるの？？
って子供でも思いますが。

だから荒れるから、ここのスレッドに来る必要はないのでは。
と言われたのではないでしょうか。

とても単純な話かと。
ずっと批判してる人は何がしたいの。

私はシティテラスが好みではありません。 だから皆んなも好きになるな。
俺の好みではないのだから。
をずっと続けるのかな。

これ業者ではなく何なのでしょうか。
シティテラスを検討してる人と言えるのかな。

[1873: 通りがかりさん]

>>1870 マンション検討中さん

>>1870 マンション検討中さん
MRで教えてくれますよ。
ちなみに私が聞いた時は、150〜と言っていました。

[1874: マンション検討中さん]

>>1873 通りがかりさん

ありがとうございます

150と聞くと、結構売れてるような気がします。
売りはじめて2ヶ月くらいですよね？


担当の方が売れた数教えてくれるのであれば、ちょくちょく聞きに行ってしまいそうです。

ちなみに私は部屋を仮抑えて、ローン審査中です。

[1875: 匿名さん]

今はもとより今後は駅遠マンションのリセールなんて、難しくなりますよ。駅近でさえ、駅力によって苦戦を強いられていますし。
リセールしやすいかで、価値を比べるなんて、駅遠マンションではやってはいけません。
ホント中古物件はなかなか思うような価格では売れませんって。
ここは、ずっと住むと考えて買うべき物件ですよ。万が一のリセールなんて、縁起でもない。地獄です。

[1876: マンション検討中さん]

それを覆すために共用施設をタワーマンション並みにつくり、エントランスを豪華にし、シャトルバスを走らせ、
西武バスも本数多く便利。
自転車でも武蔵小金井いける。
価格が魅力。

リセールは従来の普通のマンションとは違う。 リセール時に普通のマンションとどうしても同じに評価にしたい人がずっといますね。
シティテラス小金井公園の魅力をちっとも分からずに批評されてもね、

中央線の大手仲介会社、武蔵小金井にも複数社大手の仲介会社が集まってるから頑張ってくれるよ。

中古でここを買う人は、検討もしてなくてここで批判しかしない人ではなく、
実家が西武線沿い。
ご主人は西武線で通勤。子供は中央線の中学、高校に。
奥様が中央線。 中央線では手が届かない。そんな人が買うんだよ。
中古市場とはそんな所。

仲介会社がこんな紹介をしてくれるさ。
○様のご予算ですと、シャトルバス出してて、管理人と警備員が24時間いてセキュリティが良く、住環境も魅力的なマンションがありますよ。武蔵小金井に自転車でも行ける距離ですよ。
タワーマンションお好きとの事でしたが、タワーマンション並みの豪華さホテルライクなマンションですよ。

いまは残念な事に低所得社会だから、7-8千万円ではなく、4-5千万円の方が需要はありますよ。きっとこれからも。

これに批判される批判さまみたいな人は新築も、中古もシティテラス小金井公園は買いません。 ご縁がないという事で。
シティテラス小金井公園嫌いだけど、スレッドにはだいぶご縁があるようですが。

行列のラーメン屋、カフェレストラン。予約制イタリアン。
行列でも並ぶほど好きな人もいれば、何ヶ月も前から予約する人もいれば、
全く見向きもしない人も大勢いる。

ラーメン屋もレストランも、評価する人が食べる。評価しない人は食べない。
不動産もそう。 とてもシンプルですが。

[1877: マンション検討中さん]

>>1875 匿名さん

同感です。

花小金井駅であれば、近くもないけど遠くもないんですけどね。

買い煽り繰り返している方は、売ってしまえば後は知ったこっちゃないというスタンスで
武蔵小金井駅のマンションとして需要が大きいと言い張ってますから質が悪い。
武蔵小金井駅からみたらどうひいき目に見ても徒歩30分のバス便マンションです。
中古になったらエントランスや共用施設なんてほとんど影響力なく、立地でほぼ全てが決まってしまいます。
人口減＆高齢化社会で、郊外徒歩30分バス便中古マンションを買う層が果たしてどれだけいるか？
居るには居るでしょうが、そのような小需要に対して922戸の（パークハウスも混ぜれば1400戸近い）中古があふれる大供給
中央線からの需要を当てにした資産価値査定はあまりにも現実からかけ離れています。

・業者認定
・人格攻撃
・書き込むな

本題から逸れて、上記に逃げる時点で、お察しなんですけどね。

[1878: 匿名さん]

購入層はどの世代の方が多そうでしょうか
こちらは30代前半の夫婦2人暮らしで子供はあと5年くらいは考えていません。
同世代の方が多いとうれしいです。

[1879: 契約済みさん]

入居する頃には30前半の夫婦二人です
うちも子どもはすぐには考えていません
同世代多いと嬉しいですよね

[1880: マンション検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん

あの。郊外は戸建だよ。戸建屋さんの価値観。か、賃貸屋の売買させたくない的なトークですかね？

922世帯で供給過多って。
100世帯の普通のマンションが9棟あれば900世帯ですが。
そんなマンション何百とありますよ。

低所得社会の日本。今後も中央線で高いと感じる人がシティテラスみたいなマンションを買いますよ。［シティテラスが価値観にハマる人ね。］

なんで中古売買の仲介会社が儲かっているか理解されていないんだね。
武蔵小金井に大手仲介会社が何社もあるのが何でか分からないのですね。

一生賃貸でいる方が悲惨ですよ。
掛け捨て、団信保険なし。ローン控除なし。

不動産は立地も重要だけど、駅近が全てではない人が多く、駅近以外に人気のマンション五万とありますが。

エントランス、共用施設はとても重要な項目です。
一流の百貨店、ホテル、レストランの門構え、雰囲気、見てみなよ。
エントランスの豪華さや雰囲気に意味がなければ、世の中は並みのものばかり、、、

駅からの距離やエントランス、共用施設が評価できないあなたみたいな人は買うマンションではないんだよ。
好みの人が新築も中古も買うからそんなに気にしなくていいよ。

あなたは駅近のマンションを買おうよ。
興味ないマンションに批判しつこいよね。 シティテラスが継続して売れていると困るのかな。

[1881: マンション検討中さん]

>>1880 マンション検討中さん

？？？突然いきり立って何の脈絡もなく賃貸業者認定し
その勢いで賃貸をボロクソに叩き始めるとか、一体何がしたいんですか？
徒歩30分バス便の中古マンションの資産価値について話してたわけですよね。
まぁ、何が言いたいのかよく分かりませんが
賃貸物件という観点で行くと、徒歩30分マンションを貸し出すのはほぼ不可能でしょうね。

[1882: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園のライバル物件は近隣のパークハウス花小金井以外にもあるのでしょうか。

[1883: 買い替え検討中さん]

いい加減個人を批判するのはやめてほしい。
純粋にマンションについて話がしたいのに邪魔。
マンションについての批判はいいと思います。

[1884: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん

シティテラスの競合は少なくても、
シティテラスが邪魔で仕事にならなくなるマンションは多いですよ。
中古も新築戸建もそう。
大規模マンションの販売が始まると数駅先まで影響が及びます。

50世帯のマンションを販売していても、920世帯も契約者を取られる訳ですから、邪魔でしょうがありません。
920世帯もあると1-2ヶ月で50世帯の契約とかするはずですから。

賃貸会社も住宅ローンの金利が低すぎる為に、売買にお客さんを取られてしまいます。 賃貸で2LDK見てみたけど、買った方が安いな。
モデルルーム見に行ってみるかな。と

[1885: 匿名さん]

1〜2ヶ月で50戸ですか。

物件概要見たのですが12月は9戸の販売のようで欲しくても50戸は買えないようです。
1期先着分含めても18戸しか買えないようですね。

[1886: マンション検討中さん]

>>1883 買い替え検討中さん

同感です。マンションについてああだこうだ言うのは
ポジティブ、ネガティブ両方歓迎ですが
業者連呼したり人格攻撃したりするのは明らかにスレ違いですね。

[1887: マンション検討中さん]

広告では、9戸しか販売しない感じで書いてますが、前の書き込みに150戸売れているという話がありました。

何かカラクリがあるのでしょうか？
販売戸数を、わざと少なく言って、
焦って買わせるとか？

でも、少ないから直ぐに売り切れてしまうと思って
モデルルームに行くのをやめてしまう人もいるでしょうし。

全体が922で、販売が9は、明らかにおかしいですよね？

こういった売り方ってよくあるんですかね？

「残り◯◯戸！」って言ってくれると、
売れ行きとかわかって、いいのに。

[1888: マンション検討中さん]

>>1883 買い替え検討中さん

批判だけしてる人に偏った投稿ですね。
そんなに批判だけ聞きたいのですかね。 偏った批判であっても。

マンションについて語る = 批判しよう。
って事ですか？

[1889: マンション検討中さん]

誇大な批判に、業者みたいな批判だな。と指摘が入ると、
荒らすのはやめろ。マンションの批判はいい。議論だこれは。

、、、、、ですよ。
批判しまくるのが議論なのか。
真剣に検討してる人の悩みや疑問の投稿なら分かるけど、ここで批判？？

[1890: 1期1次契約済みさん]

>>1887 マンション検討中さん

確かに922戸のマンションで9戸しか販売しないのはおかしいですよね。
そう思ってモデルルームに行きましたが、9戸なんて戸数はまるで関係無しでしたね。
カラクリは分かりませんが、、、
結果、1期1次の販売は、100戸位だったそうですよ。
モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？

[1891: 匿名さん]

このご時世、マンションや戸建等、不動産の購入を検討できるって富裕層ですよね。思っている以上に格差が広がっています。

その少ない客を奪い合うのですから、業界関係者の足の引っ張り合いは当然。

また、買いたいと検討したものの買えない現実を知った方々は、嫉妬から感情剥き出しの投稿をするのは仕方ない。だって、希望溢れてこの掲示板を見ていた時期があるのですから。

持ち家を持てるって、あたりまえのことじゃなくなってる現実を感じます。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
>>1889

業者だとか買えない云々は飽き飽きなんで
いい加減マンションの話ししましょうよ

[1893: マンション検討中さん]

モデルルームで、図面集もらってきていろいろと見ていたら、60㎡台の部屋がありました。

広告は70㎡以上とあったので、これから分譲されるんですかね？
二人暮らしだと、けれでも十分な気がします。

いくらで売りにでるのかなぁ

[1894: マンション検討中さん]

>>1892 マンション検討中さん

飽き飽きだったり、業者疑惑に敏感なのは、業者本人しかいないんじゃない？笑

検討してる人は業者疑惑なんてどうでもいいから。
むしろ、批判と擁護と両方聞けていいから。

[1895: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん

業者疑惑に対して、嫉妬がある人の投稿だよ！！
なんて批判業者さん的な、
批判は業者じゃないんだよ、買えない嫉妬してる人だよ。。。的な言い訳投稿は要りません。
この流れ何回かあるけど。。。。

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 マンション検討中さん

全て一気に販売しないみたいですからね。
価格は私も気になります。

[1897: 匿名さん]

1期3次迄に約140戸販売（全体の15%位）、その内130戸位売れた。今後中央線沿線の大規模物件は住友不動産のシティテラス荻窪（かなり人気有るらしい）三井不動産のパークホームズ吉祥寺北（1期で約半分販売）野村不動産プラウドシティ武蔵野三鷹、三菱地所や東京建物など3社のパークハウス国分寺四季の森、この4物件で約1300戸位販売するけどこれらと比べてここ価格安いから競合しないか。

[1898: 通りがかりさん]

>>1897 匿名さん
4物件の中で、小金井公園のみ徒歩圏外です。。

[1899: マンション検討中さん]

>>1897-1898
区部もしくは中央線のマンションは立地条件が違いすぎて
競合にはなりませんね。
立地条件が価格にもろに反映されますから
唯一吉祥寺北は武蔵関が最寄り、吉祥寺までバス便ですから
ほんの少しだけ競合するかもしれません。いやしないか

[1900: 匿名さん]

だからここは、中央線じゃあないでしょう。西武新宿線でしょ。

[1901: マンション検討中さん]

立地が違うから販売価格が違う。
販売価格が違うから、シティテラス小金井公園以外で高いと思う人は、シティテラスに流れる。

至極普通の話かと。

[1902: マンション検討中さん]

高くても利便性や資産価値を重視する人は
もっと都心部や、西なら中央線で
駅近マンションを買います
その代わり狭くなる

こちらはその反対
資産価値は期待できないけど同じ価格で広い部屋に住める

こちらの競合は、むしろ同じエリア同じ価格で手に入る戸建ですね

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 マンション検討中さん

もう花小金井の戸建売ってる業者的な発言いらないから真面目に。
シティテラスの資産価値を知識が少ない戸建屋さん的な人が語らないで下さい。

誰がプレハブみたいで、セキュリティ怖い、断熱材あますぎて暑すぎる寒すぎる、雨漏り怖い戸建買うんだよ。
中古のリセールバリューなさすぎるし。
マンション並みの設備、快適さの戸建は7-8千万円台以上でないと無理。

戸建擁護のコメント要りませんから。

[1904: 匿名]

人気の低い同じ地域のなかで､どんな擁護しても戸建も
ここもリセールバリューはもともと無いだろうに｡
とくにマンションの資産価値は利便性のある立地条件で決まる｡

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん

資産価値が評価できないマンションの為に、労力と時間をつかい批判され、
お疲れ様ですね。
批判が多いってことは、裏があって、逆に資産価値があるみたい。

[1906: 匿名さん]

リセールバリュー云々はよくわかりませんが、
たとえばこの物件、10年後に中古で買いたいかどうか。
それを想像してみればわかることなのかなと思います。

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん

新築補正なくなったら相当厳しいでしょうね〜
922戸もあったら売りたい人多すぎて、叩き売り合戦
日の当たらない部屋、特に地下部屋は戸建より遥かに売るのが難しそうですね

[1908: 匿名さん]

>>1903
マンション業者的な発言こそいらないよ。
そういう文句は営業さんから散々聞けますから･･･

[1909: マンション検討中さん]

10年後、批判されてる方達みたいな人は買わない。好みではないのだから。
好みな人が買う。

国道沿い、線路沿いの不動産も中古でも売れています。そこに相場があるのだから。

好みではないマンションへの批判、連日大変ですね。

[1910: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

シティテラス小金井公園を売らせたくない運動が凄いね。
新築補正って、、、、、
中古市場が世の中で動いてるの知らないのね。

[1911: マンション検討中さん]

いい加減業者認定はやめましょうよ
見苦しいと言うか、荒らし行為ですよ
ダサすぎます

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん

業者がここに書き込みにきてるのがおかしすぎでしょ。
批判だけしにくるとか。
批判だけ目的の業者が来なければ荒れないんだよ。
検討者目線で議論したいんだよ。

ここは議論のスレッドだぜ。