シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1823: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん

ど素人の発言も良いとこですね。
新築しかしらないか、戸建しかしらない人ですね。
そして経験がなさすぎ。

立地。 は、駅近が好きな人。
駅からほどほど離れた落ち着いた場所に住みたい人。 2パターンあります。

築年数は探してる人の予算次第。
？？？と言ったところ。

中古や賃貸は見学時にほぼ10-15分で終わります。
何で勝負するのか。 価格、立地、外観、エントランス、共用施設。
です。

立地は駅近ではない住環境派の人がターゲット。 価格はいまの相場の中では安く魅力的。
将来もライバルマンションが高く分譲されてたから売りやすい。
外観よし。花小金井にいままでなかったマンション。
エントランスよし。 エントランスロビーは花小金井で類を見ない。
共用施設も中古、賃貸の見学時に大いに盛り上がる。
結果、気に入られる可能性は高まる。
結果、リセールや賃貸に出しやすい。

シティテラスをマイナス面でうがった見方をした批判で、不動産知識がない意見で残念です。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん

ああ、
数ある設定の内の一つは自称不動産屋のプロでしたっけ…（呆れ）
不動産屋ならなおさら中古マンションは立地が全てだってこと知っておくべきですよ
中古マンション市場では、立地や駅への近さを重視している人が殆どなんですよ
戸建なら少し話は違ってきますけど、マンションは立地ありき。
坪単価のほとんどが立地で確定します。
外観、エントランス、共用施設がバンバン広告に乗せられるのは新築の時だけ。
誰も見やしません。
中央線ユーザーにとっては徒歩30分のマンションにどんな素敵な外観や、エントランス、共用施設があったとしても
徒歩30分の時点で検索すらしないし、見学にも来ることもないわけです。
厳しいですが、残念ながらこれが現実です。
貴女の想像するバラ色の未来なんてデベが創り上げた空想です。

花小金井でマンション探している人にはしっかり検索されるでしょうからご安心ください。
供給過多なのは明らかですけどね。

[1825: マンション掲示板さん]

>>1824 マンション検討中さん

不動産屋の親父は検索に引っかかるかどうかだけの浅い話してます？

検索には引っかからなくても、仲介業者が紹介してくれるでしょうね。

馬鹿者

[1826: マンション検討中さん]

>>1824 マンション検討中さん

花小金井しかしらない賃貸屋みたいな発想ですね。
知識が乏しくて残念です。
西武線田無、中央線武蔵境バス10分徒歩23-25分の三井不動産と有楽土地の中古大規模マンションはバス便でも良い金額で取引されてますが。

中央線沿いにある大手仲介会社が中央線徒歩圏では予算が合わない人や、駅前より住環境好みのお客さんに買って貰うために、素敵なバス便でも人気の大規模マンションを勧めるからです。

花小金井の事例しか知らない様ですね。残念。

[1827: マンション検討中さん]

批判してる花小金井の業者みたいな人は、月の売上が大変なのかな？
月に売買仲介1-2件で150-300万円の売り上げ予定が、、、シティテラスに流れ、、

賃貸がメインになり、売り上げが1-2件で8-12万円で苦しい、、、
からシティテラス小金井公園を必死で批判するのかな。

[1828: 通りがかりさん]

バスでも売れているのは何市なんですかね？

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 通りがかりさん

西東京市と武蔵野市だよ。
武蔵野市だからとでも言いたげですね。
相変わらずシティテラス批判にやっきなんですね。
小平市も人気があり、住環境が整っていて良い街ですよ。
小平市はあなたのホームタウンじゃないですか。 地元愛を貫いて！！

[1830: 匿名さん]

三井不動産・有楽土地の中古物件は武蔵野市の物件です、桜堤団地の再開発物件（武蔵境駅迄自転車で10分位）販売当時は安かった今は新築時より500万～1000万位高いけど共用施設は大規模マンションにしては普通、中古でも武蔵野市は高い。

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん

予想通りの投稿ありがとうございます。シティテラス小金井公園は武蔵小金井まで自転車で10-12分です。
新築時は中古と違い大規模は戸数を売るために少し安いのだよ。

共用施設は並なのに、シティテラス小金井公園の管理費、積立金とあまり変わらないんだよね。
シャトルバスないのに、共用施設も少ないのに。
やはり922世帯のコストパフォーマンスと言えますね。

[1832: マンション検討中さん]

聖戦士さん、

舞い上がって、周りが見えなくなっているようですね。
リセールの場合、ここは西武線・花小金井駅ユーザーに刺さることがあっても
中央線・武蔵小金井駅ユーザーに刺さることはないと考えたほうがいいです。

新築だったら中央線ユーザーが検討することもあるでしょう。
ただ、それは新築信仰・新築の希少価値があってこそ成り立っているんですよ。
エントランスも共用施設も新築信仰とデベの行う広告があってこそ買い手が価値を感じます。

中古の場合、エントランスや共用施設なんてまったく見向きもされません。
徒歩30分の時点で大多数のお客さんに即座に検討から外されてしまいます。

こういった現実に目を向けられず、デベの描いた都合の良い未来を信じてしまうのはあまりにも危険すぎますよ。

業者認定、陰謀論、議論の放棄は、個人攻撃は不要です。
マンションの話をしましょう。

[1833: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん

高いのは価値が上がったというより
マンションバブルの影響ってだけですね。
逆に、今買うのはマンションバブルの頂点で高値掴みになる可能性が高いかと。

[1834: 口コミ知りたいさん]

>>1832 マンション検討中さん

そんな事ないでしょう。
シャトルバスがある以上、中央線ユーザーも中古の際にも検討になるでしょう。

共有施設、エントランスも指標になるのは当然でしょう。

なんでないと思うか分からないです。
あなたの思い込みだけの情報としか思えないですよ。

[1835: マンコミュファンさん]

>>1832 マンション検討中さん

ゴミグズ、データさんですか？

まだ、検討してるふりしてんの？

[1836: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん

すみふの大規模マンションがエントランスが良く、共用施設が充実してるから、リセールが他とは違う。
エリアナンバーワンマンション目指して作ってるからね。

花小金井の賃貸業者みたいな能無しの知識ない想像のコメント控えましょうよ。

[1837: マンション検討中さん]

>>1833 マンション検討中さん

賃貸業者か戸建業者認定でよろしいですね。
何ヶ月もシティテラス小金井公園のスレッドに批判だけしに来ていて気持ちが悪いです。
検討者装って、検討していない人目線の批判だけやめたら？

前に都合悪くて削除依頼したみたいだけど、
クラス1の美人のAさんがいて、面白くないと思う人達がAは本当は性格が悪い。意地が悪いと吹聴やない事も批判しても、
実際は親思いで、片親で学校に行きながら弟の学費も一生懸命稼いでいる美人さん。って事もある。

色眼鏡つきの批判はあまり参考にならないのだよ。 あなたみたいなシティテラスで困ってる業者、利害関係人の批判はね。

[1838: マンション検討中さん]

>>1835 マンコミュファンさん

花小金井でシティテラスのせいで仕事、お客さんを奪われてるから、批判は完売までやめないでしょうね。
シティテラスの中古や賃貸が出てきたら、
発言変えてせっせと仲介するよ。
ポストに売りませんかー？
貸しませんかー？
お客さんいますよー。
とポスティングに行きますよ。
データさんは。 ずるい人間です。

[1839: マンション検討中さん]

>>1834 口コミ知りたいさん

中古マンションは立地が9割ですよ

[1840: 匿名さん]

ここ契約した人に質問。
決め手は何ですか？
一番ひかれたところ教えてほしいです。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん

私はシャトルバスです。
武蔵小金井を使いたい、でも武蔵小金井の近辺は、5000万以上するので、手がでない。

多少不便でも、武蔵小金井が利用できて、5000万未満で買えるからです。

[1842: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん

立地が気に入った人が買う。
気に入らない人は買わない。
不動産はただそれだけ。

[1843: マンション掲示板さん]

>>1840 匿名さん

住環境です。駅近は子供がいない時は良かったけど今は子供の環境もあるので病院や公園、スーパーなどのバランスでした。 中央線もたまにつかうし管理費もそこまで高くなく一般的だったので。エントランスも気に入りました。あと非常用発電機とか安心感かな。

[1844: 契約済みさん]

>>1841 マンション検討中さん

同じくシャトルバスで武蔵小金井に行けることです。中央線沿線では価格的に手が出ません。

確かに詰め込み感は否めませんが、毎日バルコニーから外を眺めるかと言えばそんなことはなく、日当たりを考慮して南向きの上層階にしました。

[1845: マンション検討中さん]

私も基本は外を眺めないので、たまに屋上や出先で景色は見ればいいかと思い、価格に魅力があるお部屋にしました。

[1846: 契約済み]

私も価格と住環境ですかね。
生まれたときからバス生活だった私は駅からバスに乗ることになんの抵抗もなかったので
この価格で、しかも車で10分足らずで中央線に出れることに惹かれました。
マンション周辺も公園やスーパー、病院など日々の生活に必要なものは一通りあり
生活しやすそうだと思いました。
あとは、豪華なエントランスや共用施設にも魅力を感じているので
共用施設はガンガン利用しようと思っております。笑

[1847: マンコミュファンさん]

私はシャトルバスと共有設備と住環境と価格ですかね。

ただ、日当たりも、欲しかったので高層階買ったので結果そこまで価格は下がらなかったかも知れないですね。

価格重視なら庭付きもよかったかな。

[1848: マンション検討中さん]

聖戦士がどんなに頑張って連投しても
中古マンションは立地が全てという現実は変わりませんよ

中央線ユーザーが徒歩30分マンションを検討する理由がありません
徒歩5分、遠くても10分以内で幅広い価格の数え切れないほど中古マンションがあるわけですからね

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん

真面目に買った人たちで投稿してのるのに、徒歩30分が。とか都合のいい解釈やめて、投稿もやめて、
ここのスレッドの閲覧も辞めて貰えませんかね。 とても気分が悪いです。
花小金井の不動産屋なのかシティテラスの商売敵なのか分かりませんが。
徒歩30分なんて誰も歩かないでしょう。
シャトルバスか自転車に決まってるでしょうが。 いい加減閲覧するのやめなよ。荒らすだけだから。

数あるマンションがあるから、将来資産価値で困らない様に、花小金井になかった共用施設充実の、エントランスが凄い、シャトルバスも走らせるマンションを住友不動産がつくったんだよ。
それを期待してるし、住環境が気に入ってる我々が買ったんだよ。
街中に当たり前のマンションが多いから、当たり前のマンションは付加価値がなく価値が落ちるんでしょ。

さようなら業者さん。 検討もしていないシティテラス批判したいだけの業者さん。

[1850: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん

しかしまぁ、第1期開始時
やれMR大盛況だ、即完売だ、車のグレードが高いだ
と、同じ内容の書き込みを何度も何度も何度も書き込んでましたが
蓋を開けてみれば全体のたった1/8しか分譲してないにも関わらず、完売には程遠い状況。
1期はズルズルと引き伸ばされ、下手すると来年度になっても3次4次で売り続ける勢いです
流石の聖戦士とやらもこれには意気消沈で買い煽りはピタリと止んでしまった

これではシティテラス国立よりも遥かに危険なペースですよ
すみふのマンションでも、需要があるマンションは
少なくとも第1期くらいはそれなりのペースで完売できますでしょう

需要に対して供給が多すぎると希少性が完全に失われ
結果将来的に投げ売り合戦が始まるのが常です
中央線のマンションとしての資産性に関してはかなりの疑問符ですね

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 マンション検討中さん

？？？？ 契約戸数をなぜあなたが知ってるの？？ 1期が何戸で終わるか知ってるの？
住友の人間？ 超能力者様？？

違うよね。シティテラスで迷惑を被ってる業者だよね。
シティテラスが売れているのは、ここに批判しにくる、批判野郎達の投稿数で分かりますがな。

その証拠が販売が苦戦しているパークハウス花小金井のスレッドね。
あそこは業者も眼中になくて、批判も評価も投稿が凄まじく少ないから。
スレッドが立ち上がったのシティテラスの1年も前なのに。

そして住友のマンションは基本安くならないよ。だから、完成しても販売してるマンションが多いんだよね。
無知の批判は怖いよ。

あなたもシティテラスが評価出来ないと思うなら、わざわざ批判なんて姑息なことせずに、シティテラスをシカトしなよ。
眼中にないのだったら。

でもなぜかココで批判を展開しまくる人達は、シティテラスが怖くて批判せずにはいられない様です。

売れてて困るからね。
眼中にない資産価値がないマンションであれば、ここのスレッドをシカトして荒らさないで下さいね。

[1852: 評判気になるさん]

>>1851 マンション検討中さん

読む限り、むしろあなたが販売業社なのでは？

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 評判気になるさん

ありがとうございます。
シティテラス検討していないさん。

[1854: 検討板ユーザーさん]

シティテラスが売れてる証拠が
スレッドの書き込み数……！
す、すごい証拠ですね 笑笑
これではバカにされるのも仕方ない

[1855: マンコミュファンさん]

>>1848 マンション検討中さん
あなた本当に検討してないんだからきえなよ。

何の為に批判してるの？
実際に中央線ユーザーが、買ってるって言ってるのに検討するはず無いって自分の考えを押し付けて批判して、ここまで消えろカス扱いされてなんで諦めないの？

あー生活かかってるから必死か！

[1856: 匿名さん]

普段は西武線だけど、中央線に未練を残している人にはちょうどいい物件ですね。
私はそう思いますよ。
吉祥寺とか三鷹、国立、立川に遊びに行く機会があるので十分ありだと思います。
勤務先が大手町なので花小金井から高田馬場で東西線乗り換えします。
便利だと思いますよ。

[1857: マンション検討中さん]

中央線はバス便でも需要がある。
需要があるから中央線は本数がとても多い。
人が集まる。 人気があるから欲しい。
欲しいけど高い。
だからバスでも許容範囲。

これが分からない人？ シティテラスの商売敵？？ が延々と批判を繰り返してるんだね。

[1858: 匿名さん]

確かにいいマンションですね。
ゴミ捨て場が少ないことが気になりますが立地上仕方ないですね。

[1859: マンション検討中さん]

>>1855 マンコミュファンさん

支離滅裂ですね

批判されてるのはマンションではなく
あなたの愚かさと知性の欠如ですよ
誰彼構わず噛み付いて、やれ業者だ、やれ消えろだ、挙げ句の果てには自演まで。
ひょっとすると、このスレの半分くらいはあなたの書き込みではありませんか。

あなたの存在が、マンションを貶めているわけですよ。
少なくとも、ここではね。
知性の欠如した非論理的なあなたのレスをまともに受け取る人は少ないでしょうが
生産的な検討や考察が阻害されているのは明らかです

荒らしをやめなさい

[1860: マンション検討中さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 マンション検討中さん

シティテラスで困っている業者さんの方がずっと可哀想でなりません。
ずっとずっと批判を続ける気の様だね。

[1862: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

批判しまくり野郎様たちに荒らしと言われてもね、、、
検討理由の投稿が複数あると、自作自演ですか。その発想が凄いですね。
あなたが自作自演を繰り返してるからの完璧に被害妄想ですね。

世の中に100点の不動産はありません。
1億のマンションも、本当は2億あれば、3億あればもっと理想に近いものをと。
人もそう。結婚もそう。不動産購入が結婚に似ていると言われるのはまさにそうです。
あなたの彼女、奥様、彼氏、旦那さまはパーフェクトですか？
みんな魅力と欠点があり、許容範囲があるのだよ。
シティテラス批判、本当にお疲れ様です。

[1863: 匿名さん]

DIYルームに期待しています。
本棚を自作したいので。

[1864: マンション検討中さん]

DIYルーム良いですよね。
私も日曜大工が得意な主人と一緒になにか作りたいです。

契約されてる方で、オーナーズカルチャースクール（←名称うろ覚えですが合ってるかな。。）
に参加予定の方いらっしゃいますか？
最初2年は無料開催されるようなので、そちらも楽しみです。

[1865: 名無しさん]

>>1859 マンション検討中さん

なにが、支離滅裂なのか説明してくださいよー
いろんな人がシャトルバス評価して中央線ユーザーも検討になってるじゃない。

因みにいつもあんたが言い合いしてるひとじゃないよ私は。

荒らしはあなただからなにいってんの？
みんなあんたに消えてほしいと思ってるからな。

[1866: 匿名さん]

物件に対する批判はいいかもしれないですが、人に対する批判はやめましょう。
ケンカになるだけですよ。
あと、口調にも気を付けたいですね。

[1867: 通りがかりさん]

>>1864 マンション検討中さん

オーナーズカルチャースクール、参加予定です。
色々なプログラムがある様なので楽しみにしてます。
趣味を通じて住人同士知り合える場になると聞きました。
折角利用できるのだから色々試して楽しみたいですね。

[1868: マンション検討中さん]

私もプログラム楽しみです。

[1869: マンション検討中さん]

リセール時を想定し

A
シティテラス小金井公園は中央線から徒歩30分と、あまりにも遠く
中央線沿いで中古マンションを探しいる買い手がシティテラス小金井を検討するとは考えにくい
よってリセールバリューは低い

B
シティテラス小金井公園は中央線から遠いがシャトルバスがあり
広いエントランスと豊富な共用施設で中央線ユーザーを集客できる
よってリセールバリューは高い

ここまでは議論を戦わせているので問題ないです
が、「業者だ」「工作員だ」「書き込むな」「消えろ」
これらを発した時点で、議論ではなく荒らしとなり
議論に敗北してしまってるんですよね

荒らしはやめめしょうよ

[1870: マンション検討中さん]

実際の所、現時点で何戸売れたんでしょうね？
モデルルームに行って聞いたら教えてくれるのでしょうか？

マンションは気に入ってますが、やはり売れ行きは気になります。

[1871: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん

シティテラスで困る利害関係人が、誇張したり、不利になる様にと投稿してるから荒れるんだよ。
その時点で議論ではないよ。
検討してる人の疑問、ただの批判。
と、利害関係人の拡大解釈し、誇張した批判は全く性質が違うから。

こんなマンション検討やめる。とか投稿しておいて、いつまで検討しつづけるんだよ。と。
業者で批判をせずには居られない輩が延々と批判を書き込むのがおかしいんだよ。

大規模が嫌いです。中央線から遠いいです。ごみ捨て場が少ないです。
じゃあもうシティテラス小金井公園に用はないじゃないですか！！笑
ここのスレッド見るのやめましょう。
これの何がおかしいですか？笑

大嫌いなマンションのスレッドを見続け、批判をし続けるってなんなん、、、

素直に、
私はシティテラスが競合になり困っている業者です。 シティテラスの○○が良くありません。とか書き込めば？？
検討人を装った変な批判をやめろって！！

と、私は業者みたいな批判人に言ってるだけ。 ここのスレッドで批判人が、誇大批判してる事に注意されて、なんで困るんだよ。何が困るんだよ。
スレッドが荒れて困るなら見るなよ。
です。

そんなに困るのかねー。 以上

[1872: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん

議論に敗北ってなに？
批判してる人が劣勢になるとその文言だしますよね。

買わない、検討から外すマンションのスレッド大好きなんですね。
業者うんぬんの前に、シティテラスが嫌いで検討から外している人が、
何をここで議論したいの？

買いません。好みではありません。
終わり。 でしょ普通は。

シティテラスが嫌いです。ここがダメです。 私は買いません。
それではここのスレッドで批判をし続けたいと思います。

えっ？？？ なんで批判をし続けるの？？
って子供でも思いますが。

だから荒れるから、ここのスレッドに来る必要はないのでは。
と言われたのではないでしょうか。

とても単純な話かと。
ずっと批判してる人は何がしたいの。

私はシティテラスが好みではありません。 だから皆んなも好きになるな。
俺の好みではないのだから。
をずっと続けるのかな。

これ業者ではなく何なのでしょうか。
シティテラスを検討してる人と言えるのかな。

[1873: 通りがかりさん]

>>1870 マンション検討中さん

>>1870 マンション検討中さん
MRで教えてくれますよ。
ちなみに私が聞いた時は、150〜と言っていました。

[1874: マンション検討中さん]

>>1873 通りがかりさん

ありがとうございます

150と聞くと、結構売れてるような気がします。
売りはじめて2ヶ月くらいですよね？


担当の方が売れた数教えてくれるのであれば、ちょくちょく聞きに行ってしまいそうです。

ちなみに私は部屋を仮抑えて、ローン審査中です。

[1875: 匿名さん]

今はもとより今後は駅遠マンションのリセールなんて、難しくなりますよ。駅近でさえ、駅力によって苦戦を強いられていますし。
リセールしやすいかで、価値を比べるなんて、駅遠マンションではやってはいけません。
ホント中古物件はなかなか思うような価格では売れませんって。
ここは、ずっと住むと考えて買うべき物件ですよ。万が一のリセールなんて、縁起でもない。地獄です。

[1876: マンション検討中さん]

それを覆すために共用施設をタワーマンション並みにつくり、エントランスを豪華にし、シャトルバスを走らせ、
西武バスも本数多く便利。
自転車でも武蔵小金井いける。
価格が魅力。

リセールは従来の普通のマンションとは違う。 リセール時に普通のマンションとどうしても同じに評価にしたい人がずっといますね。
シティテラス小金井公園の魅力をちっとも分からずに批評されてもね、

中央線の大手仲介会社、武蔵小金井にも複数社大手の仲介会社が集まってるから頑張ってくれるよ。

中古でここを買う人は、検討もしてなくてここで批判しかしない人ではなく、
実家が西武線沿い。
ご主人は西武線で通勤。子供は中央線の中学、高校に。
奥様が中央線。 中央線では手が届かない。そんな人が買うんだよ。
中古市場とはそんな所。

仲介会社がこんな紹介をしてくれるさ。
○様のご予算ですと、シャトルバス出してて、管理人と警備員が24時間いてセキュリティが良く、住環境も魅力的なマンションがありますよ。武蔵小金井に自転車でも行ける距離ですよ。
タワーマンションお好きとの事でしたが、タワーマンション並みの豪華さホテルライクなマンションですよ。

いまは残念な事に低所得社会だから、7-8千万円ではなく、4-5千万円の方が需要はありますよ。きっとこれからも。

これに批判される批判さまみたいな人は新築も、中古もシティテラス小金井公園は買いません。 ご縁がないという事で。
シティテラス小金井公園嫌いだけど、スレッドにはだいぶご縁があるようですが。

行列のラーメン屋、カフェレストラン。予約制イタリアン。
行列でも並ぶほど好きな人もいれば、何ヶ月も前から予約する人もいれば、
全く見向きもしない人も大勢いる。

ラーメン屋もレストランも、評価する人が食べる。評価しない人は食べない。
不動産もそう。 とてもシンプルですが。

[1877: マンション検討中さん]

>>1875 匿名さん

同感です。

花小金井駅であれば、近くもないけど遠くもないんですけどね。

買い煽り繰り返している方は、売ってしまえば後は知ったこっちゃないというスタンスで
武蔵小金井駅のマンションとして需要が大きいと言い張ってますから質が悪い。
武蔵小金井駅からみたらどうひいき目に見ても徒歩30分のバス便マンションです。
中古になったらエントランスや共用施設なんてほとんど影響力なく、立地でほぼ全てが決まってしまいます。
人口減＆高齢化社会で、郊外徒歩30分バス便中古マンションを買う層が果たしてどれだけいるか？
居るには居るでしょうが、そのような小需要に対して922戸の（パークハウスも混ぜれば1400戸近い）中古があふれる大供給
中央線からの需要を当てにした資産価値査定はあまりにも現実からかけ離れています。

・業者認定
・人格攻撃
・書き込むな

本題から逸れて、上記に逃げる時点で、お察しなんですけどね。

[1878: 匿名さん]

購入層はどの世代の方が多そうでしょうか
こちらは30代前半の夫婦2人暮らしで子供はあと5年くらいは考えていません。
同世代の方が多いとうれしいです。

[1879: 契約済みさん]

入居する頃には30前半の夫婦二人です
うちも子どもはすぐには考えていません
同世代多いと嬉しいですよね

[1880: マンション検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん

あの。郊外は戸建だよ。戸建屋さんの価値観。か、賃貸屋の売買させたくない的なトークですかね？

922世帯で供給過多って。
100世帯の普通のマンションが9棟あれば900世帯ですが。
そんなマンション何百とありますよ。

低所得社会の日本。今後も中央線で高いと感じる人がシティテラスみたいなマンションを買いますよ。［シティテラスが価値観にハマる人ね。］

なんで中古売買の仲介会社が儲かっているか理解されていないんだね。
武蔵小金井に大手仲介会社が何社もあるのが何でか分からないのですね。

一生賃貸でいる方が悲惨ですよ。
掛け捨て、団信保険なし。ローン控除なし。

不動産は立地も重要だけど、駅近が全てではない人が多く、駅近以外に人気のマンション五万とありますが。

エントランス、共用施設はとても重要な項目です。
一流の百貨店、ホテル、レストランの門構え、雰囲気、見てみなよ。
エントランスの豪華さや雰囲気に意味がなければ、世の中は並みのものばかり、、、

駅からの距離やエントランス、共用施設が評価できないあなたみたいな人は買うマンションではないんだよ。
好みの人が新築も中古も買うからそんなに気にしなくていいよ。

あなたは駅近のマンションを買おうよ。
興味ないマンションに批判しつこいよね。 シティテラスが継続して売れていると困るのかな。

[1881: マンション検討中さん]

>>1880 マンション検討中さん

？？？突然いきり立って何の脈絡もなく賃貸業者認定し
その勢いで賃貸をボロクソに叩き始めるとか、一体何がしたいんですか？
徒歩30分バス便の中古マンションの資産価値について話してたわけですよね。
まぁ、何が言いたいのかよく分かりませんが
賃貸物件という観点で行くと、徒歩30分マンションを貸し出すのはほぼ不可能でしょうね。

[1882: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園のライバル物件は近隣のパークハウス花小金井以外にもあるのでしょうか。

[1883: 買い替え検討中さん]

いい加減個人を批判するのはやめてほしい。
純粋にマンションについて話がしたいのに邪魔。
マンションについての批判はいいと思います。

[1884: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん

シティテラスの競合は少なくても、
シティテラスが邪魔で仕事にならなくなるマンションは多いですよ。
中古も新築戸建もそう。
大規模マンションの販売が始まると数駅先まで影響が及びます。

50世帯のマンションを販売していても、920世帯も契約者を取られる訳ですから、邪魔でしょうがありません。
920世帯もあると1-2ヶ月で50世帯の契約とかするはずですから。

賃貸会社も住宅ローンの金利が低すぎる為に、売買にお客さんを取られてしまいます。 賃貸で2LDK見てみたけど、買った方が安いな。
モデルルーム見に行ってみるかな。と

[1885: 匿名さん]

1〜2ヶ月で50戸ですか。

物件概要見たのですが12月は9戸の販売のようで欲しくても50戸は買えないようです。
1期先着分含めても18戸しか買えないようですね。

[1886: マンション検討中さん]

>>1883 買い替え検討中さん

同感です。マンションについてああだこうだ言うのは
ポジティブ、ネガティブ両方歓迎ですが
業者連呼したり人格攻撃したりするのは明らかにスレ違いですね。

[1887: マンション検討中さん]

広告では、9戸しか販売しない感じで書いてますが、前の書き込みに150戸売れているという話がありました。

何かカラクリがあるのでしょうか？
販売戸数を、わざと少なく言って、
焦って買わせるとか？

でも、少ないから直ぐに売り切れてしまうと思って
モデルルームに行くのをやめてしまう人もいるでしょうし。

全体が922で、販売が9は、明らかにおかしいですよね？

こういった売り方ってよくあるんですかね？

「残り◯◯戸！」って言ってくれると、
売れ行きとかわかって、いいのに。

[1888: マンション検討中さん]

>>1883 買い替え検討中さん

批判だけしてる人に偏った投稿ですね。
そんなに批判だけ聞きたいのですかね。 偏った批判であっても。

マンションについて語る = 批判しよう。
って事ですか？

[1889: マンション検討中さん]

誇大な批判に、業者みたいな批判だな。と指摘が入ると、
荒らすのはやめろ。マンションの批判はいい。議論だこれは。

、、、、、ですよ。
批判しまくるのが議論なのか。
真剣に検討してる人の悩みや疑問の投稿なら分かるけど、ここで批判？？

[1890: 1期1次契約済みさん]

>>1887 マンション検討中さん

確かに922戸のマンションで9戸しか販売しないのはおかしいですよね。
そう思ってモデルルームに行きましたが、9戸なんて戸数はまるで関係無しでしたね。
カラクリは分かりませんが、、、
結果、1期1次の販売は、100戸位だったそうですよ。
モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？

[1891: 匿名さん]

このご時世、マンションや戸建等、不動産の購入を検討できるって富裕層ですよね。思っている以上に格差が広がっています。

その少ない客を奪い合うのですから、業界関係者の足の引っ張り合いは当然。

また、買いたいと検討したものの買えない現実を知った方々は、嫉妬から感情剥き出しの投稿をするのは仕方ない。だって、希望溢れてこの掲示板を見ていた時期があるのですから。

持ち家を持てるって、あたりまえのことじゃなくなってる現実を感じます。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
>>1889

業者だとか買えない云々は飽き飽きなんで
いい加減マンションの話ししましょうよ

[1893: マンション検討中さん]

モデルルームで、図面集もらってきていろいろと見ていたら、60㎡台の部屋がありました。

広告は70㎡以上とあったので、これから分譲されるんですかね？
二人暮らしだと、けれでも十分な気がします。

いくらで売りにでるのかなぁ

[1894: マンション検討中さん]

>>1892 マンション検討中さん

飽き飽きだったり、業者疑惑に敏感なのは、業者本人しかいないんじゃない？笑

検討してる人は業者疑惑なんてどうでもいいから。
むしろ、批判と擁護と両方聞けていいから。

[1895: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん

業者疑惑に対して、嫉妬がある人の投稿だよ！！
なんて批判業者さん的な、
批判は業者じゃないんだよ、買えない嫉妬してる人だよ。。。的な言い訳投稿は要りません。
この流れ何回かあるけど。。。。

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 マンション検討中さん

全て一気に販売しないみたいですからね。
価格は私も気になります。

[1897: 匿名さん]

1期3次迄に約140戸販売（全体の15%位）、その内130戸位売れた。今後中央線沿線の大規模物件は住友不動産のシティテラス荻窪（かなり人気有るらしい）三井不動産のパークホームズ吉祥寺北（1期で約半分販売）野村不動産プラウドシティ武蔵野三鷹、三菱地所や東京建物など3社のパークハウス国分寺四季の森、この4物件で約1300戸位販売するけどこれらと比べてここ価格安いから競合しないか。

[1898: 通りがかりさん]

>>1897 匿名さん
4物件の中で、小金井公園のみ徒歩圏外です。。

[1899: マンション検討中さん]

>>1897-1898
区部もしくは中央線のマンションは立地条件が違いすぎて
競合にはなりませんね。
立地条件が価格にもろに反映されますから
唯一吉祥寺北は武蔵関が最寄り、吉祥寺までバス便ですから
ほんの少しだけ競合するかもしれません。いやしないか

[1900: 匿名さん]

だからここは、中央線じゃあないでしょう。西武新宿線でしょ。

[1901: マンション検討中さん]

立地が違うから販売価格が違う。
販売価格が違うから、シティテラス小金井公園以外で高いと思う人は、シティテラスに流れる。

至極普通の話かと。

[1902: マンション検討中さん]

高くても利便性や資産価値を重視する人は
もっと都心部や、西なら中央線で
駅近マンションを買います
その代わり狭くなる

こちらはその反対
資産価値は期待できないけど同じ価格で広い部屋に住める

こちらの競合は、むしろ同じエリア同じ価格で手に入る戸建ですね

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 マンション検討中さん

もう花小金井の戸建売ってる業者的な発言いらないから真面目に。
シティテラスの資産価値を知識が少ない戸建屋さん的な人が語らないで下さい。

誰がプレハブみたいで、セキュリティ怖い、断熱材あますぎて暑すぎる寒すぎる、雨漏り怖い戸建買うんだよ。
中古のリセールバリューなさすぎるし。
マンション並みの設備、快適さの戸建は7-8千万円台以上でないと無理。

戸建擁護のコメント要りませんから。

[1904: 匿名]

人気の低い同じ地域のなかで､どんな擁護しても戸建も
ここもリセールバリューはもともと無いだろうに｡
とくにマンションの資産価値は利便性のある立地条件で決まる｡

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん

資産価値が評価できないマンションの為に、労力と時間をつかい批判され、
お疲れ様ですね。
批判が多いってことは、裏があって、逆に資産価値があるみたい。

[1906: 匿名さん]

リセールバリュー云々はよくわかりませんが、
たとえばこの物件、10年後に中古で買いたいかどうか。
それを想像してみればわかることなのかなと思います。

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん

新築補正なくなったら相当厳しいでしょうね〜
922戸もあったら売りたい人多すぎて、叩き売り合戦
日の当たらない部屋、特に地下部屋は戸建より遥かに売るのが難しそうですね

[1908: 匿名さん]

>>1903
マンション業者的な発言こそいらないよ。
そういう文句は営業さんから散々聞けますから･･･

[1909: マンション検討中さん]

10年後、批判されてる方達みたいな人は買わない。好みではないのだから。
好みな人が買う。

国道沿い、線路沿いの不動産も中古でも売れています。そこに相場があるのだから。

好みではないマンションへの批判、連日大変ですね。

[1910: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

シティテラス小金井公園を売らせたくない運動が凄いね。
新築補正って、、、、、
中古市場が世の中で動いてるの知らないのね。

[1911: マンション検討中さん]

いい加減業者認定はやめましょうよ
見苦しいと言うか、荒らし行為ですよ
ダサすぎます

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん

業者がここに書き込みにきてるのがおかしすぎでしょ。
批判だけしにくるとか。
批判だけ目的の業者が来なければ荒れないんだよ。
検討者目線で議論したいんだよ。

ここは議論のスレッドだぜ。

[1913: マンション掲示板さん]

ここってシティテラスを売らせたくない法人が悪口をたくさん書き込んでるんですか？
それは議論にはならず、買わせない目線のただの悪口や妄想じゃないですか。
議論でもなんでもないですね。 それだけシティテラスがあるだけで怖い存在ってことなんですね。不動産業界も大変ですね。
価値観なんてそれぞれ違うのだから、シティテラスを気にいる人が買う。気に入らない人は買わない。でいいと思うけど。

[1914: マンション検討中さん]

>>1912-1913

見苦しい業者認定をやめて、マンションの話をしましょう
仮にネガティヴな意見があり、それに反論したい場合でも
業者認定ではなく、マンションの話で正々堂々反論しましょう
業者連呼しても何も生まれませんよ

[1915: マンション検討中さん]

モデルルームで聞いたところによると、管理費や修繕費は、売れるまでは、住友不動産が負担するとのこと。

であれば、ゆっくり売る作戦ではなく、早く売ってしまった方がいいと思うのですが。。。

住友不動産が負担する分は、マンションの価格に上乗せ作戦ですかね？
とは、さすがに聞けませんでした。。。

[1916: マンション検討中さん]

以前売り出し価格が3,600万〜と表記されてたかと思うんですが、週末チラシが入ってて見てみると3,698万〜となってて最低価格変わったのかとふと思いまして。

[1917: 1期1次契約済みさん]

>>1916 マンション検討中さん

当初から3600万円台と表記されていたと思いますが。
ほぼ3700万円の3600万円台ですね(^_^;)

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 1期1次契約済みさん


そうでしたか。
うろ覚えでしたので失礼致しました。
回答ありがとうございます。

[1919: マンション掲示板さん]

>>1914 マンション検討中さん

業者疑惑されて困るの業者だけだけどσ(^_^;)

[1920: マンション検討中さん]

>>1915 マンション検討中さん

それ言ったら、プラウドやブランズ、三菱地所のCM費用は、マンション価格に上乗せですか？
スーモや折込広告は販売価格に上乗せですか？
と同じ話しかと。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 マンション検討中さん

上乗せに決まってるでしょ
それ以外に何かあるのかと
ボランティアじゃあるまいし
埋まるまでのシャトルバス代も載せられてこの値段ですよ

[1922: マンション検討中さん]

>>1919 マンション掲示板さん

過剰擁護や捏造、業者認定を繰り返し荒らしてるのは
すみふに雇われたネット工作の業者だ！！

という話も成り立ってしまうんですよ

お互いに業者認定し合って「お前が業者だろ」「いやいやお前こそ業者だろ」という業者連呼だけでスレが埋まったら
全くのスレ汚しで何の生産性もない書き込みだらけの糞スレになることくらい分かるでしょう。
しかし、万が一片方がスミフの工作員で、片方がライバルの工作員でも
メリットデメリットをさらけ出してマンションについて語り合ってくれれば
スレは非常に有意義であり検討してる人にとってはありがたい限りでしょう
ゴミ捨て場の話なんて個人的に非常に役に立ちましたよ

さすがにここまで言えば、どんなバカでも業者認定やめられるでしょ？