シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1823: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん

ど素人の発言も良いとこですね。
新築しかしらないか、戸建しかしらない人ですね。
そして経験がなさすぎ。

立地。 は、駅近が好きな人。
駅からほどほど離れた落ち着いた場所に住みたい人。 2パターンあります。

築年数は探してる人の予算次第。
？？？と言ったところ。

中古や賃貸は見学時にほぼ10-15分で終わります。
何で勝負するのか。 価格、立地、外観、エントランス、共用施設。
です。

立地は駅近ではない住環境派の人がターゲット。 価格はいまの相場の中では安く魅力的。
将来もライバルマンションが高く分譲されてたから売りやすい。
外観よし。花小金井にいままでなかったマンション。
エントランスよし。 エントランスロビーは花小金井で類を見ない。
共用施設も中古、賃貸の見学時に大いに盛り上がる。
結果、気に入られる可能性は高まる。
結果、リセールや賃貸に出しやすい。

シティテラスをマイナス面でうがった見方をした批判で、不動産知識がない意見で残念です。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん

ああ、
数ある設定の内の一つは自称不動産屋のプロでしたっけ…（呆れ）
不動産屋ならなおさら中古マンションは立地が全てだってこと知っておくべきですよ
中古マンション市場では、立地や駅への近さを重視している人が殆どなんですよ
戸建なら少し話は違ってきますけど、マンションは立地ありき。
坪単価のほとんどが立地で確定します。
外観、エントランス、共用施設がバンバン広告に乗せられるのは新築の時だけ。
誰も見やしません。
中央線ユーザーにとっては徒歩30分のマンションにどんな素敵な外観や、エントランス、共用施設があったとしても
徒歩30分の時点で検索すらしないし、見学にも来ることもないわけです。
厳しいですが、残念ながらこれが現実です。
貴女の想像するバラ色の未来なんてデベが創り上げた空想です。

花小金井でマンション探している人にはしっかり検索されるでしょうからご安心ください。
供給過多なのは明らかですけどね。

[1825: マンション掲示板さん]

>>1824 マンション検討中さん

不動産屋の親父は検索に引っかかるかどうかだけの浅い話してます？

検索には引っかからなくても、仲介業者が紹介してくれるでしょうね。

馬鹿者

[1826: マンション検討中さん]

>>1824 マンション検討中さん

花小金井しかしらない賃貸屋みたいな発想ですね。
知識が乏しくて残念です。
西武線田無、中央線武蔵境バス10分徒歩23-25分の三井不動産と有楽土地の中古大規模マンションはバス便でも良い金額で取引されてますが。

中央線沿いにある大手仲介会社が中央線徒歩圏では予算が合わない人や、駅前より住環境好みのお客さんに買って貰うために、素敵なバス便でも人気の大規模マンションを勧めるからです。

花小金井の事例しか知らない様ですね。残念。

[1827: マンション検討中さん]

批判してる花小金井の業者みたいな人は、月の売上が大変なのかな？
月に売買仲介1-2件で150-300万円の売り上げ予定が、、、シティテラスに流れ、、

賃貸がメインになり、売り上げが1-2件で8-12万円で苦しい、、、
からシティテラス小金井公園を必死で批判するのかな。

[1828: 通りがかりさん]

バスでも売れているのは何市なんですかね？

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 通りがかりさん

西東京市と武蔵野市だよ。
武蔵野市だからとでも言いたげですね。
相変わらずシティテラス批判にやっきなんですね。
小平市も人気があり、住環境が整っていて良い街ですよ。
小平市はあなたのホームタウンじゃないですか。 地元愛を貫いて！！

[1830: 匿名さん]

三井不動産・有楽土地の中古物件は武蔵野市の物件です、桜堤団地の再開発物件（武蔵境駅迄自転車で10分位）販売当時は安かった今は新築時より500万～1000万位高いけど共用施設は大規模マンションにしては普通、中古でも武蔵野市は高い。

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん

予想通りの投稿ありがとうございます。シティテラス小金井公園は武蔵小金井まで自転車で10-12分です。
新築時は中古と違い大規模は戸数を売るために少し安いのだよ。

共用施設は並なのに、シティテラス小金井公園の管理費、積立金とあまり変わらないんだよね。
シャトルバスないのに、共用施設も少ないのに。
やはり922世帯のコストパフォーマンスと言えますね。

[1832: マンション検討中さん]

聖戦士さん、

舞い上がって、周りが見えなくなっているようですね。
リセールの場合、ここは西武線・花小金井駅ユーザーに刺さることがあっても
中央線・武蔵小金井駅ユーザーに刺さることはないと考えたほうがいいです。

新築だったら中央線ユーザーが検討することもあるでしょう。
ただ、それは新築信仰・新築の希少価値があってこそ成り立っているんですよ。
エントランスも共用施設も新築信仰とデベの行う広告があってこそ買い手が価値を感じます。

中古の場合、エントランスや共用施設なんてまったく見向きもされません。
徒歩30分の時点で大多数のお客さんに即座に検討から外されてしまいます。

こういった現実に目を向けられず、デベの描いた都合の良い未来を信じてしまうのはあまりにも危険すぎますよ。

業者認定、陰謀論、議論の放棄は、個人攻撃は不要です。
マンションの話をしましょう。

[1833: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん

高いのは価値が上がったというより
マンションバブルの影響ってだけですね。
逆に、今買うのはマンションバブルの頂点で高値掴みになる可能性が高いかと。

[1834: 口コミ知りたいさん]

>>1832 マンション検討中さん

そんな事ないでしょう。
シャトルバスがある以上、中央線ユーザーも中古の際にも検討になるでしょう。

共有施設、エントランスも指標になるのは当然でしょう。

なんでないと思うか分からないです。
あなたの思い込みだけの情報としか思えないですよ。

[1835: マンコミュファンさん]

>>1832 マンション検討中さん

ゴミグズ、データさんですか？

まだ、検討してるふりしてんの？

[1836: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん

すみふの大規模マンションがエントランスが良く、共用施設が充実してるから、リセールが他とは違う。
エリアナンバーワンマンション目指して作ってるからね。

花小金井の賃貸業者みたいな能無しの知識ない想像のコメント控えましょうよ。

[1837: マンション検討中さん]

>>1833 マンション検討中さん

賃貸業者か戸建業者認定でよろしいですね。
何ヶ月もシティテラス小金井公園のスレッドに批判だけしに来ていて気持ちが悪いです。
検討者装って、検討していない人目線の批判だけやめたら？

前に都合悪くて削除依頼したみたいだけど、
クラス1の美人のAさんがいて、面白くないと思う人達がAは本当は性格が悪い。意地が悪いと吹聴やない事も批判しても、
実際は親思いで、片親で学校に行きながら弟の学費も一生懸命稼いでいる美人さん。って事もある。

色眼鏡つきの批判はあまり参考にならないのだよ。 あなたみたいなシティテラスで困ってる業者、利害関係人の批判はね。

[1838: マンション検討中さん]

>>1835 マンコミュファンさん

花小金井でシティテラスのせいで仕事、お客さんを奪われてるから、批判は完売までやめないでしょうね。
シティテラスの中古や賃貸が出てきたら、
発言変えてせっせと仲介するよ。
ポストに売りませんかー？
貸しませんかー？
お客さんいますよー。
とポスティングに行きますよ。
データさんは。 ずるい人間です。

[1839: マンション検討中さん]

>>1834 口コミ知りたいさん

中古マンションは立地が9割ですよ

[1840: 匿名さん]

ここ契約した人に質問。
決め手は何ですか？
一番ひかれたところ教えてほしいです。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん

私はシャトルバスです。
武蔵小金井を使いたい、でも武蔵小金井の近辺は、5000万以上するので、手がでない。

多少不便でも、武蔵小金井が利用できて、5000万未満で買えるからです。

[1842: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん

立地が気に入った人が買う。
気に入らない人は買わない。
不動産はただそれだけ。

[1843: マンション掲示板さん]

>>1840 匿名さん

住環境です。駅近は子供がいない時は良かったけど今は子供の環境もあるので病院や公園、スーパーなどのバランスでした。 中央線もたまにつかうし管理費もそこまで高くなく一般的だったので。エントランスも気に入りました。あと非常用発電機とか安心感かな。

[1844: 契約済みさん]

>>1841 マンション検討中さん

同じくシャトルバスで武蔵小金井に行けることです。中央線沿線では価格的に手が出ません。

確かに詰め込み感は否めませんが、毎日バルコニーから外を眺めるかと言えばそんなことはなく、日当たりを考慮して南向きの上層階にしました。

[1845: マンション検討中さん]

私も基本は外を眺めないので、たまに屋上や出先で景色は見ればいいかと思い、価格に魅力があるお部屋にしました。

[1846: 契約済み]

私も価格と住環境ですかね。
生まれたときからバス生活だった私は駅からバスに乗ることになんの抵抗もなかったので
この価格で、しかも車で10分足らずで中央線に出れることに惹かれました。
マンション周辺も公園やスーパー、病院など日々の生活に必要なものは一通りあり
生活しやすそうだと思いました。
あとは、豪華なエントランスや共用施設にも魅力を感じているので
共用施設はガンガン利用しようと思っております。笑

[1847: マンコミュファンさん]

私はシャトルバスと共有設備と住環境と価格ですかね。

ただ、日当たりも、欲しかったので高層階買ったので結果そこまで価格は下がらなかったかも知れないですね。

価格重視なら庭付きもよかったかな。

[1848: マンション検討中さん]

聖戦士がどんなに頑張って連投しても
中古マンションは立地が全てという現実は変わりませんよ

中央線ユーザーが徒歩30分マンションを検討する理由がありません
徒歩5分、遠くても10分以内で幅広い価格の数え切れないほど中古マンションがあるわけですからね

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん

真面目に買った人たちで投稿してのるのに、徒歩30分が。とか都合のいい解釈やめて、投稿もやめて、
ここのスレッドの閲覧も辞めて貰えませんかね。 とても気分が悪いです。
花小金井の不動産屋なのかシティテラスの商売敵なのか分かりませんが。
徒歩30分なんて誰も歩かないでしょう。
シャトルバスか自転車に決まってるでしょうが。 いい加減閲覧するのやめなよ。荒らすだけだから。

数あるマンションがあるから、将来資産価値で困らない様に、花小金井になかった共用施設充実の、エントランスが凄い、シャトルバスも走らせるマンションを住友不動産がつくったんだよ。
それを期待してるし、住環境が気に入ってる我々が買ったんだよ。
街中に当たり前のマンションが多いから、当たり前のマンションは付加価値がなく価値が落ちるんでしょ。

さようなら業者さん。 検討もしていないシティテラス批判したいだけの業者さん。

[1850: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん

しかしまぁ、第1期開始時
やれMR大盛況だ、即完売だ、車のグレードが高いだ
と、同じ内容の書き込みを何度も何度も何度も書き込んでましたが
蓋を開けてみれば全体のたった1/8しか分譲してないにも関わらず、完売には程遠い状況。
1期はズルズルと引き伸ばされ、下手すると来年度になっても3次4次で売り続ける勢いです
流石の聖戦士とやらもこれには意気消沈で買い煽りはピタリと止んでしまった

これではシティテラス国立よりも遥かに危険なペースですよ
すみふのマンションでも、需要があるマンションは
少なくとも第1期くらいはそれなりのペースで完売できますでしょう

需要に対して供給が多すぎると希少性が完全に失われ
結果将来的に投げ売り合戦が始まるのが常です
中央線のマンションとしての資産性に関してはかなりの疑問符ですね

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 マンション検討中さん

？？？？ 契約戸数をなぜあなたが知ってるの？？ 1期が何戸で終わるか知ってるの？
住友の人間？ 超能力者様？？

違うよね。シティテラスで迷惑を被ってる業者だよね。
シティテラスが売れているのは、ここに批判しにくる、批判野郎達の投稿数で分かりますがな。

その証拠が販売が苦戦しているパークハウス花小金井のスレッドね。
あそこは業者も眼中になくて、批判も評価も投稿が凄まじく少ないから。
スレッドが立ち上がったのシティテラスの1年も前なのに。

そして住友のマンションは基本安くならないよ。だから、完成しても販売してるマンションが多いんだよね。
無知の批判は怖いよ。

あなたもシティテラスが評価出来ないと思うなら、わざわざ批判なんて姑息なことせずに、シティテラスをシカトしなよ。
眼中にないのだったら。

でもなぜかココで批判を展開しまくる人達は、シティテラスが怖くて批判せずにはいられない様です。

売れてて困るからね。
眼中にない資産価値がないマンションであれば、ここのスレッドをシカトして荒らさないで下さいね。

[1852: 評判気になるさん]

>>1851 マンション検討中さん

読む限り、むしろあなたが販売業社なのでは？

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 評判気になるさん

ありがとうございます。
シティテラス検討していないさん。

[1854: 検討板ユーザーさん]

シティテラスが売れてる証拠が
スレッドの書き込み数……！
す、すごい証拠ですね 笑笑
これではバカにされるのも仕方ない

[1855: マンコミュファンさん]

>>1848 マンション検討中さん
あなた本当に検討してないんだからきえなよ。

何の為に批判してるの？
実際に中央線ユーザーが、買ってるって言ってるのに検討するはず無いって自分の考えを押し付けて批判して、ここまで消えろカス扱いされてなんで諦めないの？

あー生活かかってるから必死か！

[1856: 匿名さん]

普段は西武線だけど、中央線に未練を残している人にはちょうどいい物件ですね。
私はそう思いますよ。
吉祥寺とか三鷹、国立、立川に遊びに行く機会があるので十分ありだと思います。
勤務先が大手町なので花小金井から高田馬場で東西線乗り換えします。
便利だと思いますよ。

[1857: マンション検討中さん]

中央線はバス便でも需要がある。
需要があるから中央線は本数がとても多い。
人が集まる。 人気があるから欲しい。
欲しいけど高い。
だからバスでも許容範囲。

これが分からない人？ シティテラスの商売敵？？ が延々と批判を繰り返してるんだね。

[1858: 匿名さん]

確かにいいマンションですね。
ゴミ捨て場が少ないことが気になりますが立地上仕方ないですね。

[1859: マンション検討中さん]

>>1855 マンコミュファンさん

支離滅裂ですね

批判されてるのはマンションではなく
あなたの愚かさと知性の欠如ですよ
誰彼構わず噛み付いて、やれ業者だ、やれ消えろだ、挙げ句の果てには自演まで。
ひょっとすると、このスレの半分くらいはあなたの書き込みではありませんか。

あなたの存在が、マンションを貶めているわけですよ。
少なくとも、ここではね。
知性の欠如した非論理的なあなたのレスをまともに受け取る人は少ないでしょうが
生産的な検討や考察が阻害されているのは明らかです

荒らしをやめなさい

[1860: マンション検討中さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 マンション検討中さん

シティテラスで困っている業者さんの方がずっと可哀想でなりません。
ずっとずっと批判を続ける気の様だね。

[1862: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

批判しまくり野郎様たちに荒らしと言われてもね、、、
検討理由の投稿が複数あると、自作自演ですか。その発想が凄いですね。
あなたが自作自演を繰り返してるからの完璧に被害妄想ですね。

世の中に100点の不動産はありません。
1億のマンションも、本当は2億あれば、3億あればもっと理想に近いものをと。
人もそう。結婚もそう。不動産購入が結婚に似ていると言われるのはまさにそうです。
あなたの彼女、奥様、彼氏、旦那さまはパーフェクトですか？
みんな魅力と欠点があり、許容範囲があるのだよ。
シティテラス批判、本当にお疲れ様です。

[1863: 匿名さん]

DIYルームに期待しています。
本棚を自作したいので。

[1864: マンション検討中さん]

DIYルーム良いですよね。
私も日曜大工が得意な主人と一緒になにか作りたいです。

契約されてる方で、オーナーズカルチャースクール（←名称うろ覚えですが合ってるかな。。）
に参加予定の方いらっしゃいますか？
最初2年は無料開催されるようなので、そちらも楽しみです。

[1865: 名無しさん]

>>1859 マンション検討中さん

なにが、支離滅裂なのか説明してくださいよー
いろんな人がシャトルバス評価して中央線ユーザーも検討になってるじゃない。

因みにいつもあんたが言い合いしてるひとじゃないよ私は。

荒らしはあなただからなにいってんの？
みんなあんたに消えてほしいと思ってるからな。

[1866: 匿名さん]

物件に対する批判はいいかもしれないですが、人に対する批判はやめましょう。
ケンカになるだけですよ。
あと、口調にも気を付けたいですね。

[1867: 通りがかりさん]

>>1864 マンション検討中さん

オーナーズカルチャースクール、参加予定です。
色々なプログラムがある様なので楽しみにしてます。
趣味を通じて住人同士知り合える場になると聞きました。
折角利用できるのだから色々試して楽しみたいですね。

[1868: マンション検討中さん]

私もプログラム楽しみです。

[1869: マンション検討中さん]

リセール時を想定し

A
シティテラス小金井公園は中央線から徒歩30分と、あまりにも遠く
中央線沿いで中古マンションを探しいる買い手がシティテラス小金井を検討するとは考えにくい
よってリセールバリューは低い

B
シティテラス小金井公園は中央線から遠いがシャトルバスがあり
広いエントランスと豊富な共用施設で中央線ユーザーを集客できる
よってリセールバリューは高い

ここまでは議論を戦わせているので問題ないです
が、「業者だ」「工作員だ」「書き込むな」「消えろ」
これらを発した時点で、議論ではなく荒らしとなり
議論に敗北してしまってるんですよね

荒らしはやめめしょうよ

[1870: マンション検討中さん]

実際の所、現時点で何戸売れたんでしょうね？
モデルルームに行って聞いたら教えてくれるのでしょうか？

マンションは気に入ってますが、やはり売れ行きは気になります。

[1871: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん

シティテラスで困る利害関係人が、誇張したり、不利になる様にと投稿してるから荒れるんだよ。
その時点で議論ではないよ。
検討してる人の疑問、ただの批判。
と、利害関係人の拡大解釈し、誇張した批判は全く性質が違うから。

こんなマンション検討やめる。とか投稿しておいて、いつまで検討しつづけるんだよ。と。
業者で批判をせずには居られない輩が延々と批判を書き込むのがおかしいんだよ。

大規模が嫌いです。中央線から遠いいです。ごみ捨て場が少ないです。
じゃあもうシティテラス小金井公園に用はないじゃないですか！！笑
ここのスレッド見るのやめましょう。
これの何がおかしいですか？笑

大嫌いなマンションのスレッドを見続け、批判をし続けるってなんなん、、、

素直に、
私はシティテラスが競合になり困っている業者です。 シティテラスの○○が良くありません。とか書き込めば？？
検討人を装った変な批判をやめろって！！

と、私は業者みたいな批判人に言ってるだけ。 ここのスレッドで批判人が、誇大批判してる事に注意されて、なんで困るんだよ。何が困るんだよ。
スレッドが荒れて困るなら見るなよ。
です。

そんなに困るのかねー。 以上

[1872: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん

議論に敗北ってなに？
批判してる人が劣勢になるとその文言だしますよね。

買わない、検討から外すマンションのスレッド大好きなんですね。
業者うんぬんの前に、シティテラスが嫌いで検討から外している人が、
何をここで議論したいの？

買いません。好みではありません。
終わり。 でしょ普通は。

シティテラスが嫌いです。ここがダメです。 私は買いません。
それではここのスレッドで批判をし続けたいと思います。

えっ？？？ なんで批判をし続けるの？？
って子供でも思いますが。

だから荒れるから、ここのスレッドに来る必要はないのでは。
と言われたのではないでしょうか。

とても単純な話かと。
ずっと批判してる人は何がしたいの。

私はシティテラスが好みではありません。 だから皆んなも好きになるな。
俺の好みではないのだから。
をずっと続けるのかな。

これ業者ではなく何なのでしょうか。
シティテラスを検討してる人と言えるのかな。