シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
シティテラス小金井公園ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2016-11-24 21:08:09
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削除依頼
>>1796 匿名さん
私はC棟検討してます。ごみ捨て場は二の次派です。 ランドプランに問題あると言う価値観の人は他のマンション検討しなよ。 ここのマンション合わないと思うよ、ごみ捨て場第一主義の人には。 |
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| No.1802 |
図面みましたが、エレベーターが少ないように思いました
この規模で10基は普通でしょうか？ |
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| No.1803 | ||
| No.1804 |
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| No.1805 |
私の所は300世帯で３基ですが朝も特に待つことなく快適です。
１００世帯に１基で特に心配ないとおもいますよ。 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
>>1803 マンション検討中さん
私も荒らしはあなただと思います。 自分で投稿してるではないですか、討論の途中で業者認定や人格否定や成りすましの批判に逃げるのか。と。 いままさにあなたがされています。 真面目に検討してる人がいるのだから、あなたみたいにシティテラスで困ってる業者さんは出てこないで頂きたい。 嘘が含まれたり、シティテラスを不利に仕向けたい極端なシティテラス嫌いだからの意見はあまり参考にならないから。 普通の批判は大歓迎です。 が、あなたは招かれざる客です。 |
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| No.1810 |
>>1806 マンション検討中さん
不動産業界では80世帯で1機が相場。 多すぎると維持費がかさむので、管理費と積立金が高くなります。 どこのマンションもタワーマンション以外は待つのは変わらないよ。 あとはその人の生活リズムと似た人がどれだけ住んでいるか。 リズムが合わなければ、タイミングが合わなければ待たないよ。 エレベーター嫌な人は1階か階段使える階がいいと思うよ。 |
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| No.1811 |
エレベーターは70前後で一機が、一番コストパフォーマンスがいいと聞きます。
このマンションだと足りない感じがありますね。 何よりシャトルバスの時間に合わせて多くの人が外出するとすれば、ピーク時は大渋滞になることが予想されます。 |
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| No.1812 |
>>1811 通りがかりさん
シャトルバスの時刻が重なる人が多かったらね。自身のマンションが大規模だったら、分かると思うけど、出勤時どれくらいマンション内の人と重なるか思い出せば、そんなに混まないのが想像できると思うよ。 混むかどうかは自分の買うエリアの周りの人たちの出勤時間という、ほぼ運だよね。 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
>>1811 通りがかりさん
100世帯で1台のエレベーターを共有するマンションの朝のエレベーターは本当に地獄のようでした。 世帯数が最も多い棟が100世帯を超えるのであれば、悲惨なことになるでしょうね。 ゴミ捨て場といい、エレベーターの数といい 目立たないところですが生活に絶対に必要なものですから 共有施設なんかよりもずっと力を入れて充実させるべきものなんですけどね。。。 残念ながらデベ側は目立ちやすい共用施設増やす決断をされたのでしょう まぁ、売り抜けられれば住人の生活が不便になってもどうでも良いですからね |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
>>1813 マンション検討中さん
ロジックがりかいできないのではなく成り立ってないといってるんだよ。 少なくてもお前よりはロジカルだわ。 基本的には100世帯で1基のベーダーは そこまで酷い事ではなく、一般的な範囲だけど あんたはやはり批判したいだけとしか思えないわ。 そこまで批判してるなら、もう検討から外せばいいだろうが。 馬鹿者様は、どうせ不動産屋のおやじじゃねーのか？ |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
>>1814 マンション検討中さん
花小金井の賃貸業者か賃貸経営オーナーの意見ですかね？ 今日もお疲れ様です。 ここは分譲マンションのスレッドですたい。 100世帯でエレベーター1基で地獄だと、マンションには住めない人ですね。 戸建のスレッドを閲覧すれば？？ 大規模嫌い、エレベーターやだ、共用施設いらない。 まったくシティテラス小金井公園を検討してないじゃないか。笑 |
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| No.1819 |
聖戦士さん
無駄にコテを切り替えてもバレバレで みているこちらが恥ずかしいですよ。。 業者認定、人格攻撃、悲観は書き込むなの 三本立てでスレを荒らすのはやめましょうよ。 マンションの話をしましょう。 |
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| No.1820 |
>>1819 マンション検討中さん
1818ですが、単純に複数人私と同じ様に考えてる人がいるみたいですよ。 買わない、検討しないマンションのスレッドを荒らす批判したいだけさん、誇張して批判だけします潰れそうで困ります業者ですさん。 が嫌みたいですが。 |
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| No.1821 |
>>1814 マンション検討中さん
外観やエントランスや共用施設も十分に賃貸に出すときリセール時に役立つと思いますが。 住んでる人の気持ちは日々良いものになると思いますが。 賃貸マンションは利益を出すために、建築費をかなり省きますが、分譲でシティテラスとかは、高価なロウイーペアガラスをつかい断熱性を高め快適な生活ができ、光熱費が安くなる。 床構造がコスト高で直床が増える中で20床を採用している。 豪華なエントラスラウンジ。さらに吹き抜けまでさせてる。 良い点は見事にスルーし、批判だけに徹したい様ですね。 こう言ったことがまさに客観的な批判になってないから、買わない検討しない人、批判だけします業者の意見はあてにならんのだよ。 |
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| No.1822 |
リセールは立地と広さ、築年数で9割決まります
エントランスに限っては1%にも満たないでしょう ここは中央線武蔵小金井徒歩30分 中央線ユーザーには検索すらされません 西武線花小金井駅ユーザーしか検討しないってことです |
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| No.1823 |
>>1822 マンション検討中さん
ど素人の発言も良いとこですね。 新築しかしらないか、戸建しかしらない人ですね。 そして経験がなさすぎ。 立地。 は、駅近が好きな人。 駅からほどほど離れた落ち着いた場所に住みたい人。 2パターンあります。 築年数は探してる人の予算次第。 ？？？と言ったところ。 中古や賃貸は見学時にほぼ10-15分で終わります。 何で勝負するのか。 価格、立地、外観、エントランス、共用施設。 です。 立地は駅近ではない住環境派の人がターゲット。 価格はいまの相場の中では安く魅力的。 将来もライバルマンションが高く分譲されてたから売りやすい。 外観よし。花小金井にいままでなかったマンション。 エントランスよし。 エントランスロビーは花小金井で類を見ない。 共用施設も中古、賃貸の見学時に大いに盛り上がる。 結果、気に入られる可能性は高まる。 結果、リセールや賃貸に出しやすい。 シティテラスをマイナス面でうがった見方をした批判で、不動産知識がない意見で残念です。 |
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| No.1824 |
>>1823 マンション検討中さん
ああ、 数ある設定の内の一つは自称不動産屋のプロでしたっけ…（呆れ） 不動産屋ならなおさら中古マンションは立地が全てだってこと知っておくべきですよ 中古マンション市場では、立地や駅への近さを重視している人が殆どなんですよ 戸建なら少し話は違ってきますけど、マンションは立地ありき。 坪単価のほとんどが立地で確定します。 外観、エントランス、共用施設がバンバン広告に乗せられるのは新築の時だけ。 誰も見やしません。 中央線ユーザーにとっては徒歩30分のマンションにどんな素敵な外観や、エントランス、共用施設があったとしても 徒歩30分の時点で検索すらしないし、見学にも来ることもないわけです。 厳しいですが、残念ながらこれが現実です。 貴女の想像するバラ色の未来なんてデベが創り上げた空想です。 花小金井でマンション探している人にはしっかり検索されるでしょうからご安心ください。 供給過多なのは明らかですけどね。 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
>>1824 マンション検討中さん
花小金井しかしらない賃貸屋みたいな発想ですね。 知識が乏しくて残念です。 西武線田無、中央線武蔵境バス10分徒歩23-25分の三井不動産と有楽土地の中古大規模マンションはバス便でも良い金額で取引されてますが。 中央線沿いにある大手仲介会社が中央線徒歩圏では予算が合わない人や、駅前より住環境好みのお客さんに買って貰うために、素敵なバス便でも人気の大規模マンションを勧めるからです。 花小金井の事例しか知らない様ですね。残念。 |
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| No.1827 |
批判してる花小金井の業者みたいな人は、月の売上が大変なのかな？
月に売買仲介1-2件で150-300万円の売り上げ予定が、、、シティテラスに流れ、、 賃貸がメインになり、売り上げが1-2件で8-12万円で苦しい、、、 からシティテラス小金井公園を必死で批判するのかな。 |
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| No.1828 |
バスでも売れているのは何市なんですかね？
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| No.1829 |
>>1828 通りがかりさん
西東京市と武蔵野市だよ。 武蔵野市だからとでも言いたげですね。 相変わらずシティテラス批判にやっきなんですね。 小平市も人気があり、住環境が整っていて良い街ですよ。 小平市はあなたのホームタウンじゃないですか。 地元愛を貫いて！！ |
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| No.1830 |
三井不動産・有楽土地の中古物件は武蔵野市の物件です、桜堤団地の再開発物件（武蔵境駅迄自転車で10分位）販売当時は安かった今は新築時より500万～1000万位高いけど共用施設は大規模マンションにしては普通、中古でも武蔵野市は高い。
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| No.1831 |
>>1830 匿名さん
予想通りの投稿ありがとうございます。シティテラス小金井公園は武蔵小金井まで自転車で10-12分です。 新築時は中古と違い大規模は戸数を売るために少し安いのだよ。 共用施設は並なのに、シティテラス小金井公園の管理費、積立金とあまり変わらないんだよね。 シャトルバスないのに、共用施設も少ないのに。 やはり922世帯のコストパフォーマンスと言えますね。 |
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| No.1832 |
聖戦士さん、
舞い上がって、周りが見えなくなっているようですね。 リセールの場合、ここは西武線・花小金井駅ユーザーに刺さることがあっても 中央線・武蔵小金井駅ユーザーに刺さることはないと考えたほうがいいです。 新築だったら中央線ユーザーが検討することもあるでしょう。 ただ、それは新築信仰・新築の希少価値があってこそ成り立っているんですよ。 エントランスも共用施設も新築信仰とデベの行う広告があってこそ買い手が価値を感じます。 中古の場合、エントランスや共用施設なんてまったく見向きもされません。 徒歩30分の時点で大多数のお客さんに即座に検討から外されてしまいます。 こういった現実に目を向けられず、デベの描いた都合の良い未来を信じてしまうのはあまりにも危険すぎますよ。 業者認定、陰謀論、議論の放棄は、個人攻撃は不要です。 マンションの話をしましょう。 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
>>1832 マンション検討中さん
そんな事ないでしょう。 シャトルバスがある以上、中央線ユーザーも中古の際にも検討になるでしょう。 共有施設、エントランスも指標になるのは当然でしょう。 なんでないと思うか分からないです。 あなたの思い込みだけの情報としか思えないですよ。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
>>1832 マンション検討中さん
すみふの大規模マンションがエントランスが良く、共用施設が充実してるから、リセールが他とは違う。 エリアナンバーワンマンション目指して作ってるからね。 花小金井の賃貸業者みたいな能無しの知識ない想像のコメント控えましょうよ。 |
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| No.1837 |
>>1833 マンション検討中さん
賃貸業者か戸建業者認定でよろしいですね。 何ヶ月もシティテラス小金井公園のスレッドに批判だけしに来ていて気持ちが悪いです。 検討者装って、検討していない人目線の批判だけやめたら？ 前に都合悪くて削除依頼したみたいだけど、 クラス1の美人のAさんがいて、面白くないと思う人達がAは本当は性格が悪い。意地が悪いと吹聴やない事も批判しても、 実際は親思いで、片親で学校に行きながら弟の学費も一生懸命稼いでいる美人さん。って事もある。 色眼鏡つきの批判はあまり参考にならないのだよ。 あなたみたいなシティテラスで困ってる業者、利害関係人の批判はね。 |
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| No.1838 |
>>1835 マンコミュファンさん
花小金井でシティテラスのせいで仕事、お客さんを奪われてるから、批判は完売までやめないでしょうね。 シティテラスの中古や賃貸が出てきたら、 発言変えてせっせと仲介するよ。 ポストに売りませんかー？ 貸しませんかー？ お客さんいますよー。 とポスティングに行きますよ。 データさんは。 ずるい人間です。 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
ここ契約した人に質問。
決め手は何ですか？ 一番ひかれたところ教えてほしいです。 |
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| No.1841 |
>>1840 匿名さん
私はシャトルバスです。 武蔵小金井を使いたい、でも武蔵小金井の近辺は、5000万以上するので、手がでない。 多少不便でも、武蔵小金井が利用できて、5000万未満で買えるからです。 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
>>1840 匿名さん
住環境です。駅近は子供がいない時は良かったけど今は子供の環境もあるので病院や公園、スーパーなどのバランスでした。 中央線もたまにつかうし管理費もそこまで高くなく一般的だったので。エントランスも気に入りました。あと非常用発電機とか安心感かな。 |
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| No.1844 |
>>1841 マンション検討中さん
同じくシャトルバスで武蔵小金井に行けることです。中央線沿線では価格的に手が出ません。 確かに詰め込み感は否めませんが、毎日バルコニーから外を眺めるかと言えばそんなことはなく、日当たりを考慮して南向きの上層階にしました。 |
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| No.1845 |
私も基本は外を眺めないので、たまに屋上や出先で景色は見ればいいかと思い、価格に魅力があるお部屋にしました。
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| No.1846 |
私も価格と住環境ですかね。
生まれたときからバス生活だった私は駅からバスに乗ることになんの抵抗もなかったので この価格で、しかも車で10分足らずで中央線に出れることに惹かれました。 マンション周辺も公園やスーパー、病院など日々の生活に必要なものは一通りあり 生活しやすそうだと思いました。 あとは、豪華なエントランスや共用施設にも魅力を感じているので 共用施設はガンガン利用しようと思っております。笑 |
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| No.1847 |
私はシャトルバスと共有設備と住環境と価格ですかね。
ただ、日当たりも、欲しかったので高層階買ったので結果そこまで価格は下がらなかったかも知れないですね。 価格重視なら庭付きもよかったかな。 |
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| No.1848 |
聖戦士がどんなに頑張って連投しても
中古マンションは立地が全てという現実は変わりませんよ 中央線ユーザーが徒歩30分マンションを検討する理由がありません 徒歩5分、遠くても10分以内で幅広い価格の数え切れないほど中古マンションがあるわけですからね |
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| No.1849 |
>>1848 マンション検討中さん
真面目に買った人たちで投稿してのるのに、徒歩30分が。とか都合のいい解釈やめて、投稿もやめて、 ここのスレッドの閲覧も辞めて貰えませんかね。 とても気分が悪いです。 花小金井の不動産屋なのかシティテラスの商売敵なのか分かりませんが。 徒歩30分なんて誰も歩かないでしょう。 シャトルバスか自転車に決まってるでしょうが。 いい加減閲覧するのやめなよ。荒らすだけだから。 数あるマンションがあるから、将来資産価値で困らない様に、花小金井になかった共用施設充実の、エントランスが凄い、シャトルバスも走らせるマンションを住友不動産がつくったんだよ。 それを期待してるし、住環境が気に入ってる我々が買ったんだよ。 街中に当たり前のマンションが多いから、当たり前のマンションは付加価値がなく価値が落ちるんでしょ。 さようなら業者さん。 検討もしていないシティテラス批判したいだけの業者さん。 |
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| No.1850 |
>>1849 マンション検討中さん
しかしまぁ、第1期開始時 やれMR大盛況だ、即完売だ、車のグレードが高いだ と、同じ内容の書き込みを何度も何度も何度も書き込んでましたが 蓋を開けてみれば全体のたった1/8しか分譲してないにも関わらず、完売には程遠い状況。 1期はズルズルと引き伸ばされ、下手すると来年度になっても3次4次で売り続ける勢いです 流石の聖戦士とやらもこれには意気消沈で買い煽りはピタリと止んでしまった これではシティテラス国立よりも遥かに危険なペースですよ すみふのマンションでも、需要があるマンションは 少なくとも第1期くらいはそれなりのペースで完売できますでしょう 需要に対して供給が多すぎると希少性が完全に失われ 結果将来的に投げ売り合戦が始まるのが常です 中央線のマンションとしての資産性に関してはかなりの疑問符ですね |
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| No.1851 |
>>1850 マンション検討中さん
？？？？ 契約戸数をなぜあなたが知ってるの？？ 1期が何戸で終わるか知ってるの？ 住友の人間？ 超能力者様？？ 違うよね。シティテラスで迷惑を被ってる業者だよね。 シティテラスが売れているのは、ここに批判しにくる、批判野郎達の投稿数で分かりますがな。 その証拠が販売が苦戦しているパークハウス花小金井のスレッドね。 あそこは業者も眼中になくて、批判も評価も投稿が凄まじく少ないから。 スレッドが立ち上がったのシティテラスの1年も前なのに。 そして住友のマンションは基本安くならないよ。だから、完成しても販売してるマンションが多いんだよね。 無知の批判は怖いよ。 あなたもシティテラスが評価出来ないと思うなら、わざわざ批判なんて姑息なことせずに、シティテラスをシカトしなよ。 眼中にないのだったら。 でもなぜかココで批判を展開しまくる人達は、シティテラスが怖くて批判せずにはいられない様です。 売れてて困るからね。 眼中にない資産価値がないマンションであれば、ここのスレッドをシカトして荒らさないで下さいね。 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
シティテラスが売れてる証拠が
スレッドの書き込み数……！ す、すごい証拠ですね 笑笑 これではバカにされるのも仕方ない |
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| No.1855 |
>>1848 マンション検討中さん
あなた本当に検討してないんだからきえなよ。 何の為に批判してるの？ 実際に中央線ユーザーが、買ってるって言ってるのに検討するはず無いって自分の考えを押し付けて批判して、ここまで消えろカス扱いされてなんで諦めないの？ あー生活かかってるから必死か！ |
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| No.1856 |
普段は西武線だけど、中央線に未練を残している人にはちょうどいい物件ですね。
私はそう思いますよ。 吉祥寺とか三鷹、国立、立川に遊びに行く機会があるので十分ありだと思います。 勤務先が大手町なので花小金井から高田馬場で東西線乗り換えします。 便利だと思いますよ。 |
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| No.1857 |
中央線はバス便でも需要がある。
需要があるから中央線は本数がとても多い。 人が集まる。 人気があるから欲しい。 欲しいけど高い。 だからバスでも許容範囲。 これが分からない人？ シティテラスの商売敵？？ が延々と批判を繰り返してるんだね。 |
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| No.1858 |
確かにいいマンションですね。
ゴミ捨て場が少ないことが気になりますが立地上仕方ないですね。 |
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| No.1859 |
>>1855 マンコミュファンさん
支離滅裂ですね 批判されてるのはマンションではなく あなたの愚かさと知性の欠如ですよ 誰彼構わず噛み付いて、やれ業者だ、やれ消えろだ、挙げ句の果てには自演まで。 ひょっとすると、このスレの半分くらいはあなたの書き込みではありませんか。 あなたの存在が、マンションを貶めているわけですよ。 少なくとも、ここではね。 知性の欠如した非論理的なあなたのレスをまともに受け取る人は少ないでしょうが 生産的な検討や考察が阻害されているのは明らかです 荒らしをやめなさい |
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| No.1860 |
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1861 |
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| No.1862 |
>>1859 マンション検討中さん
批判しまくり野郎様たちに荒らしと言われてもね、、、 検討理由の投稿が複数あると、自作自演ですか。その発想が凄いですね。 あなたが自作自演を繰り返してるからの完璧に被害妄想ですね。 世の中に100点の不動産はありません。 1億のマンションも、本当は2億あれば、3億あればもっと理想に近いものをと。 人もそう。結婚もそう。不動産購入が結婚に似ていると言われるのはまさにそうです。 あなたの彼女、奥様、彼氏、旦那さまはパーフェクトですか？ みんな魅力と欠点があり、許容範囲があるのだよ。 シティテラス批判、本当にお疲れ様です。 |
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| No.1863 |
DIYルームに期待しています。
本棚を自作したいので。 |
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| No.1864 |
DIYルーム良いですよね。
私も日曜大工が得意な主人と一緒になにか作りたいです。 契約されてる方で、オーナーズカルチャースクール（←名称うろ覚えですが合ってるかな。。） に参加予定の方いらっしゃいますか？ 最初2年は無料開催されるようなので、そちらも楽しみです。 |
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| No.1865 |
>>1859 マンション検討中さん
なにが、支離滅裂なのか説明してくださいよー いろんな人がシャトルバス評価して中央線ユーザーも検討になってるじゃない。 因みにいつもあんたが言い合いしてるひとじゃないよ私は。 荒らしはあなただからなにいってんの？ みんなあんたに消えてほしいと思ってるからな。 |
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| No.1866 |
物件に対する批判はいいかもしれないですが、人に対する批判はやめましょう。
ケンカになるだけですよ。 あと、口調にも気を付けたいですね。 |
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| No.1867 |
>>1864 マンション検討中さん
オーナーズカルチャースクール、参加予定です。 色々なプログラムがある様なので楽しみにしてます。 趣味を通じて住人同士知り合える場になると聞きました。 折角利用できるのだから色々試して楽しみたいですね。 |
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| No.1868 |
私もプログラム楽しみです。
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| No.1869 |
リセール時を想定し
A シティテラス小金井公園は中央線から徒歩30分と、あまりにも遠く 中央線沿いで中古マンションを探しいる買い手がシティテラス小金井を検討するとは考えにくい よってリセールバリューは低い B シティテラス小金井公園は中央線から遠いがシャトルバスがあり 広いエントランスと豊富な共用施設で中央線ユーザーを集客できる よってリセールバリューは高い ここまでは議論を戦わせているので問題ないです が、「業者だ」「工作員だ」「書き込むな」「消えろ」 これらを発した時点で、議論ではなく荒らしとなり 議論に敗北してしまってるんですよね 荒らしはやめめしょうよ |
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| No.1870 |
実際の所、現時点で何戸売れたんでしょうね？
モデルルームに行って聞いたら教えてくれるのでしょうか？ マンションは気に入ってますが、やはり売れ行きは気になります。 |
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| No.1871 |
>>1869 マンション検討中さん
シティテラスで困る利害関係人が、誇張したり、不利になる様にと投稿してるから荒れるんだよ。 その時点で議論ではないよ。 検討してる人の疑問、ただの批判。 と、利害関係人の拡大解釈し、誇張した批判は全く性質が違うから。 こんなマンション検討やめる。とか投稿しておいて、いつまで検討しつづけるんだよ。と。 業者で批判をせずには居られない輩が延々と批判を書き込むのがおかしいんだよ。 大規模が嫌いです。中央線から遠いいです。ごみ捨て場が少ないです。 じゃあもうシティテラス小金井公園に用はないじゃないですか！！笑 ここのスレッド見るのやめましょう。 これの何がおかしいですか？笑 大嫌いなマンションのスレッドを見続け、批判をし続けるってなんなん、、、 素直に、 私はシティテラスが競合になり困っている業者です。 シティテラスの○○が良くありません。とか書き込めば？？ 検討人を装った変な批判をやめろって！！ と、私は業者みたいな批判人に言ってるだけ。 ここのスレッドで批判人が、誇大批判してる事に注意されて、なんで困るんだよ。何が困るんだよ。 スレッドが荒れて困るなら見るなよ。 です。 そんなに困るのかねー。 以上 |
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| No.1872 |
>>1869 マンション検討中さん
議論に敗北ってなに？ 批判してる人が劣勢になるとその文言だしますよね。 買わない、検討から外すマンションのスレッド大好きなんですね。 業者うんぬんの前に、シティテラスが嫌いで検討から外している人が、 何をここで議論したいの？ 買いません。好みではありません。 終わり。 でしょ普通は。 シティテラスが嫌いです。ここがダメです。 私は買いません。 それではここのスレッドで批判をし続けたいと思います。 えっ？？？ なんで批判をし続けるの？？ って子供でも思いますが。 だから荒れるから、ここのスレッドに来る必要はないのでは。 と言われたのではないでしょうか。 とても単純な話かと。 ずっと批判してる人は何がしたいの。 私はシティテラスが好みではありません。 だから皆んなも好きになるな。 俺の好みではないのだから。 をずっと続けるのかな。 これ業者ではなく何なのでしょうか。 シティテラスを検討してる人と言えるのかな。 |
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| No.1873 | ||
| No.1874 |
>>1873 通りがかりさん
ありがとうございます 150と聞くと、結構売れてるような気がします。 売りはじめて2ヶ月くらいですよね？ 担当の方が売れた数教えてくれるのであれば、ちょくちょく聞きに行ってしまいそうです。 ちなみに私は部屋を仮抑えて、ローン審査中です。 |
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| No.1875 |
今はもとより今後は駅遠マンションのリセールなんて、難しくなりますよ。駅近でさえ、駅力によって苦戦を強いられていますし。 リセールしやすいかで、価値を比べるなんて、駅遠マンションではやってはいけません。 ホント中古物件はなかなか思うような価格では売れませんって。 ここは、ずっと住むと考えて買うべき物件ですよ。万が一のリセールなんて、縁起でもない。地獄です。 |
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| No.1876 |
それを覆すために共用施設をタワーマンション並みにつくり、エントランスを豪華にし、シャトルバスを走らせ、
西武バスも本数多く便利。 自転車でも武蔵小金井いける。 価格が魅力。 リセールは従来の普通のマンションとは違う。 リセール時に普通のマンションとどうしても同じに評価にしたい人がずっといますね。 シティテラス小金井公園の魅力をちっとも分からずに批評されてもね、 中央線の大手仲介会社、武蔵小金井にも複数社大手の仲介会社が集まってるから頑張ってくれるよ。 中古でここを買う人は、検討もしてなくてここで批判しかしない人ではなく、 実家が西武線沿い。 ご主人は西武線で通勤。子供は中央線の中学、高校に。 奥様が中央線。 中央線では手が届かない。そんな人が買うんだよ。 中古市場とはそんな所。 仲介会社がこんな紹介をしてくれるさ。 ○様のご予算ですと、シャトルバス出してて、管理人と警備員が24時間いてセキュリティが良く、住環境も魅力的なマンションがありますよ。武蔵小金井に自転車でも行ける距離ですよ。 タワーマンションお好きとの事でしたが、タワーマンション並みの豪華さホテルライクなマンションですよ。 いまは残念な事に低所得社会だから、7-8千万円ではなく、4-5千万円の方が需要はありますよ。きっとこれからも。 これに批判される批判さまみたいな人は新築も、中古もシティテラス小金井公園は買いません。 ご縁がないという事で。 シティテラス小金井公園嫌いだけど、スレッドにはだいぶご縁があるようですが。 行列のラーメン屋、カフェレストラン。予約制イタリアン。 行列でも並ぶほど好きな人もいれば、何ヶ月も前から予約する人もいれば、 全く見向きもしない人も大勢いる。 ラーメン屋もレストランも、評価する人が食べる。評価しない人は食べない。 不動産もそう。 とてもシンプルですが。 |
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| No.1877 |
>>1875 匿名さん
同感です。 花小金井駅であれば、近くもないけど遠くもないんですけどね。 買い煽り繰り返している方は、売ってしまえば後は知ったこっちゃないというスタンスで 武蔵小金井駅のマンションとして需要が大きいと言い張ってますから質が悪い。 武蔵小金井駅からみたらどうひいき目に見ても徒歩30分のバス便マンションです。 中古になったらエントランスや共用施設なんてほとんど影響力なく、立地でほぼ全てが決まってしまいます。 人口減＆高齢化社会で、郊外徒歩30分バス便中古マンションを買う層が果たしてどれだけいるか？ 居るには居るでしょうが、そのような小需要に対して922戸の（パークハウスも混ぜれば1400戸近い）中古があふれる大供給 中央線からの需要を当てにした資産価値査定はあまりにも現実からかけ離れています。 ・業者認定 ・人格攻撃 ・書き込むな 本題から逸れて、上記に逃げる時点で、お察しなんですけどね。 |
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| No.1878 |
購入層はどの世代の方が多そうでしょうか
こちらは30代前半の夫婦2人暮らしで子供はあと5年くらいは考えていません。 同世代の方が多いとうれしいです。 |
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| No.1879 |
入居する頃には30前半の夫婦二人です
うちも子どもはすぐには考えていません 同世代多いと嬉しいですよね |
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| No.1880 |
>>1877 マンション検討中さん
あの。郊外は戸建だよ。戸建屋さんの価値観。か、賃貸屋の売買させたくない的なトークですかね？ 922世帯で供給過多って。 100世帯の普通のマンションが9棟あれば900世帯ですが。 そんなマンション何百とありますよ。 低所得社会の日本。今後も中央線で高いと感じる人がシティテラスみたいなマンションを買いますよ。［シティテラスが価値観にハマる人ね。］ なんで中古売買の仲介会社が儲かっているか理解されていないんだね。 武蔵小金井に大手仲介会社が何社もあるのが何でか分からないのですね。 一生賃貸でいる方が悲惨ですよ。 掛け捨て、団信保険なし。ローン控除なし。 不動産は立地も重要だけど、駅近が全てではない人が多く、駅近以外に人気のマンション五万とありますが。 エントランス、共用施設はとても重要な項目です。 一流の百貨店、ホテル、レストランの門構え、雰囲気、見てみなよ。 エントランスの豪華さや雰囲気に意味がなければ、世の中は並みのものばかり、、、 駅からの距離やエントランス、共用施設が評価できないあなたみたいな人は買うマンションではないんだよ。 好みの人が新築も中古も買うからそんなに気にしなくていいよ。 あなたは駅近のマンションを買おうよ。 興味ないマンションに批判しつこいよね。 シティテラスが継続して売れていると困るのかな。 |
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| No.1881 |
>>1880 マンション検討中さん
？？？突然いきり立って何の脈絡もなく賃貸業者認定し その勢いで賃貸をボロクソに叩き始めるとか、一体何がしたいんですか？ 徒歩30分バス便の中古マンションの資産価値について話してたわけですよね。 まぁ、何が言いたいのかよく分かりませんが 賃貸物件という観点で行くと、徒歩30分マンションを貸し出すのはほぼ不可能でしょうね。 |
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| No.1882 |
シティテラス小金井公園のライバル物件は近隣のパークハウス花小金井以外にもあるのでしょうか。
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| No.1883 |
いい加減個人を批判するのはやめてほしい。
純粋にマンションについて話がしたいのに邪魔。 マンションについての批判はいいと思います。 |
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| No.1884 |
>>1882 マンション検討中さん
シティテラスの競合は少なくても、 シティテラスが邪魔で仕事にならなくなるマンションは多いですよ。 中古も新築戸建もそう。 大規模マンションの販売が始まると数駅先まで影響が及びます。 50世帯のマンションを販売していても、920世帯も契約者を取られる訳ですから、邪魔でしょうがありません。 920世帯もあると1-2ヶ月で50世帯の契約とかするはずですから。 賃貸会社も住宅ローンの金利が低すぎる為に、売買にお客さんを取られてしまいます。 賃貸で2LDK見てみたけど、買った方が安いな。 モデルルーム見に行ってみるかな。と |
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| No.1885 |
1〜2ヶ月で50戸ですか。
物件概要見たのですが12月は9戸の販売のようで欲しくても50戸は買えないようです。 1期先着分含めても18戸しか買えないようですね。 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
広告では、9戸しか販売しない感じで書いてますが、前の書き込みに150戸売れているという話がありました。
何かカラクリがあるのでしょうか？ 販売戸数を、わざと少なく言って、 焦って買わせるとか？ でも、少ないから直ぐに売り切れてしまうと思って モデルルームに行くのをやめてしまう人もいるでしょうし。 全体が922で、販売が9は、明らかにおかしいですよね？ こういった売り方ってよくあるんですかね？ 「残り◯◯戸！」って言ってくれると、 売れ行きとかわかって、いいのに。 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
誇大な批判に、業者みたいな批判だな。と指摘が入ると、
荒らすのはやめろ。マンションの批判はいい。議論だこれは。 、、、、、ですよ。 批判しまくるのが議論なのか。 真剣に検討してる人の悩みや疑問の投稿なら分かるけど、ここで批判？？ |
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| No.1890 |
>>1887 マンション検討中さん
確かに922戸のマンションで9戸しか販売しないのはおかしいですよね。 そう思ってモデルルームに行きましたが、9戸なんて戸数はまるで関係無しでしたね。 カラクリは分かりませんが、、、 結果、1期1次の販売は、100戸位だったそうですよ。 モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？ |
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| No.1891 |
このご時世、マンションや戸建等、不動産の購入を検討できるって富裕層ですよね。思っている以上に格差が広がっています。
その少ない客を奪い合うのですから、業界関係者の足の引っ張り合いは当然。 また、買いたいと検討したものの買えない現実を知った方々は、嫉妬から感情剥き出しの投稿をするのは仕方ない。だって、希望溢れてこの掲示板を見ていた時期があるのですから。 持ち家を持てるって、あたりまえのことじゃなくなってる現実を感じます。 |
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| No.1892 | ||
| No.1893 |
モデルルームで、図面集もらってきていろいろと見ていたら、60㎡台の部屋がありました。
広告は70㎡以上とあったので、これから分譲されるんですかね？ 二人暮らしだと、けれでも十分な気がします。 いくらで売りにでるのかなぁ |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
>>1891 匿名さん
業者疑惑に対して、嫉妬がある人の投稿だよ！！ なんて批判業者さん的な、 批判は業者じゃないんだよ、買えない嫉妬してる人だよ。。。的な言い訳投稿は要りません。 この流れ何回かあるけど。。。。 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
1期3次迄に約140戸販売（全体の15%位）、その内130戸位売れた。今後中央線沿線の大規模物件は住友不動産のシティテラス荻窪（かなり人気有るらしい）三井不動産のパークホームズ吉祥寺北（1期で約半分販売）野村不動産プラウドシティ武蔵野三鷹、三菱地所や東京建物など3社のパークハウス国分寺四季の森、この4物件で約1300戸位販売するけどこれらと比べてここ価格安いから競合しないか。
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| No.1898 |
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| No.1899 |
>>1897-1898
区部もしくは中央線のマンションは立地条件が違いすぎて 競合にはなりませんね。 立地条件が価格にもろに反映されますから 唯一吉祥寺北は武蔵関が最寄り、吉祥寺までバス便ですから ほんの少しだけ競合するかもしれません。いやしないか |
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| No.1900 |
だからここは、中央線じゃあないでしょう。西武新宿線でしょ。
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| No.1901 |
立地が違うから販売価格が違う。
販売価格が違うから、シティテラス小金井公園以外で高いと思う人は、シティテラスに流れる。 至極普通の話かと。 |
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| No.1902 |
高くても利便性や資産価値を重視する人は
もっと都心部や、西なら中央線で 駅近マンションを買います その代わり狭くなる こちらはその反対 資産価値は期待できないけど同じ価格で広い部屋に住める こちらの競合は、むしろ同じエリア同じ価格で手に入る戸建ですね |
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| No.1903 |
>>1902 マンション検討中さん
もう花小金井の戸建売ってる業者的な発言いらないから真面目に。 シティテラスの資産価値を知識が少ない戸建屋さん的な人が語らないで下さい。 誰がプレハブみたいで、セキュリティ怖い、断熱材あますぎて暑すぎる寒すぎる、雨漏り怖い戸建買うんだよ。 中古のリセールバリューなさすぎるし。 マンション並みの設備、快適さの戸建は7-8千万円台以上でないと無理。 戸建擁護のコメント要りませんから。 |
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| No.1904 |
人気の低い同じ地域のなかで､どんな擁護しても戸建も
ここもリセールバリューはもともと無いだろうに｡ とくにマンションの資産価値は利便性のある立地条件で決まる｡ |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
リセールバリュー云々はよくわかりませんが、
たとえばこの物件、10年後に中古で買いたいかどうか。 それを想像してみればわかることなのかなと思います。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
10年後、批判されてる方達みたいな人は買わない。好みではないのだから。
好みな人が買う。 国道沿い、線路沿いの不動産も中古でも売れています。そこに相場があるのだから。 好みではないマンションへの批判、連日大変ですね。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
いい加減業者認定はやめましょうよ
見苦しいと言うか、荒らし行為ですよ ダサすぎます |
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| No.1912 |
>>1911 マンション検討中さん
業者がここに書き込みにきてるのがおかしすぎでしょ。 批判だけしにくるとか。 批判だけ目的の業者が来なければ荒れないんだよ。 検討者目線で議論したいんだよ。 ここは議論のスレッドだぜ。 |
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| No.1913 |
ここってシティテラスを売らせたくない法人が悪口をたくさん書き込んでるんですか？
それは議論にはならず、買わせない目線のただの悪口や妄想じゃないですか。 議論でもなんでもないですね。 それだけシティテラスがあるだけで怖い存在ってことなんですね。不動産業界も大変ですね。 価値観なんてそれぞれ違うのだから、シティテラスを気にいる人が買う。気に入らない人は買わない。でいいと思うけど。 |
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| No.1914 |
>>1912-1913
見苦しい業者認定をやめて、マンションの話をしましょう 仮にネガティヴな意見があり、それに反論したい場合でも 業者認定ではなく、マンションの話で正々堂々反論しましょう 業者連呼しても何も生まれませんよ |
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| No.1915 |
モデルルームで聞いたところによると、管理費や修繕費は、売れるまでは、住友不動産が負担するとのこと。
であれば、ゆっくり売る作戦ではなく、早く売ってしまった方がいいと思うのですが。。。 住友不動産が負担する分は、マンションの価格に上乗せ作戦ですかね？ とは、さすがに聞けませんでした。。。 |
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| No.1916 |
以前売り出し価格が3,600万〜と表記されてたかと思うんですが、週末チラシが入ってて見てみると3,698万〜となってて最低価格変わったのかとふと思いまして。
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
>>1919 マンション掲示板さん
過剰擁護や捏造、業者認定を繰り返し荒らしてるのは すみふに雇われたネット工作の業者だ！！ という話も成り立ってしまうんですよ お互いに業者認定し合って「お前が業者だろ」「いやいやお前こそ業者だろ」という業者連呼だけでスレが埋まったら 全くのスレ汚しで何の生産性もない書き込みだらけの糞スレになることくらい分かるでしょう。 しかし、万が一片方がスミフの工作員で、片方がライバルの工作員でも メリットデメリットをさらけ出してマンションについて語り合ってくれれば スレは非常に有意義であり検討してる人にとってはありがたい限りでしょう ゴミ捨て場の話なんて個人的に非常に役に立ちましたよ さすがにここまで言えば、どんなバカでも業者認定やめられるでしょ？ |
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| No.1923 |
確かに、ゴミ捨て場の話は参考になった。
この大規模で北側にしかないのは何か理由があるとしか考えられないしな。 西側に共有施設が固まっていてそれでバランスとってるのかも。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1923 検討板ユーザーさん
ゴミ捨て場は行政との取り決めでしょ普通。笑 回収するんだから。 参考になった。って。 モデルルーム行けば説明うけるけど。 なんでモデルルーム見に行ってもない人？業者でスレッドが批判で盛り上がるんだよ。笑 |
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| No.1926 |
>>1922 マンション検討中さん
いえいえ。シティテラスが邪魔で困ってる業者のコメントがおかしいと言ってるだけ。 業者のスレッド荒らしへの擁護とかおかしいでしょ。 何度業者はスレッドからお帰りくださいと投稿されてるか。 シティテラスで困ってる、シティテラスを売れなくしたい業者はストーカーみたくしつこいね。 他に批判が必要な売れてて困る、優良な不動産は無いんですかね。 |
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| No.1927 |
シティテラスが嫌いで買わない、批判したいだけの業者と何を討論するんだ？
ここは検討者が質問や意見交換する場所ですよ。みなさん。 |
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| No.1928 |
>>1925 マンション掲示板さん
1. モデルルームに行かないで検討はしてる人はたくさんいる （じゃなきゃギフト券とか配る意味がない） 2. モデルルームではゴミ捨て場については殆ど語られずサラッと流される（私はこれ） 3. ライバル業者なら絶対にモデルルームに潜入している あなたの業者認定荒らしは本当に破綻してばかりですね。 |
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| No.1929 | ||
| No.1930 |
さて、モデルルームと言えば、地下住戸の庭のモデルを見ることができますね。
モデルルームでは光が当たって爽やかな場所に感じられましたが 実際は光があまり入らないように思われますがいかがでしょうか？ 特にA棟B棟などは昼でもほとんど光が入らず、夏季の昼間でも薄暗く、冬季は真っ暗では？ また、湿気によるカビ、苔の発生や大雨時の対策が十分か心配です。 また冬に大雪で雪が溜まったらどうすれば？ |
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| No.1931 |
ゴミ捨て場の件ってちゃんと初めから丁寧に説明してくれればいいのに
隠している雰囲気があるから余計に気になってしまうのです。 ウィークポイントであることを自覚しながらそれを伝えないのは やっぱり不誠実ですよね。 |
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| No.1932 |
A,B棟って色々問題抱えてるね。
半地下住戸、鉄塔、ゴミ捨て場 B棟は眺望も全く期待できない |
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| No.1933 | ||
| No.1934 |
モデルルームに実際に行ってきました。
送電線につきましては、いくつかの箇所で測定した結果を教えてくれます。 基準値以下でした。 送電線直下はやや高めの数値でしたが、基準値の何分の１かでした。 ごめんなさい。具体的な数値は忘れてしまいました。 眺望につきましては、各階の、３部屋置きくらいの、実際の眺望がパソコンで確認できます。 鉄塔や、ネットのポールや、カントリークラブの木の高さなどがわかります。 C棟でも下の方の階ですと、カントリークラブの木に邪魔されて、その向こうはあまり見えません。 ネットも気になる方はいやかもしれませんが、隣のビルの壁よりは全然いい感じです。 学校につきましては、教育委員会にも確認してもらい、4月入居ですが、問題なく 新しい学校に最初から通えるとの事です。 もちろん事前に、シティテラス小金井公園に4月から入居ですという話はしておく必要があるようです。 鉄塔とポールが見える部屋は、見えない部屋より安くなっているので、 多少の眺望は気にしないという方にはお得かと。 |
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| No.1935 |
西武新宿線で通勤が可能であり、もともとこの辺りに住んでいたこともあって環境が気に入っているので、こちらを検討しています。
何度かMRに行って、CやGはバルコニー側に建物が無くて良いと思ったのですが、予算的に見送りました。 (Hの販売はまだ先のこと、とのことでしたが恐らくCやGと、変わらないかそれ以上と予想しています) そこで色々な共用施設があるので利用しやすく、メインエントランスも近い、という事でA棟を検討しています(皆さんおっしゃるように陽当たりを考えてなるべく上層階で)。 ゴミ置き場について、確かに遠いですがディスポーザーもあるし、毎日のことではないので許容範囲かなと思いました。 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
中学校に近い側だと部活の声なんかが気になるかな？とか思っちゃいました。
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| No.1938 |
>>1934 マンション検討中さん
どうも早々と色々と教えて頂き有難うございます。懸念はゴルフ場の除草剤による環境汚染が心配です。この掲示板を見ていたら、バス停の名前が農薬検査場前だったというのも気になりました。 |
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| No.1939 |
E棟もAB棟に比べるとなかなか良い感じなんですけど
南向きじゃないから西日が唯一の光源な点、鉄塔ビューな点 ポストがあるエントランスがA棟になるのでそこからメッチャ歩かなきゃならない点が気になりました なかなか理想的な部屋が見つからず… |
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| No.1940 |
>>1937 マンション検討中さん
昼〜夕方はかなり聞こえるみたいですね さすがに夜は居なくなりますから静かになるでしょう 実際夜に現地行ってみたらすごく静かでしたし 土日は部活とかで騒がしいのかな？ |
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| No.1941 |
>>1929 マンション検討中さん
お互いとか大丈夫ですか？ やはりシティテラスを批判しないと困る業者さんが、批判を書き込んでいるのですね。 利害関係バリバリで批判してるのか。 買わない人目線の批判ってなんだかなー。 僕は大規模は嫌いだからシティテラスは資産価値がない。 僕にとってゴミ捨て場が少ないからシティテラスは資産価値がない。 僕にとって中央線から遠いから資産価値がない。 そんな批判参考にならないけど。 |
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| No.1942 |
>>1938 マンション検討中さん
東京都の条例で水や二酸化炭素？に分解されるとても弱いものを使っているそうです。地歴調査でもそのようにあるそうですり でないとグリーンが枯れますから。 また、小金井カントリー倶楽部は政治家やそえそうたる社長さん達がプレイするそうで、健康面に問題はないみたいですよ。 大きなNTT社宅があったわけですが、水俣病やイタイイタイ病みたく、公害問題も聞いたことないですからね。 鉄塔も昔からあったわけで。 NTTの社宅に住んでいた人は、元気なんじゃないですか？ それよりも、日本の三大成人病や病死がどれだけあるのか考えれば、健康に害があるものを、今の我々は体内に摂取しまくっている事を考えた方がいいよ。 |
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| No.1943 |
>>1930 マンション検討中さん
シティテラス小金井公園が嫌いで、ずっと批判し続ける評論家ですか？ いや、業者ですかね。 日当たりのデータもあったし、今の大手の新築マンションでカビなんて聞いたことないけど。 戸建販売してる戸建屋さんの発想みたいだね。 木造で断熱性が弱い戸建と、断熱性があるマンションはカビの生える可能性が違いすぎますよ。 24時間換気で強制的に換気されますし。 何年も前から地下の部屋があるマンションは各社で販売してるけど、大雨や雪の被害は聞いたことないよ。 大手がそんなリスクのあるマンション作らないでしょ。 勉強するか、知ってて、無理やりマイナスに持って行きたい描き方してますね。 ここの批判してる業者、タチが悪すぎるわ。 資産価値も認めてないマンションに連日批判しないと困る業者って。 |
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| No.1944 |
今日の批判してる業者みたいな奴、はんぱなく気合入ってるな。
自分の所がシティテラスのせいで売れなくて、本当に危機的な状況なんだろうな。 批判する熱がもの凄いぞ。笑 でも、買わない人目線での批判だから、ただのシティテラス悪口になってて意味をなして無い。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
業者らしき人の批判が凄いですが、私は週末シティテラスを契約するつもりです。 担当営業さんから数駅先も含め競合他社からの悪口が凄い。と聞かされていましたが、覗いてみたら本当でした。
なぜか周辺のマンションには、ここの様な批判の書き込みはなく驚きました。 営業の言っていた通りシティテラスの批判だけ必死なようです。 逆にそれだけ注目されている、業界内でも驚異のマンションだと改めて認識させられました。 どこの不動産をみても満足いくものはありませんでしたが、住環境と価格、便利さのバランスが私達家族にはマッチしました。 マイナス面もあったけど、それを上回る良さが私達にはあったので。ここで業者的な批判しかしない意見ではなく、私達家族に親身になってくれる担当さんに疑問点はぶつけて解決できました。 私達みたいに検討している人も、担当さんに疑問をひとつひとつぶつけてみると良いと思います。 |
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| No.1947 |
>>1943 マンション検討中さん
カビは発生するみたいです。 同僚が、大手の作ったマンションを、 去年購入(1階)。 夏場はカビがかなり発生して大変だったようです。 気密性が高いので、小さな通気孔位では、カビ対策にはならないようです。 1年目だから、コンクリートの水分が抜けきれてなかったのかなぁ。 なんて言ってました。 来年の夏どうなるか。 |
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| No.1948 |
>>1947 マンション検討中さん
本当ですか戸建屋さん！ どこのなんていうマンションですか？ シティテラスをマイナスにしたいだけの情報では？ どこのなんていうマンションですか？ 日当たりが悪い戸建の間違いでは。 だから業者の批判は参考にならなくて荒らしだって言ってるのですよ。 良い加減、嘘の投稿やめましょうよ。 業者の投稿やめましょうよ。 ちなみに地域によって土地の水分量が異なります。城東地域や、傾斜地、液状化マップ上の液状化しやすい地域のマンションでは？ 本当に大手の新築でカビ？？20年前のマンションの換気が弱いマンションの間違えでは、、、 シティテラス周辺業者こわっ、、 |
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| No.1949 |
周辺業者さん、
嘘や誇張した表現の批判のみはやめましょう。 スレッドの荒らしはやめましょう。 住友不動産は他のマンションのスレッドに書き込みしないようですね。 《スレッド投稿数比較》 住友不動産のマンションは立地とコンセプトがよく、周辺にインパクトを与えすぎている様ですね。周辺業者は戦々恐々です。 シティテラス小金井公園 開始時期 2016年4月 投稿数 約1900 パークハウス花小金井 開始時期 2015年4月 投稿数 約550 ルフォン小平美園町 開始時期 2015年1月 投稿数 約90 クリオ武蔵小金井 開始時期 2016年1月 投稿数 約40 カサーレ小平 開始時期 2016年1月 投稿数 約17 ルフォン久米川 開始時期 2016年7月 投稿数 約40 シティタワー国分寺ザツイン （住友不動産） 開始時期 2015年7月 投稿数 約1600 パークハウス国分寺 開始時期 2015年8月 投稿数 約210 プラウド国分寺 開始時期 2015年2月 投稿数 約400 なかなか興味深いデータですね。 |
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| No.1950 |
集合ポストってA棟一箇所ですか？
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| No.1951 |
地下室について
地下というのは自然現象として、湿気が溜まりやすいのです。 大手だろうが大規模だろうが関係なしに、湿気は容赦なく上から下に降りてきます。 基本的に地下の土壌は外気温にあまり左右されず、年がら年中15度前後を保っています。 土壌に接しているコンクリートも日が当たらなければだいたいそのくらいの温度に近づきます。 すると、夏は熱されて水分を多く含んだ空気が、コンクリート・壁により冷やされることで コップに水滴がつくのと同じ原理で結露が発生しやすくなります。 また、「地下室」であれば雨水は入り込んでこないので、24時間換気もある程度機能するでしょう しかし、「地下にある天井のない空間」となると、雨水は入り放題です さらに、日が当たらない となると、ダブルの作用で湿気が多くなることは目に見えています。 これらに対して何かしらの対策がされているのでしょうか。 業者さんの荒らしコメントは不要です。もし、ご存じの方がいたら教えていただけると助かります。 |
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| No.1952 |
ABCDEでAのエントランスのポストを共有
FGHでFのエントランスを共有 だったはず 大規模と名乗ってはいますが、戸数だけ大規模で 実態は団地のようなランドプランですからね タワマンとは利便性が全く別物です。 タワマンでしたら、各階ごみステーションあり ポストもエントランスのエレベーター付近になりますが 団地型はそれぞれのために歩く距離が半端じゃない 利便性に関しては付近戸建の方が上かと思ってます |
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| No.1953 |
C棟東側の人ポスト遠いな。
C棟はゴミ捨て場も遠いのでいろいろ面倒くさい F,G,H棟がいいように感じる。 |
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| No.1954 |
>>1953 匿名さん
C棟 南向き日当たり良好 眺望そこそこ（網と鉄塔アリ） 駅徒歩15分 エントランス遠い ゴミ捨て場遠い F棟 西北西向き日当たり悪い 眺望悪い（上層階例外） 駅徒歩12分 エントランス近い ゴミ捨て場近い G棟 東南東向き日当たり微妙 眺望良し 駅徒歩13分 エントランス距離ちと遠い ゴミ捨て場距離ちと遠い H棟 東南東向き日当たり微妙 眺望まぁまぁ 駅徒歩13分 エントランス距離普通 ゴミ捨て場距離普通 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1952 マンション検討中さん
やはりあなたは戸建屋さんなんですね。笑 業者でもなく、戸建が好きならシティテラスのスレッドに書き込みしてないで、戸建を検討しなよ。 批判だけずけずけとしにくるとは。 シティテラス以外のマンションは何故これらの批判業者が批判しないのか、、、 |
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| No.1957 |
>>1955 マンション検討中さん
業者連呼業者のコメントは不要と申したはずです。 日の当たらない名前だけのドライエリアは湿気、カビ、苔の温床ですよ。 また、そこに大雪が積もった場合どうなるのかという話です。 |
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| No.1958 |
>>1948 マンション検討中さん
戸建屋さんにされてしまいましたが、 私は戸建屋ではないですし、不動産とは全く関係のない仕事してます。 一応伝えておきますが、シティテラス小金井公園を契約済みです。 カビの話の書き込みがありましたので、同僚のマンションの話をしたたけです。 間違いなく大手が建てたマンションですし、今も引き続き販売中の新築マンションです。 販売中ですので、名前は出さない方がいいと思いますし、同僚も出して評判落としたくないでしょうから書きません。 信じても信じなくても結構です。 素人ですので参考までに教えて欲しいのですが、戸建はカビがはえて、マンションはカビがはえるはずはないというのは、常識なのでしょうか？ 本当にマンションにカビがはえないはずということであれば、同僚に話をして、業者にクレームをいれたら？と提案してあげようかと |
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| No.1959 |
>>1958 マンション検討中さん
マンションの一階は大手中小関係なしで、きちんと管理しないと直ぐにカビますよ まともなマンション業者であれば一階の住人にはカビないためのアドバイスや手引書を渡してます 地下となるとカビのリスクはさらに倍増して、神経質すぎるほどに神経使っても カビる時はカビてしまうと思います。 特にAB棟のように全く日差しが望めないとなると、根本的対策が 建物自体に施されていないと、個人でどうこうなる問題ではないと思います 長谷工のローコスト物件でそういった対策がなされているのか？ 信頼の住友不動産ですから、ローコスト物件でも何らかの対策があるかもしれません それがないと、地下住戸なんて購入できません |
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| No.1960 |
マンコミュの地下スレより
今、都内のリビングが地下の寝室が一階にあるマンションに住んでいます。 デザインもかっこよく、ドライエリアも広いので入居を決めました。 ただ、ドライエリアにある一つの通気口から大雨洪水警報などの時は雨が入ってきます。 その湿気は地下のリビングに流れ込み木製の本棚は白カビで全滅。 家財保険は効きません！ 自然災害でも、5㎝だったっけ・・それくらいは浸水しないと保険が下りないそうです。 カビに侵された本棚も本も手紙もすべて処分しました・・ 入居して一年、一階部分のシューズボックスやクローゼットの中もカビに侵され、高価なものでクリーニングができるもの以外はすべて処分。 ドライエリアからの日差しは期待しない方がいいでしょう。 1階部分も防犯上カーテンを開けられないので、湿気とカビがすごいです。 ドライエリアで布団を干すこともできないので乾燥機を購入しなければいけません。 乾燥機でダニを退治してもやはりダニが出やすいです。 布団も買い替えが何度か必要です。 ダニ、カビのアレルギーになるんじゃないかと最近は心配なので引っ越しする事にしました。 これから地下にリビングがあるマンションに入居をご検討の方々、たまたま私の家がよくなかったのかもしれません、ですがこういった事も実際にあるということだけわかってほしいと思います。 |
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| No.1961 |
>>1960 マンション検討中さん
そのカビマンションはどこなんですかね？ そんなのわざわざ建築するかね。 住友不動産や大手は何年も前から地下住居販売してるけど、聞いたことないな。 目黒区の傾斜地にある中小の不動産会社のマンションで中古を見に行ったときに1階でカビだらけで、告知事項。としてありましたよ。 また、私は昭和建築のアパートや昭和建築の賃貸時代は夏は段ボールやらスーツやら本棚やらカビましたよ。 木造で断熱材がほぼないアパートと、コンクリートが多く、換気口も少なく、断熱性がなく、湿気がこもりやすいマンションだったみたいです。 除湿器とプラズマクラスターで頑張りましたがカビには勝てませんでした。 築浅の賃貸のときは何物件もカビはまったく生えなかったです。どこも24時間換気ついてたし。断熱性が違うみたいです。 あと、住み方にカビの可能性は変わるみたいです。 24時間換気は賃貸も分譲も消さないで下さい。換気口は閉めないで下さいとあります。 換気口は締め切りな人が多いみたいだけど。 あと、シティテラス小金井公園だとロウイーペアガラスで夏冬断熱性高めてて、外との気温差が普通のマンションとは違うみたいだから、軽減されるみたいよ。 地下住居はもともとの地盤で掘さく時に水が出るような地域かどうかが結構重要みたいですよ。 |
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| No.1962 |
>>1960 マンション検討中さん
布団は外に干す時代ではないよ。 中国の黄砂やPM2.5の時代ですよ。 中国などの大気汚染があるなかわざわざ外干しは抵抗が、、、 いまはマメにカバー替えたり、布団クリーナーかけたり、布団のクリーニングに出すのがオススメです。 大手の大規模マンションだと、マンションのコンシェルジェデスクから、布団のクリーニング出せると思いますよ。 我が家は幼児が3人いますが、外干し無しで、布団カバーまめ洗いで、まったくダニやアレルギー出てませんよ。 相変わらずのシティテラス陥し入れたい批判投稿が凄いね。 |
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| No.1963 |
日は当たらないが真っ暗ではない
ドライエリアがあるので湿気やカビの心配なし PM2.5の時代なので布団は干さなくてOK まぁ、地下住戸の買い煽りは厳しいですよね… |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
周辺のスレッド調べてみると、
批判の書き込みが少ないマンションのスレッドが殆どだけど、 逆に批判されてないのに売れてなくて、 批判されまくりのシティテラスが売れてるってどういう事？？ |
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| No.1967 |
>>1964 マンション検討中さん
家族全員分の布団をクリーニング？？ シティテラスは和室ある部屋は無いみたいだし、さらに、いまの時代はベットの人が大多数では？ ベッドの人はシーツを洗うだけですが、、、 マットレスは分厚くて大きすぎて干しませんよ。 どこのホテルも家もベッドマットはそのままですよね。笑 批判さんは戸建住まいなのか、家族全員ぶんの布団をベランダに干すんですね。 |
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| No.1968 |
天日干しした布団のきもち良さを子供に味あわせてあげられないのは悲しい
というよりベランダに洗濯物も干せないって悲しすぎるよ なんでそんなジメジメとした暮らしせにゃあかんの(´･ω･`) |
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| No.1969 |
いい加減業者認定で誰彼構わず噛み付くのやめなよ荒らしさん
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| No.1970 |
相変わらずシティテラスを陥し入れたい「 悪意ある批判投稿 」が物凄い、
シティテラス小金井公園のスレッド。 突き抜けた批判の多さ。 擁護するとシティテラスで困っている周辺業者から荒らすなの罵声、、、 |
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| No.1971 |
>>1967 マンション検討中さん
批判してる人は家族全員分の布団をクリーニングに出すか、外に干す。 考えらしいです。 全くの戸建住まい的な発想ですね。 やはり自身の経験談、マンション知識ではなく、ネットのどこの分譲したマンションかも分からない、マイナスになり得る情報を探してきて、都合よく批判を展開してるみたいね。 賃貸マンションの1階住戸やら、潰れたディベロッパーの質の事例を調べてきて出されてもね。 |
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| No.1972 |
>>1969 マンション検討中さん
悪意ある批判には反応せず、擁護には荒、ら、す、な。ですか。 立場が極端すぎますよ。 シティテラス検討なんかしていないじゃないか。 悪意をこめて批判したいだけじゃないか。 |
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| No.1973 |
>>1968 名無しさん
乾燥機した後の布団カバーもなかなかの気持ち良さですよ。 キャンプも今は山奥ではなく、湾岸地域や、近隣の大きな公園でやる様になりましたよね。 昔は子供達に近所の親父がガミガミ注意したり。今は皆見て見ぬふり。 全てにおいて時代の移り変わりを感じますよね。 |
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| No.1974 |
ここはマンションを検討している方々の意思決定の参考になる掲示板と認識しています。全ての条件を満たす物件はなかなかありません。長所短所を洗い出して、最終的には検討者が自己責任で購入をするか否かを決定することになります。事業主と近隣競合他社はそれぞれの長所短所について批判ではなく、業者として冷静にお客様に対して説明して頂ければと考えています。マンションを買うとはマンションという共同体に入会すると言うことです。私の懸念は、922戸もの意思を纏めていく理事会の運営です。系列の管理会社のサポートを受ける事になります。事業主の現在設定している中長期的管理費・修繕積立金の根拠前提を良く確認する必要があります。附帯施設の維持管理費及び大規模修繕工事の予算は低く見積もられていないか、シャトルバスの経常的コストは大丈夫なのか等、今よく理解納得しておかないと後で管理費修繕積立金が不足し大幅に引き上げられる事になりかねません。転売したいときには、高い修繕積立金がネックになり売れない。立地、設備仕様も重要ですが、そのための中長期的予算計画について特に922戸の大規模マンションの場合には留意しておくことが購入者即ち組合員にとって重要ではないでしょうか？
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| No.1975 |
>>1974 マンション検討中さん
最終的な結論として、あなたは大規模で共用施設充実のシティテラスは買わない派ではないか。 批判だけしに来てるのに、遠回しに自分のしている事を正当化されてもね。 悪意を持ち批判だけしに来ている人、そんなくだらない事をしていると、将来自身か家族にばちが当たりますよ。 |
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| No.1976 |
>>1974 マンション検討中さん
修繕積立金の話しとかイメージでされていますよね。シャトルバスが珍しいからと。 スーモでもなんでも良く見てください。 50世帯、150世帯のマンションでシャトルバスなくて管理人巡回でも、管理費と積立金足して、 築浅で1.8-2.5万円。 築15年くらいで2.5-3.5万円 昭和築で4万円とかざらにありますよ。もちろん安めのマンションもありますよ。 しかし管理費の安さと資産価値は全くの別物。 なぜなら中古でそこを買う人はそこのマンションのコンセプトに共感し評価する人だから。 ここで批判を展開している人が将来を心配しても、将来買う人はここで批判を展開している大規模嫌いではないよだから。 すでにここを契約している人がまさに批判だけします様たちでは無く、評価した人達だからでは。 世の中には不動産は五万とありますが、よっぽど地方ではなければ中古で売れますよ。 その不動産が市場に見合う価格であれば。だから売れない不動産は基本ないですよ。 中古市場を理解していない分譲買わせたくない賃貸屋の発想？ 新築を買わせたくない中古屋の発想？ なんでこのエリアではシティテラス小金井公園だけこんなに批判を受けるのでしょうか？ 批判してる人に本当に利害関係はないのでしょうか？ とてもとても疑問です。 |
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| No.1977 |
んーどうやら本当に荒らしのようですね
この人が粘着して業者認定し続けるから 短所の洗い出しが阻害されてます >>1974さんの仰っていることは筋が通っておりますし どう見ても購入検討者目線なんですけどね |
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| No.1978 |
>>1967 マンション検討中さん
ベッド派、布団派はおよそ1:1と言われています 家族みんなのベッドを置くためにはある程度広いスペースが必要となります せめて80平米くらいはないと人数分のベッドを置くのは厳しいでしょう 布団を使用するのは、狭いマンションでスペースを有効活用するための知恵の一つですね。 布団干しについては、年間10万円以上払ってクリーニング対応を推奨ということですか。。 コンシェルジュまで布団を持ち込むのはさぞかし骨が折れそうですね。 で、洗濯物すら干せないことについてはどうお考えでしょうか。 |
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| No.1979 |
>>1977 マンション検討中さん
短所の洗い出しとは凄いですね。 討論ではなく、批判だけします目的ですね。 近隣のマンションのスレッドではそんな事されていないのに。 シティテラス小金井公園だけリンチ状態ですね。 シティテラス周辺の賃貸会社、中古仲介会社、賃貸マンション運営会社、新築マンション、新築戸建 会社の利益に相反するシティテラスの販売が相当邪魔なんですね。 それは批判に悪意が入ってきて、誇大な表現や、大手の大規模と関係のない事例まで、あたかもシティテラスに類似してるかのごとく投稿してるし。 批判の集中砲火で売れる大手の大規模マンション凄いですね。 |
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| No.1980 |
>>1978 マンション検討中さん
私がベッドの件で投稿しましたが、大昔から二段ベッドやベッドの下が収納や机になっている商品が販売されているの知らないのですかね。 いちいちシティテラスがマイナスになる様にと、少ない知識で持って行こうとしなくていいですよ。 すぐに事実で覆るのだから。 これも周辺業者の短所の洗い出し作業？？ |
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| No.1981 |
小金井公園の北側は車通りも少なく、東京都内とは思えないほど空気が綺麗です。
外に洗濯物を干せる絶好の環境と言えるでしょう。 これはシティテラス小金井公園の長所の一つです。 なにのデベ側都合のランドプランで日当たりゼロ、あげく地下住戸なんて せっかくの環境を台無しにしているとしか思えません。 いっさい日の当たらない日陰で地下室なんてカビに生えてくださいって言ってるようなものです。 |
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| No.1982 |
>>1979-1980
業者認定荒らしをやめてマンションの話をしましょう >>1980 頑張って墓穴掘ってますが、二段ベッドやロフトベッドの多くは 上に布団や布団に近いマットレスを敷くタイプで万年床ではありません 布団干しについては布団と同じですよ。 業者認定以外で何か言いたいことあればどうぞ。 |
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| No.1983 |
>>1982 マンション検討中さん
いえいえ、なにも墓穴はほっていません。 お風呂で薄い洗剤洗いして、浴室乾燥で4時間くらいやればからりと乾きますよ。 東京ガスのテス式で140円くらいでおさまりますが。 マンションの話しではなく、 シティテラスがマイナスになる話しをしましょう。 シティテラス以外が売れてなさすぎて困っているから、 みんなでシティテラス不買運動をしましょう。 の誤りかと。 |
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| No.1984 |
>>1981 マンション検討中さん
地下部屋の開発、何のためのドライエリアか、何のための浴室、トイレ、洗面室の強制24時間換気があるか知らないみたいですね。 大手分譲の地下部屋は主流になってきてますが、購入した首都圏の何千人という地下部屋購入した人達は困っている訳ですね。 シティテラス小金井公園潰し、潰しになっていないけどお疲れ様です。 少しでもシティテラス以外の不動産が売れると良いですね。 困ってるから誇大批判に連日必死なのだと思うけど。 |
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| No.1985 |
>>1983 マンション検討中さん
アホらしい。墓穴掘り下げるのはおやめなさい そんな、布団やマットレスを洗剤洗いして4時間で乾くわけがないでしょう 売り逃げごめんの他人事だからって、嘘捏造や適当な思いつきで話をするのはやめなさい |
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| No.1986 |
浴室乾燥機は、最近では採用されてないマンションは殆どありませんし
私も利用していますが雨の日は非常に助かってます が、実際使ってみると、毎日の常用には全く向かないことが分かります 風呂場という、日常生活で家族全員が必ず毎日バラバラに使う場所が 洗濯物で占有されるというのは、想像以上に不便極まりないからです 家族の数が増えれば増えるほど、不便を感じるでしょう |
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| No.1987 |
一般的な南向き日当たりの望める地下住戸では快適な空間を得ることも可能です
しかし、日の当たらない地下住戸というのは話が別次元です 暗い、不便、多湿、カビ、藻類、大雪大雨のリスク 不安要素が山積みで、お金を支払って様々な不便や不幸を得ることになりかねません 上記の不安要素に対して、住友不動産が対策を取っていれば ひょっとすると快適な地下生活になるんでしょうが 買い煽り業者もまとまな反論ができないようでは 地下住戸は本物の地雷なのでしょう… 「日は当たらないが真っ暗ではない」 こんなのアリですか… |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
ここまで売り手都合のギチギチに詰め込んだランドプランだと
様々な不都合が書いて側に押し付けられることになりますね そういった不都合はMRで自発的に語ってはくれませんし むしろ、解体方向にマインドコントロールを図ってきます（これはすみふに限らずです） だから、自分の身は自分で守るしかありません よって検討者同士が短所について情報交換するのは非常に有意義なことだと思うのですが 荒らし業者さんによってそれが妨害され続けてるのが悲しいですね |
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| No.1990 |
>>1985 マンション検討中さん
我が家ではその様にしてますが。 浴室乾燥機ない戸建に住んでるのですかね？ マンションの浴室は寒くないし、乾燥機能凄い効きますが。 そもそも嘘や捏造。とは私が批判してる人達に対して投稿し始めた言葉ですが。 真似ないで頂きたい。 そして嘘や捏造は批判してる人の投稿内容ですがね。 いつまでも批判がしつこいですね。 議論ではなく、買わせない工作投稿ですよ。批判業者さんたち。 |
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| No.1991 |
>>1989 マンション検討中さん
検討者どおしではなく、シティテラスで困っている会社どおしで、シティテラスを血祭りにあげているだけになってますよ。 でも、それでも売れない周辺の不動産って何なんですかね。 こんな所で嘘を含む、悪意ありありの批判を展開しても消費者の目は誤魔化せませんよ。 モデルルームでは日当たりが良くない点も部屋ごとに説明して貰えましたが。 またまた嘘の批判ですね。 本当に消費者はこんな嘘の批判をする周辺不動産会社の嫌がらせを受けながら不動産探しをしないといけないなんて。ネット社会も大変ですよ。 誰が利害関係者の誇大批判を参考にするのか。はぁーーー。 |
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| No.1992 |
>>1987 マンション検討中さん
大雪、大雨のリスク、カビで悩まされてる大手の大規模マンションはどことどこですか？？ 分譲済みのどこのマンション？？ また嘘の批判展開ですか？ 潰れかけの会社のマンションですか？？ |
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| No.1993 |
>>1986 マンション検討中さん
風呂場以外で室内干しをしないんですか。 天井に埋め込むホスクリンや、タンス、扉に引っ掛けてもウチではカビが生えずに干せてますが。 本当に戸建にしか住んだ事の無い人の発想の、知識が浅い中での誇大批判、 酷すぎますね。 |
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| No.1994 |
マイナスポイント
・ゴミ捨て場実質1か所（E、Fの北側） ・集合ポスト2か所（遠い） ・地下住戸 ・鉄塔 ・眺望が悪い（C、D、G棟以外は厳しい） ・公園に面しているようで実はゴルフ場に面しているだけ ・棟の間隔が狭い ・駐車場のほとんどが機械式（しかも少ない） ・大規模マンションではなく大規模団地的なランドプラン プラスポイント ・共有施設が充実 ・シャトルバスで武蔵小金井へ行ける ・花小金井駅徒歩圏内 ・小平市なのでゴミは無料回収 |
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| No.1995 |
マイナスポイントもプラスポイントもあなたの主観ですよ。
それに駐車場は多いと管理費の値上がりに繋がりますよ。 知識ないのにてきとうな批判してるから、残念な投稿になってますよ。 Aさんにとっての70点のマンションと、Bさんにとっての70点のマンションは全く違いますから。 |
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| No.1996 |
>>1990 マンション検討中さん
布団を洗剤で洗って浴室乾燥機4時間で乾くとか、買い煽りするにも 設定に無理がありすぎますよ ノノワ口までの徒歩時間170mを30秒って言い張る業者と同じくらいにね… 業者認定荒らしをやめなさい あなたは建設的な意見交換を阻害しています |
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| No.1997 |
>>1993 マンション検討中さん
しません。 そのような醜悪な物を部屋に置きたくないので。 ただでさえ狭いのに場所まで取りますしね。 干す場所はベランダです。 当たり前のようにみんながやってるベランダ干しです。 日野全く当たらない地下住戸で室内干しなんてやってたら、一年目でカビだらけでしょうね 売り逃げごめんスタイルではそれでもいいのかもしれませんが 買った後の生活を考える消費者目線では、ありえない選択肢です |
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| No.1998 |
>>1996 マンション検討中さん
あなたが、荒らしじゃないの？ 客観的にみてずっーとアラ探しみたいな否定的な意見しかしてないけど、だから業者とか言われてんじゃないの？ 普通に考えても決して検討してる人じゃないと思うよ。 検討してるひとはずーっと否定せずに検討から外して終わりでしょう普通は。 因みに私はあなたがずっと言い合ってる人じゃないからね。 |
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| No.1999 |
ここで妨害活動すると結構きくんですかね？？？
もっと営業努力した方がいいと思いますよ。 |
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| No.2000 |
>>1997 マンション検討中さん
大手は小さな不動産会社の売り逃げとは違いますよ。 明日潰れても関係ない小さな不動産会社が将来なんか関係ないとするのと勘違いでは？？ あなたがそんな不動産会社にお勤め？？ 売り逃げゴメンスタイル。初めて聞いた言葉でビックリです。 |
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