シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1783: 名無しさん]

>>1780 マンション検討中さん

あなたも人格攻撃しまくりですが。
私は批判はいいですが、あなたの様に検討もしていなく、散々批判を展開されてた人が、検討人を装い延々と批判をしていく事に疑問を抱いているだけです。 だって、それ成りすまし、荒らしだろ？？

真面目に検討している人の疑問と、利害関係人の悪意ある批判。
批判を大きく見せかける事に不快感を示しているだけです。
シティテラスを好きな人が疑問を投げかけるのと、嫌いな人が批判するのは、全く別物。

あなたが利害関係人であるのは、他のスレッドにあなたが投稿していないという事が全て。話を逸らすな。

図星で都合が悪くなると、はたまた窮地に陥ると、業者認定、陰謀論、人格攻撃やめろ。。。と投稿。
逃げるのが好きなこと。
そして、人の経験談、知識をグーグル検索呼ばわり。
（自分がネットでして知識を得られないから、皆しているだろうと勘違いで可哀想で無知な人。ネット情報鵜呑み。ごはん屋行く時、事前に必ず食べログ派？？）

リフォーム申請、ペット申請諸々、管理規約で理事長の許可。となっていふから、管理会社から、◯◯さんハンコを押して管理人に提出して下さい。
となりますよ。
このメイン任務が権限ある人と呼ぶ？？
判子押しと理事長という肩書き中心ですよ。 管理組合の理事長を、病院や大学、協会等々の理事長と勘違いが凄すぎるだろ。
理事長というよりは理事会が管理会社を動かすんだよ。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 名無しさん

妄想を前提にした人格攻撃、業者認定でスレを荒らすのはやめましょう。
理事会と理事長をすり替えたり、権限と権力をすり替えたりするのはやめましょう。
中身からっぽじゃないですか。
はっきり言って、貴女の中身のない発言内容や捏造レポート、データに基づかない体感数字に比べれば
Google検索で得られる結果の方が何万倍も有用で、参考になりますよ。

繰り返しますが、荒らしはやめてマンションの話をしましょう。

[1785: 匿名さん]

ゴミは台車があればいいですね。

[1786: 匿名さん]

カートがあるから大丈夫でしょ。
きちんと確認してから書いて下さい。

[1787: 匿名さん]

カートって買い物した荷物などの運搬用でしょ。
同じものでゴミを運ぶの？

しかもカートは元の位置に戻す必要があるから家には置いとけないよね。
カート取りに行って→家までもっていって→ゴミ捨てて→カート返却の流れになると大変だよ。
ゴミ用台車は各住戸で用意していたほうがいいですよね。

[1788: 匿名さん]

二期販売最初は１０月下旬予定、伸びて１１月下旬予定、またまた延びて１２月下旬になった、本当に購入希望者多いの？２ヶ月延びたのは事実だし。

[1789: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん

ごみ捨て場好きですね。
いっその事、ごみ捨て場横の戸建をお勧めしますよ。近くていいよー。

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん

すみふの毎度おなじみの手法でしょ。
第1期は何次まででもできるでしょ。

[1791: eマンションさん]

1789さんへ、 問題の本質があまり分かってないんじゃない?
ゴミ捨て場近くの部屋は、帰ってゴミ捨ての人が絶えずたくさん集まってきて ゴミ捨て場近くの 区画では それはそれでかえって、 ずいぶん住みにくくなってしまうと思う
これだけ大規模なのにごみ集積の場所が、あまりに分散されてないのがこのマンションの大きな問題なんだよ

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 eマンションさん

本質は買いもしない人が面白おかしく批判をしてるだけ。
買えないからひがんでるか、業者認定的な事。

シティテラス小金井公園が好みじゃない人は、共用施設なくて、エントランスロビー吹き抜けてなくて小さい、ごみ捨て場に行きやすい、普通のマンション買えばいいと思うよけど。
そこにつきるけど。
それが本質だし極論でしょ。

[1793: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん

バブル崩壊が始まり都内はどこも販売に苦戦してますから
中央線までバスアクセスのマンションが苦戦していることは想像に難くないです。
私はここに関しては竣工後、実物を見てから決める予定です。
それまで他に決まってなければですが。
住友不動産もそれを推奨してますしね。

[1794: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん

バブルは上がってしまったのは相場のマンションね。
賃貸業者の買わせたくない、賃貸で回したい理論か、
完成物件売ってますさんの理論ですね。
はたまたマンションではなく郊外は戸建ですよ理論さん、ですねあなたは。

シティテラス小金井公園はそもそも安いから、高値のマンションと関係ないけどね。
いま賃貸の人の帰ってこない賃料掛捨てを考えると、シティテラス小金井公園並みなら全く問題ないけど。
なんども前にスレッドで討論されてるよ。てきとうな批判するまえに見返しなよ。

[1795: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園って、安いですか？
中央線にバス。といった距離を考えると、
安くはないと思います。

いいマンションなので、それなりの値段だと
思っているのですが、相場に比べて安いですか？

[1796: 匿名さん]

いいマンションというのはわかりますが、ゴミステーションが北側にしかないのでランドプランに問題がありそう。
あとは鉄塔も気になります。
鉄塔に挟まれ、ゴミステーションに遠いB棟、C棟は検討外かな。
特にB棟は眺望も望めないので一番厳しいかも。
共用施設をガンガン利用したい人以外は敬遠するのでは？

[1797: マンション検討中さん]

Ｂ棟の一番西側のお部屋を取れば、ベランダから右方向に
多少公園の緑が見えるのでは？と思っているのですが、実際どうなんだろう。
お恥ずかながら庶民の私には羨望の良いＣ棟の値段では手が届かないのでＢ棟で検討しています。。
確かにゴミ捨て場が遠いのは気になりますが、ディスポーザーついてるので臭いの出るゴミが
毎日出るわけではないと思うので、休みの日に出しに行けば問題ないかな？

[1798: マンション検討中さん]

確かに、C棟の西側から、ゴミ捨て場は遠いですね。
東側(G棟)ですと、緑も見えて、ゴミ捨て場もさほど遠くないので、そこが狙い目ですかね。ネットもないので、開放感ありそうです。
でも高いんでしょうね。

C棟の価格表は見たのですが、G棟の価格が気になります。

[1799: マンション検討中さん]

>>1792 マンション検討中さん

あれほどやめろと言ったのに
まだ四方八方に業者認定と人格攻撃してるんですか？
匿名掲示板では簡単に自分の立場を偽ったり、相手を弱い立場に認定して
相手をマウンティングすることができますが
それは荒らし行為の中の一つで、匿名掲示板を非生産的にする理由の最たるものです
いい加減に荒らしはやめましょうよ
1791さんの意見はかなり的を射ていますし
中身空っぽの貴方の意見に比べてよっぽど参考になります

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 マンション検討中さん

それあなたの事ですから。
検討してないんだから、ここのスレッドから出ていって下さいな。
なんなら他のマンションのスレッドに行けば？ なんでここのスレッドに居座るの？
シティテラス小金井公園で困る利害関係人だからでしょ？？
スレッドが検討してないあなたの主観で荒れるから。

[1801: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん

私はC棟検討してます。ごみ捨て場は二の次派です。
ランドプランに問題あると言う価値観の人は他のマンション検討しなよ。
ここのマンション合わないと思うよ、ごみ捨て場第一主義の人には。

[1802: マンション検討中さん]

図面みましたが、エレベーターが少ないように思いました
この規模で10基は普通でしょうか？

[1803: マンション検討中さん]

>>1800 マンション検討中さん

聖戦士さん、>>811付近から契約したと意気揚々と契約者を騙ってましたが
（契約人なんて意味不明な非日本語を使うのは1人ですし
非常に読みにくいクセの多い文章からも明らかですので言い逃れは不要です）
今度はC棟の購入も新規で検討なさっているのですか？（笑）
相変わらず、嘘にまみれてますねぇ。

批判する=検討していない
こんなの成り立たないのはバカでも分かりますよ

気に入らない意見に難癖つけて排除を試みるのはやめましょうよ
荒らしですよ貴方は

[1804: マンション検討中さん]

>>1802 マンション検討中さん

棟に寄っては100世帯で1台となるのでしょうか
だとしたら朝は特に悲惨なことになりますね
一般的に快適と言われるのは50-60世代に1台です

[1805: 匿名さん]

私の所は300世帯で３基ですが朝も特に待つことなく快適です。
１００世帯に１基で特に心配ないとおもいますよ。

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん

同じ300世帯で3機でも
300世帯の1棟で3機だったらそれほど混雑しません
が、100世帯の3棟でそれぞれ1機だったらかなりの渋滞になります

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1806 マンション検討中さん

何故そうなるのかロジックがさっぱりわからないですが、そもそもそこらへんは住友さんのほうが素人より知見があるんじゃないですか？

[1808: eマンションさん]

>>1803 マンション検討中さん

私は荒らしは貴方だとおもってますよ。
うるさいから少し黙ってほしいですね。

[1809: マンション検討中さん]

>>1803 マンション検討中さん

私も荒らしはあなただと思います。
自分で投稿してるではないですか、討論の途中で業者認定や人格否定や成りすましの批判に逃げるのか。と。
いままさにあなたがされています。

真面目に検討してる人がいるのだから、あなたみたいにシティテラスで困ってる業者さんは出てこないで頂きたい。
嘘が含まれたり、シティテラスを不利に仕向けたい極端なシティテラス嫌いだからの意見はあまり参考にならないから。
普通の批判は大歓迎です。
が、あなたは招かれざる客です。

[1810: マンション検討中さん]

>>1806 マンション検討中さん

不動産業界では80世帯で1機が相場。
多すぎると維持費がかさむので、管理費と積立金が高くなります。
どこのマンションもタワーマンション以外は待つのは変わらないよ。
あとはその人の生活リズムと似た人がどれだけ住んでいるか。
リズムが合わなければ、タイミングが合わなければ待たないよ。
エレベーター嫌な人は1階か階段使える階がいいと思うよ。

[1811: 通りがかりさん]

エレベーターは70前後で一機が、一番コストパフォーマンスがいいと聞きます。

このマンションだと足りない感じがありますね。
何よりシャトルバスの時間に合わせて多くの人が外出するとすれば、ピーク時は大渋滞になることが予想されます。

[1812: 通りがかりさん]

>>1811 通りがかりさん

シャトルバスの時刻が重なる人が多かったらね。自身のマンションが大規模だったら、分かると思うけど、出勤時どれくらいマンション内の人と重なるか思い出せば、そんなに混まないのが想像できると思うよ。
混むかどうかは自分の買うエリアの周りの人たちの出勤時間という、ほぼ運だよね。

[1813: マンション検討中さん]

>>1807 口コミ知りたいさん

高校卒業できるくらいの数学の素養がないと
ロジックを理解することは困難です
理解できない人のために説明は必要ないと思ってます

[1814: マンション検討中さん]

>>1811 通りがかりさん

100世帯で1台のエレベーターを共有するマンションの朝のエレベーターは本当に地獄のようでした。
世帯数が最も多い棟が100世帯を超えるのであれば、悲惨なことになるでしょうね。
ゴミ捨て場といい、エレベーターの数といい
目立たないところですが生活に絶対に必要なものですから
共有施設なんかよりもずっと力を入れて充実させるべきものなんですけどね。。。
残念ながらデベ側は目立ちやすい共用施設増やす決断をされたのでしょう
まぁ、売り抜けられれば住人の生活が不便になってもどうでも良いですからね

[1815: マンション検討中さん]

>>1812 通りがかりさん

運任せで数千万払うのは嫌ですね

[1816: マンション掲示板さん]

>>1813 マンション検討中さん
ロジックがりかいできないのではなく成り立ってないといってるんだよ。
少なくてもお前よりはロジカルだわ。

基本的には100世帯で1基のベーダーは
そこまで酷い事ではなく、一般的な範囲だけど
あんたはやはり批判したいだけとしか思えないわ。


そこまで批判してるなら、もう検討から外せばいいだろうが。

馬鹿者様は、どうせ不動産屋のおやじじゃねーのか？

[1817: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん
100世帯で1基のエレベーターで地獄ですかー
w

一斉に出社する、会社の寮にでもすんでんじゃないの？

そんなわけないじゃない。

[1818: 通りがかりさん]

>>1814 マンション検討中さん

花小金井の賃貸業者か賃貸経営オーナーの意見ですかね？
今日もお疲れ様です。
ここは分譲マンションのスレッドですたい。
100世帯でエレベーター1基で地獄だと、マンションには住めない人ですね。
戸建のスレッドを閲覧すれば？？

大規模嫌い、エレベーターやだ、共用施設いらない。
まったくシティテラス小金井公園を検討してないじゃないか。笑

[1819: マンション検討中さん]

聖戦士さん
無駄にコテを切り替えてもバレバレで
みているこちらが恥ずかしいですよ。。
業者認定、人格攻撃、悲観は書き込むなの
三本立てでスレを荒らすのはやめましょうよ。
マンションの話をしましょう。

[1820: 通りがかりさん]

>>1819 マンション検討中さん

1818ですが、単純に複数人私と同じ様に考えてる人がいるみたいですよ。
買わない、検討しないマンションのスレッドを荒らす批判したいだけさん、誇張して批判だけします潰れそうで困ります業者ですさん。
が嫌みたいですが。

[1821: マンション検討中さん]

>>1814 マンション検討中さん

外観やエントランスや共用施設も十分に賃貸に出すときリセール時に役立つと思いますが。
住んでる人の気持ちは日々良いものになると思いますが。

賃貸マンションは利益を出すために、建築費をかなり省きますが、分譲でシティテラスとかは、高価なロウイーペアガラスをつかい断熱性を高め快適な生活ができ、光熱費が安くなる。
床構造がコスト高で直床が増える中で20床を採用している。
豪華なエントラスラウンジ。さらに吹き抜けまでさせてる。

良い点は見事にスルーし、批判だけに徹したい様ですね。

こう言ったことがまさに客観的な批判になってないから、買わない検討しない人、批判だけします業者の意見はあてにならんのだよ。

[1822: マンション検討中さん]

リセールは立地と広さ、築年数で9割決まります
エントランスに限っては1%にも満たないでしょう
ここは中央線武蔵小金井徒歩30分
中央線ユーザーには検索すらされません
西武線花小金井駅ユーザーしか検討しないってことです

[1823: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん

ど素人の発言も良いとこですね。
新築しかしらないか、戸建しかしらない人ですね。
そして経験がなさすぎ。

立地。 は、駅近が好きな人。
駅からほどほど離れた落ち着いた場所に住みたい人。 2パターンあります。

築年数は探してる人の予算次第。
？？？と言ったところ。

中古や賃貸は見学時にほぼ10-15分で終わります。
何で勝負するのか。 価格、立地、外観、エントランス、共用施設。
です。

立地は駅近ではない住環境派の人がターゲット。 価格はいまの相場の中では安く魅力的。
将来もライバルマンションが高く分譲されてたから売りやすい。
外観よし。花小金井にいままでなかったマンション。
エントランスよし。 エントランスロビーは花小金井で類を見ない。
共用施設も中古、賃貸の見学時に大いに盛り上がる。
結果、気に入られる可能性は高まる。
結果、リセールや賃貸に出しやすい。

シティテラスをマイナス面でうがった見方をした批判で、不動産知識がない意見で残念です。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん

ああ、
数ある設定の内の一つは自称不動産屋のプロでしたっけ…（呆れ）
不動産屋ならなおさら中古マンションは立地が全てだってこと知っておくべきですよ
中古マンション市場では、立地や駅への近さを重視している人が殆どなんですよ
戸建なら少し話は違ってきますけど、マンションは立地ありき。
坪単価のほとんどが立地で確定します。
外観、エントランス、共用施設がバンバン広告に乗せられるのは新築の時だけ。
誰も見やしません。
中央線ユーザーにとっては徒歩30分のマンションにどんな素敵な外観や、エントランス、共用施設があったとしても
徒歩30分の時点で検索すらしないし、見学にも来ることもないわけです。
厳しいですが、残念ながらこれが現実です。
貴女の想像するバラ色の未来なんてデベが創り上げた空想です。

花小金井でマンション探している人にはしっかり検索されるでしょうからご安心ください。
供給過多なのは明らかですけどね。

[1825: マンション掲示板さん]

>>1824 マンション検討中さん

不動産屋の親父は検索に引っかかるかどうかだけの浅い話してます？

検索には引っかからなくても、仲介業者が紹介してくれるでしょうね。

馬鹿者

[1826: マンション検討中さん]

>>1824 マンション検討中さん

花小金井しかしらない賃貸屋みたいな発想ですね。
知識が乏しくて残念です。
西武線田無、中央線武蔵境バス10分徒歩23-25分の三井不動産と有楽土地の中古大規模マンションはバス便でも良い金額で取引されてますが。

中央線沿いにある大手仲介会社が中央線徒歩圏では予算が合わない人や、駅前より住環境好みのお客さんに買って貰うために、素敵なバス便でも人気の大規模マンションを勧めるからです。

花小金井の事例しか知らない様ですね。残念。

[1827: マンション検討中さん]

批判してる花小金井の業者みたいな人は、月の売上が大変なのかな？
月に売買仲介1-2件で150-300万円の売り上げ予定が、、、シティテラスに流れ、、

賃貸がメインになり、売り上げが1-2件で8-12万円で苦しい、、、
からシティテラス小金井公園を必死で批判するのかな。

[1828: 通りがかりさん]

バスでも売れているのは何市なんですかね？

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 通りがかりさん

西東京市と武蔵野市だよ。
武蔵野市だからとでも言いたげですね。
相変わらずシティテラス批判にやっきなんですね。
小平市も人気があり、住環境が整っていて良い街ですよ。
小平市はあなたのホームタウンじゃないですか。 地元愛を貫いて！！

[1830: 匿名さん]

三井不動産・有楽土地の中古物件は武蔵野市の物件です、桜堤団地の再開発物件（武蔵境駅迄自転車で10分位）販売当時は安かった今は新築時より500万～1000万位高いけど共用施設は大規模マンションにしては普通、中古でも武蔵野市は高い。

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん

予想通りの投稿ありがとうございます。シティテラス小金井公園は武蔵小金井まで自転車で10-12分です。
新築時は中古と違い大規模は戸数を売るために少し安いのだよ。

共用施設は並なのに、シティテラス小金井公園の管理費、積立金とあまり変わらないんだよね。
シャトルバスないのに、共用施設も少ないのに。
やはり922世帯のコストパフォーマンスと言えますね。

[1832: マンション検討中さん]

聖戦士さん、

舞い上がって、周りが見えなくなっているようですね。
リセールの場合、ここは西武線・花小金井駅ユーザーに刺さることがあっても
中央線・武蔵小金井駅ユーザーに刺さることはないと考えたほうがいいです。

新築だったら中央線ユーザーが検討することもあるでしょう。
ただ、それは新築信仰・新築の希少価値があってこそ成り立っているんですよ。
エントランスも共用施設も新築信仰とデベの行う広告があってこそ買い手が価値を感じます。

中古の場合、エントランスや共用施設なんてまったく見向きもされません。
徒歩30分の時点で大多数のお客さんに即座に検討から外されてしまいます。

こういった現実に目を向けられず、デベの描いた都合の良い未来を信じてしまうのはあまりにも危険すぎますよ。

業者認定、陰謀論、議論の放棄は、個人攻撃は不要です。
マンションの話をしましょう。