シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1740: マンション検討中さん]

>>1736 eマンションさん

そもそも同じ土地面積を何人で使えるか考えてみればよろしいかと。
極論を言えば一階建てのマンションで、スケールメリット生み出せますか？
ってことです。

[1741: マンション検討中さん]

>>1739 マンション検討中さん

視聴率と世論調査みたいに無関係な話をするのはやめましょう
それらは合意形成とは全く別物です。
あまりにも知的レベルが低すぎて会話が成り立ってないですよ。

[1742: マンション検討中さん]

>>1739 マンション検討中さん

例えるなら
100人の会社の運営と
900人の会社の運営ですね。
それらは全くの別物ですよ。

[1743: 評判気になるさん]

>>1740 マンション検討中さん
まったく、ロジック成り立ってないかと思います。

[1744: マンション検討中]

>>1742 マンション検討中さん

会社の運営には上下関係があります。
そして複雑すぎる。
マンションの運営はフラットな人間関係ですし、単純。
管理会社もアドバイザーに入ります。
最後は多数決です。
大規模も小規模も変わらない。

本当に大規模、いや、
シティテラス小金井公園を自身の価値観だけで潰したいようですね。
もはやシティテラスの検討人ではなく、シティテラスの競合人ですね。

[1745: 匿名さん]

>>1741 マンション検討中さん

批判してる人が、世論。とふってきたので、論破したまで。

[1746: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん

マンションにも理事がいて、理事長がいて
権限はまったくフラットではありませんよ

むしろ権限を持った人間がいなければ
900戸の合意形成なんて不可能なんですけどね

本気で会話が通じないヤバイ人ですか？

>>1745
意味不明なことを喚き散らすことを
論破するとは言いません
論破どころか反論にすらなってませんよ
また、勝手に「はい論破」みたいなのはネタでやる分には構いませんが
マジレスならあまりに恥ずかしすぎる言動なのでお辞めになった方がいいですよ（哀）

[1747: マンション検討中さん]

さて、ゴミ捨場の話ですが

E棟F棟北に道路に向き合って二箇所（同じ場所なので実質一箇所）だけ存在しており
ABC棟からは往復10分近くかかるというのは正しい情報ですね？

これがあなたが繰り返し主張する二箇所の真実ということですか？

[1748: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん

理事長は権力者ではありませんよ。
シティテラスを不利にさせたいさん。
権力者であれば、小さなマンションも中規模のマンションもダメでしょ。

その為に管理会社と理事会があって、さらに臨時総会や総会があるんだよ。
ゴメンね、シティテラスの規模がマイナスにならなくて。

[1749: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん

事実ではないよね。 批判がアバウトすぎるし、嘘まみれだし。
A棟とからE棟のゴミ捨て場遠くないし、部屋位置によって、往復1分や3分や様々でしょ。
10分は遠すぎるし、得意の嘘批判、煽り投稿ですね。

平日のサラリーマン、公務員が投稿できない時間に嘘の批判投稿やめようよ周辺お困り業者さん。

[1750: 匿名さん]

往復1分って、E棟の人でも無理な人の方が多いな。

[1751: マンション検討中さん]

>>1748 匿名さん

権限があることと、権力者であることをごっちゃにするのはやめましょう
毎度、擁護のために支離滅裂な書き込みするほど
あなたのやりたい擁護とは逆の効果を生み出してしまいますよ

>>1749
そうでした。
あなたの脚では、シャトルバス降車場から駅の改札まで30秒ですしね。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん

理事長には権限なんてないですよ。
あるのは管理会社から回された書類に判子を押すこと。
理事長に決定権がありリスクがあれば、誰もやらない。
そんなリスク理事長にはない。
そんなリスクあれば、トラブルがあった時に組合に訴えられます。

病院の理事長との誤りでは？笑
管理組合だよ。笑

重要な事由の決定は事前にマンションの組合員に総会の議題予定書類が回され、
総会の時に組合みんなで決議します。
タワマンだと賃貸オーナーがいて、住んでる人たちとは全く違う価値観で嫌な事もあります。

あなたのてきとうな批判や、理事長に権限などが誤りですね。
批判する方々がてきとうでとても、とても残念です。

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

権限がない理事長が存在するわけないでしょう
判子を押すだけという考えも幼稚ですが
その判子を押すことも権限があるからやってるんですよ

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

理事会で自由に使える予算があることとかも知らなさそうですね
とりあえず、1752(聖戦士さん)が理事会にいたらと思うと本当にゾッとします
そのリスクだけでここが検討から外れるほどに

[1755: 買い替え検討中さん]

どうしてこんな会話、理事長、理事会には権限はあります。良い管理会社は、それなりの管理と提案をします

[1756: マンション検討中さん]

理事長問題が出てきたのは、大規模と小規模の運営の話しの過程ね。

あげ足取りの批判業者こわっ。
理事長に権限ないって。予算あっても大手の管理会社が入ってるとこは、判子屋さん。 ものを言う理事会はあるけどね。

自主管理の理事会、理事長と勘違いしまくってないかん
シティテラス批判大好き競合不動産会社の人達は、、、、ウソ批判こわっ

[1757: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

少しはググって恥ずかしくなったようですね。

その上で、ネタじゃなくて本気で
権限がないと判子押す（承認作業）ことが出来ないってことを
理解することが出来ないのですか？

100%管理会社の言いなりで、言われたまま判子押す理事会が存在してたら そっちの方が怖いです

理事会のことをまったくよく分かってないのに
自分で突っ込みどころ満載の幼稚なレスして
突っ込まれたら、業者認定と人格攻撃ですか

本当に、お願いだから理事会に関わろうとしないで下さいね

[1758: 名無しさん]

>>1757 マンション検討中さん

ググりもせず経験談ですが。
Googleはデータさんの得意分野ですが。
リフォーム申請が出てるので、ここに判子押して下さい。
総会の議事録作成したので理事長判子押して下さい。
判子押しはアドバイザーの管理会社がいないと素人にはできませんが。

そしてシティテラスを買わない批判野郎がシティテラスの理事会の心配とかおかしすぎる話しですが。
シティテラスの大規模や共用施設、シャトルバス嫌いさんが、シティテラスの理事会を語ってることの方が何万倍も怖いです。
シティテラス好みでなくて、検討してないのに連日批判だけしてる方が怖すぎです。
大嫌いなシティテラスの心配は結構ですので。
いつまで批判しまくる？
花小金井のパークハウスは大好きで批判されてないようですが。
何か因果関係あるのかな？
と誰もが疑いますね。

[1759: 購入経験者さん]

パークハウスは皆さんの関心が低いので批判もないのでは？
注目度が違いますよ。

それにしても少し前に話題になっていましたが、ゴミ捨て場が北側にしかないとは思いませんでした。
西側にもあると思っていました。B、Cの人は最悪ですね。
かといって922戸すべてのゴミがE,Fに一気に終結すると思うと感慨深いです。A、B、C,E,Fは候補から外すことにします。

[1760: マンション検討中さん]

AもBもCもエキスパンションで繋がってるから、端の方の人はそこまで変わらないんじゃない？
批判したい絶対さんは、なんか○○棟で際立たせてるけど、
南、西、東向きの大規模マンションが販売されてて、東向きの端にゴミ捨て場があります。 南と西は絶対買いませんって発想？？？
不動産探しでそこを最重要にする人は珍しい部類だよ。

[1761: マンション掲示板さん]

>>1760 マンション検討中さん
プライオリティの基準は人によるので、この人はゴミ捨て場が納得できるかどうかが条件の変わり者なんですよきっと。

ただ明らかに少数派なんで、もうグダグダゴミの話しをするのは迷惑なんでやめてほしいものですね。

ゴミ捨て場の位置が気にくわないなら買わなければいいじゃない。

なにをいつまでも騒いでるんだ？

[1762: マンション検討中さん]

ゴミの話題が気に入らないなら黙ってればいい
他の話をしたければ議題を提供すればいい

自分がしたくない、見たくない話を
ただイヤイヤヤダヤダいうのは
幼稚園児並みの幼稚さですよ

[1763: マンション検討中さん]

>>1758 名無しさん

またですか。

仮にアドバイザーが居ようが、いなかろうが
理事会に権限があることに何ら変わりがありません
さすがに自分でも薄々気づいていて、引くに引けなくなって
言葉遊びに逃げたようですね

あなたが理事会にかかわるのであれば、私はここを検討から外しますね

[1764: マンション検討中さん]

>>1763 マンション検討中さん

言葉遊びでも何でもないですが。
何ヶ月も前から検討されてないじゃないですか。
批判のオンパレード。
批判しまくったあげく、理事会ネタで検討から外す？？

販売が不利になる様にずっと批判を続けます。の誤りですよね。
もしくは、検討から外すのでここのスレッドは時間の無駄なので見ません。見る価値もない。
が正解ですが。

シティテラスが売れると困る様。

[1768: マンション検討中さん]

[No.1765～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[1769: マンション検討中さん]

922戸のマンションの理事会が
管理会社の言いなりで判子押すだけになってくれたら
管理会社的には最高ですね。

理事会としては赤点以下の落第レベルですが

[1770: 口コミ知りたいさん]

「理事長には権限なんてないですよ。 あるのは管理会社から回された書類に判子を押すこと。 」という文書には。あまりに驚いたので､ちよっと一言です。

理事長や理事会が、もし、そのように運営されたとすれば、そのマンションは、終わりだと思います

ここが、そうだというわけでは無いのですが、
管理会社が親会社の言いなりで、また、特に売れないマンションの場合は、

初期の段階での長期修繕計画では、
修繕積立金を安く見せかけるため、初期にはわざと安目に設定し、10年後くらいからどんどんあがるようになっているところが多い。また、10年目などに一時金を何十万も取るような設定にしているところもある
国土交通省は、月々の均等な修繕積立金を奨励しているが、未だに、このような売り方が後を絶たない

また、本来なら修繕積立金となる駐車料料金や駐輪場の料金が、管理費に組み込まれ、管理費のマイナス分をごまかしている場合もある．その場合、本当は、管理費はマイナスになっている。
そして、後日、機械式の駐車場や駐輪場を直すことになるとき、莫大な修繕費の不足を住人で割る必要がでてくるはずである。
最近、この問題が、大きな社会問題となり、上記のように国土交通省がモデルを出しているので、良心的なデベは、無くしていく方向のはずですし、マスコミやNPOで指摘されているので、ネットでも、すぐ、確かめられます

理事会がしっかりしていれば、事後でも修正可能ですが､相当なエネルギーがいり、また、大規模では、合意形成が難しい場合が多い。このマンションの場合、建物に日陰や半地下の物件が多く販売が難しいでしょうし、ゴミの場所など住民への配慮より多く建てること優先している計画になってしまっている。シャトルバスを運用する計画もあると言うことなので、本来なら修繕積立金となる駐車料料金や駐輪場の料金が、管理費補填に使われてしまってはいないでしょうか
その場合、修繕積立金が徐々に高くなると一時払いもあり、とてもリセールなど見込めないと思います

理事会を、そのように考えているデベならなおのこと、購入を考えている方いれば、購入前に必ずこの辺は確かめてみたらどうでしょう

[1771: 名無しさん]

>>1770 口コミ知りたいさん

突っ込みどころ満載ですね。
ゴミ男と理事長は権限あるぜさんですね。
月1や月2日の理事会にある程度の決定権はありますが、最重要項目は総会で決議を取りますが。
管理会社は雇われており、組合はお客様の立場。言いなりとは違いますがね。でも権限を駆使できるプロ理事長は殆どのマンションでいないよ。
いるとすれば都心の会計士や弁護士が理事長好きでやってるマンション。
でも、どこのマンションも管理会社に文句言いますよ。管理費払ってるのだから。総会で管理会社を変更したマンションも見ましたよ。

次に修繕費と管理費ね。
積立金は長期修繕計画で値上り幅は最初の訪問時で教えて貰えましたよ。
駐車場の数は住友不動産の統計や地域調査、販売価格、購入者の所得で算出しているそうです。
だから駐車場の数は総戸数の半分に抑えてるみたいよ。
数年前で市部だと全戸分の駐車場などありましたが、余って管理費の値上げに直結したマンションがよくあったようですから。
ちなみに機械式駐車場は10-15年で不要になれば、取り壊し、保守費維持費を減らすマンションも良くありますな。

リセールが見込めないとの考えは、あなたが花小金井でシティテラス小金井公園があることで、不都合があり、マイナスにさせたいからの発想。
売れているという事は、買い手の評価があり、良いマンションという事。
あなたみたいにシティテラスに興味ない批判する程マッチしない人は将来買わない。 評価する人が買うだけ。

あなたみたくマイナスしか見ない人にとっては、それはリセール難しいでしょうね。笑

検討。する人は、貴方みたいな検討もしてないのに批判しかしない人ではなく、真面目に検討。をするのだから違いますね。

シティテラス小金井公園をマイナスにさせたい活動、たまに知識が一般論で足らないですが、かなりの時間を割き日々ご苦労様でございます。

[1772: マンション検討中さん]

>>1770 口コミ知りたいさん

「理事長には権限なんてないですよ。 あるのは管理会社から回された書類に判子を押すこと。 」

聖戦士の思考回路
本当にひどい、恐ろしい考え方ですね。
わたしも、こうなったらそのマンションは完全に終わりで
廃墟まっしぐらだと思います。
マンションは管理を買えとよく言いますが
権限を持った管理者（理事長）がそれほど腐敗していたらどうしようもありません。

聖戦士はどうにもならないとして、
それ以外のご近所さんが皆様理解ある方だと良いですが…

[1773: 名無しさん]

>>1770 口コミ知りたいさん

そもそも、理事会の件で検討から外す。と投稿されてましたが、検討しないマンションのスレッドを閲覧し続け、批判を展開する理由なんなんですかね。

[1774: マンション検討中さん]

>>1771 名無しさん

笑える
理事会は管理会社の言う通りに判子押すだけだと思ってたのに
理事会の権限についてGoogleしたら泣きたいほど恥ずかしくなったようで
いきなり主張180度変えてきて笑えますね（笑）
まぁ、分かればいいんですけど
知らないことが恥じゃなく、知ったかすることが恥なのですよ。
今後気をつけなさいな。

話を戻すと、理事会理事長がちゃんと責任と権限を持ち管理会社をコントロールしないと
骨の髄までしゃぶられて廃墟まっしぐら

戸数が増えれば増えるほど
全体の合意形成が難しくなるし
年間の管理費も億単位になっていろんな利権構造にがんじがらめにされてしまう

いまなら りかい できるかな？

理事会が腐敗しないことを祈ります。
少なくともあなたは関わらないでね。関わったらヤバイから。

[1775: マンション検討中さん]

>>1773 名無しさん

その方は私と別人ですよ
理事長が判子屋さんだなんてブッとんだ頭のおかしい理論
わたし以外にも突っ込まれて当たり前なんですよ。
調べ終わった今なら、自分がどれだけ無知で残念な思考回路してたか分かるだろう？

私は貴方が理事会に関わるなら検討から外すと言ったまでです
貴方の存在が顧客を減らしていってるんですよ。

はっきりいって、これは立派な営業妨害では？

[1776: 名無しさん]

>>1774 マンション検討中さん

Google検索はあなたでは？
私の父が500世帯のマンションの理事長を。私は修繕委員会を経験して、経験談を投稿しているのみ。

Google検索と指摘するのは、自身がGoogleやネットのデータに頼りきっているからでは？
データさん。

経験を積まれていない、ネットの情報を鵜呑みにし、シティテラス小金井公園の批判を連日展開されており、
根拠に乏しく、とても残念でなりません。
買わないマンション、好きでもない、嫌いな点が多いマンションへの批判、お疲れ様です。

[1777: マンション検討中さん]

理事長の判子話しとか、ブッとんだ頭のおかしい理論ではないですよ。
肯定的な意見へのディスリが、合っている内容でも頭がおかしい。など
極端ですね。　検討していない自身が批判をしまくるマンションに、
まだ検討していますと批判攻撃。

大嫌いなマンションをまだ検討しているってどういう事でしょうか？
東大に合格するよりも非常に難しい問題です。
イスラエルとパレスチナ問題よりも難儀。

何をまだ検討しているの？？

批判攻撃したいだけじゃない。シティテラスで相当お困りなんですね。
お仕事？　生活？　会社経営？　お気の毒ですね。
これも図星で削除依頼するのかな。　

花小金井の業者か賃貸マンション経営疑惑、直ぐに削除されましたもんね。

[1778: マンション検討中さん]

>>1776
ハイハイ、また「親が〜」「上司が〜」「知り合いの大学教授が〜」「私は不動産屋ですが〜」
みたいな、他人の権威に縋ったりバレバレの嘘ついたりして
信憑性を持たせようとする、幼稚なやり方ですか
ネットでそれやっても何も確認のしようがないですし、無意味どころか
むしろ、自分の話の内容が薄っぺらくて信憑性に乏しいことをワザワザ暴露しているようなものです
（実際に薄いどころか中身ないですしね）
すぐに人格攻撃や陰謀論に逃げる癖、あまりにダサくて醜いですよ

>>1777
理事長の仕事が管理会社の言う通りに判子押すだけっていう幼稚園児並みの思い込み発言の
一体どこが「肯定的」な話なのでしょうか？
相変わらずの陰謀論に逃走中のようですが
はっきり言って、私はこのマンションを嫌いではありません
批判しているのは貴方の稚拙な書き込みや論理破綻した擁護、捏造行為です
なんで自分の稚拙な書き込みが批判されることを、「マンションが批判されてる！」と取るのでしょうか…

勝手に削除されるような書き込みをしまくって、削除された挙句
逆恨みなんてダサいですよ？

[1779: 名無しさん]

>>1778 マンション検討中さん

理事会経験が嘘？なぜ私の経験が赤の他人のあなたに嘘呼ばわりされなければならない。 妄想？？

シティテラスを買わないのにシティテラスの批判をし、私はこのマンションが嫌いではありません。
？？ 嫌いではないマンションに批判投稿しまくりですか。
何ヶ月もの投稿を把握ですか？

シティテラスに負のイメージをつける活動をされていて、まだ検討している。
理事会にスレッド人がいる様であれば検討をやめる。
シティテラスは嫌いではない。

ハチャメチャですが。
何ヶ月も検討しているのであれば、結論出てるでしょ。
連日批判されてるのであれば、見送るでしょ。
シティテラスで困っている業者認定せざるおえませんが、、、

完売まで妄想、自分の価値感でシティテラス批判、本当は認めているけど認めたらダメだ投稿、頑張って下さいね、ストーカー様。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 名無しさん

妄想を前提にした業者認定、陰謀論、人格攻撃などをやめて
建設的なマンションの話をしましょうよ。
そこでもし自分が気に入らない話題になったとしても、
上記のような妄想や感情的になって妨害行為を行わないで
理屈で話し合いましょう。

マンションの理事会は管理会社の言いなりで判子押してはいけません
900戸のマンションの理事会がそんなだったら
大変なことになってしまいますよ。
まずは、デベの息のかかった管理会社の変更（もしくはコストの是正）が一年目二年目の課題となりますね。

[1781: 匿名さん]

ゴミ捨て場北側にしかないのはやっぱりしんどいでしょ。
新聞捨てるのも重いよね。

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 匿名さん

確かに新聞を手で持って行くのは辛そうですね。
遠くに住むなら荷台があると便利かもしれません。
荷台を置く場所が問題ですかね。

[1783: 名無しさん]

>>1780 マンション検討中さん

あなたも人格攻撃しまくりですが。
私は批判はいいですが、あなたの様に検討もしていなく、散々批判を展開されてた人が、検討人を装い延々と批判をしていく事に疑問を抱いているだけです。 だって、それ成りすまし、荒らしだろ？？

真面目に検討している人の疑問と、利害関係人の悪意ある批判。
批判を大きく見せかける事に不快感を示しているだけです。
シティテラスを好きな人が疑問を投げかけるのと、嫌いな人が批判するのは、全く別物。

あなたが利害関係人であるのは、他のスレッドにあなたが投稿していないという事が全て。話を逸らすな。

図星で都合が悪くなると、はたまた窮地に陥ると、業者認定、陰謀論、人格攻撃やめろ。。。と投稿。
逃げるのが好きなこと。
そして、人の経験談、知識をグーグル検索呼ばわり。
（自分がネットでして知識を得られないから、皆しているだろうと勘違いで可哀想で無知な人。ネット情報鵜呑み。ごはん屋行く時、事前に必ず食べログ派？？）

リフォーム申請、ペット申請諸々、管理規約で理事長の許可。となっていふから、管理会社から、◯◯さんハンコを押して管理人に提出して下さい。
となりますよ。
このメイン任務が権限ある人と呼ぶ？？
判子押しと理事長という肩書き中心ですよ。 管理組合の理事長を、病院や大学、協会等々の理事長と勘違いが凄すぎるだろ。
理事長というよりは理事会が管理会社を動かすんだよ。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 名無しさん

妄想を前提にした人格攻撃、業者認定でスレを荒らすのはやめましょう。
理事会と理事長をすり替えたり、権限と権力をすり替えたりするのはやめましょう。
中身からっぽじゃないですか。
はっきり言って、貴女の中身のない発言内容や捏造レポート、データに基づかない体感数字に比べれば
Google検索で得られる結果の方が何万倍も有用で、参考になりますよ。

繰り返しますが、荒らしはやめてマンションの話をしましょう。

[1785: 匿名さん]

ゴミは台車があればいいですね。

[1786: 匿名さん]

カートがあるから大丈夫でしょ。
きちんと確認してから書いて下さい。

[1787: 匿名さん]

カートって買い物した荷物などの運搬用でしょ。
同じものでゴミを運ぶの？

しかもカートは元の位置に戻す必要があるから家には置いとけないよね。
カート取りに行って→家までもっていって→ゴミ捨てて→カート返却の流れになると大変だよ。
ゴミ用台車は各住戸で用意していたほうがいいですよね。

[1788: 匿名さん]

二期販売最初は１０月下旬予定、伸びて１１月下旬予定、またまた延びて１２月下旬になった、本当に購入希望者多いの？２ヶ月延びたのは事実だし。

[1789: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん

ごみ捨て場好きですね。
いっその事、ごみ捨て場横の戸建をお勧めしますよ。近くていいよー。