シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1561: 通りがかりさん]

>>1557 マンション検討中さん

パークハウス花小金井買った人が、会社から定期代でない西武バスに1人月1万円支払い、西武バス乗りますか？

シャトルバスだから武蔵小金井に行くんだよ。 だから中央線ユーザーでも買うんだよ。
シャトルバスがない花小金井のマンションや戸建は、
西武新宿線オンリーの不動産。
西武新宿線のみで探してる人は、基本は西武新宿線に実家がある人、いま住んでる人だけ。

中央線は首都圏で色んな人が住みたい大人気の路線。

資産価値は、、、、
核心ついてゴメンね。シティテラスで困ってる不動産会社さん達！！
すみません。

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 通りがかりさん

え…
毎日中央線使うなら、パークハウスやシティテラス買わずに
中央線沿いのマンションを買いますよ
当たり前の選択ですよ？
例えば四季の森ですかね。

たかが数百万ケチって不便なんてゴメンです。

ここは西武線使うならまぁまぁのマンションですよね。

[1563: 販売関係者さん]

このマンションを脅威と思っている不動産関係者はいないですよ。
このマンションの営業は可哀想だと思っている人しかいないです。
こんな詰め込み団地を売ることは至難の業です。

[1564: 職人さん]

確かに詰め込みですなぁ
軍艦島を思い出します。

[1565: マンション検討中さん]

西武線をどうしても使えなくて
中央線を毎日毎日使うことを希望しているのに
武蔵小金井駅から何キロも離れた
不便なマンション買う
なんでことがあるのかな？

ひょっとすると、お金に困ってるとか？
だったら管理費も控え目で
より質素なマンションで生活しますね
自分なら

[1566: マンション検討中さん]

小平市、小金井市でココのマンションコミュニティだけ批判投稿が半端なく多い理由、もう皆分かるよね。

脅威と思う不動産会社はいない。とか投稿してる人いるけど、
ココのスレッドだけ批判が集中してる理由。もうお分かりだよね。

出る杭は打たないとダメなのよ。
批判のないマンションはほっといても売れないから、眼中にないよね。

[1567: マンション検討中さん]

>>1565 マンション検討中さん

駅距離の事しか頭にない様ですが、
子育てや家族の時間、夫婦の散歩、趣味で小金井公園の近くで生活する夢があるのよ。 ほのぼのとしか時間がある街と中央線の発展した街を使えるのよ。

不動産価値が駅徒歩何分。にしかないと思いますか？
不動産検討者を舐めんなよ！！

[1568: 匿名]

中央線ユーザーは､予算さえあれば立地的にシャトルバス利用マンションなんか
買いたくないよ｡駅近が良いに決まっている｡
売りのメインがシャトルバスの建物に将来のリセール時の資産価値は疑問｡
これだけ営業が擁護しているのは､大規模だから販売苦戦している証拠だと思う｡
都合悪いこと書かれても､書いたのは競争相手の業者なんて本当のマンション検討者は言わない｡
他のマンションの悪口も書く必要も無いしね｡
真っ当な反論出来ない情けない営業だと思う｡

[1569: 通りがかりさん]

>>1568 匿名さん

真っ当な検討者はここまで粘着したネガ批判はしないと思うけどな。

お前こそ、業者じゃないのか？
と思うけどな。
すみふの営業に、なりすましたりして今回の荒らしは頭悪くてびっくりするな。

みなさまネガはほっとくのが一番ですよー

[1570: マンコミュファンさん]

ウソのシャトルバスが1時間に1本やら、ゴミ捨て場1箇所やら、
シャトルバスが5000円やらのウソ情報が拡散されてて面白いね。

マンションコミュニティの批判てウソが当たり前なのかな？
違うよね。
なんかここのスレッドはウソがまかり通るみたいで異様だわ。

周辺の他のマンションコミュニティのスレッドには、ここの批判しまくりさん達は現れてないから、不思議だよね。
シティテラス小金井公園だけほっとけないみたいだね。
小金井市、小平市周辺で1番売れてるからだろうね。
売れてなかったら他みたく批判する事さえせずにシカトだし。

シティテラス小金井公園を検討してる人がココだねで批判ねー。へーー。
一般人に成りすましで訪問してる業者がレポートをまた載せますとか。 その業者を担当する、すみふの担当者すごく可哀想だよな。
成りすましてパンフレット貰ったりだろ。 ココで投稿する為のあら探ししに行く訳だろ。
ストーカーレベルだし、事実と異なる事投稿してるみたいだし、最低な奴らだな。
そんな事してたら、そのうち罰が当たりまっせ。プライベートでも仕事でも。
ご愁傷様です。

[1571: eマンションさん]

すみふの利益乗せ40％の話は、有名らしくて講談社現代新書『マンション格差 (榊淳司)』 に名指しで乗っているね

[1572: 匿名さん]

地域住民です。マンション計画が再開されると知ったとき、どんな素敵なマンションになるのだろうと楽しみにしていましたが、すごい配棟だな、というのが率直な感想です。
折角の広大な敷地、どのようにでもできただろうに…勿体ない。この地域で受け入れられる価格に合わせるとこんな感じにせざるを得なかったのでしょうかね。
このあたりは子供を遊ばせる場所も多いですし、地元野菜の直売所などもあり、生活環境は良いですよ。近隣で買い物に困ることもなく、2路線使えて便利です。数年前に引っ越してきましたが、本当に気に入ってます。

[1573: マンション検討中さん]

中央線使いなら中央線沿いのマンションを買うね
立地が同じ場合、中央線の戸建はマンションよりもずっと高いからマンションに分がある

西武線使うならそれが逆転
マンションより駅近戸建が維持費込みで安く買える
選択肢として戸建に分がある

どちらにせよ武蔵小金井使うのに花小金井の物件は買わない

[1574: 職人さん]

ゴミステーションは間違いなく1箇所。
あと、このマンションを脅威に思っているのではなくて、
このような住不都合で計画された設計に、
皆さんが騙されかけている現状を見ていられない。
URでももっと余裕を持ったランドスケープを用意する。
棟の間隔が狭い上に間に機械式駐車場を配置しているので、
お子さんがいる住民の皆さんはくれぐれも事故には気を付けてほしい。
あまりにも自動車の導線が入り組んでいてるので危ない。

[1575: eマンションさん]

>>1573 マンション検討中さん

シャトルバスあるから買う人もいるだろうねー
残念ながら、買うか買わないかはあなたが決めることではないよ。

検討者が各々で判断するものなので言い切る理由がわからないんだか、

[1576: マンション検討中さん]

やはり周辺の戸建業者の書込みでしたか。
前にもココとパークハウスで荒らしてましたね。 誰もプレハブ並みな戸建買いませんよ。
8-9千万円ださないと、マンション並みの快適さは無理。
夏は暑い、冬は寒い、セキュリティ怖い。
壁が薄く、近隣との騒音問題きつい。
子供の声、テレビの音、お風呂の鼻歌、犬の声、最悪ですね。

[1577: eマンションさん]

批判を展開しても、結局最後は自分とこの戸建やらマンションをお勧めしてるんですよ。
マンションコミュニティが広告宣伝の場になってるね。笑
それだけシティテラス小金井公園の集客が中央線と西武新宿線で凄いんだろうね。

そんな利害関係人の批判投稿は、なんの効力もない。
そりゃ嘘を事実の様に偽って投稿しますよね。

[1578: 匿名さん]

だからここの集客ないですって。
悪い意味で注目されてるだけです。

[1579: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん

やはり ってもはや意味がわかりませんね。
不動産業者を自称してみたり、他人を不動産業者認定してみたり

今時の戸建はかなり快適です。
少なくとも都営団地以上に詰め込まれたマンションの
日も当たらない低層地下住戸よりははるかに快適でしょう。

騒音問題がキツイのはどう頑張ってもマンションですね。
戸建は数メートル離れて壁二枚隔てているのに比べて
マンションだと20cm厚の壁一枚。
安っぽい二重床だと太鼓現象で上の階の音が響く響く

立地が同じだったら不動産購入者の大多数が戸建選びますよ。
マンションは立地が全て。
立地が良くないと買う意味が皆無です。

中央線使うなら、四季の森だったらまあまあの立地ですね。
西武線使うのにシティテラス小金井公園は微妙ですね。
もっと立地がいいところを同価格帯で選べます。
中央線使う場合、シティテラス小金井公園は論外となります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1580: 匿名さん]

四季の森おすねーｗｗｗ
そっちの掲示板にいけばいいのにｗ

何の為に批判を繰り返すのだろうか？

[1581: マンション検討中さん]

中央線ユーザーが市部でマンション探すなら
今なら四季の森が良い選択肢の一つでしょうね。

西武線だったらシティテラスもギリギリ検討の余地はあるかな。

東京プライムウェストくらいの立地なら最高なんですけどね。
東京プライムウェストいいですよ。
重厚感のある作りで、なにより駅まで徒歩30秒
遊歩道に隣接していて、春にはバルコニーのすぐ外に桜並木が楽しめます
広さもファミリー向けに100平米まで存在していて
最近の安っぽいマンションとはレベルが違う格式があります。

[1582: マンション検討中さん]

>>1580 匿名さん

嘘や捏造レポートで
検討者を騙したり、マイナスポイントをごまかしたり
支離滅裂な擁護する特定の業者のせいでは？

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1581 マンション検討中さん
シャトルバスないもん。

[1584: 匿名さん]

立地云々より、設計がひどい。
こうなったらリゾートマンションとしてセカンドハウスが妥当。
高所得者アマチュアゴルファーの皆さんに期待しています。
新宿から最も近いコースなのでは？
週末にゴルフ三昧です。

[1585: 匿名さん]

ゴルファーをターゲットにするとはスミフも大胆やな。
それしか価値見出せんもんな。しゃーない。

共有施設も本領発揮。
ホテルライクな暮らしができるように準備しているのは、最初からセカンドハウスを考慮していたのかもしれんな。
侮り難し住友不動産。

[1586: マンション検討中さん]

周辺業者からのただの悪口と自社宣伝が凄いなっ。笑
色んな意味でシティテラス凄しっ

批判してる人、見返すと何ヶ月も前から同じ内容で、業者の客取りとしか考えられない。笑
誰も信用しないから安心しなはれ

[1587: 匿名さん]

ホテルライクな暮らしができてリゾートマンションとしてつかえる
マンションってすっげーいい気がしてきて逆に全然いいじゃんって思っちゃったのは私だけでしょうか？

[1588: 周辺住民さん]

私だけやで

[1589: 匿名さん]

そんな事ないわ

[1590: 検討板ユーザーさん]

この辺りの学校はどんな感じでしょう？
荒れてたり、先生に問題があったりしない普通の環境でしょうか？

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 検討板ユーザーさん

子供を花小金井小に通わせてます。
学校は落ち着いていますよ。
いまの時代、ヤンキーはまれですからね。 失礼ですが、下町や片親が多く住む街にヤンキーは多いですよ。
私の地元は下町でヤンキーはだいたい片親で、高校は行かないか中退して中卒でした。ヤンキーだから悪い訳では無いですが。

花小金井は住環境目的で住む家族が多いから、基本は落ち着いていますね。

補足ですが、公立はみな東京都職員で都内で異動がありますから。私立で先生が固定とは違いますよ。

[1592: 検討板ユーザーさん]

ホテルライクなマンションはタワマンか、700戸程度はある大規模でないと享受出来ないよ。

ホテルライクが嫌いな人はいないでしょ。
批判する人は、ホテルライクが無いマンションに住む人か、ないマンション販売する業者の、ねたみでしかない。

戸数が少ないとなぜホテルライクな共用施設がないか、できないか。
それは、管理費が集まらないから。

[1593: マンション検討中さん]

団地ライクの間違いでは？
これほど詰め込まれたランドプランのホテルなんて見たことないし
ホテルだったらどう考えても内廊下でしょ
何をもってホテルライクと言い張るのか全く理解不能です

[1594: マンション検討中さん]

自分の棟にプールやフィットネスクラブがあるならまだしも
他の棟にあったら利用する気も起きまへんわ
遠かったらなおさらネ

[1595: 検討板ユーザーさん]

武蔵小金井駅の通勤時間帯の混雑状況はどうなんでしょう？
武蔵小金井から始発があるようですが、座れたりするんでしょうか？

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 検討板ユーザーさん

始発電車出発の1時間前に出て
並んで待てば座れるかも
そこまでして座りたいかな

[1597: 匿名さん]

始発は結構すわれますよ。
1時間前にでなくても。

[1598: マンション検討中さん]

バス待ち、渋滞などの時間ロスを考慮すると
1時間前にはドアを出ないと並び遅れて座れない可能性が高いです
せっかく始発狙って早めにでてるのに、座り損ねたら時間が無駄過ぎますからね

[1599: 検討板ユーザーさん]

相変わらず批判の手を緩めないね。
中央線の乗りたい電車の1時間前に？
バカか周辺業者のお困りさんのどっちかだね。
いい加減ウソやめたら？？

[1600: マンション検討中さん]

ここで批判しまくりさんは、なんで近くのパークハウスとか批判しないの？
シティテラス限定批判。

批判してるのがパークハウスの関係者だから？？ 大手なのに情けない事するよねー。

[1601: 匿名さん]

パークハウスが詰め込み式団地マンションじゃないからだよ。

[1602: 買い替え検討中さん]

このマンションが現在建設中マンションの中で良くも悪くも目立っているから批判が集中しているのだと思う
どう考えても悪い点が目立つけど
小金井公園の名前入ってるけどほとんどゴルフ場に面しているよな
この敷地面積で922戸ってやっぱりおかしい
ゴミ捨て場も1箇所だと言うし（本日TELにて確認済み）
すみふ的には半分くらい売れればOKなんじゃない？
やっぱり厳しいよここ

[1603: マンション検討中さん]

>>1599
嘘って、例えばバス降車場から駅まで30秒とか
朝のラッシュ時に武蔵小金井まで6分とか
シャトルバスが1-2本/時より多いと言い張るとか
事実が書かれると嘘認定する行為ですか？

ゴミ捨て場って結局何箇所なんですか？

[1604: マンション検討中さん]

>>1600 マンション検討中さん

パークハウスには支離滅裂でツッコミどころ満載の
「擁護」を連投するキャラがいないからではないでしょうか。
擁護と見せかけたネガキャンかもしれませんが。

[1605: マンション検討中さん]

>>1602 買い替え検討中さん

ゴルファーの別荘をターゲットするってのはかなり良い案かも知れませんね。
小金井カントリー倶楽部は基本的に金持ちしかプレイできませんので
4000万円くらいのマンションはポンポン買えますでしょう。
ガーラ湯沢のマンションを4000万円くらいでポンポン買ってた層ですから。
ガーラ湯沢に比べたらずっと値下がりし難いはずですし、使用頻度も高いはず。

[1606: 匿名さん]

ゴミステーションは1箇所です。

[1607: 匿名さん]

批判してる人ずいぶん詳しいですね。
ガーラ湯沢ってなんすか、なんで花小金井のマンションを普通に検討してる
人がそんなに詳しいのでしょうか？

色々みたけど嘘をついてるのはゴミ置き場に必要に固執しているゴミ男さんのほうだなと
思いますね。

ゴミ捨て場の数をいつまで気にしてるのか、購入する人はそんなの買うときに確認するので
もっと有意義な話をしたいのに、荒らしのゴミ男が連投して邪魔です。

[1608: 匿名さん]

ゴミ捨て場が1箇所しかない事から話をそらしたいのはわかりますが明らかなウィークポイントなので有意義な話です。
現実から目を背けないように。

[1609: マンション検討中さん]

ごみ捨て場は2ヵ所と記憶しています。
広さは違うようですけどE棟とF棟に1ヵ所ずつ。
見せていただいた図面から変更があったのでしょうか？

[1610: 匿名さん]

根拠もなく批判しているのではなく。
現地に赴き、営業さんの話を聞いた上で話をしています。
ここの営業さんの中にもこのマンションが売りずらい事を理解してて頑張っている方もいます。
もちろん都合の良い事ばかり仰る営業さんもいますが、マイナスポイントをしっかり伝えた上で話して下さる営業さんに担当して頂いたので逆にこのマンションについては好印象を持ちました。
このマンションの設計は確かにひどいところがありますが、それを補おうとしている企業努力も窺えます。

私は前向きに検討していて、次回の打ち合わせの予約もしています。