シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1321: マンション検討中]

>>1318 匿名さん
マンコミュで、全国でマンション検討中は私だけのようです。
すごいハンドルネームだなしかし。

[1322: 匿名さん]

あーシラを切りますか。
ま、個人的にはこれでよくわかりました。
これ以上やってもスレ違いですしやめときますが
>>1210-1212、その他同一コテの発言の信憑性は
第三者に判断していただければと思います。

無関係な皆様、失礼いたしました。

[1323: マンション検討中]

このスレッドでマンション検討中。何人かいるじゃん。 コピペでしょどーせ。
まーいいやデータさん。

[1324: 匿名さん]

シャトルバス管理費とは別にバス代、シティテラス戸田公園が全世帯毎月￥4.000　横浜戸塚が￥6.300ここは毎月いくら掛かるの？

[1325: マンコミュファンさん]

>>1315 マンコミュファンさん
スルーw

[1326: 匿名さん]

シヤトルバス管理費に含まれるので勘違いだった。

[1327: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
ずいぶん詳しいんですね。

[1328: マンション検討中さん]

>>1324
管理費とは別枠でそこまでかかるんですか？
信じられない…

[1329: 口コミ知りたいさん]

>>1327 匿名さん
小金井でマンション検討してる人がこの詳しさはまるで業者のようですね。

[1330: マンション検討中]

>>1328 マンション検討中さん

管理費の別にシャトルバス代金が。、っていう嘘の投稿があったみたいですよ。 モデルルーム見に行ってもいない、嘘の投稿する人がいるみたいですよ。
気をつけてね。

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 マンション検討中
貴方の意見あてにならないし、どうでも良いです。


マンコミュみたら討論されてました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592848/res/1-1000/

[1332: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん

唯一考察されている>>267の試算では5000円弱くらいですね。
コスト削減すれば4000円くらいにはなるのでしょうか？
出来れば、使う人が各々負担していただきたいですね。

ちなみに、その試算に対しても
違法だなんだといつもの煽り士が噛み付いていますね。。
すごいですね。

[1333: マンション検討中さん]

花小金井のパークハウスと戸建大好き、シティテラスの事は絶対に認めてないから、批判だけしまくります。の
データさん、まだいらしてましたか。

中央線使えるようにしてて、将来の期待値もあり、シティテラスばかり契約がのびて残念ですね。

シティテラス販売妨害工作、大好きですね。 マンション検討してる人達には、ただの批判は効きませんよ。
一生懸命、チラシ撒きしようよ。

[1334: マンション検討中さん]

シティラスとパークハウスの管理費を比較してそんなに大差ないねってなったと
思いますが。

[1335: マンション検討中さん]

あっ自分別人ですから。

[1336: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん

管理費が4千円安いマンションがあっても、20年後の30年後にシティテラスより300-400万円安くなったら、
管理費がシティテラスよりも5-7千円高かった事と同じですよ。

シャトルバスや共用施設充実してないのに、結果そうなったら悲惨そのもの。
そしたらシティテラスがいいですよ。
私は

[1337: マンション検討中さん]

管理費2.4万円が20年で576万円。

管理費2万円が20年で480万円。

たったの90万円差ですね。

シティテラスよりシャトルバスや共用施設施設が充実してないマンションなどが、西武線ユーザーしか来なそうなマンションが、
シティテラス小金井公園よりも、20年後の30年後に90万円しか安くならないなんて事あるのでしょうか？？

500万円は安くなりそうですね。

20年で500万円は毎月2万円積み立てが必要です。 管理費が4.4万円のマンションって事ですね。

シャトルバスあって、共用施設あって2.4万円高くないな。

[1338: マンション検討中さん]

たらればで、自分の意見に有利な条件つけちゃダメですよ
管理費がいくら上乗せされるのか、そこを明らかにしたいですね
使わないバスに年間60,000円なんて正気の沙汰ではないです。
一番安い部屋だと、一ヶ月分のローンに匹敵しますよ

[1339: マンション検討中さん]

たった月間4000円

って…MVNOなら携帯回線2台分契約できるからなぁ
このマンションをターゲットにする所得層ならそれなりに痛い出費でしょう
そのたった4000円理論で何でもかんでも契約したら
チリツモで月間で4万、年間で50万とか簡単に飛んでいくからね
もし何かあった時にローン破綻なんて嫌だから、締めるとこ締めないと

[1340: マンション掲示板さん]

月に3-4千円ケチって、困った時に売って500万円落ちして、シティテラス買ってたら高く売れた方が悲惨すぎる。
1日ジュース我慢するかランチ安くするか、外食1回安くするだけで、
将来の価値が少し担保されるのであれば、
管理費なんて安いもんかな。

管理費もったいなくて、安くすませたい人は、街の安い普通のマンションがいいよ。
自分は安かろう悪かろうではなくて、一生物だし、後悔しない良いマンション買いたいな。

[1341: eマンションさん]

>>1340 マンション掲示板さん

そもそも、妥協してエリア内で普通のマンション買うと売るとき困るよ。
魅力が少なければ、新築と違ってシアターとか素敵なモデルルームなくてプレゼンできない中古はキツイ。
中古は現地で見るだけ。

室内の良さと価格だけで勝負？
価格勝負だと、希望値より低くなる。

シティテラスみたいなマンションは、シャトルバスで中央線と、共用施設の見学とか、中古見学時でも、見学者が楽しめ、結果、気に入って貰い安い。
イコール 良い金額で売りやすい。

イコール 価値が維持しやすい。

管理費が少しあったとしても、あとあと響くよ。

[1342: マンション検討中さん]

将来的に500万円高く売れるとか一体全体何言ってるんです？
どんな理屈で、誰がそれを保証するんですか？
いくら無責任だからって、数字の捏造や嘘レポートだけでなく
ついに詐欺まがいの買い煽りとは…
一昔前の先物取引の＊＊＊まがいの業者じゃないんですから…
彼らも、今時やめてますよ

[1343: 匿名さん]

シティテラスの管理費は70㎡で1.7万位だったよたしかパークハウスの管理費は1.6万位だったきがする？？？？
その差1000円くらい？
大規模のメリットで差がほとんどないのではないでしょうか？

[1344: eマンションさん]

>>1342 マンション検討中さん

戸建大好き、三菱大好さんのあなたがシティテラスを批評してる時点でフェアな評価してないし、
てきとうで都合の良いデータだけ持ってくるのが捏造ですが。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 eマンションさん

本気で意味がわからないんだけど
何でずっと誰かしらを常に煽り続けてるの？
ここ、検討スレですよ？

[1346: ここだけの話し]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1347: 匿名]

もともとｼﾃｨﾃﾗｽとかﾌﾟﾗｳﾄﾞはﾈｶﾞ書込みが多い｡
住友不とか野村の販売価格､宣伝手法に反感を持つ人が､
検討者を名乗ってﾈｶﾞの反応を楽しんでいるだけ｡
ここは釣られる人が多いから完売するまで続くだろう｡
最寄駅が西武線ならｼﾃｨでもﾊﾟｰｸでもﾘｾｰﾙは苦戦するよ｡
特に中古は立地が一番条件｡新築でなければ単に利便性で選ぶ｡
誰もｼｬﾄﾙﾊﾞｽなんか無い方が良いし､共用施設なんて二の次だろう｡
そういう意味ではｼﾃｨもﾊﾟｰｸも大して変わらない｡

[1348: ここだけの話し]

削除依頼する不都合な人がいるみたいだから、事実を投稿しますね。
そして、削除依頼する不都合な人いるから、表現を柔らかくしますね。

「クリオ武蔵小金井フロント」
スレッド開始時期
2016年1月・・・今日までの投稿数
「３4」

「カサーレ小平」
スレッド開始時期
2016年１月・・・今日までの投稿数
「１６」

「ルフォン小平」
スレッド開始時期
2015年１月・・・今日までの投稿数
「７2」

「パークハウス花小金井」
スレッド開始時期
2015年5月・・・今までの投稿数
「５３２」

「シティテラス小金井公園」
スレッド開始時期
2016年1月・・・今までの投稿数
「１３４５」

10ヶ月で断トツの1345 件、凄いですね。

1年パークハウスよりもスレッドが遅かったのに、倍以上の投稿ですね。
批判がとても多いですね。

批判も擁護も含め、エリア内では大注目のマンションの様です。
批判が多いという事はプロから見ても、批判しないと困るくらい良いマンションって事かな。

[1349: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん

反感を持つ人って、プロって事ですかね？？
シャトルバスが要らない人、価値を期待しない人は買わないだけ。
最寄駅が西武線でも、中央線ユーザーにはバスでも価格の魅力があるのが知ってる人、中央線も日頃使いたい人、土日、吉祥寺とか井の頭公園も使いたい人が買う。
住環境は間違いなく落ち着いてて良いしね。
それどけだと思うよ。

[1350: マンション検討中さん]

スレ違いで削除されたのに、また同じ内容をコピペするって…
もはや完全な荒らしぢゃないですか…

小金井公園が隣にあるのに、歩くと駅より時間がかかるのはなぜでしょう？
子供がいるので毎日でも小金井公園に散歩や遊びに行きたいです。

[1351: 口コミ知りたいさん]

>>1350 マンション検討中さん

いいですね、休みの日とか犬の散歩に小金井公園にいったり手ぶらでバーベキューと立地が素敵ですね！

[1352: マンション検討中さん]

子供がいなくても楽しめるのが小金井公園ですよ。 バードサンクチュアリには多くの野鳥が暮らしているし、広大な敷地を活かしたサイクリングコース、
お散歩に向いている桜並木、梅林、大きな木の並木道。
夏も木陰のおかげで散歩もし易いです。

夫婦の散歩やジョギングもいいな。
子供いない人や、子供が家を出た人はドッグランで遊んでるよ。

[1353: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん

これの何が荒らしなの？
検討してる人も、シティテラスの批判が多いのがなんでか、他は桁違いに批判されてない事実を知る必要あると思うけど。

この内容、批判を投稿してる業者がいた場合、その業者以外、何とも思わない内容だけど。
そんな業者はこのスレッドにはいないと思うけど。

検討者がこの内容で困る？？

あなた困るの？ へーーー。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
困ると言うより、スレッドの書き込みの分析をされても意味はないな、と。
検討するには立地や環境や仕様といった、実質的な情報が必要なので。

[1355: マンション検討中さん]

>>1353 マンション検討中さん

管理者にスレの趣旨を大きく逸脱するとして削除された書き込みを
また繰り返しコピペしてるってこと自体が、荒らし以外の何者でもないでしょう
困る困らないで言えば、困りますね
荒らされることでまともな検討ができなくなりますので…

小金井公園までは近いように見えて
入り口までかなりの遠回りが必要になるんですね。
パークハウスから公園とほとんど距離変わらないかな。

[1356: 匿名さん]

>>1355 マンション検討中さん
パークハウスからは1キロ以上、シティテラスからは0.６キロだから倍ちかくしか変わらないですね。

まぁどっちもちかいですね！
提供公園は圧倒的にシティテラスが近いってあたりまえか！

[1357: マンション検討中さん]

データさん、随分と虫がいい話しですね。 マンションコミュニティのスレッドのエリアの投稿数はなかなか良いデータだと思いますよ。
注目度が周りと違いすぎるでしょう。

小金井公園への距離ですが、パークハウスをフォローしてる点が面白いです。
三菱大好きですよね。シティテラスのスレッドに来てる人なのに。
シティテラスの検討やめて、パークハウス購入されるのをオススメしますよ。

パークハウスも住みよいとは思いますが、マンション探してる人の視線はそこじゃなくて、シャトルバスを中央線まで出してて、エントランスの豪華さや、共用施設、資産性にれっきとした違いがあるから需要が違うのではないでしょうか。

管理費がたかだか数千円安いからと、不動産購入は高額だし失敗して、誰もエリアで二の次なマンションつかまされたくないからね。
せっかく大規模なのにエントランスとか小規模マンションと変わらないし。
西武線のみがターゲットなマンションだし。将来も西武線がターゲットだよね明らかにね。

シャトルバスや共用施設が評価されてなかったら、スレッドの投稿数もこんなにはシティテラス小金井公園だけおかしな数字叩き出さないよ。
エリア内でシティテラス小金井公園だけ批判が凄くすごく多いしね。

[1358: 評判気になるさん]

パークハウスは直床ですか？
直床と二重床だとどっちがいいの？
客観的に。

[1359: ここだけの話し]

>>1355 マンション検討中さん

>>1348 ここだけの話しさん

だいぶ内容は抑えたので、削除依頼される筋合いはありませんが。
全く同じ内容の投稿ではないですもん。
業者が批判投稿をしてたらですが、その業者以外この内容で荒れないですから。
一般人がスレッド投稿数の比較で荒れたら、おかしすぎるでしょうに。

[1360: マンション検討中さん]

>>1358 評判気になるさん

パークハウスちゃんは直床でしたよ。
シティテラスちゃんは二重床でした。

もともと直床の時代があって、
建築技術の進歩で
二重床の時代がきて、
建築費の高騰で二重床ではコストがかさむため直床にやむなくするマンションが出てきました。

コスト抑えたマンションがいいですか？
もともと郊外の4000万円以下のマンションは基本は直床ですよ。
販売価格が低く二重床では利益でないので。

私は販売価格が似てたら、
それはもう迷わず
二重床ですよ。

マクドナルドで失礼ですが分かり易いと思うので。。。
テキサスバーガーと普通のハンバーガーが500円で同じ価格だとして、どちらを注文しますか？

よっぽどお腹が空いてなければ、99パーセント近くの人はテキサスバーガーを注文するのでは。

それが今回のシティテラスとパークハウスの違いかと。

[1361: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
>>1355 マンション検討中さん

>>1348とか>>1357、>>1359なんかそうですが、何度注意されても周りに迷惑かけている自覚がないので、気持ちはわかりますがもはや無視した方が良さそうですよ。
相手してたら有意義な検討しているのにも関わらず、話しが途切れる一方ですし。

[1362: 匿名さん]

これから中央線沿線立川以東、三菱地所は国分寺四季の森、野村不動産はプラウドシティー武蔵野三鷹、三井不動産パークホームズ吉祥寺北、住友不動産はシティーハウス吉祥寺北とシティーテラス荻窪の販売有るから販売競争が激化するのかな。だけどここと購買層が違うか。

[1363: 評判気になるさん]

土日もシャトルバス使いたいな。
購入者に事前にアンケートとって意見が多ければ土日も運用にならないかな？

[1364: 通りがかりさん]

あの…
ご自分で見て、判断されたほうがいいと思いますよ！私は購入しましたが、ご自分の価値観が大事だと思います。安い買い物ではないですので。
どこが気に入って購入したとか、ここはマイナスだったけど補えるなにかがあったとか。
そういった投稿が参考になるのかなと、感じました。購入が成功か失敗か？成功のがいいですが、失敗でも仕方ないですよね。自分で決断したんで。

[1365: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム行った時、三菱の悪口データ出されました。すごく意識してるんだなあって。三菱は逆に住友の話は全くなかったです。。。

[1366: 検討板ユーザーさん]

両方見に行きました。
私も説明うけましたが悪口ではなく、比較するためのデータだと思いましたよ。
何が良くて何が悪いのかは素人の私には分からないですから助かりました。

知りえない事は教えて貰った方が助かります。
両方聞いてみて、三菱さんは住友の比較すると分が悪いから比較を避けてるのかなと思いました。

[1367: マンション検討中さん]

自分も両方行きました。

住友は一切三菱の話なかったです、意識してないようでした。
逆に三菱が住友を意識してるようでした。
多分分が悪いんだろうなと言う印象を受けました。

[1368: マンション検討中さん]

相変わらず捏造レポが酷いな…
>>1210 >>1212と全く同じ流れ

[1369: 検討板ユーザーさん]

私は1366ですが、1367さんとは別人ですが。

管理者が見ればすぐ分かるよ。
同じ価値観の人がいたら、捏造ですか。
シティテラスが大嫌いで批判してる人、都合の良い思い込みが怖いですよ。

[1370: 検討板ユーザーさん]

>>1368 マンション検討中さん

シティテラス大嫌いだけど、批判書き込みまくります。さん、
シティテラス批判したいけど、ネタが尽きて来ましたね。
疑惑を成りすましに思い込みで確定昇格し、捏造にしましたか、、、
あなたの思い込み投稿が捏造そのもの。

こんなトコで批判する時間勿体ないから、そろそろパークハウス買ってあげましょうよ。