シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1943: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん

シティテラス小金井公園が嫌いで、ずっと批判し続ける評論家ですか？
いや、業者ですかね。

日当たりのデータもあったし、今の大手の新築マンションでカビなんて聞いたことないけど。
戸建販売してる戸建屋さんの発想みたいだね。 木造で断熱性が弱い戸建と、断熱性があるマンションはカビの生える可能性が違いすぎますよ。
24時間換気で強制的に換気されますし。
何年も前から地下の部屋があるマンションは各社で販売してるけど、大雨や雪の被害は聞いたことないよ。
大手がそんなリスクのあるマンション作らないでしょ。
勉強するか、知ってて、無理やりマイナスに持って行きたい描き方してますね。
ここの批判してる業者、タチが悪すぎるわ。 資産価値も認めてないマンションに連日批判しないと困る業者って。

[1944: マンション掲示板さん]

今日の批判してる業者みたいな奴、はんぱなく気合入ってるな。
自分の所がシティテラスのせいで売れなくて、本当に危機的な状況なんだろうな。
批判する熱がもの凄いぞ。笑
でも、買わない人目線での批判だから、ただのシティテラス悪口になってて意味をなして無い。

[1945: マンション検討中さん]

>>1941 連投さん

荒らしはやめましょう

[1946: マンション検討中さん]

業者らしき人の批判が凄いですが、私は週末シティテラスを契約するつもりです。 担当営業さんから数駅先も含め競合他社からの悪口が凄い。と聞かされていましたが、覗いてみたら本当でした。
なぜか周辺のマンションには、ここの様な批判の書き込みはなく驚きました。
営業の言っていた通りシティテラスの批判だけ必死なようです。
逆にそれだけ注目されている、業界内でも驚異のマンションだと改めて認識させられました。 どこの不動産をみても満足いくものはありませんでしたが、住環境と価格、便利さのバランスが私達家族にはマッチしました。 マイナス面もあったけど、それを上回る良さが私達にはあったので。ここで業者的な批判しかしない意見ではなく、私達家族に親身になってくれる担当さんに疑問点はぶつけて解決できました。
私達みたいに検討している人も、担当さんに疑問をひとつひとつぶつけてみると良いと思います。

[1947: マンション検討中さん]

>>1943 マンション検討中さん

カビは発生するみたいです。

同僚が、大手の作ったマンションを、
去年購入(1階)。
夏場はカビがかなり発生して大変だったようです。
気密性が高いので、小さな通気孔位では、カビ対策にはならないようです。
1年目だから、コンクリートの水分が抜けきれてなかったのかなぁ。
なんて言ってました。
来年の夏どうなるか。

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん

本当ですか戸建屋さん！
どこのなんていうマンションですか？
シティテラスをマイナスにしたいだけの情報では？
どこのなんていうマンションですか？
日当たりが悪い戸建の間違いでは。

だから業者の批判は参考にならなくて荒らしだって言ってるのですよ。
良い加減、嘘の投稿やめましょうよ。
業者の投稿やめましょうよ。

ちなみに地域によって土地の水分量が異なります。城東地域や、傾斜地、液状化マップ上の液状化しやすい地域のマンションでは？
本当に大手の新築でカビ？？20年前のマンションの換気が弱いマンションの間違えでは、、、

シティテラス周辺業者こわっ、、

[1949: マンション検討中さん]

周辺業者さん、
嘘や誇張した表現の批判のみはやめましょう。
スレッドの荒らしはやめましょう。
住友不動産は他のマンションのスレッドに書き込みしないようですね。

《スレッド投稿数比較》
住友不動産のマンションは立地とコンセプトがよく、周辺にインパクトを与えすぎている様ですね。周辺業者は戦々恐々です。

シティテラス小金井公園
開始時期 2016年4月
投稿数 約1900

パークハウス花小金井
開始時期 2015年4月
投稿数 約550

ルフォン小平美園町
開始時期 2015年1月
投稿数 約90

クリオ武蔵小金井
開始時期 2016年1月
投稿数 約40

カサーレ小平
開始時期 2016年1月
投稿数 約17

ルフォン久米川
開始時期 2016年7月
投稿数 約40

シティタワー国分寺ザツイン
（住友不動産）
開始時期 2015年7月
投稿数 約1600

パークハウス国分寺
開始時期 2015年8月
投稿数 約210

プラウド国分寺
開始時期 2015年2月
投稿数 約400

なかなか興味深いデータですね。

[1950: マンション検討中さん]

集合ポストってA棟一箇所ですか？

[1951: マンション検討中さん]

地下室について

地下というのは自然現象として、湿気が溜まりやすいのです。
大手だろうが大規模だろうが関係なしに、湿気は容赦なく上から下に降りてきます。

基本的に地下の土壌は外気温にあまり左右されず、年がら年中15度前後を保っています。
土壌に接しているコンクリートも日が当たらなければだいたいそのくらいの温度に近づきます。
すると、夏は熱されて水分を多く含んだ空気が、コンクリート・壁により冷やされることで
コップに水滴がつくのと同じ原理で結露が発生しやすくなります。

また、「地下室」であれば雨水は入り込んでこないので、24時間換気もある程度機能するでしょう
しかし、「地下にある天井のない空間」となると、雨水は入り放題です
さらに、日が当たらない
となると、ダブルの作用で湿気が多くなることは目に見えています。

これらに対して何かしらの対策がされているのでしょうか。

業者さんの荒らしコメントは不要です。もし、ご存じの方がいたら教えていただけると助かります。

[1952: マンション検討中さん]

ABCDEでAのエントランスのポストを共有
FGHでFのエントランスを共有

だったはず

大規模と名乗ってはいますが、戸数だけ大規模で
実態は団地のようなランドプランですからね
タワマンとは利便性が全く別物です。

タワマンでしたら、各階ごみステーションあり
ポストもエントランスのエレベーター付近になりますが
団地型はそれぞれのために歩く距離が半端じゃない

利便性に関しては付近戸建の方が上かと思ってます

[1953: 匿名さん]

C棟東側の人ポスト遠いな。
C棟はゴミ捨て場も遠いのでいろいろ面倒くさい

F,G,H棟がいいように感じる。

[1954: マンション検討中さん]

>>1953 匿名さん

C棟
南向き日当たり良好
眺望そこそこ（網と鉄塔アリ）
駅徒歩15分
エントランス遠い
ゴミ捨て場遠い

F棟
西北西向き日当たり悪い
眺望悪い（上層階例外）
駅徒歩12分
エントランス近い
ゴミ捨て場近い

G棟
東南東向き日当たり微妙
眺望良し
駅徒歩13分
エントランス距離ちと遠い
ゴミ捨て場距離ちと遠い

H棟
東南東向き日当たり微妙
眺望まぁまぁ
駅徒歩13分
エントランス距離普通
ゴミ捨て場距離普通

[1955: マンション検討中さん]

>>1951 マンション検討中さん

だからドライエリアを設けているのだろうよ。
戸建屋さんの知識のなさには泣けてきますよ。

[1956: マンション検討中さん]

>>1952 マンション検討中さん

やはりあなたは戸建屋さんなんですね。笑
業者でもなく、戸建が好きならシティテラスのスレッドに書き込みしてないで、戸建を検討しなよ。
批判だけずけずけとしにくるとは。

シティテラス以外のマンションは何故これらの批判業者が批判しないのか、、、

[1957: マンション検討中さん]

>>1955 マンション検討中さん

業者連呼業者のコメントは不要と申したはずです。
日の当たらない名前だけのドライエリアは湿気、カビ、苔の温床ですよ。
また、そこに大雪が積もった場合どうなるのかという話です。

[1958: マンション検討中さん]

>>1948 マンション検討中さん

戸建屋さんにされてしまいましたが、
私は戸建屋ではないですし、不動産とは全く関係のない仕事してます。

一応伝えておきますが、シティテラス小金井公園を契約済みです。

カビの話の書き込みがありましたので、同僚のマンションの話をしたたけです。
間違いなく大手が建てたマンションですし、今も引き続き販売中の新築マンションです。
販売中ですので、名前は出さない方がいいと思いますし、同僚も出して評判落としたくないでしょうから書きません。

信じても信じなくても結構です。

素人ですので参考までに教えて欲しいのですが、戸建はカビがはえて、マンションはカビがはえるはずはないというのは、常識なのでしょうか？
本当にマンションにカビがはえないはずということであれば、同僚に話をして、業者にクレームをいれたら？と提案してあげようかと

[1959: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん

マンションの一階は大手中小関係なしで、きちんと管理しないと直ぐにカビますよ
まともなマンション業者であれば一階の住人にはカビないためのアドバイスや手引書を渡してます

地下となるとカビのリスクはさらに倍増して、神経質すぎるほどに神経使っても
カビる時はカビてしまうと思います。

特にAB棟のように全く日差しが望めないとなると、根本的対策が
建物自体に施されていないと、個人でどうこうなる問題ではないと思います

長谷工のローコスト物件でそういった対策がなされているのか？
信頼の住友不動産ですから、ローコスト物件でも何らかの対策があるかもしれません
それがないと、地下住戸なんて購入できません

[1960: マンション検討中さん]

マンコミュの地下スレより

今、都内のリビングが地下の寝室が一階にあるマンションに住んでいます。
デザインもかっこよく、ドライエリアも広いので入居を決めました。

ただ、ドライエリアにある一つの通気口から大雨洪水警報などの時は雨が入ってきます。
その湿気は地下のリビングに流れ込み木製の本棚は白カビで全滅。
家財保険は効きません！
自然災害でも、5㎝だったっけ・・それくらいは浸水しないと保険が下りないそうです。

カビに侵された本棚も本も手紙もすべて処分しました・・
入居して一年、一階部分のシューズボックスやクローゼットの中もカビに侵され、高価なものでクリーニングができるもの以外はすべて処分。

ドライエリアからの日差しは期待しない方がいいでしょう。

1階部分も防犯上カーテンを開けられないので、湿気とカビがすごいです。

ドライエリアで布団を干すこともできないので乾燥機を購入しなければいけません。
乾燥機でダニを退治してもやはりダニが出やすいです。

布団も買い替えが何度か必要です。
ダニ、カビのアレルギーになるんじゃないかと最近は心配なので引っ越しする事にしました。
これから地下にリビングがあるマンションに入居をご検討の方々、たまたま私の家がよくなかったのかもしれません、ですがこういった事も実際にあるということだけわかってほしいと思います。

[1961: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん

そのカビマンションはどこなんですかね？ そんなのわざわざ建築するかね。 住友不動産や大手は何年も前から地下住居販売してるけど、聞いたことないな。

目黒区の傾斜地にある中小の不動産会社のマンションで中古を見に行ったときに1階でカビだらけで、告知事項。としてありましたよ。

また、私は昭和建築のアパートや昭和建築の賃貸時代は夏は段ボールやらスーツやら本棚やらカビましたよ。
木造で断熱材がほぼないアパートと、コンクリートが多く、換気口も少なく、断熱性がなく、湿気がこもりやすいマンションだったみたいです。
除湿器とプラズマクラスターで頑張りましたがカビには勝てませんでした。

築浅の賃貸のときは何物件もカビはまったく生えなかったです。どこも24時間換気ついてたし。断熱性が違うみたいです。

あと、住み方にカビの可能性は変わるみたいです。
24時間換気は賃貸も分譲も消さないで下さい。換気口は閉めないで下さいとあります。 換気口は締め切りな人が多いみたいだけど。

あと、シティテラス小金井公園だとロウイーペアガラスで夏冬断熱性高めてて、外との気温差が普通のマンションとは違うみたいだから、軽減されるみたいよ。

地下住居はもともとの地盤で掘さく時に水が出るような地域かどうかが結構重要みたいですよ。

[1962: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん

布団は外に干す時代ではないよ。
中国の黄砂やPM2.5の時代ですよ。
中国などの大気汚染があるなかわざわざ外干しは抵抗が、、、

いまはマメにカバー替えたり、布団クリーナーかけたり、布団のクリーニングに出すのがオススメです。

大手の大規模マンションだと、マンションのコンシェルジェデスクから、布団のクリーニング出せると思いますよ。

我が家は幼児が3人いますが、外干し無しで、布団カバーまめ洗いで、まったくダニやアレルギー出てませんよ。

相変わらずのシティテラス陥し入れたい批判投稿が凄いね。