シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1823: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん

ど素人の発言も良いとこですね。
新築しかしらないか、戸建しかしらない人ですね。
そして経験がなさすぎ。

立地。 は、駅近が好きな人。
駅からほどほど離れた落ち着いた場所に住みたい人。 2パターンあります。

築年数は探してる人の予算次第。
？？？と言ったところ。

中古や賃貸は見学時にほぼ10-15分で終わります。
何で勝負するのか。 価格、立地、外観、エントランス、共用施設。
です。

立地は駅近ではない住環境派の人がターゲット。 価格はいまの相場の中では安く魅力的。
将来もライバルマンションが高く分譲されてたから売りやすい。
外観よし。花小金井にいままでなかったマンション。
エントランスよし。 エントランスロビーは花小金井で類を見ない。
共用施設も中古、賃貸の見学時に大いに盛り上がる。
結果、気に入られる可能性は高まる。
結果、リセールや賃貸に出しやすい。

シティテラスをマイナス面でうがった見方をした批判で、不動産知識がない意見で残念です。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん

ああ、
数ある設定の内の一つは自称不動産屋のプロでしたっけ…（呆れ）
不動産屋ならなおさら中古マンションは立地が全てだってこと知っておくべきですよ
中古マンション市場では、立地や駅への近さを重視している人が殆どなんですよ
戸建なら少し話は違ってきますけど、マンションは立地ありき。
坪単価のほとんどが立地で確定します。
外観、エントランス、共用施設がバンバン広告に乗せられるのは新築の時だけ。
誰も見やしません。
中央線ユーザーにとっては徒歩30分のマンションにどんな素敵な外観や、エントランス、共用施設があったとしても
徒歩30分の時点で検索すらしないし、見学にも来ることもないわけです。
厳しいですが、残念ながらこれが現実です。
貴女の想像するバラ色の未来なんてデベが創り上げた空想です。

花小金井でマンション探している人にはしっかり検索されるでしょうからご安心ください。
供給過多なのは明らかですけどね。

[1825: マンション掲示板さん]

>>1824 マンション検討中さん

不動産屋の親父は検索に引っかかるかどうかだけの浅い話してます？

検索には引っかからなくても、仲介業者が紹介してくれるでしょうね。

馬鹿者

[1826: マンション検討中さん]

>>1824 マンション検討中さん

花小金井しかしらない賃貸屋みたいな発想ですね。
知識が乏しくて残念です。
西武線田無、中央線武蔵境バス10分徒歩23-25分の三井不動産と有楽土地の中古大規模マンションはバス便でも良い金額で取引されてますが。

中央線沿いにある大手仲介会社が中央線徒歩圏では予算が合わない人や、駅前より住環境好みのお客さんに買って貰うために、素敵なバス便でも人気の大規模マンションを勧めるからです。

花小金井の事例しか知らない様ですね。残念。

[1827: マンション検討中さん]

批判してる花小金井の業者みたいな人は、月の売上が大変なのかな？
月に売買仲介1-2件で150-300万円の売り上げ予定が、、、シティテラスに流れ、、

賃貸がメインになり、売り上げが1-2件で8-12万円で苦しい、、、
からシティテラス小金井公園を必死で批判するのかな。

[1828: 通りがかりさん]

バスでも売れているのは何市なんですかね？

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 通りがかりさん

西東京市と武蔵野市だよ。
武蔵野市だからとでも言いたげですね。
相変わらずシティテラス批判にやっきなんですね。
小平市も人気があり、住環境が整っていて良い街ですよ。
小平市はあなたのホームタウンじゃないですか。 地元愛を貫いて！！

[1830: 匿名さん]

三井不動産・有楽土地の中古物件は武蔵野市の物件です、桜堤団地の再開発物件（武蔵境駅迄自転車で10分位）販売当時は安かった今は新築時より500万～1000万位高いけど共用施設は大規模マンションにしては普通、中古でも武蔵野市は高い。

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん

予想通りの投稿ありがとうございます。シティテラス小金井公園は武蔵小金井まで自転車で10-12分です。
新築時は中古と違い大規模は戸数を売るために少し安いのだよ。

共用施設は並なのに、シティテラス小金井公園の管理費、積立金とあまり変わらないんだよね。
シャトルバスないのに、共用施設も少ないのに。
やはり922世帯のコストパフォーマンスと言えますね。

[1832: マンション検討中さん]

聖戦士さん、

舞い上がって、周りが見えなくなっているようですね。
リセールの場合、ここは西武線・花小金井駅ユーザーに刺さることがあっても
中央線・武蔵小金井駅ユーザーに刺さることはないと考えたほうがいいです。

新築だったら中央線ユーザーが検討することもあるでしょう。
ただ、それは新築信仰・新築の希少価値があってこそ成り立っているんですよ。
エントランスも共用施設も新築信仰とデベの行う広告があってこそ買い手が価値を感じます。

中古の場合、エントランスや共用施設なんてまったく見向きもされません。
徒歩30分の時点で大多数のお客さんに即座に検討から外されてしまいます。

こういった現実に目を向けられず、デベの描いた都合の良い未来を信じてしまうのはあまりにも危険すぎますよ。

業者認定、陰謀論、議論の放棄は、個人攻撃は不要です。
マンションの話をしましょう。

[1833: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん

高いのは価値が上がったというより
マンションバブルの影響ってだけですね。
逆に、今買うのはマンションバブルの頂点で高値掴みになる可能性が高いかと。

[1834: 口コミ知りたいさん]

>>1832 マンション検討中さん

そんな事ないでしょう。
シャトルバスがある以上、中央線ユーザーも中古の際にも検討になるでしょう。

共有施設、エントランスも指標になるのは当然でしょう。

なんでないと思うか分からないです。
あなたの思い込みだけの情報としか思えないですよ。

[1835: マンコミュファンさん]

>>1832 マンション検討中さん

ゴミグズ、データさんですか？

まだ、検討してるふりしてんの？

[1836: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん

すみふの大規模マンションがエントランスが良く、共用施設が充実してるから、リセールが他とは違う。
エリアナンバーワンマンション目指して作ってるからね。

花小金井の賃貸業者みたいな能無しの知識ない想像のコメント控えましょうよ。

[1837: マンション検討中さん]

>>1833 マンション検討中さん

賃貸業者か戸建業者認定でよろしいですね。
何ヶ月もシティテラス小金井公園のスレッドに批判だけしに来ていて気持ちが悪いです。
検討者装って、検討していない人目線の批判だけやめたら？

前に都合悪くて削除依頼したみたいだけど、
クラス1の美人のAさんがいて、面白くないと思う人達がAは本当は性格が悪い。意地が悪いと吹聴やない事も批判しても、
実際は親思いで、片親で学校に行きながら弟の学費も一生懸命稼いでいる美人さん。って事もある。

色眼鏡つきの批判はあまり参考にならないのだよ。 あなたみたいなシティテラスで困ってる業者、利害関係人の批判はね。

[1838: マンション検討中さん]

>>1835 マンコミュファンさん

花小金井でシティテラスのせいで仕事、お客さんを奪われてるから、批判は完売までやめないでしょうね。
シティテラスの中古や賃貸が出てきたら、
発言変えてせっせと仲介するよ。
ポストに売りませんかー？
貸しませんかー？
お客さんいますよー。
とポスティングに行きますよ。
データさんは。 ずるい人間です。

[1839: マンション検討中さん]

>>1834 口コミ知りたいさん

中古マンションは立地が9割ですよ

[1840: 匿名さん]

ここ契約した人に質問。
決め手は何ですか？
一番ひかれたところ教えてほしいです。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん

私はシャトルバスです。
武蔵小金井を使いたい、でも武蔵小金井の近辺は、5000万以上するので、手がでない。

多少不便でも、武蔵小金井が利用できて、5000万未満で買えるからです。

[1842: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん

立地が気に入った人が買う。
気に入らない人は買わない。
不動産はただそれだけ。