シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6448: 住民板ユーザーさん1]

>>6447 マンション検討中さん
住宅手当てとかはないのか・・・

それなら、戸建ての方がいいんじゃない？

[6449: 住民板ユーザーさん1]

>>6447 マンション検討中さん
１人ならそうですけど、家族で考えたら、お得な気もするけど。

[6450: 通りがかりさん]

>>6444 匿名さん
石神井のブリリアとかもこんなもんだけど
共有設備これだけ充実しての管理費だから、流石大規模なだけあるって感じだけどね、

15,200円～17,000円（月額）

管理費を抑えたいなら何も設備ついてないとこを、検討したほうがいいのでは？？

考え方は人それぞれだけど、設備に魅力を感じる人が選ぶ物件かと思いますよ。

[6451: 匿名さん]

随分と自演臭のする書き込みが続いてますが、、
管理費の内、シャトルバス維持代は大体4,000円です。まぁ月に平日10日間程度(往復)、家族の誰かがバスを使うようであれば元は取れます。

[6452: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん
有難うございます。このように説明して頂くとわかりやすいです。

[6453: 検討中さん]

>>6452 マンション検討中さん
不透明な掲示板で確認して、正しいと捉えるのは危険かと・・・
ちゃんとご自分で動かれて、住友へ確認した方がいいのではないでしょうか。
物件も建ってるし、見学ついでに確実な回答も得られるかと思います。

[6454: 匿名さん]

>>6450 通りがかりさん

えっ、記載されてる石神井台の管理費は、ここより安いじゃん。

[6455: 検討中さん]

>>6454 匿名さん
ない設備が結構あるから、そりゃ安いでしょ。それがシャトルバスだったり、ディスポーザーに必要な処理槽の管理費だったり。

[6456: マンション検討中さん]

>>6454 匿名さん
そりゃそうでしょ、内容が違うんだから
頭悪いの？

[6457: マンション掲示板さん]

>>6456 マンション検討中さん

天才です 笑

[6458: マンコミュファンさん]

売れない理由を知りたい 書き込みを見る限り良さそうなマンションですが。

[6459: マンション検討中]

>>6458 マンコミュファンさん

売れてなくないのでは？
これだけの戸数ですから…
他に比べたら
かなり順調なのかと思いますが？

[6460: 匿名さん]

この場所で９００戸以上です。
それも前半戦に過ぎなくて残り後半分の７００戸以上もこれから建設。
立地条件が良ければまだ救われますがこの場所では！？

[6461: マンション掲示板さん]

マンションの好調不調の判断は、発売月に７割売れたかどうかで、７未満だと不調の判定見たいですよ。
お隣にさらに作るみたいですし需要があるのか心配ですよね。このまま空き家が多く寂れていかないか…

[6462: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
日本語でお願いします。

>>6461 マンション掲示板さん
発売月に「販売戸数の」 7割ですよね？
隣のマンションは住友自身も織込み済みでしょう。売れ残って損するのは住友ですし、完売する見立てはあるのかと。

[6463: 匿名さん]

ここの物件は第１弾９００戸以上竣工済でまだまだ販売中
第２弾７００戸以上がこれから建設販売されます

人気のバロメータの７割とは全戸数に対してです。
第１期販売を意図的に減らして即日完売させても全戸中の７割以上でなければ人気と言えません。

[6464: 匿名さん]

>>6463 匿名さん

日本語と解釈が、おかしいです。

[6465: マンション比較中さん]

>>6463 匿名さん
間違った解釈を、何故よくもここまで堂々と言えるのか・・・

[6466: マンション検討中さん]

まぁ 人気があればすぐに売れてますよ 景気後退局面ってヤバくないですか？

[6467: バンカーさん]

>>6466 マンション検討中さん

変動金利で住宅ローンを組んだ人には、景気後退は安心材料にもなる。国債の金利が上がらない為、銀行の基準金利も上がらないからかね。