シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6216: 評判気になるさん]

あの道は駐停車禁止ではないのでシャトルバスの停車は問題ありません。
シャトルバスが停車することについては行政との調整もしているのではないでしょうか。
ちなみにストリートビューには停車中のシャトルバスがばっちり写っています（笑）

[6217: マンコミュファンさん]

>>6214 口コミ知りたいさん
そうですね。そのマナーの解釈でいくと、駅やイトーヨーカドーから南に行く人全てマナーの悪い人だらけですね。車が通らないときは歩道状態です。
シティテラスの方はまだいいほうです。車で通りかけたとき、シャトルバスが着いてて横断者が前を横切りましたがしっかり挨拶してくれましたよ。

[6218: 名無しさん]

>>6208 マンション検討中さん

>>6208 マンション検討さん
管理費を見直せばなんとかなるのでは。
いらないものを省けば。

[6219: 入居者さん]

>>6218 名無しさん
幸か不幸か売れ残り物件の議決権はスミフが持っているので，管理対象の削減と管理会社の委託費の削減はなかなか難しいでしょう！
これほど大規模だと系列以外は出来ないので管理費修繕積立金の削減は厳しいと思います。

[6220: 検討中さん]

>>6219 入居者さん
管理費積立金をが下げるのが難しく、上がるのみだとしたら、資金繰りを計画して倹約して預金しておかないと将来大変な事になりそうなので、他を検討する事にします。余計なお世話ですが、ここを買った人は資金繰り計画は大丈夫なのか心配です。

[6221: 検討板ユーザーさん]

>>6220 検討中さん

修繕積立金は安ければ良いという考え自体が誤りですが、そもそも大半の新築マンションの積立金 は段階積立の方式ですが、逆に均等方式のマンションありましたか？
そっちの方がレアじゃないですか？

[6222: 匿名さん]

>6221
均等法式はレアです
なので国土交通省が将来のマンション管理に懸念を感じて推奨を始めたのです

[6223: 通りがかりさん]

野村のオハナが均等方式だったような。でも現状、かなり少ないですよね。

修繕積立金は、管理組合がしっかり機能してないと後々問題になるだろうね。

[6224: マンション検討中さん]

田無、小金井エリアは供給過剰。大規模なマンションを短期間で建てすぎ。

[6225: マンション検討中さん]

国分寺も売れてませんし人気の中央線でもやはり三鷹までですかね

[6226: 名無しさん]

>>6225 マンション検討中さん

国分寺のシャトル物件は売れてないですね。
マンションはやっぱり駅近でないと難しい。

[6227: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
国土交通省が何故、段階増額方式ではなく、均等方式を推奨しているのか、(即ち段階増額方式の何が問題なのか)、その趣旨背景について考えておくことが大事です。

[6228: 検討板ユーザーさん]

>>6224 マンション検討中さん
スミフは隣接地に740戸のマンションを計画してるんですから、まだまだ作りますよ(笑)
2019年11月着工、2022年3月完成予定と公表されてます。

[6229: 検討板ユーザーさん]

C棟に入居している方に質問です。
C棟は木が近いため虫も多いのではないかと思いますが、ベランダや室内に虫が侵入して困ったことやどのように対策しているかなどあれば教えてください。

[6230: 匿名さん]

>>6229 検討板ユーザーさん
樹木があるのであれば，昆虫蛾等いることが健全な環境です。逆にいないとなると殺虫剤が使用されているので好ましくありません。まずは自分で調査や検索して整理してから質問してください。

[6231: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
どうやって調査するんだろ。検索してそんなもん出てくるのでしょうか？

[6232: C棟入居者]

>>6229 検討板ユーザーさん
上層階に入居しております。10月くらいから11月頭にかけてコオロギ？みたいな茶色い虫がベランダに常に5匹くらいはいる感じでした。害もないので洗濯物に付いたりしてる虫以外は放っておいたら、寒くなってきた最近ではいつのまにか居なくなりました。それ以外で虫は全然気になりません。上層階は蚊もいないのでベランダで読書したりお昼寝なんかもしてました。C棟とてもいいですよ。

[6233: 検討板ユーザーさん]

>>6232 C棟入居者さん
とても参考になりました。
ありがとうございました。
そこまで虫が気にならないのであれば、Ｃ棟は緑があってとても良さそうですね。

[6234: A棟入居者]

>>6233 検討板ユーザーさん
C棟上層階は緑があって良さそうとか書くと，他の棟の住人は気持良いものではないという事も考えて下さい。こちらは砂埃が酷い環境劣悪です。

[6235: 口コミ知りたいさん]

>>6234 A棟入居者さん
Ｃ棟は何向きですか？？
気になります。砂ぼこりがすごい劣悪な環境、、A棟の前にはなにがあるのですか？
近々見学予定のものです。