シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[563: マンション検討中さん]

今日、シティテラス小金井公園の見学に行ったが凄く混んでた。　モデルルームオープンし１ヶ月経ったのに営業さん１３人以上いるそうなのに回りきっておらず、受付が大混雑・大混乱。　価格の魅力と中央線・西武線利用の利便と住環境が良いみたい。

[564: マンション検討中さん]

重要事項説明が始まったからですかね！？
２週間前に行ったときには、そこそこ来場者はありましたが、大混乱て言う感じでは無かったですね。

[565: マンション比較中さん]

よほどの必要性がないなら、今「郊外駅遠マンション」を買うことはないでしょう。
高騰したマンション価格のバブル崩壊はすでに始まっています。
崩壊後は資産価値が下がるだけではありません。
大規模であればあるほど、空室があればあるほど、売りたくても中々売れません。
売却希望の住民同士の値下げ合戦に加えて、未入居中古とも戦わねばなりませんから。
そこまで考えぬいた上でマンション購入に踏み切るべきです。

[566: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園は西武新宿駅徒歩8分。JR中央線シャトルバス7分。
1つの路線しか使えないで、私営バス15-20分とかのマンションとは全く異なりますねー。
高騰したマンション価格ではない、スケールメリットと土地仕入れ価格を活かした、割安マンションでしたよ。

販売センターに行くと、見学者、重要事項説明会参加者の盛況ぶりが分かりますよ。 百聞は一見に如かず。

湾岸タワーの数年で供給戸数 数万戸とは訳が違いますから、田無徒歩15分800世帯中古で毎年売却困ってません。

[567: マンション検討中さん]

高騰したマンション相場（特に都心）だからこそ、相場から見てコストで工夫された、割安マンションがオススメ！！
（スケールメリット。設備大量仕入れ。 土地の取得時期。エリアナンバー1になれる要素のランドマークマンション）

[568: マンション検討中さん]

西武新宿線急行停車駅徒歩8分
JR山手線高田馬場まで20分くらい。
は郊外駅遠マンションではありませぬ。

[569: マンション比較中さん]

徒歩8分は実際に歩いたら、徒歩8分じゃないのは分かるはず。
Google Mapsでは最も近い場所で11分と出ます。
誰も住んでいない敷地の端からだったらもっと短いかもしれませんが
ドアからエレベータを使い、駅までだったら15分は見なければなりません。

また、郊外の大規模マンションは【商業施設の誘致】や【駅前の再開発】などがあってこそ成り立ってます
ここにはそれがない。スケールメリットも名ばかりで、不要な施設が多すぎる。
エリアナンバーワンなどなども、定量的な数字がない良くわからない要素。

リセールバリューを考慮すると、今買うと後で後悔する可能性が極めて高い。

[570: マンション検討中さん]

隣駅の田無の不動産表記で徒歩15分。徒歩20分。中央線までバス10分や15分の大規模マンション群の成功。中古でも大人気。はシカトで、
とにかくシティテラス小金井公園潰しな内容はひきますね。

残念。

ネガティヴキャンペーン見て、欲しくない人は買わなければいいと思います。
いま相場から見て安いマンションも見送り、めちゃ高い都心駅近買うか、賃貸で何百万円とか垂れ流しで、いつか不動産買いましょう。

[571: マンション検討中さん]

購入時期や場所を悠然と批判する人が、
資金援助、賃料補助してくれたら、駅近都心や、5-10後まで賃貸のまま待ちますよ。
助けてくれますかね。

何年かまったあとの結果、相場保障してくれますかね。

[572: マンション検討中さん]

共用施設いらなかったら、タワマン、大規模マンは完売せず、中古も売れない。
なぜ共用施設充実させているか。
周りとの差別化、エリアナンバー1化の為。
中古でもそこを魅力と評価する予算ある方、管理費払える方が買います。
予算ある方がターゲットなので、高値維持し易い。（中古でも妥協したくない。ステイタスある人気マンションに住みたい。老後の前高く売りたい。）

共用施設いりません。管理費は1000円でも安く抑えたい。方が好きな管理人1人小規模マンションは、予算抑える人がターゲットなので、価格は低下し易い。
（安かろう悪かろう。資産性気にしません。）

中古仲介屋にいけば共用施設充実の大規模が売りにくいか、売りやすいか、小規模マンションが売りやすいか。
花小金井周辺の田無などの共用施設充実の大規模マンションの中古での売れ行き、
分譲時価格とみてどうか。 丁寧に教えてくれますよ。

[573: 匿名さん]

敷地一杯に詰め込んだランドプランが気になります。
冬は陽が当たらない部屋が大多数ですよね？

ここは戸建てにして欲しかった・・・。

[574: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[575: マンション検討中さん]

ここは最寄り駅8分とシャトルバス7分。
駅遠ではございませんよ。

[576: マンション比較中さん]

＞価格について
スケールメリットで安くてお買い得だと言ってみたり
高いけど富裕層狙いだから問題ないと言ってみたり
これでは議論になりません。

＞エリアについて
ある時は武蔵小金井を同一エリアとし、利便性をアピールし
ある時は武蔵関〜田無〜花小金井を同一エリアとし、コストメリットをアピール
そしてある時は花小金井のごく狭い場所をエリアとし、ナンバーワンをアピールする
これではまともな比較が出来ません。

[577: マンション比較中さん]

>>572
【大規模】ですべてひとくくりにしない方がよろしいかと。
都心部の大規模は資産価値が維持されやすいですが
郊外の大規模は資産価値の下落スピードが非常に早いです。

[578: マンション比較中さん]

>>573
特定の方が大規模タワマンと同等、ホテルと同等だとずっと仰り続けていますが
実際のところ100戸強の建物をみっちり詰め込んだランドプランは、ホテルやタワマンとはまったくの別物
特に真ん中と北側はプレミア感がなく、中小規模の【団地】のようなプランになっていますね。

>>575
徒歩10分（敷地端から駅まで）
徒歩15〜18分（目玉の南C棟のドアから駅まで）
徒歩○分は業界ではよくある手ですが、実際に歩いてみてはじめて分かりますよ。

[579: マンション検討中さん]

重要事項説明が始まったとの事で、
購入を阻害したい方、マンション業者・戸建業者の悪意ある投稿が増えてくる気配ですね。

ここのマンションに興味が無い方、有意義な情報交換を希望しない方は投稿する必要ないと考えます。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[580: マンション検討中さん]

大規模と郊外のみで資産価値ない。は短絡的では？　
資産性にはその他多くの要素がありますよ。　

[581: マンション検討中さん]

>>578　批判のみの投稿でその対象を好きな方の気を害するばかりか、中傷のレスに発展しやすく全く関係のない第三者も、当該スレッドを見ることで嫌な気持ちになることがあり得る。（マンコミュマナーより）
為、削除依頼致します。

[582: マンション検討中]

まあ徒歩何分とかに関しては人の歩くスピードによっても変わってくるし、マンション9階から駅まで向かうにしてもエレベーター使ったりしてもちろん時間かかるから、この件について言い出したら切りないかと