シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[543: 匿名さん]

不動産価値が落ちやすいエリアだってことでしょ。それを覚悟で購入する方が大半。しかも大規模、リセール時に同じマンション内で競合がいる可能性大。
リセールの可能性が高い方が検討するエリアではないということ。

[544: マンション検討中さん]

車持つ人少なくなってきた昨今、駐車場入れない。とか分譲で聞くことはほとんどなくなりました。
あればマンションの戸数の20パーセントとか。少ないとこ。
平置きの抽選はあったりすると思いますが、機械式にもハイルーフ入る時代ですよ。

[545: 匿名さん]

リセールはもともと考えてないです。
この地域が大好きなのでずっと暮らしていたい。

[546: マンション検討中さん]

>>543

リセール時とか供給過多とか、この1週間くらいでいい討論されてましたよ。

田無徒歩15-20分、武蔵境バス10-15分エリアの代表的な大規模4棟が分譲時も完売し、中古でも毎年いい取引されてますよ。

[547: マンション検討中さん]

まずは永住し、困った時とか、老人ホーム入る前に良い値で現金化できるとベストですよね。資産価値はあるに越したことないので、エリアに類をみないホテルの様な大規模マンション良いと思いますよ。

[548: マンション検討中さん]

今日なんでか戸建が良いぜ！！
の投稿が多かったけど、不謹慎な話しだけど、
台風や突風、河川の氾濫が非常に多く、保険会社がつぶれるぞ自然災害多すぎて、
ということで火災保険、地震保険も去年から最長10年しか入れなくなりました。

そんな昨今で、ながーーーく住む家で、わざわざ土地建物で6千万円以下ののプレハブ戸建を買いますか？

温暖化で台風、突風、ゲリラ豪雨凄いですよ。 命の危険、家族の安心安全。
真剣に考えましょうよ。

木造がゲリラ豪雨や年に何度も来る台風で雨漏りしたら木部腐食直せませんよ。ダブルローンで建替えできますか？
保険効きませんよ。

家を建てるならハウスメーカーで建物のみで3000万円くらいかけましょう。
またはACL工法など鉄筋コンクリート造など良いですよ。

[549: マンション検討中さん]

>>503
496ですが、ご指摘のとおり戸建ての方がお得感が出てきているな…と感じてしまい迷いが生じてきております。が、戸建ての話をすると荒れるので、この件はこれで辞めておきます…

シティテラスは922戸もあるので、すぐには全部売れないんだろうなぁと思っております。
たとえばそういったことを理由に管理・修繕費が上がります　みたいなことにはなったりしないものでしょうか？

[550: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[551: 通りがかりさん]

>>549 住友不動産のマンションは、完売まで空室の管理費、積立金負担。 一定期間すぎると積立基金まで支払い。
完売までの間、空きの駐車場、駐輪場の費用も支払うとか。

[552: 匿名さん]

スミフのマンションは、竣工後1～2年で完売という物件も多くその間値下げもしません。他業者に比べ長めに販売期間を設定したコスト計算で、販売価格に反映させているから売り急ぎをしません。つまり、完売までの管理費等のコストは、スミフが自らの利益を削って負担しているのでなく、初めから販売価格に上乗せされているのです。

[553: 通りがかりさん]

利益を言い出したらキリ無いですよ。自動車とか半分くらい利益ですからね。建設会社の利益なんて数百億から1000億に対して、携帯電話会社なんて1社の利益で5000億規模ですよ。
マンションの利益なんて販売価格の1-2割ですよ。

すみふは大手なのにCMコスト省いたり、本社は大手他社よりあきらかに総合職少なく、事務方は契約社員や派遣多く、人件費かなり抑えてるとか。
それらも全てあっての価格では？

[554: 通りがかりさん]

住友はオフィスビルの部門が稼いでるので、マンションは二の次でまったり販売してるとか。
オフィスビル都内ナンバーワンの所有と謳っています。

三菱は丸の内のビル群が稼ぎ、アウトレットも経営。
三井はマンションにららぽーと、ホテルなどの施設まで。

マンション専業の中規模会社とは利益の取り方、仕組みが全く違います。
マンション専業だと販売価格から全ての利益を取らないといけないからね。

[555: マンション検討中さん]

自転車操業してるデベに比べて、住友不動産は体力があるためゆっくり売れる。
これは事実で、住友不動産の強みでしょう。

しかし、都心のオフィスで儲かっているから、郊外のマンションの空室の修繕費や管理費をそこから払っているか？
というと、そんなことは100%ありえません。

一部例外を除けば、予算と粗利の目標値はプロジェクトごとに決定されます。
予想される損失を、別の事業部のプロジェクトの利益で補填することが前提になっているような企画はそもそも承認がおりません。
むしろ、そんな企画案を作って提出したら、責任者は能力なしとみなされて左遷されてしまいます。

長期在庫などの様々なリスクに対応できるだけの粗利を乗っけて物件価格は決めらる。
住友不動産に限らず、大手はどこも同じです。
不特定多数の一般庶民に対して売り出されている状態の不動産ににうまい話は存在しませんよ。

[556: マンション検討中さん]

会社それぞれプロジェクトは単体なのか、エリアの予算なのかとか色々あると思いますよ。 すみふに入社しないと分からないのでは。

[557: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[558: 匿名さん]

ここのスレは見てて楽しくないね。
もっとこのマンションについて会話したいね。

[559: マンション検討中さん]

どんな会社もボランティアやNPO法人ではありませんから、利益の出し方関係ないと思いますよ。利益でないと資本主義なので国民が干からびます。
ここのスレでそんな詮索しても始まらない。

今日はニュースで八王子の不動産が面白いと特集組まれてましたよ。
7年前駅前タワマン買った方が紹介されてて当時73平米くらいの3LDKを5500万円くらいで買って、安かったと。
安いんですね？

街の人々は再開発について良い面、悪い面を語っていました。通勤などはバス路線が充実しかなり便利。でも今の街は商店が潰れつまらない。 そんな時代でも、公園が昔からたくさんあり、色んな世代に親しまれ、愛され利用されていると。

利便性と住環境のバランス難しいですが、花小金井と武蔵小金井にも似た様な所がありますかね。

[560: マンション検討中さん]

公園が多くて緑が多いから、子育て世代だけでなく、いろんな世代で楽しめますよ。 特に都立小金井公園。なんでも揃ってますし、温水プール、温水幼児用プールやジムが入ってる総合体育館まで敷地内に。 無料の公園を満喫し、たまに安い私立ではないスポーツジムで温水プールとか。 大人1時間200円くらいだったかな。 バーベキューは手ぶらできけるパックありましたよ！！ 街が資産という考えがありますから、間取りや価格以外にも街のバランスがいいと良いですね。

[561: マンション比較中さん]

まあ、一流のマンションですから、この値段なら十分安いのでしょうね。
既にかなりの人気となっているようです（＾ｗ：ｗ＾）

近くのパークさんからも契約をキャンセルして購入予定の方も控えているとか・・。
抽選で外れない事を今から心配しています（＠＞：＜＠）

[562: マンション検討中さん]

散々削除されまくったのに、まだその虚しい書き込みを続けるのか？