シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[3328: マンション検討中さん]

>>3325 マンション検討中さん

そうですね、特に2015年までの数年間はその傾向が強かったようです。ただし、住友不動産は他社とは違って、社長自身がぜひ完成後に見てから買ってほしいと言っていて、ゆっくり年単位で販売を続ける計画です。よって、ちゃんと見てから買えます。賃貸ですら実物を見ないで決めるなんてあり得ませんから、購入なら絶対条件です。

引用: http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile

弊社の高島準司会長が、社長とマンション事業本部長を兼ねていた時代の出来事だと思います。当時は弊社でも、竣工までに売り切ることを目標にしていました。ところが、高島本部長の目には、「こんなにいい商品をつくっているのに、なぜお客様に商品を見せないで、早く売ることだけを目標にするのか。何かおかしいのではないか」と映ったそうです。
　その指摘をきっかけに、「確かにその通り」と方向転換したのが最初と思います。

[3329: 通りがかりさん]

>>3327 匿名さん

オリンピックまでは続くといわれていたマンションバブルの崩壊が始まった今、わざわざ買い急ぐことはないでしょう。売り手市場が一変、買い手市場ですから、2018年、2019年までゆっくりと時間をかけてより良いものを吟味していければと考えています。バブル崩壊すれば武蔵小金井駅〜国分寺駅あたりもかなり価格競争が激しくなってターゲット価格に届くかも知れませんからね。

[3330: マンション検討中さん]

本気でシティテラス小金井公園を完成まで買わせたくない人が検討スレッドなのに荒らしてますね。

[3331: マンション検討中さん]

非常に的を射ているレビューが投稿されていました。大部分が同意見ですが、どうやら地下住戸でも日当たりは良いと説明されているようですね。私を担当された方は地下は日当たりがほとんど見込めないとはっきり仰っていたのですが、人によって説明が違うのでしょうか。上層階に誘導するためのテクだったのでしょうか。気になるところです。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/614239/

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3330 マンション検討中さん

会長様が実物を見てから買ってくれと仰っているのは会長様によるセルフ不買運動なの？すみふのメリットなんですから利用しない手はないかと。

[3333: 口コミ知りたいさん]

>>3332 検討板ユーザーさん

業界内でめずらしく実物を売るためのトークでしょ。 よい部屋は完成前に。実物見たい人は売り残りでも。って事でしょ。

[3334: 口コミ知りたいさん]

>>3327 匿名さん

そのような投稿をなぜこの地域でシティテラス小金井公園にだけするのでしょうか。
シティテラスの不買運動しか考えられませんが。 パークハウス検討者、ウェリス、クリオ、パークホームズには書込みしなくて良いのですか？
シティテラスだけ狙い撃ちですよ。

[3335: マンション検討中さん]

>>3331 マンション検討中さん

殆ど見込めない？？ かなりアバウトな所を抽出されますね。
冬至のデータ以外は地下でも良い。ですよ。

[3336: マンション検討中さん]

>>3335 マンション検討中さん

私が受けた説明とはまるで逆のことを言ってるので疑わしいですね。やはり現物を見るのが一番かと思いますが

>>3136がそれを詳しく説明しています。あなたが肝心の内容には一切言及できず、必死だなんだと感情的な話しかできなかった件です。

なぜすみふはふた通りの説明をするのでしょうか。

[3337: 匿名さん]

12月のMR見学での説明で地下住戸は日当たりは殆ど見込めないと言われましたよ。
全くとは言われなかったので少しは陽が入る時間があるのかも。

[3338: マンション検討中さん]

写真の中のB棟の一番下の方に埋まっている見えない部分が地下部屋ですよ？前の棟のてっぺんとの角度は55度前後。例えば今の日の高さを見て、本当に光が差し込むと思いますが？

本日は冬至の日からはだいぶ経って少しずつ日が長くなってきてますが、太陽高度は-30度〜40度どうやっても日陰にしかなりません。なぜ、それなのに日当たりが良いなどという話ができるのでしょうか。コンプライアンス違反も甚だしいですよ。

すみふのような一流企業がそのような話をするとは信じ難いです。

[3339: 匿名さん]

小学校の理科と算数レベルの話ですよね。

南中高度＆直角三角形の辺の長さ。
以上2つの知識があれば、どの季節にどの程度日が差すかわかりそうなものですが。

[3340: 名無しさん]

>>3333 口コミ知りたいさん

業界内で珍しく実物見せてくれるなんて優良企業ですね。それが本来のマンション購入の在り方なのですから、他の企業にも見習って頂きたいです。

[3341: 匿名さん]

東京地区の南中時の太陽の角度は以下の通りです。
あくまで一日のうちで一番角度が高い南中時の数値ですので注意が必要です。

夏至：78度
春分、秋分：55度
冬至：31度

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 匿名さん

ひょっとすると、謎が少し解けたかもしれません。

自分は日当たりの良い部屋のみ紹介してもらっていたためよく覚えてないのですが
ひょっとすると、モデルルームでは夏至、冬至、春分、秋分のたった4種のデータのみがピックアップされており
なおかつ、予算が少ない顧客に対しては、春分と秋分で南中の一瞬だけ顔を表す太陽を指し「日が当たる」として地下を売り込むことがあるのかも知れません。これ、どう説明するかで印象はだいぶ変わります。

「春分 日が当たります（一瞬だけ）
夏至 日が当たります
秋分 日が当たります（一瞬だけ）
冬至 日が当たりません
ほら、地下でも一年でこれくらい日が当たるんです！悪くないでしょう」

みたいな説明をされたら、算数や理科についていけなかった人は「一年の中で冬至の日以外は日当たり良いんだ！地下室いいかも！」という取り方をしてしまってもおかしくありません。

実際は、春分の日で最上階が8-10時間近く日が当たるのに対して、地下では5分10分しか日が当たらない。洗濯物を干すには不適だし、ドライエリアをドライにする力もない。それでも「日が当たる」と言うのは「嘘ではない」わけです。

砂漠にも豊富な水がある（地下やオアシスには）と同じことです。

[3343: マンション検討中さん]

A棟の段々になっている一番低い側の最上階（6F？）は、日当たりはそれなりにあるんでしょうか、B棟の影響が多少はありますかね、やっぱり。
日の角度などいまいち苦手なので、ご教授いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[3344: マンション検討中さん]

本当の事はここの不買活動の業者さんではなくモデルルームで教えて貰えるので、週末はモデルルームに足を運びましょう。
人気で予約は取りにくいと思いますが。

[3345: マンション検討中さん]

地下の部屋も春夏秋も日当たり良いですよ。データ見ましたけど。
てきとうすぎる自身の知識だけの批判、不買活動はやめましょう。
ここはシティテラスの検討スレッドですよ。
周辺マンションでここだけ叩く人はどんな人達なのでしょう。

[3346: マンション検討中さん]

数字やデータで反論できないと見るや、お決まりの陰謀論と感情論ですか。。

算数や理科について行けなかような、正常な判断力を持たない人が下手にモデルルームに行くのは危険かもしれません。

「日当たりが良い」の定義が曖昧なんですが、晴れの日にせめて4時間以上の日当たりが見込めないと日当たりが「悪い」と感じられるでしょう。例えば朝の10時から日が当たり、2時には日陰になってしまうイメージです。これは洗濯物を干すにもギリギリのラインかと思います。

南に20m先に高さを30mの建物があって、1階で4時間以上の日当たりを見込めるのは、5月前半から8月の頭の3ヶ月間、条件を甘く見積もっても4ヶ月です。つまり、それ以外の8〜9ヶ月は日当たりが悪い。悪いどころか半年近く全く日が当たらない。

これを「冬至の日の1日を除けば日当たりが良い」などと言ってしまうのは、消費者保護の観点から完全アウトですし、それを簡単に信じる人は家を売買する前に算数と理科をやり直すべきかと。

[3347: マンション掲示板さん]

>>3343 マンション検討中さん

そこは問題の地下とは全く別で、かなり日当たりが良いと思います。

真正面のB棟も同じような形してますから年間を通して日当たりが見込めます。特に午後は季節問わず良い。
ただ、朝日を拝むのは難しいでしょうね。冬の午前中は日陰になるかも。
全体からするとかなり日当たりが良い部屋ですよ。