シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[2718: 口コミ知りたいさん]

>>2713 マンション検討中さん
ハイパーインフレならマンションの価格も非常に上昇すると思うけどね
インフレならマンション担保にお金を借りてもいい それで修繕して 返す頃にはインフレだからすごく返しお金を返しやすくなってるでしょう
経済学の基本がよく分かっていないよね

[2719: 匿名さん]

>>2713 マンション検討中さん
すいません、当方、薔薇色のストーリーで行けるものですから、購入が賃貸よりもずっと安いという話をしてしまいました、失礼しました。

[2720: 匿名さん]

>>2712 マンコミュファンさん
30年間に対して管理費、固定資産税が計算に入っていないのはいただけません。駐車場代などもあるでしょう。1500万円は上乗せでしょう。
それでも購入のほうがトータルコストは下がりますけど。

[2722: 匿名さん]

>>2713 マンション検討中さん

インフレもハイパーインフレも、残念ながら日本では起きません。通貨暴落も起きません。これらは説明したところであなたには理解できないと思われますので解説しません。おそらく、何故、残念ながら、なのかすらわからないでしょう。
残念です。

[2723: マンション掲示板さん]

シティテラスを絶対に買わない様な人のマンション批判投稿が多すぎて困ります。笑
他のスレッドでそんなマンション批判してないのに、何でこのスレッドでは現れるのですかね。

[2724: 匿名さん]

通称聖戦士 連投荒らしやめようぜ。
もうあんたこそ検討してないんだろ？
こんなに販促されても迷惑なんだよ。
契約者専用スレに行きなよ。
それともまだ検討してんの？

[2725: 評判気になるさん]

[No.2716～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2726: マンコミュファンさん]

プラス情報があると荒れる人の気が分かりません(･_･; シティテラス検討掲示板なのに

[2727: 通りがかりさん]

マンションコミュニティのスレッドは、営業マンを言わないマンションの 欠点を気付かせてくるということに、その存在意義があると思います。
他のマンションのスレッドも、ほぼ同じようなもの、 ここだけがおかしいわけじゃない。
内容は、確かに 玉石混合ですが 根拠はある指摘は検討に、有効と思います
これからも参考になる根拠ある意見や欠点は聞きたいです

それがこのスレッドの存在だと思いますよ

[2728: マンション比較中さん]

2727さんの言われる通りです。
営業さんが飽きるほど聞かせてくれる美辞麗句ばかりをここで並べていても、このスレの存在価値はないと思います。
どうしてもそうしたければ、「契約者・住民スレ」でやればいいと思います。

[2729: 匿名さん]

日当たり悪い住戸が多いのとゴミステーションが遠い住戸が多い。
自転車置き場がややこしい。

[2730: eマンションさん]

ゴミステーションはディスポーザーあればそんなに 回数 行かないんじゃないかと思います
できたらメインのエントランスの理由にもう一つ欲しいところですけれど、、
ただの近くに 共用施設集まっていますし、その中からゴミステーションに一つぐらい変更してもいいんじゃないかと思う

それより c 棟以外の後ろの棟が、すごく環境が悪そうで、きちんと 売れるのかが一番の心配。検討を躊躇してしまう

自転車置き場についても、何か問題あるんですか？

[2731: マンコミュファンさん]

>>2727 通りがかりさん

花小金井の他のマンションはこんなに指摘？悪口？の投稿ないですから、指摘も必要だと正当化して、批判の荒らしをしたい人がいるんじゃない？
営業の話しも何時間も話さないから、プラス情報も漏れがあるでしょ。

[2732: マンコミュファンさん]

>>2728 マンション比較中さん

批判を正当化してから、次のコメントで◯◯さんの通り。◯◯に同意。
その仕組み飽き飽きです。

[2733: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん

あの。賃貸に貸すのではなく、分譲マンション並みの賃貸に住んだ場合の支出を想定したのですが、、、
少しでも買うこと、分譲マンションにプラスの事書くと批判するんですね。

[2734: 買い替え検討中さん]

C棟は、ネットの批判のみでよい眺望と陽当たりということになっているけど・・・・
C棟の下の階は、ゴルフ場の木で、かえって眺望もないし、陽が当たらない
窓際に樹木もよいと思ったけど、針葉樹で冬も同じみたい、落葉樹なら考えたけれどね・・・

陽当たりや眺望は、すみふの営業さんに言えば、見せてくれる。
ただ、C棟も本当に、あまり期待しないほうが良い。
このマンションで一番良いのは、東側の前面のH棟、駅にも、最も近い棟。

西側の「未利用地」あることについては、聞いてもいないのに、スミフは、説明会で突然、「この西側の土地は、利用は未定で、スミフの土地。今後はなにが建つか、わからないと」と説明してきた
今、思うと、不自然で、購入前に事前にアリバイ作りで説明した気もする
そして、このスレみていると、ほとぼり覚めた後、この未利用地に、マンション建てる気がする
その公算が強いなら、そう知らせるのが大手企業としてのモラルと思うけど・・・・
他の方で、この「未利用地」の情報あればお教えくださいませ

[2735: 匿名さん]

>>2730 eマンションさん

A棟やB棟は上層階であれば眺望は期待できないものの、室内から空は見えるし日当たりも確保できるので、買い手がつきやすいと思います。
ただ、階層が低くなると年間を通して前の棟の日陰になり、空も見えなくなります
特に地下住戸はじめじめしていてほんの少し油断するとすぐにカビだらけになることが予想されます。
完成してから2年くらい梅雨の季節を経過してみないとなんとも結論は出来ませんが
環境的にはカビが大変繁殖しやすいことだけは念頭に入れないといけません。
カビは一度生えたら終わりです。
建て替えるか引っ越さない限り再発ばかりで、将来もずっとカビを吸いながら生活しなければなりません。
よって、買った後に気づいても遅いです。
地下を検討するなら、竣工2年以上経ってから、周りの様子を見てカビ関連の不具合を確認してから購入することをお勧めします。

[2736: マンション検討中さん]

>>2732 マンコミュファンさん

わたしも>>2727さんの言う通りだと思います。
貴女の業者認定やレッテル貼り、人格攻撃は検討の邪魔にしかなっていません。
貴女は契約したんですよね？
だったら、もう検討されてませんよね？
でしたら、ここに張り付いて検討の妨害をしたり、買い煽りするのはスレ違いかと。
契約者専用スレに行きましょうよ。

[2737: 匿名さん]

>>2734 買い替え検討中さん

参考になります。
木の高さってマンション全体30mをカバーするほど高くないですよね？
実際は何階からが木の影響を受けないのでしょうか。
Hは確かに将来西側に何かが出来ても影響を受けにくく、眺望が確保されてますね。
しかし、午後の日当たりはほとんど期待できないのが…
どちらにせよ花小金井駅を使うならCは大変そうです。

[2738: マンション比較中さん]

2726さん
ありがとうございます。
2727さんの言われる通りだと思って同意したら、いきなり変に決めつけられて戸惑っておりました。
もっと自由に検討したいですね。