シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
シティテラス小金井公園ってどうですか？
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2508:
匿名さん
[2017-01-13 09:25:18]
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2509:
それなりに住宅に詳しい人
[2017-01-13 09:39:14]
2507には笑えた！
マンションは9割以上住宅性能評価の耐震性能がランク１。 ＲＣは一見頑丈そうですが、重量が重たいために耐震性能上は不利になります。 耐震性能は支える力と支えるべき重量のバランスで決まります。 同じ大きさの建物を木造とＲＣ作った場合は、ＲＣの方が約6倍の重さになります。 木造や軽量鉄骨では比較的簡単にクリアできる耐震性能の一番上のランク３もＲＣでは至難の業。 病院や学校でもせいぜいランク２。 マンションの場合は免震に頼るしかないのが実態。 ランク１という事は震度6弱程度の揺れで建物の破損が起こるという事。 311の時に、施工の悪いマンションは5弱から5強の漏れでも損傷が起きている。棟と棟をつなぐジョイント部分は ちゃんとした施工のマンションでも多くのところで破損が生じています。 ＲＣだから強いと思いがちですが、正しく理解しないと痛い目に遭いますよ。 |
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2510:
匿名さん
[2017-01-13 09:51:54]
そもそも戸建エリアの新宿線の代表的な駅、花小金井でマンションが供給過剰だと思う。パークハウスを検討してたらシティハウスが発表されて、こりゃアカンと思ったよ。
誰かがニュータウン的と言っていたけど、ニュータウンは都心から30-40キロくらいが多いから25キロで昔から戸建が多く駅周辺に生活圏が形成されてるこのエリアがニュータウンってことはないけど、言いたいことはわかる。たかが900戸という人もいたけど、新宿線はもっと内側のたかが50戸程度のスミフの新築が完売しなくて困ってる状況だよ。ここ2年くらいの新築は中規模でもみな完売できず長引いてる。 購入されるかたは永住覚悟で行くべき。しかし、永住であっても不動産は不動産。資産価値は無視しないほうが良い。 ともかく、慎重に選ぼう。 |
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2511:
匿名さん
[2017-01-13 09:55:09]
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2512:
契約者済みさん
[2017-01-13 10:07:25]
>>2509さん
とても参考になる投稿なのですが、一行目だけは、いらないですよ。 おっしゃってることが正論かもしれませんが、最初の一行で残念な感じになります。 みなさん、考えがいろいろあると思いますが、賛同できないものに関して、真摯に異論を唱えていきましょうよ。 |
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2513:
それなりに住宅に詳しい人
[2017-01-13 10:17:34]
2511さん
高さが低い物件の方が耐震性能を上げるのが容易であるとは思います。 重要なのは建物の高さなどに関わらずに、どの耐震性能のランクで設計されているかです。 高さが低いランク１の建物より、高さが高くてもランク２の建物の方が当然耐震上は安全です。 耐震性能を上げるためには柱と梁を太くして耐震壁を厚くする必要がありますが、重量が思いＲＣの場合はコストも含めてランク２にするのが実用上はきりきりという感じですね。 一方、木造の２×４の場合は規定通りに作れば平均でランク３に近い性能になります。 木造の従来工法の場合は、最近の新築では平均値がランク２程度ですが、設計者が意識しして筋交いなどをプラスして入れれば、よほど変形した形の家でない限りはランク３にすることが比較的簡単に可能です。コストも10万円 程度で可能だと思います。最も、ランク２以上を取得するためには構造計算を行わなければなりませんので、これに費用が数十万円掛かります。 |
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2514:
マンション検討中さん
[2017-01-13 10:44:14]
>>2506 マンション検討中さん
聖戦士、いい加減何度も何度も削除されてるんだから業者認定はやめなよ。 スレ汚しだよアンタ。 資産価値で言えば 都心物件>>郊外駅近戸建≧郊外駅近マンション>>郊外駅遠戸建>>>>郊外駅遠マンション 戸建とかマンションで一括りには出来ないし 小金井公園付近であれば6000万で上物3000の家が建つ これが現実ですわ。 あまつさえ、同じ場所に1000戸近い同時供給があったら 完全に過剰供給 資産価値はどうやっても高くならない。 シティテラスの敷地面積は戸建だったら150戸くらいしか入らない。 それが小平のキャパとも言える。 922戸詰め込んだら希少価値ゼロですよ。ホント |
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2515:
マンション検討中さん
[2017-01-13 10:49:39]
マンションのスレッドに現れて、マンションの性能をバカにするとかどんな立場の人達の投稿だ？？
さらにシティテラス小金井公園限定でマンションより戸建だよ。。。 お願いだから花小金井か武蔵小金井の戸建屋さん出てこないで。ここはマンション検討スレッドだし、シティテラス小金井のスレッドだから。 |
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2516:
マンション検討中さん
[2017-01-13 10:52:31]
>>2512 契約者済みさん
それ書き込んだ人とは別の者ですが 聖戦士が感情的なバイアスまみれの書き込みで 煽って煽って煽りまくるから そのようなレスが帰ってくるんだと思いますよ。 諸悪の根源は聖戦士です。 スレをもっと上の方からご覧になってください。 感情論まみれの人格攻撃、レッテル貼り 買い煽りのためなら、データ捏造しまくり。 それでいて全レス状態ですから。 |
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2517:
マンション検討中さん
[2017-01-13 10:55:11]
>>2510 匿名さん
まだ販売のマンションは、 50世帯ではなく30世帯ですよね？ 管理費、積立金不安で小規模マンションは基本どこも苦戦ですよ。 大規模も10年くらい前からそれなりに販売に時間がかかり、マンションスレッドでは批判や悪口の嵐。 しかし中古では結構な金額で売れる現象。 悪口がいかに根拠に乏しいか、悪口投稿者の将来を見る目に色眼鏡がついているかは、マンションスレッドを見るとよーーく、分かります。 |
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2518:
マンション検討中さん
[2017-01-13 10:59:13]
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2519:
評判気になるさん
[2017-01-13 11:04:08]
この前モデルルームの帰りに目の前にあったドゥネルというケーキ屋さんでケーキを買って帰りましたが凄く美味しくまた、お店のデザインも良く素敵なお店だなと思いました。住友曰く花小金井には人気のケーキ屋さんが3-4店舗あるそうな。身近に美味しいケーキ屋さんや、お食事処があると何かと良いですね。
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2520:
通りがかりさん
[2017-01-13 11:05:43]
そもそもこのマンションは、この面積で900 戸という大規模であることが 問題だと思います
普通であれば500戸でくらいでなければならない面積に無理に詰め込んでしまっているため、専用部分である居室の日当たりなど基本的性能が非常に低くなってしまっている。 南向きを売りにしているのに 中層下層の部屋は 日陰のところが多く 半地下の部屋まである。 共用部分の多さやシャトルバスでごまかそうとしているが、その方がデベロッパーとしては、費用が安いからで、入居者の目線ではなく 一度住んでも 結局は日々の生活の中で疎まれ 転居しまう人が多いだろう。 建設後も空き部屋が多い物件になりかねない。 特に日陰の部屋はその傾向が強く、またその戸数の割合も 他のマンションに比べて断然多い。 現在 suumo で都内で売り出してるマンションで、他にこのような狭い間隔で 同じ向きに9階建てのような高い建物を 建て続けてる物件はない。値段の安さだけで 買うのであれば その点十分納得して買う必要があると思う |
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2521:
マンション検討中さん
[2017-01-13 11:20:26]
>>2516 マンション検討中さん
聖戦士がここにいるとしましょう。 なぜ近くのパークハウス花小金井等にはここまでマンションを検討していない、マンションを毛嫌いしている戸建好きさんが現れないのでしょうか？ シティテラス小金井に資産価値が無いと投稿しながら、シティテラスには資産価値があり、住環境が良く、シャトルバスがあり、人気が出ているからその人気を少しでも削りたいだけではないでしょうか。価値が無いと批判している事と人気の現実に矛盾が生じてしまってますよ。 |
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2522:
マンション検討中さん
[2017-01-13 11:38:30]
>>2507 マンション検討中さん
今時、プレハブみたいな飯田系の家でもまともな外断熱になってます。 より良いハウスメーカーならさらに良い断熱壁を得られます。 外断熱のため、まともに管理すればカビの心配も少ないです。 内断熱の安っぽいマンション（ごめんねシティテラスは内断熱）の場合、どうやっても結露からは逃れられません。 唯一、冷暖房一切使わずに年中窓全開にすれば結露はしませんが。。 雨漏りなんて最近の建物での発生率はマンション以下。 ちなみに、マンションの雨漏りの多くは屋根ではなく壁からの浸水ですね。 最上階以外でも雨漏りの可能性があります。 耐震に関しては、飯田ですら耐震等級は最高ランクの3です。 修繕費等を自分で積み立てられないようなバカは確かに戸建を買うべきではありませんね。 むしろ、危険すぎてローン全般を組んではいけない人間と言えるでしょう。 虫や雑草取りに関しては確かに手間でしょうね。ちなみに、ここのC棟や地下部屋の庭の掃除は、落ち葉が多いでしょうけど、手入れは管理会社がやってくれるのでしょうか。 リセールに関しては、どう頑張っても郊外マンションが最下位です。 大規模だと希少性もないのでさらに厳しいかな。 |
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2523:
マンション検討中さん
[2017-01-13 11:41:25]
>>2518 マンション検討中さん
聖戦士さん 自分で戸建とマンションの防音性を比較したのではありませんか？ 防音性では戸建が有利という周知の事実が書き込まれたら、「ここはマンションのスレだ！戸建を褒めるなぁ！！」 これではまるで子供ではありませんか？ |
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2524:
マンション検討中さん
[2017-01-13 11:47:07]
>>2521 マンション検討中さん
>聖戦士がここにいるとしましょう。 聖戦士さん、笑わせないで下さい。吹き出してしまったじゃないですか。 私は他のマンションや戸建のスレでも 同様に検討して、マイナスポイントを挙げたりしてます。 しかし、他のスレでは聖戦士に絡まれることはありませんでした。 このスレだけですよ。 一切のマイナスポイントの指摘を許さずに、バイアスと捏造まみれの「擁護」が行われているのは。 |
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2525:
マンション検討中さん
[2017-01-13 11:51:26]
>>2522 マンション検討中さん
訂正。リセールに関しては郊外駅遠大規模マンションが最下位ですね。 郊外でも駅近のマンションは今後も需要があると予想してます。 シティテラス小金井公園は駅近ではありませんが、駅遠でもありません。 ただし、中央線視点で見ると駅遠マンションとなります。 |
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2526:
マンション検討中さん
[2017-01-13 11:57:56]
>>2520 通りがかりさん
半地下の部屋は本当に心配ですね。 さすがに浸水はないでしょうが、内断熱ではカビだらけの部屋になるでしょう。 根本的な対策がなされていない地下部屋は絶対に買ってはいけない物件です。 特に最初の数年は出来立てのコンクリートが湿気を帯びていますから よりカビの可能性が高まります。 収納の中がカビ臭く、衣類や物に白いカビが生えてからでは何もかも手遅れです。 眺望もあり、日が当たる部屋は素敵なんですけどね。 陽の当たらない一階だけは本当に心の底からお勧めできない。 知り合いが買おうとしてたら全力で止めます。 |
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2527:
匿名さん
[2017-01-13 12:04:22]
どっちの味方でもないけど、コピペ貼っとくよ
火災で死亡する確率は戸建がマンションの約3.5倍であることが判明。 平成21年度東京都の住宅火災死者数 戸建 51人 集合住宅 36人 http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-seianka/201010/2210_1.pdf#page=3 これは単なる被害者数なので、戸建と集合住宅の比率を調べてみた。 平成20年度東京都の住宅数 戸建 1,686,500戸 集合住宅 4,134,900戸 http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001025143&cycode=... 1年間の戸建10000軒あたり火災で死者数 0.302人 同じく集合住宅の場合 0.087人 0.302 ÷ 0.087 = 3.47 火災1件当たりの死者数では戸建はマンションの2.4倍 平成21年度東京都の住宅火災死者数 共同住宅 36人 戸建 51人 http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-cyousaka/kasaijittai/22-1-4.pdf 平成21年度東京都の住宅火災発生件数 共同住宅 1,323件 戸建 776件 http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-seianka/201010/2210_1.pdf#page=3 火災1件当たりの死者数 共同住宅 0.0272人 戸建 0.0657人 平成20年度東京都の住宅の世帯員数 戸建 4805800人 2.85人/世帯 共同住宅 7554100人 1.82人/世帯 http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001025143&cycode=... 戸建の世帯員数はマンションの1.57倍しかない。 でも火災の犠牲者数2.4倍 平成20年の都内の戸建/共同住宅に住んでる人 戸建 4805800人 共同住宅 7554100人 平成20に都内の火事でなくなった人 戸建 51人 共同住宅 36人 火事で亡くなる確率は 戸建 0.00106% 共同住宅 0.000476% 戸建に住んでて火事で亡くなる確率はマンションの2.2倍ですよ～ 火災について ○マンションと比較して戸建は1.5倍火事に遭いやすい。 ○火災１件あたりの死者数も世帯員数を考慮してもマンションより多い。 ○世帯員数ベースで計算しても戸建のほうが2.2倍犠牲者が多い。 戸建は6倍強泥棒に入られやすい。 H22年度 東京都の侵入窃盗の場所別発生状況 一戸建て住宅 2431件 中高層住宅 935件 http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/ppiking/ppiking.htm 平成20年度東京都の住宅数 戸建 1,686,500戸 集合住宅 4,134,900戸 戸数に対する被害率 戸建 2431件 ÷ 1,686,500戸 = 0.144% 集合住宅 935件 ÷ 4,134,900戸 = 0.023% 0.144 ÷ 0.023 = 6.26倍 |
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おおよそ理解できます。問題はここが人気のマンションかどうかでしょう。
リセールバリューを考える以上、戸数が多いことでのマイナス要素もあるかと思います、売る頃にはライバルが同マンションに多いことです。さらに近隣にも大規模があるので、そちらにも売りたい人は増えてるでしょう。供給が多いと価格は下がると思います。
10-15年くらいでローンを完済してつぎのマンションに移る、なら高く売れてイチ抜けできるから良いでしょうね。私はこの考え方で行くつもりですが、結局花小金井はやめました。最低でも23区内が良いと思いまして、もう少し内側へ狙いを変えました。